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新店農地貸款消息稱不動產登記暫行條例基本敲定 明年3月實施

??傳不動產登記明年3月起實施台南學甲建地貸款

中央編辦批復在國土部掛牌不動產登記中心後,不動產登記的步伐再次加快。近日,有消息稱,《不動產登記暫行條例》基本敲定,已由國務院簽發,定於年內頒佈,自2015年3月1日起施行。業內紛紛表示,短期內不動產條例對樓市不會有太大影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/08155950050161794528277.shtml


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銷售低迷房企業績承壓 地產龍頭趁機 圈地



??平安證券分析師王琳亦稱,在行業持續洗牌之後,從行業銷售金額集中度來看,2014年全年TOP10企業從上年同期的13.72%上升至17.19%,增加瞭3.47個百分點,比2013年的升幅提高瞭2.51個百分點。

??2014年上市公司年報披露工作已棋至中盤。截至3月17日,“招保萬金”A股四大房地產龍頭企業中,“招保”兩巨頭去年成績單已經亮相。

??當天,保利地產(600048.SH)披露的2014年年報顯示,報告期內,公司共實現營業收入1090.6億元,同比增加 18.1%,實現歸屬於母公司凈利潤122億元,同比上漲13.5%。

??其中,四季度實現營業收入568億元,同比上升18.2%,實現歸屬於母公司凈利潤61.2億元,同比下降0.24%;公司全年結算毛利率為32.03%,較上年同期下降0.13個百分點,毛利率水平基本維持穩定,僅四季度有所下滑。

??對此,安信證券一位行業研究員對21世紀經濟報道記者表示,“公司業績略低於市場預期主要是受結算進度影響。去年前三季度結算522億,期末預收款高達1301億。公司4季度公司銷售金額449億元,同比增22.6%,為公司歷史單季銷售最高值。

??“主要原因是年底公司部分高毛利率項目沒有能夠實現當期結算,而這些項目很可能在2015年實現當期結算。”該研究員稱。

??截至目前,包括保利地產在內,滬深兩市累計已有30餘傢房企已公佈業績快報或發佈年報。不過,房地產行業整體依然呈現業績承壓的趨勢。

??平安證券分析師王琳稱,受到銷售低迷的影響,上市公司尤其是中小公司可結算資源下降,同時費用高企及降價促銷使凈利潤率進一步收窄,公佈業績公司收入平均同比增速僅 6.3%,凈利潤平均同比為-9.5%,降幅比2014 年中期擴大 0.6個百分點。

??其中,新潮實業(600777.SH)、萬好萬傢(600576.SH)、同達創業(600647.SH)3傢上市房企凈利潤均告虧損,全年分別實現凈利潤 -3857.75萬元、-1416.73萬元和-336.48萬元,較上年同期相比,同比大幅下降2179.44%、1988.81%和1596.47%。

??在保利地產董秘黃海看來,其判斷整個市場的回暖進度可能比預期會略慢一點點。“在兩會開完之後,隨著一些政策導向落地,基本上也沒有什麼太負面的對行業的影響,甚至是更正面一些的,我們相信市場會呈逐步回暖的過程。”黃海稱。

??投資加碼開工下降

??“有時候,市場的反應也確實非常難去準確預估它,我們判斷的趨勢沒有太大的變化,也即上半年仍然集中在去庫存的這麼一種格局,下半年可能會比上半年好一些,部分區域的供求平衡之後,整個市場可能會更樂觀一些。”黃海稱。

??另 據保利地產2014年年報表明,去年公司土地獲取明顯有所放緩。公司全年新增項目40個,新增土地儲備

??1231萬平米(其中權益建面:861萬平米,屏東麟洛農地貸款權 益比例69.9%),平均樓面地價3485元/平米,較2013年平均水平(3111元/平米)上漲12.0%。

??其中,總地價429億元(權益地價298億元),占銷售額比例為31.4%,遠遠低於2012、13年的44%和45%。此外,新獲取項目中,一二線城市權益面積和權益地價占比分別占到74%和96%,其中一線城市占比分別為22%和35%。

??中金公司研究員寧靜鞭表示,截至目前,公司已經進入全國57個城市,擁有在建擬建項目245個,規劃總建築面積12458萬平米,待開發儲備5069萬平米,以2014年新開工1772萬平米測算,可供3年左右開發。

??“雖然公司2015年投資加速,但料新開工將趨於保守。”寧靜鞭稱,“公司計劃2015年直接投資約1200億元,較2014全年投資992億元相比,同比增 長約21%,但公司新開工計劃僅1500萬平米,同比降低15.3%,而竣工計劃僅從去年1363萬平米略增至今年計劃的約1450萬平米,同比僅增長?6.4%。”

??“公司2015年計劃新開工1500萬平米,新推貨值1600~1800億元,加上年底550億元存貨,全年可售貨量在 2200億元左右,以70%銷售去化率測算,預計2015年將實現銷售額1550億元。”寧靜鞭稱。

??對此,黃海亦直言,“公司制定銷售目標是具有一定彈性的。公司方面暫時不會定得太高。”其理由在於,1、2 月份銷售整體上給人的感覺不是特別好,在上半年

??去庫存的這種過程可能會比原先預計的稍微長一些,整個市場回暖的跡象也會稍後一點,這會導致現在壓縮瞭全年,即2015 年整個銷售的窗口期,至少跟 2014年比,少瞭整整一個月。

??3月9日,保利地產發佈的銷售情況簡報顯示,2月公司實現簽約銷售面積37.08萬平方米,同比下 降45.94%;簽約銷售金額47.15億元,同比下降39.01%。1~2月,公司實現簽約銷售面積94.26萬平方米,同比下降40.67%;實現簽

??約銷售金額120.19億元,同比下降32.09%。

??同一天,招商地產亦公佈瞭2月銷售情況,公司實現簽約銷售面積9.75萬平方 米,同比減少21.56%;簽約銷售金額12.94億元,同比減少26.25%。1~2月,公司累計實現簽約銷售面積29.11萬平方米,同比減少38.14%;簽約銷售金額鶯歌房屋借款40.72億元,同比減少32.81%。

??“房產增量的需求轉化一定需要一些方式方法刺激它,不然就是一個相對比較弱的平衡,因為現在都很清楚是一個去庫存的過程,也沒有一個增量的資金進場,沒有增量的需求進來,那麼這個解決起來的時間可能就會被延長瞭。”黃海稱。

??行業集中度加速上升

??盡管如此,就整個房地產行業而言,具有品牌、管理和資金優勢的龍頭房企仍在持續擴大市場份額,行業集中度呈加速上升態勢。

??以保利地產為例,2014年公司市占率出現逆市提升。公司2014年全年共實現銷售面積1066.6萬平方米,實現銷售金額1366.8億元,同比分別增長0.21%和9.09%。市場占有率約1.79%,較上年增加瞭0.25個百分點。

??平安證券分析師王琳亦稱,在行業持續洗牌之後,從行業銷售金額集中度來看,2014年全年TOP10企業從上年同期的13.72%上升至17.19%,增加 瞭3.47個百分點,比2013年的升幅提高瞭2.51個百分點;TOP20及TOP50企業同比也分別提升瞭4.27個百分點和5.42個百分點,提升幅度加大。

??對此,東華實業(600393.SH)董秘蔡錦鷺當天也對21世紀經濟報道記者坦言,當前,不少中小房企感覺越來越難 做,今後的分化也會越來越大。“現在,我們身邊不少同行已在考慮轉型,準備退出房地產業。也有朋友建議公司嘗試轉型。”蔡錦鷺稱,“相比之下,二、三線城市開發商所受影響更大,壓力也更大些。”

??而黃海表示,公司房地產開發以一二線為主,感受就不是特別明顯。“三四線地產至少在目前的周期不具備特別大的吸引力。因此,肯定是得經濟輻射到的、都市圈輻射得到的區域機會更大些。”黃海認為。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/09175983767834801783884.shtml


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房產稅又傳有望年底出草案 遺產稅遙遙無期

  中國遺產稅推出的可能性比較小。

  "這個稅是不能開征的,無論是想象力有多苗栗公館建地貸款大,實際設計中遇到的問題特別大。"全國人大財經委副主任郝如玉,在近期的第八屆中國解決增長與周期論壇上說。

  根據他的分析,遺產稅的核心問題是技術上就不能成立。

  因為遺產稅是對不動產和動產兩類財產的稅收,不動產非常容易解決,但是動產呢,則存在無法核實的問題。

  比如像寶石、字畫等動產都是大富豪玩的,一個鉆石可能上億,但是征稅時,無法到大富豪傢搜身或者翻箱倒櫃。而對不動產,比如像住房,工薪階層最多買一兩套房子,如果對不動產征稅,對動產不征稅,則顯得不公平。

  21世紀經濟報道獲悉,根據中央十八屆三中全會《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》"加快房地產稅立法並適時推進改革"的要求,全國人大正在制定房產稅草案,預計年底有初稿。

  同時根據中央十八屆三中全會的要求,下一步稅收將落實法定原則,即非人大授權就不能征稅。

  據悉在現行的稅制體系中,18個稅種中,隻有3個稅種是全國人大審議立法的,其他15個還都是國務院條例、規定,這15個條例中有4個已經制定瞭60年。

  全國人大財經委副主任郝如玉指出,全國人大不能立即收回稅收立法的授權。而是要應該制定稅收立法的規劃,列出稅收條例上升為法律的時間表。

  同時,在適當時候改革稅收授權,逐步由現在的全部授權向部分授權轉型,建立國務院立主法國務院制定實施細則的稅收立法模式。

  "我這樣一個建議是個非常溫和的方案,既解決瞭我國稅收立法全部授權的缺陷,體現瞭依法治國的方略,又給政府留下瞭靈活調整的空間。"他說。

  不過,首都經貿大學學術委副主任張連城認為,除瞭遺產稅難以實施外,中國房地產實施征稅也存在技術性征收難度,因為中國居民在美國、歐洲有多少房產,也沒有人知道,而且價值評估得有相當的力量進行,中國不具備這個條件。此前有說法是,重慶試點房產稅後, 地方稅務人員花大批的人力進行房地產征稅,但是收效不大,2012年,重慶房地產征稅1.4億元,占地方財政收入0.5%不到。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/14432798730.shtml

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樓市新政不是以往調控模式翻版







??有松有緊,有鼓勵有限制,是此輪樓市新政的主要特點。監管上也不能重復過去的低效率模式,而應在嚴肅政紀的同時,更多依靠市場自發秩序。



?

?萬眾矚目之下,住建部、國土部27日發佈《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求2015年各地有供、有限,

合理安排住房和其用地供應規模;優化住房供應套型,促進用地結構調整;多措並舉,統籌保障性安居工程建設;部門聯動,加大市場秩序和供應實施監督力度。此

前網傳的一套房首付降至兩成、二套房首付降至五成、營業稅“五改三”等內容落空。



?

?每逢樓市出現較大變化,部委即出手幹預,在過去幾成慣例。去年以來,房地產市場總體進入調整期,開發投資增速回落,因此,人們對前幾天即已預告出臺的樓

市新政高度關註。兩部委出臺的通知顯示,這輪樓市新政盡管延續瞭過去的積極幹預態度,但在內容上與以往的調控措施有諸多不同。



?

?其一,是控地不控價。過去的樓市調控政策主要是價格調控,以防止商品房泡沫,主要工具是行政化手段限購和提高房貸門檻。此輪新政,目標改為土地市場泡

沫,主要工具是根據住房供應的在建項目,對供大於求的地區和供小於求的地區實施分化管理,以防止土地市場出現亂象,抬高地方債務風險。



?

?其二,是調控范圍擴大。過去樓市調控,重點圍繞重點監控城市展開。此輪樓市新政適用范圍擴大至縣一級,是由於多數一二線城市房地產市場遇冷後,樓市開發

的重點區域轉向三四線城市直到縣級城鎮,這些區域對樓市政策的敏感性遠低於長期處於動態調控中的一二線城市,因此,有必要發出預警。



?

?其三,讓社會資本參與對未開發土地的處置。過去,對未開發用地的處置有安排臨時使用、協議有償收回使用權、兩年未開發收回土地等規定,處置權屬於政府。

此輪新政提出未開發房地產用地可轉型利用,並定向用於新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途,目的旨在以土地吸引社會投資,等於給瞭社會資本

一定的處置權。

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??其四,對商品房立場轉向積極。新政明確,商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源。這將有助於拓展商品房的銷售渠道,加快商品房的去庫存化進程和開發商回籠資金的速度。這也給商品房市場進一步松動留下瞭想象空間。



?

?有松有緊,有鼓勵有限制,是此輪樓市新政的主要特點。但是,在具體實施過程中仍可能面臨一些問題。比如,在不同地區樓市的消化周期不一的情況下,如何認

定房屋和土地的供求過剩或不足?未開發用地轉型用於養老等產業,是否又會出現開發中修改土地用途,延長囤地時間等現象?此輪樓市新政,內容上不是以往調控

邏輯的再重復,監管上也不能重復過去的低效率模式,而應在嚴肅政紀的同時,更多依靠市場自發秩序。否則,新政就可能回到政府很累、市場彷徨的老路上去。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/08345987743289695323261.shtml


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機場二通道路燈可以 光控



  昨日,記者在機場二通道上看到,嶄新的燈桿一路整齊地排開,工作人員進行著亮燈調試。武漢路燈管理局有關負責人稱,機場二通道的照明工程節能又防盜。

  據介紹,機場二通道上的路燈功率是400瓦/盞,在亮燈5小時後,也就是在後半夜,燈泡的功率自動降到250瓦/盞。除此之外,還可根據天氣光線、時間設定調控開閉燈,達到節能目的,預期節省電費貸款利率換算查詢二胎年息15%至20%。

  與以往不同的是,機場二通道的路燈電纜摒棄瞭"銅芯電纜",全部用的是"合金土地2胎融資任何問題免費諮詢電纜"。"銅芯電纜易被盜,給後期維護帶來較大麻煩。"這位負責人說,合金電纜不值錢,被盜的可能性較小。

  據悉,機場二通道路燈是雙電源供電,能保證全線不發生大面積熄燈。

  記者 王志新

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07444057000.shtml

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香港樓市印花稅生效後 內地買傢比例大跌

  香港的樓市中介近日發佈的數據表明,曾是香港豪宅市場購買主力之一的內地買傢,在香港買傢印花稅生效後,在香港一手豪宅市場的比例明顯下跌,在部分豪宅樓盤更近乎絕跡。香港中介擔憂,內地買傢日益減少令香港一手豪宅銷售更加困難。

  為進一步打擊炒樓,港府在去年10月26日宣佈新的需求管理措施,將物業的額外印花稅提高至半年內轉售征收20%,半年至1年征15%,1至3年征10%。除瞭強化額外印花稅,開征"買傢印花稅",對所有住宅物業征收,稅率劃一為15%,"買傢印花稅"適用於香港永久性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業,被稱為香港樓市的"限外令"。

  買傢印花稅實施半年,內地買傢在香港豪宅市場的比例下跌明顯。香港中原地產研究部的最新數據顯示,今年第一季的香港一手豪宅市場中,已知內地個人買傢占宗數比例大跌21.6個百分點,由原來的逾三成跌至18.3%;占金額比例大跌21.1個百分點,降至24.6%。而二手豪宅市場中,已知內地個人買傢占宗數比例7.1%,大跌11.6個百分點;占金額比例10.8%,大跌9.9個百分點。

  以整體豪宅市場計,今年第一季度已知內地個人買傢占宗數比例11.1%,跌17.2個百分點。占金額比例16.1%,跌15.6個百分點。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指,比例大跌反映買傢印花稅成功阻截內地買傢入市,香港政府短期內不會改變買傢印花稅政策,內地買傢隻會日益減少,本地一手豪宅失去一個重要客源,銷售更加困難。

  香港置業資料研究部在3月發佈的一份數據也顯示,截至去年底,內地客來港置業比例受到買傢印花稅及額外印花稅影響,由逾一成大減至3.8%,內地客購入逾千萬元豪宅之比例更由逾三成,急挫至6.3%。

  香港置業前線分行資料更顯示,港府在2月底再全面上調樓市印花稅稅率後,包括畢架山一號、漾日居、君臨天下及凱旋門等豪宅屋苑,內地客已幾近絕跡,可見政府連環出招已成功令內地買傢止步,預計今年內地客買豪宅之比例將跌至5%以下,內地客整體入市比例更將進一步收縮至2%。

  除瞭內地買傢比例下降,黃良升亦憂慮香港一手樓市銷售追不上新供應,"如果一手現樓貨尾見底回升,便出現第一個警號,而如果一手樓市減價售樓,現樓貨尾仍然上升,便出現第二個警號。現在香港一手樓貨尾一旦升至一萬套,便進入警戒線。如果上述情況逐一兌現,政府必須及早收回各種新增的印花稅,以免觸發樓市大跌"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-01/00302994909.shtml

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二手房成交銳減 佛山中介不好過明爭暗鬥搶奪生意

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  土城土地貸款房貸近來基本隻能靠租房拿提成,不少店鋪時近中午還不開門

  羊城晚報訊 記者景瑾瑾報道:種種跡象表明,佛山樓市已開始走低,成交量日益減少。羊城晚報記者連日來走訪佛山多傢二手房租售中介,發現雖然暫時還未出現關閉潮,但這些中介的日子並不好過,不少人近來很難靠賣二手房拿提成,基本上都靠出租提成過日子。

  生意不好跳槽者眾

  22日上午11時許,同濟市場旁邊的某宜地產中介還未開門。該中介旁邊一傢賣鎖、配鑰匙的店鋪老板告訴記者,"這個房產中介最近開門都挺晚的,有時候下午才開始營業,可能是生意不好吧。"

  亞藝公園附近新小區多,聚集瞭不少二手房中介,阿玲是其中一傢的置業顧問。接近中午12時,隻有她一個人在店內,她向記者坦言:"最近二手房中介生意確實不好做,如果不勤快的話,基本上是掙不到錢的。"

  龍先生所在的某湖居地產中介在綠景三路,他所在的店鋪最近正在招人。他告訴記者:"這個行業流動性本來就大,今年以來樓市低迷,跳槽的人更多瞭,最近人手不夠,老板準備再招幾個,可是不知道有沒有人願意來。"

  "近段時間,我們掙錢基本全靠租房這一塊瞭,要靠賣房的話早餓死瞭,樓市走向不明,很多原本打算買房的人最近都猶豫瞭。"龍先生透露,他們的基本工資隻有1000元左右,以往生意好時,有人一個月能掙到兩萬,現在,能掙個生活費就不錯瞭。

  "現在一手房貸款都難,二手房就更難瞭,就算有客戶想買,但申請貸款很難。"荷園路某朝地產中介的物業顧問餘女士說。

  明爭暗鬥搶奪生意

  日子不好過,房產中介之間的競爭也越發激烈瞭。

  記者日前以租房者的身份到南海區城市廣場附近找房子,在該片區的鹿璟村小區下面,有三傢中介緊挨在一起,當記者在其中一傢中介門口看租房信息時,其他兩傢中介就有銷售人員來拉記者去他們傢。

  在南海時代百花廣場內,房產中介更是"龍爭虎鬥"。某地產中介帶記者在桂南名都看完房子後,記者準備離開,被樓下大廳的物管人員拉住瞭。他們很神秘地問記者;"你剛才看瞭哪些房子,想租哪一個,你告訴我房間號,我幫你聯系房東,可以比之前帶你看房的中介更便宜一些。"

  禪城二手房成交量4月同比跌近一半

  據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,2014年4月佛山二手住宅登記交易2336套,同比2013年4月減少16.7%。尤其是禪城區下降最為明顯,今年4月二手房的成交量是234套,與去年4月447套成交量相比直降47.7%;南海區今年以來成交726套,去年成交838套,同比減少13.4%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/10214162600.shtml

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順德整頓閑置土地 認定為閑置或無償收回

  昨日記者獲悉,為解決土地存量不足問題,順德區國土城建和水利局出臺瞭文件對實際操作中閑置土地的認定給出計算方式,並要求有閑置"嫌疑"的土房屋二胎 民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢地要在一年內完成相關認定。

  這份《閑置土地認定相關問題操作指引》(下簡稱《指引》)規定,2009年前已有未批先建建築物的土地,如果已實際開發建設用地面積未達到應動工開發建 設用地總面積三分之一,或者已投資額未達總投資額25%的,則將被認定為閑置土地。其中,應動工開發建設用地總面積=地塊總用地面積×建築密度下限(依據 住宅、商業辦公的低層到高層規定,密度下限值從30%至50%不等)。

  此外,出讓合同約定或土地使用權人承諾要拆除已有建築物,而實際未拆除的,該部分建築物不計入已實際開發建設用地面積。而經營性用地上的建築物須符合約定的開發使用功能,還要由有資質的機構出具達到房屋質量安全要求的鑒定意見後,方可納入劃定標準。

  《指引》給予有閑置土地"嫌疑"的土地使用權人申訴緩沖期,即有未批先建建築物的土地,要求在一年內完成是否屬閑置土地的認定及補充協議的簽訂工作;逾 期對未批先建部分,一律視為未動工建設,並嚴格按國土資源部有關規定進行處置,除瞭會嚴格執行征繳土地閑置費外,還可能無償收回國有建設用地使用權。



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超50樓盤 十一放量 剛需、豪宅平分秋色



十一期間,亞藝板塊也有多個樓盤推貨。(資料圖片)

  盡管樓市回暖已讓樓市的節點開始模糊,可對於"金九銀十"這樣的傳統旺季,開發商們卻不敢有一絲怠慢。記者走訪發現,在即將到來的十一黃金周,有超過50個項目上市或推新,其中近七成樓盤將開展節日優惠大促銷活動,力度空前。

  業內表示,中秋節至十一期間,佛山樓市將扭轉"金九"表現平平的態勢,市場供需兩旺,房價企穩,二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢是購房者入市好時機,其中禪桂中心城區和獅山、南莊等片區最搶鏡。

  文/佛山日報記者冀曉瑩

  貨量:超50樓盤"十一"放量

  不論您是剛需買傢,還是首次改善,抑或是心向豪宅,十一樓市您絕對不容錯過。據世聯地產佛山公司的統計數據顯示,僅在9月第三周,佛山有19個項目獲得 20個預售證,新增預售住宅有1881套,這意味著近兩千套房源將陸續在9月底和10月上市;而記者統計發現,8、9月份,還有近20個項目推出千餘套大 戶型單位,總的算下來,將有超過50個樓盤三千多套新品為十一添彩。

  "20號之前,市場並沒有想象般火熱,但隨著中秋、國慶的到來,開 放營銷中心、樣板房開放、批取預售證、促銷優惠等暖場活動正按部就班進行,眾多開發商欲搶占十月檔期。"合富輝煌市場研究部副總監曹紹林分析,旺季既是開 發商集中推貨搶客的節點,也是購房者置業的理想時機。

  產品:剛需、豪宅平分秋色

  在業內看來,過去一段時間,豪宅市場供應不大,開發商利用剛需產品撬動市場後,趕在年底前推出大戶型單位,是順勢之舉。因此,"金九銀十"的樓市旺季,剛需、豪宅將各占半邊天。

  例如位於千燈湖板塊的"日光盤"中海錦城,新一期 70-125㎡兩三房單位將帶精裝出售,周邊的創鴻燈湖左岸、保利中央公館,禪城的兆陽禦花園、麗港陽光、海灣城、匯銀W新港灣 ,獅山板塊的上林苑、上林一品等樓盤,都將有70-90㎡剛需產品推出;豪宅方面,佛山南海萬達廣場、依雲天匯、龍光·水悅龍灣等項目,將同步推售140 ㎡以上的大戶型單位。不論禪桂中心還是周邊鎮街,產品線同樣豐富,滿足買傢的各種置業需求。

  價格:品牌樓盤將推一口價單位

  同時,記者走訪發現,超過七成在售或將售樓盤都將奉上節日特惠。保利、萬科、招商、碧桂園等品牌房企和本土大鱷,旗下多個項目聯動,不僅給出額外折扣, 還有眾多驚喜優惠。比如在中秋國慶期間,保利旗下中央公館、保利拉菲、香檳花園等9盤聯動,3重好禮。精選100套單位一口價特惠大放送,成交抽獎還有機 會送全屋豪裝或房款減免10萬。

  導購



  選房:戶型方正才好用

  俗話說,"想不想買看環境,掏不掏錢看戶型"。要想住得舒適,戶型、佈局、朝向,都要仔細考量。

  戶型要方正,使用率才高。拿到一張戶型圖,首先看形狀:將戶型圖上除去陽臺、走廊的部分框起來,若呈方正形狀,面寬與進深的比例約1∶1至1∶1.5 間,則是好戶型。多邊形戶型也應盡量避免;其次看面積:在戶型圖上將房間之間的通道、隔斷墻等面積框出來,這些面積占總面積比例越少,則浪費越少、使用率 越高,戶型也更緊湊。

  房間佈局講究"動靜分離",客廳、餐廳活動區與臥室間隔明顯。臥室門不宜直接連著客廳,也不宜正對廚房門。

  至少兩間南向房才是好朝向。具體每個戶型,整體朝向以客廳陽臺為向,房間則以窗戶朝向為準。整套房子中至少要有兩間,以保證室內光線,同時也能保證室內常有清風相伴。

  按揭:選擇中小行或有優惠2胎銀行利率利率多少免費諮詢試算

  受錢荒與額度緊缺的影響,記者發現,佛山超過9成的銀行首套房貸利率已回歸基準,部分股份制銀行暫停瞭按揭業務,審批時間延長也成瞭"傢常便飯"。這也就意味著,目前想獲得房貸利率優惠已經很難。購房者按揭可註意以下兩點:

  一、盡量選擇與樓盤有合作的銀行

  業內人士建議,除非特別指定,購房者在樓盤合作的銀行按揭,會更加便捷省事。很多按揭細節開發商在開盤前就已和銀行方面洽談好,購房審批與放款也更有效率和保證。

  二、部分中小行有小幅優惠

  目前,向華夏、渤海銀行按揭貸款,還有機會申請到93-95折的首套房貸利率優惠。記者瞭解到,按揭審批的時間約為3個月。客戶資料中相關證明、貸款合同、網簽等是否齊全,都會影響審批進度。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09123601553.shtml


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陳政高任住建部長 兩月密集關註棚改

  十二屆全國人大常委會第九次會議27日上午在京閉幕。

  會議經表決,通過瞭全國人大常委會關於修改軍事設施保護法的決定;決定免去薑偉新的住房和城鄉建設部部長職務,任命陳政高為住房和城鄉建設部部長。

  會議還表決通過瞭全國人大常委會關於授權最高人民法院、最高人民檢察院在部分地區開展刑事案件速裁程序試點工作的決定。據新華社

  昨日,陳政高被任命為住房和城鄉建設部部長。事實上,在4月29日被任命為住房和城鄉建設部黨組書記後,他的工作已經開展。兩個月來,他四次赴地方調研,內容主要圍繞保障性住房建設和棚戶區改造。

  調研對象均為中西部省

  梳理公開報道發現,陳政高四次調研對象均為中西部大省。5月25日至28日,陳政高首赴安徽省調研,不到一個月,他又來到貴州、四川和湖南等地。公開報道顯示,陳政高在四省調研的內容均圍繞保障性住房建設、棚戶區改造與房地產市場運行情況。

  密集調研為何選擇這四省?新京報記者梳理發現,這些省份多為保障房建設大省或棚戶區改造任務較重的地區。其中湖南、安徽和貴州今年的保障房建設計劃,均超出40萬套。四川省則是棚戶區改造大省。據《四川省基本公共服務體系"十二五"規劃2014年實施計劃》,年內改造各類棚戶區危舊房40萬戶。

  關註保障房資金來源

  住建部副部長齊驥曾在3月表示,全國1400多萬戶棚戶需要進行改造。此外按照住建部要求,2014年度全國保障房的建設任務目標是開工700萬套以上,基本建成480萬套。

  然而,保障房建設與棚改資金來源一直是亟待解決的問題。此次調研,陳政高也關註瞭這個問題。

  據遵義政府網信息,陳政高在當地就資金籌集和運作模式等聽取瞭匯報。他還與貴州省、遵義市相關負責人研究瞭"想方設法拓寬資金來源渠道"。

  據報道,在湖南省,陳政高也仔細詢問瞭棚戶區改造征遷安置補償政策、改造成本、資金籌措等情況。

   在遼寧曾大力推進棚改

  擔任住建部黨組書記前,陳政高曾長期在遼寧工作。該省自2004年率先啟動大規模的棚戶區改造。有媒體2012年報道,通過改造,該省211萬棚戶區居民改善瞭住房條件。此前有評論認為,"陳政高赴任住建部,或意味著棚戶危改將占有越來越重要的地位。"

  在解決棚改資金難題方面,遼寧省十年棚改成為多地學習的標本。據媒體報道,遼寧官方資料顯示,2005年至2011年間,棚戶區改造直接融資總額732.46億元,其中來自政府渠道的資金總額是283.21億元,占比38.67%,市場渠道資金權重大約是56.33%,社會渠道資金權重大約是5%。

  此前,中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春對新京報記者介紹,開發性融資模式在很多地方已應用,但是最早在遼寧省內大規模推廣。劉元春認為,從國傢的角度看,政策性資金和市場性資金相結合的棚改模式向各地推廣的意圖明顯。

   陳政高簡歷

  1952年3月生,漢族,遼寧海城人,中共黨員,研究生。

  ●1970.12-1972.2 任海城縣革委會政工組辦事員;

  ●1972.2-1975.1 在大連海運學院海洋船舶駕駛專業學習;

  ●1975.1-1976.8 任大連海運學院宣傳處辦事員;

  ●1976.8-1978.10 任大連海運學院宣傳處副處長、團委副書記;

  ●1978.10-1982.2 任大連海運學院團委書記;

  ●1982.2-1983.5 任共青團大連市委常委、學校部部長;

  ●1983.5-1985.2 任共青團大連市委副書記;

  ●1985.2-1988.12 任長海縣副縣長;

  ●1988.12-1990.3 任大連西崗區委常委,副區長(主持工作);

  ●1990.3-1993.2 任大連西崗區委副書記,區長;

  ●1993.2-1995.6 任大連市副市長;

  ●1995.6-1997.11 任大連市委常委,副市長;房屋二胎代書利率多少免費諮詢試算

  ●1997.11-1998.1 任遼寧省省長助理、黨組成員;

  ●1998.1 任遼寧省副省長、黨組成員;

  ●1999年 任遼寧省副省長、黨組成員、兼遼寧省委企業工委書記;

  ●2000.2 任遼寧省副省長、黨組成員,2000年12月任任遼寧省副省長、黨組成員、沈陽市委副書記;

  ●2001.2 任沈陽市委副書記、市長兼遼寧省副省長;

  ●2003.1 任沈陽市委副書記,市長;

  ●2005.12 任沈陽市委書記;

  ●2007.12 任遼寧省副省長、代省長;

  ●2008.1 遼寧省第十一屆人民代表大會第一次會議選舉陳政高為省長。

  是中共十七屆中央候補委員。據新華社

   ■ 其他決定

    7種刑案試點"速裁"

    包括交通肇事、詐騙等;在北京等18城市試點

  昨天,全國人大常委會授權"兩高"在部分地區進行刑事速裁程序試點,這是本屆全國人大常委會做出的第二個授權。包括危險駕駛、交通肇事等7種事實清楚、證據充分、情節較輕,可能判處一年以下有期徒刑的刑事案件,將在北京等18城市試點速裁程序。

  此前,決定草案對速裁案件范圍,僅列舉瞭盜竊和危險駕駛兩個罪名。審議中,有的常委會委員提出應列舉適合速裁案件的具體罪名。

  因此,表決通過的決定列出瞭7個適用速裁程序的罪名。包括"事實清楚,證據充分,被告人自願認罪,當事人對適用法律沒有爭議的危險駕駛、交通肇事、盜竊、詐騙、搶奪、傷害、尋釁滋事等情節較輕,依法可能判處一年以下有期徒刑、拘役、管制的案件,或者依法單處罰金的案件"。

  刑事速裁程序試點將在北京、天津等18個城市開展。因為是試點,決定規定,"兩高"應當加強對試點工作的組織指導和監督檢查,應當就試點情況向全國人大常委會作出中期報告。

   軍事禁區上空不得低空飛行

  《中華人民共和國軍事設施保護法》修改後,細化完善瞭軍事設施保護機制和措施。

  法律明確,軍事設施管理單位要對軍事設施重要部位采取安全監控和技術防范措施,應及時瞭解掌握和處理軍事設施周邊建設項目情況,除執行搶險救災等緊急任務,不得將軍事設施用於非軍事目的。

  法律規定,在水域軍事禁區內,禁止建造、設置非軍事設施,禁止從事水產養殖、捕撈以及其他妨礙軍用艦船行動、危害軍事設施安全保密和使用效能的活動。

  為確保軍事禁區空中安全,法律增加瞭"禁止航空器在軍事禁區上空進行低空飛行"的規定。

  修改後的法律強化軍地有關部門的工作協調,增加"建立軍地軍事設施保護協調機制"規定,要求軍地相互配合,共同監督、檢查軍事設施的保護工作。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/09344251165.shtml

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民政部回應以房養老政府仍將主導保障基本養老

  國務院加快發展養老服務業的若幹意見引發熱議,民政部回應

  "以房養老"存在誤讀(回應)

  政府仍將主導保障基本養老

  本報記者 潘躍

  近日,國務院印發瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》(國發〔2013〕35號,以下簡稱《意見》),其中有關"以房養老"內容,引發輿論關註。發展養老服務就是隻發展"以房養老"嗎?政府對發展養老服務不管瞭嗎?《意見》對加快養老服務業發展有無系統安排和全面部署?就這些問題,記者采訪瞭民政部有關負責人。

  今後隻發展"以房養老"嗎?

  【回應】我國發展社區、機構等多種養老服務模式,"以房養老"試點隻是其中部分內容

  《意見》引發熱議。有觀點認為,"以房養老"就是政府不管養老,要老百姓拿自己房子養老。如何看待"以房養老"問題?

  民政部有關負責人解釋,國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,旨在積極應對人口老齡化,不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求。但"以房養老"問題出現瞭誤讀、以偏概全等問題,需要加以澄清。

  國務院《意見》中明確提出發展居傢養老、社區養老、機構養老、醫養結合等多種養老服務模式。在投融資、土地供應、稅費優惠、補貼支持、人才培養和公益慈善等方面采取瞭一系列力度大、含金量高的利好舉措。在健全工作機制、開展綜合改革試點、強化行業監管、加強督促檢查等方面提出瞭保障措施。

  而"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",即所謂"以房養老",隻是"完善投融資政策"中的一句話,而且明確是開展試點。在隨國務院《意見》同時下發的重點任務分工中,也隻是45項重點任務分工中第二十七項有關保險資金投資養老服務領域中的一個子項目。

  開展"以房養老"在一些國傢已有成熟的做法。這次國務院《意見》借鑒國際經驗,提出開展這方面的試點,是積極慎重穩妥的,目的是探索符合國情、滿足老年人不同需要、供老年人自主選擇的養老保險產品,擴大養老服務供給方式,進而構建多樣化、多層次、以需求為導向的養老服務模式。

  因此,對國務院《意見》要全面理解、準確把握,不能以偏概全、誤導公眾。

  政府不管養老瞭嗎?

  【回應】養老服務是重大民生問題,政府是保障基本養老的主導力量

  民政部有關負責人解釋說,當前,我國人口老齡化發展迅速,態勢嚴峻,解決廣大老年人的養老服務問題成為保障和改善民生的重大問題,堅持保障基本是《意見》的重要指導思想。《意見》兼顧養老服務的事業銀行二胎借貸缺錢急用哪裡借錢和產業屬性,既對建立健全社會養老服務體系、拓展養老服務內容提出瞭要求,也對開發老年產品用品、培育養老產業集群提出瞭要求。

  該負責人表示,要全面準確地理解和把握《意見》提出的指導思想,確保養老服務業發展的正確方向。《意見》提出,要從國情出發,把不斷滿足老年人日益增長的養老服務需求作為出發點和落腳點,充分發揮政府作用,通過簡政放權,激發社會活力,努力使養老服務業成為積極應對人口老齡化、保障和改善民生的重要舉措,成為擴大內需、增加就業、促進服務業發展、推動經濟轉型升級的重要力量。

  政府將采取哪些措施實現"保基本"?

  一是辦好公辦保障性養老機構。《意見》要求各地公辦養老機構要充分發揮托底作用,重點為"三無"(無勞動能力,無生活來源,無贍養人和扶養人或者其贍養人和扶養人確無贍養和扶養能力)老人、低收入老人、經濟困難的失能半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務。

  二是完善農村養老服務托底的措施。《意見》提出要將所有農村"三無"老人全部納入五保供養范圍,適時提高五保供養標準,健全農村五保供養機構功能,使農村五保老人老有所養。

  三是完善公共財政補貼支持政策。《意見》提出要加快建立養老服務評估機制,認真落實《老年人權益保障法》規定,建立健全經濟困難的高齡、失能等老年人補貼制度。

  此外,逐步提高養老保障水平。《意見》提出要根據經濟社會發展水平和職工平均工資增長、物價上漲等情況,進一步完善落實基本養老、基本醫療、最低生活保障等政策,適時提高養老保障水平。

  如何加快發展養老服務?

  【回應】支持民間資本參與提供養老服務,降低社會力量舉辦養老機構的門檻

  這位負責人說,《意見》提出要支持和引導各類社會主體參與社區綜合服務設施建設、運營和管理,提供養老服務。支持社區建立健全居傢養老服務網點,引入社會組織和傢政、物業等企業,興辦或運營老年供餐、社區日間照料、老年活動中心等形式多樣的養老服務項目。

  支持社會力量舉辦養老機構。《意見》提出要在資本金、場地、人員等方面,進一步降低社會力量舉辦養老機構的門檻,簡化手續、規范程序、公開信息,行政許可和登記機關要核定其經營和活動范圍,為社會力量舉辦養老機構提供便捷服務。鼓勵個人舉辦傢庭化、小型化的養老機構,社會力量舉辦規模化、連鎖化的養老機構。

  加大政策引導扶持力度。《意見》要求通過補助投資、貸款貼息、運營補貼、購買服務等方式,支持社會力量舉辦養老服務機構。民間資本舉辦的非營利性養老機構與政府舉辦的養老機構享有相同的土地使用政策。要進一步制定和完善支持民間資本投資養老服務業的稅收優惠政策。

  《意見》提出深化體制改革、堅持保障基本、註重統籌發展、完善市場機制等原則,強調轉變政府職能,激發各類服務主體活力,加大政策支持和引導力度,政府在保障基本養老服務方面要發揮主導作用,市場在資源配置上發揮基礎性作用,逐步使社會力量成為提供養老服務的主體,支持傢庭、個人承擔應盡責任。這明確瞭政府與市場、政府與社會的定位與分工,既是對以往經驗的科學總結,也為今後工作提供瞭必須遵循的方法和路徑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-20/08082423531.shtml

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限購三年 三水樓市價跌量升

  2011年3月18日,佛山樓市限購政策開始實行。限購三年,三水樓價得到控制,去年均價為6248元/㎡,較2011年每平方米下降瞭522元,降幅為7.7%。而成交量,隨著價格穩定已回升。



限購三年來,三水樓價略微下降

  2011年3月,佛山宣佈開始限購,原本火爆的三水樓市瞬間跌入冰點。前一個月三水新建住宅成交1299套,限購後成交量縮水一半以上,當月成交634 套。"剛開始限購時,看房的人急劇減少,出手購房者則少之又少。"售樓小姐小林說,而限購前她所在的樓盤銷售非常火爆,限購前後真是冰火兩重天。限購後一 段時間成交量急劇下跌,但開發商並沒有降價。2011年3月,三水新建住宅成交均價仍處於7000元/㎡的高位,隻比2月份略降瞭3.4個百分點。

  限購擠掉瞭投資性購房需求,但剛需族仍有購房需求。限購幾個月後,成交量下跌開始放緩。2011全年三水新建住宅成交套數隻比2010年下降瞭18%。但開發商們堅持不降價,2011年三水樓市價格反而比2010年上漲瞭近15個百分點,為6771元/㎡。

  限購買車貸款政策堅持不放松,讓開發商們開始考慮以價換量。2012年三水新建住宅均價下降至5831元/㎡,同比下降13.88%。2012年廣州、禪桂等市場已經明顯趨暖,但作為三四線城市,三水市場反應較為滯後,成交量仍為負增長,成交面積同比下降29%。

  市場回暖在2012年下半年開始顯現,並體現在2013年的統計數據上。2013年三水區銷售商品房6941套,同比增長59.67%;成交面積 72.76萬㎡,同比增長66.38%;成交金額45.47億元,同比增長78.29%,超過2011年的41.72億元,為歷史最好水平。均價6248 元/㎡,同比增長7.16%。

  三年限購,三水樓價得到控制,盡管去年已經同比上升,但相較於2011年的水平,每平方米仍有500多元的差距;由於價格趨於平穩,購房需求也被激發,2013年成交面積僅次於2009年,為歷史第二好的成績。

  三水區新建住宅銷售數據

  2013年

  均價6248元/㎡,同比增長7.16%;成交面積72.76萬㎡,同比增長66.38%;成交金額45.47億元,同比增長78.29%。

  2012年

  均價5831元/㎡,同比下降13.88%;成交面積43.73 萬㎡,同比下降29.02%;成交金額25.50億元,同比下降38.87%。

  2011年

  均價6771元/㎡,同比增長14.91%;成交面積61.61萬㎡,同比下降10.15%;成交金額41.71億元,同比增長3.25%。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08473995529.shtml


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54城市樓市成交有望破300萬套

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  截至12月10日,全國主要的54個城市合計住宅簽約套數為286.8萬套,同比2012年同期的建地 容積率貸款全省皆可處理255萬套上漲幅度達到瞭12.5%,預計全年有望首次突破300萬套。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,2013年是2009年之後樓市最大的一個爆發年份,成交量價上漲迅速,各房企基本全面提前完成任務。在限購限貸的情況下,房價漲幅依然驚人,市場不改變看漲的預期,需求依然爆棚。

  從目前全國樓市看,一二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。而且2012年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因,這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲,這也凸顯瞭調控的難度。特別是一線城市,雖然國五條後限價政策相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。

  從全國樓市看,市場已經分化,一二線城市爆漲,三四線城市平穩。一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下,一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經出現瞭明顯的四不均:需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。









新聞來源ht青埔土地貸款tp://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08132532675.shtml


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習近平上海自貿區要大膽闖大膽試自主改

  習近平在參加上海代表團審議時強調

  推進中國上海自由貿易試驗區建設 加強和創新特大城市社會治理

  新華社北京3月5日電 中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席習近平5日下午在參加他所在的十二屆全國人大二次會議上海代表團審議時強調,百舸爭流,奮楫者先。希望上海的同志牢記使命、不負重托、再接再厲,繼續當好全國改革開放排頭兵和科學發展先行者,堅持以制度創新為核心,推進中國上海自由貿易試驗區建設,努力走出一條符合二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件特大城市特點和規律的社會治理新路子。

  點擊進入:2014全國兩會房產特別報道

  上海代表團會場,楊雄、王戰、花蓓、盛亞飛等代表分別就上海經濟社會發展和自由貿易試驗區建設、全面深化改革、加強作風建設、加快推進城鄉一體化發展、創新社會管理體制、建立最嚴格的生態環境保護制度、深化國資國企改革、加快發展現代服務業等問題踴躍發表意見,氣氛熱烈而活躍。習近平邊聽邊記,並不時插話,同大傢一起討論。

  在認真聽取代表發言後,習近平作瞭重要講話。他首先表示完全贊成政府工作報告,充分肯定一年來上海在提高經濟發展質量和效益、全面深化改革開放等方面先行先試、大膽創新所取得的新進展。

  在談到加快推進自由貿易試驗區建設時,習近平強調,建設自由貿易試驗區,是黨中央為推進新形勢下改革開放提出的一項重大舉措。要牢牢把握國際通行規則,加快形成與國際投資、貿易通行規則相銜接的基本制度體系和監管模式,既充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,又更好發揮政府作用。要大膽闖、大膽試、自主改,盡快形成一批可復制、可推廣的新制度,加快在促進投資貿易便利、監管高效便捷、法制環境規范等方面先試出首批管用、有效的成果。要擴大服務業對外開放,引進國際先進經驗,提高服務業能級和水平。在自由貿易試驗區要做點壓力測試,把各方面可能發生的風險控制好,切實防范系統性風險特別是金融風險。

  在談到加強和創新社會治理時,習近平強調,加強和創新社會治理,關鍵在體制創新,核心是人,隻有人與人和諧相處,社會才會安定有序。社會治理的重心必須落到城鄉社區,社區服務和管理能力強瞭,社會治理的基礎就實瞭。要深入調研治理體制問題,深化拓展網格化管理,盡可能把資源、服務、管理放到基層,使基層有職有權有物,更好為群眾提供精準有效的服務和管理。要加強城市常態化管理,聚焦群眾反映強烈的突出問題,狠抓城市管理頑癥治理。要加強人口服務管理,更多運用市場化、法治化手段,促進人口有序流動,控制人口總量,優化人口結構。

  習近平強調,治理和管理一字之差,體現的是系統治理、依法治理、源頭治理、綜合施策。社會治理是一門科學,要著力提高幹部素質,把培養一批專傢型的城市管理幹部作為重要任務,用科學態度、先進理念、專業知識去建設和管理城市。

  中共中央政治局委員、上海市委書記韓正等參加審議。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/07142634067.shtml

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三水新城打造獨特價值磁力

??高水平規劃,快速度推進,建高端產業載體,從有形價值到無形價值

??近日,從三水新城管委會傳來消息,佛山市三水北外德賢教育投資有限公司與三水新城管委會簽訂合作協議,北京外國語大學南方(佛山)國際學院、國際文化創意產業園南方分園項目有望落戶三水新城。

??據北京外國語大學稱,這是該大學首次在北京以外地區辦學。這所被喻為外交官搖籃的大學在三水建設北外附校三水外國語學校之後,再次選擇在三水佈點建設國際學院,足以證明三水及三水新城的價值磁力。

??對於三水新城而言,從去年到今年初,一個個好消息接踵而來:保利中央公園開盤實現瞭瘋搶;萬達在佛山的第二個項目選擇在三水新城;北外將首個重量級的分校也放在瞭三水新城……市場主體的選擇,讓建設瞭三年的三水新城價值磁力進一步釋放。

??“一座城市能走多遠,關鍵要看其規劃的前瞻性和科學性,”三水區委書記蘇偉波在多次會議中不斷強調,三水新城必須堅持高水平規劃,高水平建設,建設一個起點高、價值高的生態新城。也正是堅守這樣的理念,三水新城借助全市城市升級三年行動計劃,精雕細刻,從有形價值鍛造到無形價值的充實,在全市提出城市升值戰略時,三水新城已經走在瞭城市升值的路上。而且這種價值越來越被市場和市民認可。

??精雕細琢鍛造城市有形價值

??據統計,在我國目前新城數量超百個,而在一些地區,由於缺乏長遠和科學的規劃,讓新城變成為“房地產之城”或為“空城”。具備前瞻性的規劃對於新城發展至關重要,而耐得住寂寞,能堅守得住理念,才能做百年規劃。代墊款2胎

??作為佛山後起之秀的三水新城,三年前正是順應三水產業和城市發展需求,三水區委、區政府提出建設三水新城。新城如何定位?新城如何承擔起未來三水全區發展的高端要素支撐?……一系列問題被擺在決策者桌面。“堅持一年完成規劃,在2012年完成瞭新城啟動區18.57平方公裡的控制性詳細規劃。”三水新城管委會有關負責人表示,沒有堅實的基礎,城市難以走遠,有瞭科學規劃,然後按照規劃一步一步走,打好堅實基礎,這樣新城的建設才不會走偏。

??樹立規劃精品意識,讓三水新城的建設站在瞭高起點上。如此審慎之舉,在於三水新城肩負著重要使命。在新型城鎮化發展戰略下,三水新城是三水產業轉型、城市發展、區域競爭力提升的重要載體,也是三水未來加快發展、實現騰飛的前進龍頭。

??早在2011年底三水新城管委會掛牌成立之時,三水區區長、三水新城管委會主任陳英文就曾對媒體表示,新城建設要有一流的規劃,三水新城的規劃重點首先是突出產城互動,使新城成為做大做強第三產業、引領產業轉型升級的新引擎。同時,重點打造生態和水景觀,使“南國水都、水秀荷香”的特色得到淋漓盡致的發揮。

??在總體規劃中,三水新城明確定位為服務周邊工業園區的三水新城市中心、佛高區核心園的產業服務和優質生活區,重點發展總部經濟、文化創意、科研教育、休閑養生、生態居住、旅遊度假、會展商務、公共服務等八大產業。

??正是這樣清晰規劃和堅守規劃,三水新城三年來默默地在打著新城未來發展的基礎。在堅守高水平規劃的基礎上,三水新城快速推進各項基礎設施建設。短短三年時間,三水新城的建設框架已經全面拉開,涉及超過32公中古車貸款裡的市政建設道路和接近90萬平方米城市景觀及綠化面積的建設工程已全部動工,總投資超過25億元。

??三水新城基礎設施建設不僅快,更重要的是“標準高”。“新城路網建設的標準很高,通過前期的配套設計,建成後不僅能夠實現雨污分流,還可開發智能交通,包括WiFi全覆蓋等現代化的功能。”三水新城市政建設局相關負責人說。

??也正是看到瞭三水新城的高水平規劃和具有前瞻性的產業載體規劃,發現瞭三水新城的價值所在,北外南方(佛山)國際學院項目計劃投資約5億元,學院涵蓋本科、研究生和網絡教育等,計劃招生3000~5000人,以及建設國際文化創意產業園及商業配套。

??大鱷搶駐彰顯城市競爭力

??一個城市有無價值,看的不是建設瞭多少高樓,而是看它能否吸引投資主體的市場和生活主體的市民。

??在基礎設施加快推進建設的基礎上,三水新城更加註重城市價值(城市內涵)的充實。借助全市“城市升級三年行動計劃”東風,三水新城踐行“產城人”融合發展的理念。到今天,三水新城雛形漸顯,骨肉漸豐,從有形價值的鍛造到無形價值的充實,在全市提出城市升值戰略時,三水新城已經走在瞭城市升值的路上。

??這種價值越來越被市場和市民認可,甚至已經吸引瞭眾多市民來此投資置業。2014年4月,位於三水新城核心腹地的保利中央公園開盤當晚即引發搶購潮,600多套單位4小時內基本售罄。

??而就在去年底,萬達宣佈進駐三水,這對於改變三水的城市格局具有裡程碑式的意義。由於萬達的進駐往往會帶來國際一線品牌,提升當地的消費、娛樂檔次,因此三水新城的生活空間也將得到極大充實。

??更令人振奮的是,前不久,北京外國語大學校長彭龍親自來到三水,並與省、市、區相關負責人進行座談時提出,北外南方(佛山)國際學院的目標是引進和創新人才培養體系,提供國際一流的教育模式,建成有國際水平的研究機構。此外,引進一批具有國際水準的研究成果,打造高端文化創意產業研發中心等。

??以上幾個項目的引入除瞭是對目前三水新城價值的認可,更是對三水新城未來發展的增值。“我們著力建設一個以三水為基地輻射華南區域的特色研究機構,並在區域研究及人才培養方面走在全國乃至整個亞洲的前列。”這是北外在三水建設國際學院的目標。

??北外南方國際學院項目的建設,將培育一大批高知識、高素質人才,對社會就業等方面有較強的促進作用,無疑將進一步刺激三水新城經濟發展。

??“北外南方國際學院項目為三水新城實施大項目帶動、科技帶動、品牌帶動等戰略提供瞭平臺,從而推進文化與經濟、科技、旅遊等相融合,將有力推進三水新城建設成為文化產業發達、文化競爭力強的文化新城。”三水區負責人表示。

??引領未來三水發展新引擎

??就在三水新城完成三年打基礎和城市價值漸顯之時,三水新城不得不思考的是,在城裡裝什麼?如何來引領三水城市和產業向高端發展?如何成為支撐未來佛山及三水發展的新動力等問題。

??縱觀珠三角產業和城市發展節奏,不少城市前些年用資源換發展,形成先發展再治理的路子已走到瞭盡頭。而科技服務型和高科技產業正成為主流。從這個層面來觀察,三水新城明顯占據“後發優勢”,在建設之初的高水平規劃及前瞻性的高端產業載體規劃定位,將成為新一輪區域競爭的強大優勢。

??而從全市及珠三角區域格局來觀察,三水新城更是優勢凸顯。“多條高速公路、輕軌、高鐵貫穿,在珠三角及佛山沒有哪個區域能聚集如此的快速交通元素。”三水區一位負責人說,交通條件的改變,也讓三水新城的區位優勢更加明顯。

??省社科院一位專傢在談到三水新城發展時坦言,在珠三角占據載體空間、交通優勢、生態優勢等發展優質要素的區域已不多見。“三水新城要做的就是將這些要素轉變成區域發展動力。”

??“新城的中心區重點佈局商業、居住、行政、文化產業,雲東海北湖的東岸則佈局科技研發、總部經濟,西岸將借助生態優勢打造一個國際生活品級的異域風情小鎮;新城將對區劃調整後納入新城范圍內的鄧崗工業園進行環境提升、城市配套提升、產業提升,從而達到效益提升的目標;三大片區產業將與主要城市功能進行互動、互補,最終形成產城互動。”三水新城管委會相關負責人說,未來三水新城將輻射周邊主要產業園,特別是為廣佛肇經濟圈的產業人群提供高端生產配套和生活服務,打造三水的財富中樞、智力中樞。

??悄然崛起的三水新城,正沿著綠色發展軌跡蓄積著強大的磁力。在新型城鎮化以人為本、註重質量的大背景下,已聚焦大量人氣的三水新城跳出“空城”之困,走出瞭一條產城人融合的新路。

??“三水新城無疑將成為引領三水城市和產業發展的龍頭,也將成為佛山發展的一個新增長極。”中山大學一位專傢在接受采訪時如此判研。

??來源佛山日報 作者馬永釗

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08235963823048040959877.shtml


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春節臨近 沈城開盤驟減跌至冰點以下二胎借貸的條件



  新浪樂居訊(編輯 王林)新年第二周,沈陽的房地產市場表現平平,從銷量上看,環比降35%,開盤數量也銳減,如果說12月是開盤的冰點,那麼1月的市場熱度應該是在冰點以下。

  據新浪樂居樓盤庫統計,本月預計開盤的有恒大禦景灣、首開國風潤城、匯邦克萊楓丹、興隆禦府、新世界名匯、奉廈玉龍水岸、恒大城、萬科鹿特丹花園,共高雄林園建地貸款計十傢,這些開盤項目均以剛需為主,60-90平米為主力戶型。不過從目前看尚未有房企開盤。本周預計開盤量同樣為零。

  編輯在采訪過程中也瞭解到,許多有意今年開盤的項目也打算放在樓市傳統銷售旺季五月份來推,前期認籌蓄客。

  業內分析之所以目前開盤數極少甚至為0的主要原因是目前進入開發商農歷年底的收尾階段,許多項目紛紛忙著答謝會等活動,從傳統意義上分析,目前也是樓市的銷售淡季,許多開發商也都會回應這一個危險階段,選擇將開盤時間延後,順應傳統的銷售旺季來推,這樣既滿足瞭前期蓄客的要求,也迎合瞭市場規律。

  雖然開盤這邊冷冷清清,但是開發商的答謝活動確實絡繹不絕。

  臨近年關,年味越來越重,傢傢戶戶都要買對聯,五礦紫晶禦府最先把握瞭這個契機,目前正在全城派送福字對聯禮盒,而要想得到這個禮物,該項目也是運用瞭時下最火熱的即時聊天工具-微信。微信關註並將該活動分享到朋友圈就可以得到禮物瞭,開發商全城派發,魄力不小。

  還有的開發商最近忙著答謝年會,本周末,在今年取得驕人銷售成績的碧桂園銀河城和鳳凰城就將相繼在周六、周日舉辦答謝活動,感謝業主支持,嘉獎優秀員工。這個時間許多房企都在忙這半年會,因此也將註意力從銷售前沿轉到瞭臺前。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/12002574220.shtml


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歐陽默海外投資必須要 接地氣





歐陽默

歐陽默(Omer Ozden

在中美風險投資和證券法律業務方面有14年以上的從業經歷。曾是美國紐約貝克·麥肯錫律師事務所的合夥人及中國投資業務的負責人。在Morrison & Foerster香港公司工作期間,代表高盛、凱雷、軟銀、山姆澤爾等數傢著名國際投資機構在華投資法律業務。歐陽默還參與瞭金龍電子、網易、百度、阿裡巴巴、鑫源地產等中國著名公司在美國的上市運作。

90年代中期,歐陽默先生在中國北京創辦瞭自己的法律顧問公司。90年代末歐陽默先生參與創辦瞭中關村中小企業孵化器CHINA EVISION,投資高成長高科技創業公司。

佈局海外原因

房地產投融資我想請歐陽先生以一個美國人的視角,或者說從你的角度來講,為什麼很多中國的地產商會紛紛到國外去做海外投資?

歐陽默:中國人想在美國買房子有很多方面的原因,第一,他們想把孩子送到國外去留學;第二,他們想在國外有資產投資;第三,他們想融入美國這個社會。其實中國人在美國投資房地產的原因和中東人、其他亞洲人在美國投資房地產公司的原因是一樣的,就是這些需求促使開發商也來到美國。現在,我們對美國的房地產還是非常樂觀的去看,我們認為,美國的房地產市場進入瞭一個春天,而且還會增長。而中國的房地產市場正在步入冬天,很不穩定而且可能會下降。中國的開發商不知道510年後他們在中國還有沒有機會,所以會更傾向於選擇正處在“春天”的美國市場。

房地產投融資:從我目前掌握的情況來看,不動產登記政策已出臺,這個政策對中國的房地產市場來說影響比較大的。中國的機構出瞭一個報告,對今年中國房地產市場預測不太樂觀,很多人都認為將出現一個拐點。一方面,可以理解成中國房地產市場走向理性,從另一方面也體現出開發商的悲觀情緒,從而紛紛向海外擴張,您怎麼看?

歐陽默:在中國國內,房價對老百姓來說非常的高,現在中國的有錢人和投資者可以到國外投資,這樣可以幫助控制中國國內的房地產價格。中國各個行業都在國際化,房地產這個最具有區域優勢的行業也在國際化,開發商走向海外國際化的過程應該說是非常成功的。對政府來說,對開發商來講,對解決中國當地的住房問題來講,開發商進行海外投資都具有重要的意義。

海外投資的關鍵

房地產投融資:在您看來,中國的開發商要想在國外發展得更為順暢,有哪些方面需要註意?

歐陽默:房地產開發商不管在哪個國傢,都必須適應當地的文化。中國的開發商要是想要在北美成功,必須要很快適應當地不同的法律、生活方式、商業模式。第一個模式就是萬科,以中國投資者的身份去切入;第二個就是中國的開發商可以借助石木這樣的平臺,幫助他們開發;第三個就是合作,但合作反而並不是一個特別有效的方式。前兩種模式都有很大的成功,第三個則成功的不太多。

房地產投融資:您覺得如果中國開發商在美國或者歐洲獨立開發房產,哪些地方是非常關鍵的呢?

歐陽默:我認為有三點:第一,中國開發商不管是去歐洲還是美國發展,都要盡量用當地人,雖然中國人的意識很好,但必須有當地真正的外國人幫助他們在當地發展;第二,利用華爾街的融資方式,這種方式能夠使不同的項目,有不同的金融設計,因為隻有通過華爾街的精心設計,才會有最高的金融利潤和回報;第三,精通當地的法律。每個國傢都有不同的政策和法律,我們需要尊重和瞭解當地的法律,即使你有很大的優勢,但如果過不瞭解法律,就會非常麻煩,一些開發商在北美遭遇瞭失敗就是這個原因。

房地產投融資:貴公司合作的第一傢中國開發商是哪傢?

歐陽默:一起去美國與歐陽默先生合作的中國公司是之前在中國與歐陽默先生有合作的公司。中國開發商去美國是一個比較新的趨勢,第一傢與石木基金先生合作的公司是鑫苑。今年石木提供瞭一個平臺,有開發的項目。之前,石木也跟中國的開發商有過合作,是北京的首創。美國的媒體比如紐約時報、華爾街日報等媒體都有報道,石木基金是第一個跟中國開發商合作開發美國項目的公司。石木基金與鑫苑在紐約合作的項目,目前非常成功。一是,這個項目的利潤非常非常的高;二是,客戶的群體,70%都是紐約當地人,並沒有依賴中國客戶。幫助中國的開發商掙瞭很多錢,實事求是地講,這也是依靠中國人解決瞭紐約的經濟。

房地產投融資:大溪土地貸款房貸據我的資料顯示,中國開發商在海外也有成功的例子,如綠地,2012年開始走海外投資,這兩年綠地擴張的非常快。去12月15日的時候,他們在美國的華盛頓比較繁華的一個地區,他們投資瞭49億美元的一個項目,用我們中國人的話來說就是棚戶區的改造或者說經濟適用房。從目前來看的話,他們的總裁張志良先生認為,綠地的戰略符合綠地在美國發展的長期戰略。他們也是按照自己的優勢再往前推進。對此,歐陽先生有什麼樣的看法?

歐陽默:綠地是個很成功的開發商,有很多的錢和資源。目前,中國還有很多開發商可能不會采取綠地這樣的方式,因為他們沒有綠地那麼多資源,可能他們會采取不同的方式到美國去。

房地產投融資:能不能給我們提供這個項目的一些細節呢?

歐陽默:曾經石木基金幫助鑫苑融過資,從此便成瞭良好的生意合作夥伴,實木給鑫苑提供瞭一個很好的平臺,他們也非常信任石木基金。我們提供瞭一個歐洲的設計師,一個美國的團隊,打造瞭一個非常厲害的國際團隊。另一方面,中國人和外國人談判,價格必然高,我帶著一個猶太人,利用當地猶太人的圈子,用猶太人和猶太人談,所以價錢會談的很低。把價格談好瞭,然後由中國人再定,節約瞭大量的成本。從此,雙方的關系更加緊密。

如何吸引當地人

房地產投融資您認為鑫苑的項目如此成功,是哪些特點吸引瞭本地人呢?

歐陽默:最重要的原因就是,他們選擇的地點非常好。鑫苑一開始不瞭解當地市場,拿不到好的地皮。而這恰恰是石木的優勢,我們幫助鑫苑選擇瞭一塊紐約最好的地皮。其次,就是設計因素,讓美國的設計師來設計,使客戶有瞭一種先天的親切感。再次,中國開發商來到美國,需要知道的是,不要跟中介打交道,中介會帶中國開發商看一些沒人要的項目,而且中介不會考慮跟你保持長久合作的關系,他們考慮的是每個項目賣出最高的價格,獲得最高的利潤。

海外投資模式

房地產投融資:中國地產企業海外投資,所采用的商業模式也好,或者做的項目也好,在您看來,中國開發商與國外基金公司都采取什麼樣的方式合作?

歐陽默:首先,中國開發商在北美除瞭很充足的現金,對開發大項目也很有經驗。再加上大量的中國移民,為房地產項目銷售開拓瞭重要的市場。

石木基金在北美有很多的資源,可以用拿到最好的地皮,來幫助中國和中東開發商以及別的亞洲公司,針對中國的房地產開發商會有不同的商業模式。中東的國傢在美國投瞭很多年,而且有著在美國幾十年投資的經驗。可是對於中國的開發商來說,才剛剛開始。所以我們會更小心謹慎,並提供更多的幫助,幫助中國房地產公司進入美國市場。

申辦土地貸款銀行目前,中國開發商一般與國外的基金公司合作有三種模式:第一種模式就是投資,基金公司負責融資,融資成功後,再把中國的開發商引進來,作為一個投資者的身份參與,現在這個模式就是萬科跟美國公司合作的模式。第二種模式就是雙方成立一個平臺,由基金公司提供美國的團隊、資源和市場,由中國房地產公司來控制這些賬目,並以中國房地產公司的名義、身份,幫助他們來到美國。

在美國,開發商最重要的一件事就是通過華爾街進行融資,實木可以向他們提供這些服務。兩個合作模式的區別是,第一個模式,石木會負責這個融資的過程;第二個模式,中國開發商負責融資,而石木基金幫助他們完成融資。還有第三個模式,就是中國開發商獨立去完成所有的融資動作,而石木基金和當地的公司會幫助他們探討一些未來方向性的舉措,提供有一些特別的服務和特別的幫助。杜偉對本文亦有貢獻



(本文獨傢授權新浪發佈,轉載需註明作者及來源,否則追究法律責任。)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/11025983794384326669027.shtml


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開發商你自己看著辦 9成網友不看好沈陽金九銀十樓市



  新浪樂居訊(編輯張喆)"金九銀十"號角已經吹響,開發商各種忙碌迎戰,但購房者卻表現異常淡定。

  根據新浪樂居所做《又是一年金九銀十 沈陽人兒買房不?》的調查顯示:88.43%的購房者認為,今年"金九銀十"並不會延續往年熱銷奇跡。另外,調查中隻有13.22%的網友表示有購房意向,57.85%表示在"金九銀十"期間並無購房打算,還有28..93%的調查者表示將采取繼續觀望的策略。



圖為 相關購房者調查

  網友看衰樓市,"金九銀十"這盤棋接下來該怎麼辦,開發商是時候該認真思瞭......

  慘淡,金九開局不利

  根據新峰數據顯示,上周(9月1日-9月7日)沈陽商品住宅新增供應面積120455平方米,共1240套,環比下降77.74%;商品住宅銷售總量達到159587平方米,共1707套,環比下降34.64%。



圖為 調查中購房者相關觀點

  九月開局略顯慘淡,但開發商卻一刻沒閑著,欲點燃樓市金九月:

  其中,格林木棉花、唐軒北廷、東方銀座萊茵城、金地棕櫚島、鐵西萬科藍山、新湖國際以及綠地棋盤山莊等均有開盤或加推新盤打算。其中,最為精彩莫過於9月13日,同位於皇姑區,相距僅1000米的華潤紫雲府與金地悅峰兩大品牌房企的"針鋒相對"。

  根據開發商提供的數據顯示,皇姑華潤置地廣場一期住宅紫雲府開盤一個半小時熱銷246套房源,創造瞭兩億元的銷售成績。金地悅峰雖未公佈具體成交數據,但現場熱鬧氛圍也見諸各房產新聞中。





圖為 皇姑華潤置地廣場9月13日開盤場面

  房價點評網宛南判斷,隨著"金九銀十"的到來,接下來會有更多的新品上市,"在一系列促銷手段刺激下,市場或會打破沉默,出現好轉。畢竟新品上市、價格低廉以及之前積累的一些需求的釋放或能推動樓市成交量有所上漲。"

  救贖,沈陽終於解限借貸2胎利率多少免費諮詢試算

  開發商積極應對,尋找破局出路。政府同樣付諸實際行動,欲結束樓市混沌的困獸之鬥。

  9月12日,沈陽市房產局正式通知取消住房限購:從即日起,本市戶籍居民在我市購買住房(含商品住房,二手住房)不再提供住房情況查詢記錄,非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。>>>沈陽正式取消限購

  盡管沈陽市房產局相關負責人表示,"此次取消限購並非救市,而是讓房地產市場回歸健康。"但政策一出,必會讓疲憊不堪的樓市喘一口氣。

  遼寧盛世園田居房地產開發有限公司執行副總劉長傑認為金九銀十房價不會普漲或大漲,因為政策影響有限,"在經歷瞭一次次樓市的大起大跌之後,人們對這個市場的認識會更加的成熟、冷靜,消費者和開發商的行為也會日趨理性。"

  同時中國房地產學會副會長陳國強曾公開表示,"無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。開發商配合價格策略的調整,如較大力度讓利、促銷,會比較容易見效。"

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/16062906347.shtml


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鄭州住房貸款推 組合貸 最高限額70萬元

  鄭州"組合貸"最高限額70萬元

  6月15日起試行,限鄭州市區買一手住房,仍有房貸者不能申請

  公積金中心:推出組合貸不是救市

  6月15日起試行,限鄭州市區買一手住房,仍有房貸者不能申請

  公積金中心:推出組合貸不是救市

  打算在鄭州貸款買房的人有福瞭,昨日,《鄭州住房公積金個人住房組合貸款管理暫行辦法》(下稱"辦法")的通知正式對外公佈,6月15日起,凡是符合公積金貸款和銀行按揭貸款條件的市民均可申請住房公積金個人住房組合貸款。據悉,最高貸款額度為70萬元,目前僅限於鄭州市區的一手住房貸款,房貸沒還完者不能申請。

 申請條件 買二手住房不能申請組合貸

  根據辦法,借款人申請組合貸款應同時具備下列五大條件:一是所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅(不含二手商品住宅),且樓盤項目為受托銀行個人住房貸款的準入項目,並已向鄭州住房公積金管理中心備案;二是符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件;三是本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其他大額債務;四是同意按管理中心和受托銀行認可的擔保方式擔保;五是管理中心和受托銀行要求的其他條件。

  辦法要求,同意購房人使用組合貸款購買其所建住房的房地產開發單位,在樓盤取得相關手續後應分別到管理中心及指定受托銀行辦理貸前備案手續。

  鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功昨日接受鄭州晚報記者采訪時介紹,目前該辦法屬於試點階段,試點范圍僅限於鄭州市區的一手住房,市民購買二手住房不能使用組合貸,縣(市)區和行業系統住房公積金分支管理機構暫不開展該業務。

 最高貸70萬 可選公積金貸45萬+商業銀行25萬

  辦法規定,組合貸款的最高限額為70萬元,且貸款金額不超過所購房產總價的70%(傢庭第二套住房為40%,不支持第三套及以上住房)。其中,住房公積金個人住房貸款金額應不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額。商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。

  陳建功介紹,之所以把貸款額度定在70萬元,主要是結合目前鄭州房價情況以及市場上普通中小戶型面積情況考慮的。目前,鄭州市區90~120平方米的住房,房款大約在100萬元。以首套房來測算,可申請貸款70%,即70萬元。但是,目前鄭州住房公積金貸款的最高額度為45萬元。這樣,導致一些打算使用公積金貸款買房的市民,不得不放棄公積金貸款,而是用利息更高的商業銀行按揭貸款,實際上是增加瞭市民的買房負擔。

  期限最長30年 公積金貸和商貸期限應相同

  辦法規定,組合貸款的期限最長為30年。其中,男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲,女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。遇國傢利率調整時,分別按照合同約定規則調整剩餘期限的利率。

  同時,組合貸款可采用等額本息或等本遞減設定的還款方式,並且公積金貸款和按揭貸款要使用相同的,月還款額分別以管理中心和受托銀行個人住房貸款系統的計算結果為準。

  另外,組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻(含共有權人)收入和的50%,收入參照還款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數、銀行代發工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。

  註意事項 組合貸需要擔保公司擔保

  由於目前鄭州市房產抵押方面的規定,還無法實行一套房產分兩次抵押貸款,此次推出的公積金組合貸款,市民在申請的時候,需要管理中心和受托銀行共同認可的同一擔保公司提供全程連帶擔保。借款人、貸方、擔保公司共同簽訂《個人住房組合貸款合同》;借款人與擔保公司簽訂《個人住房組合貸款擔保合同》、《抵押合同》。借款人以所購房產向擔保公司抵押提供反擔保。據悉,目前合作的擔保公司是鄭州市房管局下屬的國有擔保公司鄭州正信住房置業擔保有限公司。

  房貸第二順位銀行缺錢急用哪裡借錢合作銀行 目前隻有建行和中行台中七期重劃區貸款全省皆可處理

  據介紹,目前承辦組合貸款業務的受托銀行為中國建設銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。市民在辦理時,住房公積金業務到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理,銀行業務到受托銀行對應網點辦理。其中,建設銀行組合貸款受理點為百花路46號附8號(住房公積金大廈二樓建行個貸中心);中國銀行組合貸款受理點分別為建設中路11號(中行消貸中心)和桐柏南路32-1號(中國銀行桐淮支行)。

  陳建功提醒,打算使用組合貸款買房的市民,應先瞭解所購樓盤是否為組合貸款合作銀行的個人住房貸款準入項目,且已向住房公積金管理中心備案。如果不是合作銀行,則無法使用組合貸款。

 公積金中心 推出組合貸不是救市

  針對媒體近日炒作的鄭州推出組合貸的計劃是救市行為,鄭州住房公積金管理中心相關負責人向鄭州晚報記者表示,對組合貸的調研在2013年第四季度就在醞釀,因為需要走相關程序,而鄭州住房公積金管委會會議在今年的4月30日才召開,會上通過這個試行辦法,加上組合貸的準備工作之前還沒有到位,所以才在五一之後推出。由於趕上國內一些城市樓市限購政策放松,被一些媒體解讀為鄭州市出臺救市政策,實際上隻是時間點巧合,與救市沒有關系。同時,這次還提高瞭公積金貸款門檻,一松一緊,都是根據市場的實際需要進行的調整。

  河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京也表示,鄭州目前已成為區域性中心城市,由於中原經濟區、航空港區的產業帶動,省會城市的龍頭帶動,十字交通、商業優勢的帶動,以及人口效應的帶動,鄭州樓市已形成瞭一種市場化的剛性需求,鄭州沒必要救市,更不會大張旗鼓救市,鄭州此次推出組合貸款對購房者是好消息,開發企業也應利用機會加大商住房銷售力度,做好企業現金流,但是算不上救市。

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  首套房20年期貸款70萬



  用"組合貸"每月少還376元

  實行組合貸款之後,以20年期貸款70萬元的首套住房為例,按照現在銀行基本上在基準利率上浮15%測算,按等額本息還款法,月還款需要5653元;如果使用45萬元公積金貸款、25萬元銀行按揭貸款來測算,按照按揭貸款基本利率上浮15%、公積金貸款利率上浮10%測算,仍然使用等額本息還款法,則組合貸款月還款額需要5277元。這就是說,使用組合貸款,比單純的商業銀行按揭貸款每月少還376元,1年下來貸款本息可少還4512元。

  ■相關新聞



  公積金貸款申請條件提高

  昨日,在公佈組合貸消息的同時,鄭州住房公積金管理中心發佈瞭另一條消息:將鄭州市級住房公積金(不含省直、行業系統分支管理機構)現行的"職工連續正常繳住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款"的申請條件,調整為"職工連續正常繳住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款"。該規定自2014年7月1日起實行。2014年7月1日前,住房公積金管理中心已經受理的個人住房貸款申請仍按原政策規定執行。

  這意味著提高瞭個人公積金貸款的門檻。對此,鄭州市住房公積金管理中心相關負責人向鄭州晚報記者解釋,調整為繳存1年後才能申請公積金貸款,實際上與目前實行的限購政策中對納稅需要1年以上、暫住時間需要1年以上的時間是某種暗合,同時目前這一政策從2005年就開始執行,已不符合市場新的變化。另外,鄭州周邊的省會城市如石傢莊、濟南等,都要求公積金繳存1年以上才能使用公積金貸款,鄭州此次調整也是向這些城市看齊。(鄭州晚報記者 胡審兵)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08272731593.shtml

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中央城鎮化工作會議引熱議 城鎮化不能一蹴而就



  中新網12月17日電 "推進新型城鎮化,是個長期的歷史過程,不可能一蹴而就,但明年必須開好頭、起好步。"國傢發展和改革委員會主任徐紹史針對近期中央召開的城鎮化工作會議向媒體表示。

  12月12日至13日,中央城鎮化工作會議在京舉行。會議提出,要推進農業轉移人口市民化、提高城鎮建設用地利用效率、建立多元可持續的資金保障機制、優化城鎮化佈局和形態、提高城鎮建設水平和加強對城鎮化的管理等六項主要任務。要大同區房屋借款以人為本,推進以人為核心的城鎮化。

  據悉,去年中央經濟工作會議將城鎮化單獨作為一項經濟工作任務列出,而今年則專門單獨召開瞭城鎮化工作會議,今年中央經濟工作會議首次長達4天之久,主要原因就是期間同時召開瞭中央城鎮化工作會議。由此可見,中央對城鎮化工作的重視程度。

  城鎮化一直以來都是業內關註的焦點,此次城鎮化會議更是引發瞭人們的熱議。國務院發展研究中心研究員張立群表示,城鎮化是一個自然歷史過程,要遵循規律、因勢利導、順勢而為、水到渠成。一定要避免造城運動,防止城市低水平擴張。這就要求我們要轉變發展方式、轉變發展理念。

  著名經濟學傢厲以寧認為,中國的城鎮化應該通過改造老城區並建設新城區以及新社區的方式來進行。老城區應該遷出污染企業,發展商業和服務業。新城區的建設則通過在城市周邊的工業園區內引入民營企業、個體工商業實現。而新社區則通過改造社會主義新農村,通過發展綠色經濟,增加公共服務實現。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心鄭明媚認為,中小城市將成為新型城鎮化發展的重點和主導方向。受城市管理體制影響,中國的中小城市發展並不充分,但是中小城市人口城鎮化的成本相對於大城市低很多。現在北上廣等特大城市無法再集聚和承載更多的人口,"城市病"也越來越突出,在放土地貸款屏東萬巒土地貸款開中小城市落戶限制的同時,嚴格控制特大城市人口規模非常有必要。

  萬達集團董事長王健林近期在參加某財經論壇時表示,推進城鎮化首先要解決農民工戶口、社會保險的問題,這將耗費巨大成本。他認為,"這絕不是簡簡單單說幾句口號、開一次會議可以解決的,最大的難題就是錢從哪來,繼續賣土地也夠嗆瞭。"

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,"就城鎮化建設來講,首先,中小城市戶籍制度優先放開,盡快讓農民轉化為市民,由此,中小城市房地產市場、新農村建設將因戶籍制度的放開而受益。"

  面對大傢對城鎮化的熱議,政府接下來的工作重點在哪裡?徐紹史向媒體表示,"明年,發展改革委要會同有關部門抓好推動城鎮化規劃實施,出臺配套政策,編制配套規劃,開展試點示范,完善基礎設施等工作。同時,我們要按照中央城鎮化工作會議精神,抓緊修訂完善國傢新型城鎮化規劃,爭取盡快發佈實施。"

  "發展改革委將會同有關部門推動出臺戶籍、土地、資金、住房、基本公共服務等方面的配套政策,研究推出促進中小城市特別是中西部地區中小城市發展的支持政策。提高東部地區城市群綜合交通運輸一體化水平,推進中西部地區城市群內主要城市之間的快速鐵路、高速公路建設,加強中小城市和小城鎮與交通幹線、交通樞紐城市的連接。強化市政公用設施和公共服務設施建設,提高對人口集聚和服務的支撐能力。"徐紹史說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/08523808787.shtml


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長信徐偉釗:多方利好刺激成交 春節後樓價將逐步回升

新浪樂居訊(實習編輯 鐘東榮)1月5日,據佛山住建局公佈數據,12月新房成交122.62萬㎡,為2014年單月成交量最高的一個月;佛山全年賣樓90584套,成交面積首次突破千萬方,高達1002.47萬㎡,較2013年增長24%,為歷史最高紀錄,同時也是今年廣東省成交面積最多的城市。

長信集團營銷中心總經理徐偉釗

長信集團營銷中心總經理徐偉釗分析指出,導致12月佛山樓市取得好成績有以下的幾點原因:首先是佛山市內樓盤供應量大,供應水平超過瞭往年不少。市民選擇增多,導致各大樓盤進行各種的讓利活動提高自身競爭力,有的樓盤價格甚至回落到限購前的價格水平,大大刺激購房者的購房熱情;同時受限購松綁、銀行放開限貸和多方利好消息的影響,也刺激瞭佛山樓市成交量。

徐偉釗表示,回顧2014年,長信集團也取得瞭好成績。位於廣佛交界的長信禦景峰自14年3月開盤以來累計成交約1000套,據徐偉釗稱,取消限購並沒對長信禦景峰樓盤造成太大的影響,長信禦景峰主要的客戶群以廣州人為主,這部分人本來就有購房需求,取消限購更多的是加快剛需群體購房的速度。而位於禪城市中心的長信東海銀灣則乘上瞭限購松綁的東風,成交量取得瞭不俗的成績。據禪城區房管所統計數據,2014年東海銀灣賣房684套,均價11745元/㎡,位於禪城區成交量第二名。徐偉釗透露,2015年長信集團總的戰略方向還是以走量為主,價格維持平穩。

最後,徐偉釗總經理還對今年佛山樓市做出瞭預測。佛山總體樓市還是趨於平穩上升,還是以走量為主。因為自身樓盤開發成本不低,促銷優惠不能持久維持等原因,春節過後樓價開始逐步回升。

?? >>相關鏈接

??【2014佛山賣樓9萬多套首破千萬方 奪廣東省"花魁"】

??【高富地產張濤濤:2015年樓市會比去年好 或先抑後揚】

??【房協駱儀克:佛山房價收入比合理 市民有足夠消費力買房】

??【星星朱幸杏:"松限"功不可沒 2015年佛山房價或林口房屋二胎將維穩】

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-桃園平鎮農地貸款06/08295958026434084916963.shtml


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房地產中票將出 融資僅限普通住宅或棚改住宅



  資金鏈吃緊的房地產開發商終於要久旱逢甘霖瞭,雖然雨量不大,且覆蓋面僅限於上市房企,而且融資用途僅限於普通住宅或者棚改住宅。

  近日有消息傳出,監管層近日向部分債券承銷機構傳達瞭房地產行業的最新政策動向,將銀行2胎缺錢急用哪裡借錢允許已上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據。

  一名知情人士對《第一財經日報》記者表示,目前交易商協會的註冊處正在操辦,進度會比較快。

    募資僅可用於房建開發

  "近期相關部門討論過房地產企業到銀行間市場發債的問題,主要是支持普通住房項目建設。"一名知情人士向《第一財經日報》記者透露。

  據其透露,監管部門和交易商協會基本意向已經確定,目前交易商協會的註冊處正在具體操辦上市房地產企業到銀行間債券市場通過在交易商協會註冊發行中票融資事宜,進度可能會比較快。

  "但限於資金用途有明確限定,僅以支持普通商品住房為目的,募集資金僅可用於房建開發,不能作為土地款等其他用途,上市房企實際註冊發行的中票規模不會很大。"上述人士表示。

  據悉,目前監管層規定募集資金要用於符合國傢政策支持的普通商品房項目、補充流動資金、償還銀行貸款,而該貸款必須為保障房項目、普通商品房項目的項目貸款。

    象征意義更大

  房地產企業發行中票的消息一出,再次被市場解讀為監管機構放松房地產市場調控的佐證。高雄房貸試算二胎年息

  早在5月份,央行就曾經召開會議要求商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。之後商業銀行調低首套房貸款利率的消息更是頻頻出現,各地方也開始逐漸變相放松限購。

  但分析人士認為,上市房企發行中票融資目前來看象征意義更強。

  "目前資金鏈吃緊的主要還是中小型房企,上市的房地產企業一般資質較好,在當前大浪淘沙的階段,反而是優質資源,並不缺乏融資渠道。但小型房企即便註冊發行,市場也不一定能夠認可,而且可能發行成本會比較高。目前房地產處於調整時期,投資者風險意識還是比較強的。"一名固定收益類產品分析人士對《第一財經日報》表示。

  日前,一名信托人士對《第一財經日報》記者表示,其所在單位為一傢第二梯隊的上市房地產企業設立的信托計劃,從出售情況來看並不受捧。"對當前房地產市場的擔憂超過瞭高收益的吸引力。"上述信托人士透露,其所在的信托公司目前已經開始從原來主要做房地產信托轉向地方政府背書的平臺信托為主。

  這樣看來,符合上市公司條件,資質尚好,而且又有融資需求的房地產企業其實數量並不多。

  不過不管怎樣,即便是象征意義對於改善房地產企業整體的融資環境還是具有一定的積極意義,也有可能吸引一部分在海外發債或者在境外貸款的中國房地產企業回歸國內市場。

  據《第一財經日報》記者統計,今年1~8月份,中國房地產開發商海外舉債規模逼近600億美元,在面臨海外融資成本或將上行,海外投資者對中國房地產市場擔憂加劇的情況下,中國企業海外舉債的途徑正在收窄。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08132895201.shtml


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樂居專訪甘連舫星牌集團專註地產與體育的結合



新浪樂居專訪星牌集團董事長甘連舫查封拍賣二胎年息借貸增貸轉貸

  新浪樂居訊 2013年8月14日,星牌集團董事長甘連舫做客新浪樂居主編訪談欄目,就他的創業經歷與星牌集團的產業發展展開訪談。訪談中甘連舫妙語連珠,不但對星牌集團的目標定位準確,也透露瞭一些鮮為人知的心路歷程。以下為訪談實錄:

  主持人:各位新浪樂居網友大傢上午好,歡迎大傢關註本次主編訪談,我是本次訪談的主持人,新浪樂居北京主編務名揚,今天我們特別有幸請到北京星牌集團董事長甘連舫,甘總大傢可能對他個人不是很熟悉,但是提到旗下主題產品--星牌臺球,大傢肯定特別瞭解,因為我們很多臺球愛好者打臺球的時候都會和甘總生產出來的產品有緊密接觸。今天我們也特別有幸請到甘總談一下帶領星牌集團這麼多年創業歷程的艱辛和經驗,跟大傢有一個分享,甘總,首先對你的到來表示感謝,請跟我們新浪樂居的網友打一個招呼。

  甘連舫:大傢好。

  主持人:資料顯示,您是1987年創辦星牌,在那個年代,是什麼樣的機緣巧合讓您和臺球有這麼緊密的聯系,並且當成您事業的起點?

  甘連舫:星牌集團是隨著我國改革開放步伐一步步起來的,也是隨著中國臺球運動的發展而發展起來的,所以說星牌集團離不開改革開放,離不開斯諾克運動的發展。1987年我們用8000元人民幣做成本,為什麼要做臺球呢?因為人民在得到瞭溫飽以後,有文化娛樂方面的需求,我們這個臺球桌就是為這個文化娛樂提供器材,這應該是一個冷門生意。在這之前人傢都是弄一個隊伍蓋民房,我是修馬路,該著一些人修馬路,實際上這也是冷門,大傢都在做傢具,但是做臺球的在全國相比起來少很多。所以那時候我們就是認定冷門生意,認定未來發展前景,所以就毅然決然的幹起來瞭。

  主持人:這個過程很不容易瞭。

  甘連舫:第一步我們生產低端的臺球,街頭巷尾幾百塊錢一臺的,那時候我們每天12點以前睡不著覺,研究它是怎麼一回事,怎麼做,實際上都是不合格的,都是街頭巷尾的東西。走瞭很長一段時間彎路,最後我們從87年起傢,89年開始做高端臺球。也是經過內容的一些研究,因為我們是傢庭公司,大多數人不同意,最後我決定必須要做,賠錢賠我自己,賺錢我們大傢分,就毅然決然的做起瞭高端臺球。高端臺球起來以後,89年開始做,90年就得到瞭國傢級體育品牌的認定,然後我們搞希望杯,全國比賽,亞洲比賽,搞國際職業比賽,一共分瞭五步走,第一步是國傢級,第二步是亞洲錦標賽比賽用材,第三步是國際比賽的用材,第四步是斯諾克大師打我這個比賽,第四步半應該是中國做職業比賽,現在五步都達到瞭,就是全世界范圍內都是用我們的星牌臺球,這個歷程確實很艱辛,新聞界對我們的宣傳很重要,我們的品牌意識也很重要,我們兄弟幾個大傢團結一致共同創造瞭這麼一個輝煌,兄弟四個,大傢一起努力,把這個事業推向一個嶄新的高潮,打虎親兄弟,我帶領這幾個兄弟,也是大傢義無反顧的跟著我走,把臺球推向全世界,這也是值得我們驕傲的一筆。

  主持人:確實沒有像您這麼辛苦的付出,星牌臺球不可能走向全世界,成為令國人驕傲的民族品牌。您做臺球大王已經風生水起,達到瞭事業的頂峰,為什麼選擇90年代末進入瞭房地產的開發?

  甘連舫:臺球有幾起幾落,我們到98、99年的時候應該是一個低潮,為什麼呢,因為任何的新生事物都有一個高潮、低潮,是不一樣的,有反復。應該說98、99年的時候,臺球陷入瞭低谷,在陷入瞭低谷的時候,我們培養瞭一個中國的頂尖運動員,丁俊暉,開始進入瞭視線,我們慢慢的跟他接觸,這是一個契機。低潮的時候我們已經開始虧損瞭,很多臺球廠都倒閉瞭,當時我們做瞭第一個小的房地產,也就是幾千平米,第二個房地產應該是幾萬平米,房地產的利潤來反哺臺球運動,所以說才有瞭星牌臺球今天的輝煌,如果那個時候沒有房地產利潤的支持,把賺的利潤全部投入到體育項目上來,星牌臺球那時候很困難。因為中國地產那幾年開始發展特別快,我們用地產的利潤反哺臺球,起到瞭很好的效果,因為我們有龐大的後盾,資金的後盾,信心的後盾,最後臺球在99年得到瞭中國馳名商標,然後又有瞭丁俊暉的加盟,所謂的丁俊暉現象就是把中國的臺球運動從99年的低谷一直到2004、2005年開始有瞭一個上升的趨勢。它的上升階段也是我們的上升階段,所以隨著臺球運動的發展,也把我們的品牌打向瞭全世界,我們跟國際臺聯簽瞭唯一的比賽用臺,在世界范圍內包括英國本土,歐洲,澳大利亞,印度,東南亞,泰國,中國更甭說瞭,所有的比賽用臺都是我們星牌,這也是我們值得驕傲的。

  中國的品牌,北京的品牌走向全世界,這也是為國爭光,我們又為中國培養丁俊暉,潘曉婷這樣的運動員,也是為國爭光,所以在英國的克魯斯堡殿堂,從來沒有中國人上去發獎,頭幾年世界錦標賽,國際臺聯給瞭我一個榮譽,讓我上臺為戴維斯發終生成就獎,土融南投水里土融據他們來說,從來沒有一個外國人到臺上為他們發獎。

  所以我想中國的經濟發展瞭,中國的斯諾克市場這麼大,引起瞭國際上的高度重視,所以現在我們跟英國已經分庭抗禮,各占一半瞭,一定會在不久的將來,超過英國,成為斯諾克大國,英國人的運動在中國成為瞭一個大國,這也是國傢的強大促進瞭這個運動的發展。

  主持人:如果當時您沒有選擇用開發房地產的利潤反哺臺球的發展,現在有可能是另外一番景象。

  甘連舫:現在我們也在支持臺球事業的發展,臺球是我畢生的事業,還有高爾夫是我畢生喜歡的運動,所以說體育對我來說很喜歡。

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本文導航

  • 星牌集團專註地產與體育的結合
  • 星牌集團三大產業:體育地產投資
  • 龍熙瓦德拉瑪莊園打造綜合商務度假村
  • 星牌根植大興 打造國傢級小城鎮
  • 甘連舫:參政議政是我義不容辭的責任


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/11102339931.shtml

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陳全生談調控轉型: 許買房 限賣房 獎租房 閑置罰款

  "當前,不是要調整房地產的調控政策,而是到瞭要調整房地產調控思路的時候瞭。"9月17日,國務院參事陳全生在接受中國房地產報記者專訪時說。在他看來,"有房住"不能等同於"有住房",政府可以保障"人人有房住",但在社會主義初級階段,政府保障不瞭"傢傢有住房"。調控思路的轉變,主要是把行苗栗苑裡建地貸款政手段為主的調控,轉變為市場為主、行政為輔的調控;把對房屋銷售市場的調控,轉變為銷售市場與租賃市場並重的調控,把對買房的調控,轉變為買房和租房並舉的調控。他建議,采用"允許買房,限制賣房,獎勵租房,閑置罰款"的調控思路。

  "房地產投機,買是為瞭賣;打擊房地產投機,不是打擊其買,而是打擊其賣。"陳全生建議,買房後1年就賣的,與原房價差價的95%,由國傢收走;2年賣的,收走差價的85%;3年賣,收走差價的75%;如此,逐年遞減。利用增值收益稅遞減的辦法,先嚴格鎖定房地產投機,後狠狠打擊。同時,也就釋放瞭自住者的"剛需"。

  陳全生表示,既允許人傢買,又限制人傢賣,還是要給條出路的。這就是要鼓勵買房者出租。其租金所得稅或全免或減半,若租給低收入傢庭,房主還可獲其他獎勵。這樣的好處,一是利用一部分老百姓的錢,給另一部分老百姓解決"有房住"的問題;二是讓一部分老百姓合理合法地獲得財產性收入,擴大中產階層;三是使低收入傢庭散居、混居於社會之中,避免集中居住引發社會問題。當然,市場也有失靈的時候,買房後,不賣不租也不住的閑置空房,則要實施政府行政幹預。建議可借鑒德國住房的法律規定:3年閑置,房產稅翻番;5年閑置,政府組織流浪漢入住;閑置7年以上,收為政府所有。

  要管商品房和租賃房市場

  準確定義保障房

  中國房地產報:今年1~8月份,全國70個大中城市的房價均呈上漲態勢,特別是北上廣深這類大城市的房價漲幅明顯。嚴厲的調控政策下,房價依然全線上漲的主要動因是什麼?

  陳全生:去年9月份,我曾預測今年房價必大漲。因為,從統計數據上看,去年1月至9月,從供給的指標看,不僅房地產投資、住宅投資的增長在下降,而且土地購置面積、新開工面積、施工面積以及竣工面積都呈下降態勢。其中土地購置面積、新開工面積是持續負增長,竣工面積雖然是正增長,但與1月份相比,竟然掉下來30個百分點。而需求的指標,不論是現房銷售還是期房銷售,1~9月份比1月份上升瞭20多個百分點。從統計數據分析看,幾乎所有供給指標在下降,而銷售量卻上升,所以,今年的房價非漲不可。

  房屋作為一種商品,其價格的升降,根本的決定因素是市場供求關系。總量上的供不應求格局尚未改變,而價格依市場供求關系變化而變化,青年首次購屋優惠房貸2015年二胎年息是不以人的意志為轉移的鐵律。即使動用行政幹預手段,硬性規定房地產商的銷售價格,因總量上供不應求,房價依然會在購房者的轉手中被抬高,隻是差價未被房地產商賺取,而由轉手者所得;轉手的次數和加價的金額會依供求關系的變化而變化,直至供求基本平衡為止。

  中國房地產報:以"限購、限貸"為手段的房地產調控政策備受詬病,問題是房價也陷入瞭越調越漲的重重矛盾之中。按照"市場管商品房,政府管保障房"的思路進行治理是否可行?

  陳全生:調控年年進行,房價卻持續上漲。當前,不能再按原有的調控思路進行瞭,到瞭調整房地產調控思路的時候瞭。

  "有房住"不能等同於"有住房"。目前政府可以保證"人人有房住",但保證不瞭"傢傢有住房"。"居住需要"與"買房需求"不是一回事,"傢傢有住房"超越瞭社會主義初級階段的實際,實現不瞭。發達國傢的大城市、特大城市租房居住的占40%~70%,如紐約66%,東京57%,倫敦和巴黎為42%。發達國傢的人均GDP為3萬~4萬美元,都實現不瞭"傢傢有住房",我們的人均GDP隻有4000~5000美元,怎麼可能?

  "市場管商品房,政府管保障房"的提法比較大眾化、通俗化。細究起來,其既不全面,也不準確。要管兩個市場,不僅要管商品房的買賣,還要管租賃房的租賃;既要管商品房市場,也要管租賃房市場;要讓買房和租房這兩個市場都能發揮作用。另外,要明確政府應該管什麼樣的保障房。資金充裕的傢庭,可以買大房、新房;大房、新房買不起的,可以買小房、舊房;小房、舊房買不起,可以租大房、新房;大房、新房租不起的,可以租小房、舊房;小房、舊房都租不起的,政府提供廉價租金的廉租房;廉租房的租金都交不起的,政府讓其免費居住,不能讓其流離失所、露宿街頭。政府隻對租房都租不起的居民提供保障房--廉租房。政府管的保障房,準確地說,是要保障那些連租房都租不起的傢庭"有房住"。

  中國房地產報:對於轉變房地產調控思路,您有哪些具體建議?

  陳全生:調控思路的轉變最根本的是不能用行政的手段,要強調市場,強調供求關系。以市場的手段為主,以行政的手段為輔。

  有三大調控思路需要調整。一是要把註重住房需求的調控轉向更多地對住房供給的調控,增加普通商品房供給,最重要的是要大幅增加普通商品房用地供給;二是要把單一對銷售市場的調控,轉變為銷售市場與租賃市場並重,把註重買房的調控,轉變為買房與租房並舉;三是要把註重新建大量廉租房轉向更多地利用現有房屋存量改做廉租房,實行廉租劵制度,促使低收入傢庭散居、混居於社會之中。

  中國房地產報:今年初出臺的"新國五條"要求"增加普通商品房及用地供應,盡快形成有效供應"。您也一直呼籲,加大商品房供給最重要的是要增加普通商品房的用地供應。這些年在普通商品房用地供應上是一個什麼樣的狀況?

  陳全生:供求關系決定商品價格是市場經濟的鐵律,不以人的意志為轉移。2010年4月,國務院出臺"史上最嚴厲"的房地產調控政策,通過"限價、限貸、限購",防止房價過快上漲。2010年6月3日,我提交瞭《關於大幅度增加一般商品房用地供給的建議》,提出瞭與文件有所不同的政策主張。我提出:"供給不足是房地產市場供求矛盾的主要方面,僅靠抑制需求的政策將難以從根本上扭轉10年時間所形成的供給不足的總體趨勢,如不從總量上增加房地產供給,今、明、後3年甚至大後年,將始終擺脫不瞭房地產價格上漲的困擾。""搞不好,抑制房地產需求還會抑制或波及整個經濟的需求。"在今年出臺的"新國五條"中明確"增加普通商品房及用地供應",而且提出"盡快形成有效供應"。

  過去5年,普通商品房用地供應量占建設用地比重明顯較低,且逐年下降。國土資源部公佈的《土地使用公告》數據顯示,2008~2012年國有建設用地的四類指標(基礎設施及其他用地、住宅用地、商服用地、工礦倉儲用地)中,住宅用地分別為6.2萬公頃、8.2萬公頃、11.5萬公頃、12.7萬公頃和11.1萬公頃,所占比重分別為26.4%、22.7%、26.6%、21.4%和16.1%。除2010年因大幅增加保障房用地有所上升外,很明顯是下降趨勢。而普通住宅用地又僅占全部住宅用地的70%,2012年約為116.6萬畝,若與18.3億畝耕地相比,比重僅為萬分之六點三七。所以,我建議,如果每年翻番供地,連續供給3年,土地供應量上來瞭,房價肯定往下走。

  另外,從《2002~2013年土地購置面積增長與商品房價格增長》的比較中,可以清楚地說明,當土地購置面積增長在高位時,商品房價格就在低位。去年以來,土地購置面積持續20幾個月為低增長(10%以下)和負增長,房價則一定是在上漲區位。

  尋租的根子在於

  保障房具有商品屬性

  中國房地產報:審計署發佈的《2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果》顯示,去年超過10萬戶違規申領保障房。在數量的建設之後,保障房分配中的尋租與不公平問題越來越凸顯,必須有制度安排來管制,您覺得怎樣才能從根子上解決這個問題?

  陳全生:保障房分配中出現的不公平、不公正、不公開、騙購、騙租、違規操作、官員腐敗等問題,其根子就是保障房具有商品屬性。分配時是政府給予的福利照顧,非商品屬性;住幾年之後,可以出手,具有商品屬性,之間的價格差額,是導致種種弊端的根子。必須明確,消除和減少保障房的商品屬性,才能從根本上解決上述問題。保障房不是商品房,不具有商品屬性,不可以出售。隻有貧困傢庭才可享有保障房。如果貧困傢庭經濟條件好轉,脫貧傢庭就要搬出保障房,轉讓給在冊輪候的貧困傢庭。

  中國房地產報:您在建議中提到,過去政府過多關註銷售市場的調控,而對租賃市場缺少管控。據您的瞭解,政府在租房市場上的政策"缺位"帶來的哪些問題最突出?

  陳全生:"限貸、限購、限價"政策,都是把文章作在"買"字上、"購"字上。對租賃市場,如租小房、租大房,租新房、租舊房,長租、短租,單租、合租,幹租(不帶傢具)、濕租(帶傢具)等,卻鮮有調控政策出臺。

  對於房主來說,一是稅費高。自住或空房閑置,房主不用繳納任何稅賦;但若將房屋出租,房主作為經營者則要繳納營業稅、所得稅、土地使用稅、城市維護建設稅、教育費附加等,簽訂租賃合同還要繳納印花稅。二是不合理。對房屋閑置沒有限制政策,而房屋出租不僅沒有獎勵,反而有較高的綜合稅賦,房主不願公開出租,多私下出租,從而又引發大量偷逃稅現象。對房客而言,租金不斷上漲,租期變化無常。租房居住不安定、不穩定。一切均被房主所掌控,房客的權益得不到保證,逼得房客不得不去買房,但又買不起,自然怨聲四起。

  中國房地產報:問題都已經被發現和暴露,在解決租賃市場存在的問題上,有什麼好的制度和方法?

  陳全生:政府的重點是要做好制度安排,一是建立健全租賃的法律法規,二是修改完善租賃的經濟政策。通過相應的法律法規和經濟政策,構造一個"閑置就被處罰,出租就受獎勵"的制度安排。這樣,不僅會有更多的房屋被拿出來出租,產生一個龐大的房屋租賃行業;還會把買不起、或暫時買不起、或暫時買不起大房、好房的居民,從銷售市場引導到租賃市場上來。同時,要把租售相結合,先租後售,半租半售,多租少售,少租多售,靈活多樣,適應不同的收入和多樣的需求。

  中國房地產報:根據您的調研,國外在租賃市場上有哪些經驗可供我們借鑒?

  陳全生:以法國為例,法國房屋租賃的法律法規健全,且人性化。如租期內,房主必須按照官方公佈的建築指數和價格水平,小幅調整房租,不得隨意提高房租。租期內,房客失業,法律規定免租金三個月,政府對房主提供一定比例的補助。出售出租房,現住房客具有優先購買權。每年11月到次年3月,禁止任何驅逐房客行為(因是冬季)。我們若建立健全類似的租賃法規,相信有更多的年輕人會選擇租房居住。

  中國房地產報:目前廉租房建設在土地、資金方面都存在一定的難題,而且廉租房小區集中居住也開始暴露出諸如欠費、治安等問題,對這些問題您有什麼樣的思考與建議?

  陳全生:政府可以將建設廉租房小區的資金拿出一部分,用於購買現有住房存量,改做廉租房。如強制回購用於出租的經適房,將其改作廉租房;收購一部分二手房,直接用作廉租房;收購一部分新建經適房、限價房,用於廉租房;收購較大面積的空置商品房,改造後用作特殊人群的廉租房,如,護理人員與殘疾或孤寡老人合住。挖掘房屋存量潛力,采用多途徑增加廉租房,無論在速度還是效益上,都要優於政府直接投資建設廉租房小區,而且還可將低收入者散居、混居在城市社區中,有利於和諧社會建設。

  另外,可以將建設廉租房小區的資金再拿出一部分,以廉租劵形式直接發放給低收入傢庭。實行廉租券制度,一是增加低收入傢庭的選擇,可以尋求較好一點的房屋(或質量或遠近或環境);二是引入競爭機制,促使出租者搞好租賃服務,提高質量,增加項目;三是可將財政資金直接補助低收入傢庭,防止補貼現金的弊端(吃、喝、賭等);四是也可以有效避免廉租房出現"易進難出"的現象,不再發給其廉租劵即可。另外,凡將自有房屋出租給低收入傢庭的,政府不僅補給市場租金與廉租租金的差額,而且要給房主一定的稅收獎勵。政府還要規定,今後凡進行住宅開發,都必須在樓盤中拿出一定比例的房屋(15%~20%),由政府收購,用於廉租房。

  (陳全生曾在國傢經委、國傢經貿委、國傢體改委、國務院研究室等部門長期從事企業改革管理、經濟分析、政策研究等工作。2008年3月被聘為國務院參事,2013年6月再次續聘五年)

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內容來自sina新聞

紅黑榜武漢GDP全國第七 湖北富豪 狠上福佈斯

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武漢每一周都不一樣!這次是一季度的GDP全國排名第7!而且2015華人福佈斯榜已經發佈瞭!值得一提的是,榜單中有6位湖北富豪上榜,其中小米創始人雷軍以132億美元身傢領跑湖北富豪。不得不說咱湖北老鄉“狠”起來那是相當不得瞭啊!這是最好的樓市,這是最壞的樓市。觀樓市漲跌,聽麻辣點評,盡在新浪樂居武漢樓市一周紅黑榜。

>>>往期回顧

紅黑榜第28期:登438米武漢中心大廈 笑看恒大要退房

紅黑榜第27期:武漢趕超紐約?夏天要來瞭房價準備好瞭麼

【武漢樓市一周紅榜】







武漢樓盤一周漲價TOP5(2015.4.16-4.22)



武漢樓盤一周來電數量紅榜(2015.4.16-4.22)

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本文導航

  • 紅黑榜:武漢GDP全國第七
  • 武漢樓市一周紅榜
  • 李嘉誠蟬聯福佈斯華人富豪榜第一
  • 降準加速房價逆轉
  • 漢秀6月底將重裝亮相
  • 開發商“漲”意難耐 新政或將助力改善性需求
  • 一周城建
  • 本周價格浮動樓盤
  • 武漢樓市一周黑榜
  • 貨車闖行鸚鵡洲大橋
  • 樓頂違建成風隻為防漏水
  • 停車費收取引起糾紛
  • 拖瞭9年危房還要拖多久


新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07005996933501080091694.shtml

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降準實施銀行股集體拉升 房地產業淡看降準影響

  降準實施 銀行股集體拉升

  民生銀行上漲逾3%;分析稱,未來A股"有底無高度"格局不會發生改變

  6月16日起,年內第二次定向降準正式實施。興業銀行、民生銀行、招商[簡介 最新動態]銀行、寧波銀行四傢銀行證實接到降準通知。受此消息影響,6月16日午後銀行股集體拉升,並帶動股指溫和上漲。截至收盤,上證指數上漲0.74%,收盤2085點。

  降準短期對A股影響有限

  據申銀萬國測算,此次降準釋放的資金規模為600億-700億元,加上上次縣域金融機構降準釋放的600億元-1000億元,一共釋放資金1200億元-1700億元。顯然遠小於一次全面降準所釋放出的資金。

  "降準並非市場上漲的充要條件",民生證券分析師李少君表示,上次定向降準當日上證指數漲0.34%,次日卻跌0.26%,一周之後大盤下跌2.2%。根據歷史數據統計,即使在2006年以來的7次全面降準後股市的反應來看,僅有兩次周漲跌幅為正收益。

  另外,其實從6月16日的市場反應來看,市場對於此次定向降準反應也沒有那麼強烈。周一大盤上漲0.74%,行業板塊漲幅排在前列的主要是次新股、能源、鐵路行業。此次降準最為直接受益的"銀行股"反應較平淡,漲幅最大的民生銀行上漲3%左右。

  不過李少君也稱,貨幣雖然不會大幅寬松,但對流動性的擔憂一定要打消。大盤的系統性風險很難出現,未來A股"有底無高度"格局不會發生改變,"藍籌搭臺,成長唱戲"仍是主要投資邏輯。

  "降準防止經濟下行"

  中信[簡介 最新動態]證券認為,隨著"微刺激"政策落實,經濟活力會有一定的起色,內需將從持續下滑的狀態逐步走穩,總需求將會穩定,下半年經濟走穩將是大概率情形。

  一位資深的市場人士稱,此次定向降準對A股的意義不在於有多少資金能夠流入股市。而是政府通過這種"微刺激"來防止經濟的下行。另外通過資金的定向使用,將有利於經濟的轉型和升級。因此定向降準的意義是鎖定瞭經濟的底部,這將給題材股的炒作帶來良好的外部環境。

  但海通證券高級分析師陳瑞明認為,目前投資還是拉動經濟的重頭戲,此次定向降準力度太小,對於經濟的影響也很小。這僅會改變對A股一些行業的心理預期,如農業和小微貸款,構不成整體影響。(記者 白金坤)

  ■ 影響

 民生銀行領漲銀行股

  昨日,市場傳聞日前央行已經決定將定向降準擴大至股份制銀行,民生銀行、興業銀行等多傢銀行被允許降低0.5個百分點,將釋放近千億元流動性的消息獲得證實之後,銀行股午盤全線飄紅,其中民生銀行以逾3%的漲幅領漲銀行股。

  民生證券研究院副院長管清友表示,央行此次加大定向寬松力度,預計未來會有更多符合條件的股份制銀行受益,以實現穩增長和經濟結構優化雙重目的。

  也有分析指出,本輪定向降準的銀行將釋放流動性資金投向中小企業和三農,有利於鼓勵和引導其他金融機構更多地將信貸資源配置到小微企業和其他有利於"調結構"的領域。同時,本次定向降準范圍擴大,與全面降準無異。

  對此,中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇對記者表示,就嘉義就學貸款二胎年息釋放流動性而言,定向與全面降準無差異,多次定向降準釋放的貨幣甚至會超過全面降準。定向的優勢在於,增加總量的同時有利於結構調整。

  同時,郭田勇對定向降準表示擔憂。他認為定向降準易導致央行權力化、行政化、暗箱操作等問題,但從目前情況看,央行選取的各類指標都是公開透明的,這將增強各方對政策效果的信心。

  此外,除瞭銀行板塊全線飄紅之外,船舶、電信運營、互聯網等板塊漲幅居前;公共交通、食品飲料、日用化工下跌。個股方面, DR營口港、眾和股份、海倫鋼琴、夢潔傢紡等23隻股票漲停;因資產重組涉嫌內幕交易被證監會叫停的高金食品一字跌停。(記者 金彧)

 房地產業淡看降準影響

  近日央行宣佈,自6月16日起,對符合審慎經營要求且"三農"和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行,下調人民幣存款準備金率0.5個百分點。此舉一出,立刻在整個樓市引發 "政策救市"的聯想。業內專傢發出警告,提醒謹防定向降準釋放的資金流向房地產領域。

  央行此前約談商業銀行,要求必須確保信貸資金流入到首套剛需購房群體中;各級地方政府也在限購、限價等方面不同程度地給房地產市場打氣。此時央行再宣佈"定向降準",讓開發商們對房地產市場松綁的預期上升。

  陽光100[最新消息 價格 戶型 點評]置業副總裁范小沖認為,定向降準主要是從提振經濟的角度出發,通過刺激"三農"和小微企業來解決經濟下滑的問題,同時又要防止資金流向房地產等領域。同時,因為是定向降準,短期內會有機制控制資金流向,對房地產不會有明顯的影響。

  在北京理工大學MBA中心主任周畢文看來,此次定向降準,釋放的資金量並不大,對房地產"算是個利好消息",但作用有限。周畢文認為,當下房企資金趨緊,是由於供需結構性矛盾引起的。房價高企,有資格的買房人支付能力不足,這也需要銀行從支持首套房貸、包括首套房貸利率優惠長期化等角度給予支持。

  周畢文還認為,此次降準,隻是一個試水措施。如果覺得前兩次降準對經濟刺激效果有限,那還會繼續降準。

  目前市場積極參與房貸的主要是國有銀行,股份制銀行在去年就已經基本暫停瞭房貸業務,開發貸也在嚴格限制。整體來說,這對房地產影響有限。但後續如果這一松動繼續增加,房地產必然會受到影響。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也預計,下半年將會有一次全面降準。在更多的流動性被釋放後,房地產才能感受更直接的影響。

  目前投資還是拉動經濟的重頭戲,此次定向降準力度太小,僅會改變對A股一些行業的心理預期。

  --海通證券高級分析師陳瑞明(記者 張旭)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07582782647.shtml


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青島幼兒足球精英邀請賽開幕 縵沙半島巡展引關註

??新浪樂居訊 (編輯 王迪)足球運動是全球體育界最具影響力的單項體育運動,故有世界第一運動的美稱。如今,足球比賽不僅成為電視節目中的重要內容,也成為人們生活中休閑娛樂不可缺少的組成部分。

??隨著氣溫的升高,人們外出踏青運動的熱情逐漸高漲。4月25日, 由青島市婦聯、青島市體育局聯合主辦,青島婦女兒童活動中心承辦,青島泰能達機電設備有限公司 、金磚置業——縵沙半島(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、易學易樂國際教育聯合協辦的第二屆“愛綠茵”青島幼兒足球精英邀請賽開幕式在青島婦女兒童中心足球場舉行。青島市體育局、青島市婦聯的眾多領導、青島市各大幼兒園的小球員及傢長參與瞭此次開幕式。



球員列隊整裝等待比賽開始



??開幕式現場

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??開幕式現場

??開幕式過後,來自新貴都(中澳合作)幼兒園、青島綠茵足球俱樂部、青島市公安局幼兒園3支隊伍開始瞭激烈的比拼,此次參與比賽的小球員們大約在3歲到6歲之間,雖然年紀尚小,但是踢球的技術絲毫不遜色於成年球員,在裁判員的口令中比賽緊張而有序的進行著,足球場上隨處可見吶喊助威的傢長。



??比賽即將開始



激烈的比賽進行中



激烈的比賽進行中



球員合影

??據悉,“愛綠茵”青島幼兒足球精英邀請賽是一個完全公益性的幼兒足球賽事。本次賽事,作為承辦方青島綠茵足球俱樂部為參賽的所有小隊員們準備瞭獎狀,獎牌,將杯等禮品,本次婦女兒童活動中心攜手青島綠茵足球俱樂部,在體育局和婦聯的領導下,傾情打造“愛綠茵”青島幼兒足球精英賽事,將足球的興趣普及工作直接過渡到瞭幼兒園,從3歲娃娃抓起。比賽將為期一個月,匯集青島市13個幼兒園,將經過8次比賽進行層層角逐,閉幕式將於5月17日舉行。

??不少傢長表示希望通過戶外足球帶動孩子們積極參與到運動中來,也希望孩子們能夠喜愛足球這項運動,為中國足球的發展帶來動力。

??如今隨著市區污染及人口密度的大幅增加,郊區成為瞭人們遠離喧鬧市區再次置業的另一選擇。在比賽緊張進行的過程中,作為此次協辦方金磚置業——縵沙半島巡展活動同樣在如火如荼地進行著,不少傢長走到展架前向置業顧問開始瞭解項目信息。



??巡展現場聚集著前來瞭解項目的人

土地借錢

??傢長向置業顧問瞭解信息

??目前傢住市南區的李先生對縵沙半島項目有著濃厚的興趣:“一直想買處性價比較高的別墅,現在黃島的發展優勢逐漸顯現,在郊區選擇一處住宅安靜健康更適合傢庭生活。”李先生說。



??縵沙半島效果圖

??縵沙半島是“金磚國傢夥伴城市”合力開發的首席地產項目,位於青島開發區環島路北段,依鳳凰山而建,離海底隧道僅一公裡,通過隧道即可抵達青島市區。180-280㎡臻品別墅,聽海觀山,價格438萬-1000萬。另有130-156㎡花園洋房,悅享墅境。

??項目依山攬海,離塵不離城,註重自然生態、身心修養,以“七大修心主題”打造出一個滿足國際高端客戶需求,修身養心的山海生活區。縵沙半島位於北中國第一旅遊攝影區“鳳凰山風景區”,項目以山林綠肺為屏障,阻擋塵囂,好比一座天然“氧吧”,在空氣質量日益下降的現代社會,自留一處可以健康呼吸,修養身心的獨佳境地。更多信息請咨詢400-606-6969 轉 48564。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/16075997641947014295025.shtml


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天拖項目 融創 大本營的守城仗

  每年七、八月,購房者懶於溽暑出門,天津樓市總會進入銷售淡季,非到"金九銀十"天氣涼爽下來無法可解。2014年"頭伏",新浪樂居編輯以購房者身份暗訪融創中心項目:一個普通工作日午後,距預計開盤日尚有一個多月,案場內同時近20組客戶咨詢的場面,足令現今天津市面上絕大多數"熱銷"樓盤的周末客戶量汗顏。苗栗卓蘭土地貸款

  從"天拖地王"到"融創中心",這個一期入市房源僅700餘套的項目,在不到兩個月的時間內蓄客超過1100組。已連續三年蟬聯"天津房企年度銷售金額"冠軍的融創,能否在2014年末四度奪冠,全在此一役。

  自與綠城合作之後,融創中國走向全國的步伐日益加快。在母公司戰略佈局越發南移的時刻,天津融創若想名副其實地繼續保有"大本營"之名,"天拖"項目亦是壓陣之戰。





天拖項目 融創大本營的守城仗 圖/新浪樂居發

  新浪房產訊(編輯 張弘)截至2014上半年,融創在天津尚有6處項目土地儲備:包括融創中心"天拖地塊"在內,其中5宗均位於市中心熱銷版塊,並且這裡面還包含1塊天津房地產歷史總價"地王"和1塊歷史樓面價"地王"。

  在購房者對市區樓盤"極度饑渴"的當下,與手握諸多優質地塊形成反差的是,融創已足足兩年未有新項目在天津市區亮相。

  從王府壹號"興業裡地塊"、海河大觀"棉二地塊",再到2013年接連拿下天拖、手表廠兩大項目,融創是"天津地王"最忠實的擁躉。然而,高端精良的產品定位卻並非僅依靠高昂的土地成本就可順理成章。

  融創中心所承載的期待來自購房者、亦來自房企自身。外力與內功雙向擠壓,融創中心甫一登場,市場熾熱的聚光燈便已轉向"天拖"。

  【擴展閱讀】

  房企檔案:融創,十年謀略 隻為崛起

  土地報道:融創103.2億元拍得天拖地塊

  無須介紹的"天拖"和融創

  去年9月18日,天拖地塊以103.2億人民幣總價拍賣出讓,創天津單幅土地出讓金歷史。此前,天津成交總價最高的宗地不過70.5億。以目前天津高地價版塊的收儲量估算,其後,總價超100億的宗地短期內也很難再現。

  在天津,"天拖"本身亦是個無需註解的字眼。南開區紅旗路西側,以肇始於1956年的天津拖拉機廠為原點,周邊方圓幾公裡的版塊半個世紀來都被居民習慣上稱為"天拖"。這個符號承載瞭老牌工業城市天津的太多文化印記。哪怕身後沒有"地王"光環,以天拖地塊建設的樓盤大約也不會缺乏關註。

  今年4月3日,天津時隔兩年重啟春季房地產交易會,拿地半年的融創天拖項目初次亮相。沒有案名、沒有價格、沒有戶型、沒有開盤日期,各路看客仍將展臺圍得水泄不通。有人是因瞭解它的"地王"出身,有人隻看重它是"天拖",當然更有行傢裡手因為它是"融創的天拖"才格外關註。

  至於融創中國這傢房企,在天津樓市的影響力大約也遠超其在他城的分量。海逸長洲、時代奧城,融創起步於天津,在過去十年中為天津房地產業打造瞭多個標桿性的高端大盤。

  業內人士和資深購房者自然更不會忘瞭,孫宏斌掛帥的融創前身既是開啟天津民營房企先河的順馳。

  大本營的"守城仗"

  7月4日,融創中國披露上半年運營數據,官方行文中一如既往將天津稱為其"大本營"。

  然而細究其中數字不難發現,2014上半年,上海融綠以近70億網簽金額排在融創旗下城市業績榜頭名,北京、重慶公司則分別以超過40億的業績名列二三。蘇州融綠上半年僅依靠2個在售項目,既創造出高達20億的網簽額。

  而"大本營"天津公司旗下項目共16個、上半年8盤在售,在融創各城市公司中項目保有量、在售量均排名第一。CRIC數據顯示,其上半年商品房銷售金額約在34.72億元。

  自與綠城合作之後,融創中國走向全國的步伐日益加快。在母公司戰略佈局越發南移的時刻,天津融創若想讓"大本營"之稱名副其實,天拖項目的運作亦是壓陣之戰。

  另一方面,融創在天津樓市領軍地位的續寫也亟待天拖入市。

  在天津市場,融創品牌已連續3年蟬聯"房企年度銷售金額"冠軍,並在2014上半年仍以領先第二名超過15億的業績穩居高位。

  不過,能保持這一榮譽多半要歸功於融創在津"傢大業大"盤多、價高的歷史戰績。2014上半年,融創天津8盤在售,其中還包括1個新開盤項目。但僅接近尾盤的王府壹號項目擠入上半年天津單盤銷售金額榜前十(第8名)。

  以擅長"市區高端產品"著稱的天津融創,在海河大觀之後,已兩年未有天津市區新項目推出。而"天拖"融創中心住宅部分年內預計開售700餘套房源,對外報稱單價約在25000-30000元/平方米左右,總貨值超20億。可以說,該項目下半年的銷售情況承擔著融創四度蟬聯"銷冠"的絕大部分壓力。

  天拖的"勝券在握"

  按照土地出讓規劃,"天拖"融創中心項目商業性質建築面積配比超過60%,並且整盤需在3年內建設竣工--住宅少、工期短。采訪中,項目營銷副總嚴丹坦陳壓力。

  不過就目前看來,天時、地利、人和--融創運作天拖項目所需的內外條件已頗為成熟,應足以彌補短板:

  客源方面,目前天津市內六區尤以南開新房最為短缺。奧城、老城廂等此前熱銷版塊項目現多為尾盤階段,整個南開區已有超過一年時間沒有住宅新盤上市。目前意向購買融創中心的購房者約有70-80%為版塊周邊剛需,售樓處平均每日到訪客戶量在100組以上。大量地緣性中高端改善需求將成為支撐"天拖"項目住宅產品銷量的基石。

  另一方面,融創中心項目團隊核心脫胎於此前融創經營時代奧城的班底,應對此類商住綜合體大盤營銷可謂經驗豐富。初訪融創中心,巨大的"步入式"全局沙盤令人印象深刻,亦是當年時代奧城成功經驗的移植。針對過多的商業配比和超百萬平米整盤體量,融創中心營銷副總嚴丹表示,巨大的體量為項目提供瞭更多可利用、發展的空間,除瞭挑戰,融創還看到瞭其中蘊藏的潛力。

  當然,最能左右購房者出手與否的因素依然是價格。天拖地塊雖為總價"地王",但橫向對比去年南開、河東賣出的幾塊宅地,其10109元/平方米的樓面單價堪稱實惠。目前天拖相近版塊一二手房價大都已跨過25000元/平方米平均線,也不乏單價賣上3萬的房源。聯系到融創中高端產品一貫的精細品質,其中環沿線住宅25000-30000元/平方米的預估開盤價還是頗公道、對購房者很具誘惑力的。自五月底迄今不足兩個月,融創中心排卡客戶累計1100餘組或為最有力印證。

新聞來源http://tj.house.sin一、二、三胎轉貸或代償民間二胎a.com.cn/news/2014-07-31/14382844310.shtml


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內容來自sina新聞

以房養老擬在北上廣漢先試點 官方稱完全自主自願

  昨天,記者從參與"以房養老"試點研究的保險公司證實,近日,保監會已向各傢人身保險公司下發瞭《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》,並擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先開展試點。

  據民政部相關負責人介紹,"以房養老"的試點方案由保監會牽頭,會同民政部等部門,出臺具體操作辦法和實施細則。以房養老作為市場化運作的一個組成部分,完全是一種自願的,自主選擇的行為。

 □政策要點

  1房產將抵押給保險公司

  早在去年9月,國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》提出鼓勵開展老年人住房反向抵押養老保險試點,時隔約半年,此項試點最終落地。近日,保監會最新起草瞭相關指導意見,並開始在業內征求意見,決定開展老年人住房反向抵押養老保險試點。其中特別指出將在北京、上海、廣州和武漢四地開展老年人住房反向抵押養老保險試點,試點工作至2016年3月31日截止。

  據瞭解,"老年人住房反向抵押養老保險"就是大傢經常提到的"以房養老",是一種將住房抵押與終身年金相結合的創新型商業養老保險業務,即擁有房屋完全產權的老年人,將房屋抵押給保險公司,繼續擁有房屋居住權,並按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故後,保險公司獲得抵押房屋處置權,處置所得將優先用於償付養老保險相關費用。

  昨天,包括合眾人壽、幸福人壽在內的保險公司均表示,已經收到瞭保監會有關以房養老的征求意見稿,目前已經開始著手調研,但還沒有相關產品上市,將根據保監會的意見自主設計產品。

  2兩種方式處理房屋增值

  保監會表示,當前我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段,盤活老年人房產,有利於豐富老年人的養老選擇。據介紹,反向抵押養老保險屬於商業保險范疇。開展試點,在不影響老年人既有養老福利的前提下,增加瞭一種新的養老方式,老年人可根據個人生活狀況和養老需求自願投保。

  《征求意見稿》中明確表示,以房養老保險產品的投保人群應為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。根據保險公司對於投保人所抵押房屋增值的處理方式不同,試點產品將分為參與型反向抵押養老保險產品和非參與型反向抵押養老保險產品。

  其中,參與型產品是指保險公司可參與分享房屋增值收益,通過定期評估,對投保人所抵押房屋價值增長部分,依照合同約定在投保人和保險公司之間進行分配。而非參與型產品,則指保險公司不參與分享房屋增值收益,抵押房屋價值增長全部歸屬於投保人。

  合眾人壽相關精算負責人告訴記者,參與型和非參與型兩類其區別之處在於房屋增值部分是否與保險公司分享。上述負責人表示:"如果分享增值部分,當房價上漲時,保險公司與投保人按合同約定分配增值收益,投保人所享有的增值收益將按月返還;當房價下跌時,投保人繼續按約定領取原保費,保險公司將為投保人兜底。如不分享增值部分,抵押房屋價值增長將全部歸屬於投保人(繼承人);若房價下跌,具體細則還未出臺。"

  3單個合同貸款不超500萬

  征求意見稿對參與試土融建融南投中寮土融建融點的保險公司也提出瞭門檻:需開業滿五年,註冊資本不少於20億元;上一年度末及最近季度末的償付能力充足率不低於120%,同時還要求試點公司定期上報業務進展情況。

  此外,《征求意見稿》對保險公司參與以房養老業務試點提出總量限制。試點期間,單個保險公司開展試點業務,接受抵押房屋的評估價值合計不得超過:4%×上一年末總資產不超過200億的部分+0.2%×上一年末總資產超過200億的部分。以一傢保險公司總資產為1000億元為例,其試點以房養老接受抵押房屋的評估價值合計不得超過4%×200億+0.2%×800億=9.6億元。單個養老保險合同的首次抵押貸款金額不得超過500萬元。

  保監會還要求,保險公司在宣傳該產品時候一定要如實介紹,明確提示消費者抵押房產的後續評估、管理和處置情況,不得誇大房產增值在提升養老金領取水平方面的作用;不得向不符合要求的客戶推介業務。房產價值應當聘請具有一級資質房地產估價機構進行評估,費用由保險公司和消費者共擔。

  此外,對於該產品的銷售,保險營銷員需要持證上崗,經考核通過後才可取得反向抵押養老保險業務銷售資格。而為瞭充分保護客戶的"反悔權",征求意見特別提出該產品的"猶豫期不得短於15個自然日",比一般保險產品10天的猶豫期有所增加。

  □專傢解讀

  比較適合失獨傢庭

  作為"以房養老"的首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇曾公開表示,中國"以房養老"其實是商業性的養老保險補充產品。產品設計需滿足三個條件,即高房價的城市,高潛質的房屋,高素質的老人。此外,隨著我國老齡化人口越來越龐大,失獨傢庭比重也在不斷增加,加上未來"丁克"傢庭比重也可能隨之上升,因此上述群體或成為"以房養老"的主要受眾。

  北京工商大學保險系主任王緒瑾接受記者采訪時表示,"以房養老"這種"倒按揭"的模式在

  歐美一些發達國傢已經運行得比較成熟,但在我國部分認可度有限。中國的傳統觀念還是由後人繼承財產,除非一些特定群體,比如失獨傢庭有這樣的需求,想做到絕對的推廣將十分困難。

  據瞭解,此前我國也曾有一些類似於"以房養老"的試點,但未能長久推廣。其中,上海"以房自助養老"模式因存在信任危機被迫停辦,當地民政部門曾做過調查,九成左右老人擬將房產留給子孫。南京推行"養老院養老"模式,最終也遭遇"夭折"。

  房價貶值風險難控

  王緒頭家貸二胎年息借貸增貸轉貸瑾認為,"以房養老"還將面對一個價格貶值風險。他認為,房子作為我國居民剛性需求,就短期市場而言降價的波動將十分有限,但長遠來看,隨著我國人口增長減速,未來房產市場面臨一定的貶值風險,這對於"以房養老"來說將是一個巨大的考驗。

  據瞭解,對於保險公司而言,如果真的在試點的過程中或者在我們推行以房養老的過程中出現瞭房價下跌,對於保險公司來說將帶來一定的經營風險。此外,保險公司還面臨著老人長壽風險、利率波動風險。

  不過,不可否認的是"以房養老"可以拓寬保險資金投資渠道,活躍保險產品市場,還可以增加二手房上市量,活躍房地產二級市場,最重要的是在當前養老床位緊張的情況下,有助於建立多層次的養老保障制度。

  "作為一種創新的養老模式,值得去嘗試,對我國養老問題有一定的應對作用,但比較有限。"王緒瑾表示。

  □官方回應

  以房養老自主自願

  據瞭解,去年國務院印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》提出,要開展老年人住房反向抵押養老保險試點,即所謂的"以房養老"。這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

  民政部社會福利和慈善事業促進司司長詹成付介紹,"以房養老"的試點方案,由保監會牽頭,會同民政部等部門,出臺具體操作辦法和實施細則。

  據介紹,我國未來將以多種途徑應對養老問題,在政府兜底的基礎上,鼓勵社會力量積極參與養老服務。民政部副部長竇玉沛表示,政府要堅持保障基本,重點為城鄉"三無"老人、低收入老人、經濟困難的失能、半失能老人提供無償或低收費的供養、護理服務,對廣大公眾將著力構建多樣化、多層次的養老服務保障模式。

  "我想(為大眾)可以提供市場化的、社會化的、可選擇的服務,首先還是要以居傢養老為基礎,其次要以社區(養老)服務為依托,同時要以機構養老為補充,還可以選擇醫養結合這種模式。"竇玉沛說,在上述四種主導養老模式的基礎上,政府也鼓勵各方面力量投入,做大整個養老服務產業,這其中包括鼓勵金融保險行業開發面向養老服務的產品,"以房養老"試點就是諸多養老服務產品中的一個選項。

  竇玉沛表示,以房養老作為市場化運作的一個組成部分,完全是一種自願的,自主選擇的行為。他介紹,今年上半年,保監會、民政部、全國老齡辦將提出試點方案,通過在不同地區進行試點,最終逐步形成"以房養老"的實施方案。記者牛穎惠 陳蕎





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/07312657119.shtml


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內容來自sina新聞

桃園龜山建地貸款供過於求 住宅過剩成日本政府煩心事

??東鄰日本的地方政府正因住宅過剩而撓心。隨著新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇,日本許多城市都出現瞭住宅過剩問題,成為地方政府的“煩心事”。

??日本總務省日前發佈的《住宅和土地統計調查》結果顯示,截至2013年底,日本全國共有5240多萬個傢庭,住宅總數約為6063萬套,按每戶一套計算,閑置住宅約為820萬套。閑置空置住宅占日本全國住宅總數的13.5%,創歷史最高紀錄。總務省還預測,如果目前的狀況延續下去,20年之後,日本全國的住宅閑置率將達到32%,每三套住宅中就有一套閑置。

??日本政府對閑置住宅的定義為:長期沒有人居住,且連續5年以上沒有使用過自來水和電。

??在閑置住宅中,有318萬棟(套)是被主人廢棄不要的,創歷史新高。特別是以別墅區聞名的山梨、長野、和歌山縣,閑置率更加驚人,分別高達22%、19.8%和18.1%。

??日本的住房閑置問題不僅限於偏僻鄉村和中小城市,還涉及大城市和首都圈。如東京周邊地區,上世紀70年代購買該地區住宅的居民,現在大多進入高齡,有的住進瞭養老院,有的已經去世,造成很多閑置房。住宅密集的橫濱市西區一社區自治會會長說,該社區從10年前就陸續出現閑置房,由於該社區坡道多,道路狹窄,部分道路還不能行駛較大轎車,所以即使拆舊蓋新,也很難出售或租賃出去,所以不少住戶都棄之而去、不再重建。東京都23個市區也出現瞭不少閑置房,大田區、板橋區、練馬區、足立區等地都有不少空置房乃至廢棄房。

??業內人士認為,導致住宅大量閑置的原因主要有:日本住宅供大於求,住宅總數大大超出傢庭總數,目前還在以每年100萬戶(套)的速度增加。其次,由於住宅供給增加,地段不佳、設計陳舊、周邊環境較差的住宅很難轉讓出售和租賃,導致許多住宅閑置。第三,人口結構變化加劇瞭住宅過剩。由於出生率下降人口減少,僅去年就減少瞭26.8萬人,住宅新增需求下降,而同時高齡社會到來,使許多子女不在身邊的老人隻能在養老院頤養天年,增加瞭住房閑置數量。

??另外,稅制政策也導致閑置住房的增加。土地固定資產稅規定,隻要土地上有房屋存在,就可以享受土地固定資產稅優惠稅賦政策。日本的土地固定資產稅稅率為1.4%,如果土地上有房屋,就可以享受約0.024%的稅率,約為原來的1/6。

??由於閑置及廢棄住宅缺乏管理,不僅影響城市景觀,還會導致犯罪率增加,並存在火災、倒塌傷人等隱患。最近東京近郊的5棟閑置房屋接連被人放火燒毀,並危及鄰居安全,致使居民十分恐懼與擔憂。去年5月,大田區有幾棟木結構的獨門獨院住宅有倒塌危險,可能會危及過往行人。由於找不到房屋主人解決危房問題,大田區政府既擔心又無奈。

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??由於閑置住房存在很多安全隱患,地方政府不得不采取措施加以應對。據日本國土交通省數據,截至去年4月1日,和歌山縣以及355個市區村町政府已經制定《關於閑置房屋管理條約》,其中184個市區村町的條例中有“強制拆除”條款。秋田縣大仙市制定的《閑置房屋條例》中,含有對經濟狀況不佳的廢棄房屋所有者提供拆房補貼的條款。

??事實上,日本政府去年11月已經制定瞭《特定閑置房屋法》,並從2016年開始實施。該法規定地方政府一旦認定無人居住的房屋有倒塌危險的;垃圾成堆,並成為老鼠等有害昆蟲棲身地,造成不衛生問題的;有損景觀和市容的,就可以對業主中止享受土地固定資產稅優惠政策,並命令其修繕或拆除,如不服從,地方政府就有權強行拆除。(樂紹延)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07395966348587444253650.shtml


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