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為渡江節試渡讓道 輪渡7條線明日臨時停航

  楚天金報訊 金報訊(記者張吉晴 實習生李亞倫 通訊員餘毅)一年一度的渡江節即將開啟大幕,9日上午將舉行第二次試渡活動。武漢海事局將在當天7:30至10:30間,對武漢長江大橋至武漢長江二橋之間水域實施交通管制,7條輪渡航線將於9日臨時停航。

  記者從武漢市公交辦獲悉,此次停航的航線涉及武漢關至中華路航線、集傢嘴至漢陽門航線、王傢巷至月亮灣航線,共七條(見圖)。試渡活動結束,交通管制解除,輪渡將及時復航。由於交通管制時段適逢早高峰,請市民及時調整上班路線。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07234272971.shtml

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征地拆遷補償標準應適時調整







??1萬件行政案件,超過20%涉及征地拆遷。這一數據讓湖南省政協委員、省高級人民法院副院長楊翔深感憂慮,“隨著一些重大建設的推進,這種征地拆遷糾紛還會增加”。1月29日,在湖南省政協十一屆三次會議聯組討論會上,他說出瞭自己的憂思。



??他認為,不僅征地拆遷補償標準應適時調整,在征地拆遷過程中,被拆遷人參與的廣度和深度均應得到強化和保障。

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??【現象】一些地方以公共利益名義搞商業開發



??近年來,湖南征地拆遷規范程度有所提升,但從2010年開始,湖南法院受理關於征地拆遷的行政訴訟案件占全部行政案件的20%。此外,基層法院每年受理政府及土地管理部門申請人民法院強制執行房屋拆遷征收,限期騰地案件約3千件。



??“很多建設項目的立項過程中存在一些問題,”楊翔說,主要表現在不按程序申報,如屬於國傢審批項目的旅遊賓館、別墅度假村,按規定應由市州發改委報省發改委,再報國傢審批,但有些地方為瞭規避審批,采取化整為零的辦法,打法律擦邊球。立項過程中,任意減少簡化決策程序,有些地方審查不嚴,沒有和有關部門商議,更不會聽專傢意見。



??以公共利益之名,行商業利益之實,這是征地拆遷糾紛中常見問題。不少地方公共利益和商業利益邊界不清晰,互相捆綁甚至以公共利益名義,搞商業開發。



??【問題】補償標準偏低,還存在暗箱操作



??房價逐年上漲,拆遷補償標準卻多年不變,在楊翔看來,這是當前征地拆遷糾紛劇增的重要原因。他解釋說,從各地政府的補償標準來看,由於制定的時間較早,難以反映形勢的客觀變化情況。比方說,集體土地的征收,征收耕地的補償,標準為該耕地被征收前三年平均年產值的6-10倍,標準明顯偏低。



??而城市房屋拆遷的評估方法也不盡合理。他介紹,當前城市房屋拆遷評估方法普遍采取市場比較法。由於市場價格的不確定,各地不統一,加之部分城市由於拆遷量大,為瞭加快進度,簡化程序,造成評估價格和市場價格相差很遠。而且往往是評估價格遠遠低於市場價格。



??同樣的地段,同樣的面積,有些被拆遷人因為有特殊背景,或是有些惡意抗拒拆遷的拆遷對象卻能得到更多的補償。楊翔說,正是政策執行的暗箱操作,導致對被拆遷人的不公平對待。被拆遷人產生被剝奪和失落的心理,往往會通過行政復議,行政訴訟,投訴舉報等途徑維權。



??【建議】征收標準應公開,不能刻意壓低



??如何減少征地拆遷行政訴訟?楊翔提出瞭自己的建議,首要一條,就是要科學合理定位政府職能職責,不能搞臨時起意。對於法律有剛性要求的,嚴格按要求執行,而對政府機關有自由裁量權的,應當本著正當合理的原則,不能搞先動工再報批,先開工後環評。



??同時,要合理界定公共利益與商業利益,不能刻意壓低被拆遷人補償標準,去幫助投資者實現利益最大化。

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??“還有就是房屋拆遷的決策過程中,法律上和行政程序中規定被拆遷人參與的程序被弱化,有關協商機制和利益保障機制缺失。”楊翔說,征收標準、程序都應公開,保障公眾的參與權,提供渠道,並且擴大公眾參與的深度和廣度。充分考慮社會經濟發展對被拆遷人的影響,適時修改有關征收補償標準。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08185967083340007009053.shtml


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棚改被指是高層最看重內容之一 需警惕投資過熱



  隨著經濟下行壓力再顯,落好棚戶區改造(下稱"棚改")這枚"棋子",對中國經濟長期和短期發展都十分重要。

  棚改成為高層最為看重的內容之一。16日,國務院總理李克強主持召開推進新型城鎮化建設試點工作座談會時再次強調,要促進約1億人居住的各類棚戶區和城中村加快改造,讓困難群眾早日"出棚進樓"、安居樂業。

  近日,一位官方人士向《第一財經日報》介紹瞭目前全國棚改的推進情況。

  "我們推出的利好政策多、扶持力度大,但實際目標更大、困難更多。"這名人士稱,不同地區目前資金、制度和法制方面都存在不同程度的問題。"國傢有關部門將在今年餘下時間裡協助地方解決這些問題,保證全年棚改目標的順利完成。"

  棚改是穩增長重頭

  在幾輪"穩增長"加碼的部署中,棚改都是主角。隨著7、8月份宏觀數據走低,"穩增長"再度成為熱點,棚改如何發揮作用也成為各地關註的話題。

  根據國傢信息中心測算資料,如果國傢開發銀行加大對棚改的支持力度,2014年棚改投資將拉動房地產開發投資增長3個百分點,對全年房地產投資 增速的貢獻率達到24%,約拉動全社會固定資產投資0.58個百分點,對全社會固定資產投資增速的貢獻率為3%,約拉動GDP增長0.29個百分點。

  如果國傢開發銀行不加大對棚改的投資力度,2014年棚改投資僅拉動房地產開發投資0.71個百分點,拉動全社會固定資產投資0.15個百分點,拉動GDP約0.08個百分點。

  上述官方人士對本報稱,發改委、財政部、國土資源部等部門對棚改都給予瞭"重點關註",從各個方面推出瞭眾多針對性政策。

  "我們的財政撥付十分迅速。"這位官員介紹,根據安排,今年棚改全年中央財政預算安排為2218億元,比上年實際執行數增加215億元。截至上 半年,中央財政補助資金已下撥2198.2億元,占全年預算的99.1%。其中,城鎮保障性安居工程的補助資金1968.2億元,由財政部下達1193億 元,發改委下達775.2億元。

  此外,上半年,國傢發改委核準123傢企業發行企業債用於安居工程建設,發債規模為1485.5億元。其中,棚改債為634億元。

  對於中央的優惠政策,一位中部省份地方官員昨日對本報稱,財政目前主要向中西部傾斜。從全國看,資金缺口仍然是最主要的難題。"目標大、任務重,融資難度在加大,融資成本在提高,這些都是現實難題。"

  改造成本推高

  一方面是棚改力度不斷加大,另一方面是地方的腳步越發疲軟。前述地方官員稱:"現在的棚改不比過去,更難做瞭。"

  據他介紹,經過以前幾輪的棚改,各地地段較好、商業開發價值較高、項目資金自我平衡能力較強、"有血有肉"的集中連片棚戶改造已基本完成。當前 和未來的項目更多是地塊不大、地段不佳、分佈零散、商業開發價值低的"硬骨頭",難以實現資金自我平衡,同時也很難吸引社會資本。

  此外,不同領域的多名人士都曾向本報反映"拆遷難"的問題。"相關法律要求保障居民合法權益,而且在現在這麼透明的監督環境下,行政強拆已經基本消除瞭。但居民訴求的多元化和補償預期的不斷提高不僅推高瞭成本,也拖延瞭工期。"

  開篇所述官方人士表示,從此前的調研和上報數據看,全國大多數地區開工建設情況較好,但有十餘個地區有所滯後,開工率不足五成。"這些地區主要集中在中、西部欠發達地區。造成開工滯後的原因也多種多樣。"

  本報記者梳理公開數據發現,目前安居工程開工量排在前五位的分別是河南、四川、安徽、湖北、陜西;棚改新開工量在前五位的分別是河南、四川、安徽、湖北和遼寧。

 需警惕地方投資過熱

  無論是官員、學者,還是市場投資人士,都在呼籲防止地方濫用棚改優惠政策,造成長久的"傷害"。

  本報記者瞭解到,盡管融資壓力大,但各地申報額外的棚改任務十分普遍。據媒體報道,2013年下半年以來,地土地2胎設定怎麼貸款比較會過件方棚改積極性顯著提高,棚改目標也紛紛"擴容",部分地級市擴容至原統計數量的2~3倍,最高達3.8倍。

  僅2014年的改造計劃,全國各地上報數量就為425萬套,是中央計劃的2.7倍。以四川為例,全省上報國傢的新開工任務為48.4萬套,但實際各地佈置的新開工任務總量為51.4萬套。

  "國開行1萬億的PSL貸款('抵押補充貸款',帶有定向降息、定向寬松性質)可能是各地政府積極申報任務的重要原因。"一位分析師對本報表示,由於年利率隻有4.5%,因此備受地方政府和開發商青睞。

  根據有關測算,棚改所需的1萬億元資金已進入國開行的賬戶,而地方政府將需要付出3倍的配套資金,這讓多地政府感到瞭壓力。前述地方官員稱,短期來看,外部資本的引入效果有限,傳統的投融資方式有可能導致地方中長期債務壓力繼續加大。



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便宜八九萬 人防車位買不買?

近日有市民報料稱,南海一小區正在登記出售車位,但產權車位和人防車位價格卻有八九萬元差距,不少業主十分糾結。對此,市人防辦稱法律上目前並無人防車位租售的嚴格要求,但律師認為一次性租售人防車位存在潛在風險。

開發商:價格便宜 但無產權證

16日開始,南海一小區開發商預約銷售地下停車位,業主陳小姐說,現在停車位緊張,購買車位勢在必行,但開發商稱,小區的車位有兩種,產權車位27萬左右,人防車位18萬左右,使用年限都是45年,但人防車位不能辦理產權證。

銷售人員解釋,人防車位就是人防設施改造的車位,所以無法辦理產權證,機車借款但使用時是一樣的。此次銷售1200餘個車位,人防車位占瞭大約三分之一。許多業主因為人防車位和產權車位陷入糾結中。“畢竟便宜瞭8萬多塊,到底該買哪種?”

市人防辦:佛山無相關條例

據悉,根據人防法的規定,城市新建民用建築規定修建戰時可用於防空的地下室,由投資者使用管理,收益歸投資者所有。人防車位的租售現象在全國各地普遍存在,但每個地方對此規定不一。2010年佛山市工商聯曾向有關部門建議,開發商可以向業主出售人防車位並辦理產權登記,但該建議沒有瞭下文。記者瞭解到,目前佛山大部分小區對人防車位以出租20年加贈送25年的使用權的形式一次性租售。

佛山市人防辦有關人士表示,對於一般小區的人防工程,大部分都用作車位使用,目前佛山還沒有明確的規定,多由開發商出租。“人防工程要平戰結合,國傢鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。”所以,隻要開發商在出租人防車位時不要違背合同法的規定,佛山並沒有特別的要求。

律師說法

產權需明晰 轉讓也麻煩

南海區政協委員、知名律師戴國梁認為,如果車位產權清晰、合同合法有效,租賃人防車位和購買產權車位沒有什麼區別。但戴國梁同時提醒,購買人防車位存在潛在的危險。

首先一定要搞清楚開發商出售、出租的人防車位所有權歸誰。“如果人防工程作為小區配套,在設計、修建的時候攤入房屋的銷售價格裡,意味著人防工程屬於全體業主所有,那麼開發商無權出售、出租人防車位。如果你購買瞭將來業委會會不認這個,將你趕跑,那就要向開發商追訴。”

此外,如果人防車位是開發商投資建設,那麼根據“誰投資,誰受益”的原則,開發商可以出租,但出租的期限不能超過合同法規定的20年。另外,人防車位屬於國傢所有,也有這種說法,所以爭議比較大;如果購買瞭人防車位,將來轉讓也比較麻煩。戴國梁認為,在產權不清的情況下,盡量購買產權車位,規避風險。



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劉鵬智慧城市最大挑戰不是技術 而是思想上的挑戰



中國電子學會雲計算專傢委員會雲存儲組組長、解放軍理工大學教授劉鵬

  新浪樂居訊 10月30日,由住房和城鄉建設部信息中心、工業和信息化部信息化推進司、國傢測繪地理信息局國土測繪司、國傢遙感中心、中國衛星導航定位應用管理中心主辦的,主題為"智慧•創新•服務"的第八屆中國智慧城市建設技術研討會暨設備博覽會在北京舉行。新浪樂居作為現場直播媒體之一參與該研討會的全程直播和報道,並在研討會間隙專訪瞭數位行業專傢。

  以下是中國電子學會雲計算專傢委員會雲存儲組組長、解放軍理工大學教授劉鵬接受新浪樂居專訪實錄。

  新浪樂居:劉教授,您好,感謝您接受新浪樂居的采訪。說到雲計算,您是這方面的專傢,大傢可能覺得這是一個術語,我想問一下雲計算跟我們生活當中的息息相關的應用都有哪些呢?

  劉鵬:其實現在雲計算的應用非常多,所謂的雲計算是通過網絡連接大量的機器,對外能夠提供服務,比如用我們普通的手機、電腦、Ipad都可以作為雲計算的終端,它的處理在雲端,這也是網絡發展的必然結果。隨著網絡帶寬越來越寬,大傢越來越方便,大傢都願意這種方式提供用戶的服務,這樣服務能力會得到極大的增強。

  現在我們生活中的很多應用,比如我舉個簡單的例子,比如訊飛的雲計算語音輸入法,就是我們發短信,我們想讓手機聽懂人說話是很困難的一件事情,但是在雲計算裡面這個不困難。我的手機把我聲音錄下來,它自己識別不瞭,它把它傳到雲端去處理,那邊有一個機器進行處理,那邊處理完之後再把識別出來我講的內容返回到我的手機,這時候我的手機將會呈現一個結果。我現在舉個例子,"現在我在北京國際會議中心演示雲計算的有關使用方法"(此處為劉鵬演示訊飛雲計算語音輸入法軟件)。

  新浪樂居:沒有任何錯誤。

  劉鵬:對,而且對於那種常見的說法特別擅長,因為在互聯網上有大量的人都在討論各種各樣的事情,經過雲計算之後,把所有人說話的常規的說法都收集起來,各種各樣熱門的東西是它最擅長的,所以它不怕重音字。比如我剛才進來的時候看到瞭芙蓉姐姐和犀利哥正手牽手在逛街,一定要通過網絡才能識別,(再次演示)"我剛才看到瞭芙蓉姐姐和悉尼歌正在逛街"。

  新浪樂居:反饋速度很快。

  劉鵬:對。

  新浪樂居:像這種網絡名詞會反映特別快。

  劉鵬:對,隻要在網上有人討論過的討論人比較多的就會很準確,因為它是根據大量的統計,掌握瞭所有人說話的習慣,像我的發音並不是很準,但是它知道這類發音意味著什麼。

  新浪樂居:那您手機上裝上這個軟件之後,是不是隻能識別您的聲音,其他人的聲音可以識別麼?

  劉鵬:那不是,它是通用的,不信你可以試一下。

  新浪樂居:劉教授,你好!它聽成王教授你好瞭。

  劉鵬:剛才有短信進來,所以有幹擾,重新來。

  新浪樂居:劉教授,你好!識別正確。

  劉鵬:對所有人都是適合的,這就是雲計算的一個應用,這種應用很多,比如在這裡可以監控他們公司裡邊的所有攝像頭,這是雲端存儲做的一個技術,可以調所有攝像頭,看人是不是在加班。

  新浪樂居:咱們這邊有沒有一些現在正在研發過程當中但是還沒有出來的,可以想像得到未來我們生活會非常方便的一些軟件嗎?

  劉鵬:會有很多很多,這種軟件非常多,而且這些軟件會越來越智能。比如蘋果的Siri它已經能夠理解人的意思,甚至可以對Siri說給我太太打個電話,我晚點回傢,它都自動打電話,類似這種新的智能的服務會越來越多。所以雲計算給普通的人提供的一種讓你的各種各樣的終端能夠連到後端智能的大腦,那個大腦會成為地球的一個智慧的智能體,相當於《阿凡達》電影裡面潘多拉星球,潘多拉星球裡的任何一棵樹、認可一個野獸、一個植物最後都是聖母的一個觸須,實際上整個星球是一個智慧。地球很快會變成這樣,這一天不是很遠。

  新浪樂居:您覺得大概多長時間?

  劉鵬:現在谷歌做的無人駕駛汽車已經能做到在路上開到40幾萬公裡從來沒出過事。已經現實瞭,已經做的很好的。我相信在十年之內我們街上的車也變成沒有人駕駛,20年之內80%會是沒有人駕駛的,街上大部分車沒有人駕駛,都是自動駕駛。

  新浪樂居:看到這次整個智慧論壇,說到一個和往年不同的點,就是大數據時代,您怎麼看這個時代?

  劉鵬:這個時代其實是這樣的,也是歷史發展的一個必然,雲計算是一種必然,大數據也是另外一個必然,這是同一個硬幣的正面和反面,大數據是一種數據特別大的一種現象,雲計算是應對這種現象的技術,其實它是同一個問題的兩面。那麼大數據這個現象從最近這十多年來數據量增長是非常驚人的,每過18個月歷史上所有數據都會增長一倍,也就是說我們累計瞭幾千年的數據到今天為止這些數據包括什麼呢?包括圖書館裡的書,包括傢裡的廢報紙掃印的文字,包括所有的電腦裡存放的數據磁盤、光盤、磁帶上存放的所有數據,幾千年累計的所有數據再過18個月就會再增長一倍,這個規律是非常明確的規律,新摩爾定律,新摩爾定律比老的計算機摩爾定律要快很多,計算機摩爾定律是說計算機會比18個月前快一倍,但數據是比18個月歷史上總和多瞭一倍,所以它兩個是不匹配的,這樣的話就帶來一個問題,就是我們計算機在數據增長面前顯得越來越慢瞭,所以我們需要連接成千上萬臺計算機處理數據,所以谷歌現在已經上百萬臺機器在做這個事情,現在百度馬上也要到一百萬臺機器,因為數據太大瞭,計算規模要大大擴大,橫向擴展。

 新浪樂居:照這樣的速度,會不會到後面計算機這塊已經完全不能支撐瞭?

  劉鵬:這是綠色和平組織一篇文章中寫的,到2020年雲計算數據中心消耗的電力將比德國、法國、西班牙這幾個國傢總能源都要多。所以,你要看到現在我們看到的局面,我們現在看到內蒙、哈爾濱,現在隻是剛開始修雲計算數據中心,也許再過5年、10年那地方一望無際幾十公裡、幾百公裡都是數據中心。

  新浪樂居:咱們雲計算技術在智慧城市當中的一些應用都有哪些具體方面?

  劉鵬:非常多,所謂智慧城市就是要把一個城市作為一個整體來考慮建設它的IT設施,把這個城市所有的傳感器數據拿到雲計算平臺上進行智能的感知和處理,然後雲計算就是智慧城市的大腦,雲計算 為整個智慧城市提供非常方便的服務,對城市進行非常好的管理,使得這個城市更加安全、更加有效,那麼其中有很多很多應用可以做的很漂亮。比如說我們在南京就有30多萬個攝像頭,這些攝像頭目前都是屬於不同部門的,大傢都是散的,數據也存在不同地方,造成瞭很嚴重的浪費,這個單位的數據那個單位訪問不到,當出現一個問題、一個案件時候公安部門會到各個單位調看攝像頭瞭,這是事後的,事情發生時候並不知道有問題,事情發生之後再通過攝像頭查歷史情況。如果我們能對攝像頭數據作出實時處理的話,當任何異常情況(比如搶劫、打架鬥毆、火災、出現交通事故)都會實時預警的話,這個城市會變得更加安全、有效,不同部門都可以通過視頻觀看東西,各個部門各種應用都可以共享這些數據,城市的領導可以通過點攝像頭看到城市的方方面面,這個是非常有效的做法。還有交通,我們可以把城市所有道路的攝像頭的數據采集過來智能識別之後就知道每個道路上有多少輛車,我們就知道道路交通狀況、堵不堵車,可以對整個城市紅綠燈進行智能調度,對個人用戶導航可以智能導航就不會帶你到堵車的地方,城市會更加有效。

 新浪樂居:我看到現在像百度高德他們做瞭一些導航儀已經具有這種能力瞭,而且非常準確。

  劉鵬:是的,已經能夠做到這樣瞭。比如我們看街上的攝像頭(在手機上演示實時攝像頭監控),有標簽的地方是街上的攝像頭,我們可以調看街上不同地點的攝像頭,這是道路上的情況。

  新浪樂居:現在都實時一直更新。

  劉鵬:是的,都是實時的,時間是10:30,就是現在的時間。

  新浪樂居:現在這些是不是已經商業化瞭?

  劉鵬:對,既可以商業化,比如傢長可以看到幼兒園的孩子現在的情況等等,所有東西都通過雲計算提供服務。

 新浪樂居:現在這個軟件是免費的嗎?可以下載嗎?

  劉鵬:用戶都可以下載,都是免費的。

  新浪樂居:真的很棒,但是我們發現像這樣的一些東西其實是很便民的服務,隻是大部分人都不知道這個軟件,對於這樣一些門檻,咱們怎麼解決?

  劉鵬:其實很多東西是有宣傳效應的,因為現在在手機上可以用的軟件非常非常多,上百萬個,真正好的軟件會有口碑,會告訴說我裝瞭這個,覺得很好,可以裝一個,媒體是一個很好的渠道。我們現在已經能做到整個城市的監控變得智能,我們就能做到,所有的攝像頭經過處理之後,比如這地方有火災,馬上會報警,而不是需要人去看,人看來不及,我們現在已經在建智慧城市,也都采用瞭我們的方法。

 新浪樂居:都是哪些城市?

  劉鵬:比如南京,這次亞青會就是用的我們的平臺,通過大量攝像頭資源的整合,然後進行資源處理進行實時預警,志願者每個人手機上都裝瞭一個,發現有人打架,馬上用手機錄下來,直接傳到指揮中心,那邊馬上就知道瞭,這也是我們做的。

  新浪樂居:這個會不會涉及到隱私問題?

  劉鵬:其實有些管理上的做法需要大傢制定規程,有些隱私問題通過規程來解決,在大數據能力下,包括我們給江蘇移動做的大數據平臺,我們能夠知道江蘇有幾千萬移動手機用戶,這些手機用戶現在和基站的數據的交換都是我們在處理,處理完之後我們就知道整個江蘇所有地點手機信號哪些地方好、哪些地方不好,什麼地方掉話率比較高,我們可以方便中國移動優化整個網絡,可以給用戶提供更好的服務,但是我們並不會去分析他通話到底說瞭什麼、發瞭什麼短信,我們隻是知道他的信號好不2胎房貸 新銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢好。所以,有些東西是通過政策來規定哪些地方不允許什麼人使用。

 新浪樂居:現在現場展商特別多,做這塊的好像挺多的,但是對一個外行人來看,好像每一傢自己的整個特點或者自己的優點都不是特別明顯,對於這麼一盤大菜,大傢現在的競爭和中國現在的現狀是怎麼樣的情況?

  劉鵬:現在大多數公司其實都還是比較同質化的競爭,所以,有院士在講一百多個智慧城市沒有一個成功,這個話有一定的道理,但是也有點太絕對瞭。從總的感覺來說,智慧城市其實是需要圍繞大數據這種應用來,智慧城市如果不做大數據,智慧城市其實就是以前的系統集成,沒有什麼優勢的,當然,會有提高,但是提高並不明顯。智慧城市應該緊緊圍繞大數據這種應用來,最大的數據就是視頻數據的處理,交通數據,知道哪個車經過瞭什麼地方,隻是以前沒有能力處理數據,以前數據庫很快就爆瞭,我們現在必須用雲計算的方法對海量數據進行處理,包括環保,PM2.5這麼嚴重,我們做瞭PM2.5平臺,以前每個監測點150萬,我們現在做到1萬塊錢一個,降低瞭一百多倍,監測點就可以在城市裡到處佈設,什麼地方在污染我可以馬上感知,馬上可以預警,馬上可以制止。

 新浪樂居:您剛才說到PM2.5系統已經在很多城市佈置瞭。

  劉鵬:我們現在已經佈瞭四個城市。

 新浪樂居:哪四個城市?

  劉鵬:目前在南京、昆山、鎮江、秦皇島。

  新浪樂居:數據反饋之後咱們這邊有什麼明顯的變化嗎?

  劉鵬:首先,目前佈的點還不多,石傢莊馬上佈20個點,佈的點還不太多,但是已經起到很大作用瞭,一個是對局部小環境的感知,以前PM2.5是宏觀監測,一個城市宏觀值,因為在樓頂上監測,而且要用一間房子裝設備,很笨重,現在做的是小盒子,可以掛路燈上、掛電線趕上,而且不需要電,太陽能供電,可以在城市佈大的點,一個城市佈幾千個點,什麼地方有污染當然很快就知道瞭。通過GPRS發送到雲計算平臺處理,雲計算平臺算出所有污染的情況、污染的過程。整個污染像衛星雲圖一樣,你知道從哪來的污染物、排放到哪瞭,然後哪個地方污染突然增加,比如一個黑煙車開過去,這個地方污染就增加瞭,一排傳感器馬上提高瞭,這就知道誰幹的瞭,這地方有人在燒什麼東西,我馬上就知道瞭,可以派人去執法,以前做不到,現在有這個平臺就能做到,這也是智慧城市的一個體現。

  新浪樂居:這個真的很棒,尤其PM2.5,像北京這種城市,大傢造房子時候也說這些概念,包括恒溫、恒濕、恒氧,以後會應用到各種各樣當中。

  劉鵬:智慧城市首先是大數據,還有從哪個角度入手,像我們入手的這幾個點數據量很大,而且能夠看到效果的,這樣做瞭之後非常有效果。

 新浪樂居:這方面現在咱們面臨怎樣的挑戰呢?

  劉鵬:智慧城市建設最大挑戰是以前那種模式,以前城市部門分而置之的模式和現在智慧城市需要數據共享、需要大平臺、大系統、大應用需要適應,以前各個部門不是特別喜歡共享數據,最大的挑戰其實不是技術挑戰,而是大傢思想上的挑戰。所以,智慧城市建設需要一號領導,這個城市的最高決策者要下決心做才會成功,如果他不下決心,這個事情是做不成的。

 新浪樂居:您剛才說到技術這方面是完全沒有問題的。

  劉鵬:技術上沒有問題,大傢都要有這種共享的思想,是需要去引導,不會一開始就有,這是一點。設計智慧城市一定要站的高,要站到使用層面,不是做很多花架子,要有務實的精神,而且要有高度,這樣才能讓城市到一個新的階段。

 新浪樂居:您剛才說到技術問題,咱們現在在國際上技術這塊屬於怎樣的水平?

  劉鵬:其實目前中國技術上已經進步非常非常快瞭,絕大部分東西現在都已經國產化瞭,比如說CPU、數據庫、操作系統,大部分東西都國產化瞭。當然,有些還處於相對比較落後,比如CPU落後一點,在雲計算技術上,中國還是跟的很緊的,我們在很多技術方面現在已經甚至超過國外,比如低功耗的存儲,在全球我們最領先的,雲計算數據庫是全球最領先的,在應用模式上,中國也是很領先,阿裡巴巴是全球最大的B2B網站、B2C、C2C網站,我們已經能做到在世界上獨樹一幟,比如360安全衛士全世界最強的安全服務平臺,雲技術就是他提出來的,中國已經開始有很多創新,而且整個阿裡交易額已經超過瞭eBay和亞馬遜的總和,中國發展很快,很有潛力。

  新浪樂居:現在最主要的是理念上的引導。

  劉鵬:對,當你有正確理念之後,做事情時候可以少走彎路。

 新浪樂居:謝謝劉教授!

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/10362483436.shtml


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內容來自sina新聞

武漢地鐵7號線過江隧道武昌風井開建(圖)



制圖/職文勝



  見習記二胎房子任何問題免費諮詢者楊升 通訊員孫巍 張博

  昨日,地鐵7號線過江段隧道武昌岸,風井外圍"維護結構"打下第5幅連續墻,進入全面施工階段。待36幅連續墻全部打下後,風井即可開挖,屆時,超大盾構機將由此下井盾構萬裡長江"最大隧道"。

  超大盾構機直徑是一般盾構機兩倍多

  地鐵7號線越江段為公鐵兩用隧道,是萬裡長江第一條公鐵合建隧道。在武昌、漢口的江邊各有一個風井。

  工程標段業主代表王雙介紹,風井主要用於通風送氣,武昌風井同時為盾構機始發井。武昌風井深並未超全國最深市政風井--4號線武昌風井,但4號風井面積卻是7號風井的4倍。

  一般隧道盾構機無法勝任7號線越江段盾構工作,工程特意從德國耗資8億元,定制瞭兩臺"超大"盾構機,其刀盤直徑接近16米,每臺重達3000公斤,而一般非越江段地鐵隧道隻需直徑為6米的盾構機。這兩臺盾構教師貸款機將從德國海運至上海後,明年4月坐船抵漢,隨後將被拆解從武昌風井放下去,重新組裝後開始工作。

  兩臺盾構機江底掘行16個月

  據介紹,過江隧道在漢口三陽路、武昌徐傢棚之間,深度大於武漢長江隧道--地鐵2號線越江隧道。越江隧道面臨著水壓大、施工斷面大、復合地質層三大難題。"盾構機江底掘進時,不怕硬或軟的地質,就怕遇到軟硬不均的復合地質,"施工方--上海隧道工程公司項目總工張軼介紹,2599米長的越江隧道中,近1200米隧道斷層含有砂質礫巖等復合地層,采用大號盾構機施工,遭遇復合地層的機遇更大,對刀盤和刀具的磨損程度要更嚴重。

  兩臺大號盾構機,將一前一後掘土,從武昌風井23.6米深處覆土掘至漢口岸8.4米深處。僅江底就需耗時16個月。

  隧道具備大型巴士通行能力

  張軼介紹,根據規劃設計,越江隧道內部結構復雜,為"π"式結構,好似房間的"三室",即隧道分為三層:最上層為公路隧道排煙道;中間為單向三車道,寬13.6米,其中行車道10.5米。公路高4.5米,具備二層公交、大型巴士通行能力。

  最下層中間為地鐵7號線軌道。地鐵行車軌道兩旁為電纜廊道、排煙道和逃生通道。逃生時,並不是在隧道的左線、右線之間通行,而是從隧道的最下層和中間層之間逃生。

 上層為公路隧道排煙道



  中間為單向三車道通行公交大巴



  下層為地鐵7號線軌道

  鏈接>>>

  地鐵7號線一期起於東方馬城站,止於野芷湖站,全長30.9公裡,全程隻需46分鐘,設站19座,其中10座為換乘站,2013年12月28日動工,計劃於2017年建成,線路穿越漢口和武昌中心區,采用8A車輛編組,為武漢地鐵系統內第一條規劃采用A型地鐵車。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08204007914.shtml


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煙臺海景房今年來成交慘淡 摩拳擦掌待金九銀十

  新浪樂居訊(實習編輯 朱程強)盛夏以來,位於環渤海區域的大連、煙臺等濱海旅遊地產進入推盤旺季,宣傳單頁、手機短信等各種形式的廣告也打入濟南、北京等多個城市。就煙臺來說,上半年樓市形勢一片大好,但海景房銷售業績與前幾年相比呈下滑趨勢。



海景房(圖片來自網絡)

  海景房旺季不旺剛需房帶動市場

  今年上半年,煙臺樓市銷量可謂一片大好。據同策咨詢監控數據顯示,上半年煙臺六區樓市成交18586套,同比上漲93.7%;成交均價為6607元/平方米,同比上漲17%。然而,上半年的海景房銷售並不旺,樓市成交量的走高也主要是剛需樓盤的開盤熱銷拉動的。

  據瞭解,上半年芝罘區、開發區推出的眾多剛需樓盤幾乎傢傢遭到哄搶,去化率能達到80%以上。4月份開發區的澎湖山莊二期開盤,推出的房源絕大多數為剛需小戶型,當天去化率就超過80%。5月份該區的蜜橙項目開盤,共推出671套房源,最終成交瞭537套。5月芝罘區樺林•頤和苑等項目開盤時,還出現瞭徹夜排隊選房的現象。

  與剛需房相對的海景房銷量卻並不使人滿意,與前幾年相比,海景房銷售業績下滑明顯。有購房者直言,不指望房子漲價,隻想夏天去住住,當然也有不少老年人購買海景房用於養老。

 &二胎貸款 二胎貸款怎麼貸款比較會過件emsp;據同策咨詢監控數據顯示,今年上半年,主打海景房的濱海旅遊地產龍湖·葡醍海灣成交量為145套,金地瀾悅成交量則為43套,與往年的海景房銷量相比確實有所下降。

  上半年,龍湖地產用靈活的銷售策略、高端的原創產品創造相對來說還不錯的銷量,但即便是在金三銀四紅五的黃金月份,龍湖·葡醍海灣的銷量也僅達28套、19套、43套;金地瀾悅三月份成交量僅為2套,四月10套,五月份12套。進入六月,項目來客量有所下降,龍湖·葡醍海灣銷量跌至18套,金地為9套。

  海景房促銷力度不減廣告更顯人性化

  每年夏天,都是是煙臺海景房的銷售旺季。特別是6月份以來,海景房的宣傳單頁、手機短信等廣告跨越數個城市在濟南、北京等地展開新一輪營銷攻勢,甚至銷售攤點也出現在不少商場。

  在濟南,"十幾萬元在海邊安個傢"的宣傳語讓不少普通工薪傢庭有些動心。"入住一戶即可供暖"的廣告語也更顯人性化,因為不少地方有規定,單棟樓入住率要達到70%以上,熱力公司才會集中供暖;曾經,有不少奔著海景房而去的住戶發現,寒冷的冬天盡管有暖氣管道卻並不供暖,因為樓房入住率太低。

  在濟南的嘉華購物廣場、銀座廣場等大型商場,經常有人往手中塞"海景房"宣傳單頁,甚至停車場的車門把手處也插瞭不少海景房宣傳單。在這些商場的服裝、餐飲櫃臺間隙,也常常能發現一張桌子、兩三個銷售員組成的售樓點。

  盡管,海景房銷售點咨詢處的客戶寥寥無幾,但每當有人咨詢時,銷售員便會向顧客極力渲染海景房的銷售熱況,並推薦盡快報名看房,理由無非是現在的房源也很緊俏,如果不抓緊定,很難挑到好戶型,真實情況,銷售人員心中自然有數。

  進入銷售淡季,房產商也沒閑著。魯能海藍金岸也向全國發起"尋找合夥人"活動,宣稱折扣沒有最低隻有更低,這其實也是一種外宣和外銷模式。龍湖葡醍海灣也打起宣傳口號,並宣稱各種折扣優惠以吸引更多的人。7月13日,新浪樂居-碧桂園十裡金灘海灘國際狂歡嘉年華之旅火爆啟程,近400位網友跟隨新浪樂居奔赴海洋丁字灣碧桂園十裡金灘,共同體驗瞭國際規模的海灘狂歡嘉年華。

  下半年海景房市場值得期待

  煙臺樓市在經歷瞭"金三銀四紅五"、六月收尾之後,作為傳統銷售淡季的七月隨之而來,煙臺樓市上半年形勢總體看好,下半年能否在品牌房企剛需盤的帶動下,出現拐點值得期待。

  盡管上半年海景房市場銷售顯平淡,但是煙臺住博會的召開會是很大的契機。7月19日-22日是煙臺住博會召開的日子,每年煙臺的住博會都會吸引一大批國內遊客前來,特別是在這個大型的展覽會期間,各大海景房開發商更不會放棄這個宣傳的好機會,也在努力想盡招數抓人眼球。

  住博會之後,便會迎來地產行業傳統的"金九銀十"銷售旺季。照往年來看,隨著每年樓市傳統"金九銀十"拉開大幕,開發商都會積極備戰,以期掀起成交高峰。

  據瞭解,不少開發商已決定在9月推出新項目。隨著傳統銷售旺季來和十一長假等旅遊小高峰的到來,下民間二胎 民間二胎利息算法貸款全省皆可處理半年煙臺海景房市場更值得期待。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/16492300875.shtml


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神木民間借貸崩盤全民放貸變討債 房姐意外走紅

  神木怎麼辦

  5年後雷正西離開神木時,現實已經走到他理想的反面。在他身後,是一系列非法集資大案、上萬件民間借貸訟爭,以及一個龐大的身陷借貸泥淖的貸款人、投資人群體

  《瞭望東方周刊》記者康正 | 陜西神木、西安報道

  神木縣政府大樓前的政務公開佈告欄,新近嵌進去兩張《神木政務》,它們在一排斑駁、陳舊的公文通告中,被襯得格外鮮明。而其中的內容,的確都是好消息。

  一份是2013年8月5日發佈的《神木縣金融機構存貸款餘額不斷攀升》,通告說,"截至6月底,全縣金融機構各項存款餘額為682.21億元,同比增長14.4%;各項貸款餘額為360.13億元,同比增長7.4%"。

  另一份發佈於7月17日的通告《神木縣上半年原煤產量突破1億噸》說:"面對國際國內能源市場持續低迷的不利局面,神木全縣安全生產形勢穩定好轉,煤炭產量穩步提升,截至6月底,全縣原煤產量突破1億噸,達到1.0197億噸,同比增長8.3%。"

  佈告欄正對面的人民廣場,是神木縣城商業與文化中心。就在7月17日通告發出前兩天,7月15日,廣場上發生瞭後來才為外界知曉的"非法聚集事件"。

  隨這場聚集鬧出來的"縣委書記雷正西揮霍900億"、"神木財政虧空300億"、"免費醫療、免費教育將終止"等等流言,在事發第二天、第三天房貸二胎 房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理迅速被官方辟謠、澄清。但由此產生的後遺癥是,這個曾經"富得流油"的陜北小縣,在縣外的形象已不如從前。

  新華社2013年9月1日披露瞭神木非法聚集事件最新情況。報道說,此次聚集源自男子劉某某因自身債務問題心存不滿,因而編發信息發泄情緒,"7月11日至14日,劉某某將此信息共向手機通訊錄內20多名聯系人進行群發。據不完全統計,此短信在神木縣境內共收、轉2000餘條。"

  案情細節意味著:一條起自個人的泄憤短信,引發瞭這場非法聚集。而此前媒體公開短信內容為:"神木經濟一落千丈,神木人民人人要賬,三角債務你拖我拖,現任領導要跑神木不得解放,定於15日上午10時在廣場集會"。

  由此,一個更深層面的問題凸顯出來:"7.15"之前長達4天的時間裡,當短信息在神木縣由一個人流向另一個人時,它在這個圈層中究竟觸發過什麼樣的共同情緒?

  崩盤後的資產爭奪戰

  雷正西已於2013年7月26日被免去神木縣委書記職務,現任中共榆林市委常委、市委秘書長,新的縣委書記由榆林市委副書記剛尉俊東兼任並已到任。而在神木縣城,像黎名(化名)這樣身陷民間借貸泥淖的人,在"一把手"變動一個多月後的8月26日,跟本刊記者提起自己的遭遇時,張口閉口都不忘"怪罪雷書記"。

  黎名是一名被套牢的貸款人。之前,他把錢投向神木縣多個集資大戶,吃每月1到3分的高息。但他最終栽在瞭"張孝昌集資案"上,"血本無歸"。就在受訪前一天,黎名和另外幾名貸款人一道跑去縣委要求見新書記,"我們想給新來的書記說情況"。

  在本刊記者面前,黎名像多數受訪的貸款人一樣,焦急、憤憤不平,但又時刻保持警惕,不願意透露任何一筆借款金額。金額、票據已在公安部門做瞭備案。

  黎名牽涉進的"張孝昌案",是神木乃至整個榆林地區民間借貸、融資案中的標志性案件。2012年底至2013年初,隨著神木"黃金大王"張孝昌出走、被刑拘、被捕,這起涉及數十億資金的集資大案,終於曝光,並立刻轟動一時。

  張孝昌案發之後,媒體報道連篇累牘,所呈現出的其集資手法及數十億資金盤形成過程,與目前國內大多數非法集資並無二致,皆以個人在熟人社會中積累的信用作招牌,高息吸收資金。

  不同之處在於,靠加工黃金手飾起傢,後來又在神木開瞭多傢金店的張孝昌,將主力資金投向瞭黃金與紙白銀炒作。《新京報》此前報道說,截至2012年12月1日張孝昌出走西安,他在工商銀行(3.91, 0.00, 0.00%)仍質押3.3噸黃金,同時持有120多噸紙白銀。

  案發之後這筆巨額資產的處置,激起黎名等一批貸款人的強烈不滿,並立即將矛頭指向瞭時任縣委書記雷正西。

  "12月1日,知道張孝昌出事,我們就叫縣上趕緊凍結他的賬戶,當時有縣領導同意這個做法,準備成立專案組,但雷正西表示反對,說政府不能插手民間借貸。於是到6日下午,我們就把縣政府堵瞭一次。"

  黎名說,6日當天,最終由縣信訪部門出面協調,縣公安局經偵大隊開始接受貸款人報案。"那幾天,大傢都去經偵大隊三樓辦公室(報告、登記各人貸款金額),當統計到20多個億的時候,縣上知道這事大瞭,是'黃金大案'。"

  讓黎名他們始料未及的是,在報案期間,1至10日的10天內,張孝昌的黃金、白銀資產已被個別貸款大戶偷偷處置變現。

  對此,《新京報》披露的細節是,"為填補虧空,工商銀行將張孝昌質押的3.3噸黃金拋售,五大戶隨後也把張孝昌名下的120多噸紙白銀拋售一空,兩項拋售,銀行和五大戶共套現19億。"

  黎名認為,這一操作"既不公平也不公正",同樣是張孝昌的貸款人,崩盤之後,銀行和大戶暗中處置張孝昌資產,將本息安全提走,小戶們連一個子兒也拿不到。

  "當初要是及時凍結張孝昌的賬戶,哪會弄出這麼大的亂子?"黎名告訴本刊,他剛剛賣瞭一輛霸道越野車來緩解自己的財務危機。

  還有比黎名更嚴重的情況。《南方周末》2013年1月披露"張孝昌案"時,援引一名貸款人的說法:"自從張孝昌跑路之後,他瞭解到神木縣已經有2人死亡。2012年12月12日,神木人武安詳在西安一酒店割腕自殺,據說他曾在張孝昌處投入600萬元。2013年1月23日,神木縣公安局國內安全保衛大隊政治教導員張英被發現服毒死亡,被初步認定為'自殺'。"

  《南方周末》還披露,貸1.2億元給張孝昌的龔愛愛,也曾在2012年10月自殺未遂,原因也是資金鏈斷裂。"她不會想到,3個月後她卻因這場風暴意外走紅,喧賓奪主。知情人透露說因為借貸無法追回,憤懣的'下線'們選擇瞭舉報她。於是,擁有4個戶口、20餘套北京房屋的龔愛愛副行長,一夜成名。"

  黃金、煤礦、房地產

  單從操作手法上看,張孝昌的一整套資金運作,更接近於私募基金:一方面,他以高息從熟人圈募集資金,而後將資金投向黃金、白銀市場,實施套利交易。由此結成的金融關系,從一開始就是畸形的。

  在一般私募關系中,資金提供方,也就是投資人,與資金募集人之間結成一種信托、資產管理關系。該對關系下,投資人基於對募集人的信任,將資金托付給募集人,然後由募集人對外展開投資,投資人為此支付給募集人一定比例傭金,而投資風險和收益主要歸投資人。

  在張孝昌的資金盤面中,投資人與張孝昌結成瞭借貸關系,那麼作為借款人的張孝昌無論在黃金、白銀投資中是否獲得收益,即便遭受虧損,也必須向上遊貸款人支付本金和高息。

  實際上,張孝昌案亦算神木集資案中的孤例,皆因其投資方向主要在黃金、白銀市場,這與張孝昌本人的從業履歷有極大關系。在神木,更為普遍的資金運作,是投資煤礦和房地產。

  神木以煤礦為投資標的的集資案中,第一大案是"劉旭明案"。神木縣公安局黨委副書記高文光曾公開表示,"劉旭明案"是陜西歷史上最大的集資詐騙案。

  2013年6月6日,劉旭明被公安局公告逮捕時,剛滿30歲。過去幾年中,就是這樣一位80後"小後生",不斷向身邊人編織投資煤礦的財富故事,廣泛吸收資金入股。神木縣公安局7月初通報案情,稱該案報案金額達7 .87億元,登記的涉案金額達11億元。

  神木以房地產為投資標的的神木集資案中,以"王和平案"影響最大。王和平是陜西正和房地產開發有限公司法人代表,已於2013年6月25日突然死亡於毗鄰神木的鄂爾多斯(7.17, 0.03, 0.42%)市一傢賓館內。

  王和平生前在神木胡傢訖臺村開發瞭總建築面積為23萬平方米的高層項目。據《中國房地產報》引述王和平父親的說法,"王身後的3 億元外債幾乎全部都是民間借貸","那天去鬧事('7.15'非法聚集)的主要是工地上沒領到工資的工人,還有一些買瞭房子的業主"。

  正是在張孝昌、劉旭明、王和平等操盤手的精心侍弄下,"黃金"、"煤礦"、"房地產"三個財富關鍵詞,才在神木縣變成瞭猶如17世紀的荷蘭鬱金香泡沫,在經過"人人放貸"的羊群效應之後,大面積崩盤的民間金融敗局在所難免。

  《經濟參考報》8月底披露榆林市官方消息:神木縣法院去年至今受理的民間借貸糾紛案件達4786起,涉訴金額32.17億元,涉訴人數7658人;神木縣公安局立案偵查的借貸案件7起,涉案金額43.1億元,涉案人數1247人(戶)。

  與此同時,神木以外,民間借貸和融資在榆林府谷、綏德等地也呈加速蔓延態勢,"根據榆林市相關統計,2011年至今,榆林各級法院受理案件11714起,非法集資案件報案34起,涉案53.6億元,第一層次的受害群眾是7940餘人。"

  前述黎名這樣的貸款人,即為"第一層次的受害群眾"。但實際上,"黎名們"通常還會以自身信用、以稍低利息,從親戚、朋友、地下典當行、投資公司吸納資金,轉手再貸給"張孝昌們"吃息差,由此,在"黎名們"身後,實際又拼接起N層借貸、融資關系。

  《南方周末》曾援引相關人士測算,"由於層層委托,僅張孝昌一案涉及人數可能過萬"。此前,多傢媒體對神木民間借貸牽涉資金規模進行估算,估值區間集中在200億到300億元。

  800億民間資本

  神木民間借貸風潮背後,是滿滿一池民間資本。

  陜西本地報紙《華商報》2013年7月披露數據,"神木民間資本體量達800億元"。陜西省決策咨詢委財金組委員、西安交通大學教授馮濤對整個榆林市民間資本規模做過一次測算,公佈測算結果為2045億元。

  民間資本的累積過程,在神木缺乏太多的故事性。這個2008年才摘去國傢級貧困縣帽子的"中國產煤第一大縣",2012年GDP破千億,經濟體量相當於陜西南部漢中、安康兩個地級市加總。

  神木人正是在過去近十年的煤炭能源經濟整體邁進中,從辦煤礦、礦區占地補償、煤炭運輸等等環節,廣泛介入到財富與資本分配中。因此,神木民間資本累積的故事主線,幾乎無一例外都是煤。

  "但不是所有神木人都有錢。總體而言,北邊的鄉鎮都不錯,因為是煤區。南邊很多鄉鎮不產煤,照樣窮得叮當響。"黎名說。《瞭望東方周刊》對照各種渠道公開的神木縣"首富"、"十大富豪"、"億萬富豪"信息,發現其出生地絕大多數在神木北部鄉鎮。

  神木人所說的"有錢",往往是指一個人能隨時拿出手的鈔票。9月6日,《瞭望東方周刊》從"劉旭明案"維權代表處拿到一份統計報告,報告顯示部分向劉旭明入股的投資人及其金額為:單某450萬元、池某680萬元、崔某軍700萬元、王某平2600萬元、項某芳3000萬元、楊某燕3400萬元、胡某剛3700萬元、王某1.2億元、張某蓮2.2億元。

  關於神木民間資本向民間借貸逐步演進的過程,《經濟參考報》認為,"購買煤礦需要大量資金,很多老板就以高額利息向社會融資,最初介入的人暴富,於是越來越多的人迷信煤價隻漲不跌,想方設法籌錢投到煤礦。"

  該報呈現瞭部分細節:"一位企業老板說,神木借貸之風最初是從鄂爾多斯傳來的。'2005年、2006年的時候,這邊做生意的,朋友之間互相拿錢周轉一下,從來不談什麼利息,都是幫忙的性質。2008年開始,風氣就變瞭,互相借錢都要先講好利息,好朋友、親兄弟也是一樣'。""有很多人手裡沒錢,就抵押房產從銀行貸款出來再放貸;有的開飯館、小商店賺瞭點錢,也學別人高息放出去。"

  這裡盛極一時的民間借貸景象,同樣出現在《中國經營報》的記述中。該報援引神木當地人的說法:"當時,在煤價暴漲之後,不要說在神木縣城,僅在煤礦聚集的西溝、店塔等大鎮上,大大小小的投資公司、典當行就有上百傢之多。有的錢莊,在賓館開兩間客房作為辦公場所就宣佈開張。你走在神木的大街甚至背街小巷上,隨時都會看到典當行、擔保公司的招牌。街面上的典當行、擔保行以及一些商貿公司、石化公司、房地產公司、貨運公司甚至小賣部,都成瞭從事地下金融的不合法機構。"

  神木當地一位銀行人士則向《中國經營報》透露,2010年,神木街頭巷尾的各類投資公司、典當行,最多時估計有上千傢。

  實際上,民間借貸的潘多拉魔盒一朝被打開,今天廣泛見於媒體報道的"兩個神木",便互為一對因果同時呈現出來:一個是"全民放貸"的神木,一個是"滿城都是討債人"的神木。

  神木金融改革夢

  如果說,"張孝昌案"中的小戶群體,對神木前任縣委書記雷正西心生抱怨,緣起於資產爭奪戰中雷的強硬表態。那麼,面對民間借貸大面積崩盤,傢財散盡的放貸人、投資人,幾乎將一切後悔、憤怒、遺憾等負面情緒,齊集對準瞭雷正西過去數年間的施政。

  "神木的民間借貸為啥這樣瘋狂?全是雷正西搞的。"包括黎名在內的大多數受訪者,常常忽略自身在這場行動中的冒進,轉而將責任全部推給雷正西,"他在神木這些年,明裡暗裡都鼓勵咱放貸。"

  事實上,缺乏必要證據證實雷正西個人在民間借貸問題上究竟持怎樣的態度。不過,這位當過中學教師,又有黨委政研工作履歷的陜北縣官,任內對發展金融業以及對金融創新的倡導,的確不遺餘力。

  2008年11月20日,時任神木縣長的雷正西,在北京領取一傢企業機構頒佈的"金融生態縣"獎項時,面對國內金融界專傢、學者,作瞭近3000字的演講,闡釋其金融構想。

  談及農村金融改革,雷正西認為,"對神木縣而言,就是通過加快組建村鎮銀行、小額貸款公司等新型金融機構,激活沉淀資本,利用好神木民間多達165億元的居民儲蓄存款。"

  2010年9月,雷正西履新神木縣委書記,隨之提出"五個神木"施政綱領,即"民生神木、民主神木、創新神木、人文神木、生態神木"。到2012年底,官方《神木報》對照該施政綱領總結成績時,披露神木業已形成煤炭、蘭炭、電力、化工、載能、建材六大支柱產業,以及"金融、物流、加工制造、現代特色農牧業等非煤產業方興未艾"。這一排序顯示瞭金融業在神木非煤產業中首屈一指的地位。

  2012年10月26日,神木縣在中央財經大學學術會堂舉行瞭一場"金融改革創新試點研討會暨金融產業規劃專傢評審會",推出瞭《陜西省神木縣金融產業發展規劃(2011-2020)》,供專傢評審。

  兩個月後,神木官方公開表述,要"加快爭取全省金融改革試點縣"。神木"十二五"規劃中,甚至要打造陜晉蒙區域金融中心,設計全縣金融信貸規模達到670億元,年均增長25%左右。同時,規劃還進一步展望,要"組建神木大宗物品交易場所,探索設立期貨市場"。

  從現在呈現的事實看,雷正西執政期間,合規民間金融的擴張步伐總體上穩中有進。據神木縣金融辦公開數據,截至2013年6月底,全縣經批準成立的小額貸款公司共有22傢,融資性擔保公司2傢,全縣小額貸款公司貸款餘額達到26.12億元,"尚未發現一傢參與非法集資行為,公安機關也沒有發現一例有關小貸公司和擔保公司非法吸收公眾存款的被訴案件。"

  但地下金融擴張已至瘋狂境地。"張孝昌案"、"劉旭明案"等動轍數十億資金體量的集資大案頻頻曝光,數以千計的借貸訟爭突然浮出水面,顯示著神木過去的地下金融近乎失控。

  "錯不在發展金融,錯在對地下金融的破壞性估計不夠。"神木縣一位政府官員私下告訴《瞭望東方周刊》,即使在縣委決策層面,關於促進區域金融發展,甚至是跨越發展,大傢是有共識的,"神木有啥資源?不外乎兩個,一是有煤,二是有錢,既然占瞭民間資本這個優勢,那就得發展民間金融。"

  雷正西調去榆林市之後,有關他主政期間為何未控制住地下金融,神木官場、坊間兩個輿論場都有議論。

  "誠信神木"的理想與現實

  2013年7月22日,陜西省政府召開第14次常務會,出臺《關於金融支持民營經濟持續健康發展的意見》,《意見》首次明確,"支持神木縣爭取國傢級金融改革試點"。

  這條被外界解讀為"力挺神木"的省府決策,公佈時點正好距"7.15"非法聚集事件一周,公佈之後第4天,雷正西從神木縣委書記崗位上平靜離職。9月16日,雷正西出任榆林市委秘書長的消息,才正式向外界公開。

  回到5年前雷正西在北京的那一場演講,論及金融信用體系構建,他說,"有兩句話說得好,一句話是'沒有誠信的或者沒有信用的金融約等於金融詐騙',第二句話是'所有交易的基礎就是信用'"。為此他躊躇滿志,表示要打造"誠信神木"。

  而5年後離開神木時,現實似乎沒有與他的理想一致。在他身後,是若幹非法集資大案、數千件民間借貸訟爭,以及一個身陷借貸泥淖的貸款人、投資人群體。

  "7.15"之前,黎名和一些貸款人曾撞見雷正西。"我上前問他,神木爛包瞭,你到底管不管?民間借貸破壞瞭神木的四大體系,你知道不知道?"黎名告訴《瞭望東方周刊》,他當場掰著手指頭一件一件算。

  "首先破壞瞭經濟體系,現在神木很好的企業到銀行貸款,報到省行,一聽是神木,就不給放款;其次破壞瞭人與人之間的誠信體系,親戚間想借個千把塊救急都很難;甚至連人格體系都破壞瞭,有些人手頭有錢,看到現在這個局勢,他就是不願意拿出來兌現還賬"

  貸款人、投資人將所有責任加於雷正西個人,顯然是不公允的。後來的情形證實,這種情緒極易為個別人利用,並最終經由一條短信催發瞭"7.15"非法聚集。泄憤短信中所說"現任領導要跑",原意即指"7月15日是雷正西高升調走的日子"。《東方早報》報道,廣場上一些人喊出來的口號,就是"打倒雷正西"。

  雷正西並沒有在7月15日調走,他去職神木的確切時間是7月26日。雷正西上調榆林以後,現任榆林市委副書記尉俊東兼任神木縣委書記。

  "金改"能不能救神木

  陜西省政府在"7.15"事件一周後,推出《關於金融支持民營經濟持續健康發展的意見》,表達瞭"支持神木縣爭取國傢級金融改革試點"意圖,這既可視為省府層面支持神木發展民間金融,實際又為神木民間金融走向定瞭調子。

  此次省府有關金融改革的構想還包括:"在榆林進行金融綜合改革試驗,探索民間金融規范化發展路徑和模式";"在延安開展農村金融改革創新試點";"依托府谷充裕的民間資金,試點設立圍繞支柱產業的產業鏈型的小額貸款公司,鼓勵已設小額貸款公司增資擴股、業務創新,以及聯合組建小額貸款集團公司,推動符合條件的小額貸款公司聯合改制為村鎮銀行,支持設立大型再擔保公司和融資擔保公司。"

  陜西省迎著"7.15"事件的風口,推出一攬子"金改"決策,這一地方政府的行為邏輯,在另一個民間資本充裕的東部城市溫州,已經有跡可循。

  2012年3月28日,國務院常務會議決定設立溫州市金融綜合改革試驗區,溫州"金改"大幕正式開啟。而在此之前,正是"吳英案"為代表的一批集資詐騙案或非法集資案,將溫州民間金融的混亂現實推至輿論一線。因此,溫州"金改"後來也被解讀為,"民間借貸亂象倒逼中國金融改革"。

  這一次,陜西的"金改"能否如願,尚待觀察。但假定陜西果能步溫州後塵,闖關"金改"成功,那麼在一定程度上,溫州的今天就是神木的明天。然而,時下的溫州還不是一個"好老師"。

  《瞭望東方周刊》2013年第34期《溫州改革在半程》,報道瞭原兼任溫州市委書記的陳德榮去職之後的溫州現狀,"今年7月初溫州市委常委會,接替陳德榮擔任新任市委書記的陳一新公開溫州經濟數據:在2012年度的16個主要經濟指標中,溫州市大多數指標在浙江倒數行列,其中的GDP、GDP增幅和財政總收入等9項指標倒數第一,另外4項指標倒數第二。"

  曾經矚目於國內的溫州"金改",眼下陷入"改皮不改骨"、"改革效果不佳"、"改革成功概率下降"等不佳評論中。《中國經濟周刊》9月剛剛推出的一篇報道,被以"溫州企業抱怨金改無破冰之舉"為標題,在網絡廣泛轉載。

  事實上,包括吳敬璉在內的一些經濟學傢,一開始即對溫州"金改",尤其對采用"金改"治療民間借貸痼疾這一決策安排,持謹慎態度。吳曾在2012年5月間公開表達:"我不是很看好溫州的金融綜合改革,這種試驗當然有一定意義,但如同病人吃阿司匹林或抹萬金油。"

  《北京青年報》今年8月24日刊登上海學者周俊生文章,文章說:"溫州這個民營經濟十分發達的地區,早已成為國傢("金改")試點,但它並沒有因此而在此次經濟增速下降的潮流中力挽狂瀾。"

  周俊生對陜西"金改"動議投瞭否決票:"神木的民間金融已經夠發達瞭,對於神木來說,讓它進入國傢級的試點地區,並不能解決現在神木所出現的民間金融亂象,也不可能指望讓那些滿城討債的人安定下來。"

  "逆金融"與貸款人的希望

  視線重新回到黃土高坡窟野河畔那個真實的神木縣,"金改"願景太遠,討債現實更近。原本隱於地下的數以千件計的民間借貸糾紛,在崩盤之後都湧進瞭公、檢、法的大門。

  當省府、外界正急切討論神木民間金融的去路和命運時,神木縣的貸款人、投資人更關心每一起牽涉自身的案件能否獲得最大程度的公正處理。

  《瞭望東方周刊》接觸瞭多個貸款人、投資人群體,他們千差萬別的表達,總體呈現為以下兩方面:

  一是單方面推斷,本地相當數量司法人員參與到民間借貸、融資當中,或者與涉案人有親戚、同學、朋友關系,因此建議回避辦案;二是在"張孝昌案"、"劉旭明案"等大案中,對特定縣級官員、省人大代表、當地巨富、辦案人員展開實名舉報,舉報其暗箱操作案件,致處置不公。

  對這兩個方向上的質疑,貸款人、投資人所提交的文字材料多傾向於對人際關系的描述,另有證據尚需司法機關確認效力。部分貸款人、投資人解釋,取證難在於辦案不公開,因此建議徹底公開案情。代償2胎但也有貸款人對此建議持模糊態度,這顯示瞭"受害人"群體自身的復雜性。

  9月6日,"劉旭明案"的一位投資人告訴《瞭望東方周刊》,尉俊東已和部分股東代表開瞭見面會,會上通報瞭辦案情況。"反正意思是說,誰吃瞭利息要想辦法追回來。"

  這恰恰是一個逆金融過程,實際是通過政府、司法幹預,讓已經發生的民間借貸融資回到借貸、金融尚未發生的初始狀態。

  如果這一工作思路確定用來處置神木的民間借貸爛攤子,預計未來相當長一段時間,尉俊東及神木縣政府或難照顧到"金改",他們將不得不動員更多司法、行政力量,投入到大大小小的追債與追利工作中去。

  目前,公開信息渠道並未顯示神木已定調上述工作思路。《瞭望東方周刊》9月6日獲悉,"劉旭明案"中的一些投資人已開始給尉俊東寫信,投訴偵查辦案不力,追繳資產不力。

  投資人在另外一份自制的"調研報告"中,心情復雜地闡述瞭他們的"希望":一方面,投資人由於對神木本地公、檢、法不信任,特請求異地辦案、異地關押、異地審訊,請求"為瞭追回詐騙款,此案由中央、陜西省、榆林市司法機關掛牌督辦"。

  但另一方面,他們又委婉陳情:"請盡快查明案款的去向並追回,以挽救上千個瀕危的傢庭;受害人的目的是盡最大努力減少損失,隻要能追回損失,不追究劉旭明的刑事責任也可以。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/17482427670.shtml


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內容來自sina新聞

二胎化佛山醞釀全面取消住房限購 廣州限購松綁無動靜

??廣州3月份樓市已量價齊跌,二套房首付四成又暫被叫停,公積金政策也延遲落地,有業內人士擔憂:一旦佛山全面取消限購,廣州豈不是“腹背受敵”?是否如坊間猜測,廣州很快也會有新政策落實?

??“擺明搶廣州客!”昨晚佛山傳出“擬全面取消限購”及“降

低購房入戶門檻”的重磅消息。而反觀廣州,3月份樓市已量價齊跌,二套房首付四成又暫被叫停,公積金政策也延遲落地,有業內人士擔憂:一旦佛山全面取消限

購,廣州豈不是“腹背受敵”?是否如坊間猜測,廣州很快也會有新政策落實?

??今天上午,羊城晚報記者向相關部門查詢有關廣州樓市新政何時落地時,得到的回應大都是“不太清楚”、“暫時沒接到指示”、“還沒看到文件”之類。

??廣州前3月樓市成交低迷

??官方數據顯示,從前3月來看,廣州市無論是一手住宅,還是土地成交,都呈現低迷和下滑態勢。戴德梁行廣州分公司的分析報告稱,一季度廣州可售庫存964萬平

方米,未售套數增至15.2萬套,面積1998萬平方米,顯示全市庫存依然高企。今年一季度廣州全市土地成交89.7萬平方米,成交金額64.7億元,同

比分別下滑44.9%和75.7%。

??廣州會有更爆炸的消息在後頭嗎?對此,中原地產項目部總經理黃韜分析認為,廣州不太可能逆政策而動,應二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算

該很快會有新的政策落實。融360房貸分析師李立則認為,在穩經濟和地方財政雙重壓力之下,廣州今年不排除調整樓市限購政策。不過,在方圓地產首席分析師

鄧浩志看來,廣州樓市在“3·30新政”後已經出現回暖,短期內調整限購“不現實”,如果此時放松限購,可能導致房價快速上揚。

??潛在客戶或去佛山買房

??廣州戶籍人士小汪,聽到佛山擬全面取消限購的消息後高興地說:“我和太太都在金沙洲附近上班,希望能買到那附近的佛山樓盤。”也有市民表示,如果佛山取消限購,在廣佛交界處買房也是不錯的選擇。

??“目前廣州的荔灣、越秀等多個批發市場均有大量外來做生意的小老板,穗六條後這批人因為無法提供三年社保證明,均無法在廣州置業。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,佛山可以吸納這類型的買傢,估計大批在廣州做生意的外地小老板將置業佛山。

??對於佛山擬全面取消限購的消息,地產界有人淡定有人憂慮。南海某樓盤一位營銷總監表示,他對未來信心滿滿,放開限購肯定會吸引更多的買傢。

??廣

州西區其他樓盤的一些負責人則略顯擔憂。越秀星匯金沙工作人員向記者表示,如果佛山總體房價上升,在金沙洲的佛山盤也可能提價,由於廣州繼續堅守“穗六

條”,即使不提價,也會流失不少客戶。該負責人無奈表示:“有可能會眼睜睜看著他們既搶瞭客又提瞭價。”但也有金沙洲樓盤的負責人表示,目前一切工作照

常,並沒有優惠打折搶市的舉措。

??業內呼籲廣州取消限購

??限購不松綁

??救市很乏力

??在記者采訪中,有不少開發商呼籲廣州應對限購松綁。業界普遍認為,政策若不松動,再多的救市奇招也是無力之舉。

??廣

州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,當前廣州樓市取消限購的條件已經具備。他從市場基本面分析,供求關系已經逆轉,樓價上升壓力已減

緩。2014年廣東全年一手住宅成交面積為836萬平方米,相比2013年的1058.49萬平方米已經下降21%。他認為,樓價大幅上升的可能性已經大

大降低。

??此外,廣州樓市要消化高庫存,也迫切需要借助外來戶籍人口的購房需求。據悉,廣州在2013年11月開始執行“穗六條”,對非廣州

戶籍人口的購房資格限制嚴格。具有5年內在廣州市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民傢庭,才能購1套住房(含新建

商品住房和二手住房)。受“穗六條”影響,2013年廣州市戶籍傢庭購房比例為65%,2014年上半年上升至90%。非廣州戶籍居民購房比例已下降至

10%左右。限購政策令超過市場總需求量25%的外地人購房需求被抑制。

??“從城市競爭態勢來看,廣州有取消樓市限購的緊迫性。”趙卓文認

為,2014年鄰近城市取消或松動限購,廣州房地產資金外溢越來越顯著。據瞭解,佛山在2014年松動限購後,房地產銷售面積上漲12.8%,突破

1000萬平方米,達到1061萬平方米。而廣州2014年全年商品房銷售面積僅為1119萬平方米,銷售金額僅為1849億元。

??在業內人士看來,廣州樓市在嚴格的“限購”政策下,正逐步縮小為一個“小市場”。如果仍采取保守策略,大量的房地產資金將流向周邊城市,繼而影響房地產稅收及政府未來的土地收入。

??佛山二套房認定“認貸不認房”

??記者從相關渠道獲悉,為應對經濟下行壓力,佛山市長魯毅16日主持召開市政府常務會議初步研究瞭《關於保持經濟穩定增長的若幹

意見》(以下簡稱《意見》)等文件,提出瞭8方面35條政策措施,確保經濟在合理區間運行,支撐全省經濟發展大局。其中提出,佛山可參考成都等城市的做

法,全面取消住房限購政策。

??《意見》提出,為瞭激活消費潛力,佛山市可參考成都等城市的做法,全面取消住房限購政策,落實居民購房稅收、金融支持政策,對個人購買

90平方米及以下普通住房,且該住房屬傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,金融機構對二套房認定實行“認貸不認房”,同時研究擴大公積金異地貸款范

圍,放寬居民購房入戶條件。《意見》建議由佛山市住建管理局牽頭提出具體的政策措施。

??目前廣東省共有廣州、佛山、深圳、珠海四地實行限購,去年8月7日起,佛山對樓市限購政策進行調整,成為省內首個放松限購的城市。若佛山之後全面取消住房限購政策,也將成為省內首個這樣做的城市。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/09195995002511579464244.shtml


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報道稱索尼將進軍房地產業 欲三年內將業務上市

  昔日的電子巨頭,如今已經不再是我們記憶中的樣子。昨日有報道稱,索尼日前在東京成立瞭房地產部門,目標是在計劃在三年內將該業務上市,五年內 實現500億日元的年銷售額。同時,進軍房地產隻是索尼新項目團隊的首個計劃,索尼官方已經設立一個特殊團隊,專門用來開創新業務,目標是在未來三年開發 10個以上新業務領域,包括玩具等項目。

  其實,索尼轉向並非沒有跡象。最近幾年,日本電子產品有些受到冷落,消費者漸漸"移情別戀"至蘋果和三星電子,市場對電視、相機和個人電腦需求也在下降,曾經是電子巨頭的索尼於是深陷泥潭。預計截至今年3月31日的財年內,索尼將虧損11億美元。

  索尼現任CEO平井一夫,自去年上臺後,一直在為扭虧而奔波,先後給索尼做瞭幾個大手術,比如裁員,索尼日前表示將減員5000人,減少開支。 比如,賣掉瞭PC業務,拆分電視部門。再比如索尼先後賣掉索尼美房貸第2順位銀行貸款全省皆可處理銀行土地二胎借款年息利率多少免費諮詢試算國總部大樓和位於日本東京的原總部大樓。同時,索尼也在開拓新的"生機",握緊手機業務、 娛樂業務,同時也在致力於醫療器械領域。這次的地產計劃,也可能會成為未來索尼的重頭戲。

  行情不好,尋求轉向。這是所有日本電子企業正在走的路。"等離子之父"東芝也已經從電子產品轉向基礎設施,松下從電視、數碼相機跨界到房屋和汽車零配件業務。也許未來的一天,記憶中的日本電子集群將真的不復存在。

  在本周三將進軍房地產的消息傳出之後,索尼在東京證券交易所的股價下跌4.1%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/08402704402.shtml

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河東區80個舊樓區換新顏 改造工程預計10月竣工

  日前,河東區80個小區的舊樓區綜合提升改造工作已經接近尾聲。小區的門棟經過粉刷煥然一新,樓道窗戶進行瞭更換,甬路重新鋪油,散亂的管線都規范整齊。此次舊樓區改造工程更加註重貼近百姓生活,強調實用性,不僅舊樓區的外在環境有瞭新變化,還根據小區自身特點和居民的要求,進行瞭排水管道維修、物業管理規范等與百姓生活關系密切的"內部整修",受到瞭小區居民的好評和歡迎。

  改造細致入微 細節溫暖人心

  記者走進常州道街道常二社區,粉刷一新的樓道墻面、墨綠色的新信報箱、深藍色的防盜對講門、嶄新的室內管道......明亮的顏色讓人頓時眼前一亮。"之前在報紙、電視上看到別的小區進行整修就特別羨房貸二胎利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢慕,今年終於輪到我們小區瞭。"社區居民張阿姨興奮地說:"我們小區現在是從內到外都翻新啦,既漂亮又實用,環境別提多好瞭。"

  常二社區基本的配套設施水平比較落後,由於年代久遠,不僅小區的道路、墻體等外觀已經老舊,地下排水管線、樓內的煤水電氣管線都已經老化,所以這次改造工程前期,有關部門非常註意充分聽取和吸取居民的意見,與居委會多次溝通,針對小區應該怎麼改、居住環境應該如何提升、生活設施應該如何搭建等問題進行瞭充分的交流,讓舊樓區改造不僅體現在表面上,也走進瞭居民心裡。

  裝扮舊樓區 居民齊出力

  走在提升改造後的樓群間,記者感覺到這次提升改造工作再一次讓居民們搬進瞭"新傢"。而"更新一個箱、安裝兩道門、改造三根管"等幾項重點工作,又讓人覺得營造這個"新傢"的過程並不止刷墻、鋪地那麼簡單。傢住2號樓的李大爺把自傢的鏡子安在瞭樓道裡,有的居民把自己的裝飾畫掛在瞭樓道裡,為樓道增添瞭一抹藝術色彩。銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件攝影愛好者田大爺把平時的攝影作品用相框鑲好,在自傢樓道的1-3樓弄瞭個攝影墻,照片裡有如意園、危改廣場、體育公園等,每個月更新一次內容,田大爺對記者說:"我平時就愛攝影,尤其是拍咱河東區的好景色。"

  記者走進20號樓,發現一樓的三個臺階被改成瞭斜坡,居民告訴記者,3樓有位殘疾人徐大哥,居民們怕他行動不便,自發地幫他改瞭這個斜坡,舊樓區改造完成後,居民們還一起推著他參觀瞭小區。徐大哥感慨地說:"鄰居們特別為我著想,讓我親眼看到、親身感受社區變得那麼美麗。"雖然改造工程結束瞭,可常二社區的"共建美好傢園"志願者們卻一直忙碌著,志願者們們帶著紅色的袖章擦拭著嶄新的信報箱和防盜對講門。"樓區是大傢的,我們志願者們都像愛護自己傢一樣來愛護小區,給自己傢幹活,哪有怕臟怕累的。"志願者李阿姨說:"改造工程不僅改變瞭我們小區的面貌,也增進瞭大傢的文明意識,大傢都自覺地維護來之不易的良好環境。"

  2013年河東區將完成80個小區的舊樓區綜合提升改造任務,共涉及676幢居民樓,2798個門棟,5.3萬戶居民,建築面積401萬平方米,占全市總量的20%。以上項目分佈在全區11個街道辦事處(除魯山道街),工程涉及修復屋面防水層、房屋外簷排險、更換樓內下水管道、封閉樓內垃圾道、樓道粉刷等項目,預計10月底全部竣工。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-29/09462471330.shtml

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3月16日天津新建商品住宅成交204套 均價9521元

??2015年3月16日全市新建商品房成交215套、面積23040.8平方米,平均價格每平方米9608元。其中,住宅204套、面積22199.1平方米,平均價格每平方米9521元。二手住宅交易346套、面積28413.9平方米,平均價格每平方米9470元。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/16135983147790589802398.shtml

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恒大 撞線全年銷售額 成全國首個完成目標房企

??昨日晚間,恒大地產集團發佈瞭11月銷售業績,當月,

恒大地產實現物業合約銷售金額約為人民幣134.1億元,同比大增88.5%。而1—11月恒大地產累計實現銷售金額1207億元,同比增長22.7%,

完成1100億元年度目標的109.7%,成功保級“千億”的同時,也成為全國第一個率先完成全年銷售目標的房企,這也是恒大地產上市六年以來,連續超額

完成銷售目標。

??據業內人士分析,大部分企業在9·30之後,銷售情況都出現明顯好轉,但整體看,2014年房企的銷售業績出現明顯分化,大部分企業完成任務的可能性都非常低。

??前11個月,恒大有7個月的單月銷售額超過百億,11月134.1億的銷售額創造瞭下半年單月最高紀錄。據接近恒大人士透露,目前恒大規模較大,佈局廣

泛,在應對市場波動的情況下,起到良好的風險平衡作用,而板橋二胎“薄利多銷”的原則,也是實現快速去化的重要原因。據恒大業績報告顯示,前11月恒大銷售物業累

計銷售均價僅為每平方米7236元。

??截止

到目前,除瞭萬科、恒大之外,多數房企的境遇似乎並不容樂觀。據中原地產市場部研究結果顯示,盡管上市房企“銀十”的銷量優於金九,但大部分企業仍面臨嚴

重庫存積壓。對此,中原地產首席分析師張大偉指出,臨近年末,房企將依然是以價換量,截至10月末,標桿企業的平均任務完成率僅為74%。除萬科、恒大

外,其他企業完成年度任務的難度依然比較大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08515946073012209244769.shtml

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三四線城市項目過剩且不規范 開發商望而卻步



  數據顯示前11月標桿房企在一線城市買地花905億元 而在三、四線城市僅花147億元

  剛剛結束的中央城鎮化工作會議提出,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,並嚴格控制特大城市人口規模。這可能意味著城鎮化的主力將從大城市轉向三、四線城市,三、四線城市可能成為未來房地產市場佈局的重點。不過,記者從多傢房企瞭解到,大部分企業依然願意多"搶"一、二線城市土地,並未計劃將重點轉向三、四線。

  房企:

  仍願堅守一、二線"主戰場"

  中原地產數據顯示,前11月,標桿房企在一線城市土地購入金額達905億元,同比上漲119%,而在三、四線城市僅購入147億元。而CRIC提供的統計數據顯示,2013年前11月,綠地、恒大、中海在一、二線城市的拿地金額占比均超過90%。

  "我們今年轉貸已經花費160億元拿地,年底拿地成本估計會達到200億元。"今年的"拿地新秀"--泰禾集團董事長黃其森昨日在福州的聯訪活動上對記者表示。

  公開數據顯示,其年內已在北京、上海拿地6塊,花費近百億元,占其至今為止拿地成本的五成以上。對於明年的拿地計劃,黃其森坦言,明年計劃在一、二線城市的拿地成本占整個拿地成本的60%~70%的份額,重點依然放在北京及長三角地區,並打算在明年進軍珠三角。另一大型外資房企戰略投資相關部門負責人則直言,不考慮去三、四線城市拿地。

  也有部分房企表明瞭對於三、四線城市土地的青睞。不過,這些房企都表示,項目地理位置、配套等選擇很關鍵。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖公開表示,雖然一、二線城市的房價在漲,但土地成本高,真正的投資回報利潤已不高,而三、四線城市正處於城市化的過程中。不過,其強調,目前的趨勢是向城市中心集中而不是郊區化,在拿地的時候,應該避免拿三、四線城市郊區的土地,"這和新城鎮化的方向是相悖的。"

  溯因:

  擔憂三、四線城市出貨成問題

  為何在政策已經強調三、四線城市發展的情況下,房企卻始終對其"不感冒"呢?多位房企人士對記者表示,三、四線城市房地產目前已過剩嚴重,而地方政府的不規范行為也讓非本地的房企"頭疼"

  "我們感覺一線城市的風險比較小,市場萬一有什麼波動變化,一線城市的貨能出得掉,而三、四線城市出貨可能會遇到一定的問題。"黃其森表示。

  而前述外資房企戰略投資相關部門負責人也認為,三、四線城市吸引地產商的一般都是很低的地價,但與低價土地出讓相捆綁的還有大堆的配套設施要求,這方面成本十分高。同時,由於制度不夠完善,三、四線城市的購地手續不如一、二線城市規范。

  專傢觀點

  過早佈局"三、四線"可能被套牢

  "城鎮化不是三、四線的造城運動,部分開發商可能會往小城鎮佈局,但不會成為主流。"廈門大學管理學院副院長戴亦一表示。

  戴亦一坦言,即使目前提出城鎮化,要發展三、四線城市,但是三、四線城市的房價短期內依然難以樂觀第二順位房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算,甚至"未來的兩三年之內,三、四線城市會出現房價大幅度下跌"。其認為,目前三、四線城市的人流是在往一、二線城市流動,現有的人口難有大幅增長,而過去幾年,三、四線城市已經出現大躍進開發房地產的現象,目前房地產嚴重供過於求。

  他表示,三、四線城市房地產遠期的前景可以預期,但無論是對於房企還是投資者來說,如果目前進入,過早佈局,可能會陷入套牢的窘境。

  而上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為,若是房企想進入三、四線城市,應該註意自己拿地的內容,"三、四線城市的住宅市場已揭示出泡沫或空置率高等風險。因此住宅市場的用地應略顯低調。而包括產業用地、地下空間用地、基建配套用地、專業市場用地等,將是三、四線城市亟須開拓的。"(記者潘彧)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-20/08123818518.shtml


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國土部2013年住房用地供應創歷年最高



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國土部2013年住房用地供應創歷年最高

  觀點地產網訊:1月16日,國土資源部通過官方微博發佈數據,2013年,全國住房用地供應13.82萬公頃,同比增加24.7%,供應量達歷年最高,相當於前5年平均實際供應量的143%。

  其中,全國商品住房用地供應10.37萬公頃,同比增加31.1%,相當於前5年平均實際供應量7.55萬公頃的137%。

  保障性住房用地供應3.44萬公頃,同比增加8.7%,占住房用地供應總量的25%。而從去年3月起,保障性住房用地占住房用地比例逐月上升,並始終保持在20%以上。

  據相關機構統計數據顯示,2013年包括北京、上海等中國40個主要城市土地出讓金高達1.55萬億元,同比上漲45%。

  其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金同比漲幅高達156%。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08243883030.shtml

明天火車站窗口、代售點開售春運首日臨客車票



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明天火車站窗口、代售點開售春運首日臨客車票

??昨日,廣州各火車站網上開售春運首日臨客票。截至記者發稿時,廣州至川湘有座臨客票幾近售光。部分車次餘有無座票。此外,鐵路人士提醒,明天火車站窗口和代售點開售春運首日臨客車票。

??昨日下午6時,12306網站顯示,廣州開至川湘渝等地的臨客車票依舊搶手。比如,2月4日,廣州至成都和重慶的臨客有座票全部售光。但不少春運首日臨客剩下大量無座票。比如廣州至武昌的臨客無座車票就有上百張。值得註意的是,南都記者查詢部分臨客列車信息時,發現部分城市還有高鐵票退出。比如廣州至武昌就有40多張商務高鐵票。因此,乘客在搶春運臨客車時,還可多關註春運正常列車是否有退票出現。

??搶票支招

??網上提前查臨客信息

??由於臨客列車信息隨時更新,如何第一時間掌握列車信息?昨日,12306網站顯示,2月10日,廣州出發至懷化的一趟列車K 6574,就未出現在此前12306網站臨客公告信息內,且春運首日(2月4日)臨客列車內也沒有該車次。12306客服人員對此解釋,部分臨時普通列車和動車的信息會即時更新,若沒有搶到臨客票的旅客可以隨時關註12306網站的增開旅客列車通知或者上12306網站刷票。因此,乘客可在返程時間提前1-2天查詢臨客信息。

??部分過路車為東站發出

??需要提醒乘客的是,此前12306網站臨客公告顯示的廣州始發臨客車中沒有標明過路車信息。但有些過路車是從廣州東站發出,廣州東站的網絡售票時間是上午11點30分,比廣州站的售票時間推遲瞭30分鐘,若在廣州站沒有買到臨客的旅客,可等半個小時後再碰碰運氣。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/07495962002447584248478.shtml

李嘉誠昨抵漢赴會 逗留8小時公開露面不足1小時



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李嘉誠昨抵漢赴會 逗留8小時公開露面不足1小時





  昨日,世界華人首富李嘉誠飛抵江城,出席長江國際商會成立大會。"我對湖北、對武漢,有一份特殊的情感。"李嘉誠盡管沒有發表演講,但在對長江國際商會成立的賀信中,他回憶起十幾歲即熟讀蘇東坡的《赤壁賦》。

  著名華人僑領方李邦琴女士(祖籍湖北漢川)說,曾因年齡原因婉拒參會邀請,但因為傢鄉,欣然接受瞭邀請。正是受著這些至情的感染,長江國際商會這個以湖北為中心的跨區域和國傢經濟交流、合作與發展平臺備受關註。

   ■關鍵詞:低調

    李嘉誠"旋風式"訪漢

  昨日,武漢大霧。一架來自香港的專機未受到影響。

  上午9時許,這架專機在天河機場停機坪緩緩停住。艙門開啟,李嘉誠走出艙門,微笑著接過瞭鮮花。

  這不是李嘉誠先生首次來漢,此前他曾多次訪問湖北。不過相比以往,李嘉誠這次抵漢格外受人關註。

  現年86歲高齡的李嘉誠,近五年來鮮少出席公開活動。此前,內地關於他"撤資論"的傳聞不斷,外界頗希望能藉此機會,一窺李嘉誠對內地市場的看法。

  然而,從走下飛機舷梯開始,李嘉誠的一切活動,都是在低調中進行。

  沒有媒體見面會,沒有公開發言,甚至連給長江國際商會的成立賀信,也是李嘉誠離場後,由工作人員代為宣讀的。而在會前,到會的媒體記者也被告知,會場拍照不得進入前三排。

  梳理李嘉誠在漢的活動,也僅限於幾項:昨日上午抵漢後,與省領導會面,隨後出席歡迎午宴;下午2時45分左右,李嘉誠抵達會場;下午3時許,李嘉誠微笑著進入會場,引來現場一陣陣騷動;十分鐘後,李嘉誠與方李邦琴女士一起,從招商銀行前行長馬蔚華手中接過名譽會長的授牌;接著,他與省領導等一道,為長江國際商會成立剪彩。

  在見證瞭簡短的簽約儀式過後,下午3時40分左右,李嘉誠離開會場。下午5時許,在天河機場停機坪停留瞭8個小時後,李嘉誠的專機飛離武漢。

  "李先生沒有發言真是遺憾。"與會的一傢企業負責人對記者說。"來瞭就是信號!"與會的一位金融機構人士認為,雖然李先生在公共場合露面不足1小時,但來回奔波也要耗時不少,這已經說明瞭李先生的態度。

  長江經濟帶、長江實業、長江國際商會,或許李嘉誠先生看重的,正是這份與長江的緣分。

    ■關鍵詞:盛宴

    長江國際商會在漢成立

  昨日,長江國際商會在漢揭牌,李嘉誠出席大會並接受瞭名譽會長的授牌。當天在漢的商業領袖還包括著名華人僑領方李邦琴、招行前行長馬蔚華、泰康人壽董事長陳東升等。

  長江國際商會是由省政府批準設立的非營利性獨立法人社團,旨在匯聚以金融為核心的國際商業資源,實施長江經濟帶的國傢戰略,構建以湖北為中心的跨區域和國傢經濟交流、合作與發展平臺,實現國內外的企業與社會、企業與政府、企業與企業、企業與個人四個方面之間的雙向多維互動。

  事實上,從商會首批會員,以及商會負責人的人選就可以看出商會的開放性:招商銀行前行長、永隆銀行董事長馬蔚華當選為商會會長,美國史帶金融集團董事局主席格林伯格、長江商業集團董事局主席李嘉誠、美國泛亞集團董事長方李邦琴出任商會名譽會長。

  成立大會上,長江國際商會與美國、歐洲、香港和臺灣等國內外多傢商會社團簽署戰略聯盟協議。據介紹,商會將重點打造"長江國際論壇、長江國際俱樂部、長江國際商學院"三大品牌項目,突出國際業務拓展、政商協調、企業發展助推、資本運作增值、品牌文化傳播五大功能。

  在當天下午舉辦的"長江國際論壇"上,來自國際知名企業美國史帶集團、美國泛亞公司、長江實業集團、奧美集團、畢馬威會計師事務所等百餘傢企業主要負責人齊聚江城,共商長江經濟帶發展未來。

   ■關鍵詞:揭秘

    商會幫助企業直通世界資本

  "讓中國企業走出去,讓美國企業走進來。"史帶中國總經理陳曉言簡意賅地形容瞭長江國際商會的定位。一個能吸引李嘉誠、格林伯格和方李邦琴擔任名譽會長的商會到底是個什麼樣的商會?

  長江國際商會執行會長兼秘書長劉萌對記者說:"長江國際商會是一個國際化的平臺,促進湖北為核心的長江經濟帶的雙向國際化投資,吸引海外資本到武漢、到湖北、到長江經濟帶來投資,同時也配合長江經濟帶國傢戰略的實施,並為長江經濟帶的企業傢走出國門服務。"劉萌做瞭個形象的比喻,就像從長江直接流入大海一樣,企業可以通過商會直通世界的資本海洋。

  長江國際商會的會員單位都是什麼樣的企業?商會會長馬蔚華說:"此前也曾剔除瞭20餘傢不符合商會定位的單位,拒絕瞭不符合商會定位的40餘人的請求。今天商會成立,正好是108將(企業),作為商會的初創會員,涉及到醫療、商貿等36個行業,將來還會吸納更多會員。"

  馬蔚華表示,長江國際商會會員有三個特點:一是小企業、民營企業和大企業的結合。真正創新來自於中小企業,特別是成長性的中小企業;二是金融企業和非金融企業的結合;三是省內、國內企業和國外跨國公司結合。

  多位參會的企業傢表示,參加商會是希望能為企業積累更高端的資源,尤其是國際資源。武漢生之源生物科技有限公司總經理華權高說:"參加到商會裡來,主要希望能從兩方面讓企業獲益:一是資金方面,可以看到一半以上的是金融公司;另一個方面就是管理層面,商會本身就是一個很好的朋友圈,人脈資源和資金來源對企業來說,會有很多幫助。"

   ■關鍵詞:訪談

    長江國際商會會長馬蔚華:

    武漢能成為金融中心

  招商銀行前行長、永隆銀行董事長馬蔚華作為首任會長,非常看好湖北武漢作為金融中心的發展前景,他認為武漢肯定能成為金融中心。

  馬蔚華認為,湖北的金融實力在長江經濟帶名列前茅,而且,隱藏其後的那股影響力和凝聚力更不可忽視。

  "湖北位於長期經濟帶的中部,改革開放以來,湖北經濟取得瞭跨越式發展,成為中部崛起的一個閃亮的支點。"

  為什麼會將長江國際商會選址湖北,馬蔚華總結瞭五點優勢。首先是科技優勢和區位優勢,人才的聚集和九省通衢的交通樞紐是其他地區無可匹敵的。

  其次是湖北有經濟轉型承接的歷史,馬蔚華特別提到,"日前,李克強總理在重慶召開座談會,說從沿海到內地,順江而上,經濟發展是按照這樣的趨勢來進行的,這是一個規律。湖北處於我國的中部地區,可以承接沿海地區產業轉移,也可以給西部地區提供經濟發展的支撐,特別是在今天,產業升級、經濟轉型時代,具有特殊意義"。

  湖北生產要素價格低,同時又是中部地區金融的聚集地,不僅有國內國外的銀行,上市公司也是中部最多的,多層次的資本市場雛形已經形成。"這將是湖北成為金融中心的重要依托,同時也為企業促進資本和技術流動,跨地區、跨國傢、跨行業的交流與發展提供可持續動力。"馬蔚華總結道。

  馬蔚華認為,湖北可打造五個中心,即科技金融中心、物流金融中心、財富管理和金融培訓中心、金融後臺服務中心和要素市場交易中心。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/09194155404.shtml

央行降息一年期貸款基準利率下調0.25個百分點_0



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央行降息一年期貸款基準利率下調0.25個百分點

??中國人民銀行今日決定,自2015年3月1日起,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。

金融機構人民幣存貸款基準利率調整表



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18025977377172053341530.shtml

承東啟西便捷的交通區位吸引佛企落戶雲浮



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承東啟西便捷的交通區位吸引佛企落戶雲浮



佛山對口幫扶雲浮一年 兩市共達成投資意向550億元

承東啟西:便捷的交通區位吸引佛企落戶雲浮

在佛企謀求轉型升級的大背景下,佛山對口幫扶雲浮已滿一年,一年來佛山、雲浮兩市舉行多次招商推介活動,達成投資意向500多億,雲浮已然成為佛山企業產業轉移的首選。其實,除瞭省、市兩級政府大力推動外,雲浮自身的交通區位優勢也吸引企業產業轉移。作為廣東的“西大門”,雲浮是珠三角地區通往西南腹地和東盟各國的橋頭堡,其依賴西江黃金水道建設瞭廣東省內第一大港雲浮新港,而其今年底即將通車的南廣高鐵更是為雲浮便捷的交通區位添上濃墨重彩的一筆。

承東啟西:

雲浮是廣東“西大門”

雲浮,東接珠三角,西靠桂東南,北連西江,地理位置優越。市區距廣州140公裡,水路距香港177海裡,是最靠近珠三角的地級市。該市是廣東的“西大門”,是珠三角地區通往西南腹地及東盟各國的橋頭堡。

承東啟西是其最大的特點,從宏觀來看,雲浮位於廣東、廣西兩省交界處,是廣東的西北門戶;從中觀組團來看,在建的佛山(雲浮)產業轉移工業園南園位於佛山、雲浮、肇慶三市的交界,是距離佛山最近的產業園區,可謂打開珠三角的門戶;從微觀來看,南園所在的東部思勞、腰古組團,未來將與向新城與雲城區有更加密切的關聯。

同時,雲浮也抓住西江黃金水道建設的“黃金機遇”,建設瞭廣東省內第一大港雲浮新港。去年,雲浮新港成功爭取世界上最大的集裝箱航運公司馬士基開通瞭“雲浮—南沙”出口航線,並成功瞭引進瞭多傢遠洋公司開展進出口業務。

交通便利:

南廣高鐵助雲浮實現“高鐵夢”

雲浮的交通區位同樣優越。就軌道交通而言,雲浮目前有現有三茂鐵路,在建有南廣高鐵;遠期肇雲城際軌道會延伸至雲浮,大大縮短與珠三角的通達時間。其中不得不提的是今年底實現全線通車的南廣高鐵,該高鐵雲浮段全長107公裡,途徑雲城區、雲安縣、鬱南縣,並設3個客貨運站。目前南廣高鐵雲浮東站建設進展順利,雲浮的高鐵夢正在逐步變為現實。在輕軌方面,雲浮通過銜接肇雲輕軌,融入珠三角一小時交通圈。

高速公路建設方面,雲浮現有廣昆高速溝通佛山三水與廣西梧州,另有規劃中的江羅高速接廣明高速溝通高明、江門與廣西,而規劃中的懷羅高速則向北接廣佛肇高速,向南接羅信、羅陽高速。

此外,雲浮還加快推進雲岑鐵路、懷羅高速、羅信高速、廣雲高速公路思勞立交、廣梧高速公路高村立交項目建設,大力實施建設7條高速公路、3個碼頭、3條鐵路和1條黃金水道的“七三三一”交通工程。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09045943902074013274047.shtml

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海珠打造琶洲板塊增長極

??海珠區委第十一屆六次全會召開

??昨日,廣州市海珠區委召開十一屆六次全體會議。2014年,海珠區緊抓琶洲這個發展龍頭,加快轉型升級,全區經濟保持穩步增長。實現地區生產總值1251.48億元,同比(下同)增長9.3%,增速連續7個季度排在全市前4名。

??2014年海珠區固定資產投資640.81億元,增長8%;一般公共預算收入突破50億元,達50.5億元,增長8.3%;稅收收入181.56億元,增長16.7%。被定為2014年度國傢知識產權強縣工程試點區(縣)。會展、商貿、科技服務和文化創意等四大主導產業增長9.8%,約占地區生產總值的30.9%。

??今年將加快經濟結構調整,提升發展質量和效益。打造琶洲板塊增長極,加快傳統產業轉型升級,進一步優化營商環境。加強生態城區建設,發揮好海珠濕地的生態作用。用好“三舊”改造政策,積極推動重點地區的更新改造,下大力氣解決區內發展不平衡問題,通過城區轉型推動產業轉型。堅持建管結合,切實提升城區管理水平,著力營造幹凈整潔、平安有序的城區環境。加快推進基本公共服務均等化,提升新常態下的社會治理能力,促進民生幸福。探索創新型養老機制,提升養老事業社會參與度和市場化運作水平。加快推進區老人公寓等項目建設。


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3.30樓市新政助漲房價?

??3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。業內人士表示,新政對於樓市有很大的推動作用,或拉高樓價。不過記者日前采訪瞭解到,廣州多數開發商暫時沒有漲價的計劃,有的反而推特價單位以盡快出貨。

??二套房首付降低至3成~4成

??預測

??二次置業比例將大幅上升

??新政

??央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。

??原來政策

??人民銀行廣州分行於2013年11月18日發佈《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》,要求貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不得低於70%。對貸款購買首套房的傢庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定;繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。

??舉例

??據克爾瑞廣州高級分析肖文曉介紹,“二套房貸首付從七成降至四成”,按照2014年廣州一手住宅173萬元的套均總價計算,首付至少可以節約52萬元/套。

??業界分析

??滿堂紅的市場研究部高級經理周峰表示,這個主要是針對二次置業的客戶而出的措施,根據滿堂紅2014年促成的二手住宅交易個案分類,二次置業的比例為11%,商業貸款的首付比例下調有助於刺激換房客戶下決定,預計第二階段二次置業的比例有望上升到16%~17%之間。但公積金政策在廣州未必能有利好,因廣州的公積金使用已過度,必須等到公積金貼息政策出臺實施,才能令公積金申請者借助此通道入市置業或換房。

??方圓地產首席分析師鄧浩志表示,之前預期二套房首付比例下調到5成,實際利好超過想象。降二套首付及營業稅“5改2”將有利於活躍二套改善住房市場,降低瞭置業門檻。

個人借款

??證夠兩年交易免征營業稅

??預測

??超三成二手房可享利好

??新政

??個人購買不足兩年的住房對外銷售的,全額征收營業稅,個人購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去房款後的差額征收營業稅,個人購買兩年以上的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??原來政策

??從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。

??舉例

??據克爾瑞廣州高級分析師肖文曉介紹,調整營業稅讓部分二手房源可以少征5.5%的營業稅,按照目前二手樓市140萬元左右的套均總價,一套也可以節約7.7萬元的稅費。

??業界分析

??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示,營業稅放寬有助加快市場流通,結合第二次購房首付和利率下調,降低瞭換房的門檻和購房成本,加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,並提高大戶型消化率,一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快。三、四線城市成交量也會逐漸增加。

??滿堂紅的市場研究部高級經理周峰告訴記者,從公司2014年全年促成的二手住宅買賣交易看,不足2年的比例是50.5%,滿2年但不足5年的比例是11.7%,滿5年的比例是37.8%。也就是說,成交中,至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠,而實際上在整個市場上,起碼有超過35%的比例是屬於滿2年但不足5年的,因此可以預計,未來一個季度,會有更加多的這類物業流通和成交。周峰預計,第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平。第二季度的二手價格會比第一季度升高3%~4%。如果穗六條放松,今年下半年的成交均價會比上半年上升8%~10%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07395989541387056759134.shtml

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房屋2胎詐騙二手房買賣需警惕 戶口問題

  在當前二手房交易中,購房人更多關註房屋的產權、價格、格局、樓層、朝向等方面,"戶口"問題常被忽視,越秀法院民三庭李昇毅法官指出"戶口"是二手房買賣糾紛易發區域,一旦產生糾紛對購房人的利益損害也較為嚴重,應予以警惕。

  "戶口"引發的糾紛類型主要有:一、買賣交易手續完成後,賣方或者賣方傢庭成員的戶口不配合遷出,購房人無法入戶;二、雖賣方及其傢庭成員戶口已遷出, 但發現仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權,購房人難以收樓入住;三、購房人因小孩讀書高價購買"學位房",購得房屋後發現該"學位房"戶口就讀名額 已被占用,購房人無法使用該學位,購房目的完全落空。

  司法實踐中,購房人因"戶口"糾紛向法院提起訴訟,可能出現以下情況:第一,購房 人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔違約責任,包括要求賣方賠償一定數額違約金、解除雙方買賣合同等,則屬於民事法律關系調處范圍, 法院可房屋貸款提前還款依法作出處理。第二,購房人如果向法院起訴要求賣方將戶口遷出則不屬於法院民事案件受理范圍。因戶籍屬於公安機關管理,戶口遷出事項涉及行政部門的 審批制度,屬於行政管理范疇,對此類訴訟法院不能調處。

  另外,根據現行戶籍政策,若無戶口可遷出去向,占用交易房屋的戶口則無法遷出,這就意味著即使通過公安機關處理"戶口"糾紛時,購房人的戶口可能仍無法遷入。可見,購房後才發現"戶口"出現問題,已經很難處理,關鍵還是需要"防患於未然"。

  對此,李法官建議:一是應全面瞭解房屋戶籍情況。除實地考察交易房屋使用狀況外,可要求賣方出示傢庭戶口資料,必要時也要求賣方協助到公安機關查詢交易 房屋的戶籍情況。二是簽訂買賣合同時,應明確賣方遷出原戶口的時間以及逾期遷出的法律責任。購房人可選擇約定要求賣方逾期每日按一定標準支付違約金,亦可 選擇約定買方保留一定的購房尾款直至原戶口全部遷出再行支付等。三是購買"學位房"時更應謹慎。購房人可到學校或者教育部門瞭解交易房屋學位使用情況,並 可在合同上列明學位被占用構成買賣合同解除的條件以及賣方由此需承擔的違約責任。

  信息時報記者何小敏 通訊員楊婷



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/09013699526.shtml


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武漢酒店黃金周 一房難求 預定量僅次北京上海

  往年黃金周,市民紛紛往外跑,市裡成瞭"空巢";今年著名的廬山等熱門景點客房都沒爆滿,武漢卻成瞭"一房難求"的旅遊熱門地。同程網數據顯示,黃金周期間武漢酒店預訂數量比平時上漲150%,武漢酒店預訂量位居全國前三,僅次於北京、上海。

房屋抵押貸款利息 武漢酒店價格堅挺仍很火

  據攜玉山貸款程酒店預訂負責人介紹,今年黃金周期間,國內許多一、二線主要城市酒店價格普降10%-20%。但武漢地區五星級酒店平均價格為535元、四星級平均價格為341元、三星級平均價格為229元,價格仍與平日持平。價格堅挺的同時,酒店入住率也創下近年新高,整體滿房率超過八成,甚至高過很多熱門景區。

  攜程酒店預訂平臺統計顯示,武漢楚河漢街、東湖風景區周邊酒店入住率超過96%,位居全市之冠;沿江大道、中南商圈、徐東商圈、武昌火車站、亞貿商圈周邊入住率均超過80%;武廣商圈和漢口金融商圈接近80%。記者從武漢華美達、晴川假日等酒店獲悉,酒店黃金周期間預訂量比平時上漲三成左右,尤其網上預訂量,一些酒店比平時上漲五成。

  本地人拉升酒店入住率

  黃金周不想出門旅遊被堵在路上,很多武漢本地人"試住"高星級酒店來過節。

  楊先生昨天在花山希爾頓酒店預訂瞭10月5日的房間,過一次全傢住五星級酒店的癮。楊先生介紹,黃金周本來想和3個同學一起自駕遊,又擔心出門路上遇擁堵。後來幾個同學商量,花山距離市中心不遠,走三環線可以直達,旁邊有新建的酒店,又有山有湖有公園。而且酒店預訂隻花400多元錢,組織親子遊比去外地遊玩輕松又劃算。

  湖北省旅遊局介紹,今年酒店預訂火爆是紅火旅遊市場的"一角"。國慶黃金周以來,大量全國高鐵、動車網絡沿線的省外團隊和自助遊遊客來本地旅遊。除傳統客源市場外,來自江西、安徽、湖南的遊客明顯增長。

  來武漢探親訪友遊客多

  武漢市酒店預訂統計顯示,武昌片區酒店入住率超九成。業內人士表示,武昌地區匯聚黃鶴樓、東湖兩大5A級景區,還有楚河漢街、沙湖公園等新興景區。加上高校雲集,很多傢長和學生趁假期前來探親、訪友,讓本地酒店和景區更火爆。

  東湖遊船管理方介紹,進入黃金周以來,遊船接待遊客接近6000人次,其中八成為外地遊客。

  昨天在遊船上,一對情侶專程從海南省趕來。他們介紹,早就定瞭國慶來武漢旅遊。他們事先訂瞭東湖遊船和磨山的套票,上午早早來排隊,如願坐上第一班船,下午在磨山碼頭坐上返程的船,行程滿意。而另一對來自黑龍江的情侶則有點手忙腳亂。他們下午四點多到達東湖遊船碼頭,想坐船又想玩磨山,可惜白天環東湖的遊船已經是最後一班,所以隻能坐在遊船裡欣賞東湖。一個陜西的13人大傢庭團隊,提前在網絡上訂票,並且提前電話預約,這為他們省下瞭不少排隊購票的時間。他們在快到自己預約的時間點時,直接就去檢票口排隊,成功避開擁擠。安徽一所高校的6個大學生,也專程前來武漢旅遊。他們說:"合肥到武漢有動車,方便又能避開擁堵,武漢既有黃鶴樓等名勝,也有楚河漢街、歡樂谷這樣時尚的景區,既好玩也不算太貴。"

  記者匡志達 通訊員楊勇



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08214497970.shtml

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消息稱首都經濟圈總體佈局已初步草擬

  國傢發改委已經初步草擬瞭首都經濟圈總體佈局,即"兩核三軸一帶三重點","兩核"指京津雙核,"三軸"指京津塘主軸、京-保-石拓展軸、京-唐-秦拓展軸,"一帶"指沿海經濟帶,三個重點開發地區包括中關村、天津濱海新區、曹妃甸工業區。

  該消息稱,環首都經濟圈或以北京為中心由津冀"8+2"個地區組成臺南機車借款免留車,包括河北省的石傢莊、廊坊、承德、張傢口、保定、邯鄲、邢臺、唐山和天津的薊縣、寶坻。

  雖然國傢層面的首都經濟圈規劃尚未出臺,但是河北廊坊、石傢莊、邯鄲等多地紛紛出臺文件,積極爭奪首都經濟圈副中心的地位。

  對此,國傢發改委消息人士稱:"現在各地都爭搶成為首都經濟圈副中心,國傢發改委對此不表態,認為這是地方的一廂情願,最後誰成為哪方面的副中心以國傢規劃為主。"

  國傢科技基礎專項重點項目首席科學傢、中國科學院地理科學與資源研究所區域生態經濟研究與規劃中心主任董鎖成表示,首都經濟圈要有"雙核"驅動已形成共識,從功能定位上,北京是政治中心、文化中心、科技創新中心、高端服務業中心,其他的功能要疏解;天津要成為北方經濟中心、航運中心和創新中心。

  (發稿:見習編輯 郭凈凈 審校:劉滿桃)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08574144164.shtml

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房價上漲 貸款收緊抑制剛需

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  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃民間二胎利息任何問題免費諮詢

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  國傢統計局18日發佈"2013年1-9月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,房地產行業信心逐步回升,開發投資力度明顯加大。同時,隨著樓市的逐漸回暖,房企銷量已呈現"量價齊升"態勢。尤其是近日以來,"地王"頻現,土地市場成交火爆,更令房價上漲預期不斷增強。

  盛來運說,從8月份發佈的70個大中城市房價數據來看,表現出現瞭分化:一線城市房價漲得更多,二三線城市漲幅不那麼大。目前,一線樓市的房價將保持高位已成市場共識。

  專傢普遍認為,土地市場的持續升溫和房企融資狀況的改善,房價仍將面臨上漲壓力,時至年底,貸款的收緊也將進一步抑制剛性需求。

  本版稿件除署名外據新華社







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-19/08452458024.shtml


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樓盤展會撤展 開發商"再承諾"交房日

  遲遲不能交房、開發商資金短缺、部分資產被查封......負面消息不斷出現,益凱·藍岸在房地產市場上成為瞭"帶病樓盤"。然而,部分業主發現,在媒體宣傳資料上,益凱·藍岸項目依然出現在2013年長興島夏季房展會的參展名單上,該展會具有官方背景。

  "展會吸納瞭'帶病上陣'的樓盤,對購房者來講,存在不小的風險和隱患;對展會自身品牌建設來說,也是一種不負責任的行為。 "有業主如是向記者反映。記者把相關情況反映給瞭長興島管委會有關部門。有關部門工作人員表示,已經對益凱·藍岸項目采取瞭撤展措施。記者隨即進行瞭核實,確認在此前剛結束不久的房展會上,該項目確實沒有參展。

  "益凱·藍岸項目相關建設和銷售的資質、手續齊全,沒有出現違規的行為,但由於一些原因,開發商在履行購房合同時,的確出現瞭違約的情況。 "長興島國土資源分局一位副局長接受本報記者采訪時表示,盡管合同違約屬於市場層面的行為,但主管部門出於維護購房者利益的考量,以及維護穩定的大局出發,曾數次組織開發商和業主進行協調,但仍有部分業主和開發商沒能達成一致。"對於'帶病樓盤',主管部門也陷入兩難尷尬。采取措施限制銷售,勢必將導致開發商資金更加短缺,按期完工難上加難;而如果不采取措施,又擔心後續購房者也會面臨逾期交房的困境。"這位副局長說,下一步管委會還將繼續研究措施,盡快讓開發商和業主走出困局。"我想對因逾期交房而受影響的購房者說聲對不起。 "大連益凱房地產開發有限公司賈副總說,現在的困局,購房者著急、政府著急,開發商更著急。賈副總表示雖然資金極為緊張,但會想盡一切辦法采取措施保障先期購房者能夠盡快入住。開發商承諾,今年10月31日前,開發商將如期交房,從6月30日起這段時間內,每日按總房款萬分之三支付違約金。

整合貸款  業內說法



  想避免延期交房 不妨推行監控評估

  "國內類似困局在一些新興經濟區並不鮮見。如果相關配套跟不上,而市場總體又處於低迷狀態,商品房的銷售往往面臨尷尬境地,從而導致開發商資金短缺。 "業內人士說,如何脫困還需要地方政府加強行政層面上的監管與引導。

  一位業內監管人士告訴記者,因逾期交房而產生的糾紛已占房地產銷售領域投訴量的一半以上。如果政府能借鑒消協發佈消費警示的做法,消協、銀行、房產、土地等有關職能部門2胎利率缺錢急用哪裡借錢聯手實時監控,對在建樓盤進行綜合科學評估,將可能存在延期交房等風險的樓盤定期以"消費警示"方式發佈,在一定程度上可避免消費者蒙受損失。

  本報特別報道組



  開發商已采取的措施

  首先,正在與有關金融機構商談融資事宜,以解決資金緊缺的根本問題;

  其次,正在與相關施工方洽談"用房屋置換工程款"的合作方式,加快已售房屋尾留工程的施工進度;

  最後,正在與業主商談就延期交房簽訂賠償補充協議等事宜。

  主管部門采取措

  施限制銷售,勢必導致開發商資金更加短缺,按期完工難上加難;而如果不采取措施,又擔心後續購房者也陷入困境。 "

  --長興島國土資源分局

  一位副局長

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/07452286832.shtml

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內容來自sina新聞

央行可能堅持不降息立場 曾與發改委爭論幾個月

  新浪財經綜合 10月22日,據路透消息,參與內部政策討論的多位政府消息人士表示,盡管中國經濟增長放慢,但央行可能堅持不降息的立場,改革方面的政治考量影響到貨幣政策的實施。

  這些消息人士與中央領導層比較接近並供職於高級智庫。他們表示,中國央行面臨越來越大的降息壓力以支撐經濟增長,但央行擔心這可能會加劇債務和房地產泡沫,並打擊中國政府的改革信譽,這些擔憂降低瞭央行迅速行動的可能性。

  高層領導人承諾將克服困難推進改革,避免為瞭推高增長率而出臺短期刺激舉措。消息人士稱,中央擔心若采取降息或全面調降銀行準備金率這類重大寬松政策,可能被解讀成開倒車的信號。

  "主要問題在於,一些人已經在降息和強刺激政策之間劃瞭等號,"一位要求不具名的前央行研究人員說。

  "把降息這樣一項貨幣政策與政治聯系起來,有點搞笑,但這種爭論表明政府內部的看法存在分歧,"這位研究人員說,其目前為政府工作。

  這種政策基調反映瞭習近平主席所談論的"新常態",即中國經濟在高速增長瞭30年之後,應該習慣以較慢但更可持續的速度增長。

  "降息是重大的政策決定,當前亦非常敏感,"國務院發展研究中心一資深經濟學傢說道。

  "這將是最後一著,不會輕易使用,"這位要求匿名的經濟學傢說道。

  增長放慢

  周二公佈的數據顯示,中國第三季度國內生產總值(GDP)同比增長7.3%,經濟增速放緩。

  中國社科院經濟學傢尹中立表示,他個人認為有必要降息,不過領導層已暗示並不希望近期就降息。

  央行此前采取瞭一些定向寬松措施,下調瞭小型銀行的準備金要求,並向一些銀行註入短民間二胎設定流程貸款全省皆可處理期資金,以引導信貸流向薄弱部門,例如小企業。

  報道稱,上周五援引四位業內消息人士稱,數傢股份制商業銀行已接獲中國央行的通知,將通過SLF獲得流動性支持,每傢規模約300億元人民幣,共計金額約2,000億元左右,以支持實體經濟並平滑年底資金需求增加所導致的市場波動。

  "央行的能力可能已經用盡,但創新瞭很多短期流動性工具,"中國國際經濟交流中心的資深分析師王軍(Wang Jun)稱。

  刺激與改革

  央行是否應該降息的問題,在政府經濟學傢和媒體中引發瞭激烈的爭論。

  新華社上月發表評論文章稱,期待降息表明不相信改革。人民日報則反駁稱,不能把降息與改革對立起來。

  一位與領導層有聯系並要求匿名的消息人士告訴路透,今年稍早央行與國傢發改委爭論瞭幾個月,辯論政府是否應該放松貨幣政策並采取刺激舉措提振經濟。

  第一季經濟放緩,政府在之後的三個月裡出臺瞭一系列促增長措施。但該消息人士表示,習近平主席7月表態支持以改革推動增長,為這場爭論畫上瞭句號。

  "7月出現重大變化,習近平談到瞭'新常態'。政府決定放棄刺激,把改革作為重點,"此消息人士稱。

  中國高層領導人近月齊聚北戴河,據政策方面的內部人士透露,領導人一致認為年底前經濟工作的重點將是推進改革,優先於出臺刺激增長措施,並接受瞭經濟增幅可能低於7.5%目標的看法。

  該消息人士還指出,因此央行未來幾個月可能將堅持定向寬松政策。今年不太可能降息,不過調降存款準備金率的可能性依然存在,尤其是如果資本外流情況加重的話。

  一些人士預計,財政政策可能將在支持經濟成長方面發揮更大作用,以幫助緩解央行的壓力。國務院總理李克強已經公佈一系列計劃,增加在水利和環保等方面的支出。

  光大證券首席宏觀分析師徐高認為,當局不願降息,更希望借助一些潤物無聲的辦法。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/10212955783.shtml

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內容來自sina新聞

國土部盤活存量:鼓勵工業倉儲等存量用地建影院

  公開數據顯示,2003年至2013年10年間,中國電影市場規模保持瞭年均30%以上的增長率。

  財政部、國土部、中國人民銀行[微博]等七部委近期出臺《關於支持電影發展若幹經濟政策的通知》,推出瞭一系列電影業產業利好措施,其中支持電影發展土地政策備受關註。

  "通知"提出通過單獨新建、項目配建、原地改建、異地遷建等多種形式增加觀影設施,並針對不同情況分別實行差別化的土地供應政策。

  國土資源部相關負責人在介紹支持電影發展的土地政策銀行二胎房貸任何問題免費諮詢提到,根據調研,現階段影院假設中,涉及影院用地首先有影院拿地成本較高的困難。按照娛樂、商業或服務業用途確定土地供應價格,導致供應底價高企,加上以招拍掛方式供應面臨競爭溢價,進一步增加瞭影院建設的地價成本壓力。

  同時,由銀行二胎房貸利率任何問題免費諮詢於各地將影院解釋為經營性用地,要求收回原工業用地後重新出讓,改造方對能否競買拿到土地或拿地成本心中無數。

  在這種情況下,為鼓勵影院建設,電影發展政策規定,可通過單獨新建、項目配建、原地改建、異地遷建等多種形式增加觀影設施,並針對不同情況分別實行差別化的土地供應政策。

  其中包括新建單體影院建設用地實行掛牌出讓政策,積極探索在商服設施項目中配建影院等建設途徑及土地供應方式,鼓勵其他公益場所建設適應電影放映的設施,鼓勵利用現有工業、倉儲等存量建設用地建設影院等。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07462919106.shtml


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內容來自sina新聞

周報上周二手房網簽量為3327套 環比上漲46.9%

 新浪樂居訊(實習編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計,上周(2013年6月24-30日)北京全市二手住宅網簽總量為3327套,環比前一周的網簽量上漲瞭46.9%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭27%。二手住宅成交均價為27098元/平方米,環比上漲3.21%。





6月第四周二手住宅成交量變化


 成交量:6月第四周成交3327套,環比增長46.9%

  根據數據機構統計,6月全月二手住宅成交9232套,環比增長25.9%。成交量相比5月出現瞭比較明顯的反彈,專傢分析全國范圍的土地高溢價成交是導致市場房主的心理價位再次恢復的主要因素,部分購房者也擔憂政策再次收緊,所以成交量開始有所恢復。預計這種反彈將在7月份放緩,在整體資金面收緊的情況下,將明顯影響買賣雙方心理。一旦資金收緊,房價的漲幅將會得到明顯控制。

  在政策沖擊下,市場交易量依舊處於緩慢的恢復中。從需求結構來看,近郊成交占比明顯上升,城區占比減小。市場改善性需求受到一定抑制,剛需成交占比上升。





6月第四周二手房住宅成交均價變化


房屋貸款利息 成交均價:6月第四周成交均價為27098元/平米,環比漲3.21%

  6月第四周,北京市二手住宅成交均價為2.71萬元/平米,環比上漲3.21%。價格的增長主要受到成交結構變動的影響。東城區和西城區兩個中心城區的占比上漲1.5個百分點,增長至10.2%。即使存在結構性因素的影響,目前的成交均價仍然低於4月第二周的水平,整個市場依然處在調整期。

  專傢分析表示,"量升價穩"將是未來北京二手樓市的主基調。一方面,雖然樓市調控依舊從嚴,但是難以阻止首次置業和首次改善的剛需人群購房需求建地 奢侈稅的釋放,成交量將穩步回暖。另一方面,也正是由於限購限貸的嚴格執行,使得購房需求難以出現集中爆發,購房需求的平穩釋放,將使得未來的房價總體保持平穩。

8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/08342279259.shtml


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