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金地半年銷售170億元 僅完成全年目標28%

  新浪樂居訊(記者 李潔)2胎房貸銀行8月19日,金地股份有限公司發佈瞭半年報。2014 年上半年,公司銷售面積 131 萬平方米,銷售金額 170億元,分別較上年同期下降 13%和14%。值得註意的是,金地上半年銷售金額僅完成全年銷售目標600億元的28%。>>點擊進入2014上市房企半年報專題

  對此金地集團指出主要原因是,上半年受整體房地產行業遇冷,量價齊跌的影響。上半年房地產市場出現瞭明顯的調整。商品房成交量同比大幅下降,購房者觀望情緒加重,市場預期悲觀。

  公告顯示,集團實現營業收入 90.84 億元,凈利潤 1.58 億元,同比分別上升3.29%和下降 49.91%。截至報告期末,公司已銷售未結算資源進一步增加,已銷售尚未結算簽約面積約 427 萬平方米,已銷售尚未結算簽約金額約 546 億元。

  其中,公司的房地產業務結算毛利率為 21.35%,同比下降 5.81%;凈利潤率1.74%,同比下降 1.95%。金地集團認為,毛利率和凈利潤率的下降的主要原因是,由於公司前期降價促銷產品及其他低毛利產品持續進入結轉期。

  在新開工計劃方面,修訂後的全年新開工計劃為 636萬平方米,竣工面積 414 萬平方米。其中上半年公司實際完成新開工面積約 290萬平方米,與期初計劃無重大差異。 報告顯示,金地商置實現合約銷售額 38.9億元。截止 2014 年 6 月 30 日,商置共擁有土地儲備約400 萬平方米,為提升未來幾年的銷售規模和盈利能力奠定堅實基礎。報告期內,金地商置在杭州取得一幅商業用地,進一步擴充瞭商業地產儲備。

  在區域戰略采購方面,金地進行瞭系統性梳理,並表示將進一步完善和規范三級采購體系;集體戰略采購新增瞭三項部品,對於"提效率、降成本、保質量"有瞭更進一步的保證。

  在新增項目方面,金地表示將司謹慎拓展新項目,適時補充瞭適銷對路的可售資源。報告顯示,上半年金地集團共獲取10個項目、總可售面積約 130 萬平方米,權益可售面積約 93萬平方米。完成總投資額約 64 億元。報告期末,公司土地儲備達到 2600 萬平方米,公司權益土地儲備 1800 萬平方米。

  目前金地集團在北京有北京西山藝境、北京格林格林、北京格林雲墅、北京朗悅和北京順義 19 街區共5個項目。

  金地集團指出,"去庫存"仍將是下半年市場主基調。下半年公司將著力在積極去化庫存、動態審視和調度年度開工計劃、確保新項目按計劃入市三方面來推動銷售。

  8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房團10條線路全面發車

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/09302884036.shtml

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業內預期今年樓市有望好轉



?在“房地產新視角盛典”上,多名房地產公司負責人認為,今年樓市有望好轉。著名經濟學傢樊綱認為,中國房地產市場正實現軟著陸,會好於去年並逐步回歸正常發展軌道。

?

?樊綱認為,房地產市場過熱、過冷都是非理性的,目前市場仍處過熱之後的調整階段,盡管房地產投資增速會相對較低,但市場正實現軟著陸。建議及時退出限購

以及金融領域的一些緊縮性政策。萬科集團高級副總裁毛大慶認為,產能過剩、城鎮化速度降低、人口二胎銀行怎麼貸款比較會過件老齡化的到來將倒逼房地產行業轉型。中國房地產開發集團理

事長孟曉蘇認為,房地產市場是周期性波動、波浪式前進,今年房地產市場已經有所好轉。今典集團董事長張寶全認為,跨界和分化會成為201房貸壽險5年房地產行業的

趨勢,房地產企業要生存下去,產品是根本。香港路勁董事局主席單偉豹說,樓市有望在農歷春節之後開啟新一年的購房潮。上半年,樓市整體將量升價穩,總體上

樓市將追隨GDP的腳步前進。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2015-02-09/07555970338933362715155.shtml


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廣州各大銀行最快3天放貸(附最新利率+放款時間表)

本周廣州各大銀行房貸情況一覽

??新浪樂居訊 央行19日宣佈,自20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,專傢預計大約能釋放出1.1-1.5萬億資金。

??隨著降準新政落地,本周廣州各大銀行放款時間開始“打雞血”。恒生銀行工作人員表示,目前放款時間以“天”來算,“如果資料齊全,放款最快三天”。

??此外,郵政儲蓄銀行、廣州農商銀行、招商銀行、交通銀行、平安銀行、渣打銀行和廣州銀行7傢銀行的放款時間都相應縮短為1-3周。建行貸款部客戶經理表示,銀行商貸放款一般一個月左右,如果繳納較高的擔保費,同樣可縮短至一周。

??盡管330新政早已落地,但全市19傢主流銀行中僅五大行二套首付可降至4成。其中,中國銀行部分支行有客戶經理表示:“由於本行的房貸業務有優勢,所以二套房貸二順位塗銷任何問題免費諮詢利率上浮幅度可在7%-10%。左右”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/15065996539389424222741.shtml

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萬億住宅維修金睡在銀行貶值 專傢稱可效仿社保



【長沙樓市11月開盤預告】

  專傢表示,維修資金可效仿全國社保基金理事會的方式,組建專門機構實行委托投資

  ■住宅專項維修資金系列報道之三

  ■本報記者 ?a href="http://bossbank.com.tw/">南崁二胎笥绖?br/>
  目前的住宅專項維修資金制度不僅存在"主仆關系"顛倒、隻管進不管出等嚴重問題,也存在大量資金不斷貶值的嚴重缺陷。"住宅專項維修資金可以效仿全國社保基金理事會的方式,組建專門機構實行委托投資。在做好頂層設計的前提下,同樣也可以投資股市。"近日,北京律師協會物業管理法律專業委員會副主任畢文強在接受《證券日報》記者采訪時提出瞭上述建議。

  根據各地的統計數據,全國交存的住宅維修資金已經超過1萬億元,但是使用率卻不足1%。截至2013年7月,北京交存資金348.1億元,使用5.38億元,使用率僅為1.55%。截至2012年10月,廣州市交存資金約81億元、使用8000萬元,使用率僅為0.99%。截至2012年1月,天津市交存資金為145.4億元,使用僅為7753.5萬元,使用率僅為0.53%。

  本報連續刊發的兩篇報道《1萬億元住宅維修金黑幕重重》、《四問住宅維修金 還有多少資金被挪用》,對這種人為的制度困境進行瞭剖析。事實上,不僅該筆資金的支取面臨"雙三分之二"的門檻,提高該筆資金的收益率也面臨"雙三分之二"的約束條件。

 "睡在"銀行賬戶裡很可怕

  "目前,相關規定隻許可住宅專項維修資金用於國債投資,投資方式較為單一。資金存入銀行和購買國債,信用風險和流動性風險都很小,但所能獲得的收益也很有限。在持續的通貨膨脹的背景下,所獲收益並不足以抵禦貨幣貶值的損失。"著名《物權法》研究專傢、中國政法大學教授劉智慧在接受《證券日報》記者采訪時建議,有關部門需要制定相關措施,以便使住房專項維修資金能在貨幣超發、通貨膨脹的情況下保值增值,在業主需要它時能夠足額發揮作用。

  "實際上,住宅專項維修資金被'封鎖'在銀行專有賬戶裡,對於全體業主來說是損失,對於銀行來說是優良資產。"畢文強也指出,在目前的通脹水平之下,資金存在銀行獲得的利息難以對沖貶值風險。

  此前,北京王府溫馨公寓的王先生在接受《證券日報》記者采訪時表示:"在公開、透明的前提下,我們能接受用維修資金進行委托投資,因為這樣可以實現資金保值增值。"

  目前,全國各地住宅小區的實際情況是,多數未成立業主委員會。這是住宅專項維修資金難以支取的障礙之一。由於業主無法直接幹預該筆資金的使用,其保值增值問題更是如空中樓閣。

  而不斷貶值的住宅專項維修資金,恐怕將無法應對用時之需。以住宅電梯為例,上世紀九十年代中期,北京市曾規定住宅電梯的壽命年限:一棟樓如果是單梯,使用壽命為15年;如果是雙梯,使用壽命在20年左右。即使按房屋壽命70年的年限計算,一棟樓至少需要更換三部電梯。

  據住宅電梯經銷商推算,按照20層60米高度的樓房,一部電梯的價格為25萬元,這意味著單電梯樓房需要在70年之內支付至少75萬元,用於購買電梯;與此同時,電梯價格每年增幅為2%-3%之間。同時,人力成本、維修費用呈現上漲趨勢。如此,住宅專項維修資金反向貶值,就成瞭大問題。

  按照一幢樓20層,每單元建築面積4000平方米計算,每平方米需交存200元住宅專項維修資金。那麼,每單元的住宅專項維修資金為80萬元。以目前銀行活期年利率0.35%計算,20年的活期利息收益僅為5.6萬元。這顯然與購買電梯的支出還有很大差距,何況20年間還有其他維修開支!

  算完這筆賬,去年剛買房入住的朱先生,也開始擔心20年後是否有電梯可乘的問題瞭。

  值得註意的是,《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規定,業主分戶賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的,應當及時續交。就是說,雖然現在支取困難,但一旦該筆資金有瞭缺口,業主還是要按規定"補漏"的。

  拓寬投資仍有障礙

  據記者瞭解,目前,住宅專項維修資金的增值收益包括:銀行存款利息,購買國債的增值收益,住宅共用設施設備報廢後回收的殘值,利用住宅共用部位和共用設施設備進行經營的所得收益。

  上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍表示:"目前,住宅專項維修資金全部停留在專用賬戶裡,由於《辦法》的限制,在沒有業主大會同意或者三分之二業主同意的前提下,開發商、物業管理公司都沒有權利進行投資。"

  《辦法》規定,即使獲得瞭相應的業主授權,投資方向也僅限於購買國債。

  中原地產市場研究總監張大偉在接受《證券日報》記者采訪時坦言:"按照現有規定,利用住宅專項委托資金投資的可能性非常小。"

  值得註意的是,《辦法》禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。

  委托投資需要修訂原有規定

  畢文強表示,1999年1月1日起實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》中稱之為"維修基金",而2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》稱之為"維修資金",這意味著這筆資金的屬性發生瞭變化。

  "基金是依附於一種組織,而資金則還原瞭其法律屬性,也就是說住宅專項維修資金屬於個人所有,因此如果要想讓住宅專項維修基金進行投資,實現保值增值,需要對現有《辦法》進行修訂。"畢文強建議。

  另外,公開、透明是推動住宅專項維修資金進行投資的必要條件。《辦法》明確,直轄市、市、縣政府建設(房地產)主管部門,負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會,應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目,並向業主、公有住房售房單位公佈住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;發生列支的項目、費用和分攤情況;業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額等情況。

  就此問題,《證券日報》記者於10月23日向住房和城鄉建設部發出采訪函。但截至發稿時,住建部還沒有回應這一采訪要求。住建部新聞處相關工作人員介紹,此項業務的主管部門為住建部房地產市場監管司。

  另據消息,住建部房地產市場監管司副巡視員王玉平曾在一次內部座談會上表示,維修資金管理的問題很多,比如使用維修資金的程序繁瑣、使用量小,資金的續交難度大。

  住建部房地產市場監管司物業管理處處長陳偉也表示,專門規定維修資金制度的《辦法》僅為部門規章,未能上升為行政法規,缺乏強制性和約束力。同時,與之相配套的一系列規章制度的建設嚴重滯後,缺乏全國統一規范的維修資金財務管理、會計核算、使用范圍和行政監管的制度和標準,各地受部門利益的驅使和經驗水平的局限,使得維修資金制度存在著大量立法誤區,這是公共維修基金無法發揮有效用途的根本原因。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08163686974.shtml


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新北市二胎房貸莊河展團將亮相2013大連夏交會

  大連夏季房交會卓越的展會效果,得到瞭政府的高度認可,2013夏交會期間,由莊河市人民政府組織的莊河展團將精彩亮相。

  莊河市位於遼東半島東南部,全國百強縣(市)之一,被評為"全國中小城市綜合實力百強縣(市)"和"全國最具區域帶動力百強城市"。莊河在逐步發展壯大中不斷完善各區域功能,彰顯生態宜居、魅力都市的特色。在區域發展中,著力突出片區特點,通過區域發展帶動莊河經濟發展,是現在城市發展的一大戰略,莊河正圍繞這一戰略方針努力打造"生態宜居,濱海新城"。

  此次,莊河展團將對城市建設展區、將軍湖板塊、明珠湖板塊、張屯水庫北溫泉度假城項目、步雲山板塊、旅遊板塊以及莊河市悠久的歷史、燦爛的文化、富饒的物產、壯美的風光、莊河市的規劃發展歷程、當前重大專項規劃、城市新區規劃等內容進行集中展示,全面推廣莊河城市形象。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/07422243085.shtml

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禪南三兄弟之間少點小算盤 多點大胸懷

  為瞭共同推動佛山高新區核心園區的崛起,禪城、南海、三水三區近日簽署瞭合作框架協議,以協調促進三區城市規劃、市政基礎設施網絡的對接和融通。另外,還將統籌跨區域城市、園區道路建設,研究打通區間斷頭路,加強路網銜接。

  據悉,此次簽約,提及要在三年內在禪城、南海、三水三區建成"四縱六橫"骨幹路網。筆者發現,其中不乏一些人們早已耳熟能詳的斷頭路。

  比如興業路北延線。據瞭解,位於樂平的三水工業園區與獅山鎮工業園相距僅數公裡,均有一汽大眾配套項目佈局,但相互間沒有直線道路相連。6年前,三水就提出修建興業路北延線,預計建成後從樂平直達至獅山僅需10分鐘,但據說由於土地問題,在南海區域內的900米對接路段未能最終落實。

  還有"四縱六橫"路網中提及的虹嶺路和桃園路西延線,均是三水新城連通南海獅山的重要通道,自2009年就提出要動工建設,途經南海區域分別為150米和200米,但一直未有較大進展。而這對於三水新城又至關重要,因為三水新城定位之一,為輻射服務三水樂平、肇慶大旺、南海獅山等工業園的RBD,如果這幾條路不通,輻射又從何談起?

  "斷頭路",看起來多熟悉的字眼。不止佛山市內,珠三角的廣州、中山乃至更大的長三角區域,都存在這樣的問題。但凡是涉及到行政區域交界的,往往會出現這種問題。

  為何呢?區域競爭帶來的行政壁壘。一般來說,管理水平最差、最混亂的一般都是那些行政區域的邊界,也最容易扯皮,治污、河湧等,不一而足,至於斷頭路就更加常見瞭。因為各自都有各自的小算盤--我費心費力費錢修好一條路,最後你得益瞭,產業跑你那裡去瞭,我豈不是吃虧?

  我們可以回望一個事情:2011年國傢高新區省內首次排名佛山墊底。當時墊底的一個主要原因在於,佛山雖然已經於2008年推行一區六園體汽車融資貸款制,但參評時候隻是原來佛山禪城的高新區。據高新區內部人士透露,"我們的參評面積隻有10平方公裡,而惠州有320多平方公裡,根本不能比。"

  就是因為雖然當時有兄弟之名,但對外評比競爭時,隻有一個兄弟出頭,那結果自然是很難看。

  隨後,佛山市將高新區核心區移至南海,並賦房貸增貸2胎任何問題免費諮詢予瞭高新區更多的管理權限,南海也推出瞭並鎮的舉措,進一步打造園鎮合一,強化核心區。

  但如果各區不能夠打破心中的那個小算盤,那就做不瞭大生意。如果怕自己做多瞭一點吃虧瞭,最後影響的是佛山高新區和三區發展的大格局--便捷的交通,輻射更廣的范圍,對誰都不是壞事。

  至於擔心產業的惡性競爭,這個問題確實需要協調。獅山工業園和樂平工業園都有做汽車的零配件產業,禪城和獅山也都有做生物醫藥產業,這也難怪,都說要轉型,大傢都想在原來的產業基礎上轉到附加值更高的行業去,這中間會出現資源的惡性競爭,怎麼辦?除去讓市場說瞭算,最好還是需要市裡能就產業規劃進行統一的調配和協調,否則,各區招商條件越放越低,給的優惠越來越多,大傢都是賠本賺吆喝,殺敵一千,自損八百,用星爺的一句話來說就是"何必呢?"

  期待此次禪城、南海、三水簽約,真的能夠"桃園三結義",落實到底,少一點小算盤,多點大胸懷,共創大局面。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/08473854497.shtml


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跟大師學設計新銳選拔賽圓滿落幕

??新浪樂居訊 2015年3月28日(周六)下午,UIA-霍普杯2014國際大學生建築設計競賽頒獎典禮暨“跟大師學設計”新銳選拔賽於北京CBC(China Building Centre)藝術館成功舉辦。活動現場迎來20餘位國內知名建築師、建築院校院長和70餘位獲獎學生,其中包括2名來自西班牙、芬蘭的國際學子。

圖為UIA-霍普杯2014國際大學生建築設計競賽頒獎典禮

??UIA-霍普杯國際大學生建築設計競賽,由國際建築師協會(UIA)作為國際主辦方,天津大學建築學院、《城市?環境?設計》(UED)雜志社作為主辦方,全國高等學校建築學專業指導委員會、全國高等學校建築學專業教育評估委員會、中國美術傢協會建築藝術委員會作為指導機構,上海霍普建築設計事務所有限公司作為獨傢冠名單位。每屆聯合一所國內建築院校舉行,2014年UIA-霍普杯競賽的聯合主辦機構是清華大學建築學院和《世界建築》雜志社,題目為“出乎意料的城市”。此屆競賽吸引瞭2700餘組學生報名,最終評選出一等獎1組,二等獎3組,三等獎9組,優秀獎27組及入圍獎44組。

??競賽頒獎典禮

??活動由《城市?環境?設計》(UED)雜志社執行主編柳青擔當主持。首先由中國工程院院士、中國建設科技集團股份有限公司副總裁、中國建築設計院有限公司總建築師崔愷先生致辭。他表示霍普杯競賽舉辦到第三年,已經有瞭相當的影響力。競賽不僅僅是年輕學子的平臺,也是業界學術交流共享的舞臺、重要的建築文化活動,更是探索建築的未來的一種途徑。2014年的競賽題目鼓勵我們打開思路,面對城市的未來積極展開設想。同時他希望2015年的競賽辦得更好。

??清華大學建築學院作為本次競賽的聯合主辦單位,在競賽的組織上提供瞭很大的幫助與支持,並帶動本校學子積極地參與競賽。副院長單軍先生在致辭中表示,霍普杯競賽的規模逐年提高,作品水準逐年上升,越來越國際化。競賽激發瞭學生的創造力和想像力,對提升設計教學質量,加強高校間、建築師間的交流有著重要意義。期望有越來越多的建築學子脫穎而出,成為棟梁之才。

??最後,競賽的獨傢冠名機構上海霍普建築設計事務所有限公司的執行董事、總經理、首席設計總監龔俊先生表示,霍普杯在國內外高校、建築師等各界人士的支持下越辦越好,非常高興看到年輕學子們再創佳績。

??在2014年競賽回顧的視頻過後,活動正式進入頒獎環節。由中國工程院院士、中國建設科技集團股份有限公司副總裁、中國建築設計院有限公司總建築師崔愷,天津大學建築學院院長張頎,全國勘察設計大師、華匯工程建築設計有限公司總建築師、天津大學建築學院教授

??周愷,清華大學建築學院副院長單軍,北京交通大學建築與藝術學院院長夏海山,西安建築科技大學建築學院副院長李嶽巖,中國建築設計研究院有限公司總建築師李興鋼,上海霍普建築設計事務所有限公司執行董事、總經理、首席設計總監龔俊,北方工業大學建築與藝術學院黨委書記張勃教授,重慶大學建築城規學院建築系副主任龍灝分別為一、二、三等獎,優秀獎和入圍獎獲獎者代表進行頒獎。

??競賽的成功舉辦離不開各高校的支持與幫助,同學們優秀的設計也離不開老師們辛勤的指導。為此,競賽組織委員會主席,天津大學建築學院副院長孔宇航代表組委會為這次競賽中表現優異的院校和教師代表分別頒發“優秀組織工作獎”和“優秀指導教師獎”。獲得 “優秀組織工作獎”的高校有天津大學、西安建築科技大學、同濟大學、重慶大學和清華大學,獲得“優秀指導教師獎”的教師是阿爾托大學教師裘振宇和天津大學教師張昕楠。

??2014、2015兩屆競賽聯合主辦方交接儀式

??UIA-霍普杯2014國際大學生建築設計競賽至此告一段落,隨之而來是UIA-霍普杯2015國際大學生建築設計競賽的全面啟動,競賽將由同濟大學建築與城市規劃學院舉辦。

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??UED“跟大師學設計”新銳選拔賽

??在漫長久遠的建築歷史中,師徒教育和匠工教育令建築師精湛的技藝薪火相傳,師徒之間親密無間的關系發揮瞭建築師全部的潛力。UED“跟大師學設計”新銳選拔賽,為眾多建築學子與建築大師之間搭建起溝通的橋梁,使其深刻體悟大師言傳身授的力量。使天賦優異的年輕建築師及學子有更多機會、更好平臺,讓參賽者們同臺競技的同時,學習到有經驗的優秀設計思想和手法,促進中國建築的進步與發展。並且提供真正的實踐機會——一個滿富創意的建築的設計與建造!

??本次選拔賽已是第三屆,本屆導師團實力強勁,成員分別是:中國工程院院士、中國建設科技集團股份有限公司副總裁、中國建築設計院有限公司總建築師崔愷,全國勘察設計大師、華匯工程建築設計有限公司總建築師、天津大學建築學院教授周愷,中國建築設計研究院有限公司總建築師、李興鋼建築工作室主持建築師李興鋼,WSP維思平建築設計主設計師吳鋼,標準營造建築事務所主持建築師張軻,TAO·跡事務所創始人、主持建築師華黎,OPEN建築事務所創始合夥人、Studio-X哥倫比亞大學北京建築中心負責人李虎,上海霍普建築設計事務所有限公司執行董事、總經理、首席設計總監龔俊。

??面對強大的導師團,競選學生進行瞭精彩闡述。隨後,導師與各位獲獎同學相互進行瞭提問、交流。最終,導師與學生通過互選的方式確定進入建築事務所實習的學生名單結果,並頒發錄取證書。

??至此,UIA-霍普杯2014國際大學生建築設計競賽頒獎典禮暨“跟大師學設計”新銳選拔賽圓滿落幕。讓我們共同期待2015年的“霍普杯”帶來更多精彩和驚喜!

??4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18115988251093409509709.shtml


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融創收購佳兆業上海4項目 部分已領預售證



??每經記者 白亞靜 區傢彥發自深圳、廣州



??佳兆業經歷瞭一系列危機後似乎有瞭“重生”的轉機。



??昨日(2月1日)晚,佳兆業集團控股有限公司(以下簡稱佳兆業)發佈公告稱,將達成一份項目公司的買賣協議。根據該協議,佳兆業全資附屬子公司上海新灣投資將向天津騰耀轉讓位於上海的4個項目,由天津融創奧城擔任買方擔保人。與此前傳出的融創中國控股有限公司(以下簡稱融創)將收購佳兆業創始者郭氏傢族的全部股權不同,此次,孫宏斌收購的僅是佳兆業的部分資產。



??>>專題:融創中國23.75億收購佳兆業上海4目標公司



??此外,有媒體報道稱,深圳華僑城股份有限公司(以下簡稱華僑城)也將拿下佳兆業的部分舊改項目。



??2月1日多位業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,由於佳兆業在珠三角市場有較完善的佈局,即便該公司在深圳的項目最終劃給華僑城,融創仍有機會以曲線的方式打開廣州、佛山等華南市場重鎮,完善全國化佈局。如何避免要約收購而帶來的財務負擔,以及與生命人壽能否順利合作,是融創面臨的挑戰。



??華僑城、融創先後停盤,並表示稍後有重大事項宣佈。

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??賣上海項目,佳兆業虧瞭4390萬



??根據昨晚(2月1日)的公告,佳兆業將向天津騰耀出售上海誠灣兆業項目、上海贏灣兆業項目各51%的股份,交易款總計約5.99億元,其中,誠灣項目已領預售許可證。此外,同時被出售的還有上海青灣兆業項目、上海榮灣兆業項目,分別作價約11.67億元、6.09億元轉讓100%股權以及相關債務。此次交易將使佳兆業虧損約4390萬元。



??此次交易的買方為融創。全國企業信息公示系統顯示,天津騰耀置業有限公司成立於2014年5月,法定代表人為融創中國天津公司總經理遲迅。不過,這種項目收購方式與之前佳兆業內部人士透露的股權收購方式不同。



??1月30日,佳兆業內部消息人士向《每日經濟新聞》記者表示,當日,在佳兆業召開的年會上,有集團高管表示,融創將收購佳兆業郭氏傢族的全部股權,收購完成後,佳兆業將改名,不復存在。但是,這一消息並未得到融創證實,融創董事長孫宏斌的電話一直處於無法接通狀態。



??香港粵海證券投資銀行董事黃立沖曾向 《每日經濟新聞》記者表示,若全盤接下佳兆業風險很大,除非有一手消息,否則無法預測事件後續走向,因此他認為應重點收購佳兆業的高利潤舊改項目。



??翻開佳兆業的財務報表會發現,華南市場一直是公司的核心佈局,2014年中期業績報告顯示,在2014年1~6月實現的111.6億元合同銷售金額中,來自珠三角的銷售額達到63億元,公司在全國擁有的94個項目中,珠三角區域擁有41個。



??“融創此前在一線城市裡隻在北京與上海有佈局,這與他超過700億元銷售額的體量有點不太符合,因此渴望進入深圳與廣州的心情是可以理解的,加上綠城收購的失敗對孫宏斌帶來很大的打擊,所以融創急於收購佳兆業的心情是可以理解的。”一傢不願具名的上市房企高管向《每日經濟新聞》記者表示。



??中原地產項目部總經理黃韜向記者表示,即便按照最新的傳聞,深圳區域的舊改項目需要劃分給予華僑城,融創也有機會進軍廣州、佛山、惠州和珠海等華南重鎮,能進一步完善全國化佈局。像佳兆業在廣州擁有的部分地王項目需要走高端路線,這恰恰不是它的強項,如果融創接手也許能把這些項目運作得更好。



??新城控股高級副總裁歐陽捷向記者表示,盡管佳兆業的主要產品是中檔類型,但由於融創擁有強大的銷售執行力,產品定位下沉應該不會存在大的障礙。



??孫宏斌進駐將緩解投資者恐慌情緒



??此前,據《第一財經日報》報道稱,華僑城將收購佳兆業在深圳的部分舊改項目。



??記者先後致電華僑城高層、員工,但並未得到回復。公開資料顯示,華僑城分別於1月23日、1月30日曾向媒體否認收購佳兆業的傳聞。



??不過,華僑城自1月22日起停盤,目前正處二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢於靜默期,不能回應相關事項,因而上述否認並不被外界認可。



??根據《第一財經日報》報道,佳兆業內部人士透露,融創中國已經與郭氏傢族簽訂股權轉讓協議。據悉,目前郭氏兄弟持有49%的佳兆業股權,由於此前市場恐慌造成佳兆業股價大幅下跌,目前公司的最新收盤價僅為1.59港元/股,根據野村證券的預計僅相當於每股凈資產的0.3倍。



??黃立沖認為,孫宏斌的進駐將大大緩解投資者的恐慌情緒,佳兆業復牌後股價應該會有大幅回升。作為股權投資者的生命人壽有望挽回這筆投資的賬面損失,未來進可攻退可守,因此生命人壽對融創的收購應該會持積極的態度。



??根據佳兆業財務報告,截至2014年中,佳兆業尚有41個在建項目,建面約8.6萬平方米,其中,在建、待建的深圳項目有6個。



??此前,深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱深圳規土委)將佳兆業多個樓盤鎖定。多位業內人士向記者表示,收購佳兆業的舊改項目時,與政府的談判能力尤為重要。



??2014年,佳兆業的郭氏兄弟引入生命人壽,外界認為正是希望憑借後者的深厚背景解鎖樓盤,不過在後續一系列危機中,生命人壽始終“沉默”。



??深圳市房地產經紀行業協會發展研究部部長徐楓稱,華僑城屬於深圳本土房企,曾開發多個優質項目,在深圳市場舉足輕重,有一定的能量和政府談判。因此,在她看來,華僑城接手這些舊改項目不存在難題,更多應該關註對項目如何估價。



??在這次危機爆發之前,佳兆業的財務狀況尚穩健,截至2014年中,尚有近百億現金,能夠覆蓋一年內到期債務的1.5倍。



??安傑律師事務所任谷龍律師認為,佳兆業陷入危機的一個重要原因在於交叉違約。他表示,交叉違約屬於常見條款,一旦出現一例違約,會不可避免地產生多米諾效應。因此,他建議,雖然很多銀行貸款文件是格式條款,但並不意味著不能談判修改,尤其像佳兆業這類上市公司,在業績良好的情況下,對銀行等金融機構有較強的談判能力,能在技術上減少觸發交叉違約的概率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08235967809334133175037.shtml


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途傢網CEO羅軍為空置房找一個 好去處

  在將隻有幾十人的新浪房產頻道,打造為互聯網房產巨頭新浪樂居後,羅軍把自己第二次創業的領域放在瞭房產短租領域,創立瞭"途傢"網。羅軍用"夢想的召喚、朋友的盛情",令其"實在無法拒絕",來表述做出二次創業決定時的心情。而這一切,既源於他10餘年前的一次海外度假經歷,更因為他認為途傢模式是一個絕不能錯過的商業模式。當下的"途傢"網,兩輪融資累計達4億元人民幣,上線房間超3萬套,合作簽約項目200個,經營范圍拓展到國內66個、海外54個目的地。而這一切,是僅僅上線400天之後所取得的成績。用羅軍的話說,"途傢"現在做的是一個行業而不是一個公司,他希望可以一直這樣堅持下去。

  源於一次旅行的靈感

  羅軍很願意和別人分享他的一段海外度假經歷,而正是這次度假,埋藏在他心底10年之後,改變瞭他的職業生涯。

  2001年"9•11"期間,羅軍正好在夏威夷度假,因為"9•11"的原因,原定度假日程結束後還被滯留在當地,隻能在夏威夷再找地方住下來。"我在夏威夷選擇住的是希爾頓酒店,170美金一天。非常巧合的是和我還有三個同行的人,他們選擇住的是當地的公寓,其實就是我們途傢正在經營的這種度假式公寓。"羅軍說,"他們平均每個人一天的房費隻有10美元,這還不是貴賤的問題。我們在夏威夷都住瞭四五天,我在酒店待的這些天很拘束,吃不慣酒店的西餐,而在那裡洗一件襯衫相當於買一件襯衫的價格,日子過得一塌糊塗。而他們那幫人,在度假公寓裡又喝啤酒、又打牌、又吃海鮮,過得很悠閑。讓我感覺落差太大瞭,我就想我怎麼這麼傻,怎麼不像他們一樣訂度假公寓。"

  正是這段難忘的經歷,讓羅軍開始對國外度假式公寓租賃業務開始感興趣,不過也隻是覺得這種模式很好,並沒有進一步的創業行動。一晃10年過去瞭,這10年間羅軍創立瞭新浪樂居,並擔任總經理,完成瞭從職業經理人到創業者的角色轉變。2009年10月新浪樂居攜手易居中國成立中國房產信息集團,成功登陸納斯達克,羅軍擔任集團聯席執行總裁。羅軍的第一次創業橫跨房地產和互聯網領域,所取得的成就堪稱完美。

  不過在新浪樂居取得的成就並不能讓羅軍感到滿足,他內心已經開始慢慢醞釀自己的下一次創業計劃。"在新浪樂居的幾年中,我發現中國房地產市場一個很大的問題,就是空置房的量太大,老外一個傢庭有幾套房子的沒多少,而中國一個傢庭有兩三套房子的很多。國務院經濟研究所此前有個數據顯示,中國房地產的沉淀房有2.2億套,空置房有6000萬套。我是一個有'光盤'情節的人,飯菜浪費都會覺得很可惜,而房子空置著更是天大的浪費,我就去想怎麼才能把這些空置著的房子好好利用起來。"羅軍談到創立"途傢"的初衷時表示,這個時候,他想起瞭自己10年前那次奇特的度假經歷,覺得將這些空置房源整合起來,出租給那些有短租需求的人,是一個可行的方式。而創立於2004年的假日房屋租賃在線服務網站HomeAway的上市,更使羅軍堅信度假公寓短租的商業模式能取得成功。

  2011年8月份,羅軍辭去瞭上市公司(中國房產信息集團)總裁職務。辭職之後的第二天,在這個海南最熱的季節,他就背著一個雙肩包,穿著一雙拖鞋去瞭海南。在那裡他走出瞭二次創業的第一步,招收瞭"途傢"的第一個員工,親力親為去刷第一個馬桶,收第一個房源,賣第一個房間,"途傢"網就這樣幹起來瞭。

  獨特的"途傢"模式

  談到度假公寓短租模式,就不得不提這一領域的國外巨頭如HomeAway、Airbnb等,也正是他們的成功,給瞭羅軍進軍這一領域的信心。"把房子放到網上去,與用戶對接產生交易,要麼收取廣告費,要麼達成交易後抽成。前者是HomeAway,後者就是Airbnb。"羅軍表示,其實在國外自度假式公寓2000年興起以來,在全球的業務非常火爆,2010年美國和歐洲的行業整體收入是850億美金,是一個非常"恐怖"的市場。

  這些國外短租網站商業模式的特征是隻做線上、不做線下,房東把房子掛在上面,租客看到之後和房東聯絡,然後成交,就像淘寶網一樣隻提供一個平臺。"不過在中國這樣的模式並不行得通。"羅軍經過分析之後發現,中國與美國市場最大的差別是誠信大環境的不同,在誠信體系尚不健全的情況下,完全靠房東與租客溝通的C2C模式存在安全隱憂,難以在雙方之間形成互信。"第一,美國的社會誠信較高,租客、房東在第三方平臺上自主交易不成問題,但在中國就會成為問題;第二,短租在中國是住不起酒店的代替選擇,比方說農村人來北京看病,酒店住不起,那麼就在醫院邊上找個房子。這樣低端地做下去就沒有誠信,市場就會被做爛。"羅軍對《新領軍者》表示。

  經過分析之後,羅軍並沒有選擇照搬國外的現成模式,而是自己去摸索具有中國特色的"途傢"模式。"我決定線上線下一起做,由線下團隊對業主房屋進行維護,並通過互聯網平臺與預訂對接。我們會幫著房東管理房間,有些是"途傢"親自管理,有些是委托第三方管理,但都是在我們的質量品質控制之下。所以遊客隻要和"途傢"打交道,房間的品質都可以得到保證。遊客在旅行前,就可以通過網站訂到相較酒店便宜的房源。而且我們的訂單全部是快速訂單,能做到實時訂單、實時付款。"談到改良後的"途傢"模式,羅軍頗為自豪,"到現在為止,我們的推薦客源達到97%,就是說100個人裡有97個人說他還會再住,或者推薦朋友住。""途傢"選擇美國的斯維登酒店管理集團作為合作夥伴,所提供的房間打理和服務流程完全與國際級酒店一致。遊客在網上預訂房源後,一下飛機就可以通過"途傢"的接機服務直接入住度假公寓。房卡、毛巾、洗漱用品。床上用品,與酒店並無差別,價格卻相對便宜很多。而其原因在於"途傢"模式減少瞭大量酒店配套費用,比如沒有準備大型遊泳池、健身房,也沒有多餘的服務員和門童,降低瞭成本。"舉個例子,我們在三亞亞龍灣的一處獨棟別墅房源,帶遊泳池的,在'途傢'的價格才隻有1500元人民幣一天,而三亞那邊酒店的一個標間可能都不止這個價格,對比之下'途傢'的價值就出來瞭。"

  "途傢"獲取房源的模式也與國外有很大不同,海外都是二手房市場,房源都是找房東去要。而中國不同,新房市場占據很大比例,很多都是開發商手裡的空置房。"我們有房屋2胎詐騙很大一部分房源是找開發商合作,我們和開發企業簽約合作項目有200多個,中國排名前十的開發企業中有7傢是我們的合作夥伴。而且我們簽的合作協議都是獨傢的,以後不能和其他類似的網站合作。當然和二手房市場也有合作。"羅軍表示,和開發企業的合作模式是批量合作,然後當新房交房的時候和業主還會簽一個合同,交給"途傢"來幫忙經營和打理。

  "現在很多開發商都會把與'途傢'有合作,作為招攬購房人買房的廣告。"羅軍提到此處頗為得意。"途傢"選擇簽約房源的標準也頗為苛刻,比如隻做房齡5年以內的房源,而且定位在中高端,精裝修。選擇飛機能夠直達的地區,並綜合考慮周邊的配套和旅遊住宿需求,綜合評定後達到"途傢"標準的項目,才會去簽約。羅軍說:"普通業主手上的房子,可以通過和'途傢'合作,使房子有人打掃、照顧,同時自己不住的時候還能委托途傢管理產生資金收益。簡單來說,我們的盈利模式是作為新房,開始時開發企業會給我們一部分的管理費用,'途傢'將會根據標準對房源進行改造,這一費用由業主支付,此後出租房源的利潤扣除管理費用後將由業主與我們五五分成。""途傢"同時還為給業主提供一套線上服務系統,使其在傢裡就可以看到"途傢"管理的房源及小區周邊的情況。

  400天後的思考

  上線僅400天後,羅軍及其"途傢"模式已經得到資本市場的承認。公開資料顯示,目前"途傢"網通過兩輪融資,已累計獲得4億元融資。攜程、GGV、光速、HomeAway、鼎暉、啟明及寬帶資本均成為其投資者。

  在羅軍看來,"途傢"目前最大的優勢是"靈活性",既有引入的斯維登酒店管理集團的統一標準化服務,又因每套房源都是獨一無二的,沒有瞭高檔酒店完全裝修風格完全統一的刻板,不同戶型的房源充滿個性化。"住'途傢'最大的特點是,既能享受高檔酒店的標準化服務,又能和朋友、傢人一起享受旅行中傢的感覺。"羅軍表示。

  而對於"途傢"模式可能存在的競爭對手,如如傢、漢庭等快捷型酒店,藝龍、攜程等旅遊預訂網站,還有提供短租平臺的螞蟻短租等,羅軍表示,"途傢"獨特的線上、線下結合模式,使得在旅遊人群中進行瞭細分,避免瞭面向同類客戶的競爭。"比如攜程和我們就是合作夥伴的關系,攜程有6000萬會員,能給我們提供很大的訪問流量,我們最近新推出瞭一個活動,買攜程一套飛機票,'途傢'免費送一晚全國范圍內的住宿。我們的客戶群一般面向傢庭型出遊、團隊型出遊、商務型出遊和對性價比敏感的人群,這部分人喜歡嘗試新事物,又對生活品質有一定要求,與選擇快捷酒店和短租平臺的客戶並不重疊。"羅軍說。

  對於融資的使用,羅軍表示,這些資金將會用到用戶體驗的改善,房源的擴大,線上平臺系統的建設等方面。"比如現在蘋果有我們的客戶端,客戶可以用手機下訂單,但是安卓還沒有。這些都是我們拓展的方向。再有就是開拓新的房源。"羅軍表示,"途傢"創立400天至今,有三個節點最令他難忘,一是2011年12月1日"途傢"正式上線那天,他相信春節一定是一個旺季,就大膽地收瞭大量的房子,然後盯著攜程幫途傢帶流量,結果一套不剩全賣瞭。這個階段,羅軍在海南初步驗證瞭自己的模式。二是2012年春節過後,"途傢"在全國新增瞭四個地區,將海南的模式復制過去,而"途傢"能否在海南之外的這些城市成功,羅軍心中原本沒底,最後事實證明是可以復制的。這個階段,"途傢"完成瞭A輪融資。攜程、鼎暉投資、光速創投、HomeAway成為第一批投資者。三是2012年下半年,"途傢"全國佈局完成後,無數VC爭相投資,有投資人甚至為瞭多投10萬美元,和羅軍在深夜打瞭一個多小時的電話。最終在剛剛過去的2月份,"途傢"完成瞭B輪融資。

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  如今的羅軍,正享受著二次創業每天帶來的新鮮感和幸福感。當下"途傢"管理層的年齡基本都在30到35歲之間,且大都具有其他優秀企業的高管經理或者創業經歷。年輕、有沖勁,是羅軍對當下"途傢"企業文化的總結。"每一位'途傢'員工,都可以隨時推開我的辦公室,和我交流對公司模式的看法。我們基本上每一天都會有新的idea、新的產品出來。"羅軍表示,"這400天我有一個體會很自豪,我們解決瞭這麼多不動產的空置和遊客之間的對接,而且以後有更大的機會能解決這個問題。我們的職員會每天把遊客的點評讀給大傢聽,每個人都很高興。"

  不過"途傢"目前也面臨著不少挑戰,度假式公寓目前在中國旅遊人群中依然屬於小眾市場,市場成熟度需要一個較長時間的培育期,目前"途傢"的客戶來源還處於口口相傳階段,極其依賴"回頭客"。此外,在網站影響力方面,"途傢"網還有很長的路要走。對於這些,羅軍也有著清醒的認識,他表示:"'途傢'現在在做的是一個行業而不是一個公司,難度是很大的,而且我們現在做的是類公益的,雖然是盈利的但是也是受人尊重的,我們希望可以堅持下去。"

  作為一個愛旅遊、愛傢庭的人,羅軍認為自己當下的事業,正好將旅遊與傢庭完美結合,為每一個愛傢的人,提供瞭回歸傢庭的方式。"使旅遊有一種在傢的感覺,讓更多的人帶著傢人去旅遊,是我的理想,也是我二次創業的最大動力。"羅軍對《新領軍者》表示。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/17312765702.shtml

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專傢向李克強反映房價形勢:不是拐點 是正常波動

  7月15日,李克強總理主持召開經濟形勢專傢學者座談會。會上,6位專傢學者分別從各自角度對政府宏觀經濟政策提出建議。巧合的是,幾乎每位專傢的建議,都涉及"體制機制創新"。

  李克強總結說,體制機制創新本身就是紅利。就像知識產權屬於企業的資本一樣,政府的體制機制創新仍有巨大空間,創新得好,可以釋放出更多紅利。

  中國經濟仍有較高速的增長潛力,公共消費性投資是新的增長點

  清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵的發言,主要圍繞公共消費投資展開。他分析說,中國經濟仍有較高速的增長潛力,公共消費性投資是新的增長點,但需要深化投融資體制改革。他建議,發行國傢建設債,加快地方債改革,有效化解金融風險。

  "你講得很好,我還想問一下。"李克強說,"提高國債比例涉及赤字率的問題。按你的計算,我們的赤字率多少合適?"

  李稻葵回答:"我的想法是,可以設立國傢信用擔保的資本賬戶,用國債支撐國傢公共消費性投資。"

  李克強鼓勵他"研究一套可操作的技術性辦法":"公共消費產品確實是我國經濟發展的'短板',需要加快建設。在這方面,我們傳統的投資體制有弊端,而你提出瞭新思路。怎樣把新思路和體制機制創新結合起來,請你繼續研究,提出更加深入的建議。"

  國務院發展研究中心對外經濟研究部部長趙晉平用PPT展示瞭一組統計數據。他對天津、寧波、北海、昆明4個港口城市的560傢外貿企業進行問卷調查後得出結論,中國目前實際出口增長形勢正漸趨改善,外部有利因素有所增加,但外貿企業轉型壓力巨大,下一步的政策著力點應放在促進外貿企業轉型升級上。

  北京大學國傢發展研究院教授宋國青通過對金融領域的分析提出,擴大股權融資比例是緩解杠桿率上升的唯一辦法。他建議,要增強金融市場競爭,加快利率市場化。

  政府要明確自己在市場中的"中性化"身份,要不斷進行自我革命

  中歐陸傢嘴國際金融研究院執行副院長劉勝軍提出,推進中國經濟轉型,必須要改善制度環境。政府要明確自己在市場中的"中性化"身份,要不斷進行自我革命。他同時建議,要進一步破除行政壟斷,放開民間資本進入一些領域的行政壁壘,給市場資金更多出路。

  "混合所有制改革非常有必要,但現在,很多民營企業對混合所有制還存有顧慮。"劉勝軍說。

  "什麼顧慮?"李克強馬上問。

  "主要有三個方面。一是政府拿出什麼東西來混合?二是民營資本能占多大比例?三是混合'聯姻'後會不會受到幹預?"

  社科院民營經濟研究中心主任劉迎秋的發言,集中聚焦於民營經濟。他建議,政府要改革財政收支方式,把更多自主權讓給企業,從而提高資金利用效率。

  中國房地產估價師與房地產經紀人學會秘書長柴強對房地產市場車貸利息計算公式形勢進行瞭分析判斷。

  "房價再像過去那樣單邊過快上漲,肯定不可持續,上下雙向波動才是房價的常態。"柴強給出判斷,"但房價總體上不會大跌,也不會崩盤。現在的房價形勢不是拐點,而是正常波動。"

  定向調控不是"大水漫灌",而是"滴灌"、"噴灌",是定向發力

  針對專傢學者的建議,李克強作瞭總結。他特別強調,我們追求的發展,必須是有質量、有效益、節能環保、去除水分的發展,通過發展要讓人民有就業、收入有增長。

  李克強系統梳理瞭國務院"定向調控"的基本思路。他說,定向調控的內涵是保持定力、有所作為、精準發力、統籌施策,是此前"區間調控"的深化。

  "有人認為,定向調控就是'降準',這是一種誤解。"李克強糾正道,"定向調控不是'大水漫灌',而是'滴灌'、'噴灌',是定向發力,抓住關鍵環節、重點領域、薄弱地帶來進行調控。"

  他列舉瞭定向調控的三大措施:簡政放權、有效增加公共產品供給、大力支持實體經濟。

  李克強坦率承認,雖然新一屆政府取消下放瞭大批行政審批事項,但目前各級政府職能仍存在一些"錯位":"不該管的管得過多,該管的又沒管到位。"有些審批事項還沒有完全取消、下放到位;一些官員不同程度存在"不作為"現象,有時甚至"找不到蓋章的人"。

  "政府一旦不作為,改革就落不到實處。"李克強說,"而定向調控的目的,就是讓政府一方面簡政放權、一方面放管結合,從而更多激發市場和社會活力。"

  在談及有效增加公共產品供給時,李克強說,當前中國公共產品供給仍是"短板",特別是中西部地區鐵路、水利、交通等基礎設施,以及衛生、養老保險等基本服務都很匱乏,在這方面,投資的潛力十分巨大。

  "但投資的錢從哪來?我認同你們講的,不能單靠政府。"他說,"必須要改革投融資體制機制,讓社會資本充分進入,政府也可以通過購買服務來增加公共產品的有效供給。"

  李克強強調,中國經濟發展最終要靠實體經濟支撐。今年以來,中央政府采取瞭一系列措施,通過定向降準、擴大小微企業所得稅減免范圍、放寬民營經濟社會資本準入等政策,把更多資本引向實體經濟。

  他總結道:"目前來看,定向調控的三方面措施,既補上瞭關鍵環節、重點領域的'短板',對經濟也起到瞭支撐作用。事實上,這些舉措本身就是在促改革、調結構、惠民生。"

  中國經濟要在相當長時期內保持中高速發展,就須實現價值鏈從中低端向中高端邁進

  李克強強調,中國經濟要在相當長時期內保持中高速發展,就須實現價值鏈從中低端向中高端邁進。打造中國經濟升級版,必須依靠創新驅動。

  "中國經濟走到今天,不能再僅僅依靠速度,更要提升質量和效益。"他說,"我們過去長期依賴低附加值出口,把產品廉價賣出去,賺的僅是苦力錢。今後必須要依靠創新驅動,提高產品的質量和技術含量。"

  李克強說,創新不僅是科技創新,也包括體制機制創新。中國的體制機制創新空間很大,要通過體制機制的創新,推動經濟的轉型升級。

  "我們過去有一種老觀念,動不動就說放多少錢,覺得有多少錢才能辦多少事。"他說,"事實上,比錢更重要的是'體制機制'創新。"

  李克強最後說:"就像知識產權是企業的資本一樣,體制機制創新本身就是紅利。政府的體制機制創新仍有巨大空間,創新得好,可以釋放出更多的紅利。"(肖楠)

  我們追求的發展,必須是有質量、有效益、節能環保、去除水分的發展,通過發展要讓人民有就業、收入有增長。

  --李克強

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/14462830474.shtml

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瀕臨崩盤迪拜股市影響比2009年要嚴重

  易憲容(中國社科院金融研究所研究員):2009年11月,阿拉伯聯合酋長國迪拜的"經濟引擎"迪拜世界集團將延期6個月償還近600億美元債務的消息,震撼瞭全球金融市場。

  當時,我就指出,對於區區600億美元的債務問題,如果阿拉伯聯合酋長國能以國傢名義出面擔保,那麼該債務危機則很快就會化解。同時,除瞭少數中國到迪拜的炒房者外,該事件對中國市場也不會造成多少影響。

  事實上,我當時的判2胎房貸是什麼斷基本上是對的。

  今年5月迪拜股票大跌。一個多月的時間,迪拜的股市由牛市很快就步入熊市。

  對於迪拜股市的暴跌,房地產公司股票的重挫是罪魁禍首。同時,伊拉克安全形勢緊張也為投資者抽離資金離場提供瞭理由。

  從當前迪拜房地產泡沫正在破滅而引發股市瀕臨崩盤的情況來看,這一輪迪拜金融危機是否會引發全球性金融危機同樣是不確定的,但其影響與風險會比2009年要嚴重。但是問題與前一次不同的是,這次迪拜的房地產泡沫吹得更大,銀行信貸過度擴張更為嚴重。如果迪拜房地產泡沫破滅,會引發當地甚至是一些國際市場的銀行危機,導致股市、匯市等價格的暴跌,而且將沖擊國際市場。對此,我國政府要提高警惕。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07224258689.shtml


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資金壓力持續增加 上市房企上半年 失血1208億元

  由於銷售下滑、融資受阻,今年房企正面臨著越來越大的資金壓力。據中國證券報記者統計,上半年滬、深A股市場上市房企的經營性現金流量凈值為-1208億元,較一季度-903億元的情況進一步惡化,並刷新瞭A股房企經營現金凈流出的歷史紀錄。

  當前樓市仍處下行調整期,百城房價8月繼續環比下滑。進入"金九"傳統銷售旺季,眾多房企開始加大推盤力度。業內人士指出,未來房企仍然面臨去庫存的任務,盡管近期部分城市的成交量在取消限購的刺激下短期回升,但在信貸政策不變的情況下,今年房企仍將面臨較大的資金壓力。

    資金鏈壓力大

  房地產是資金密集型行業,卻成為上半年A股市場現金流最為緊張的行業。-1208億元的經營性現金流量凈值,刷新瞭2010年年報時-943億元的紀錄,這也是上市房企經營性現金凈流出首次破千億元。

  在這146傢上市房企中,有107傢房企的經營性現金流量凈值為負數。如果從銷售商品、提供勞務收到的現金這一指標看,上半年上市房企共實現3910億元,同比下降約2%。在大型房企中,保利地產、招商地產、泰禾集團、華僑城等上半年的經營性現金流量凈值均為凈流出狀態。萬科的經營性現金流量凈值則為34.33億元,較去年由負轉正。

  對於房地產企業而言,經營性現金流量反映瞭銷售回籠以及土地支出等多個方面。前幾年部分房企曾因大舉擴充土地首次購屋貸款利率資源而導致現金凈流出,但是從2014年中報的情況看,現金流的惡化並非源自土地儲備的擴張,相反,不少房企都在放緩拿地節奏。

  業內人士表示,房地產企業通常將拿地支出計入現金流量表中的購買商品、接受勞務支付的現金科目下。今年上半年房企拿地規模下降,該項目也出現"縮水"。以萬科為例,雖然公司上半年經營性現金流出現好轉,但主要是現金流出明顯下滑,其中上半年購買商品、接受勞務支付的現金同比減少瞭約132億元。

  銷售回籠難度加大也在一定程度上影響瞭部分房企的現金流。保利地產中報顯示,公司上半年經營活動產生的現金流量凈額為-142.8億元,同比下降250%。公司稱,主要原因是聯營、合營企業往來增加及銷售回籠減少。

  作為資金密集型行業,房地產企業普遍依靠財務杠桿維持生存和擴張。上半年房地產開發資金來源合計5.89萬億,同比增長3%,同比增速創下歷史新低。與此同時,上市房企的資產負債率有所增加。在剔除預收賬款後,上市房企上半年資產負債率為52.8%,同比提升瞭3個百分點。

    去庫存任務艱巨

  在經營性現金流下滑的同時,房企存貨不斷增加進一步加劇瞭資金周轉的壓力。

  統計顯示,截至6月末,上市房企存貨合計達到2.21萬億元,較年初增長瞭11%,同比增長瞭25%。萬科上半年存貨合計3416.7億元,較年初增長3.18%;保利地產的存貨額達到2660億元,較年初增長10.88%。招商地產、金地集團的存貨較年初分別增長瞭16.3%和7.5%。

  由於銷售低迷、供應放大,不少城市的庫存量正在不斷積壓。數據顯示,包括北上廣深在內的14個城市上半年新房庫存面積由2013年底的1.22億平方米上升至1.35億平方米,庫存去化周期由2013年底的9.8個月上升至15.4個月。

  同花順iFinD數據也顯示,截至6月末,九成以上的上市房企的存貨周轉率較年初出現下降。萬科存貨周轉率為0.08次,而年初時曾達到0.32次。保利地產、金地集團的存貨周轉率也維持在0.08次左右的范圍內,而年初時這些公司的這一數值都曾維持在0.25次以上。

  對於房企而言,去庫存已經成為當務之急。萬科就在中報裡表示,公司將繼續堅持積極銷售的策略。對於新項目,公司將堅持新推盤當月銷售率60%的銷售目標;同時,公司將進一步加強庫存去化,確保庫存結構合理。

   樓市仍處調整期

  從樓市目前現狀看,盡管取消限購的城市不斷增加,一定程度上帶動瞭成交量短期內回升,但是房價仍然處於下行調整期。

  中國指數研究院最新發佈的報告顯示,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,8月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10771元/平方米,環比下跌0.59%。這已經是連續第4個月下跌,但跌幅收窄0.22個百分點。同比來看,全國100個城市住宅均價同比上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,連續第8個月縮小。

  數據顯示,8月份,北京、上海等十大城市新建住宅均價為19226元/平方米,環比下跌0.53%。這已經是連續第4個月下跌,且10個城市仍全部下跌。

  中指院分析人士指出,8月房地產市場仍處於下行調整期,全國整體信貸未全面放松,部分城市房地產信貸環境略有改善。由於部分城市取消限購刺激需求入市,短期市場成交回升。預計隨著"金九銀十"供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將季節性環比回升。

  偉業我愛我傢(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示,"金九銀十"整體表現預計將是在價格進一步小幅回落的前提下,成交量逐步復蘇,好於今年上半年,但難以再現過去的熱市,國內樓市已進入由市場調節的"新常態"。

  隨著樓市降溫,各地放松樓市調控的舉動也越來越多。中原地產分析師張大偉認為,一線城市年內取消限購的可能性非常小。從全國范圍看,限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是否會放松將成為判斷未來一年內樓市青年首購貸款走勢的最關鍵因素。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/11054421542.shtml


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近20房企謀求海外融資 總金額超500億



  房企海外融資再度掀起熱潮。昨日,來自研究機構中原地產的數據顯示,今年以來,已有近20傢房企宣佈瞭不同規模的海外融資計劃,總融資額超過500億元。

  多傢房企宣佈海外融資計劃

  昨日,商報記者統計Wind數據發現,今年1月,多傢房企陸續宣佈瞭海外融資計劃。

  1月23日,綠地香港宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券,年息為5.5%;同日,大連萬達通過其境外公司,在海外成功發行6億美元 10年期美元債券;1月17日,包括華南城、禹洲地產、花樣年等在內的多傢房企宣佈瞭海外融資計劃;1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據,其中 75%的票據將分配給亞太區投資者,其餘分配給中東或歐洲投資者;1月15日,世茂房地產稱,將發行本金總額6億美元的票據。

  昨日,來自中原地產的統計數據顯示,2014年以來,已有近20傢房企宣佈瞭海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。該機構分析,2013 年,近40傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。2013年1月,有17傢房企海外融資,發債規模達到432億元, 據此計算,今年1月房企海外融資規模同比增幅近兩成。

  重慶房企正在積極謀劃

  昨日,記者在采訪中瞭解到,不少重慶房企正在積極謀劃海外融資。

  "海外融資包括境外上市、海外房產基金以及和海外的銀行合作。"本土一知名地產集團財務負責人鳳鳴重劃區貸款全省皆可處理向商報記者表示,該公司去年已與新加坡一傢銀行達成合作協議,融資金額和合作方式正有序推進。

  房地產顧問公司戴德梁行目前正幫重慶房企在海外找資金。其重慶公司總經理江冰河昨日向商報記者透露,目前有3~4個項目正在與海外的基金和信托接觸,這些項目的資金需求在5億~10億元人民幣。

  "可能進行海外融資的房企,一般在中國香港、新加坡等地上市或有關聯公司。重慶的開發企業一直在作這方面的努力,比如龍湖和英利,分別在中國香港和新加坡上市;在2012年,重慶申基實業斥資1.61億港元入主星光電子等;協信集團也一直謀求登陸港交所。"江冰河說。

  新聞縱深

  房企緣何

  急於海外融資

  對於房企海外融資的原因,戴德梁行重慶公司總經理江冰河表示,一方面,國內資金面仍較緊張。盡管IPO已重啟,但短期內對房地產行業仍有一定限 制,所以很多企業都在積極尋找融資渠道。另一方面,隨著美國逐漸退出量化寬松政策,海外融資難度將提高,企業此時出手是想抓住時機。

  本土一知名地產集團財務負責人則表示,近期謀求海外融資的房企,大多在前段時間的土地市場上表現積極,"這在一定程度上將考驗房企的資金能力,他們必須考慮未來資金運作的安全性,所以急於融資"。



新聞來源http://dl.house.sina.com二手車貸款.cn/news/2014-02-08/08172599637.shtml


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市民代表白菜姐物業管理需要更加人性化



進擊的樓市之長沙金九銀十

 編者按

  2013年的長沙樓市開始有瞭"返璞歸真"的市場趨勢,在外部條件差異漸漸縮小的情況下,理性的購房者將更多的關註放在瞭建築品質、戶型特色、物業管理,這些關乎居住品質的環節之上。

  目前,世邦魏理仕、戴德梁行、高力國際三大國際品牌房地產咨詢顧問公司齊聚長沙,為長沙房地產開發提供全程顧問咨詢,其中正包括瞭物業管理階段的顧問服務和直管服務。恒大物業、萬科物業、龍湖物業、中航物業等品牌物業管理公司也在長沙市場擁有較高品牌美譽度,獲得眾多業主好評,讓物業管理品質成為樓盤營銷過程中的一大亮點。

  而與此同時,物業管理行業的亂象卻屢見不鮮,物業管理的整體水平還不盡如人意。長沙晚報廣廈周刊推出物業管理監督系列報道以來,不到一個月收到的讀者投訴近20起。其中,一部分投訴來自物業管理公司的工作缺失、不盡責,也有一部分源於業主對於物業管理公司的誤解和物業管理行業本身的尷尬。

  在第三屆中國物業管理長江論壇上,長沙市住建委、物價局、政研室、物業管理協會等有關部門、機構放出信號,正在探索建立業主選擇、質價相符的物業管理收費浮動機制,化解物業管理費十年沒法上漲,小區物業管理質量越來越差的矛盾。

  新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請市民代表白菜姐探討長沙物業管理市場。

  主持人:長沙物業管理行業整體水平如何?管理過程中主要存在哪些問題?

  白菜姐:作為一名業主,從自身的經驗來說,我覺得物業管理服務質量與收費標準存在一定的出入,這與人員流動性有一定的關系。

  而管理過程中存在的最大問題,就是業主不把自己當業主,沒有主人翁意識,而物業管理公司則把自己當成主人,太把自身當回事。

  主持人:從業主角度出發,您希望自己居住的小區有怎樣的物業管理?

  白菜姐:我希望的物業管理就是各司其職,最起碼在物業公司工作范圍內的事情,都已經很負責任地把事情做好。

代償二胎任何問題免費諮詢&土地2胎借貸貸款全省皆可處理emsp;其實業主大部分都是通情達理的,在發現問題以後希望能看到有所改善,物業公司正在努力地把服務做好,如果沒有看到問題在改善,這就會成為一個瑕疵,半年一年都是沒有辦法抹掉的。

  總而言之,物業管理應該更人性化一點,物業管理公司與業主應該換位思考下,如果是物業管理工作人員的傢人住在裡面,你會希望獲取什麼樣的服務,如果業主來管理整個小區,你會如何來滿足需求,也會理解物業管理公司的難處,大傢需要多溝通一下。(文字整理∕朱艷)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/17073627024.shtml


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學區房早買1年少幹7年漲幅離譜 傢長猶豫



【長沙樓市11月開盤預告】

  以前都說年底買房不如年初買,不然這一年都白幹瞭。許女士的親身體會是,買學區房更要趁早,早買1年讓她少幹瞭7年。

  "前房主是提早賣房的,但要求住到今年7月份,當時聽說1年後才能交房,身邊的朋友都勸我謹慎。"許女士告訴記者,就是因為延遲近1年才交房,所以前房主的報價也稍微便宜瞭點。

  許女士口中的學區房位於蓁巷,是南師附小的學區房,幾乎沒有物業,房子也是上世紀九十年代的老房,79平方米的小三室凈得價176萬元,再加上七七八八的稅費,許女士總共花瞭196萬元才拿下這套房子。"這個價位我也覺得很有壓力,今年8月份拿到房子稍作休整後最近入住瞭,才發現我傢樓上那戶才賣瞭,新鄰居花瞭240萬元。"44萬元的差價,對於年薪6萬多元的許女士來說,相當於7年的收入瞭。

  "南師附小的學區房去年的價格還在2萬元/平方米左右,今年已經漲到3萬元/平方米以上,個別報價甚至高達4萬元/平方米。"業內人士介紹說。

 一線學區房漲瞭1萬元/m2以上

  前不久有報道稱,瑯琊路小學、29中雙學區的天目路小區一套51平方米的兩房,報價高達250萬元,單價高達4.8萬元/平方米。365二手房網數據顯示,2010年瑯琊路小學學區房均價在25000-26000元/平方米,而三年之後均價達35000元/平方米,部分小戶型雙學區的二手房源則高達45000元/平方米。

  我愛我傢市場部總監胡涓涓說,今年學區房漲幅挺大的,重點小學的一線學區房上漲瞭1-1.5萬元/平方米。比如力小學區房已經漲到4萬元/平方米,而去年價格才2.4-2.5萬/平方米。"房源少是一個原因,力小學區房供需比1:6,相當於一套房有6戶傢庭在看。"

  二線學區房價格也跟著漲

  "拉力瑯的學區房價格太高瞭,而且房子還不咋的。我就來看普通一點的學區房,沒想到價格也不便宜。"昨天,正在瑞金路一傢中介看學區房的王先生告訴記者,他一直住在月牙湖這一片,打算買瑞北或瑞金路小學的學區房。他才看上一套50多平方米的小戶型,房主凈得價125萬元。但一看房子,他的心都涼瞭半截,"八幾年的房,質量可想而知。"

  即便是二線學區房,價格也是杠杠的。南京鏈傢市場部負責人表示,瑞金北村小學的學區房均價24000元/平方米瞭,而去年每平方米不足2萬元。南京學區房報價的上漲,是從去年擇校政策變化開始的,公辦校擇校名額搖號政策實施後,不少傢長認為,找關系不如靠自己,買套學區房才能"落袋為安"。

 漲幅離譜,有傢長猶豫瞭

  記者從幾傢中介瞭解到,由於學區房價格漲幅較大,有些傢長開始猶豫瞭。"均價4萬元/平方米買套名校學區房,這個價位都可以在城區買到相當不錯的新房瞭。"一位放棄買學區房的傢長表示,孟母三遷是為瞭給孩子營造好的學習環境,但也不能為瞭上學而蝸居或成天奔波在上下學路上,生活環境、生活質量同樣重要,"就近上學"對孩子、傢長都是好事。

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  不少業內人士也認為,學區房的價格已經背離瞭市場規律,"傢長們要理智看待學區房,不要一味地追捧一線名校,適合自己孩子的才是最好的。"胡涓涓說。江南時報

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07483686829.shtml


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房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快金九北京樓市供應慢熱 上周僅一盤入市

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)繼北京四個項目搶在"金九"首周進場之後,9月的第二個周末市場供應節奏有所放緩。新浪樂居不完全統計發現,剛剛過去的周末(9月14-15日),北京僅有富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一個項目開盤,新增供應不足200套。

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  低供應高消化依然持續

  "金九"首個周末數盤齊開的盛況沒有在第二個周末出現。上周末,北京僅有位於亦莊的富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)不足兩百套房源集中入市,市場供應再次回歸低點。

  9月14日當天,新浪樂居記者在富力尚悅居 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目售樓處看到,本次入市房源全部為商住公寓,一共兩棟樓197套房源,精裝修交付,均價1.95萬元/平米,以投資需求為主。根據該項目售樓人員的介紹,開盤當天折後均價約在1.7萬-1.8萬元/平米左右,此後再無全款購房等其他折扣。

  土地價值的飛速增長正在對亦莊當前在售的項目產生積極影響,一個月前首創和葛洲壩聯手在亦莊以超過3萬元/平米的樓面價斬獲兩幅地塊,給這個區域的市場潛力估算當即註入瞭一劑強心劑,富力•尚悅居就是一個鮮活的例子。雖然其此次並非集中開盤,此前也並未進行蓄客準備,不過售樓處當天來看盤不少購房人在聽聞前期1-2居小戶型純住宅房源已經全部售罄後,轉而對正在推出的商住公寓表現出瞭極大的興趣。而在項目正式開盤的前一天,已經有30多套房源被認購完畢。

  由於"僧多粥少",著急看房買房的購房人和售樓人員態度形成瞭鮮明的對比。"你要打算買,最晚明天下班前趕緊定瞭,周一肯定漲價,周末不買就別買瞭。"疲於應對一波又一波擁上前打聽房源消息購房人的售樓人員小王說,由於分不開身,他甚至跟搶著拿戶型圖的購房人開玩笑,"一個一個來,誰不乖就不給瞭哈"。

  而就在幾天前,位於北城昌平的新開盤項目住總萬科·金域國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也正在用數據說明這個市場強大的需求潛力。9月12號,住總萬科·金域國際 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,推出408套精裝修交付房源,均價3.3萬元/平米,開盤當天全部售罄。

  "現在就是一個很好的市場情況,基本上今年我們北京的項目,幾乎不用太多宣傳,很多在開盤前就已經內部認購的差不多瞭",北京萬科一位銷售端的相關人員告訴新浪樂居。

 市場數據向好

  北京市場近期表現在不少房地產業內口中得到持續向好評價,成交量以及成交均價均創造瞭限購以來的最高點,市場消化庫存明顯加速,正顯露走出低谷的跡象。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,2013年前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套,總成交建築面積701萬平方米,均為最近5年來的第二高點。此外,根據某研究機構對今年8月北京百盤價格動態調查結果顯示,100個重點樓盤中,僅有4個樓盤降價,降價項目多為尾盤出清。

  "目前房地產投資同比增速依然處在較高區間,市場依然在復蘇之中",鏈傢地產市場研究部研究員張旭表示,從9月上旬的市場觀察,9、10月份的銷售好轉是大概率事件。其次從政策層面看,除瞭銀行貸款等間接融資貸款渠道依然開放外,房企再融資開放路線圖已經明確,預計年內房企的直接融資渠道將會補充超過千億的資金。

  "對房企來講,這些資金是零成本且不需歸還,或對房企投資信心等產生較大影響。"張旭說。

  在這個"進擊的"市場表現下,開發商對北京整體市場判斷也同樣趨於樂觀。9月4日,北京以7.3萬元/平米的歷史單價拍出農展館地王,至此,2013年北京地王已經被三度刷新。

  一個更令人值得思考的現象是,農展館地王拍出後在微博上引起瞭廣泛討論,而各路專傢以及業內人士絕大部分都對新地王唱好,少有質疑之聲。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08272417864.shtml


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聯東U谷營銷中心副總朱振波產業園驅動產業結構轉型

  10月15日,國務院發佈關於《化解產能嚴重過剩矛盾的指導意見》稱將堅決遏制產能盲目擴張,積極有效的化解鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶等行業產能嚴重過剩矛盾,同時指導其他產能過剩行業化解工作。



聯東U谷營銷中心副總經理朱振波

  針對該意見,聯東U谷營銷中心副總經理朱振波認為,結構調整和轉型升級是自去年十八大以來就開出的"藥方",通過上述文件,也顯示出中央對於促進產業結構轉型,打造中國經濟升級版的決心。

  產業園區作為產業集聚的載體和組成部分,能夠有效的創造企業的集聚力,通過共享資源,帶動關聯企業的發房貸第二順位銀行展,從而推動產業集聚的形成,推動產業合理佈局,促進產業結構轉型、升級,在中國產業升級與轉型的趨勢下,產業園區也將迎來發展的高速時期。

  不過,產業升級與轉型也為地方產業園區很多難題,首先,企業客戶需要多元化、個性化,目前,產業園區仍處於初級階段;其次,各個區域、城市的經濟發展階段不同,處於工業化的不同階段。有一些城市在工業化初期,產業主要是二產制造業,沒有新支點,企業發展也約束。還有一種城市進入後工業社會,產業形態主要是服務業,這些企業需要的產品形態就不同於做工業的那些廠房,可能是更多是寫字樓,寫字樓選址可以在城市中心,也可以在副中心、甚至郊區。

  在此背景下,為瞭促進區域經濟、調整成業結構,促進產業結構升級,政府需要引入專業的產業運營商進行園區開發,引入一些咨詢機構、智庫來進行規劃、招商、運營。避免產業園區雷同,惡性競爭的局面出現。

  作為產業轉型升級的基礎,產業轉型升級也對產業園區運營商提重劃區查詢出瞭更高的要求,以住宅開發思路邊緣化產業園區,無法適應市場的挑選。唯具有實體開發與產業運營雙重經驗的產業開發運營商才算是專業,具有構築企業發展綠色通道,裂變產業聚集效應的資質。

  第一、要具備強大的產業規劃及招商能力。產業園區需要集中關註高端產業和產業高端環節。產業園區應一邊緊密結合當前政策,吸引政策扶持、發展快速的新能源、新材料等戰略新興產業,一邊圍繞"產業微笑曲線",大力發展高技術、高收益、低能耗、低污染的兩端產業環節,如研發設計、營銷推廣等;同時註重產業集群效應,引導上下遊產業聚集,節約成本,實現效益最大化。這就需要開發商具備強大的產業規劃及招商能力。

  第二、要具備持續的運營能力。在一些項目招商後期,由於開發商運營能力不足,導致購買群體由企業轉為投資客,產業聚集度差,從而失去園區活力。現今企業不光看短期園區建築的升值回報,而是更加註重園區能否為企業長期發展提供服務。這就需要產業園區開發從"蓋房子"的思路往"造平臺"上轉變。如北大資源博雅CC商務園,整合北大醫學、方正金融、北大教育等多種資源,為園區企業提供綠色就醫通道、金融、人才、培訓、技術成果轉化等多種服務,助力中小企業成長。隻有園區能夠為企業提供更多增值服務,才能吸引更多企業在此發展。

  第三是具備產品創新能力。如今簡簡單單蓋獨棟辦公樓已經不能滿足企業日益發展的需求,企業更加註重展示形象、品牌、特色之處。產業園區開發商應深入研究企業的價值鏈環節和內外部行為對辦公空間的需要,創造性地提出產品的基本功能及未來延展性,具體到內部空間和外部空間,打造成獨具魅力的創新產品。

  據悉,作為全國領先的產業園區專業運營商,聯東U谷基於產業微笑曲線提出瞭"產業魔方"的概念。從產品上分生產、研發、總部,從功能上分高端廠房、中試研發、總部辦公、配套設施,同時,因地制宜,研究城市的產業環境和區域經濟特點,在充分瞭解當地產業需求後進行有效組合,通過市場化機制和規范化運作,並建立瞭產業園區長效機制,幫助園區中小企業健康、持續成長。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/14322454243.shtml


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物價漲跌生薑瘋狂 房價慢熱















  2013年菜籃子裡誰的身價飆得最高?答案是9.5元一斤的"薑你軍",年頭到年尾漲幅超過1.15倍。同樣不甘寂寞的西紅柿,身價漲7成,一度將菜單反轉為"蛋炒西紅柿"。禽流感風潮再來,雞肉價格這一年忽低忽高,和基圍蝦命運相似。

  市民都關心的佛山樓市,這一年表現穩定,價格緩慢上漲,11個月有9個月穩在均價8000元以上,每月成交量"忽冷忽熱",但總量高於2012年。數據證明,買房的剛需正在釋放。

  數據來源:佛山市發展和改革局官網

  佛山市住房和城鄉管理局官網

  采寫:南都記者鐘會先李青

  南都制圖:李勇

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08553871501.shtml

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民間二胎手續費缺錢急用哪裡借錢甘肅首條高鐵開通進入倒計時





  蘭(州)新(疆)客運專線甘肅段目前進入聯調聯試階段。標志著甘肅省首條高鐵開通進入倒計時。蘭新客運專線全長1776公裡,設計時速超過200公裡,橫貫西北地區的甘肅、青海、新疆三省區,預計今年年底通車運營,結束甘肅、青海、新疆沒有高鐵的歷史。圖為9月11日,在蘭新客運專線檢測車內,列車員在查驗車廂洗手間設備。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07154445306.shtml


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津保北聯絡線將開通 北京到東北當日往返不是夢



??1月7日凌晨,隨著第一列試驗檢測車的通過,由中鐵六局天津鐵建公司負責施工的津保鐵路引入天津西站工程北聯絡線正式進入聯調聯試實驗階段,近一階段,時速為80公裡、120公裡、160公裡、200公裡的試驗檢測車將會分階段通過津保北聯鐵路線,歷經一年的津保北聯鐵路建設即將揭開面紗。

??津保北聯絡線將於今年開通,開通後將成功連接京滬、津秦兩條高速鐵路線,實現北京到東北的南北貫通,帶動京津冀經濟圈及東北經濟的快速發展,屆時,北京到東北當日往返將不再是夢想。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08455959117570354493138.shtml

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西海岸新區崛起 世茂山海灣把握島城樓市脈搏

  6月9日,國務院批復山東省政府,同意設立青島西海岸新區。至此,青島西海岸新區正式成為繼上海浦東、天津濱海新區等第九國傢新區。自此,西海岸的發展駛上瞭快車道,同時也證明著西海岸的大發展距"五年再造一個新青島"的目標又進瞭一步。

  根據相關文件,青島西海岸新區位於膠州灣西岸,包括青島市黃島區的全部行政區域,其中陸域面積2096平方公裡,海域面積5000平方公裡,具備推進陸海統籌、城鄉一體、軍民融合發展的獨特條件。

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  世茂諾沙灣 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)憑借長遠的目光空降西海岸,坐擁西海岸山水風光。現已推出三期新品,含180-260㎡聯排別墅和80-110㎡疊院別墅,聯排別墅350-600萬,疊院別墅150萬/套起,180㎡聯排別墅總價350萬起, 60-130㎡闊景高層,攜手青島新浪樂居開啟獨傢電商團購活動,申領E金券,即可享受高層小戶型8000元優惠2%,高層10000元優惠2%,洋房15000元優惠3%。

  國際頂級社區設計 讓生活融入自然







  世茂諾沙灣參考世界著名度假勝地的頂級社區設計,從庭院到建築,諾沙灣秉承托斯卡納建築風格,追尋意大利托斯卡納藝術本源,聘請經驗豐富的藝術工匠,以手工打磨取自自然的的建築材料,紅瓦黃墻,打造瞭獨一無二的建築藝術品。

  世茂諾沙灣三期樓盤,退海500米,與大海保持瞭健康的距離的同時,又保證瞭生活空間與大自然美景有機結合。闊景高層,墅境洋房等多樣產品,呈現頂級國際化濱海生活方式,是自住、投資、養老、度假的首選。

  山海相依 把握城市脈搏







  世茂諾沙灣臨近跨海大橋、海底隧道,並緊靠濱海大道,項目附近有正在規劃的輕軌R3、地鐵M1,三期緊鄰地鐵站口,出行便利。另外,項目周邊高速縱橫,擁有同三高速、濟青高速、疏港高速等交通要道,通達省外。

  項目北臨有"東嶗西珠,雙珠嵌雲"之說的小珠山,風景如詩如畫,也因此地域內氣候宜人,優享天然氧吧桃園機車借款免留車。南鄰世茂股份精心打造的世茂濱海公園,為世茂諾沙灣的業主營造健康,完善的私享沙灘生活。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/18542786074.shtml


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萊坊全球豪宅價格增幅放緩

  新浪樂居訊 萊坊發佈第三季度《全球豪宅指數》報告指出,今年第三季度全球33個城市的豪宅價格僅平均上升0.2%。該報告將深入探討樓價升幅突然放緩的原因。

  《全球豪宅指數》報告首次將韓國首都首爾納入硏究范圍。根據報告,首爾豪宅價格自2013年觸底後,至今仍處於復蘇狀態。

  二胎銀行業務2014 年第三季度報告重點:

  2014年第三季度的全球豪宅指數僅上升0.2%,增幅為兩年來最低。

  以十二個月為基準計算,全球豪宅價格上升4%,較去年6.6%的增幅為低。

  2014年第三季度,東京豪宅價格錄得最大的季度增幅,而雅加達豪宅的年度增長則最為強勁。

  北美城市豪宅價格年度平均上升10.5%,遠高於歐洲城市豪宅價格1%的年度增幅。

  2014年第三季度,香港豪宅表現超越上海和北京,其豪宅價格錄得1.7%的季度增幅。

  本季度的全球豪宅指數較2009年第二季度的低點高出36.3%,而同期的萊坊一般樓價指數僅上升瞭14.3%。

  萊坊國際住宅硏究部合夥人Kate Everett-Allen表示:"東京及開普敦豪宅的季度表現最好,今年第三季度其豪宅價格分別上升瞭9.2%和6.3%。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/17122972678.shtml

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第二順位抵押權藍色矽谷與藍色新區地塊出嫁 本地土豪高調迎娶

??新浪樂居訊(編輯 孫曉文)近期樓市的回暖點燃瞭開發商拿地的熱情,近日,即墨市再有七宗地塊成功出讓,位於藍色矽谷核心區和藍色新區的7宗地塊均被本地房企高調拿下,土地出讓金額達到2.4億元。

??根據出讓公告顯示,編號JY14-124和編號JY14-125號地塊均位於藍色矽谷核心區溫泉街道辦事處濱海公路以東、青島國際博覽中心東南,土地用途均為住宿餐飲用地,成交總價4518.141萬元被青島新南國際度假酒店有限公司收入囊中,土地總面積1.2151公頃,出讓年限均為40年。其中,編號JY14-124號地塊土地面積0.9711公頃,編號JY14-125號地塊土地面積0.244公頃。

編號JY14-124和編號JY14-125號地塊位置

??編號JY14-126號地塊位於青島藍色矽谷核心區啟動區科技路以南、科技四路以北、鳳凰山路以西、鳳凰山西路以東,土地面積負債整合銀行1.8049公頃,出讓年限50年,成交價1461.942萬元,受讓單位為青島海洋科技投資發展集團有限公司。

土地出讓信息

??編號JY14-131號地塊位於藍色矽谷核心區山大北路以北、沙灘二路以南、山大東路以西。該地塊同樣為科教用地,土地面積3.9861公頃,出讓年限50年,成交價3667.212萬元,受讓單位為青島礦晶置業有限公司。

??編號JY14-132和編號JY14-133號地塊位於即墨升級經濟開發區藍色新區規劃路以南、濰藍路以北、蓮花山路以西,土地用途均為中低價位、中小套型普通商品住房用地。兩宗地塊總面積7.0845公頃,成交總價14133.511萬元,出讓年限均為70年,受讓單位山東省鑫誠恒業開發建設有限公司。其中,編號JY14-132號地塊面積為3.7763公頃,成交價7533.652萬元;編號JY14-133號地塊面積3.3082公頃,成交價6599.859萬元。

土地出讓信息

??編號JY14-134號地塊位於即墨省級經濟開發區藍色新區成山衛路以東、海寧衛路以南、鰲山衛路以西、觀海衛路以北,土地用途為中低價位、中小套型商品住房用地。土地面積0.2488公頃,出讓年限70年,成交價618.8596萬元,受讓單位為青島當代節能置業有限公司。

土地出讓信息

??近年來,即墨呈現良好的發展勢頭,成為青島市藍色經濟全域發展領軍城市,此外,從政府推地的速度和企業拿地的勁頭來看,即墨未來的發展前景可期。而隨著《青島藍色矽谷發展規劃》的成功批復,藍色矽谷將建設成為海洋科技自主創新高地、海洋文化教育先行區、海洋新興產業引領區、濱海生態科技新城。各大開發商也頻出動作,大體量的項目紮根該片區,物業類型也日漸增多。

??在“三城聯動”“組團發展”的城市空間佈局下,“大青島”的宏偉畫卷正在逐漸展開。作為連接青島與威海、煙臺兩地的中間地帶,即墨成為山東半島發展藍色經濟圈的引擎與橋頭堡,藍色矽谷的重要性不言而喻。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/16545965763440047091560.shtml


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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/11335991412266137071665.shtml


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禪城區委做與2萬億制造大市匹配的中心城區

  "在成功中找堅定與自信,在不足中要改革與提升。"昨日,禪城區召開區委工作會議,總結2013年工作和部署2014年工作。佛山市委常委、禪城區委書記區邦敏表示,2013年禪城區已全面完成市裡下達的任務,今年將繼續堅定產城人三融合的戰略,堅持讓市場說話,深化區街(鎮)聯動和部門間聯動,提升城市化管理水平,努力將禪城建設成為與佛山2萬億元制造業大市相匹配的中心城區。



今年禪城將繼續堅定產城人三融合的戰略,提升城市化管理水平。 戴嘉信 攝

  拉開城市,將行政區劃邊界變成經濟區域格局

  華南交通電子產業園一期450畝工業用地已經整理完畢,靜候近50傢企業進駐;歐洲工業園C區首期108畝也已初亮相;季華路改造主體春節前貫通;而聯通廣州南站、打開禪城東大門的魁奇路東延線二期目前已基本完成征地拆遷工作並交付施工方,預計2015年建成。

  昨日禪城區委工作會議召開前,禪城區和鎮街黨政一把手先對禪城四鎮街進行全面考察。選取的歐洲工業園、綠島湖都市產業區、華南交通電子產業園、奇槎片區、綠地中心等點位,都有一個共同特點:產業大幅向禪西集聚,交通建設將禪城的格局大幅拉開。

  "2013年工作,禪城有兩條值得認可,第一條就是定下格局。"禪城區長劉東豪說:"市場對我們認可,是對格局提升的認可。100多億元投資魁奇路、季華路、綠島湖等基礎設施建設是得到社會認可的。下來要繼續把'通'的文章落實,包括海五路、汾江北、王借崗橋、禪港西路、樵樂路、汾江南延至樂從等路網貫通,把行政區劃模糊,把邊界模糊,變成一種經濟區域的格局出現。四面八方支持禪城,中心城區的高度才能更高。"

  市場主導,政府全力支持增強市場信心

  "為什麼要果斷下手整治提升季華路?就是要把季華路與禪城產業中軸線的距離盡力拉近,令市場對產業軸有信心。怎麼需求在市場,政府從規劃、道路等方面全力支持。"區邦敏說。

  禪城去年的許多產業項目都是以市場為主導進行的,比如智慧新城、歐洲工業園、新華藝裝飾材料物流城等。去年底禪城季華商務帶沿線企業成立季華商務同盟,也提出探索一條完全市場化的樣板路。

  與此同時,政府部門則通過季華路改造、魁奇路等基礎設施投入提升城市格局和環境,增強市場信心。

  "要主動適應十八屆三中全會所帶來的變化,隻有主動去適應和改革,才能有新的空間。"區邦敏在會上特別提醒禪城的幹部隊伍。

  溝通思想"一環",發展城市產業

  "禪城的城市管理水平與我們將要建設的城市目標之間,還有很大距離。我們是現代化的城市,鎮街的管理水平。今年是佛山三年城市升級的最後一年,禪城城市提升要與佛山經濟相匹配,打造綜合實力在全省、全國有位置的中心城區。"區邦敏說。

  劉東豪透露:今年禪城將再增加投資30億元用於交通基礎設施建設(不包括軌道交通),並加快地鐵2號線和廣佛環線實施,推動4號線提前實施,使禪城與周邊區域無縫銜接。同時,還將投入4.2億元用於城市綠化,特別是與市民息息相關的公共空間。

台中房屋二胎  區域融合是禪城今年的一大主題。"過去搞專業鎮,縣域經濟,自成體系。現在走到城市,最主要的就是'通'、'連'。不僅僅是道路的連,還需要思想、體制、管理、軟件的連。過去十年佛山制造的發展,很大程度得益於'一環'。現在除瞭物理的'一環',還需要思想上的'一環',就是整個公共基礎設施的通與共享。其中很多,都需要我們這個中心區主動去與其他人通。"區邦敏說。

  在進一步加速區域融合的思想下,區邦敏提出,2014年禪城重點關註兩方面:一是季華路的提升,二是禪西的全面推動。"重點是把基礎設施和公共配套往禪西放。佛山第九小學搬去南莊就是一個信號,還要繼續加大教育、醫療等佈局禪西的力度。"

  昨日會上,區邦敏向各部門領導敲警鐘:"我們的隊伍還不行,懂現代產業,特別是城市產業方面的知識還不夠。我們對新產業的敏感不夠。我們對新產業的認識也不夠。這方面確實是我們的弱項。這些問題需要你們2014年好好回答。"

  ■數字

  據不完全統計,2013年禪城區全面完成市下達的任務,固定資產投資約450億元。

  其中,南莊鎮預計全年實現地區生產總值147.39億元,同比增長10.7%,稅收總額14.37億元,比增5.75%;

  石灣鎮街道預計全年完成地區生產總值377億元,比增11%,固定資產投資140.87億元,居禪城首位,約占全區1/3;

  張槎街道1-11月GDP270億元,比增11.8%,工業總產值922.9億元,比增15.4%;

  祖廟街道1-11月實現GDP474.3億元,增長9.8%,稅收總額70.23億元,比增2胎房貸試算怎麼貸款比較會過件15.11%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/09093865167.shtml


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遠見2014之陸興祥放開沈陽房地產市場 一準不會亂

  精彩推薦:

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市

  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮二胎房貸利率最低的銀行貸款全省皆可處理

  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務



沈陽新洲實業股份有限公司總經理 陸興祥

 新浪樂居訊(編輯 王林)2013年中國房地產市場波瀾起伏,前有年初30%個稅重磅出擊,後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下,市場卻展現出傲人的姿態:多城樓市再現"日光盤",各地地王頻現,房企千億俱樂部擴容成定局....。。雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語,卻給市場留下無限猜想:未來房價走勢如何?調控會進一步收緊還是放開?小產權房能否轉正?農地入市將對市場產生怎樣的影響?預見2014,新領導新思路,中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測?房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰?新浪樂居年終高端訪談為您一一揭曉。

    本期采訪到的是沈陽新洲實業股份有限公司總經理陸興祥。

  樂居:對未來一年本地房價走勢的看法,持續上漲還是平穩回落?

  陸:十八大後,中央提出以市場為主導,增加保障房土地供應,個人感覺一線城市受土地稀缺性影響,房價還會上漲,但不會有以前勢頭那麼猛;對於二三線城市而言,房價發展不均衡,一些二線城市供大於求,房價將平穩度過。

  沈陽市場五六年來一直很平穩,土地供應量在全國位置靠前,有效抑制瞭房價上漲。因此,房價上升空間很小,除非個案有亮點,會出現明顯上漲;至於房價的下降空間也很小,這幾年建設成本,土地價格都是在上漲,樓盤受供需影響,在樓盤建設上增加瞭附加值,成本上升,如果繼續保持2013年房價的水平,那麼,利潤空間是在減少的。

  明年市場上,不排除一種可能就是,有的開發商為瞭求生存,出現拋售這樣的個案,對市場會有一定影響。

  樂居:未來一年本地市場的需求量是否將持續保持旺盛或出現供大於求?

  陸:沈陽是全國土地供應量最高的城市,這個高不是一件好事,從開發商角度看,有些城市依賴土地財政比較嚴重,沈陽也有代表性,我們現在用的土地是今後子孫用的資源。沒有經過政府調控,勢必影響供應鏈上下遊,有些開發商認為目前沈陽土地價格便宜,有利可圖,所以大肆拿地,但這種結果若幹年之後就會體現出來。可能到時候沈陽土地供應量就是排在全國末位瞭,因為市場供大於求,房子賣不出去,自然沒人買地瞭,這要引起開發商和政府的重視。

  樂居:對明年市場整體走勢的預判:樓市將好過/不如今年?

  陸:土地市場個人認為,土地也是資源,有計劃地儲備和出讓,提供給市場,一個是市場調節,一個是政府調控。沈陽目前是剛需市場,已經延伸到三環以外,這些房價目前看是沈陽均價以下,因此,沈陽未來的發展是很重要的,如果有好的發展時期,那經濟也會提高,對沈陽的土地市場利弊的判斷,現在還不是下結論的時候。

  至於明年的樓市陸興祥覺得會和今年差不多。比今年好的理由沒有,比今年差的理由也沒有。十八大後對房產的調控也有針對性,趨向市場化。每個城市要針對自己的發展制定適合自己的房地產的針對性調控,如供大於求應該想著如何吸引投資和落戶。

  樂居:未來一年房企的發展戰略,紮根二三線城市還是突圍一線城市?在本地將如何保持房企的競爭力?

  陸:根據自身能力制定發展策略。我們目前在沈陽拿地來看,還有好幾年開發時間。目前我們在上海也有參與土拍,如果這塊地規劃、區域適合我們胃口,我們就想辦法去爭取。

  保持企業競爭力,產品 、價格、地段、區位,企業口碑都是必不可少的,如果你的價格對市場,百姓接受,市場去化沒問題,如果有一個達不到那就有問題,百姓買房主要看重這些。

  樂居:今年最成功的營銷案例是?未來一年在本地的重點項目屬於什麼類型,主要亮點是什麼?

  陸:今年沒有新推出樓盤,但是推出的小區的商業用房,整個市場勢頭很好,其中原因,人民幣貶值,房地產受到打壓,手中有錢沒地方投資的人士,今年在商鋪上比較活躍,一些大客戶,供不應求,差一點就搞拍賣瞭。

  明年主推壹號公館,它屬於服務式公寓,亮點是利用區域所在位置,交通、景觀,精裝標準極高。計劃明年五六月份推入市場。

  樂居:未來一年本地調控力度將收緊還是有條件放開,收緊/放開主要體現在哪些方面?

  陸:陸興祥認為未來政策會有緊有松。緊的方面是,房價上漲過快城市,政府會幹預,把沈陽市場放開,從陸興祥專業角度看,不會亂。因為土地供應和市場供需關系。

  陸興祥列舉瞭兩個例子,一是,溫州人全國炒房,為什麼不來沈陽炒房;二是用車牌類推。上海的車牌可以拍到八九萬一個,轉手有利可圖,最早之前兩萬一個,沈陽到目前車牌還是開放的,所以即便買車牌也掙不到錢,所以價格和供需是掛鉤的。

  類推到沈陽房價。陸興祥認為,沈陽每年房價上漲的幅度是5%-6%,沈陽市場不用政策去操控,就讓他去市場。政府人為幹預市場,結果和預期恰恰相反。

  樂居:本地小產權房能否轉正?如果可以轉正,面臨的機遇和挑戰是什麼?如果不能轉正,那主要是基於哪些問題的考量?

  陸:十八大後,農民土地可以自由支配。但小產權房是絕對不會轉變屬性的。

  國傢接下來會對小產權的來源進行調查處理。比如對小產權房是誰批的,什麼背景下批的,這中間誰得到瞭利益進行查處。

  目前小產權房情況很復雜,要具體問題具體分析,不然一刀切的後果會很嚴重。

  樂居:本地是否會征收房產稅?如果征收瞭,將對市場產生怎樣的影響?

  陸:目前房產稅執行起來很困難,怎麼征收,誰來收,人口的增減等一系列問題,操作性有待進一步探討。

  征稅要考慮階層和收入,因地區、因國情、因人來收。明確收稅的目的是什麼,房產稅目的是限制投資投機行為,所以普通大眾不應在征收范圍內。

  從現在經濟發展程度看,每傢有兩套房子很正常,因此有些方面還是待考慮的。

  如果 一旦征收,百姓出現抗稅,那這個政策就將是一紙空文。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/16512551440.shtml


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調控去投資化 上市房企一二線城市搶地潮持續

  今年的房地產調控政策明確購房需求去投資化,大型上市房企因去年整體利潤下降而回歸一二線城市,加大土地儲備。這意味著一二線城市的搶地潮還將持續。

 調控明確去投資化

  報告指出,盡管房地產行業以"限購、限貸、限價"為基礎的調控仍在持續,政策環境依然偏緊,但2010年以來的調控政策基本思路和目的都是支持自主性購房,抑制投資投機購房,促進房地產行業的長期持續健康發展。2012年的成交情況也表明,一二線城市主要成交產品的面積在120平方米以下,144平方米以上的產品去化比較困難。

  今年以來,在中央持續從嚴從緊的調控基調下,地方政府則謹慎選擇瞭政策執行力度。中國房地產業協會副會長朱中一表示,調控政策明確購房需求為去投資化,這是非常重要的信號。"目前的政策態勢是趨緊的,購房去投機、投資化是一個既定的政策,特別是國五條出臺之後,明確瞭鼓勵自住性需求,抑制投機、投資性需求。"

  房企必須調整產品策略,以剛需為主的中小戶型普通住宅仍將是市場成交的主流產品,並支撐二胎銀行利率著市場平穩發展。目前,大型上市房企紛紛加大瞭中小戶型產品的供給。

  金地集團總裁黃俊燦此前曾表示,公司今年新推的346萬平方米產品中,中小戶型產品占比將達80%,加上此前庫存的產品,全年可供銷售房源達546萬平方米,中小戶型產品占比65%。而萬科、保利等房企的中小戶型產品在去年就已經占比達到九成以上。其他區域性房企為增強抗風險能力,也紛紛深耕本地區的剛需市場。

 一二線城市搶地潮持續

  2013年中國房地產上市公司排行榜也正式出爐。萬科再次榮登榜首,這也是萬科連續六年蟬聯榜首,保利與恒大則分列此次綜合實力榜的二三名;中國海外發展、華潤置地、龍湖地產、世茂房地產、富力地產、金地集團和融創中國則分列四到十位。前十強中有7傢為港股上市房企。

  去年中國上市房企的盈利水平有所下滑,營業利潤下滑的企業較上年增加26傢,至87傢。全部上市房企凈利潤均值為11.82億元,較上年小幅減少。成本費用利潤率、凈資產收益率和總資產利潤率均值三項指標均呈下跌之勢,分別為31.87%、11.23%和5.21%,盈利效率有所降低。

  利潤的下滑使得一些中小房企盈利乏力或虧損,甚至轉戰其他產業,而大型房企逐漸回歸一二線城市。這一方面反映瞭企業對部分三四線城市房地產市場風險的認識逐漸深入;另一方面也反映出企業城市佈局策略的回歸。在市場不確定性較強的大背景下,上市房企選擇回歸深耕優勢城市,不僅有助於企業控制成本,還有利於深掘品牌價值,獲得良好的業績。

  一二線城市的土地資源相對優質甚至稀缺,這意味著房企在這些城市的搶地潮將持續上演。5月23日上午,上海浦東新區周浦鎮08單元06-07地塊掛牌截止並進入現場競價環節,最終,綠地集團以總價5.24億元奪得,成交樓面價9590元/平方米,溢價92.65%。同日,廣州市中心區域兩塊地也刷新瞭記錄。越秀城建以24億元配4.2萬平保障性住房奪得海珠南洲路地塊,樓面價高達3.46萬元,房貸2胎 房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理成為廣州新地王。業內人士稱,該地未來的房價或達5萬元。而梅花園地塊被佳兆業以近8億元奪得,佳兆業近兩月已經在拿地方面花費80餘億元。

  中原地產市場研究總監張大偉認為,當下樓市量價均居於高位,而房企的資金情況明顯好於往年,拿地積極性高漲,未來一二線城市的搶地潮還將愈演愈烈。在這種情況下,調控樓市的難度明顯加大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/02563211201.shtml

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部分房企凈利加速下降 房地產成中利行業

??去年下半年就已刮起的政策暖風,並未給房企帶來實惠。今年一季度的房企業績不僅未因此受到提振,相反上市房企的凈利潤延續瞭下降趨勢。

??“以往的業績是增收不增利,但今年恐怕是營收和利潤雙雙下降。”華南某上市房企一位區域負責人向記者表示。

??這位負責人認為,一二線城市比較堅挺的剛性需求可以幫助房企沖擊銷售業績,而改善型需求住房、精品住房或符合新型需求的產品可以緩解房企的凈利潤和市場占有率壓力。

??部分房企凈利加速下降

??在眾多已發佈一季度業績的房企中,房企龍頭萬科的凈利潤大幅下降備受關註。

??萬科發佈盈利預警稱,一季度集團歸屬於上市公司股東的凈利潤為人民幣6至7億元,較2014年同期15.29億元下降約54%至61%。

??對此,萬科的一季度業績報告顯示,預計一季度業績同比下降的主要原重劃區房價缺錢急用哪裡借錢因為上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。而2015年一季度報告期結算項目毛利率一般,投資收益產生較少;相對於結算規模,費用在全年各個季度的分佈更為平均;承擔費用後,今年一季度單季凈利潤率預計低於全年水準。

??作為一線龍頭房企,萬科的凈利潤變化也在一定程度上代表著房企凈利潤下降的加速之勢。事實上,今年各傢房企公佈的業績年報顯示,上市房企去年已普遍出現凈利潤下降。

??安邦集團分析數據顯示,在A股146傢地產或涉地產上市公司中,已經有57傢披露瞭2014年度報告,其中29傢凈利潤同比增長,剩餘28傢企業凈利潤均出現下滑,占到近半數。

??業內人士分析指出,金地集團、招商地產、華發股份等眾多上市公司在2014年的毛利率和凈利率悉數同比下降,過半房企凈利潤率下降到10%以下,小部分公司凈利率在10%-20%之間的相對高位,還有多傢公司凈利潤率為負值。

??對於“營收和利潤都雙雙下降”的擔憂,上述受訪華南某上市房企一位區域負責人指出,項目成本上升幅度較往年都有增加,包括營銷成本、人力成本以及項目建材成本,而項目銷售價格的增幅與成本增幅的距離逐步縮小,導致利潤持續下降。

??蘭德咨詢在一份覆蓋202傢上市房企的統計中表示,去年53%的企業凈利潤已觸及10%紅線,預計今年房地產業就將成為中利行業。

??房企拿地意願仍不高

??盡管房企一季度銷售業績和凈利潤並未提振,但與去年房企拿地意願降至“冰點”相比,房企在土地市場的活躍程度房屋二胎 房屋二胎銀行有那些任何問題免費諮詢逐步呈現出“乍暖還寒”的一面,其中,開發商在一二線城市拿地的積極性逐步提高。

??中國指數研究院發佈中國300城市土地市場交易情況顯示,主要城市一季度供地放緩致使成交量整體下降,一季度,全國300個城市共成交土地4849宗,同比減少36%,其中住宅用地1412宗,同比減少42%。而受成交量價下跌影響,主要城市出讓金以同比下降為主。全國300個城市土地出讓金總額為4068億元,同比減少43%。

??“以往全面佈局、各地開花的戰略肯定需要改變,這是跟隨樓市行情作出的推斷,接下來會重點在一二線城市拿地。”上述受訪華南某上市房企的區域負責人認為,“在面對當前行業的變化,這是房企比較保險的選擇。”

??同策咨詢研究部總監張宏偉分析,“房地產近期的利好政策促使房企深耕改善型需求潛力相對較大的一線城市、部分二線城市區域,企業佈局策略有可能更為集中,以此提高市場占有率。”

??“政策層面鼓勵改善型需求入市以後,房企以此提高企業利潤率,而不是簡單像高周轉類型企業那樣通過產品的標準化與大規模復制、高速周轉獲得相對比較薄的企業利潤。”張宏偉表示。

??他提供的一份數據顯示,從2015年3月份,36個大中城市存銷比指標來看,庫存壓力較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現欠佳的城市仍然占到大多數,如福州、廈門、武漢、西安、長沙等二線城市,以及無錫、溫州、蕪湖、徐州等大部分三四線城市

??(華夏時報)

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/09355992832127203591775.shtml


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樓市遇冷 地產股節後全線大跌

  房地產市場近日利空不斷,先是4月份的"百城房價指數"顯示,近半數城市環比下跌;此後"五一"小長假期間,全國房地產市場有統計數據的城市一片慘 淡,北上廣深四大一線城市成交總量同比大跌四成。市場的低迷讓投資者憂心忡忡,兩市地產指數昨日下跌1.54%,最近四個交易日地產指數跌幅已達 6.56%。

  分析人士認為,"五一"期間全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一旦樓市寒冷與數據不佳延續到二季度末與三季度,地產股振蕩回落將是大概率事件。

 "五一"樓市成交量同比大跌

  "金五銀四"的房地產傳統銷售旺季,在今年遭遇瞭罕見寒流。在剛剛結束的"五一"小長假期間,有統計數據的一線城市房地產交易量一片慘淡。據亞豪機構數 據顯示,5月1日至3日,北京商品住宅僅成交169套,成交面積為1.89萬平方米,兩項數據不但相比去年同期分別降低78%和74%,更是創下瞭自 2008年"五一"恢復三天假期以來的連續7年最低值。

  不僅僅是北京樓市遇冷,其他城市的樓市成交量在這個傳統銷售旺季同樣蕭條。中原 地產研究中心公佈的數據顯示,"五一"期間受監測的54個城市合計住宅簽約套數為9887套,同比2013年同期的14642套下降瞭32.5%。其中, 一二線城市下調幅度最大,北上廣深四大一線城市在三天假期中合計簽約1046套,同比下跌40%。

  "今年全國'五一'樓市集體淪陷,可 謂是慘不忍睹,但好過2008年。按照過去五年同期成交量的數據對比看,說明今年全國樓市處於低迷階段。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受信息時報 記者采訪時表示,今年"五一"全國樓市成交慘淡,不僅是過去調控累積的效力體現,更是樓市進入深度調整期的信號。一方面是銀行信貸收緊與房價居高不下,導 致無法釋放潛在需求力;另外一方面是購房者觀望與市場供應突增,房企資金壓力大。因此,"五一"樓市如此寒冷,恐會倒逼地方政府"曲線"救市,防止房價下 降帶來的市場風險。

  如果疊加上早前公佈的4月房價數據,那麼樓市在這個"金五銀四"則更顯慘淡。5月1日,中國指數研究院發佈的4月百 城房價指數顯示,今年4月全國百城新建住宅平均價格為11013元/平方米,比3月上漲瞭0.1%,是自2012年6月以來連續第23個月環比上漲,漲幅 較3月縮小0.28個百分點。不過接下來的數據就不那麼樂觀瞭,同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲9.06%,漲幅較上月縮小 0.98個百分點,為連續第4個月縮小。而分城市來看,4月100個城市中有45個城市環比下跌,占比近半數,上漲的城市中多數漲幅不足1%。

  地產板塊四個交易日大跌近7%

  房地產市場的低迷讓投資者憂心忡忡。昨日兩市地產指數下跌1.54%,沙河股份以7.39%的跌幅居首,兩市74隻地產股逆市下跌。地產龍頭普遍下行, 其中,保利地產下跌3.40%,招商地產下跌3.21%,金地集團和萬科A也分別跌去瞭2.78%和2.03%。廣州萬隆盤後數據顯示,雖然昨日兩市資金 凈流入41.2億元,不過金融地產集體遭到拋壓,其中房地產板塊單日資金凈流出近6億元。

  這已經是地產股連續四個交易日下行,自4月25日最高點的3419.83點到昨日收盤的3195.41點,地產指數在短短四個交易日之間跌幅就達到瞭6.56%。在此期間,近七成地產股泥沙俱下。

  據信息時報記者統計,自3月中旬啟動以來,金地集團的最大漲幅一度超過60%。在大盤弱勢的情況下,一隻大盤股在一個多月的時間裡漲幅如此巨大,與生命 人壽和安邦保險的搶籌緊密相關。然而,險資搶籌使得金地集團二級市場的股價在短期內漲幅巨大,而同期樓市成交與滬深兩大股指均走勢疲弱,機構出貨意願在近 期表現無疑。4月25日當天,金地集團盤中一度收陰,最終留下一條長長的下影線,成交創出天量。4月28日,金地集團開盤不久即迅速打至跌停板,雖然一度 被拉升但最終被洶湧賣單封住跌停。緊接著4月30日,金地集團繼續跌停。從4月25日盤中最高價10.29元到昨日收盤價8.05元,金地集團在短短四個 交易日之間下跌瞭21.77%。

  除瞭金地集團之外,中房股份、冠城大通以及華業地產等多隻地產股,在最近四個交易日的跌幅也均超過瞭10%。而地產龍頭股中,招商地產跌去瞭7.21%,保利地產在此期間下跌瞭5.14%,表現相對較好的萬科A,期間跌幅也有2.52%。

 機構看地產股普遍謹慎

  樓市遇冷對二級市場上的地產股會產生怎樣的沖擊?地方政府頻頻"曲線"救市又能否改善如今的樓市不振現狀?"地方政府頻頻"曲線"救市,雖然對樓市的復 蘇具有一定刺激作用,但難以逆轉樓市降溫的預期。一方面是救市幅度與力度有限,無法釋放巨大的需求力。另外一方面是樓市調整期內,調控並未放松。因此,曲 線救市隻能緩解樓市降溫速度,卻無法改變樓市大局。"謝逸楓告訴信息時報記者,短期樓市寒冷與數據不佳將拖累地產股,一旦此現象延續到二季度末與三季度, 地產股振蕩回落將是大概率事件。

  信息時報記者梳理瞭近日機構研報後發現,券商對於地產股以及相關行業的走勢普遍持謹慎態度。如國泰君安 表示,年初以來銷售持續偏弱,當前庫存高企,政策放松預期在不斷累積,南寧、無錫已出臺放松政策。但當前基本面仍較羸弱,板塊持續反彈仍有待大級別催化劑 兌現,如更高級別城市放松政策以及信貸政策的環比改善等。

  出於對房地產市場回落的擔憂,機構對於整個A股市場後市的走向也並不樂觀。如 平安證券表示,經過政策穩增長和滬港通的市場制度利好影響、以及IPO的擔憂之後,5月市場情景可能相對平淡。整體來看,市場的不確定性在於房地產市場的 下行以及外匯市場隱含的資本流出壓力,預計市場環境整體呈中性。

  作為目前市場最大的空方,安信證券也在其最新策略報告中表示,A股面臨 業績下滑和估值下行的雙重壓力。其中,經濟短周期下行是主導性因素,4月商品房銷量增速進一步下滑,房地產開發投資增速下行壓力依然明顯。因 此,"SellinMay"(華爾街諺語,意指"在5月賣出")可能被再次驗證。



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新聞來源http://fs.ho民間二胎 民間二胎房貸設定缺錢急用哪裡借錢use.sina.com.cn/news/2014-05-06/09034117107.shtml


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全市15個點可辦理 別都紮堆去 泉水

  本報訊(劉陽 趙德宇 記者王藝)昨日是私傢機動車免上線檢測新政後,我市受理系統正式運行的首日。昨日上午,不到8時30分,就有60多位車主來到位於泉水的巿交警支隊機動車檢測中心,辦理瞭相關手續,並領取瞭車檢檢驗合格標志和環保合格標志。如有購房問題可咨詢400-606-6969

  記者瞭解到,當天全市共發放檢驗合格標志1240份,其中僅泉水辦公區檢測中心就發放543份,車管處發放196份,而位於姚傢辦公區的駕管處累計發放不足10份。巿交警支隊機動車檢測中心也因為車主"紮堆"辦理排起長隊。檢測中心負責人提醒說,全市共有15個業務辦理點可辦理到期免上線換領合格證件業務,大傢可選擇就近辦理,具體包括--

  市內的大連市公安局交通警察支隊機動車檢測中心辦公窗口;

  大連市公安局交通警察支隊車輛管理處的二樓19號和6號窗口;

  大連市公安局交通警察支隊駕駛員管理處的辦公窗口;

  市內的4個二手車市場(大連市甘井子區龍安路18-5號的大連舊機動車交易市場、大連市甘井子區西南路(甘)9-10號的大連二手汽車交易市場、大連市高新區七賢中路5號的大連頤龍二手車交易市場、二十裡堡的大連汽車廣場二手車交易中心);

  區市縣大隊車管所辦證窗口。

  同時,為瞭進一步方便廣大車主辦理檢驗合格標志的申領,交警支隊機動車檢測中心已協商中國人民財產保險股份有限公司大連分公司(聯系電話:95518)、中國平安財產保險股份有限公司(聯系電話:66667966)、中國太平洋財產保險股份有限公司等單位(聯系電話:95500),為本公司的保戶受理代辦服務,詳情請與相關保險公司聯系。

  此外,交警部門提醒廣大車主:

  1.部分車主的車輛符合6年免予上線檢驗的政策,但其車輛有未處理完的交通違法信息或事故信息,這些車輛按照規定不能按時領取檢驗合格證件。

  2.少部分車輛在上一個檢驗周期內曾發生過涉及人員傷亡的交通事故,按照規定不能享受免予上線檢驗的待遇。

  3.部分車輛雖然符合規定,但是由於車主心切,尚未到檢驗周期就來辦理業務,故不能免檢。

  4.安檢與環保檢測實行一站式服務,但環保檢測需車主提供行車證復印件留存。由於很多車主事先沒有準備,造成辦公大廳內排起瞭復印長隊,因此,車主須事先準備好行駛證復印件,以節省時間。

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2房屋二胎014-09-10/07402901356.shtml


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