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借前女友之名購房,分手瞭麼辦?

  王先生:我的購房合同上寫的是我前女友的名字。我支付瞭首付並一直負責月供。現在還未交房,但我倆已分手。我應該怎麼辦?

  律師:其實你這就是贈與行為,但是贈與房產的行為未完成過戶登記可以撤銷。如與前女友協商不成,再自己找證據起訴,如談婚論嫁的證據,購房出資以及每月月供的證據,參照《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若幹問題的解釋(二)》第10條規定,要求女方返還。

  ●朋友抵房借錢不還,可否租房抵債?

  劉先生:朋友向我借錢,打瞭借條,承諾兩個月還錢,並用房產證作瞭抵押。結果一年過去瞭還沒還錢,總是拖著。請問我可以向法院起訴嗎?可以要求他搬出去,把他的房屋二胎 房屋二胎是什麼意思任何問題免費諮詢房屋拿來租用嗎?

  律師:應在借條約定的還款期限後兩年內起訴有效,房產證不能算抵押,除非在房管局辦理抵押登記。如經雙方協商可以作為方案之一,單方面無權要求這樣做。

  解答律師:湖北協立律師事務所洪長華、湖北鼎誠律師事務所喻建輝

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07204315841.shtml

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臺中機車借款二胎年息上周廣州一手房成交環比增逾一成

??上周,在網簽套數和網簽面積方面都有所回升。據中地行市場研究部監控陽光傢緣數據發現,1月19日至1月25日期間,廣州市商品房住宅共成交1644套,累計18.6萬平方米,環比分別增長16.51%、13.49%,成交均價13994元/平方米,環比下降6.39%。

??按區域看,中心五區成交套數均有所下降,外圍區域除瞭從化都一致上漲。其中黃埔區漲幅最大,達到192%,網簽套數301套,位居全市之首。南沙區由於自貿區的成立,前景被看好,網簽套數上周排行第二,排第三的是番禺區。

??在各盤項目網簽成交量排行榜中,黃埔區中海譽品花園和中海譽東花園分居冠亞軍。南沙區由於政策利好,南沙濱海花園躋身排行榜,排行第三。在成交均價排行榜中,越秀區穩居第一,天河區次之,海珠區排行第三。

??值得關註的是,上周全市新增預售套數856套,不足千套,舊盤加推占主流。上周,與前一周(1月12日-1月18日)相比減少1608套,降幅達到65%,新增套數主要分佈於花都區和增城區。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08455966727701435040518.shtml

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大連市2014年啟用住房公積金聯名卡

  記者昨日從市住房公積金管理中心獲悉,本市從10月起向住房公積金繳存職工發放住房公積金聯名卡。從明年1月1日起,職工辦理住房公積金業務需使用住房公積金聯名卡,現在的住房公積金卡作廢。

  住房公積金聯名卡是市住房公積金管理中心與工商銀行大連市分行及建設銀行大連市分行聯合發行的,集住房公積金卡與銀行借記卡功能於一體的多功能金融IC卡,是職工繳存和使用住房公積金的有效憑證。聯名卡由現住房公積金卡的磁條卡升級為芯片磁條復合卡,在現住房公積金卡功能的基礎上,增加瞭銀行儲蓄賬戶功能,能為職工提供住房公積金繳存、提取、貸款、信息查詢以及個人儲蓄、消費結算、轉賬匯款等銀行儲蓄卡所具備的金融服務。同現在的住房公積金卡相比,聯名卡除可實現"一卡多用"外,還具有功能更完善、安全性更高、使用更為方便等優點。

  從現在到年底前,市住房公積金管理中心將集中辦理和發放聯名卡。在此期間,正常繳存住房公積金單位的經辦人接到領卡通知後,應及時持本人身份證原件及復印件、單位公章和介紹信(授權書),到單位住房公積金賬戶所在辦事處,為在職職工統一辦理聯名卡。換卡期間新入職職工或因其他原因未能統一辦理聯名卡的職工,明年1月1日後既可由單位經辦人統一辦理,也可持本人有效身份證件到市住房公積金管理中心任一辦事處的銀行窗口自行辦理。每名職工限辦一張住房公積金聯名卡。如果職工住房公積金賬戶存在姓名錯誤、身份證號未升至18位或與他人重復、有多個賬戶及其他問題的,需進行相應更改後方可辦理聯名卡。住房公積金聯名卡免收年費、小額賬戶管理費,職工首次申領免收工本費。

  住房公積金聯名卡的借記卡功能在儲蓄賬戶激活後即可使用,職工拿到聯名卡後,需持本人有效身份證件到發卡銀行各網點激活儲蓄賬戶,並設置銀行儲蓄賬戶密碼。聯名卡的住房公積金賬戶功能自明年1月1日開通使用,原來領取過住房公積金卡且已設置交易密碼的,原交易密碼作為聯名卡住房公積金賬戶密碼繼續有效,不需重新設置;未辦過住房公積金卡或已有卡但未設置交易密碼的,職工需持有效身份證件到市住房公積金管理中心任一辦事處辦理密碼設置。



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53房企半年銷售破50億 地產寡頭趨勢加劇

  今年上半年,中國樓市進入調整期,行業下行壓力不斷增大。然而,與眾多房企的增長乏力相比,品牌房企卻表現出較強的市場操控力。根據監測,截至6月30日,銷售額超過50億元的企業達到53傢。業內人士指出,憑借雄厚的資金實力和管理平臺,以及靈房貸2胎條件利率多少免費諮詢試算活操作的營銷策略,龍頭房企將借行業下行之機進一步擴大領先優勢。

 半數房企業績下降

  在2013年全年銷售額突破300億元的19傢房企中,2014年上半年業績同比增長的企業僅有9傢。

  從不同陣營房企銷售業績增速來看,市場依然演繹著"越大越強、越大越快"的競爭法則。第一陣營7傢房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%,而遠高於第二、三、四陣營,而第四陣營平均下降3%,陣營之間無論從銷售規模還是增長動力,格局分化加速顯現。

  2014年上半年,房地產市場顯著降溫導致量縮價跌,房地產企業對全年銷售目標的完成情況不盡如人意。在中國指數研究院重點監測的23傢公佈銷售目標的房企中,平均完成率為40.3%,其中4傢房企完成不足1/3。相比之下,恒大地產、萬科、中海地產三傢標桿房企完成目標的銀行個人貸款50%;另外,目前完成目標40%以上的企業有12傢。

  2014年初,龍頭房企依然通過主流的市場定位、務實的營銷手段和價格策略、均衡多元的產品組合,在市場中拔得頭籌、保持活力,這些企業的處"市"之道更加值得探討和借鑒。

  四大陣營兩極分化

  2014年上半年,共有53傢房地產企業銷售額超過50億元,較上年增加1傢。53傢企業合計實現銷售總額10258億元,平均銷售額為194億元,較去年同期50億元房企均值高出5.4%。

  統計分析顯示,在市場周期性波動的背景下,優秀房企表現出更靈活的調整能力,在行業低迷時期領跑大市,市場份額繼續提高。萬科等7傢企業繼續保持領先地位,拉大與第二陣營的距離;其中萬科銷售面積793萬平方米,企業積極把握重點城市主流需求和關鍵營銷節點,半年銷售額即突破千億元。

  2014年已過半,銷售額超過50億元的房企數量與去年同期基本相同,但經過上半年市場考驗後,行業格局繼續整合,業績水平分化再度加劇。前6個月銷售突破500億元的企業為7傢,平均銷售額692億元,較上年4傢企業增長19.5%。200億-500億元房企達到8傢,較上年減少的2傢企業均進入第一陣營;8傢企業平均銷售額為251億元,比上年小幅上漲。100億-200億元房企有13傢,平均銷售額121億元,同比去年第三陣營業績均值下降20%;雖然泰禾集團和陽光城同比上漲100%,但該陣營較去年同陣營業績均值仍大幅下降,可見第三陣營房企受此輪市場調整影響較大,增長乏力。此外,共有25傢房企實現50億-100億元銷售業績,平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元,上年同期50億元房企已退出8傢。

  品牌房企積極應對

  在市場下行壓力加大的形勢下,多數品牌房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售,實現資金快速回籠,保障銷售業績,進入5月以來房企促銷力度逐漸加大,降價樓盤個數增多。此外,品牌企業從5月開始也加大瞭推盤量,市場供應量持續擴大,繼續加劇瞭價格下行壓力。

  2014年上半年,代表品牌房企基於對市場的準確預判,抓住時機適時推盤,符合市場趨勢。春節假期房企推盤節奏放緩,代表品牌房企在一二月總推盤33個,占上半年推盤總數的6.5%;三四月,房企加大推盤力度,代表品牌房企推出新盤和加推共173個,較前兩月大幅增加;為保障上半年銷售業績,五六月房企開展新一輪開盤高峰,加推和新開盤共302個,占上半年推盤量的59.45%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/09082806893.shtml

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品牌酒店海外掀收購熱潮 分羹境外遊市場

  近年來,中國迅速崛起的旅遊業吸引著世界目光。全球知名跨國酒店品牌蜂擁而至進駐中國,然而中國本土酒店品牌在全球其他國傢占有量卻寥寥無幾。

  不過,今年以來,海航集團、開元旅業、綠地集團等旗下實力雄厚的本土酒店品牌通過海外收購,成功將民族品牌輸出海外,為國內酒店品牌全球之旅邁出瞭關鍵性一步。

  世界旅遊組織報告顯示,中國境外旅遊市場增長迅猛,在2012年已超越德國、美國,成為世界第一大境外旅遊消費國。業內人士指出,中國出境遊市場需求愈來愈旺盛,國人出遊海外將面臨語言生活、飲食文化等多方面問題,中國本土酒店品牌走出國門顯得意義非凡。

 酒店跨國並購湧起

  回首過往,中國本土自營酒店一直徘徊在國際酒店市場之外,鮮有走出國門管理海外酒店的先例。"但自去年綠地集團首度宣佈將攜民族自主酒店品牌進軍歐洲後,國內本土品牌酒店以不動產加品牌管理方式的海外輸出提速。"業內資深分析人士在接受中國證券報記者采訪時表示,不足半年時間,僅德國法蘭克福就迎來瞭三個中國本土酒店品牌的入駐。

  4月4日,設計裝潢二胎年息借貸增貸轉貸國內民營酒店開元旅業集團宣佈,斥資1050萬歐元成功收購德國法蘭克福市位於萊茵河畔四星級的商務酒店--原金鬱金香飯店,此舉預示著開元旅業已向國際酒店市場邁出第一步。

  在此之前,開元旅業集團投資和管理著130多傢酒店,位列全球酒店集團百強,但其麾下所有的酒店都在中國本土。為實現國際化經營這一重要戰略發展目標,2008年全球知名投資機構美國凱雷向開元旅業集團註入資本1億多美元,助力該集團加速資本化和國際化的發展步伐。

  經過近5年籌備,2013年初春,開元旅業終亮出其海外擴張的雄心--進軍歐洲酒店市場。德國隻是開元旅業國際化的開始,集團董事長陳妙林稱,開元酒店計劃進一步把品牌擴張到意大利、法國等主要歐洲國傢。

  無獨有偶,4月12日,由中國北京華榮建業房地產開發有限公司投資興建的華榮陽光酒店在德國法蘭克福舉行封頂儀式,計劃2014年開業。

  其實,早在去年年底,綠地集團與西班牙MELIA集團開展全面戰略合作,將旗下一傢位於德國法蘭克福的自有產權高端商務酒店進行全權管理,使用綠地自主酒店品牌--"鉑驪"命名。

  出境遊催熱海外市場

  世界旅遊組織統計數據,中國人海外旅遊支出已經位居全球第一,2012年海外消費金額超過1020億美元,由中國旅遊者帶來的滾滾財源還在不斷膨脹。預計到2015年,中國出境遊人數將突破1億人次。

  近十年,中國出境旅遊人數由2000年的1000萬人次增至2012年的8300萬人次。在此期間,中國遊客境外旅遊消費增長8倍,2012年達到1020億美元,比2011年增長40%,中國對全球旅遊經濟的貢獻度達到13%。

  業內人士認為,如今的中國正如上世紀七八十年代的日本,出境旅遊乘風破浪獲得快速發展。而越來越多日本旅遊企業把旅遊業作為文化資本的輸出器,圍繞本國出房屋二胎三胎 房屋二胎三胎利率多少免費諮詢試算境遊客在世界各地展開文化投資,使得國內資本獲得較高的利潤回報。

  中國旅遊企業正迎接今天出境遊帶來的巨大挑戰與機遇,酒店業在為海外遊市場分羹做足準備。分析人士認為,假以時日,中國遊客可能會惠顧那些隨其走到全球其他城市的亞洲地區高端品牌,如香港上市的香格裡拉酒店和倫敦上市的文華國際等。

  這也正如開元旅業海外收購的思路:集團正是看好酒店的周圍匯聚著很多會議中心,每年都會有60多萬華人來到當地。"我們要將地道的中國美食與產品服務帶到異國他鄉的同胞身邊。"陳妙林在接受媒體采訪時稱。

  經濟型酒店擴張受挫

  在本土品牌高端酒店在海外跑馬圈地的同時,中國本土經濟型酒店繼續"下探"的擴張步伐不曾停止。然而,在擴張下沉的背後,卻是一二線城市為主要市場的酒店遭遇成本上升、客房收入下降,導致的效益下滑的尷尬。如傢酒店日前公佈的2012年報顯示,過往利潤快速增長勢頭已不在--如傢去年全年凈虧損2680萬元,其在一二線城市經濟型酒店毛利率已不足20%。

  同時,一二線城市相對飽和,令三四線城市成為經濟型酒店擴張爭奪焦點。"這些地區土地價格和開發成本更具吸引力,市場本身也逐漸成熟。"連鎖酒店尚客優副董事長馬博曾對此表示,目前三四線城市經濟型酒店毛利率能達到50%到60%,且酒店規模得當的話,入住率大多能達到90%以上。

  成功步入"千店"時代的7天連鎖酒店,早已將發展目標鎖定在迅速完成三四線市場佈局上。截至去年底,7天在全國的門店數量已超過1500傢,預計2014年增加到2000傢。未來在全國實現6000傢的中低端市場佈局,然後再發展中高端品牌。 張潔

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/09062115882.shtml

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上周青島新房成交1545套 量穩價跌千逾元

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計,上周(7.7-7.13)青島市共成交新房1545套,成交面積151879.07㎡,環比大上周下降1.9%。其中新建商品住宅成交1209套,成交面積122745.52㎡。各區市中成交量前三甲的分別是原膠南市、城陽區和即墨市。

  價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住宅成交均價為7885元/㎡,比大上周直降1104元,環新竹二胎房貸比下跌12.6%。



青島市新房和二手房成交變化趨勢如何跟銀行貸款

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房共成交442套,比大上周下降瞭52套。原市北區成交量回溫,成交107套,排名第一位,市南區位居第二,成交77套,城陽區成交73套排名第三。  

   新房成交量穩定 郊縣項目仍為主力



上周各區市新房成交情況

  上周青島網上房地產數據依舊未統計周末兩日的成交數據,上周青島市新房成交量近統計到7月7到7月13日的數據,5天新房成交1545套,成交面積151879.07㎡,與大上周成交量基本持平,繼續維持溫度回升。其中新建商品住宅成交量同樣略有上漲,成交1209套,成交面積122745.52㎡,成交量環比大上周上漲5.5%,漲幅稍緩。上周原膠南市升至區域成交量第一位,成交270套,城陽區以229套,位列第二位,即墨市退居第三位,成交量仍超200套,成交204套。郊縣項目仍然是青島區市成交的主力區域。

  7月島城樓市表現漸有起色,但購房主力仍集中膠南、城陽和即墨等郊縣區域,得益於這些區域樓盤借勢加大營銷推廣和推盤力度。這也導致在價格方面,上周青島市新建商品住宅成交均價降至7885元/㎡,環比下跌12.6%。由於開發商整體推盤量仍然較為緩慢,截至周末全市商品住宅存量持續回落,共計139135套,約1600.27萬平。按近六個周的平均去化速度,目前商品住宅去化周期降至103周。

  另外,上周全市隻有位於城陽區的鑫源三個院子項目開盤,該項目於上周日(7月13日)首次開盤,雖然主推產品為聯排別墅,但開盤去化率仍達到近五成,去化效果顯著。



上周項目成交排行

  項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,上周項目成交排行榜中,萊西市永正塞納波斐上榜奪得成交套數與銷售面積的雙冠,成交140套,遙遙領先。上周排行榜中,郊縣項目占到八位,市區項目僅占兩席,分別是李滄區的保利茉莉公館和市北區香山美墅。

  大上周有四項目繼續在榜,分別是銀盛泰兩盤,銀盛泰星河城和銀盛泰星海城,萬科青島小鎮、保利葉公館。上周銀盛泰又上榜一盤銀盛泰書香泮城,與銀盛泰星河城躋身榜單第二位、第三位;萬科上周同樣新上榜城陽區的萬科春陽花園,位居第六位。

  上周二手房成交量繼續出現波動



上周原市內七區二手房成交情況

  二手房方面,上周成交量繼續出現波動。根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交442套,環比下跌7.7%。原市北區成交量突破百套,成交107套,排名區市第一位,市南區成交77套,上升至第二位,城陽區緊隨其後,成交73套。

  (數據來源:青島網上房地產、青島銳理數據)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/18352818652.shtml


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小房企年利息60%仍借不到錢 房價降多點就資不抵債

  "民間借貸月息起碼在5分以上,年利息超過60%,但我們仍借不到錢。"周傑(化名)是湖北省襄陽市的一傢房企老板,現在正為項目的後續開發資金忙得焦頭爛額,"資金沒來路,整個城市的錢感覺都被掏空瞭,銀行貸款更不可能。"

 &銀行貸款手續費emsp;"不降價賣不出去,但是降價後房子即使能賣完,回款還不夠還債的。"周傑說,如果交易低迷的狀態持續,下半年他們公司將面臨破產倒閉。

  實際上,周傑的公司隻是三線城市小房企的一個典型樣本。周傑稱,目前襄陽大部分中小房企都陷入困境,民間借貸成為這些開發商維系資金鏈的最後一根稻草。

  資金鏈斷裂風險

  6月19日晚10點,周傑掛斷瞭本報記者的電話,回復短信稱,"還在開會改合同,都是錢荒惹的禍。"

  兩個小時後,周傑打來電話:"這樣的忙碌狀態,從今年開年到現在,已經維持瞭近半年,主要是商量怎麼通過各種渠道找資金。"與2011年那輪市場調整相比,周傑明顯感到今年有些異樣,"現在很難借到錢。感覺市場上沒錢瞭,有點錢的也不敢借給地產商。"

  周傑說,由於這兩年房地產項目貸款難,他們運作項目的主要資金通常是從其他項目融資而來。比如旗下有一傢工廠、一傢房地產公司,就利用工廠從銀行貸款,再輸血到房地產項目上。

  以往借款到期時,周傑都是借投資擔保公司的過橋資金,先還銀行到期的貸款之後,再從銀行重新貸出來。"去年可以讓擔保機構從銀行擔保貸款出來,擔保公司收取擔保費及一到兩成擔保金,但現在連擔保也失效瞭,"周傑無奈地說,"銀行隻收不貸,還瞭銀行的錢後,就欠著投資公司的高利貸。"

  "現在的問題是錢都已經投出去瞭,市場上一旦沒有活錢周轉,資金鏈就會由此斷裂。"周傑表示,高利貸就像吸毒,5分以上的利息一旦按期還不瞭,利滾利算下來,企業完全無法承受。

  "做房地產的本土中小企業,都會涉及到民間借貸,尤其是今年從銀行根本拿不到錢,沒有別的渠道,隻能高息從民間融資。"周傑說,現在房地產企業資金鏈都非常緊張,實力小的、項目有缺陷的大多處於破產邊緣,部分老板已做好跑路準備。

  甚至,有的房企老板連跑路的機會都沒有。"一旦你沒有按期還錢,投資公司知道現在房子賣不動,會派人24小時跟著你,連睡覺都會有人在傢陪著。"周傑說,現在已經有幾個小老板知道沒機會跑路,天天被人催債,精神接近崩潰,幹脆主動自首。

  今年以來,越來越多的中小房企陷入高利貸困局。今年1月,湖北華盟地產因資金鏈斷裂,無力償還民間借貸,被多傢小額貸款公司和個人起訴到法院。2月11日,開發商老板王建敏就主動向襄陽市房管局遞交瞭報告稱,公司已負債8億多元無法經營,請求政府出面協調、接管。

  在湖南邵陽的開發商薑老板也告訴記者,目前民間借貸利息通常都在5分以上,一般都不願意借給地產商,擔心有風險。

  "大傢都借怕瞭,好多地產商已經快活不下去瞭,錢借出去根本收不回來。"在長沙經營一傢建築企業的黃老板說,目前整個上下遊產業鏈的企業都受影響,開發商欠他們的建築款,他們欠材料商的貨款。

  降價困境

  從2009年周傑進入房地產行業開始,他的公司曾倒賣土地,開發過純住宅和工業園。

  "以前幾個老板合夥拿塊地就開發,自有資金太少,百分之八九十的資金是依靠民間集資和銀行貸款。"周傑說。

  "稍微有點實力的還能自己出個地皮錢,膽大的連地皮本錢都沒有,都是靠借款集資而來。以前有關系的拿瞭地皮,或者建個三四層就可以貸款,現在根本不行,封頂瞭銀行也不願貸給你。"薑老板與周傑的話如出一轍。

  由於項目開發都是依賴高杠桿融資,開發商自有資金往往占比較少,導致小房企目前進退維谷,不敢大幅降價。

  周傑說,地段偏遠的郊區樓盤每平方米已經下跌1000多元,市中心樓盤還處在硬挺階段,隻推出一些特價房。

  "打個比方,現在我有20萬平方米的物業,按6000元/平方米計算,我還有12個億的資產,總共有10億元的債務,如果降到4000元/平方米賣出去,資產會縮水到8個億,我賺的錢還不夠還債的。"周傑說,"房價降得多點,就會造成資不抵債。"

  周傑認為,降價並不是換取銷量的好手段,尤其是小房企,降得越多購房者越不敢買,"會猜測你是不是要崩盤瞭,擔心項目後期爛尾,購房者會選擇繼續觀望。"

  襄陽市房管局網站官方統計數據顯示,2013年襄陽市區商品房庫存量達到501.44萬平方米,同比增長60.29%,而2013年月均成交量為21萬平方米。

  今年該市去庫存速度在下降,據襄陽市房產數據中心統計,今年5月份商品房共成交17.2萬平方米,同比下降7.7%。5月,商品房成交均價為5269元/平方米,同比下跌7.37%。

  "襄陽下面的縣級市也是開發過度,小房企老板缺乏大局意識,對宏觀經濟變化趨勢把握不足,投資房地產完全是看到別人賺錢,自以為隻要能拿到地,借錢就敢開發。"周傑說,這是三四線城市中小房企集體陷入困境的內在原因。

  "今年沒有解決辦法的小房企幾乎都很難渡過難關。"目前,周傑的公司負債率已經超過80%,而沾上高利貸後,更是難以喘息。如今,周傑還在煎熬中等待。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08272786166.shtml

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64城市房價 環比繼續跌

??2015年房價走勢各方關註。國傢統計局17日發佈最新數據,今年1月份全國70個納入監測的大中城市中,房價環比下跌的城市仍然多達64個。不過,北上廣深四個一線城市房價環比中,上海、廣州、深圳均已“停跌”,北京也僅輕微下降0.1%。國傢統計局認為,當前環比房價繼續分化,一線城市房價初步呈現“止跌回穩”態勢。

??作為樓市變動的風向標,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格數據顯示,與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有64個,上漲的城市有2個,持平的城市有4個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.7%。

??新建商品住宅(不含保障性住房)同比數據則顯示,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,上漲的城市有1個。1月份,同比價格變動中,最高漲幅為0.8%,最低為下降10.5%。

??二手住宅方面,與上月相比,價格下降的城市有61個,上漲買車貸款利率的城市有6個,持平的城市有3個;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。

貸款100萬

??羊城晚報記者梳理發現,去年下半年,納入監測的70個大中城市房價環比曾連續三個“停漲”,到瞭去年12月,深圳出現房價環比上漲,打破瞭70個城市房價環比全數“停漲”局面。而今年1月份,北上廣深四個一線城市房價環比中,上海、廣州均已變為持平,深圳繼續上漲0.3%,北京則輕微下跌0.1%。

??國傢統計局高級統計師劉建偉分析認為,1月份環比房價繼續分化。一線城市房價初步呈現止跌回穩態勢,新建商品住宅價格環比綜合平均連續兩個月微漲,二手住宅價格環比綜合平均連續四個月微漲。二線城市房價環比綜合平均仍然下降,但降幅緩慢收窄。三線城市房價繼續下降,且降幅略有擴大,房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。

??從同比看,多數城市房價下跌明顯,如1月份北京、上海、廣州、深圳房價同比分別下跌4%、4.9%、5.4%、1.4%。對此,劉建偉認為,房價同比繼續下降,這主要是受去年同期基數較高影響。


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內容來自sina新聞

孫永安松綁限購為拯救實體經濟 沈陽動力不足



  近日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

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  我們特采訪華新聯美副總經理孫永安,為您一探究竟。





華新聯美副總經理孫永安

   這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響?

  松綁限購對樓市有影響,但影響甚微。限購對樓市的影響正在弱化。加上房地產再融資的放開跡象,開發商已經充分領會瞭樓市政策風向。隨著宏觀經濟保增長難度的加大,房地產政策環境也許會出現變化。這一激活樓市的政策調整,出發點是為瞭拯救實體經濟。

  另一方面,起到最大的限購作用還是限貸問題。受限購限貸影響,小型的商業銀行因此利潤大減,於是乎"外緊內松",成為不少銀行的貸款原則。放松限購,關鍵還在於銀行的限貸政策以及個貸的利率。

   沈陽是非會順勢松綁?

  目前出現放松限購的討論,主要來源於樓市低迷的表現。沈陽市場本身限購政策就不徹底,松綁限購對沈陽市場意義不大。是否會松綁相信沈陽也會跟隨全國的大勢所趨來調整政策。目前沈陽市民購房意願指數並沒有出現大幅萎縮,說明看房的人數依然比較多,真實的購房需求很強勁。之所以成交乏力,主要是由於信貸收縮和供大於求。所以目前市場的低迷屬於市場正常的微調,放松限購的動力不足。

   近期銷售情況如何?根據該政策,是否會制定新的銷售計劃?

  目前河畔的銷售情況,隻有公館A座還剩下一些尾盤,其他項目都已售罄。因此不會受到政策調整的影響。目前新的開工計劃正在籌備,預計明年上半年會入市和大傢見面。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08572757245.shtml

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任志強稱猜不透政策謎題 買地仍首選北京

  7月16日早晨,華遠地產的內部會議上討論瞭關於北京地價的主題。

  討論發現,地價大幅上漲。在華遠地產董事長任志強印象中,2009年北京市的平均樓面地價是6000元/平方米左右,現在超過瞭10000元/平方米,如果加上保障房的因素,平均樓面地價超過瞭14000元/平方米。

  2012年12月31日,華遠地產以接近500%的溢價率、16000元/平方米(扣除保障房)拿下通州地塊時,還有人稱之為地王。但不久之後通州臺湖鎮拍出的地塊,輕松超越瞭華遠創造的記錄。泰禾集團獲得的地塊,樓面價達19000元/平方米。

  而夏傢胡同提高競拍價格入市,任志強認為政府是有意為之。地價的上漲,釋放瞭房價上漲的強烈信號。盡管地房貸2順位利率多少免費諮詢試算價昂貴,但任志強告訴記者,如果下半年華遠要買地,首選北京。

  過去數年時間裡,任志強每次預言房價上漲,雖然罵聲不絕,但都得到市場的印證。不過這一次,他卻說,不敢做更遠的預測。

  不敢預測的背後

  政策是影響房地產市場的最大因素。

  任志強指出,上一屆中央政府采取什麼辦法,大傢都比較明瞭,但新一屆政府到目前為止,還沒有明確的政策導向。可以看到的是,本屆政府提出將在5年內改造各類棚戶區1000萬戶;支持首套住房;繼續增加保障性住房的供應。至於會不會采取對市場進行過度幹預的政策,現在還不知道。

  新一屆政府提出瞭調整經濟結構,放開金融市場,但目前還沒有實施細則。"沒有實施細則,就不能落實,企業就無法根據其做決策。"任志強說。預測房地產市場的走勢,離不開一些先行指標。

  例如,"錢荒"被熱炒,但任志強認為,錢荒沒有真正發生。"在信貸收緊的背景下,開發商早已經習慣瞭使用其他融資手段,能夠海外融資的企業,資金成本更低。"他同時指出,樓市變化和宏觀經濟的走勢息息相關,但此次宏觀經濟增速的下滑和2008年有所不同。

  銀河證券首席總裁顧問左小蕾在世界華人不動產學會2013年年會中指出,當前的經濟增長速度雖然放緩,但是合理而穩定的。"現階段的潛在增長水平應該在7%-8%的區間,換句話說,隻要沒有出現大規模的失業,這個區間的增長都是均衡穩定的增長",左小蕾預測,下半年經濟平穩增長是大概率事件。

  其他一些關鍵性指標都預示,房地產市場暫時還不會發生大的下滑。例如房地產投資數據和銷售數據。1-6月全國房地產累計開發投資為36828億元,同比增長20.3%,房地產累計銷售面積同比增長36%。

  海通證券分析師塗力磊認為,2013年全年有望成銷售大年。即使下半年各月銷售毫無增長,行業也可保持15%左右增速。該數據遠超大多數分析師年初預期,也處於近4年銷售增速的高點。

  首選北京拿地的邏輯

  談到拿地策略,任志強稱,華遠地產會首選北京。他觀察到,2011年開始,本輪調控初期,一線城市是重災區,開發商紛紛跑到三四線城市去拿地,並引發其地價上漲。

  但"新型城鎮化"規劃方案遲遲不能確定,部分三四線城市供應遠大於需求,繼鄂爾多斯、溫州之後,江蘇無錫、江蘇常州、遼寧營口、甘肅酒泉等多個地方相繼被曝出類似"鬼城",很多空置樓盤無人問津。一批房企重回一線城市。

  一線城市地價昂貴,但有更明確的預期。任志強以北京舉例。

  "國五條"出臺後,北京是執行得最為嚴格的一座城市,但房價卻一直在上漲。業內公認,北京房價統計數據已經失真。有開發商甚至向本報記者指出,北京數據有造假成分,去年以來,有的樓盤漲幅已超過一倍。若不是北京住建委的限價政策,許多樓盤的報價會更加瘋狂。"不放開土地供應,四環內房價漲到10萬是可能的。"任志強說。

  在任志強看來,北京的房價是"憋也憋不住"的。教育、醫療等許多資源都聚集在北京,人口在加速向北京湧入。"十一五"期間,北京年均增加人口52萬。任志強預測"十二五"期間每年會超過70萬。其中人口自然增長的數量所占比例很小。

  任志強認為,在完全市場化的環境中,用房價來控制人口湧入是可行的。但在半市場化的狀態中,最容易滋生的是權力尋租和腐敗。自1998年房改15年後,在商品房價飛漲的北京,部委及部分央企的"準福利房"仍屢見不鮮。

  面向普通居民的商品房供應量嚴重不足。北京不僅2011年、2012年連續兩年未完成供地計劃,且商品房供地也被保障房供地指標所擠壓。2011年土地供應總量為6500公頃,2012年減為5700公頃,今年則為5650公頃。

  2012年北京市共成交經營性用地共372公頃,僅完成年度計劃的31%。工業用地和住宅用地的供應比例幾乎到達10比1。"工業用地造成瞭巨大的浪費,而住宅用地卻十分稀缺。"任志強說。結果便是,今年以來,北京房價出現環比、同比均在上漲。

  他進一步指出,如果說2010年那一輪房價上漲是貨幣超發帶來的結果,這一輪房價上漲,則是供求關系惡化造成的結果。對開發商來說,在一個嚴重供不應求的市場裡拿地,或許是最安全的。但也可能例外,"除非政府加大住宅供應量,允許農地入市。"任志強說。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/07492301078.shtml

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二手房回暖 均價與去年同期持平土融建融宜蘭礁溪土融建融



上周(7月28日至8月3日)商品住宅成交套數排名





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  連跌3個月之後,北京的二手房交易終於出現瞭回暖跡象。

  偉業我愛我傢市場研究院根據北京市住建委數據統計,7月份,北京市二手住宅網簽量為8368套,環比增長27.8%。雖然同比去年同期仍減少瞭19.6%,但這一成交量仍為近4個月以來的最高值。北京二手房市場交易量也在6月份觸底後,7月份開始出現瞭回暖勢頭。

  在成交價格方面,據偉業我愛我傢市場研究院統計,7月份北京市二手房市場成交均價為29128元/平方米,環比小幅增長0.8%,同比增長0.4%。這也是北京二手房價格在經歷瞭連續3個月的持續回落後,出現止跌企穩的跡象,目前的成交均價已經和2013年同期基本持平。

  有中介門店經紀人就透露,進入7月後,看房選房的客戶明顯增多,很多區域的二手房價格都出現明顯下降,促成瞭交易的達成。另外,也有不少二手房交易是賣一套小的房子,再買一套大的二手房,這樣雖然隻是一戶傢庭在換房,卻促成瞭兩筆二手房交易,也是成交量短期內回升近兩成的原因之一。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析認為,購房需求逐步走出觀望,出手購房,一是因為房價在經歷瞭10%左右的回落後,已經到達瞭部分購房人群出手的心理價位;二是信貸審批加快、公積金貸款手續簡化;三是受全國30個地方城市取消限購、住建部喊話"去庫存"等信號的影響,部分市場需求轉變瞭市場預期,這些都促成瞭二手房交易在7月的回暖。

  胡景暉預計,8月份北京二手房市場緩慢復蘇的勢頭仍將持續,交易量有望繼續回升。但房價方面,他認為隨著交易量的繼續回升,房價繼續回落的可能性不大。但是,由於目前購房人群對房價非常敏感,如果業主貿然提價,很有可能導致部分購房人群再度回歸觀望,所以未來房價反彈的可能性也不大。文/本報記者 李桁

  上周熱盤

2胎借款 汽車2胎借款利率多少免費諮詢試算  上周(7月28日至8月3日)商品住宅成交套數排名

  亞豪機構根據北京市房地產交易管理網數據統計,上周(7.28-8.03)北京商品住宅共成交3050套,環比大漲315%,成交面積高達28.38萬平方米,環比上漲240%,雙雙創下年內周成交新高,而成交價格在自住房的低價稀釋下,達22021元/平方米,創下40周以來最低值。對此,業內人士認為,自住房項目的集中網簽是上周樓市成交量漲價跌的直接因素。據統計,上周金隅匯星苑與首創悅都匯這兩個自住房項目共簽約近2000套房源,在全市總成交量中占比高達64%,兩個項目22000元/平方米和13000元/平方米的成交均價大幅拉低全市整體成交價格。

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城市管傢仇保興批地方形象工程:造成大量空城

  離開住建部副部長崗位時,仇保興已經年滿61歲,到瞭副部級官員退休的年齡,2001從杭州市長任上赴京就職建設部(住建部)時,仇保興48歲。

  6月5日,人社部網站發佈消息,國務院免去仇保興的住房和城鄉建設部副部長職務。這也是繼薑偉新卸任住建部黨組書記、陳政高履台中民間二胎房貸年息新後,住建部又一次的人事變動。

  與謹言低調的住建部長薑二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢偉新相比,仇保興更為善言高調。

  2014年全國"兩會"現場,薑偉新面對媒體追問房地產調控、住房信息聯網、小產權房等諸多問題惜字如金。同為全國政協委員的仇保興卻就房地產調控思路、未來走勢、共有產權等問題進行瞭詳細介紹和解讀。

  根據住建部的職能安排,仇保興主要的分管業務是城市規劃,因此,相比地產調控和後期樓市走勢,這位有著豐富城市規劃背景的前任住建部副部長更願意談的話題是城鎮化和城市規劃。

  近年來,仇保興多次就城鎮化和規劃問題發表公開演講,這位深知規劃重要性的副部長稱,我的演講對象主要是城市的決策者,城市建設的結果是剛性的,一旦定型,難以扭轉,無法改正恢復。如果不把城市建設的機遇性、挑戰性、雙重性,向城市的決策者們講清楚,那就容易產生盲目性,而盲目規劃和建設會造成巨大的損失。

  卸任前最後一次演講

  仇保興被宣佈卸任住建部副部長之前的一周,5月28日,21世紀經濟報道記者在北京國際會議中心305會議廳見到瞭仇保興。

  當天是"2014年京交會·中國城鎮化大會",仇保興受中國產業集群專業委員邀請來參加當日活動。

  這或許是仇保興以住建部副部長身份,最後一次的公開演講。

  坐在最前排,仔細地聽著包括新加坡規劃之父劉太格之內的多位嘉賓的演講,仇保興時不時會在紙上做下記錄,做筆記也是仇保興長期以來保持的習慣。21世紀經濟報道記者曾在多個場合見到他,均發現帶著紙筆作記錄。

  似乎並沒有受到即將卸任的影響,在長達1個半小時的演講和提問時間裡,這位"學者型官員"與嘉賓頻頻互動,開放態度與往日並無二致。

  針對新加坡規劃之父劉太格支招北京的規劃,提出對北京進行功能區切割的建議。仇保興在演講中並不掩蓋自己的遺憾,"建議很好,早在上世紀80年代,梁思成就提出模制化規劃北京的遺憾,但沒有形成,如今的北京想切成500、300萬的城市,切不掉瞭。"

  以此為例,仇保興說,前期規劃沒有科學的思路,教訓深刻。

  在當天的演講中,談及當前我國城鎮化建設面臨的種種問題,這位有著同濟大學城市規劃專業背景的副部長,並不掩飾自己的遺憾和無奈。

  "其他國傢的空城諸如英國是基於產業轉移導致的,但是我國的空城卻是世界少有的由幹部領導為形象工程和政績,推動的造城運動。"仇保興說。

  "小產權房,在法治國傢很難想象,無規劃保證,也無質量及產權的保障。"仇保興認為,在農村裡面建設城市社區是一種錯誤思路,我國的老齡化比任何國傢都要快,按照當前的人口結構,在未來10年,很有可能出現大規模的返鄉潮,城市和鄉村的居民能有一個一個彈性的流動機制,也是一個健康的城鎮化機制的體現。

  "現在很多領導有一個明顯的誤區,認為城鎮化率還不夠高,有的省已到60%的城鎮化率,還要追求90%甚至更高,盲目擴大城市建設,不註意保護文化遺產、保護人居環境,把農村變成城市。"仇保興表示,農村和城市是互補性發展,如果農村消失瞭,城市人口隻有流入沒有流出,沒有穩定的城鄉流動機制,不是健康的發展模式。

  30年"城市管傢"

  對城鎮化發展中種種弊端的洞察,也是基於仇保興近30年來"城市管傢"的實踐和研究結果。

  在擔任住建部副部長之前,仇保興先後在市場經濟起步較早的浙江樂清和金華市擔任過黨政主要領導,1999年-2001年在杭州市擔任過市長。

  上述對於城市規劃的重視亦在其早期地方施政時就有體現。仇保興擔任杭州市長的三年,最被人津津樂道的就是"鐵腕拆違"。1999年6月,杭州召開拆違工作動員大會。仇保興提出拆違工作的嚴重性和緊迫性,當時的口號是向違章建築宣戰。

  據公開報道,到1999年12月,杭州共拆除違建和過期臨建73.93萬平方米,占全市應拆除違建的53.8%。其中風景區拆除率為26.9%。到2001年,有598名幹部的違法建築被處理和公示。而桃源嶺、浙江汽配城等當時的著名釘子戶也被拆除。

  除瞭將近20年從一線工作積累起來的豐富的城市管理經驗,仇保興的學術素養也非常豐厚。

  自杭州大學本科畢業後,仇保興先後參加瞭同濟大學城市規劃研究生、復旦大學經濟系政治經濟學專業博士研究生班學習,並赴美國斯坦福大學、澳大利亞悉尼大學進行瞭海外學習,並曾赴哈佛大學、麻省理工學院做訪問學者。

  這一層履歷讓仇保興打上瞭"學者型官員"的標簽,在仇保興住建部的辦公室裡,擺瞭很多書,僅會客的茶幾上就堆瞭兩尺多高,這些書籍多與城市建設相關。

  實際上,仇保興自己也有多部涉及城市規劃、建設與管理,城鎮化戰略研究、產權制度改革等范疇的學術著作出版。

  正是基於城市管理實踐和規劃研究的雙重經歷,仇保興深知中國城鎮規劃之弊。"我擔任過市長,後來又在部裡當副部長。"仇保興在上述京交會論壇上表示,地方的市長書記想的是怎麼把土地財政用好,中央想的是怎麼管好土地財政,這就像是貓和老鼠的關系。

  當前的機制下,城市的決策者對於規劃具有絕對的權威,但城市建設一旦定型,難以改正恢復。也因此,仇保興在擔任住建部副部長期間曾在多個場合闡述一個觀點:健康的城鎮化要保住關鍵的5大底線--大中小城市和小城鎮協調發展、城市和農村互補協調發展、緊湊式的城鎮空間密度、防止出現空城、保護文化遺產和自然遺產。

  另一方面,這位主管規劃的前副部長亦曾借鑒國外經驗,於2005年建立城鄉規劃督察制度,其核心就是通過上級政府向下級政府派出城鄉規劃督察員,依據相關法律、法規、部門規章和相關政策及規劃,監督地方規劃的實施情況。

  截至目前,103個由國務院審批城市總體規劃的城市已經派駐瞭116名城鄉規劃督察員,形成部、省、市屬地管理、分級分類的工作體系。亦是住建部落實新型城鎮化,強化規劃監管的重要措施。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08372772624.shtml

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庫存量創近三年來新高 長沙樓市降價 假摔居多?





盡管現實中存在"買漲不買跌"的現象,但是樓市調整期往往是入市最佳時機。孫占鋒 攝

記者 張芳圓

  觀望瞭兩年,想為結婚而買房的小謝還是未能出手。五月,長沙房價有所下降,新建住宅樣本均價6888元/平方米,比四月份降瞭0.92%。這讓小謝更加猶豫,他認定今年房價還會繼續降。

  記者調查發現,持觀望態度的不在少數。"下半年樓市還會繼續調整,以價換量是市場的主流。"湖南中原地產資源總監陳世霞說,長沙迎來近三年來的最高庫存,去化壓力比較大。

  新推項目價格搶眼,各種促銷吸人眼球

  "5988元起價、6988元封頂",某寫字樓電梯間的框架廣告,梅溪湖振業城新推高層的價格很搶眼。濱江新城板塊的萬科金域濱江"精裝房6399元起"的開盤價也讓人瞠目。

  "這南投名間土地貸款隻是首次開盤的優惠,開盤後價格就提高到6200-7100元/平方米之間。"振業城營銷負責人李江解釋道,開盤期間銷售瞭200套,之後他們的價格會回調。而在該高層樣板房面市之前,李江曾提到,高層價格最好能維持在梅溪湖的整體價格水平。

  哪些樓盤在降價?奔走於各個售樓處現場,建安房屋項目部總經理陳艷美既看到有樓盤在降價,也看到自己操盤的江河東瀾灣價格不降反升。她認為,新開盤的樓盤會依市場環境而給出較優惠的價格,已開盤的樓盤不大會降。

  真降還是"假摔"?購房者觀察得更為真切。小謝今年一直在看房,他覺得實際房價沒怎麼降,開發商通過各種促銷"變相降價"。當他被樓盤所推出的"特價房"吸引過去後發現,這些特價房樓層不好,朝向不佳,或者要一次性付全款。"不少特價房像樓盤的'邊角料',估計開發商想用特價房、低首付等方式熬過這段時間。"小謝說。

  購房者"買漲不買跌",樓市調整期才是最佳入市時機

  縱觀樓市風雲,價格下降的還是以剛需、首次改善型住宅為主。從區域上看,2月份洋湖率先降價,到如今濱江新城、梅溪湖部分樓盤價格微降,熱點板塊的每一次降價都引來更多關註。

  "實際上降價在各個片區都有出現,不過嶽麓區集中推售的多,顯得更集中。"陳世霞分析,截至4月30日,長沙的新房庫存量在1094萬平方米,這裡面就包括瞭拿到預售許可證還沒有銷售的樓盤,在全國范圍看,長沙庫存量屬於中等偏高,庫存壓力大,促成市場"以價換量"頻現。

  據不完全統計,長沙樓市6月預計40個項目開盤推新,其中純新盤就有11個,加上4月份已經開盤的房源,5月份房源供應比較充足,開發商或將展開爭客、搶量大戰,低首付、零首付等優惠策略將增多。

  住宅之外,工業地產、商業、寫字樓等受市場影響相對較小。位於五一大道的湘域國際相關負責人嚴女士告訴記者,從去年至今,該樓盤的精裝寫字樓價格有所上漲,目前均價在15000元/平方米左右,銷售受市場影響不是很大。長沙總部基地置業顧問夏琴在接待客戶中感覺,購買寫字樓自用的客戶仍會入手。不過,今年商業、寫字樓的供應量大,寫字樓潛在供應量達440多萬平方米,競爭激烈。

  盡管現實中存在"買漲不買跌"的現象,陳世霞仍認為,從2008年、2011年樓市進程來看,越是樓市調整期越是入市最佳時機。"價格還是會回升,這個時候買的話,同等價格選擇面更廣、更劃算雲林虎尾農地貸款。"對於投資而言,陳世霞建議選擇熱點區域、體量適中的自住社區街鋪,投資回報不錯。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/07474193970.shtml


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地產企業應在營銷創新中奔跑



  2014年的地產營銷已然進入瞭真正的品牌競爭、創意競爭的時代。和傢電、快消品一樣,如果你有優勢,強化、放大你的優勢,在主流市場、紅海格局中正面出擊,撲捉最全面的客群市場。假如你沒有明顯優勢,則隻能規避競爭,屹立邊緣,以奇險致勝,鎖定最具個性、最偏執的客群市場,在某一領域中深挖,獲取深度價值和持久回報。我們可以看到金融業的競爭就是如此。2014年的地產營銷人必然面臨的就是知識跨界,思維跨界,而且要做到80%的拋棄地產常規思維,尤其是品牌傳播,要以根植目標客戶深層欲求為目的,要靠創意打通任督二脈,平庸註定是無效的。一線開發商尚且舉步維艱,中小開發商在資金、人才等各領域落後的情況下,拿什麼換取消費者幾十萬的存款。

  國內三線城市的地產營銷在抄襲一二線的經驗中度過瞭多年,顯然這種做法在今年很難有效,沒有極具個性的眼球效應,你將會被淹沒,別指望明珠投暗,因為如果你不主動,不關註細節,不強化優勢,不彰顯個性,被遺忘是必然的。相對來說,地產營銷比電子商務的難度要小的多,畢竟地產是具有雙重價值的產品,電子商務能夠通過十年的積累,打敗瞭傳統零售格局,完全靠的是觀念、手法的時時創新,靠的是每一執行環節的準確和貼合。同樣,地產開發商當下隻能放棄自身的居高身段,將客戶抬高至上帝身份,才能發現問題、洞悉客戶真正需求,從而扭轉被動、脫穎而出。經營觀念要變、執行標準要變、價值觀念要變、戰略格局也要變。華潤通過《平衡積分卡》實現瞭在各板塊的穩健發展格局,放小瞭來看,單一地產項目的首當其沖要將品牌價值提升至和資本、品質、客戶同一層面的地位,這份在大多數地產商看來是額外的投資,今天已然成為瞭價值競爭的關鍵要素,而且,這份投資要從頭做起、一點一滴做起,否則,就如同指頭縫裡漏沙,最終功虧一簣。

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去三峽大壩遊玩今起不收門票

  在國內眾多景區競相提高門票價格之際,全國首批5A級景區、首批工業旅遊區示范點之一的三峽大壩旅遊區卻將開啟"免費時代"。昨日,三峽集團公司和宜昌市政府聯合召開媒體見面會宣佈自9月25日起,三峽大壩旅遊景點對中國遊客(含港、澳、臺同胞和海外僑胞)施行門票免費。

  8月13日,三峽集團公司與宜昌市政府表示,三峽專用公路封閉運行18年後,近期將對社會完全開放。昨日,三峽集團向長江商報記者表示:"對外開放是肯定的,近期還在商討方案。"

  交通服務不免費,遊覽需實名預約

  據瞭解,此次門票免費涵蓋的旅遊景點包括壇子嶺園區、185觀景平臺、截流紀念園。遊客進入三峽壩區後,需在遊客換乘中心通過安全檢查、換乘景區專用觀光車遊覽景點。與此前收取門票時相比,遊客遊覽方式、遊覽景點和遊覽線路基本不變。景區交通服務為有償服務。

  為確保旅遊接待服務質量和三峽壩區管理秩序,三峽大壩旅遊區單日最高接待遊客量上限設定為4萬人,較歷史最高單日遊客量高出0.5萬人。

  參觀遊覽實行實名預約制,景區為遊客提供網上在線預約和憑身份證現場預約兩種預約服務。遊客自駕車、團隊車憑車輛行駛證,需到三峽專用公路三角地接待站、馮傢灣接待站按有關規定辦理通行手續。

  三峽工程於1994年12月14日正式開工,為保障公眾有序、安全地參觀,三峽大壩旅遊產業應運而生。

  目前,三峽大壩旅遊景區年接待遊客量約180萬人,多年來已累計接待國內外遊客1500餘萬人。三峽大壩旅遊區已成為長江三峽旅遊的重要組成部分,同時也是湖北省、宜昌市旅遊產業發展的重要組成部分。毫無疑問,三峽大壩旅遊產業擁有極高的市場價值。

  據瞭解,三峽集團於2003年正式組建長江三峽旅遊發展有限責任公司(以下簡稱三峽旅遊公司),而該公司獨自擁有這個世界最大水利樞紐工程旅遊資源開發和經營權。據資料顯示,三峽旅遊公司的全資子公司--長江三峽投資發展有限責任公司擁有該公司的35%股權。

  而在2006年,這傢公司曾引起瞭社會的熱議,被指責說該公司使用不正當手段進行市場競爭與資源壟斷。

  當時,和三峽旅遊公司同處於湖北省宜昌市的兩傢經營風景區的旅遊公司、兩傢旅行社和一傢運輸公司聯合建立瞭一個反三峽旅遊壟斷聯盟,試圖沖破這種壟斷。

  三峽旅遊公司子公司曾被指資源壟斷

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建地貸款桃園大溪建地貸款  三峽專用公路對外開放手續正在審批

  2007年十屆人大五次會議上,全國人大代表、武漢大學哲學系教授彭富春曾提交瞭一份關於開放三峽對外公路和實行三峽大壩免費參觀的建議案。

  他認為,"全國人民通過在電費中交納三峽電力基金以及各省市通過對口支援三峽工程移民的方式,無償支援瞭三峽工程建設。三峽建設者和數以百萬計的三峽移民,為工程建設作出瞭巨大犧牲。全國人民應該有權免費參觀三峽大壩,收取105元人民幣的高額參觀門票,損害瞭全國人民的利益。"

  昨日,該爭議終於隨著免費政策的公佈而畫上瞭一個圓滿的句號,但是三峽專用公路仍未對外開放。昨日,三峽集團新聞宣傳中心主任朱光明告訴長江商報記者,"三峽專用公路肯定會對外開放,開放手續正在有關部門的審批中。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/07504478561.shtml

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一線城市搶地戰升級 京滬廣深50天賣地收入1382億



  從2013年年底開始,愈演愈烈的開發商瘋狂搶地潮,毫無疑問延續到瞭2014年。在春節期間短暫的場間休息後,各大開發商重新披掛上陣,一步步將北上廣等一線城市的地價推至"沒有最高,隻有更高"的地步。開發商如此搶地,又怎能不刺激購房者搶房呢?

  昨日,《證券日報》記者從克而瑞信息集團獲悉,2014年1月1日至2月23日,北京市、上海市、廣州市和深圳市四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期則為636.1億元,攀升瞭746.3億元,同比增長幅度為117.32%。

  值得一提的是,僅2月20日和2月21日兩天,北京市和廣州市土地出讓金收入高達264.67億元。

  "今年不少房企都加重瞭全年拿地金額指標。"《證券日報》記者從多位房企高管處獲悉,爭搶一線城市土地儲備已經成為多數標桿房企的共識,甚至不惜高價拿地,以產品周轉速度、企業成本管控能力挖掘利潤空間,進而消解一部分高土地成本壓力。

  不過,盡管如此,開發商慣用提升利潤空間的舉措還是提高銷售價格,可見未來一線城市房價上漲壓力依舊不減。

  京穗兩日賣地265億元

  2月20日,北京市出讓三宗經營性用地,合計建築面積為54.4萬平方米,台南鹽水農地貸款拍價達93.5億元,最終以總價109.58億元成交,總溢價率為17.2%。

  值得一提的是,泰禾集團(行情 股吧 買賣點)與龍湖地產再度上演爭奪戰。最終,泰禾集團以溢價率48%,總價49.58億元,樓面價5.5萬元平方米的代價奪得瞭北京市西局地塊。同時,方興聯合體則以60億元摘得亦莊開發區的兩宗地塊;融創聯合體以31億元、且配建5.8萬平方米公共租賃房競得亦莊河西區宅地。

  2月21日,廣州市一連推出五宗地塊,賣地總金額為155.09億元。中海地產成為當天最大贏傢,以95.9億元價格攬下廣鋼新城三宗土地,每宗地塊樓面價都超過1.8萬元平方米;金融街(行情 股吧 買賣點)控股以總價高達29.9億元,配建面積8.31萬平方米的代價奪下第三宗地,折合樓面地價20337元/平方米,超過去年萬科以19638元/平方米拿下的荔灣區地王。

  最後一宗宅地則被華發股份(行情 股吧 買賣點)以29.9434億元,8.91萬平方米的配建面積奪得,樓面地價21568元/平方米,刷新由金融街剛剛創下的20337元/平方米的單價地王,成為廣州市荔灣區新地王。

  "如此激進拿地,可見房企對一線城市樓市看漲預期強烈。"上海易居房地產(行情 專區)研究院研究員嚴躍進表示,即使房企支付瞭較高的土地溢價成本,但其依然有信心跳出微利的圈子,以企業成本管控、資金周轉速度等來挖掘利潤空間。

  一線城市搶地戰升級

  事實上,據記者不完全統計顯示,2014年1月1日至2月17日,十大標桿房企(萬科、保利、中海、華潤、招商、綠地、方興、遠洋、融創中國以及龍湖)共計斥資639.3億元購地,其中,北京市、上海市,廣州市以及杭州市成為其重點佈局區域,同時,在這十大標桿房企花費的拿地總額中,一線城市土地儲備購地支出為369.4億元,占比達57.8%。

  此後不到一周時間,中海和方興聯合體以及融創聯合體等再添新項目。記者不完全統計顯示,截至2月23日,上述十大標桿房企2014年拿地金額已攀升至約840億元,一線城市新增土地儲備占比也提升至60%以上。

  此外,克而瑞信息集團提供給記者的數據也顯示,截至2月23日,2014年年內一線城市土地出讓金總額為1382.4億元,同比暴增117.32%。其中,北京市土地出讓金收入為599.35億元,且多為經營性用地;上海市、廣州市和深圳市分別為373.7億元,228.63億元以及180.71億元。此外,四大一線城市經營性用地的樓面地價同比大幅上漲。

  對此,某房企高管向《證券日報》記者坦言,此前公司所拿的地都被業界認為高價地,風險很高。現在看來,在售項二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢目定價合理,去化速度非常快,企業充分享受到土地溢價空間的同時,也進一步完善瞭佈局全國的戰略目標。

  不過,一線城市土地市場高燒不退,也讓業內人士較為擔憂。某知名開發商告訴記者,"現在這個市場太瘋狂瞭"。同時,他還透露,一些高調拿地且周轉速度較慢的企業將來可能要面臨資金周轉不暢等壓力。

  值得註意的是,嚴躍進認為,一線城市房價居高不下或將引發調控政策加碼。屆時,未來高地價項目入市之際將面臨銷售定價難、盈利空間遭到擠壓,進而影響企業現金收入。此外,從集約化利用土地的角度看,過多依賴新增建設用地,而非存量用地,地方政府賣地的動機明顯,土地財政烙印很深。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08073941933.shtml


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3月樓市成交量大幅下滑

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  雖然已是4月,但樓市的春天依然沒有到來。某研究院最新發佈的數據顯示,3月百城住宅均價及環比漲幅連續3個月收窄,一線城市中,廣州房價由漲轉跌,其他城市漲幅均明顯縮小。此外,54個城市3月簽約住宅量同比跌三成,其中二線城市跌近五成。

  某研究院數據顯示,3月全國百城(新建)住宅平均價格為1.1萬元/平方米,環比上漲0.38%,自2012年6月以來連續第22個月環 比上漲,漲幅較2月縮小0.16個百分點。其中,63個城市環比上漲,37個城市環比下跌。同比來看,全國百城住宅均價同比上漲10.04%,漲幅較2月 縮小0.75個百分點,為連續第3個月縮小。

  另外,北京、上海等十大城市住宅均價為1.96萬元/平方米,環比上漲0.67%,漲幅較2月收窄0.41個百分點。其中,上海環比上漲0.99%,漲幅居十大城市之首,較2月縮小0.12個百分點;廣州、杭州環比分別下跌0.29%和0.18%。

  對此,某研究院常務副院長黃瑜認為,全國百城住宅平均價格繼續上漲,但同環比漲幅均連續第3個月縮小,漲跌幅超過1%的城市個數均有所減 少,表明多數城市房價更趨平穩。從全國房地產調控環二順位房屋信貸境看,兩會期間,中央提出"雙向調控"分類指導,著重依靠市場自身調節作用,此外未出臺更加嚴厲的行政 調控政策,大的調控環境繼續平穩。

  從成交量來看,中原地產研究中心最新數據顯示,3月54城市簽約住宅合計20.9萬套,接近今年1月成交量,但同比則出現瞭大幅下調,下調幅度達到瞭33.5%。其中,二線城市跌幅最大達到瞭47.5%,一線城市跌幅也達到瞭40.4%。

  業內專業分析師張大偉認為,從春節後這一個多月時間看,當前房企與客戶之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多 方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。一線城市大部分都是上市 房企,對業績的要求更高,一旦沒有銷售量,股價就可能會出現下跌。這些因素的存在導致瞭一二線城市的變化可能會出乎市場的預料。"3月份的小陽春成色不 足,4月也很難樂觀。"張大偉說。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/07302670810.shtml


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2015房屋修繕貸款二胎年息任志強 小產權房 轉正等於讓犯罪合法化

  北京《財經》論壇現場速遞

  文/圖 羊城晚報記者 孟慶利 吳海飛

  通訊員 衛濤

  近期市場熱議小產權房"轉正"話題,三中全會提出"建設城鄉統一的建設用地市場"更是讓這樣的預期升溫,不過昨日在《財經》年會上素有"大炮"之稱的華遠地產董事長任志強卻給這樣的預期潑瞭一瓢冷水。其認為小產權房不可能合法化,"轉正就等於讓其他的犯罪也合法化"。

  此前,由國務院發展研究中心公佈的"383方案"中曾提到,對已經形成的"小產權房"按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,有條件轉正。而在十八屆三中全會通過的《決定》中提出,要"建立城鄉統一的建設用地市場",小產權房"轉正"的風聲也隨之再起。

  但任志強表示,小產權房"不能買,三中全會沒說小產權房可以,如果政府允許小產權房合法化一定政府允許其他犯罪也合法化,想都別想"。任志強更稱,"小產權房的最大問題不是產權問題,而是安全問題,如果沒有經過質監站,沒有經過消費驗收,出瞭事誰負責任?"

  任志強亦對當前公眾關心的房價問題發表看法。他表示北京現在的情況是房子不夠賣,"政府給所謂自住型商品房定的價是2.2萬、總價在200萬以下,這還是在刨除30%利潤情況下的價格,說明政府不認為200萬這個價很高"。

  孟慶利、吳海飛、衛濤



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/09543746357.shtml


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30城住宅成交驟增七成 新政加快購房者入市節奏

??“二套房首付降到四成,再加上二手房交易稅‘五改二’政策出臺,我打算換房瞭。”某位正在看房的女士向本報記者透露,之前一直想換大一些的房子,但難以負擔,現在貸款門檻降低瞭,所以這兩天開始看房。

事實上,新政一出,記者身邊也有不少人開始謀劃換房,甚至有人出於對房價上漲預期車貸 信貸的恐慌,一改此前猶豫不決的買房心態,用他的話說,“不能再等瞭,立刻‘摁’瞭一套(房)”。

據易居房地產研究院4月2日發佈的研究報告顯示,2015年3月份,易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%,同比增長8.3%,其中,28個城市的成交量出現瞭環比增長態勢。

值得註意的是,在3月30日央行、財政部等出臺新政策屏東崁頂土地貸款後,31日部分城市成交量有瞭明顯上升。

30城住宅成交量環比大漲

“對照近6年3月份的成交數據,可以看出,相比2010年至2014年5年間的同期水平,2015年3月份,30個城市新建商品住宅成交面積分別增長瞭19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。”嚴躍進表示,除瞭和2013年樓市成交量較好的3月份相比略顯低迷,對比往年3月份這30城住宅成交量的成績單,今年的成交量是比較高的。

此外,嚴躍進認為,從環比增幅情況來看,2015年3月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%。他表示,這意味著隨著市場預期的轉變,購房者入市節奏開始加快。

不過,分城市來看,2015年3月份,一、二、三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢並不一致,二、三線出現抬頭,而一線則有所下降。其中,一線城市的同比增幅由2月份的1.9%下滑至-5.6%;二線城市由2月份的-13.6%上升至9.9%;三線城市則由2月份的-13.7%上升至19.0%。

對此,嚴躍進認為,2015年前兩個月典型城市成交量和預期一樣,出現瞭較明顯的下跌。至於3月份出現的市場回暖跡象,一方面是春節假期效應逐漸淡化,另一方面則和3月份市場預期看好的態勢有直接關系。

美聯物業全國研究中心認為,政策利好已經開始顯現。3月下旬,各開發商加速新建商品房的開放,在接下來的4月份和5月份,市場或將迎來新一輪的推盤高峰,今年的“金四銀五”將如期而至。

新政將提振二季度成交量

“3月末央行、財政部等部委新政出臺,直接促使剛需購房者和改善性購房者按揭貸款門檻降低,這使得購房積極性得以提高。”嚴躍進表示,從目前各大機構的房價指標看,這將鞭策購房者積極入市,進而促進市場成交量上升。

鑒於此,他預計,二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢,進而出現止跌反彈態勢,尤其對於部分一、二線城市而言,二季度市場成交量的反彈力度將更大。

對此,中原地產首席分析師張大偉也認為,從未來政策預期看,央行落地的二套房松綁政策,對北京等一線城市市場來說,有巨大的利好。他預計,從4月份開始,北京的成交量將出現明顯上漲,商品房的價格也有可能出現5%-10%的上行。

同時,美聯物業全國研究中心認為,4月份,樓市有望迎來供需兩旺的局面。在成交價格方面,二手住宅成交價受業主反價的影響,漲幅將更加明顯,一手住宅也不排除小幅上漲的可能。

不過,對於開發商來說,依然是買方市場,庫存量過高的局面仍未改變,因此其首要任務仍是去庫存,利用各種營銷手段爭取占據更高的市場份額。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08345989555364780357040.shtml


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44路公交車今日起改走通世路 取消九開傢居站點

  水母網6月24日訊 (YMG記者慕溯)今日起44路公交車調整運行通世路。具體方案為:首購優惠44路由富甲公交場站發車,沿富甲東路、蓁山路行至蓁山路與機場路交叉口後直行,行至蓁山路與通世路交叉口後左轉,沿通世路行至大東夼站點後恢復原線路。

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  44路調整後,取消停靠九開傢居站點,增加停靠惠安小學、益佰口腔(大東夼)站點。敬請市民註意線路變化。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/08322260467.shtml

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房貸二胎?增貸南京穩定住房消費 政府與市場合力出手



??今年以來,南京的消費者感受著房地產市場的悄然變化。政府的手和市場的手正形成合力,細化消費者需求,並探索與之匹配的多方位供應體系。收入水平不同,需求不同,都能在保障房或商品房中找到合適房源。

??以政府為主,提供基本保障;以市場為主,滿足多層次需求,這是我市正在探索建立的穩定住房消費的新體制。

??A“拍地新政”推動更多中小戶型上市

??自限購取消、限貸松綁以來,隨著商品住房市場成交量的不斷回升,土地市場也在不斷回暖,開發商普遍看好南京住房市場的發展前景,拿地的熱情也愈發高漲。

??9月26日,市國土局舉行取消樓市限購後的首場土地拍賣會。其中,備受關註的南京南站G51商辦混合、居住地塊共有世茂、銀城、萬科(金域藍灣置業)等5傢房企報名競買。經過33輪激烈競逐,最終被萬科以15億元拿下,樓面地價達到10273元/平方米。這也是南京南站板塊樓面地價首次破萬。

??10月22日,南京土地市場迎來限貸松綁後的首場拍賣。兩幅住宅地塊共吸引瞭19傢房企報名競拍。最終,河西南部G52地塊被上海建工以31億元拿下,樓面價約1.38萬元/平方米;城東G53地塊被五礦地產以20億元競得,樓面價約1.5萬元/平方米。兩幅地塊均創下區域樓面價新高。

??按照《南京市2014年度國有建設用地供應計劃》,全市今年供地“總盤子”為4200公頃左右,比去年多瞭200公頃。其中,商品住宅開發用地為500公頃,同比增長瞭25%。

??在加大土地市場供應的同時,我市今年2月還出臺瞭“拍地新政”,確保更多的中小戶型上市,以滿足剛需和改善型客戶的需求。

??“拍地新政”明確,今後全市范圍內的商品住房用地,原則上都要限地價、競配建保障房面積或保障房建設資金;全市90平方米以下戶型不得低於50%。

??南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,“拍地新政”不僅有利於緩解中小戶型供應緊缺,保護剛需,同時有利於給保障房建設“輸血”,加大住房保障力度以穩定樓市和房價。

??市國土局相關土地貸款新北三峽土地貸款人士也表示,出臺“拍地新政”,就是為瞭落實房地產市場調控要求,完善土地供應結構,加大中小套型商品住房供應,切實穩定商品住房價格水平。

??尤為值得一提的是,保障房供應體系的改革持續推進,不斷整合保障門類,細化供應群體;公積金改革的步伐也在不斷加快,為剛需和改善型傢庭助上一臂之力。

??穩定住房消費,政府與市場如何形成更強合力?未來還有哪些路徑可循?

??B公積金改革擴大惠及面

??“321”計劃、國傢千人計劃等人才政策吸引瞭大批海外人才回國創業。位於雨花軟件園的一科技型企業就引進瞭一名美國加州大學的徐博士,徐博士準備在南京買房定居,但她已持有綠卡,能否享受到公積金政策?公積金新政明確指出:單位中領取“居住證”的外籍及港、澳、臺籍人員可以繳存住房公積金。連續繳納6個月的公積金後,像徐博士這樣的海歸就可以在南京享受公積金政策買房瞭。

??今年以來,南京的消費者感受著房地產市場的悄然變化。政府的手和市場的手正形成合力,細化消費者需求,並探索與之匹配的多方位供應體系。收入水平不同,需求不同,都能在保障房或商品房中找到合適房源。


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六城市試點共有產權住房 政府讓渡土地出讓收益

  京滬深等六城市試點共有產權住房

  住建部介紹,一些地方政府讓渡部分土地二胎任何問題免費諮詢土地出讓收益,以降低建設成本,低於市場價配售

  據新華社電 住建部25日公佈瞭2014年住房保障的若幹時間表,京滬深等六城市將試點共有產權住房。

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  政府讓渡土地出讓收益

  住建部表示,確定北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石為共有產權住房試點城市,要求試點城市按照實施方案積極穩妥推進試點,在12月底前報送試點工作總結。

  試點城市的主要任務是,在完善住房保障和供應體系、創新棚戶區改造融資機制等方面進行有益探索。

  住建部介紹,一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  住建部認為,從一些城市的實踐來看,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。

  住建部提出,其他省、自治區、直轄市也可以根據實際開展試點。

  公租房

  公租房將和廉租房並軌

  積極推進公租房和廉租房並軌運行,是2014年住房保障工作中的一項重要內容,住建部提出瞭明確的時間表:6月底前,各地區要出臺公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法,指導督促市縣在8月底前出臺實施方案;2014年底前,各地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房,實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理。

  棚戶區改造

  抓緊完成改造規劃編制

  住建部要求,各市縣要抓緊完成2013-2017年棚戶區改造規劃編制,分解到年度、落實到項目,5月底前報省級政府批準後報住建部備案。

  按照安排,今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上,其中各類棚戶區改造470萬套以上。

  根據《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》,2020年要努力實現1億左右的農業轉移人口在城鎮落戶。為此,住建部提出,要會同有關部門開展進城落戶農民住房保障需求研究,調查測算至2020年進城落戶農民住房保障需求數量,為編制"十三五"住房保障規劃提供支撐。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/09152706059.shtml

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7月順德最大成交地塊來自陳村

  上半年順德土地整體成交低迷的陰雲尚未完全散去,但是新動力已經逐漸浮現。最近佛山仕景銘投資有限公司以底價4.1億競得順德區陳村白陳路以西近6萬平米商住地,其占地面積堪稱7月順德區所拍商住地之最。

  在佛山樓市尚未取消限購,在利率試算沒有順德新城、佛山新城的優惠政策條件下,陳村鎮隨著佛山地鐵二號線正式施工、聯系廣州南站的海華大橋提上建設日程,加上低於禪桂、番禺三地地價等種種因素,正逐漸成為各開發商在佛山吸金的"第二戰場"。

  成交面積占全市當月總量近三分之一

  據瞭解,最近佛山仕景銘投資有限公司以底價4.1億競得順德區陳村白陳路以西5.91萬平米商住地,樓面地價約為2098元/平米,成為順德區七月份拍出的面積最大商住地塊。

  過往歷史來看,不到6萬平米的成交面積,基本無法引起業界關註,但是從佛山五區來看,這個數目就不算小。據統計,7月佛山隻成交瞭7塊商住地,占地總面積隻有21萬平方米,也就是說陳村這塊地面積已占到全市成交總量近三分之一。

  而該地塊還有另一個關註焦點,在成交後,當外界驚嘆以底價4.1億元購得步行6分鐘到順聯廣場的優質地塊甚為劃算時,其實政府為這塊地設置瞭苛刻的出讓條件,即競得人需在交地之日起30個月內,按照陳村鎮人民政府要求在A區內配建面積不少於2.8萬平米的文體娛樂類物業,並無償交付給當地政府。

  "房地產一級市場低迷前提文山區二胎下,還有開發商接受政府如此苛刻條件,說明這塊地潛在價值很高,開發商預估房價一定會再漲。"順德區房地產商會一業內人士表示,陳村鎮沒有順德新城、佛山新城的政策優勢,但是西連廣州,北接禪桂的地緣優勢將會逐漸被放大。

  地鐵二號線和海華大橋開建提升開發商信心

  現在從禪城跨過佛陳大橋,就可以看到碧桂花城大酒店門口豎起瞭一片圍欄,並寫著"地鐵施工"字樣警示牌,這就是佛山二號線進入順德之後首個站點登洲站,這裡距離萬科水晶城步行時間最多10分鐘。

  "很多客戶都問過佛山二號線何時開建,在7月前都沒法回答他們,現在他們路過附近就明白瞭。"萬科水晶城一銷售代表表示,與2012年1萬元/平米均價相比,現在因為交通便利程度日益體現,上浮瞭數千元。據順德區商品房交易網數據顯示,萬科水晶城上個月銷售均價已達1.54萬元/平米。

  除瞭今後通過佛山二號線承接禪桂人群外,作為佛山對接番禺(廣州南站)的橋頭堡,陳村今後地緣優勢會更明顯,目前佛陳路東延線(海華大橋)工程已向省環保廳遞交環評報告,擬將建成雙向8車道,建成後從陳村到廣州南站僅有10分鐘車程;而規劃中的廣州地鐵7號線延長線在陳村的站點預計設在順聯廣場,目前廣州段已開工建設。

  價格窪地效應吸引周邊客

  陳村房地產能吸引周邊客,除瞭是周邊地區交通中樞外,還應該說它的房價暫時處於窪地階段,這成為激發開發商繼續拿地動力之一。據記者不完全統計,截至7月底,綠地國際花都、太平洋國際、悅峰天譽、萬科繽紛四季等樓盤已在陳村鎮"安營紮寨",其中綠地國際花都目前正在推87-130平米的三四房戶型,均價為9000元/平米,萬科繽紛四季在售三房,均價也就是9200元/平米,這兩個樓盤佛山外買傢幾乎占據半壁江山。總體來講,除瞭萬科水晶城均價較高外,大多數陳村在售樓盤均價在9000元/平米上下浮動。

  而陳村北面的禪桂區域,地鐵附近樓盤均價基本都在萬元以上,尤其是桂城城市廣場附近部分二手樓均價更是超過新盤。而對於陳村西聯的番禺來說,價格優勢就很明顯,今年中綠地國際花都公寓產品精裝修售價約為11000元/平方米,而距離陳村約4公裡的廣州南站地帶敏捷時空壹號等公寓項目,售價為20000元/平方米。

  南方日報記者 尹輔華



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2013年遠洋地產年報營業額同比上升44%

  新浪樂居訊(編輯 西佳博)3月12日,遠洋地產發佈2012年全年業績年報。截止去年12月31日,遠洋地產全國18個城市的41個項目,全年實現協議銷售額人民幣311億,較2011年上升15%;營業額同比上升44%達286.6億元。遠洋地產向股東交出瞭一份滿意的答卷,從財報中透露出的土地儲備量、低負債率、高現金流等信息來看,未來3年遠洋地產的營業收入可預見性高。

  土儲豐厚 收獲商業地產

  年報顯示,截止2012年12月31日,遠洋地產擁有的土地儲備面積約2,300萬平方房貸2胎利率米,可滿足其未來3-5年的業務需要。有關土地分佈在19個國內經濟高速發展的城市,其中供商業項目發展的計劃建築面積約376萬平方米,占總土地儲備的16%。這些土地均位處於市區內或交通樞紐位置,發展潛力良好。

  此外,從2012年開始,遠洋地產的商業地產已成規模。與太古合作的北京頤堤港項目已於2012年9月開業,樓面面積達17.6萬平方米。2012年底,頤堤港寫字樓的出租率達到95%,零售物業的出租率為84%。今年,遠洋地產與太古合作的第二個綜合商業項目--成都大慈寺項目,計劃於年底試營業,預計可租面積達21.4萬平方米。到2015年,遠洋地產將有8個購物中心相繼亮相,大約五年以後會擁有將近200萬平米的持有商業投資物業。龐大的商業物業佈局將開始為遠洋地產貢獻正現金流,商業地產全面進入收獲期。

  相對充裕的土地儲備和商業地產的不斷發力將有力支撐遠洋地產未來的發展。

  嚴控成本 穩健財務

  2012年銷售回款率超過90%,凈負債比率和短期負債比率分別降至42%和35%。現金流轉為正向,凈流入現金人民幣37億元。截止2012年12月31日,遠洋地產手頭現金達到人民幣161億元。

  截至2012年底,遠洋已鎖定銷售收入約人民幣349億元,將於今年和之後的財年入賬,未來的營業收入可預見性高。

  在資本市場,遠洋2012年共覓得3筆重要融資。其中6月15日,遠洋獲得瞭一筆6億美元的三年期銀團貸款,利率僅為5.5%。而在獲得這筆銀團貸款的同時,遠洋還將一筆2009年6月發行的26億元公司債進行瞭展期操作,當時發行的利率僅為4.4%。其年報指出,截至12月31日,遠洋的手頭現金已達161二順位房屋信貸怎麼貸款比較會過件億,尚未使用的授信額度約為330億。

  雖然"手中有糧",但遠洋的日子卻是"精打細算",稱得上十分謹慎。

  2012年,遠洋地產有三塊土地入賬。對此,遠洋地產控股有限公司董事局主席、總裁李明表示,遠洋始終保持審慎的態度,嚴格堅持投資標準,寧可錯過市場機會,也不會降低投資標準。而對開發成本,遠洋對內立足成本結構優化,從客戶關註度、產品線、標準化等多方面入手,加強成本的可控性。並實行集中采購,降低單位成本,從而使項目的開發總成本大大降低。

  花旗銀行的報告曾預測,遠洋地產2013年的可售貨量將達到650億元,預計其年銷售增長可超過20%,深圳、青島及上海將成遠洋地產2013年新的銷售市場。今年年初以來,遠洋地產確延續瞭強勁的發展勢頭,前兩個月遠洋的協議銷售額已達60億元,同比實現大幅提升。

  李明先生認為,市場會保持平穩增長態勢,但全年可能會經歷"先揚後抑"的變化。2013年上半年將延續2012年末"暖冬"市場趨勢,下半年變化關鍵看價格的漲幅是否合理,如超出政府、購房者心理預期,則將面臨下行壓力。

  有業內人士指出,遠洋地產全國佈局的完成和對重點城市的深耕,以及成本控制能力的提升,謹慎的投資決策,都將支撐遠洋地產在可預見的未來3-5年內實現平穩健康地發展。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/16302660684.shtml

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內容來自sina新聞

土地增值稅協商征管未變需補繳多少缺少數據

  2013年,央視報道稱萬科、華遠等40餘傢房企8年來欠繳土地增值稅超3.8萬億元。雖然國稅總局隨後表態稱,3.8萬億元欠稅存在誤讀,但仍然掀起輿論對土地增值稅的熱議。

  一年以後,廣東地稅局下發《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規程》(下文簡稱"規程"),決定從今年7月1日開始對廣東土地增值稅進行清算。作為在全國率先出臺土地增值稅清算的省份,廣東地稅局依據國傢稅務總局[微博]授權,在土地增值稅現有法律、法規框架內,結合近年征管實踐與案例調研剖析成果,制定出臺。

  不過和國稅總局2006年對土地增值稅的規定一樣,廣東省的規程要求並沒有突破稅收征管中稅務機關行政權力過大的現狀。

  根據廣東規程,對符合條件的土地增值稅清算工作,主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算。一句"可以要求",已經成為房企和稅務機關互相妥協的根據。事實上,從稅收征管角度看,雖然部分稅種存在預征的情況,但稅務征管應該嚴格依法執行。

  "可以要求"的征管

  "廣東省此舉在全國尚屬首例,現在重點是看其執行情況如何,如果能嚴格執行,對土地增值稅征管來說,或許可以起到一個示范作用。"一位地方稅務局人士告訴《中國經營報》記者。

  根據廣東省"規程"要求,隻要納稅人"已竣工驗收(備案)的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的",或"取得清算項目最後一份銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的",或"主管稅務機關有根據認為納稅人有逃避納稅義務行為,可能造成稅款流失,經縣以上地方稅務局局長批準的"。

  上述三者隻要符合其中一個條件,主管稅務機關都可要求納稅人進行土地增值稅清算。看似嚴格的清算要求,實際上最終的權力都集中在地方稅務局。

  中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為,"規程"並沒有突破國稅總局的要求,對土地增值稅的征管,稅務機關仍然可以要求房企進行清算,對房地產企業來說,並不是必須上繳,這成為企業拖欠稅款的一個主要原因。

  在他看來,土地增值稅作為地方政府的一個主要收入,稅務機關對房企"寬松"的征管方式也無可厚非,不過既然是要清算摸底,在稅收征管上應該增強一些強制性的措施。

  據悉,目前國稅總局對房地產開發企業征收的土地增值稅采取預征的方式,根據土地增值額占扣除項目的比例,土地增值稅實行30%、40%、50%和60%四級超率累進稅率。

  由於土地增值稅需要等到項目結束後才可進行清算,地方稅務部門往往按照銷售金額的1%或2%比例預征。但房地產項目開發周期一般為3~5年,所以土地台中創業貸款二胎年息增值稅的清算周期短則兩三年,長則五六年。

  在長達3~5年的實際征管中,地方稅務局在預征部分增值稅後,便出現剩餘部分難以按時交納或者拖延繳納的情況。

  北京一位房地產企業財務部門人士表示,因為房地產項目開發周期長,土地增值稅清算是比較復雜的。"我們一般是5年的周期,有些時候並不是要拖延繳納,也是和稅務機關協商的結果,畢竟這部分稅款和一般的營業稅相比,份額還是較大的。但是這個過程中也並不排除有些企業,為瞭不繳納土地增值稅而出現捂盤現象。"

  稅收依法征管

  值得註意的是,雖然廣東省已經下發瞭文件,但稅務機關執行情況並不樂觀。

  7月16日,廣東省某地方稅務機關人士介紹,雖然有規定出臺要進行清算,但是項目確實沒有銷售完的,我們也不可能強制房企上繳稅款,畢竟"規程"中沒有強制性的規定。"因為單從房企自己提供的信息很難準確掌握房子二胎 房子二胎利率貸款全省皆可處理其銷售情況,要核實這部分工作,目前難度較大。"

  事實上,為瞭征管難題,國稅總局曾下發《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,不過盡管有明確的規定,土地增值稅並沒有得到及時清算。

  目前全國范圍內土地增值稅需要清算的具體規模到底有多大?除瞭央視去年曝光的3.8萬億元,官方並無相關信息披露。

  7月中旬,河北首次披露瞭其土地增值稅的清算規模,這或可成為當前土地增值稅需要大量清算的一個縮影。數據顯示,截至2013年11月底,河北土地增值稅清算取得階段性成果,對達到清算條件的743個房地產開發項目進行瞭清算,其中核實清算項目483個,核定清算項目260個,共清算補繳土地增值稅14.6億元。

  依次推算,全國范圍內需要清理土地增值稅仍然很大。之所以會出現這麼大的稅款拖欠現象,財稅人士認為,很大一部分原因是國稅總局的授權,在征管上,稅務機關對土地增值稅的征收並沒有像其他稅種一樣,嚴格執行,而是采取瞭"可協商式"的征管辦法,這是問題所在,未來應該加大稅收征管立法要求。

  記者瞭解到,2006年財政部、稅務總局下發關於土地增值稅若幹問題的通知,明確規定對已竣工驗收的房地產項目,凡轉讓的房地產的建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上的,稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則,對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。

  對未按預征規定期限預繳稅款的,應根據《稅收征管法》及其實施細則的有關規定,從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起,加收滯納金。

  對此,施正文認為,當前稅收立法進度原則是對新設立的稅種要采取立法,依法征管,但是對現有稅種的征管仍然根據現有政策實行。短期內這種局面應該很難改善,而隻要不完善,土地增值稅的征管仍然不具有強制性,在此背景下,地方出臺的規定如果跳不出國稅總局的框架,在征管上很難有新的突破。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/09002826317.shtml


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中國企業無緣全球上市公司十強

  一北京商報訊 美國調查公司FactSet公佈的最新數據顯示,過去三個月全球上市公司市值排行榜出現顯著變化。以美國為首的發達民間二胎 民間二胎房貸利率國傢正收復失地,而新興市場國失去往日風頭。歐美企業壟斷瞭排行榜的前十位置,中國企業時隔八年從前十排名中消失。

  根據FactSet的算法,上市公司市值由當前股價乘以已發行股份數得出。數據顯示,新興市場國的企業市值排名明顯後退。金融危機之後,中石油曾一度超越美國企業高居全球市值排行榜第一,但9月底已經退至第11位。去年底曾排名前十的中國工商銀行和中國移動也都跌出十強。

  截至9月底,從第一名的蘋果到第九名為清一色的美國企業。隨後是名列第十的瑞士制藥巨頭羅氏集團,該公司從去年底的第23名躍升。發達國傢在年終排行榜上壟斷前十的現象,上次還是發生在2005年。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10322450535.shtml

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北大資源總裁城鎮化重點已轉變 需冷靜思考

  在第13屆博鰲21世紀房地產論壇"中國地產金磚獎"頒獎盛典上,方正集團董事、總裁兼首席財務官、北大資源集團總裁餘麗獲封" 2013年度中國城鎮化特殊貢獻人物"。

  據瞭解,由學界、金融界、專業機構專傢組成的本屆"金磚獎"評審委員會一致認為:餘麗通過實踐,回答瞭"如何通過城市運營而取得城市資源的增殖和城市發展最大化";貢獻瞭" 資源整合、產城融合、城市運營" 的開發模式和經驗;創新出以人為本,政、企、民三贏的城市運營新模式。與此同時,她對新型城鎮化背景下的社區建設問題進行瞭深度思考,形成的理論與認識對提升城鎮化質量和水平起到參考作用。因此,組委會授予餘麗"中國城鎮化特殊貢獻人物",以表彰她為中國新型城鎮化做出的努力與實踐。

  借勢--新型城鎮化方興未艾房貸二胎?增貸缺錢急用哪裡借錢

  十七屆五中全會公報指出,我國"十二五"期間將推進城鎮化、加強城鎮化管理及推進農業現代化。這一政策的推行為房地產制造商提供瞭前所未有的機遇。但隨著城鎮化建設的不斷深入,出現瞭包括超前建設在內的一系列問題,對房地產行業也提出瞭新的要求和挑戰。

  作為北大資源集團的領軍人物,基於對中國房地產行業發展的深入思考,餘麗提出,中國城鎮化的重點已經由速度轉向優化,到瞭從量變到質變的轉折點。房地產開發商需要冷靜思考、深入理解國傢"以人為本"新型城鎮化的建設思路,真正實現思維的轉變,完成其開發模式從"量化標準"到"內涵優先"的變革。

  與此同時,餘麗認為,現階段城鎮化要實現的是產業與城市同步推進,文化與生活的雙向融合。一方面,產業是先導、是動力和源泉,城市是載體,兩者相伴而生、共同發展,產業的進駐能夠有效避免城鎮化進程中的"有城無市"。實現產城良好互動、協同發展是北大資源集團在協助政府推進城鎮化過程中的根基工作。另一方面,以文化設施營建房貸增貸二胎、文化活動發起、文化氛圍塑造等多種形式讓文化更加貼近居民,使住戶居有文化所感、娛有文化所樂,行有文化所鑒,真正為民眾接觸到更具深度、內涵的文化開辟出坦途,也為中國城市及城市居民創造更有文化品質、更宜居、更具幸福感的生活。

  謀定-- 戰略前瞻、創新思路

  據北大資源集團的員工透露,餘麗行事果敢、穩健,強於戰略部署。她總能事先洞察市場的導向,直面各種機遇和挑戰。近年來,北大資源集團取得的一系列重大成果,也印證瞭餘麗慧眼獨具和縝密思維。

  2010 年,通過對北京大學和方正集團內部資源的深度挖掘和主導整合,餘麗大膽提出資源與地產相結合的發展思路,並創新性地將北大資源集團定位於"資源整合型城市運營商",即在建造高品質生活空間的同時,為居者提供優質教育服務、醫療健康服務、金融理財服務和信息化科技服務,從而明晰集團發展定位、產品開發模式。

  在一次采訪中,餘麗明確表示,"我們的戰略定位就是做資源整合型城市運營商,我們的使命和願景是助推十二五規劃開啟的中國城鎮化新路。"

  隨著中央對新型城鎮化的進一步推進,餘麗又將目光進一步聚焦於城鎮化落地的最基本單元--社區,提出"新文化[0.41% 資金 研報]社區"的全新社區模型。她多次強調,新文化社區需要依托北京大學百年文化積淀,秉承北京大學新文化傳統,在社區建設上更關註"人"這個本體,構建註重知識文化的、註重人文設計的、註重居民共建的、註重自然生態的新文化社區。這使得新文化社區與生俱來出一種獨特的文化氣質。

  踐行--知行合一、實幹興業

  不久前,作為"資源整合"代表作的開封"北大資源城"順利開工。該項目位於城鎮化思想發源地的河南,將以文化為先導,通過對醫療、文化、科技等民生資源的有效植入,打造一座集商業繁榮、民生為本、步行優先、自然共生、農業公園、文化引領六大創新於一體的新文化城市。業界普遍認為,"北大資源城"將作為中國城市運營的實踐樣板,為中國城市運營商、城市運營等概念的制定,相關標準的制定,以及政企分工的明晰提供重要的參考。

  而在更為廣泛的新文化社區內,北京大學旗下擁有的從幼兒園、小學、中學直至高等教育全年齡高品質教育資源,以及北大方正教育集團旗下各種優質資源正在因地制宜、逐步註入;融合方正的科技、醫療、金融、購物、生活等資源為一體的網絡綜合在線服務平臺"資源傢"也將逐一入戶。社區居民足不出戶就能享受到教育培訓、金融超市、健康醫館、智能社區、線上閱讀、遠程購物等種種便捷服務。

  同時,在新文化社區的構建中,篤信"相信文化的力量"的北大資源集團成功推出"北大資源大講堂"、"北大文化之夜"等高品質文化活動。這些舉措除收獲瞭良好的口碑外,還創新出"地產+ 文化"的校企共贏模式和多樣化的產品形式。

  餘麗說:"新文化社區建立在文化之上,卻跳出瞭狹隘的文化范疇,是一個通過文化營造影響生活的生活空間。真正的文化社區,是需要從執行的細節中踏踏實實體現的。我們的信仰與使命感,促使我們一直踐行著這些行動。"

  在餘麗的帶領下,經過多年實幹,北大資源集團旗下項目先後入選中央黨校"中國城市運營"和"新型城鎮化與社區建設"的課題調研基地。北大資源集團也因此贏得瞭政府、業界及社會的一致認可,屢次獲得地產權威大獎。

  獲封--特殊貢獻贏行業殊榮

  2013 年"中國地產金磚獎"評審委員會表示,在當前多方探索中國新型城鎮化之路的方向之時,餘麗用不斷的探索與實踐向政府與業界貢獻智慧,給予啟發,創新模式,開創性地走出瞭一條全新的房地產企業助力城鎮化的發展道路,為同類企業提供瞭廣泛的借鑒意義。藉此,餘麗成為中國實現新型城鎮化道路上的一個重要的標志性人物,特將" 2013 年度中國城鎮化特殊貢獻人物"授予方正集團董事、總裁兼首席財務官、北大資源集團總裁餘麗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-28/09062312391.shtml

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北深廣已停房貸 市民存錢可獲房貸優惠

  近來,北京、廣州、深圳等地多傢銀行已經停止審批新的房貸,四大銀行也已經取消瞭貸款利率優惠,並已減緩雲林褒忠土地貸款審批速度,使得近期有意向置業的市民一時陷入瞭僵局。日前,廣東南粵銀行向外界推出創新型產品"蓄利寶",7年內如有購房需求的市民辦理該業務後,建地貸款台南西港建地貸款資產越多,期限越長,獲得的貸款利率折扣就更大。

  廣東南粵銀行個貸與小微金融事業部總經理王海龍透露,市民可組團辦理,如一傢人或親戚朋友,組團人數不超過100人即可。除瞭可享受上浮10%的存款利息或正常理財收益外,客戶資產還可以累積積分,未來申請購房貸款時,憑積分就可以獲得貸款利率折扣,折算年化收益率最高可達16%以上。同時,組團裡的每個人都可以使用積分,而不僅僅限於一個人。

  舉例來說,假如市民在廣東南粵銀行有活期存款50萬元,一年後申請購房貸款100萬元,期限30年,假設當時銀行房貸利率為人行基準利率的9折(5.895%),那麼客戶的房貸利率將按照8.452折(5.536%)執行,節省利息超過8萬元,折算年化收益率高達16%以上。而這超過8萬元的節省利息都是銀行額外回饋給客戶的,對客戶而言,50萬元的存款利息是分文不少的。

  據悉,銀監會明確規定,不準以存款作為審批和放發貸款的前提條件,禁止存貸掛鉤。廣東南粵銀行新推出的該款產品是否有打"擦邊球"之嫌?對此,廣東南粵銀行零售業務部副總經理劉文衛指出:"這是外界的一個誤解,無論是辦理該業務的客戶還是普通市民,隻要符合貸款條件,我們都會正常發放貸款,是否辦理'蓄利寶'業務不是我們發放貸款的前提。不過,辦理該業務的市民因為累積瞭足夠的積分,在利率上是比普通客戶有所折扣的。同時,在額度緊張的條件下,我們會優先保證辦理該業務的客戶。"





  



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08512408478.shtml

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58同城暴漲33%傳與趕集網合並

??北京時間4月14日晚間消息,周二援引知情人士的消息稱,58同城和趕集網已同意進行合並。雙方最快將於周三宣佈該交易,合並後的新公司估值最高將達到100億美元。該股周二暴漲33.52%至67.87美二胎借款問題怎麼貸款比較會過件元。

??該知情人士稱,兩傢公司已於4月14日簽署瞭諒解備忘錄。由於擔心遭到反壟斷調查,這筆交易可能將通過兩個階段進行。當前58同城的規模相當於趕集網的2倍。去年,騰訊購入58同城20%的股權。上個月,58同城以2.67億美元的現金和股票收購瞭安居客。

??該知情人士稱,趕集網創始人楊浩湧和58同城創始人姚勁波將擔任合並後新公司的聯席CEO。

??有業內人士表示,兩傢公司希望通過合並來降低營銷成本。據一位投資者稱,兩傢公司每年的營銷成本各自約為2.5億美元。

??業內人士稱,當前投資中國大陸互聯網公司的西方投資者開始向管理層施壓,希望他們能進一步關註股東價值。這在一定程度上推動瞭58同城和趕集網這樣的企業合並。此外,由阿裡巴巴資助的快的打車和騰訊資助的滴滴打車今年2月已宣佈進行合並。

??受上述消息影響,58同城股價周二早盤大漲18.55%,漲9.43美元,報60.26美元。

??新浪科技獲悉,昨日晚間58同城和趕集網雙方進行瞭談判,談判一直持續到今日凌晨4點多鐘。

??另外,此前就有知情人士向新浪科技透露或有基金已經退出趕集的投資行列,而58同城或將作為新的投資者接盤,該消息暫未得到雙方證實。另對於今日晚間傳出的雙方將合並的消息,58和趕集方面並未予以正面回應,趕集網公關部表示本周四會就該問題進行統一回復。

??事實上,包括老虎基金在內的投資機構曾多次撮合58同城和趕集網的合並,58同城一度給趕集提出瞭換股的並購方案,比例為3:7、4:6,甚至可能是5:5。但均遭到包括楊浩湧在內的趕集方面的拒絕。

??一面是不肯合並卻又延遲的上市計劃,一面是即將“燒”盡的融資,投資人透露趕集網又在尋找新的接盤人,而此時如果沒有合適的機構,58同城接手也不無可能。

??當然,無論是投資還是合並抑或收購,該交易或許並沒那麼快落定,因為趕集目前仍然未放棄尋找新的融資,甚至有投資人透露近幾日還在與趕集溝通融資事宜。

??如果雙方交易為真,新浪科技分析或將產生以下幾方面影響:

??1、資源優化整合,行業格局形成

??58同城和趕集網在一些業務上存在極高的重合度,合並後二者可將各自的優質資源進行重新整合、優化,求同存異,從而達到強強聯合後的馬太效應。而分類信息行業的格局也將就此形成。

??2、消除惡意競爭,盈利增加

??眼下,分類信息市場隻剩58、趕集以及百姓三傢。之前的競爭中不排除出現過惡意競爭的行為,整個收益和毛利率都受到影響。若兩傢合並,則能壟斷國內分類信息,市場和雙方盈利也會隨之增加。而排名第三的百姓網也無可能撬動行業格局,轉向深耕細分市場或為明智之舉。

房屋三胎 房屋三胎任何問題免費諮詢??3、集中雙方精力和優質資源拓展新業務

??無論對於58同城還是趕集網,近兩年來都大力佈局O2O業務,而垂直O2O垂直領域的創業者也持續不斷,合並後二者能增大對於O2O領域上下遊的把控,加大在該領域的話語權。

??4、有利於整個行業健康發展

??競爭消除,降低內耗,業務將沿著健康和可持續的方向發展,有利於整個行業走向一個常態化且健康的方向。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09565993924527871279430.shtml


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7759元首季粵居民收入實增7.5%

??國傢統計局廣東調查總隊抽樣調查顯示:2015年一季度廣東居民人均可支配收入7759.0元,較上年同期增長8.7%,扣除價格影響因素,實際增長7.5%,名義增速較上年同期回落1.9個百分點,但實際增速提高0.1個百分點。

??分城鄉看,一季度城鎮常住居民人均可支配收入9630.9元,較上年同期增長8.2%,扣除價格影響因素,實際增長6.9%。城鎮常住居民四大類收入均有一定程度增長。其中工資性收入7217.6元,較上年同期增長7.6%;經營凈收入1013.4元,較上年同期增長10.8%;財產凈收入1173.3元,較上年同期增長7.1%;轉移凈收入226.6元,較上年同期增長24.0%。

??一季度農村常住居民人均可支配收入3865.9元,較上年同期增長9.8%,扣除價格影響因素,實際增長8.9%。名義增速和實際增速分別快於城鎮常住居民1.6和2.0個百分點。農村常住居民四大類收入中,工資性收入1902.2元,較上年同期增長10.0%;經營凈收入843.8元,較上年同期增長6.0%;財產凈收入230.9元,較上年同期增長5.3%;轉移凈收入888.9元,較上年同期增長14.4%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com關埔重劃區.cn/news/2015-04-19/07345995338397718463342.shtml


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