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南莊羅園村試點建 美麗鄉村



  昨日,綿綿細雨中,寧靜的南莊鎮羅園村迎來發展大事。上午,綠盟·中國美麗鄉村(羅園)試點村建設正式啟動,一次由佛山企業借公益之手推動農村升級的探索拉開帷幕。

  日前,佛山市城市升級兩年延伸行動計劃之一的百村升級行動計劃正式啟動。在這一背景下,綠行者同盟(簡稱"綠盟")"美麗鄉村"計劃啟動恰逢其時。該公益組織由佛山多傢本土企業成立,希望通過"政府啟動、公益推動、鄉村主動、社會聯房子2胎轉貸任何問題免費諮詢動"模式,有效整合政府和社會資源,走出一條建設"中國美麗鄉村"的新路。

  對於首個嘗鮮的南莊鎮羅園村來說,這更像一場及時雨。南莊鎮羅園村有約800年歷史,村中古建築舊祠堂都具有深厚文化歷史價值,隻是隨著社會經濟發展,村中年輕人常年外出務工,留守的隻有老人小孩,空置現象非常嚴重。道路因年久失修長出野草,河湧污染嚴重喪失活力,古村現狀堪憂。

  目前,全國各地建設"美麗鄉村"大多為"政府主導"和"鄉村自建"兩種模式 。"政府主導"模式往往結合經濟開發需要,受益村落有限,而"村民自建"模式則需要具備相當的經濟實力,對於羅園村來說無疑都是紙上談兵。

  此次綠盟加入到推動"美麗鄉村"建設中,改變以往常規模式,探索的"公益推動"模式在全國尚屬首次。綠盟主席何新明表示,該模式通過發揮公益組織的社會號召力,來調動政府、企業、鄉賢等各方力量參與建設,探索出一條可持續的商業模式,共同推動農村升級。

  在建設內容上,綠盟提出以"凈化、亮化、綠化、美化、文化"五化為手段,幫助試點農村完成水系整治、綠化種植、文化升值等各方面的建設。具體不動產二順位設定怎麼貸款比較會過件到羅園村的建設,何新明表示,將以"文化傳承"等為主要抓手,註重保護傳統村落,挖掘村莊特點,打造美麗鄉村示范典型。

  目前羅園村試點規劃正在編制中,對於這條探索之路能夠達到的預期目標,南莊鎮委書記陳奕和羅園村委書記羅永祖都表示充滿期待。陳奕表示,經過與綠盟和有關各方多次磋商後,才選擇羅園村作為首個試點村,相信這種模式具有非常好的示范推廣價值。

  而羅永祖則透露,在綠盟的參與幫助下,即將著手基礎設施建設,全面整治村容村貌,保護好古屋,並規劃開發水岸風情街、古村文化體驗巷等,挖掘古村文化價值。

  鏈接

  百年古村的升級探索

  對於具有約800年歷史的羅園村來說,如何保護好古村落,傳承好歷史文化,不是一件容易的事。作為一個典型的城邊村,年輕人常年在外打工,村中都是留守老人和小孩,而村中道路等基礎設施殘破又不適宜老人和小孩生活,發展面臨著資源匱乏、後繼乏力的困境。

  而綠盟在羅園村試點的"公益推動"模式,其核心是"價值生態鏈"理念。在華南農業大學新農村發展研究院副主任孫雄松看來,該理念就是通過利益撬動各方資源投入建設,又通過體現各方價值探索出一條可持續的鄉村升級路徑。

  他舉例說,目前綠盟已經和廣東高校合作,建立瞭"羅園古村工作坊",高校參與其中既可以發揮服務社會的職能,也能獲得一個學術研究和學科發展的平臺,帶動高校參與的積極性,對於其他各方資源而言同樣如此,以此形成利益鏈,實現該模式的可持續性,而成功經驗可復制到佛山市百村升級行動計劃。

  






新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/08484588393.shtml


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消息稱中投購黑石倫敦商業園將達成 6.5至8億



【長沙樓市11月開盤預告】

  11月11日,英國《金融時報》引述消息人士稱,中國國際投資與美國私募基金公司黑石,即將完成一項6.5億至8億英鎊的倫敦商業物業交易。如果成事,這會是中投的第二宗英國物業交易,也將是中投在歐洲最大的物業投資。

此外,消息人士還表示,雙銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件方洽談已處於後期階段,可望於11月底完成交易。

  據瞭解,中投擬收購入物業名稱為Chiswick Park,位於倫敦西部,占地32英畝,是一個已建成的商業園,租戶包括百事、Swarovski、QVC、Tullow Oil等。在2011年年初,黑石曾以4.8億英鎊從阿伯丁資產管理公司、施羅德和斯坦霍普組成的財團手中收購瞭Chiswick Park商業地產。

  去年,黑石曾放售相關物業,叫價8億英鎊。而中投的買入價介乎6.5億至8億英鎊。代書二胎代償貸款全省皆可處理

  另據此前媒體報道,該物業的其他競購者包括馬來西亞與韓國等主權財富基金和養老金組成的財團,且吸引瞭大量來自加拿大養老金以及英國房地產機構投資者的興趣。

  另悉,中投公司於2012年11月以2.45億英鎊收購瞭德意志銀行在倫敦的總部辦公室。早在2007年黑石集團上市以前,中投還斥資30億美元收購瞭黑石集團9.6%的股權。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/16293714379.shtml


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融創中國短暫停牌 疑與收購佳兆業一事有關

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??盡管外界不能相信事件發展如此迅速,但融創中國收購佳兆業一事可能越來越接近事實。

??>>瞭解更多融創佳兆業收購案情況,點擊【佳兆業轉讓風波】

??1月30日早間,融創中國公告稱,融創中國空管有限公司將於今天上午九時起短暫停止買賣。這與該公司有關的所有結構性產品亦將同時短暫停止買賣。

??1月28日,佳兆業集團控股有限公司宣佈,已決定委聘華利安(中國)有限公司為其財務顧問,以就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰略建議。根據公告,財務顧問一經委聘,經考慮所有持份者(包括佳兆業的境內外債權人)的利益後,將協助佳兆業審閱及評估多種方案及制定可達致各方同意的解決方案的計劃。佳兆業表示,經考慮財務顧問的結果,董事會預期制定及實行計劃以改善集團的財務狀況,而公司將於評估完成後向市場發放有關程序及時間表的更新資料。

??1月29日,佳兆業再次公告,進一步延遲寄發有關主要及關聯交易之通函。

??戲劇化的是,1月28日當天,融創中國董事長孫宏斌在微博參與瞭深圳新浪房產關於“誰最可能接手佳兆業”的投票,孫將其投給融創,但隨後,孫可能發現不妥,幾分鐘後,孫將該微博刪除。

??當天,21世紀經濟報道記者從來自債市交易員方面獲得消息稱,融創中國收購佳兆業一事將於1月28日簽約,29日上午公告。據債市交易員透露,一些資本方已經提前抄底佳兆業的海外債券,豪賭融創中國收購佳兆業成功。

??除瞭業主,包括資本市場以及房地產界都在關註佳兆業未來的命運。此前,就有坊間傳聞,包括融創、華僑城等幾傢企業在內已接觸過收購佳兆業事宜。融創相關人士已向本報記者確認接觸過,但拒絕透露談判進展。

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??除瞭融創,另外一傢不願意透露姓名的企業高管稱,深圳市政府的確約瞭幾傢開發商去談收購事宜,包括深圳本地房企。但由於佳兆業牽涉的反腐事件尚未定性,幾傢談判程度都比較表面,尚未涉及到實質內容。

??佳兆業自從被涉入反腐案中後就一直被危機纏身。

??佳兆業是深圳本土傢族房企,由郭英成、郭英智、郭俊偉三兄弟於1999年成立。此前,佳兆業曾宣佈,2014年1月至11月期間的合約銷售合共約271.816億元,已完成年目標300億元的90%。

??2014年11月28日開始,佳兆業就有多處物業被深圳規土委“鎖定房源”;

??在大批房源鎖定後,郭氏兄弟曾於12月6日宣佈出售11.21%股份給第二大股東生命人壽,緊急套現16.68億港元(約合13.24億元人民幣)。

??12月10日晚間,佳兆業集團發佈公告,宣佈郭英成以個人健康為由辭任佳兆業執行董事、董事會主席職務,與郭英智一起調任為非執行董事。同時,公告披露生命人壽的葉列理與雷富貴已被委任為執行董事。這也意味著,生命人壽繼一周前增持佳兆業股權達29.96%後,生命人壽進一步控制佳兆業。

??但佳兆業董事會主席郭英成在內的4位高管相繼辭職,隨後郭英成的辭職觸發瞭一項融資協議包含的強制性提前還款條文,佳兆業未能在郭辭職生效的2014年12月31日前償還這筆涉及本金4億港元及應付利息的貸款,引發連環債務違約,佳兆業處境進一步惡化。

??1月6日,有傳聞稱,佳兆業董事會在當天下午達成意見,決定破產重組。這一消息隨即引起輿論場震動。在當晚稍晚時候,佳兆業集團官方微博作出聲明,否認瞭破產重組,也否認曾召開董事會,次日又以澄清公告形式正式辟謠。

??隨後,有傳聞稱,深圳市政府正協力佳兆業尋找“白武士”。近期,包括融創、華僑城等多傢企業被傳聞接觸過佳兆業收購事宜。隨後,有媒體報道稱,華僑城否認瞭收購佳兆業一事。(編輯 徐煒旋)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09395966741140123464077.shtml


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多傢銀行流行打造體驗網點

  看書、喝咖啡、吃蛋糕......在銀行排隊的時候不再無聊。昨日,中信銀行國內首傢旗艦店落戶廣州,這也是業內首次運用"旗艦店"的模式打造物理網點,以此提升服務體驗。而記者觀察到,面對互聯網的沖擊,送米送油的老辦法已經對儲戶失去瞭魔力,各傢商業銀行紛紛在業務和服務上推陳出新,提升物理網點的體驗功能。

  部分銀行添加綜合銷售服務型網點

  昨日,記者走訪該旗艦店。最吸引眼球的是銀行內竟然擺設著精美的蛋糕專櫃和書櫃。各種書籍能借出也能銷售。"在銀行排隊的時候,還能看書、吃蛋糕等,讓等待時間充分應用起來,而這些隻是表面的。"中信銀行相關人士介建地種類怎麼貸款比較會過件紹說,旗艦店運用新技術提升服務,並優化銷售流程。目前,17個完整的業務及功能模塊已落地,未來還將在出國金融、消費金融、小企業模塊等區域引入第三方合作機構開展業務合作,打造綜合銷售服務型網點。

  該人士表示:"特別是在復雜業務辦理,消費者更需要面對面的咨詢服務。現在不能確定互聯網金融還能做什麼,不過面對面的交流是互聯網做不到的。"

  據介紹,中信銀行將以旗艦店為范本,在全國推廣新網點並對現有網點進行改造,發力零售轉型。

  無獨有偶,記者獲悉,民生銀行廣州分行也將營業廳堂服務作為服務體系的重點工作,通過改造實現營業網點廳堂的智能化管理。目前,"智能廳堂"一期已全面上線,大大減少瞭客戶在該行網點的等候時間。據介紹,該行的客戶平均等候時長從原來的35分鐘降為17分鐘。而且,客戶在叫號機輸入電話號碼後,智能系統會提前短信通知客戶,這樣客戶就可以到附近先辦其他事情,不需在銀行等候。

  借助品牌連鎖店實現快速低成本擴張

  更有甚者,招商銀行日前宣佈聯合"咖啡陪你",將銀行"搬進"咖啡店,創造新的銀行服務體驗。客戶可以在咖啡銀行網點輕松、舒適、愉悅的環境裡,辦理銀行業務,也可以和銀行工作人員像朋友一樣邊喝咖啡、邊聊財富的保值和增值,讓銀行的服務更加親切和人性化。而"咖啡陪你"作為韓國第一大咖啡連鎖品牌,目前在國內已開設近400傢店。有業內人士指出,招商銀行此舉還能實現快速低成本擴張。昨日,招商銀行相關人士表示,未來會在咖啡店逐步鋪開,不過具體數量還要等待監管審批。

  而對於銀行紛紛發力物理網點體驗,中信銀行副行長孫德順表示,在目前的市場環境下,服務品質是銀行比拼的重點,零售業務更是如此。

  

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08333998428.shtml

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朝陽內外貿一體化成區域經濟推手

  來自泰國、新加坡等7個東盟國傢的駐華使節與中糧、國藥集團、洛娃科技、大宗所等近百傢企業進行跨國合作與投資對接洽談,雙方在輕工業產品、基礎設施建設等方面展開瞭合作。這是不久前,北京CBD國際經貿洽談會舉辦的東盟國傢專場洽談會上的一幕。

  從東非五國、中東歐十六國和上合組織國傢專場經貿合作洽談會,到波蘭、羅馬尼亞、希臘和剛果(金)等國別單場推介會;從企業項目對接到區域戰略合作;從促進企業"引進來"到推動企業"走出去";從國際合作到向國內其他省市的產業輻射與轉移......以外貿為支點,也正推動著朝陽區內貿的發展。朝陽區內外貿一體化的有機整合,已成為區域經濟可持續增長的推手。

  中泰將對接商機信息房屋貸款率利2012

  "我們將與中國泰國商會之間建立長期合作關系,以促進雙方更有效地推動泰國企業與中國企業進行貿易對接、開展跨境投資活動,進而推動泰國與中國雙邊貿易額擴大。" 中國國際服務貿易交易網(以下簡稱"服貿網")相關負責人告訴北京商報記者,在洽談會上,服貿網與中國泰國商會簽訂瞭經貿合作協議。未來,服貿網將與泰國企業開展商機信息共享及推送、項目分析和篩選、啟動具體項目對接等工作。

  根據協議,中國泰國商會向服貿網推送泰國企業進口需求、出口需求,服貿網幫助泰國匹配誠信、有實力的中國企業,提高雙邊貿易效率。同時,中國泰國商會還將向服貿網推送泰國項目合作信息、落地投資信息,服貿網積極推薦優秀的中國企業赴泰國參與項目合作、落地投資;服貿網為泰國企業赴中國投資提供選址、尋找合作夥伴等服務。

  而在服貿網的網站中,將展示中國泰國商會推送的泰國企業進口需求、出口需求、項目合作、落地投資等信息;開辟專區展示泰國國傢經濟環境、投資政策等,增進中國企業對泰國投資環境的瞭解。

  據瞭解,服貿網由北京大宗商品交易所有限公司發起成立,是中國服務貿易企業展示的新平臺、海外推廣的新渠道、商機對接的新途徑。中國泰國商會是民政部和商務部批準正式註冊成立的20傢在京外國商會之一。

  "通過這一合作,將為中泰企業提供更多的商機,將進一步為中泰經濟貿易提供有力的支撐。"前述服貿網負責人介紹說。

  中國-東盟將共建經貿合作平臺

  數據顯示,目前,中國對東盟的直接投資累計已近300億美元,東盟已經發展成為中國對外直接投資的第四大經濟體。

  在此背景下,在洽談會上,朝陽區還與中國-東盟中心就共同促進"中國-東盟經貿合作"達成戰略合作共識。中心通過東盟各國駐華使館、中國駐東盟各國使館以及中國和東盟各國的新聞媒體等渠道,向東盟各國宣傳和推介朝陽區優秀的企業和良好的經貿環境,並通過自身渠道定期為朝陽區提供投資、教育、文化、旅遊等領域的合作信息,宣傳推介中國-東盟自由貿易區政策,建設全方位展示中國東盟合作商機的綜合性經貿洽談合作平臺。

  "朝陽區匯集瞭99%的駐華大使館、近20萬傢的企業,其中500強企業114傢。"朝陽區商務委相關負責人介紹,"通過這樣的洽談會搭建平臺,將充分發揮區域內駐華使館匯集的獨特地緣優勢,促進朝陽區與世界各國開展雙邊和多邊的經貿合作,提升北京CBD的資源配置與商務服務功能。"

 中坦兩國企業經貿合作提速

  北京商報記者註意到,在東盟國傢專場洽談會上,不僅有新的合作達成,還有老項目的推進。

  去年7月,在首屆經貿合作洽談會暨東非五國經貿合作洽談會上,朝陽區商務委與坦桑尼亞等5個東非國傢分別簽訂瞭合作協議。如今,這些合作已開花結果。

  洽談會當天,北京鼎鑫源國際二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢投資有限公司(以下簡稱"鼎鑫源")與坦桑尼亞陽光集團就在坦桑尼亞投資建立陽光礦業有限公司達成一致,並簽訂瞭合作協議。

  根據協議,鼎鑫源將在五年內在坦桑尼亞選廠,投資建設金礦礦廠,並在坦桑尼亞推廣先進的礦產開采技術及設備。

  "不僅是建廠,我們雙方還將建立經貿合作信息交換機制,共享經貿合作機會。我們將依托中國良好的資本市場資源,促進坦桑尼亞企業擴大出口、提速兩國經貿合作。"鼎鑫源相關負責人表示。

  朝陽產業將向國內輻射轉移

  去年以來,朝陽區先後舉辦瞭東非五國、中東歐十六國和上合組織國傢專場經貿合作洽談會以及波蘭、羅馬尼亞、希臘和剛果(金)等國別單場推介會。

  "到國外開展業務,最大的困難就是對當地政策不瞭解,導致在項目進展中遇到阻礙,項目的後期跟進是非常重要的。"一位在海外長期從事投資項目的民營企業負責人表示今後這種困難將會得到解決。

  在推動企業"走出去"不斷深入中,北京商報記者註意到,朝陽區的內外貿一體化也正在提速。

  隨著朝陽區的外貿結出累累的碩果,朝陽將以外貿為支點,加大與國內各省合作,從兩地共同發展需要出發,重點圍繞電子信息、生物醫藥、先進裝備制造、文化創意和商貿服務等產業進行項目對接,將朝陽區的市場、技術、資本優勢與其他省市的成本、資源、政策優勢結合起來,共同推動朝陽區產業向其他省市輻射轉移,推動朝陽區企業總部在各省設立分支機構和生產基地,實現互惠互利、共同發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/15202427368.shtml

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內容來自sina新聞貸款 寬限期

北京兩自住房用地招標出讓

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  昨日,北京市招標出讓昌平區地塊,有兩宗為自住型商品房用地。其中,沙河鎮七裡渠地塊,泰禾聯合體報價最高,為37.6億元;北七傢鎮(未來科技城南區)地塊,葛洲壩報價最高,為25.23億元,中標結果今日公佈。

  公開資料顯示,昌平區沙河鎮七裡渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地,招標底價為21.7億元,投標保證金為5億元。現場有融創聯合體、福州泰禾聯合體、萬科住總祥業聯合體、中建一局集團、明置發展和北京尚尊投資聯合體5傢房企及聯合體參與投標。

  其中,泰禾聯合體報價最高,為37.6億元,萬科住總聯合體投標總價為36.08億元,融創聯合體投標總價為28.46億元,明置發展聯合體投標總價為22.1億元,中建一局投標總價為21.5億元,低於招標底價被淘汰。按最高報價計算,該地樓面價為18542元/平方米。

  另一塊是昌平區北七傢鎮(未來科技城南區)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地塊F2公建混合住宅用地項目,招標底價為16.1億元,投標保證金為4億元。現場有北京尚尊投資、珠海華發實業與北京中盛富通投資聯合體、葛洲壩、綠地和遠洋聯合體、萬科和祥業聯合體等5傢房企及聯合體參與投標。

  其中,葛洲壩投標總價最高,為25.23億元,綠地和遠洋聯合體投標總價為23.5億元,萬科和祥業聯合體投標總價為23.35億元,珠海華發聯合體投標總價為19.888億元,北京尚尊投資投標總價為16.11億元。按最高報價計算,該地樓面價為14099元/平方米。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-11/08322574651.shtml


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內容來自sina新聞

開發區70歲以上老人發放生活補貼 年前全部下發

水母網訊(YMG記者 李少鵬 通訊員 郭傳義 高書敦 謝鵬飛)記者昨日從煙臺開發區獲悉,該區下半年老人生活補貼資金221.5萬元已撥付到各街道辦事處,惠及老人11114人。至此,開發區工委管委2013年為民服務實事之"為70周歲以上老人發放生活補貼"已落實到位,全年共為全區老人發放生活補貼4283340元。

為讓全區老年人共享改革發展成果,今年開發區提高瞭高齡老人補貼范圍和標準,由以往的80周歲擴大到70周歲以上,並大幅提高瞭標準。其中,70?a href="http://bossbank.com.tw/">房貸二胎整合貸款全省皆可處理?9周歲為每人每年300元,80至89周歲為每人每年600元,90至99周歲為每人每年800元,百歲以上每人每年4800元;全年分兩次發放;補貼范圍和標準為全市最優。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08372524567.shtml


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綠地 美麗童夢兒童畫邀請賽復賽如期舉行

  新浪樂居訊9月13日,由綠地集團京津事業部主辦的綠地•美麗北京--"美麗童夢"兒童畫邀請賽復賽創作環節在北京八達嶺森林公園如期舉行。新浪樂居與眾多主流媒體編輯共同參與瞭此次活動,活動要求30位3至12歲的參賽小選手現場即興創作比賽,特邀中國國傢畫院導師親臨現場指導監考,並由"大自然的翻譯官"引領大傢參觀八達嶺森林體驗館,感受生態文化,開展自然手工制作,讓孩子們在比賽的同時,接受國際體驗式環保教育,傳播綠色環保理念和健康生活方式,為多彩的童夢增添更多的綠色健康與快樂。

  活動以"描繪你心中的美好生活"為主題,面向全社會少年兒童發出參賽邀請,通過20天的線上及線下報名、初賽海選、復賽微信公開票選等環節,共征集到各類參賽作品500餘幅,收到選票近4萬張,最終有30幅作品脫穎而出進入到現場復賽階段。據悉本輪比賽結束後,主辦方將舉辦大型參賽作品巡展及決賽投票,並特邀中國國傢畫院知名畫傢組成專業評審委員會,最終將分別評選出中國畫類和兒童畫類一等獎一名,二等獎兩名,三等獎三名。獲獎者將獲得前往中國國傢畫院盤龍谷創作基地參觀及參加畫院大師培訓班學習的資格。

  本次活動的另一大亮點是比賽同時發起"與貧困山區兒童手拉手"募捐活動,並特邀貧困山區優秀學生參與比賽,無論最終是否獲獎,都將直接進入中國國傢畫院大師培銀行房屋二胎免費估貸年息利率多少免費諮詢試算訓班接受導師指導,與身處城市良好成長環境的其它獲獎孩子們一同學習交流,幫助他們離自己的夢想再近一步。

  據悉,本次"美麗童夢"兒童畫邀請賽是綠地集團京津事業部"綠地•美麗北京"2014公益環保行大型活動推出的又一力作,活動以開展城市生態文明建設,關心兒童素質教育為主旨,分享優質資源,讓童年更美麗,讓未來更美好,以此進一步豐富"綠地•美麗北京"2014公益環保行的內容和外延,鼓勵更多企業和市民以接近自然的方式欣賞生活、熱愛生活,樹立綠色健康生活觀念,與綠地攜手為實現"美麗北京"、"美麗中國"的綠色夢想共同努力。

  綠地"美麗童夢"兒童畫邀請賽後續活動流程:

  9月13日:現場復賽銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件

  9月14日-10月20日:作品巡展及決賽投票期(根據微信投票排名評選出"最受網友喜愛的作品"前三甲)

  10月20日-10月24日:決賽評選期(根據中國國傢畫院專傢評審委員會終審意見評選出決賽一、二、三等獎)

  10月25日:頒獎典禮及中國國傢畫院大師班培訓

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/10402908381.shtml

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發改委放開房地產價格評估等7項服務價格

??關於放開部分服務價格的通知(發改價格[2014]2732號)

??國傢發展改革委關於放開部分服務價格的通知

??發改價格[2014]2732號

??外交部、公安部、國土資源部、住房城鄉建設部、海關總署、中國國際貿易促進委員會,各省、自治區、直轄市發展改革委、物價局:

??為貫徹落實黨的十八屆三中全會精神,根據國務院常務會議部署,決定放開部分由我委實施政府定價或政府指導價管理的專業服務價格。現就有關事項通知如下:

??一、放開以下7項專業服務價格

??(一)代辦外國領事認證、簽證。外交部機關及駐外機構服務中心、外交部授權的單位收取的代辦外國領事認證費、代辦外國領事認證加急費、代辦外國簽證費、代辦外國簽證加急費和代填外國簽證申請表費。其中,外交部授權自辦簽證的單位代辦因公出國簽證、領事認證,其收費按行政事業性收費管理的,仍執行現行有關規定。

??(二)證件密鑰服務。公安部戶政管理研究中心(原居民身份證密鑰管理中心)收取的密鑰加載費;公安部出入境證件核心技術中心收取的出入境證件密鑰技術服務費。

??(三)海關統計資料及數據開發。海關總署所屬的具有法人資格的海關系統事業單位(包括其所屬的服務性經濟實體或統計學會)收取的海關統計資料及數據開發費。

??(四)商標註冊等認證。中國國際貿易促進委員會收取的商標註冊、對外經濟貿易文件、單證認證費,不可抗力證明書費。

??(五)涉外(臺)經濟貿易爭議調解。中國國際貿易促進委員會收取的涉外(臺)經濟貿易爭議調解費。

??(六)土地價格評估。土地價格評估機構為委托人提供土地價格評估服務收取的費用。

??(七)房地產價格評估。房地產價格評估機構為委托人提供房地產價格評估服務收取的費用。

??二、上述7項專業服務價格實行市場調節價後,各相關專業服務單位應遵守《價格法》等法律法規要求,合法經營,為委托人等提供質量合格、價格合理的服務;要嚴格落實明碼標價制度,在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息;不得利用優勢地位,強制服務、強制收費,或隻收費不服務、少服務多收費;不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

??三、各有關行業主管部門要按照本通知要求,加強對本行業相關經營主體收費行為監管。要建立健全服務標準規范,完善行業準入和退出機制,為市場主體創造公開、公平的市場環境,引導行業健康發展。要嚴格遵守《反壟斷法》等法律法規,不得以任何理由限制服務、指定服務,或截留定價權。

??四、各級價格主管部門要按照本通知要求,抓緊清理廢止本地區制定出臺的相關服務價格文件,依法修訂地方定價目錄,做好政策宣傳解釋工作。要加強對相關專業服務市場價格行為監管,依法查處串通漲價、價格欺詐等違規行為,維護正常的市場價格秩序,保障市場主體合法權益。

??五、上述規定自2015年1月1日起執行。房貸第二順位銀行年息任何問題免費諮詢此前與本通知不符的有關規定,同時廢止。

??國傢發展改革委 2014年12月1日

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊土地二胎案件怎麼貸款比較會過件

??

??再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08265957663226417426546.shtml


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2胎貸款貸款全省皆可處理蓄客量超預期 煙臺部分樓盤正試探性漲價

  自國傢頒佈"新國五條"細則滿打滿算已兩個月的時間,細則難落地的猜想,讓不少樓盤開始試探性漲價,蓄客預期價格上升。最近兩個月,港城不少新入市項目悄悄調價,調整范圍在100元-300元/平方米不等。

  "這也變得太快瞭吧,開始預期價格5800元/平方米,現在銷售人員打電話說起始價竟然要6200元/平方米。"8日,打算購房的小王告訴記者,他4月中旬看瞭芝罘區南郊的一個房產項目,還沒開盤,預期價格漲瞭三次。從最初的5800元/平方米漲到6000元/平方米左右,最近再次上調到瞭6200元/平方米。

  8日,記者聯系到瞭該項目銷售負責人宮女士,據宮女士介紹,項目蓄客已達到瞭開發商預期目標。她說,銷售人員對客戶所說的預期價格,是銷售人員個人的銷售行為,價格未定,銷售人員所講的價格都不準。

  不過業內人士稱,根據蓄客效果上調預期價格,是樓盤營銷最常見手段,蓄客超過預期目標,上調預期價格在所難免。盡管國傢對樓市還在調控,對於煙臺來說,房價穩步上漲是不爭的事實。

  其實,自從4月份以來,不管是新開盤,或者存量房,整體價格是上漲的。尤其是不少新開盤項目,與去年下半年相比,價位都進行瞭微調,調整范圍在100元-300元/平方米不等。在4月底開盤的澎湖山莊二期,與去年下半年房源相比,戶型、位置差不多,價格每平米高出瞭200-300元。該項目銷售總監吳海波稱,澎湖山莊二期開盤期間,因為剛需戶型切合市場需求,去化率達到80%以上。看盤後不少優惠也取消瞭,估計縮減瞭2個點的優惠。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-10/08252188447.shtml

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上半年房企業績分化明顯

  截至7月7日,萬科、富力、遠洋、旭輝等9傢上市房企公佈瞭上半年銷售情況,銷售業績出現明顯分化,房地產市場"馬太效應"加劇。其中,萬科、首開、富力等7傢房企銷售業績增幅超過20%;而恒盛地產、遠洋地產銷售業績降幅分別為26%和52.8%。業內人士認為,今年房企很難復制去年的增長速度,下半年房企之間的分化還會進一步加劇。

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  盡管9傢房企中有7傢上半年銷售金額取得瞭20%以上的增長,僅有兩傢銷售額同比下滑,但仍然難以掩蓋整個房地產行業降溫的趨勢。

  上半年,萬科銷售額達到1009.1億元,同比增長20.6%;富力地產銷售額為257.63億元,同比增長39%;新城控股銷售額達97.11億元,同比增長27.63%;旭輝地產銷售額為102億元,同比增長42%;中國奧園銷售額達51.51億元,同比增長38%。與此同時,恒盛地產銷售額為19.1億元,同比下降52.8%;遠洋地產銷售額為132.3億元,同比下降26%。

  另有兩傢上市房企發佈瞭上半年業績預告。中弘股份(行情,問診)預計,上半年歸屬於母公司的凈利潤約5.3億元,同比增長121.63%。近兩年來,中弘股份轉型旅遊地產,計劃投資百億在海南、雲南、北京等地建設旅遊地產項目。由於提早轉型,與其他房企進行差異化競爭,中弘股份業績逆勢大增。而深耕北京及其周邊市場的首開股份(行情,問診),上半年業績也同比預增75%-125%。

  據瞭解,在市場下行壓力加大的形勢下,包括萬科在內的多數大房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售,實現資金快速回籠。

  事實上,自2010年年度銷售首次突破千億元後,萬科的銷售規模已經連續4年快速增長。縱觀萬科在行業降溫波谷期時的表現不難發現,萬科調整房價的動作最為快速且靈活,這也是其在行業下行周期能屢屢突圍,保持業績增長的殺手鐧。

  "目前應對市場低迷期最好的辦法是降價銷售。"某房企高層向中國證券報記者表示,下半年銷售壓力會更大,若把握不好降價幅度以及推盤節奏,不少房企年底大考將或難以達標。

  行業"馬太效應"加劇

  "市場調房子二胎設定怎麼貸款比較會過件整是企業分化的最主要原因,不同城市出現分化,一些城市作為企業最主要的銷售來源,出現購買力萎縮,間接導致房企銷售下滑。"中原地產張大偉指出,上半年全國商品房量價同步下行,城市間市場分化更趨顯著。

  多傢品牌房企計劃完成情況均未過半。佳兆業上半年銷售業績112億元,僅完成年度目標的37%。富力地產上半年銷售金額257.6億,僅完成全年目標的36.8%。招商、奧園今年上半年銷售額分別為172億元和51億元,也僅完成全年銷售目標的三成左右。

  企業完成目標艱難,有一部分原因是年初房企對市場過於樂觀,將任務指標定得過高。"從今年的市場來看,房企很難實現去年的增長速度,下半年房企之間的分化還會進一步加劇。"中國指數研究院報告指出。

  《2014年上半年中國房地產企業TOP50排行榜》顯示,今年上半年冷酷的行情加劇瞭企業競爭,行業進入瞭全新的大整合時期。上半年入榜TOP50的房企中,集中度持續上升。從各梯隊表現看,第一梯隊業績持續攀升,第二、三梯隊業績增長劇烈分化。

  行業分析人士指出,房企應多管齊下加快去化,深化轉型,以應對全新的市場環境。

《樓市爆米花》第一期:大神的世界你不懂

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08014273131.shtml


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順德兩新城下月全面禁摩 七鎮街"一證一摩"

  廣州日報訊 記者曾毅 通訊員林暢報道:昨日上午,順德交警公佈瞭順德摩托車通行及入戶全新規定。新規將在今年9月1日全面施行。新規規定佛山新城、順德新城兩個區域實行"全面禁摩",此前在順德新城發放給當地居民的摩托車通行證,即"順德通行證",在9月1日後也將失效;而到2016年年底前,順德的禁摩區域還會進一步擴大。

  民間二胎利率年息禁摩:沒有"執法過渡期"

  本次順德的禁摩區域,為佛山新城(東至華陽路、西至汾江路南延線、北至東平水道、南至富華路)、順德新城(東至國泰路及觀綠路、西至G105、北至龍盤北路、南至德勝水道)。在這個區域內,9月1日後,除瞭領取通行證的特種行業摩托車外,其他摩托車包括此前獲取"順通證"的居民摩托車,都不允許通行。

  9月1日後相關處罰措施會馬上實施,沒有"執法過渡期"。交警部門宣佈,對違規進入禁行區域的摩托車,"將被處以200元罰款,記3分",交警部門將加強在禁行區的執法,通過設卡查處、監控執法和加強宣傳的方式,嚴格執行禁行政策。

  松綁:取"準辦憑證"後購買摩托車

  9月1日後,順德還實現"一證一摩"的新政策。新規也對該政策進行瞭詳細解讀。除大良、容桂、樂從外的七鎮街戶籍居民,隻要擁有摩托車駕駛證且名下沒有摩托車的,就可以購買一輛摩托車入戶。

  具體辦理"摩托車入戶"的手續是,要首先取得"準辦憑證",之後再購買摩托車。

  具體操作流程為,帶齊本人身份證原件及復印件、戶口簿原件及復印件、機動車駕駛證原件及復印件;辦理地點如下,順德各鎮街交警中隊窗口(各中隊隻能辦理本轄區戶籍的駕駛人申請)及車管所業務大廳可辦理全區駕駛人申請。

  需要提醒市民的是,辦理摩托車入戶,隻能本人親自到場辦理,不能代理。

  焦點問題提問

  問:順德新城和佛山新城的居民是不是無法購買順德本地牌摩托車?

  答:確實如此,這兩個地方的戶籍居民之前擁有摩托車,而且有"順通證"的,9月1日無法駕駛自己摩托車行駛入禁摩區域,但可以駕駛摩托車前往其他非限摩區域。另外,如果這些區域的戶籍居民,想辦理"一證一摩",政策上不允許。

  問:大良、容桂、樂從的居民想辦理"一證一摩",可以通過轉移戶籍辦理嗎?

  答:不幹涉居民轉移戶籍的自由。隻要符合相關戶籍轉移的規定,大良、容桂、樂從的居民隻要轉移戶籍去順德其他鎮街,其餘七鎮街戶籍的居民,是可以辦理"一證一摩"的。

  問:取得"準辦憑證",可以為進口摩托車辦理上牌嗎?

  答:不屬於經海關進口的機動車和國務院機動車產品主管部門規定免予安全技術檢驗的機動車,還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明,才可以上牌。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08274386000.shtml


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羅軍沈陽樓市處全國價值窪地 智能洋房未來將受寵

  抵押貸款原創:

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷

  新浪樂居訊(編輯 王林)10月30日,由新浪樂居主辦,信達地產、信達尚城、途傢網以及《中國房地產雜志》協辦的2013中國沈陽科技住宅高峰論壇在信達尚城售樓處舉行。本次論壇以"建築傳遞夢想 科技改變生活"為主題,現場資深房產人就何為新洋房、新洋房的升值潛力、如何挑選等問題,進行瞭現場解答,並傳授買房寶典。其中,沈陽建築大學管理學院張沈生在慨嘆沈陽老建築疏於保護的同時,也慶幸在高科技支撐下新式洋房的不斷崛起。

途傢網CEO羅軍是土生土長的上海人,在他的印象中,上海洋房裡住的人一般都是洋行的老板,高級公務員這樣有身份的人。在老洋房裡,年紀大的先生被叫作"老客",褲子穿得筆挺,皮鞋一塵不染,頭發梳得整齊,身上的西服也非常上檔次,可以說房子和人是匹配的。



圖為 途傢網CEO羅軍

  上海老洋房的位置一般離城但又不離城,很少在鬧市區,相對比較安靜。老洋房空間寬敞,層高設計人性化,同時,自然采光建築結構做得也非常好。據羅軍回憶,小時候他便住在老洋房裡,裡面雖然沒有空調,但很舒服,涼快、透風,

  這讓人們聯想到瞭途傢網在選房時主要考慮的因素,羅軍解釋說,途傢選擇的房源多數是有歷史沉淀的或者優質的還沒有被完全使用的房源,這種房子密度低,給人以空間的舒適感,同時將庭院水系,景觀和房子很好地有機地融合在一起,令居住更舒適。

  南北方受地域文化的限制,因此表現在建築風格上,也略有不同,南方設計的洋房有兩個顯著特征,一是細節,所有設計非常細,二是高科技。比方上海洋房,現在的安防系統,自動通風系統,配備齊全,這樣的房子私密空間大,高科技的設施也令房屋性價比更高。

  既然洋房有這麼多的優勢之處,那麼開發商未來在這一領域是否又會有新的想法呢?羅軍首先從性價比這個角度談起,他認為,目前沈陽的房價還不如2000年上海、北京的房價。黃浦江周邊的房價已經七八萬瞭,而沈陽中心區域的房價才一萬多,便宜的還有四五千。所以,沈陽絕對是一塊價值窪地。

  接著,他又引用瞭近日在微信中看到的一篇文章,是關於中國的物價為什麼比歐美貴。他說:"導致中國物價貴的原因是物流成本,這個雞蛋從這裡送到那裡,時間長還有一個保鮮的問題。送一個盒飯過來多加5塊錢。我在外企工作的時候,選辦公地址,有兩個標準,一看這座城市的未來發展佈局,二是出入要方便,地鐵、高速、機場、火車站,因為你要在這個城市生活,房子買下來30年、50年,一定要把位置確定好,位置不能放一個死胡同,要放一個出入方便的地方,這就體現瞭性價比。"

  不過和上海、北京的洋房比起來,沈陽的智能洋房還是存在一定差距的,小區智能、社區電商等都是接下來沈陽洋房需要學習和借鑒的地方,而對於時下炒作火熱的"科技住宅",羅軍給購房者提出瞭自己的建議,一是看項目的智能系統,二是親自去問居住者,問他們的用戶體驗感受,隻有這樣,才能買到自己滿意的科技住宅。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/17452474067.shtml


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70城市房價環比降幅縮窄







??新京報訊 (記者李蕾)70個大中城市新房價格已經連續三個月環比無一上漲。國傢統計局12月18日發佈數據顯示,11月70個大中城市中,新建商品房價格下降的城市有67個,持平的城市有3個,無一上漲。分析稱,房價環比降幅縮窄,明年房價可能穩中微升。

??房價環比降幅縮窄

?

?國傢統計局的數據顯示,11月70個大中城市中,新房價格下降的城市有67個,南京、合肥和深圳3個城市房價持平。環比價格變動中,最小降幅為

0.1%,最大降幅為1.4%;從同比來看,新房價格下降的城市有68個,2個城市上漲,最高漲幅為3%,最低為下降9.9%。

??11月二手房價格下降的城市有58個,持平的城市有6個,上漲的城市有6個。

??交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示,11月全國70城新房均價連續第7個月環比下跌,跌幅為0.59%,較上月繼續明顯縮小。70城中降幅縮窄的城市比例為73%,較上月繼續增加。

?

?國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整,加之11月21日央行降息,政策疊加效應對房地產銷售產生積極影

響,11月份70城新房成交量較10月份有所放大,為年內新高,房價環比降幅進一步收窄。但由於去年同期房價基數較高,11月份房價同比仍然下降。

??此外,70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均降幅也比上月收窄,部分城市環比出現上漲,這些城市均集中在一、二線城市,北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市環比則無一下降。

??房價明年或穩中微升

??從銷售數據來看,11月商品房銷售面積13223萬平2胎融資事業方米,商品房銷售額8096億元,均創今年各月新高。

??夏丹表示,銷售是市場變化的風向標,最早反映市場回暖的動態。11月購房者入市動力的增強從新盤看房人數和代理行上客量銀行2胎代償貸款全省皆可處理均有所體現,銷售面積和銷售額同比正經歷穩步築底。

??夏丹稱,在房地產行業發展速度換擋的背景下,不少開發商的銷售觀念已悄然轉變。隨著年末考核節點的到來,“量價不可兼得”已成共識,多數房企順應形勢采用以價換量的銷售策略進行最後沖刺。

?

?“未來隨著銷售築底進行、回暖可期,房價也將進行同向變動,但預計其變化不會像成交變動那樣敏感,庫存仍是一大制約因素。短期政策刺激後房價仍要面臨供

求關系的考驗,而明年隨著多政策疊加效應逐步顯現,市場去庫存情況得到改善後,房價在成交帶動下將穩中微升”,夏丹說。

??分析

??一線城市房價或率先止跌

??新京報訊 (記者張旭)在國傢統計局公佈11月70個大中城市房價變動情況後,上海易居房地產研究院等業內機構發佈觀點認為,相對於二三線城市,一線城市房價可能在年底率先止跌。

??如北京,11月新建商品住宅價格環比下跌0.3%,而在10月降幅為1.3%,降幅收窄1個百分點。上海11月新建商品住宅價格環比下跌0.5%,也較10月的0.7%收窄。

??亞豪機構市場總監郭毅也認為,隨著樓市成交量的持續回升,全國房價止跌企穩的城市將會增加。未來,一線城市如果政策繼續放松,有望促進價格的小幅反彈。

??在政策放松的背景下,一些房企已經開始準備漲價。如近日綠城集團就流傳出一份文件,要求各項目全面梳理庫存結構,做透量價分析,適當提高適銷產品價格。

??12月16日,中國房地產業協會副會長任志強也在參加網易經濟論壇時表示,未來,房企投資增速仍將下滑,但房價可能會是漲的。

??就北京市場看,記者從多個樓盤瞭解到,目前整體的房價態勢仍是維穩。12月8日-14日這一周,北京7個樓盤入市,供應量走高。

??有房企營銷負責人對記者表示,在信貸政策逐步放開的累加效應下,房企通過平價推盤推優惠等方式,盡可能撬動市場需求,這成為年底房企沖業績的共同取向。記者也瞭解到,位於通州北關的一新盤,近期也在推出部分特價房促銷。

??不過,多數業內人士也傾向認為,個別樓盤或在通過不同方式促銷,但整體房價再出現明顯下降的可能性已經不大。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/09095951513415360235353.shtml


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樓市預測王石看好前景 王健林認為將有新常態

??2015年即將揭開序幕,經歷瞭以“調整期”、“新常態”為基調的2014年,政府單位、專業機構、地產大佬等各類業內機構及人士,他們將如何看待明年的房地產市場,會做出怎樣的預測?經新華房產記者整理發現,各類看好派、唱空派皆有之,觀點各有千秋。

??代書貸款看好派:房地產行業長期看好

??隨著城鎮化進程的加快,房地產會有很好的前景。不過“買瞭就能賺錢”的階段已經過去瞭。2015年,萬科真正穩定持續、有效率、有質量的增長才開始。也就是說,實現我的抱負和理想,2015年才剛開始。——王石,萬科集團董事會主席

??經濟新常態下,房地產反而不用太擔心,雖然房地產行業以後沒有以前那種瘋狂時期的好日子瞭,但也不會很難過,因為房地產隻要難過,可能中國經濟就很難過。——張招興,越秀集團董事長

??房地產眼前比較困難,觸底還需要一個過程,因為整個經濟在下行,收入在減少,市場庫存量在加大,但房地產長期還是看好的。——耿建明,榮盛地產董事長

??2015年會比2014年好,具體好多少,可能不同的城市會不一樣。我認為,至少2015年全國的交易面積會比2014年有5%的增長。在價格層面,這

兩個月大傢還在走量、去庫存,但是到2015年一月份過後,很多開發商對這個走量要求不是那麼強的時候,很多城市的供求比應該都會回落到12個月裡,所以

2015年市場,我們認為會比2014年好。——林中,旭輝集團董事長

??唱空派:風險大 短期內難以扭轉衰退

??1、中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不隻是房地產行業有風險,更大的是金融行業風險。2、不動產統一登記條例出臺後會

增加市場供應量,房價就會下跌,“要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。”——潘石屹,SOHO

中國董事長

??央行工作論文對2015年經濟

增長的基準預測是,中國實際GDP增速從2014年的7.4%略微放緩到2015年的7.1%。預計房地產開發投資由於前期商品房銷售疲軟而會繼續減速。

經濟增長基準預測面臨的下行風險中包括:中國房地產市場價格出現大幅度下降,導致房地產銷售、投資超預期減速。——馬駿,央行研究局首席經濟學傢

??2015年中國住房市場有兩個分化,首先是一線二線城市和三、四線城市的分化調整,其次,是短期調整和長期調整的分化。2015年房地產市場在雙重分化的狀態下,整體乏力,短期難以走出衰退態勢。——中國社科院

??1、全年的主題是去庫存,調控後遺癥顯露之年,樓市詭異之年;2、全國房價總的趨勢看漲,一線和少部分二線城市樓市整體好於去年,其它三、四線城市形勢

嚴峻;3、一些“地王”項目難以實現利潤,部分商業地產虧本大甩賣,二手房成交繼續萎縮;4、多地會出現土地流拍;5

、限購政策退出。——餘英,全國房地產經理人聯盟副主席

??預計2015年房地產行業會以消化庫存為主、而非急於拿地和開工,因此新開工面積可能會再跌10%、給相關行業帶來更大拖累。房地產下滑仍將拖累

2015年GDP增速進一步放緩至6.8%,2016年放緩至6.5%。預計2015年底前央行將再降息40-50個基點,以降低融資成本、減緩不良貸款

生成速度。——汪濤,瑞銀首席經濟學傢

??中立派:風險與機遇並存

??2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢。——住房和城鄉建設部

??2015年國土部將進一步加強和改善土地調控政策,更加強調分類指導和精準調控。將以存量土地再開發為抓手,破解城市建設用地“瓶頸”,促進土地資源節

約集約利用,釋放土地最大效益,推動城市轉型升級。2015年,房地產調控基調不會改變,將繼續堅持市場自發調節為主,政府適時調控為輔。——國土資源部

??1、2015年下半年再現高潮的想法不切實際。2、中國房地產不會崩盤,城鎮化發展是最大利好因素。3、房地產行業進入新常態,剩10年轉型時間。——王健林,萬達集團董事長

??1、房地產業已經從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢,2015年房價將維持在一個平穩的狀態,但是銷量會有上升,房企去庫存、增加銷量會成為2015年的

一個主旋律。2、行業集中度會進一步提高,很多中小企業會面臨更加困難的境地,對大企業而言則是一個並購的機遇。3、2015年房地產企業在金融創新方面

會走得更快更房屋民間2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢遠,房地產企業可能會更加多元化。——夏海鈞,恒大地產總裁

??不看衰中國房地產市場,但庫存量巨大是事實,預計2015年房地產投資增速會繼續下滑,到2015年9月房價才會觸底反彈並繼續上漲。或將出現多次降息,但不會讓市場迅速反彈。——任志強,前任華遠地產董事長

??2015年,限購、公積金、稅收及房地產融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地,由地方進行細化。但制約成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮,因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。——宇博智業市場研究中心

??未來改善性需求的入市門檻還將放低,樓市整體松綁是趨勢,去庫存將成為2015年各地的政策主線,但一線城市短期取消限購的可能性不大,保障房則依然會為房地產投資失速托底。——張大偉,中原地產首席分析師

??2015年將會有兩次降息,住房潛在需求將逐年降低,房價和土地市場或在2015年二季度及以後恢復。另外,房地產市場重心轉為“改善”“保障”。——中金





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/10515956974770146036914.shtml


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武漢人上班平均花39分鐘 排名第十



2015年初,一份基於百度“我的2014年上班路”互動活動的數據顯示,全國上班族平均上班距離為9.18公裡,平均上班時間為28分鐘。其中,全國公交上班平均距離為9.75公裡,平均上班時間為32分鐘;全國駕車上班平均距離為8.11公裡,平均上班時間為23分鐘。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

在排行榜中,北京以平均距離19.2公裡、平均用時52分鐘居首,上海以18.82公裡、51分鐘列次席,廣州以15.16公裡居第五。武漢平均無收入證明貸款裡程13.95公裡,用時39分鐘,排名第十。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/07575967802660383145166.shtml


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資本產業連橫 首創引領城市綜合運營新模式

  2013年,首創置業海外上市十周年。十年來,首創置業一直旗幟鮮明地進行地產創新和探索,成為變革先行者。過去十年,首創置業創新路徑的探索和實踐,已成為驅動中國地產未來十年的"正能量"。

  2013年,首創置業銷售目標直指200億元,比2012年的133億增加50%。銷售目標提升的底氣源於業績持續飄紅。據首創置業業績報告,2012年全年實現簽約金額同比增20%淡水二胎房貸,簽約面積較去年同期上升46%。調控之下業績增長,顯示首創近年來創新調整初見成效。

  對於首創來說,今年是全面發力的一年。地產市場整體躁動之時,首創置業將憑借多年的創新意識,繼續強化和完善其"城市綜合營運商"模式,以更強大的資本與產業連橫、更全面二胎借貸是甚麼怎麼貸款比較會過件的服務體系迎接新的行業變局。

  城鎮化弄潮

  首創置業董事長劉曉光曾表示,首創置業要成為"城市綜合營運商",這顯現瞭首創置業在地產與城市互動方面的雄心。2012年,首創置業關於地產之於城市的思考浮出水面,創新性提出"城市綜合營運模式"。新華網記者瞭解到,該模式的十大子模式立足於地產與城市、地產與產業的高效互動。業內人士認為,首創置業意圖以此完成創新性的戰略轉型,融入到主流城市復興、新興城市崛起、小城鎮升級的城鎮化發展浪潮中,成為帶動城鎮化浪潮的"新引擎"。

  今年年初,首創置業強勢回歸北京市場,在豐臺區麗澤商務區斬獲3宗地塊,在城市綜合運營方面有瞭新的突破。首創置業將在此充分發揮自身在國際化合作、資本構建以及商業運作方面的優勢,打造創新型綜合體。此外,首創置業重金打造的奧特萊斯將於今年5月面世。強大的城市造心功能和商圈制造能力,將全面激發板塊發展潛能,推動區域升值。

  今年2月,首創置業再摘重慶西永商務中心區核心地塊。而京津未來智慧城項目、昆山古鎮項目、海南黃竹鎮項目等一系列小城鎮項目亦在緊鑼密鼓推進中。由此不難發現,首創置業希望借地產之勢,集合特色資源,成為城市再發展"核引擎"的思維邏輯。

  資本產業連橫

  事實上,首創置業之所以能夠成為城市綜合運營商,與其在產業融合方面的創新探索密不可分。

  首創置業是較早涉足多個業態經營的地產企業,並實現瞭"資本服務地產+地產聯盟產業"的全新格局。2013年,公司計劃建立"首創置業全球創新聯盟",進一步凸顯其資本產業連橫特征。

  首創置業在"資本+地產"方面的能量可以追溯到其母公司首創集團。金融業務原本就是首創集團核心業務之一。首創置業在十年前便奔赴香港上市,又最先走到國際資本市場,使其在治理結構、國際化的融資方式上構建更為紮實。最新消息顯示,首創置業將於境外發行4億美元高級永續債券,這是其在資本市場的又一動作。

  去年9月,首創置業試水海外地產,成為中國地產企業進軍海外的先行者。其計劃在法國建立"中法夏鬥湖經濟貿易合作區"。這是中國第一個在歐美發達國傢建立的經貿合作區,也是目前中法經貿交流活動中最具投資潛力的項目之一。業內分析人士認為,這顯示出首創置業對"地產+產業"的熱情和能量。

  傳遞 "正能量"

  在發力產融結合的同時,首創置業亦在不斷為客戶提供增值服務。目前,首創置業已經確立瞭信息化、精細化、創新化、增值化四位一體的創新服務系統。

  據悉,2013年,首創置業將重磅推出"億萬感恩計劃"全面回饋客戶。這其中涉及全面化感恩回饋、公益化創新服務以及定制化主題活動,而歷經數年經營的信息化服務系統將擔當起基礎平臺的角色。據悉,"億萬感恩計劃"中全面回饋客戶是重中之重,其將依托"首創會"啟動積分系統和聯盟互動,囊括瞭置業、物業、聯盟商傢、增值服務、禮品兌換等一系列內容。

  隨著中國房地產市場演變及城鎮化推進,無論是城市的快速新興,還是客戶的快速成熟,抑或市場的復雜變化,房地產市場都將面臨巨大需求和挑戰。而首創置業歷經二十年發展、海外上市十周年的經驗積累,將以地產創新路徑持續為中國城鎮化浪潮輸送能量。(胡可璐)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/15422124489.shtml

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內容來自sina新聞

通縮步步緊逼央行再度降息 存款利率上限調至1.3倍

??中國人民銀行28日宣佈,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

??央行表示,此次利率調整並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。

??降息

??下調存貸款利率0.25個百分點

??央行決定,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??央行上次降息是去年11月22日。央行有關負責人表示,此次利率調整的重點是要繼續發揮好基準利率的引導作用,進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

??回應

??穩健貨幣政策取向未變

??央行表示,此次利率調整並不代表穩健的貨幣政策取向發生變化。當前我國經濟發展進入新常態,發展條件和發展環境都在變化,而其核心是經濟發展方式和經濟結構的改變。下一步將繼續實施穩健的貨幣政策,更加註重松緊適度,綜合運用多種貨幣政策工具,適時適度預調微調,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境,促進經濟科學發展、可持續發展。

??解讀

??“抗通縮”戰役已經打響

??有專傢表示,當前,我國的“抗通縮”戰役已經打響。

??第一,宏觀經濟形勢嚴峻。2014年國內GDP同比增長7.4%,比上一年回落0.3個百分點;規模以上工業增加值同比增長8.3%,創18年來最低;固定資產投資增速15.7%,明顯低於2005年至2011年26.1%的年均增速,拉動經濟的“三駕馬車”中,投資增速的大幅下滑是當前經濟下行的主要因素。

??第二,貨幣供給增長放緩。截至2014年12月末,我國廣義貨幣(M2)同比增長12.2%,比上一年增速降低1.4個百分點,比1986年至2013年21.05%的平均值低8.85個百分點,為連續第四個月增速下滑。因此,中小企業融資難、融資貴也就不難理解瞭。

??第三,居民消費價格漲幅放緩,工業品價格持續下跌。2014年,全國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲2.0%,漲幅創5年來新低,2015年1月份CPI同比僅增長0.8%,自2009年11月以來首次落入1%以內;2014年工業生產者出廠價格指數(PPI)同比下降1.9%,2015年1月同比下降4.3%,連續35個月下降,持續時間之長為20年來之最。

??盡管中國目前貨幣、信貸存量巨大,2胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢但是在被過剩產能、無效投資以及非實體經濟的高回報領域大量擠占的情況下,直接作用於實體經濟領域、具有流動性的貨幣資金其實相對不足。

??從目前國內經濟與貨幣的實際情況和數據來看,通縮離我們已經很近瞭。(綜合新華社、人民網)

??預測

??2015年還會再次降息

??對於本次降息,中山大學嶺南學院金融系教授王燕鳴認為,在目前經濟下行壓力下,穩增長壓力加大,此次降息恰逢全國車貸銀行利率兩會時期,意在帶給市場信心。“央行今年降準後接著降息,傳達出穩健並偏積極的貨幣政策信號,央行今年維持穩健偏寬松的貨幣政策其空間和能力都很大,預計今年還會有數次降息或降準。”

??王燕鳴表示,和降準相比,降息實質上降低瞭實體企業資金成本。

??在存款利率方面,盡管央行宣佈存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍,但王燕鳴表示,並非所有銀行會一浮到頂。“特別是中農工建等國有銀行,考慮到資金成本,預計不會選擇上浮存款利率,而存款份額較小的商業銀行,也會根據實際情況適度上浮短期限存款利率。”

??而在房貸方面,某股份制銀行佛山分行中小企業部總經理向佛山日報記者表示,降息後,原本已做按揭貸款的市民要到明年1月1日起方可享受降息政策,而未買房的市民明日起即可享受降息政策。

??該總經理表示,目前該銀行佛山分行房貸利率原則上維持基準利率,但考慮到目前地產市場存在不確定性,降息後不排斥根據實際情況在基準利率基礎上進行上浮。

??(佛山日報記者張若楠)

??影響

??3月或成為

??房價上漲拐點

??對房地產行業而言,去年第四季度以來先後經歷全國房貸松綁、一次降準和兩次降息,不斷迎來信貸利好政策。

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,本次降息將加快樓市向上提的走勢,3月份房價將迎來上漲拐點,樓市將全面止跌微漲。他還判斷稱,央行將於5月份再次降息,樓市將在二季度穩固回暖,三季度迎來上行。

??自去年11月首次降息以來,一些城市房地產項目已經放出風聲,宣稱將要漲價。包括萬科在內的多個開發商也確認已經有價格上調的動作。

??“降息有利於改善企業的資金狀況,同時刺激樓市住房需求。目前適逢3月樓市小陽春,降息加強瞭房價上漲預期,會有更多人入市買房子。目前一二線城市的庫存已經不足為懼,隻有三四線城市庫存偏高,這次降息有利於去庫存,二三季度將全面上揚,”謝逸楓表示。

??對於需要貸款買房的購房者來說,此次貸款利率的下調意味著還款負擔的降低。具體來看,對於采用商貸的購房者來說,此次利率調整後,按照貸款100萬元、20年等額本息還款法,降息後如果按照基準利率,月供將減少144.38元,全年可減負1732.56元。

??有利於穩定股市

??英大證券首席經濟學傢李大霄評論認為,此次降息將會對股市和經濟產生正面的影響,但市場反應可能不及上次。

??李大霄認為此次降息是非常重大的消息,有效降低企業融資成本,出手及時方向正確,利於穩定經濟及穩定股市。

??但他同時表示,上次降息市場已經有充分反應,本次降息的反應可能不及上次。(綜合中新網、人民網)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08165977592020833979440.shtml


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佛山3月新貨馬上睇

  盡管春節期間佛山樓市冷清、亮點不足,但對於即將到來的三月,各大開發商都躊躇滿志。記者從各大開發商處打探到,3月份大批新貨即將入市。這些新品以剛需和改善型住宅為主,還有社區型商鋪可供投資。大規模的新貨入市,有望帶領佛山樓市畫出馬年第一條小陽線。

  春節期間營銷不停

  雖然春節前後是傳統的樓市淡季,但開發商的營銷熱情和推貨熱情高漲。春節期間樓市雖休眠,但營銷不打烊,許多開發商通過微信營銷提升營銷力,保持項目熱 度,吸引購房者關註,這方面做得特別突出的是禪城綠地中心和金地瓏悅項目。來自深圳的金地開發的金地瓏悅項目開放銷售中心前,便註冊瞭公共微信推薦項目, 同時,發利市封、轉運風車抽獎等活動,都通過臺南機車借款免留車微信召集。廣東綠地近期的"為愛築巢尋找綠地代言人"活動也通過微信發佈,同時禪城綠地中心還嘗試微信賣房, 通過微信選購房產可獲得更低折扣和優惠。

 3月新貨集中入市

  2月起,大量新盤新貨會上市。據新浪樂居不完全統計,截至1月25日,2014年合計有60個以上的純新盤相繼亮相,其中南海項目占比50%,仍是主力戰場,禪城、順德均為12盤新推。而大部分新貨將在3月份集中亮相。

  天豐國際在一期產品熱銷後,預計近二胎化任何問題免費諮詢期推出二批新品,包括126平方米的四房。禪城綠地中心預計近期推出5A級寫字樓。

  此外,金地瓏悅首批推出的產品戶型涵蓋75~143平方米的二至四房,帶精裝修出售,預計近期推出。而星星凱旋國際第一期90~320平方米3~5房單位正在接受誠意登記。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08533923375.shtml


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工業樓市發力拉升北京GDP 調控促需求提前釋放

  市統計局、國傢統計局北京調查總隊昨天聯合發佈本市一季度經濟數據。地區生產總值(GDP)在全國一向倒著數的本市,一季度同比增長7.9%,高於全國7.7%的平均水平。據分析,工業大項目投產、房地產受"國五條"政策預期提前釋放部分消費需求等是GDP"猛增"主要原因。

 數據1



  GDP同比增長7.9%

  經初步核算,一季度全市GDP4101.2億元,按可比價格計算,同比增長7.9%,高於全國7.7%的平均增速,這對於GDP常年排行老末的本市是比較少見的數字。其中,工業企業利潤出現恢復性增長。汽車制造業,計算機、通信和其他電子設備制造業,醫藥制造業仍是帶動工業回升的主要"功臣"。

 解讀



  工業樓市拉升GDP

  市統計局副局長、新聞發言人於秀琴分析說,"高於全國均值最主要原因來自工業--大項目投產和進入市場的帶動作用",比如汽車制造業、計算機電子制造業和醫藥制造業。此外,金融業、商務服務業、房地產業、科研技術服務業等也功不可沒。

  "今年預期經濟增速要好於去年,從一季度數據來看也符合預期。"不過於秀琴仍表示,後續經濟走勢壓力仍然很大,有些領域經濟量提前釋放,比如房地產業的銷量集中在二三月,二季度或將出現放空期。"但經濟上行勢頭略微大於下行壓力,完成全年8%左右的經濟增長目標可以預期。"

 數據2



  CPI同比上漲3.8%

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  一季度,全市實現社會消費品零售額2008.8億元,同比增長9.4%。另外,全市居民消費價格(CPI)比上年同期上漲3.8%,漲幅比今年1-2月回落瞭0.1個百分點。其中,消費品價格上漲2%,服務價格上漲6.7%。

  解讀



  享受發展型消費快速增長

  國傢統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人邢志宏提醒,社會消費品零售額並不等於居民消費,它隻是商品性消費,不包括服務性消費。而北京的服務性消費占全部消費的近四成,消費結構全國領先。此外,社會消費品零售額的消費主體既包括本地居民、外來旅遊者,還包括企事業單位、政府機關等集團消費。於秀琴表示,本市熱點享受型發展型消費保持快速增長,居民消費結構持續升級,文化辦公、體育娛樂、通訊器材、金銀珠寶等對消費品零售額的貢獻超過50%。

 焦點1



  住宅銷量猛增八成 調控促使市場預期提前消費

  一季度末,房產交易大廳人頭攢動的景象令人印象深刻,官方數據也印證瞭樓市火爆-- 一季度商品住宅銷量突破300萬平方米,增長80.7%。於秀琴分析認為,一季度住宅銷售增幅較高,首先是去年基數較低:上年同期下降13.4%。"國五條"出臺後到3月30日本市"國五條"落地政策出臺前,政策預期和市場預期使得部分需求提前釋放,令銷量大增。其次,近一兩年納入CPI統計的房租連創新高。

  焦點2



  餐飲收入下降4.2% "八項規定"對消費影響有限



  一季度社會消費品零售額同比增長9.4%,增速比去年同期和去年全年低,再加上今年一季度餐飲收入下降4.2%,這是否與中央出臺"八項規定"禁止公款消費有關?對此,於秀琴表示,花公款的集團消費對整個消費品市場貢獻度是多少,合理的消費又是多少,目前尚不能明確列出來。從顯性數據看,餐飲、娛樂、住宿占整個社會消費品零售額的比例很小,比如住宿隻占2%左右,對全市經濟影響隻有百分之零點零幾。"因此,中央'八項規定'對消費結構的影響極其有限,更多的隻是社會性、政治性影響。"

  晨報首席記者 薑葳

  (北京二胎利率 二胎利率晨報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/08022112878.shtml

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內容來自sina新聞

樓市告別彎腰就可撿錢時代 部分開發商不想玩瞭



??盡管樓市政策日漸寬松,但一股房企撤退的暗潮卻在各地湧動。

??最近,一度被視為“地產航母”的合生創展在區域公司裁員20%,其掌舵者朱孟依也已萌生“遠離房地產”的想法。

??“房貸二胎條件房地產早已不是朱孟依倚重的中心,裁員隻是轉型的必要步驟。”一位曾在合生創展任職多年的中層管理人員向《華夏時報》記者表示。

??在此之前,上海證大也發佈公告表示將出售超過30%的股權退出房地產。億城股份轉型金融投資,連公司名字也變更瞭。越來越多昔日發展迅猛的房企正逐步撤離曾依靠發傢的老本行。

??“一方面是房地產發展空間逐步受限制,不再那麼容易賺到錢,踏不準市場節奏隨時被拋棄,另外房企在這樣的環境下,有意佈局多元化發展,逐步用其他領域的投資代替房地產。”華南某地方國有資產管理企業一位從事兼並重組的人士在接觸多傢房企後分析道。

??開發商“不想玩瞭”

??有媒體報道,合生創展集團廣東東部區域公司以公司業績整體下滑為由進行裁減人員,比例高達20%。該區域公司負責人對外表示,公司實行經濟性裁員,與公司業績下滑嚴重有關,目前基本處於虧損狀態。

??記者致電該區域公司得知,一些員工已經在此次裁員風波中“被迫提前回傢過年”,而部分員工是因為去年銷售業績不達標而自動離職。

??不過,合生創展相關部門否認瞭大幅裁員與經營業績不善有關,指公司裁員是為瞭推進“事業合夥人制度”、提升員工工作效率。

??事實上,早在兩年前,大舉裁員也曾在合生創展掌舵者朱孟依旗下多傢公司發生。記者瞭解到,這些公司當時祭出瞭遣散千名員工、裁員賠償額上限僅3萬、不接受裁員就必須降薪等鐵腕手段,引起眾多老員工不滿。

??曾經是一線房企的合生創展雖未明確表示拋棄主業,而從朱孟依生意王國的整體佈局來看,其遠離房地產的軌跡十分明顯。

??目前,朱孟依傢族掌舵的“珠江系”進軍金融,朱孟依三兄弟手執珠江人壽60%股份,為該壽險公司實際控制人。此外,公路橋梁、通信網絡、煤炭能源、電力水利、商貿物流等領域已成為朱孟依在房地產以外低調賺錢的途徑。

??記者從朱傢三兄弟旗下公司瞭解到,朱傢手上土地儲備豐富,但項目開發並非重心,一些土地儲備是為瞭拓展其他行業發展做準備,且為各環節加快資金周轉、降低融資成本等方面起到相互支持的作用。

??隨著房地產行業從黃金時代轉向白銀時代,明確宣佈退出房地產的房企則陸續增多。

??“的確有從房地產淡出的想法,但我們會把手頭正在做的項目做完。”上海證大主席兼執行董事戴志康[微博]向記者表示,未來不會追加新項目。

??對於在2006年才從金融行業轉入房地產的上海證大,經過不到10年時間,選擇再次投身金融領域。

??同時,經過一年多佈局轉型的億城股份近日更名為“海航投資集團股份有限公司”,公司公告指出,為瞭順應公司戰略轉型及未來經營發展的需要。

??事實上,遭遇瞭2013年全年凈利潤下降34.8%的重擊後,億城股份指出要在2014年深化轉型戰略,由房地產開發企業轉型為金融投資企業,以信托和基金為重點,並探索其他金融服務業和相關產業投資業務。期間,億城多次轉讓手中項目,回收大量資金,為轉型做足儲備。

??利潤率差距

??上述管理人士形容,在朱孟依的傢族生意中,堪稱暴利的房地產曾是發傢的主業,但如今這個領域卻成為“不太賺錢的主業,所賺的也是辛苦錢”。

??朗詩集團董事局主席田明表示,房地產的原有生態會逐步被顛覆,其實不需要那麼多開發商,十年以後可能隻剩下20%的開發商。

??“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代,”萬科集團副總裁毛大慶的言論一語點破房地產行業當下的經營窘境。

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??雖然標桿房企的銷售規模屢創新高,但房地產行業的利潤率下降趨勢已難逆轉。

??據媒體統計顯示,截至目前,滬深兩市共計35傢上市房企公佈瞭2014年年報業績預告及快報,18傢房企預告凈利潤虧損。一些主流房企核心利潤率下跌幅度增大,部分甚至跌破10%。

??“遠離”房地產行業的朱孟依將高速公路作為其轉型投資的其中一個產業,該領域的利潤率遠遠超過房地產行業水平。相關數據顯示,廣東地區多條高速去年上半年利潤率達26%,全國其他高速公路利潤甚至高達30%以上。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08025969978431256193718.shtml


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春節前洗車收費升至50元 不明碼標價車主可以拒付

洗車收費升至50元 洗車卡暫停

市物價局提醒,如果對方不明碼標價,消費者可以民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件拒付

水母網1月28日訊(YMG記者 孫長波 )春節期間洗車漲價似乎已成慣例,但是今年漲價早一些,距離春節還有幾天的時間,洗車的價格已經是平時的三倍。市物價局提醒,如果對方不明碼標價,消費者可以拒付。

洗車收費升至50元

將愛車洗得幹幹凈凈過個清爽好年,已成為有車一族年底必做的幾件事之一,但是洗車價格飆升讓部分車主感覺太離譜瞭。昨日上午,記者隨機調查瞭幾傢洗車店,發現當前的洗車價格已經達到瞭40-50元。"小車40元,越野車50元,這是今天的價格。"市府街一傢洗車店的洗車工告訴記者:"下午多少錢,以及明天多少錢還不知道老板怎麼定的。"記者在洗車店的墻上看到一個紅色條幅上寫著:今日起洗車卡暫停。洗車工解釋說:"持洗車卡洗車一次15元,要是現在按照洗車卡洗車的話,我們就賠錢瞭,所以現在洗車一律用現金。"

在勝利路的一傢洗車店,記者註意到該店的LED屏幕上清楚地標明,洗車票、會員卡暫停使用,用優惠卡則得加現金。"從臘月廿三到正月初七,會員一律40元,持建行卡加30元現金,非會員一律50元一次。"

即便這樣,在洗車行老板眼裡,這個價格仍舊沒有到頂。"要洗早點洗,現在一天一個價,有的時候下午就漲價,真要到大年三十,洗一輛車花個一百二百的不稀奇。"店主告訴記者:"洗車工都是外地的,這幾天每天都有人回老傢,明天我就得親自上陣瞭。車一多,隻能用水槍沖沖車外的泥灰,車的內飾隻能由車主自己清理瞭,沒辦法,顧不過來。"

不明碼標價車主可以拒付

據瞭解,按照我市往年的情況,洗車一般是臘月廿五之後才開始漲價,但是今年漲價早瞭一些,小年前後就開始漲價。個人信貸額度限制

洗車價格節前飆升是否合理?市物價局收費科的工作人員解釋說,洗車的價格早已放開,執行市場調節價格,隻要買賣雙方都認可即可。但是有一個重要規定,無論是什麼時候什麼價格,洗車店必須明碼標價,在顯要位置標明車型、價格,避免事後糾紛。按照《價格法》第四十二條經營者違反明碼標價規定的,可以責令改正,沒收違法所得,並處五千元以下的罰款。對於商傢未予標明的任何費用,消費者有權拒絕支付。

車輛維護比洗車更重要

由於春節期間用車較多,除瞭洗車外,車主更要將愛車保養維護好。煙臺正恒汽修技師劉洪光建議車主在跑長途之前對車輛的油、水、電等進行檢查保養。

  "如果往東北方向行車的話,那就需要更換防凍液、玻璃水,最好多帶一塊電瓶,有條件的可將輪胎換成雪地胎。接近保養期限的話,最好及時更換機油、剎車油、離合油、皮帶、油濾等等。千斤頂、三角警示板等配件也要帶齊。車輛電路也要保養,例如空調、CD等配件保證能夠正常運轉。行駛證、駕駛證隨身攜帶。"劉洪光說。



  

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08452596140.shtml


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廣州公積金提取仍現 塞車 可向銀行預約



  公積金提取集中審批新功能上線後,記者25日走訪廣州市內銀行網點發現,提取仍現"紮堆",一些"熱門"網點每天仍出現市民跑幾趟都提不到的情況。為緩解這一現象,有銀行推出預約服務,公積金中心則每日在官網公佈上一天辦理提取業務最多和最少的網點,並提示市內能辦理提取業務的銀行已增至11傢,市民可在其中任意一傢的承辦網點申請提取。

 公積金提取仍現"塞車"八德重劃區利率多少免費諮詢試算

  25日,記者走訪東風路、農林下路多傢銀行網點發現,日常業務量大的銀行都存在公積金提取紮堆的現象。25日下午3時半左右,記者來到建行高教支行,拿到的業務辦理號為28號,叫號紙上顯示前面還有10人等待。"您這個估計今天辦不瞭瞭,如果等待很可能排不上。"大堂經理表示,為瞭不白等,建議記者改天早點來。記者嘗試等瞭一會,發現一個公積金客戶辦理時間基本上都在半小時以上。見到前面還排瞭好幾人,記者最終放棄瞭等候。一位市民告訴記者,為取公積金前後已跑瞭4趟,這是第五趟,希望能辦到。另一位市民也表示,自己也跑瞭幾趟,後來是通過和大堂經理預約才排上的。

  建行大堂經理稱,節後提取公積金的人非常多,可能是國慶期間買瞭房,堆積瞭不少客戶。為減少等待時間,市民可以跟網點先預約,銀行根據預約情況再安排辦理時間。記者通過預約,提取時間安排在下周二下午。

  在工行、中行網點,大堂經理同樣表示,最近辦理提取的人很多,下午4時以後來的基本上都是輪不到的,建議記者要提取就早點來拿號。

  11傢銀行"通取"轉賬免費

  廣州住房公積金管理中心表示,提取集中審批功能9月26日上線,由於新舊系統正在過渡磨合期,導致現階段職工在銀行網點辦理業務時間加長,公積金中心正通過多種渠道解決這個問題。

  公積金中心相關負責人提醒市民,市內已開通公積金歸集業務的銀行達到11傢、有400多個網點(具體網點可登錄公積金中心官網查詢),包括建行、工行、中行、廣州銀行、農行、光大、廣州農商行、平安、中信、興業和招行。職房貸二胎?增貸貸款全省皆可處理工持上述其中一傢銀行的活期存折或銀行儲蓄卡,就可到任意一傢承辦網點辦理公積金提取,11傢銀行相互間都能辦理公積金轉賬,沒有公積金轉賬賬號與辦理銀行對應的限制,如持建行的儲蓄卡,也可到工行承辦網點申請提取,而不是局限於公積金繳存銀行或發卡行,且轉賬不發生額外費用。

  此外,針對職工"紮堆"某些網點的情況,公積金中心每天早上9時在官網上公佈上一個工作日銀行網點的提取業務量。職工可通過上網查看,就近選擇業務量少的網點辦理提取,以減少輪候時間。

 新系統上線首提公積金交什麼資料

  記者瞭解到,新功能上線後,首次辦理提取公積金的,需提供以下資料原件供銀行前臺掃描錄入(新系統上線前從未提取過的還需提供復印件一份)--

  1、身份證、銀行卡(或存折)原件及提取申請表。

  2、按揭購房提取的,提供購房合同(已出房產證的需提供房產證)、貸款合同、購房發票(二手房需提供契稅完稅證),若房產證、購房合同由於辦理貸款被抵押在銀行的情況,可提供復印件(需加蓋銀行印章並註明與原件相符字樣)。

  3、非按揭購買一手樓的,提供購房合同(已出房產證的需提供房產證)、購房發票;非按揭購買二手樓的,提供房產證、契稅完稅證。

  公積金中心表示,提取集中審批功能上線後,首次提取時需要提交所有證明材料原件供銀行掃描錄入,此後以同一套住房提取且資料沒有變的,隻需要一個身份證,甚至都不用跑銀行,在網上就能直接申請瞭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/08142468317.shtml

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重慶新房供應井噴 購房觀望加劇

  春季房交會如期舉行,展示意義高於實際效果。盡管開發商加快出貨,多達41個項目加推,新開盤數量創歷史新高,但樓市走向不明,購房者熱情下降,觀望加劇,導致認購率大幅下降。

 成交:維持高位

  2013年4月15日至4月21日,重慶主城區共成交商品房5941套,建築面積53.75萬平方米。

  銘騰房地產機構總經理吳小飛分析,上周成交量53.75萬平方米,環比上漲16.85%,同比上漲11.03%。由於前幾周的熱銷,延遲備案因素,使得樓市仍是大好局面。預計未來2至3周市場成交量仍會穩定高位。

  房價:有所回升

  上周重慶主城區成交建面均價為7071元/平方米,價格環比上漲5.07%。

  吳小飛分析,由於拉低房價經適房成交量下降,價格幹擾降低,導致整體均價有所回升。

 開盤:認購率下滑

  上周重慶主城區新開盤項目41個,共推出建築面積約60萬平方米。

  吳小飛表示,新開盤項目共計推出房源6103套,環比上漲23%,但與此同時,開盤當天整體認購率44%,環比下降12個百分點。

  其中,龍湖[簡介 最新動態]&二胎代書 二胎代書middot;花千樹推出157套小高層,項目品牌優勢突出,價格優勢明顯,當天售罄;仁安·龍城國際推出131套高層,項目占據成熟地段、剛需戶型等優勢,去化率也高達96%;江與城·薇瀾岸推出152套電梯洋房,由於品牌號召力強、大盤配套,加上城市洋房稀缺,當天成交122套,去化率為80%。

  持續近一個月的頻繁推盤,市場上貨源充足,選擇面大致使客戶選擇延期定房,導致認購率普遍下降。

  房屋二胎 房屋二胎銀行申辦預售:新批36個項目

  上周重慶主城區新批準預售項目36個,新批準預售面積52.38萬平方米。

  吳小飛表示,3月以來,新增供應持續高位,周均60萬平方米,上周雖然有所回落,但仍居高位。

  上周獲取預售的36個項目,多為老盤加推,別墅、洋房共新增預售14萬平方米。此外,上周有2個新項目獲取預售,分別是心景·泉渡和慶瑪·桃花源。

  土地:成交2宗

  土地供應方面,上周共4宗商住類土地供應,土地面積645畝,可開發體量84.55萬平方米,出讓總金額23.25億元,平均地價361萬元/畝,樓面價2750元/平方米。值得一提的是,照母山熱點組團繼黃桷水庫、長田溝水庫之後,上周推出肖傢溝水庫片區的第一宗地塊(位於北部新區G標準分區285畝,樓面地價3984元/平方米,總價14.21億元),房企關註度頗高。

  土地成交方面,上周有2宗商住類土地成交,土地面積678畝,可開發體量100.50萬平方米,出讓總價17.50億元,平均地價258萬元/畝,樓面價1742元/平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-24/08002118939.shtml

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內容來自sina新聞

買房送傢裝 參觀抽大獎

--2013大連夏交會7月18日盛裝啟幕

  由大連北方國際展覽股份有限公司承辦的2013大連夏季房交會將於7月18日至22日在世博廣場隆重舉辦,金州新區夏交會將於7月19日至21日在開發區民族學院體育館聯動登場。為感謝大連百姓對房交會長期以來的支持,本屆夏交會期間,無論是現場購房,還是到會參觀,都有眾多的獎勵措施。

  房展有豪禮 買房送傢裝

  針對現場購房市民,展會聯合大連財經廣播、住聯盟推出瞭"購房送傢居,大獎天天送"的購房獎勵活動。凡是在展會現場購房的市民,無論是在主會場--世博廣場還是在分會場--民院體育館,憑經過組委會認可的購房意向書或合同,均可領取價值千元的傢居、建材、電器、裝修等產品的抵值券,並且該抵值券還可與商傢提供的其他優惠同時使用。此外,每天還將在成交的購房者當中抽取幸運者,給予傢具、建材等實物獎勵,最高獎勵金額高達5萬元。

  參與條件

  2013年7月18日至7月21日,在2013大連夏季房屋交易大會舉辦期間購買參展樓盤商品房的客戶(參展樓盤以《參觀指南》為準)。

  參與方式

  1、凡是符合"參與條件"的客戶均可領取價值1000元的傢裝用品抵值券,抵值券可與商傢提供的其他優惠同時使用。

  2、凡是符合"參與條件"的客戶均可參加抽大獎活動。

  3、未中獎的客戶資料自動計入次日抽獎活動。

  獎項設置

  一等獎一名 獎品為價值5萬元的傢裝用品實物及抵值券大禮包

  二等獎二名 獎品為價值3萬元的傢裝用品實物及抵值券大禮包

  三等獎三名 獎品為價值2萬元的傢裝用品實物及抵值券大禮包

  抽獎時間

  2013年7月18日至7月21 15:30

  領取地點

  大連財經廣播直播處(世博廣場大堂)

  領取時間

  2013年7月18日至7月21 9:30-12:00 13:00-16:00

房子2胎增貸利率多少免費諮詢試算&房屋貸款提前還款emsp;2013年7月22日 9:30-12:00

  申領辦法

  1、購房者持正規購房合同至財經廣播展位領取"申領表"。

  2、完整填寫"申領表",並成為"住聯盟會員"。

  3、申領截止時間為7月18至21日每天14:00。

  補充說明

  1、抵值券可直接抵現金使用。

  2、抵值券需加蓋住聯盟及合作商傢印章方可有效。

  3、抵值券不設找贖、不退還、不可兌換現金、塗改無效、不得轉借、逾期作廢。

  4、抵值券可與商傢提供的其他優惠同時使用。

  5、活動最終解釋權歸組委會所有。

  (活動最終細則以《參觀指南》為準)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/10332297466.shtml


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地產巨頭未來幾年大城市房價繼續飛漲

  中新社北京11月19日電 在一線城市房價高速上漲持續一年多之後,多位知名地產巨頭依然表示,未來幾年北京、上海、廣州等一線城市的房價將繼續上揚。

  19日,在"《財經》年會2014:預測與戰略"的一場夜話論壇上,華遠地產董事長任志強(微博)表示,據粗略計算,北京目前的房價已經相比2010年翻瞭一番,但是目前上市的樓盤"根本不夠賣"。供不應求的狀況明顯。

  對於需求如此強盛的原因,萬科集團執行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱,每年北京新增戶籍人口約60萬,新增常住人口約50萬,新增結婚傢庭也有10多萬人。但新房和二手房疊加,每年的供應量隻有20多萬套,"還不到一年新增人口的幾分之一"。

  除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外,毛大慶認為,不同城市間資源不均等是大城市房價飛漲的深層次原因。以教育資源為例,毛大慶稱,據其測算,中國中學100強中,僅上海和北京就占瞭60個名額,剩下的40個在其他幾百個城市間分配。

  公共資源的嚴重不均等也導致城市對人口的吸聚能力截然不同,帶來中國目前熱點城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。

  內地一些知名房地產開發商今年以來重回北京、上海等一線城市的策略也印證瞭這一點。不過,房企在土地市場上的激烈競爭也促使熱點城市的地價房價進一步加速上漲。

  德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也在這場夜話上表示,北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續存在,房價上漲動力仍存。此外,他認為,之前的每輪樓市調控政策都打壓瞭供應或貸款,而之後都出現瞭報復性的反彈,這也是今年房價持續上漲的原因之一。

  中共十八屆三中全會近期出臺的改革文件稱,在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。

  針對農地入市對土地市場和樓市的沖擊,任志強認為,不宜過早下定論。他指出,真正落實中央政策還需要破除法建地容積率怎麼貸款比較會過件律、規劃以及戶籍制度等多重限制,可能需要一段相當長的時間。"先把法立瞭,再討論對房價和稅制改革其他問題有什麼關聯",期待改革政策一蹴而就地立刻發揮作用並不現實。

  北京首都創業集團董事長劉曉光也在此間表示,農村集體建設用地的流轉,對於城市邊緣土地價值的影響可能比較大,特別是對周邊曾經拍賣過的土地。"關於加快房地產稅改革,可能還得需要一定的時間出臺。"

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08032502487.shtml

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會城門商場關張老顧客難舍國貨

??“慢走瞭您哪!11月30日晚5點09分,隨著銀色的卷簾門“嘩啦”一聲降下,位於海淀區北蜂窩路16-1號的會城門商三重房屋二胎場在堅守瞭62個年頭後,迫於經營壓力,正式停業。

??寒風中的商場門口,不少老顧客、老街坊駐足等候,一起為這傢百貨老店送別。

??12名員工微笑站好最後一班崗

??11月30日下午3點,距離會城門商場停業還有2小時,12名身著深藍色工裝的員工忙碌在櫃臺裡,無一缺席。

??一些人將準備退貨的商品數瞭又數,有人將前來購物的老顧客送到門外,有人往返庫房多次隻為顧客能買到一雙更合腳的回力球鞋。他們每個人臉上都掛著笑容。

??雖然算不上年長,負責經營的陳鳳根已在這間傢門口的商場裡工作瞭22年,這個下午,他比往常更忙碌,來電洽談租賃事務的電話一個接著一個。忙碌也掩蓋不瞭傷感,陳鳳根說,從18歲到現在,老百貨裝著他所有的青春。“每天能和老顧客聊上幾句傢常,是我最輕松的事兒。”

??退休老員工張秀琴在聽說商場即將停業的消息後,於一個多月前,又穿上瞭藍工裝。“那時候天天帶飯,不能趴櫃臺、串櫃臺,服務顧客要微笑。”作為原百貨組組長,55歲的張秀琴再次上崗時,形象氣質仍不輸年輕人。

??會城門商場停業後將被外租民間2胎房貸缺錢急用哪裡借錢

??會城門商場原為集體所有制企業,62年間,商場經歷瞭集體所有制變全民所有制、全民所有制變股份合作制兩次改制,1999年起,開始瞭自負盈虧的股份合作制。

??陳鳳根說,這些年來,經營壓力越來越大,網購、小商店及大商場的銷售模式對老百貨沖擊很大,這兒幾乎沒有年輕人來購物,更多的顧客是白發蒼蒼的老人,買些針頭線腦或扯佈做衣服。每月扣除員工開銷,幾乎沒有結餘。

??“300

多平米的經營面積,12名正式工、31名退休工,很多員工都是繼承瞭父母的櫃臺,現在,這些‘二代’大都已經退休。”陳鳳根介紹,員工每個月2000出頭

的工資十幾年來幾乎沒漲過,迫於經營壓力,幾個月前,經過12個股東商量,決定停業。停業後,商場將被外租,目前相關的承租還未最後敲定。

??緊俏國貨留下回憶

??上海牌半圓儀、老式菜譜夾、紅皮留言簿、回力球鞋、純棉秋褲、尼龍綢、勞保護膚霜……昨日,經過多日促銷,老顧客中頗有口碑的“國貨”已基本被搶空。

??昨天下午,10歲的張一元在媽媽和大姨的陪同下在商場裡逛瞭好幾圈,在買瞭透明書皮、簽字筆、鉛筆芯等文具後,她要求再到玩具貨架看一看。“小時候每周末來

姥姥傢都來這兒玩,那時還求著媽媽給我買芭比娃娃的鞋子。”張一元說,喜歡來這兒逛,因為這兒什麼都有,售貨員阿姨都很親切。

??“蛤蜊油、勞保霜都特別走俏”,昨天下午,62歲的汪大媽遛彎經過商場時,一邊拍照留念,一邊詢問櫃臺,希望再買些老百貨商品留存。

??得知會城門商場要關門瞭,85歲高齡的田奶奶也忍不住來逛一逛。她說,年輕時給全傢人做夾襖,佈料全在這兒買,現在眼神不好瞭,還是喜歡來這買。1.4米寬

的尼龍綢5元一米,田奶奶立即掏出14元,買回兩塊1.5米的佈,準備讓孩子托人幫忙做夾襖。“要說這商場關門瞭,還真舍不得。”

??北京部分老國貨商店

??永安路百貨商場 (西城區永安路143號)

??經營商品:以老品牌化妝品及針棉制品為主,兼有搪瓷五金、文具、鞋帽、服裝。

??大方百貨商店 (東城區前門東大街4號)

??經營商品:化妝品、佈匹、外貿服裝和鞋帽等,有華姿、友誼、鬱美凈、百雀羚等護膚類日用品。

??虎坊路百貨商場 (西城區北緯路81號)

??經營商品:經營老牌國貨,包括“回力”、“飛躍”、“小白網兒”等鞋類品牌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/10025945003780704874526.shtml


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遼寧省公積金額度上漲 能買的房子越來越大



??近日省公積金管理中心發佈最新公積金管理使用的相關規定,在新規中對公積金做出一下幾點修改:

??1、繳存申請公積金的時間由原來連續繳存滿一年調整為滿六個月即可貸款。

??2、個人公積金貸款額度從30萬上浮到45萬元。

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??3、夫妻雙方貸款最高額度上浮到55萬元。

??4、最長貸款年限調整為男65周歲、女60周歲。期房貸款最長期限為30年。二手房貸款最長期限為20年。

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??小編用房價點評網克而瑞統計出的2015年第三周(2015.1.12-2015.1.18)的數據為例,簡單為大傢算一筆賬,根據數據統計該周商品房成交均價為6875元/平方米。如個人使用公積金貸款45萬元,那麼最大能買面積為93平米的房子。如果是一個傢庭用公積金貸款最大能買到面積為114平米的房子,購房者在購房時可選擇的面積空間更多,可以購置三房房源作為首套或者是改善型購房的選擇

??(2015.01.12—2015.01.18)商品住宅市場各面積段成交情況



??數據來源:CRIC 決策咨詢系統

??從數據顯示商品住宅市場商品住宅市場各面積段中成交量最多的為70-90平方米,占成交總量的36%,其次 100-120 平方米,占成交總量的 19%。 成交總價段最多的為 40-50 萬, 成交總量占 23%, 其次 50-60 萬元,占成交總量的 16%,成交面積為 3.41 萬㎡。 從以往的數據顯示90平米以上的房源的購買力也在逐漸的加強,而公積金額度的上漲更是為三室房源的銷售起到推波助瀾的作用。

??而公積金貸款年限的調整,也使貸款者在還款上的壓力減少許多,也是刺激購房者消費的條件之一。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08355965637910853370886.shtml


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長沙中介稱4月成交下降30% 但好於去年同期



長沙樓市5月開盤預告

  與3月份的手忙腳亂不同,進入4月後,在長沙某大型中介負責公司中介營運供職的雷志元,覺得市場似乎讓她和同事們松瞭口氣。"3月份每天來咨詢二手房交易的人成堆,搞手腳不贏,這個月明顯減少瞭,成交下降瞭差不多30%。"

  不間斷發佈的二手房成交數據,佐證瞭雷志元的說法。最新數據顯示,4月,長沙市內六區二手房成交套數為3527套,環比減少近5成。

  咨詢電話從一天二十幾個到一天一兩個

  "3月的咨詢來訪幾乎是爆棚,我一天最多接到瞭二十多個二手房買賣咨詢電話,現在一天平均一兩個。"位於四方坪某二手房中介門店的夏姓置業顧問說,門店現在甚至開始和深圳的旅行社合作,打出瞭"成交即送港澳四日遊"的促銷活動,以帶動成交。

  長沙市二手房交易登記中心的一位工作人員的印象是:"當時說20%個稅即將落地,連續幾天辦事大廳都被擠爆。"而進入4月至今,辦事大廳的咨詢辦事來訪量,也逐漸恢復常態。

  數據顯示,3月份,長沙市內六區二手房成交面積達74.08萬㎡,同比增長443.99%,環比增長510.00%;成交套數為6335套,同比增長294.70%,環比增長415.46%。創下近年來長沙二手房月成交新高。

  觀望情緒加強,導致瞭成交下滑。數據顯示,4月長沙市內六區二手房成交面積為35.27萬㎡,同比增長39.36%,環比減少52.40%。

  或將成長沙二手房市場分水嶺

  於20%個稅政策已落地的一線城市而言,二手房市場的蝴蝶效應開始顯現。比如北京,二手房成交將至冰點,預期買賣的房源大多以房屋二胎貸慶豐銀行享優貸租賃需求入市。而在長沙,新環境中介一位負責人表示,因政策暫未落地,售轉租的房源並不是太多。

  且數據顯示,4月份二手房成交雖然環比減少很多,但同比漲幅還是很大。業內人士表示,長沙的二手房與新房成交比例約為1:5。"今年三四月份的這波成交高峰,可能會是長沙二手房市場的分水嶺,意味著長沙可能將告別過去每周一兩百套的成交歷史。"

  "這將有利於長沙二手房中介的擴張和市場發展。"雷志元坦承,其所在的公司的近期計劃,是將幾十個門店擴張到百把個。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-08/08593136540.sh信託信貸tml


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內容來自sina新聞

百貨業形勢嚴峻 破局之道仍在聚客

  多業態聯動是一種全網思維,目標是讓顧客獲得完全不同的營銷體驗。在客流增加後,如何經營好客群,促成顧客從"叫好"到"叫座"的轉化,將綜合業態效應充分釋放,成為百貨店未來經營的更高境界。

  2014年上半年,百貨行業整體銷售增長以近兩位數的幅度繼續下滑。從北京市來看,1-7月全市46傢百貨店同比下降平均為7.76%。從全國形勢來看,各地頻頻傳出品牌百貨閉店歇業的消息,種種信息表明傳統百貨業依然處在困境之中。面對新的消費潮流和競爭壓力,傳統百貨要想走出困局低利貸款,分享互聯網時代的發展紅利,聚客是關鍵。

  由於受宏觀經濟調控、消費信心不足、零售渠道多元化等影響,特別是在電商和購房屋貸款試算物中心的沖擊下,百貨業獨步天下的時代已漸行漸遠,現有的經營方式和營銷手段盡顯疲態,不僅難以維系業績的增長,毛利空間也一再受到擠壓。

  經過長期的精心打造,當代商城已確立起時尚精品百貨的典范形象,穩固占據著北京西北部商業制高點。然而2012年市場急劇變化,遭遇到開業以來從未有過的經營壓力:客流量下降,交易次數減少,顧客忠誠度降低,這一切最終體現在銷售額和利潤的下滑。當今的市場格局中,消費主權時代已經到來,誰擁有顧客誰將得以生存。圍繞增加客流量,提高聚客力,當代商城提出以購物中心化為核心的"新百貨思維",從兩方面展開全方位戰略調整。一是從過去追求"高定位"轉向追求"高客流"。二是從過去追求"高流水"轉向追求"高收益"。

  當代商城采取瞭三項舉措實現聚客。一是豐富業態。新的市場環境下,顧客對商業設施的功能性需求和體驗性需求日益增強。當代商城擬斥資近億元進行購物中心化環境改造,使老百貨華麗轉身為具有購物中心氣質的全新空間。商城從百貨區域壓縮出近2000平方米面積,用於擴大餐飲、休閑等生活類業態。

  二是優化品類。商品短缺時代已成歷史、百貨店必須轉變"大而全"的經營理念。根據新的競爭環境和自身資源,當代商城把女裝、兒童用品、傢居用品確定為優勢品類,以特色和差異獲得顧客集聚和回流。

  三是提升品牌。品牌的遴選、組合、編輯、搭配、淘汰,充分考驗著經營者的商業智慧和市場眼光。一方面反腐形勢成為新常態,禮品市場、高端煙酒、保健品市場大幅減少,從關註集團購買轉向關註傢庭購買,另一方面業態豐富後客流提升帶動瞭年輕消費者到店,商城要跟上客層結構的變化,調整引進輕奢品、快時尚等潮牌落戶。

  隨著業態、品類、品牌的豐富優化提升,一個互連、互動、互通的全渠道營銷平臺正在當代商城形成。

  首先,這是一個互聯網化的平臺。移動互聯網時代的"粉絲"不同於傳統百貨的"會員"。商傢必須不斷關註和解決顧客痛點,引爆"粉絲"熱情,釋放市場能量。為瞭"聚粉",當代商城開展瞭新媒體營銷,豐富手機客戶端體驗功能。今年的店慶活動中,商城將推出店慶限量商品大搶節活動,選擇有特色有價格優勢的商品進行網上預售,借助粉絲效應實現線下顧客導流。

  其次,這是一個多種業態聯動的平臺。多業態聯動是一種全網思維,目標是讓顧客獲得完全不同的營銷體驗。當代商城改變傳統商品展示方式,推出將廚具銷售與烹飪、品茗集於一體的生活會所,牽手凱撒旅遊推出高端體驗店、借助異業資源開展華夏典當行拍賣等多種活動,形成各業態客流互補。

  在客流增加後,如何經營好客群,促成顧客從"叫好"到"叫座"的轉化,將綜合業態效應充分釋放,成為百貨店未來經營的更高境界。(作者系北京當代商城有限責任公司董事長)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/09492911875.shtml

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