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居民房貸創新高 緣於首套比例飆升



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/08393900885建融高雄仁武建融.shtml

  小微企業貸款增速回升

  "信貸寬松是2012年到2013年房地產市場成交量大漲的最關鍵原因,目前房價高位運行,遠超居民收入漲幅,大部分購房者都依賴信貸作為購房杠桿,這也給中國經濟帶來隱患。"中原地產首席分析師張大偉分析認為。數據顯示,居民購房貸款漲幅是近年來高點,這主要是購房比例中首套房比例較高導致,過高的貸款影響其他消費。

  數據顯示,截至去年12月末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣小微企業貸款餘額13.21萬房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理億元,同比增長14.2%,增速比上季末高0.6個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高3.9個和4個百分點,比同期全部企業貸款增速高2.8個百分點。

  截至去年12月末,小微企業貸款餘額占企業貸款餘額的29.4%,比截至去年9月末占比高0.3個百分點。

  "小微企業的貸款增速比大型、中型企業貸款增速都要高,這是一個不錯的情況。因為國傢目前正不斷鼓勵金融機構要多把資源傾斜到小微企業,而且許多金融機構現在也在不斷深挖小微企業的業務,估計往後的發展勢頭會更加快。"銀行業內人士表示。

內容來自sina新聞

  昨日,人民銀行發佈數據顯示,根據初步統計,2013年12月末金融機構人民幣各項貸款餘額71.9萬億元,同比增長14.1%,增速比上年末低0.9個百分點;全年增加8.89萬億元,同比多增6879億元。


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武昌火車站周邊或 豪堵兩年

半個小時路程堵瞭仨小時

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08175958023414035038001.shtml

為什麼會這麼堵?昨天,武昌交警稱,中山路一線火車站、客運站聚集,且也是通往白沙洲大道出城方向的重要通道,本就交通壓力巨大,鸚鵡洲大橋通車後,由於武昌方向下橋匝道過於集中,都在梅傢山立交附近,更加劇瞭中山路的擁堵。昨天凌晨,七號線螃蟹岬地鐵站又開始打圍施工,原來雙向8車道變成瞭雙向四車道,形成瓶頸,導致中山路公正路口擁堵。

記者梁爽 通訊員徐飛

內容來自sina新聞

昨天上午,市民黃先生從烽火村附近出發,坐公交車前往武昌火車站趕10點20的火車,按經驗,到達火車站頂多半小時,黃先生以防萬一,提前1個半小時就出門瞭,沒想到,剛出門他就感覺不對勁,往武昌火車站方向排滿瞭密密麻麻的車輛,似乎前進1米都要等很久。剛開始公交車上的黃先生還有耐心,可“龜速”的交通讓他越來越無奈,最終,到達火車站已經是近11點瞭,黃先生隻得改簽下一趟火車。

為什麼會這麼堵

同時,七號線越江隧道武昌進出口也在昨天開始施工,和平大道秦園路口打圍,道路房貸二胎 中國信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算隻剩雙向四車道,也使武昌的交通格局更加繁忙。

武昌交警表示,地鐵七號線施工還需兩年完工,在這兩年內,中山路—武昌火車站一線的擁堵狀況很可能是“傢常便飯”,因此建議司機盡量趕早出門,或盡量繞行:提前上友誼大道往中山路方向繞行新生路、公平路、前進路;中山路進城車流繞行津水路、張之洞路、臨江大道,或從三環線繞行珞獅路進城。

中山路繞行圖。制圖陶剛

“堵瞭2小時,膀胱要爆瞭”、“10點半才到單位,這個點我是上班還是下班?”……昨天,不少途經武昌中山路一線的市民們都遭遇瞭幾乎一動不動的“豪堵”——不少人遲到瞭不說,有人甚至連火車都堵耽誤瞭。武昌交警表示,中山路一線早已不堪重負,七號線螃蟹岬地鐵站又開始打圍施工,使得此處交銀行汽車借貸二胎年息通“雪上加霜”。


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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2土融台南東區土融013-06-17/07582252466.shtml

  相比此前的"五一"小長假,此次端午小長假的樓市表現顯得更差一些。中原地產研究中心統計數據顯示,端午節期間,全國主要的54個城市新建住宅合計簽約套數為9120套,相比"五一"小長假期間的1.4萬套有所下調,而6月截至12日的累計住宅簽約套數則為8.45萬套,與5月同期的8.66萬套基本持平。

內容來自sina新聞

  對於當下樓市高位盤整的現狀,可以總結為成交量延續高位、高中低檔項目大多熱銷、新開盤價格普漲、典型房企業績走高、土地市場首購貸款瘋狂依舊。"由於以上五方面的特征表現,我們認為今年下半年新一輪政策加壓的可能性已經加劇,尤其是房價上漲等具有強烈信號意義的事件,經過反復炒作,勢必將使得中央再度面臨巨大的'民意'壓力。"中國房產信息集團分析師楊晨青表示。

  宏觀數據層面,國傢統計局近日公佈的數據顯示,今年1-5月份,全國房地產開發投資26798億元,同比名義增長20.6%,增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中房地產開發企業土地購置面積11756萬平方米,同比下降13.1%,降幅比1-4月份擴大4.5個百分點;土地成交價款2718億元,增長3.7%,增速比1-4月份回落6.9個百分點。

  6月首周(6月3日至6月9日),重點城市的樓市成交量以持平和微漲為主。一線城市中,北京與上海的成交量均出現小幅環比上升。其中北京當周商品住宅共成交2179套,成交面積22.66萬平方米;上海商品住宅成交3229套,成交面積為33.42萬平方米。而廣州和深圳則出現環比微跌。深圳商品住宅成交1223套,成交面積為11.57萬平方米;廣州商品住宅成交1333套,成交面積為15.25萬平方米。

  值得一提的是,房地產信貸的收緊,在宏觀數據層面已經有所體現。而近期熱炒的房產稅試點傳聞,則有為下半年政策加碼試探的味道。"整體來說,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。"業內人士對新金融記者表示,作為市場賣方的開發商、市場購買方的買房人以及政策制定方的政府機構,在下半年的政策和市場博弈中都將發揮作用,而政策走向將對市場走勢發揮決定性作用。

  業內人士表示,造成當下樓市高位盤整的原因,一是市場沖高後回落,整體市場在3月份都嚴重透支,需求及房源都有明顯減少;二是當前房價環比明顯上漲,購房者再次出現觀望情緒,雖然"國五條"落地細則力度不大,但對市場也有部分影響;三是信貸政策未繼續放松,各地公積金政策還有收緊,也影響瞭購房者入市。

  銷售層面,商品房銷售面積39118萬平方米,同比增長35.6%,增速比1-4月份回落2.4個百分點。1-5月份,房地產開發企業到位資金45115億元,同比增長32.0%,增速比1-4月份回落1.5個百分點。5月份的國房景氣指數為97.26,環比比4月回落0.09點,國房景氣指數已持續3個月下跌,至今仍處於"不景氣區間",主要是開發投資、新開工、購地量等供應指標較為低迷,預計未來幾個月基本平穩。

 端午樓市成交冷淡

  5月指標全面回落

  "翻看5月份的房地產宏觀數據,能夠看出幾個趨勢。"中國房產信息集團分析師朱光表示,一是全國土地購置面積降幅加大,非常不利於明後年房屋供應的增多;二是商品房銷售增幅回落,而隨著政策對於住宅市場的抑制,住宅均價同比漲幅進一步放緩;三是房企資金同比增幅回落,其他資金占比進一步上升。

  鏈傢地產市場研究部張旭對新金融記者表示,從目前的市場情況看,房企各項建設性指標增速回落,但單月絕對值依然呈現上升趨勢。新政之後,需求端以及供應端都受到抑制,位於行業上遊的開發節奏有所放緩,有可能會影響到後市供應規模。"與上個月相比,2013年1-5月,房地產投資、開發、土地購置、銷售以及到位資金各項重要指標增速回落。一方面,由於去年5月份的指標環比增幅明顯提高,造成1-5月的對比基數出現上漲;另一方面,新政落地以後,一些限制性政策在一定程度上抑制瞭行業的快速回升。"張旭表示。

 政策加碼留懸念

  在銷售和房價在高位盤整的同時,樓市的庫存情況則不容樂觀。截至5月末,全國商品房待售面積42924萬平方米,比4月末增加336萬平方米。商品住宅待售面積同比增長43.1%,較4月末同比增幅繼續回落。商品住宅可售量在上月末出現下跌後,再次上升。"近期市場持續平穩,企業推盤節奏和力度有所恢復,在購房需求有所回落的情況下,市場新增供應量明顯加大,也導致商品住宅庫存有所上升。預計未來幾個月,還將穩中有增。"業內人士表示。

  國房景氣指數下行、房產投資額增速回落、樓市成交量上漲勢頭停滯,樓市在上半年一路'高歌猛進'後,進入年中盤整階段。這種高位盤整的態勢或將在下半年被打破,而接下來的樓市走向,很大程度上取決於下半年的政策走勢。

樓市高位盤整 投資增速回落

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建築商行賄新方式吃飯在別墅送禮改送大牌衣服

重劃區優點  雇五星酒店廚師做菜

  "現在官員不敢去會所和高級酒店,請客的人就會變通。我有好幾個朋友在風景很好的地方租下整棟農傢別墅,常年雇一兩個五星級酒店廚師做菜,這樣請客就成瞭朋友間的普通招待。而且這種別墅隱蔽,不被人關註,窗簾一拉,誰也不知道裡面在幹嗎,安全性更高。"劉成像講故事一樣,慢悠悠地說。

  "再比如送禮,現在購物卡呀、煙酒呀,都不敢送。現在一些人去大商場裡買奢侈品品牌的衣服用來送禮,動輒也是上萬的。""不喜歡可以換,再不喜歡退也可以。"劉成說,現在普遍不再對關系一般的送禮,但平時聯絡多、要緊人物還是照送不誤,而且退休高官也是大傢送禮對象。

  據新華社電 "中央這兩年的禁令的確使不少官員戰戰兢兢,不敢再受賄,行賄者也收斂瞭不少,但在個別地方,這種現象沒有杜絕,而是以更隱蔽的方式存在。"杭州建築行業一傢企業主劉成(化名)講述瞭所知道的當下最新最流行的行賄和受賄方式。

內容來自sina新聞

  "吃完飯總得娛樂一下吧,現在很少有人去酒吧、夜總會和足浴店,在我們這裡最流行的是豪華泡澡。單獨套房,一個人泡一次要2000元左右。請泡澡也不是直接送卡送券,而是當事人直接去店裡辦一張幾萬元的卡,然後把卡留在店裡,客人去泡的房屋2胎?利息怎麼算利率多少免費諮詢試算時候隻需要報個名字或電話號碼就可以。"劉成說,這樣的方式不易被人發現。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-13/08062605730.shtml

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  鏈傢地產市場研究部數據顯示,4月全市二手住宅網簽環比下降 88.1%,成交均價26550元/平方米,環比下降 3%。5月以來,市場成交情況雖有好轉趨勢,但預計增長幅度不大。

  4月8日起,北京購房者使用公積金貸款或在商業銀行申請貸款二套房時,首付款比例都由原來的六成提高至七成,貸款利率維持在同期首套住房貸款利率的1.1倍。

  對此,北京銀行(601169,股吧)理財師王月表示:"在實際貸款過程中,我們也發現瞭上述情況,目前已經加強瞭對這塊的審查工作。"但他提醒貸款人,如果發現貸款用途與申請不符,不僅將會提前收回全部貸款金額,而且還會在個人征信系統留下記錄,進入黑名單。

  記者瞭解到,2006年北京實行房屋登記系統網簽制度,也就是說2006年後購買的房屋,基本可以查到原值,而在此之前購買的房屋,如果房主沒有主動申請,可能在買賣交易的時候因為查不到原值而按照總房款1%來計稅。

  和二手房恢復1%稅率標準相似的是,"國五條"對二套房限購也出現瞭"松動"。

  買方市場觀望帶來的直接效應,是市場為瞭規避"國五條"細則的各項"守則"而各顯神通,其中主要的"鉆空點"是買房人對20%稅率標準以及銀行機構對二套及以上住房信貸政策的變相解讀。

  "現在借助一些擔保公司,可以把第一套房抵押給銀行,然後用獲得的貸款,來付二套房的首付款,而且利率和一套房是一樣的。"通過擔保公司辦理二套房貸款的李小姐說。

  規避對策頻出

  中原地產數據顯示,今年1~4月全國土地市場升溫明顯,價格漲幅處於高位。期間,房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1~3月縮小13.4個百分點;土地成交價款2020億元,同比增長10 .6%,而1~3月則是下降10.2%。

  不僅如此,政府限價令也成為"國五條"最嚴厲的一條政策。

  記者獲悉,4月以來,北京市住建委開始"控制"房地產預售許可的審批速度和節奏。以2013年4月為例,北京市住建委總計批準22個樓盤的預售許可申請,同比下降18.5%。

  北京在新政實施後,二手住宅市場觀望情緒濃厚,漲價現象減弱,呈現量價同降的趨勢。北京二手房成交量大幅回落近9成,全市成交均價出現環比回落。

  業內人士擔心,這或使"國五條"細則原本要抑制房價上漲的目的在實際落空,而整個過程中對買方市場的約束顯得鞭長莫及。

  "截止到目前,5月份已經成交瞭4套房子,都是按照1%稅收標準征收,對於買房人來說,相比20%的標準,這個標準又恢復到"國五條"以前的情況,他們基本上都能接受。"北京永定路我愛我傢銷售人員張女士說。

  "近期二手住宅成交的多為免稅、低稅房源,議價空間小。5月份第一周,客戶較4月份有明顯增多,但是更多是大量免稅房成交帶來的效應,總體看市場仍處於觀望之中。"我愛我傢副總裁胡景暉說。

  對此,北京一位不願具名的擔保公司人士表示,進入5月份以後,一些小型擔保公司的確有在做上述貸款業務,主要采取抵押房屋獲得消費貸款的方式,避免二套房70%首付和1.1倍利率的情況,一般來說,抵押房屋根據房屋估值,貸款人可以獲得房屋市值30%~70%不等的貸款金額。

  北京(樓盤)市住建委公示的網簽數據顯示,北京市4月份二手住宅網簽總量為5212套,環比3月份大幅下跌88%,與2012年同期的網簽量相比也下降47.8%,二手住宅網簽量創近18個月來新低。

  數據顯示,5月3日至5月10日,上海(樓盤)、廣州(樓盤)、長沙(樓盤)先後出現3個地王。5月9日,上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交,其中兩幅地塊樓面地價相繼刷新上海年內單價地王,甚至以40079元/平方米的價格創下上海3年以來的樓面地價新高。

  市場整體"受壓"

  後市漲價或繼續

  與此同時,一些規避"國五條"的"攻略"也悄然盛行,包括司法避稅、陰陽合同、假離婚、假結婚等,而眾多"攻略"中爭議最大的莫過於20%稅率征收標準和二套及以上住房貸款的條款。

國五條滿月 各類規避對策頻出

  對此,北京市房地產中介行業協會會長李文傑表示,新政下二手房交易個稅具體繳納,首先要賣房人進行申報,如果沒有申報房屋的原值,隻能在房屋登記系統中核實,如果核實到房屋原值,就按20%的新政來征稅,如果系統中無法核實,而賣房人又沒有申報原值,則按總房款1%來計稅。

  隨著多個城市"國五條"細則漸入"滿月",樓市出現量跌價滯,市場觀望情緒二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行加重。

  此外,一些中介機構為瞭確保成交萬無一失,還會做一些雙保險的措施。

  "現在基本上都要求買賣雙方和中介簽訂一個三方協議,以確保買賣雙方的利益。"張女士告訴記者。據她介紹,有些賣房人是沒有申報原值的,而房屋又是在2006年以後買進的,房屋系統並非對所有的房子都有登記,有些原值也查不到。"所以協議的目的就是一旦系統核實出原值,那麼作為買房人來說,可以選擇退訂,賣房人可以重新掛牌,保證各自利益。

  "現在都要排隊審批預售證瞭,而且報價要符合政府要求,如果價格報高瞭肯定審報過不去,預售證也就批不下來,目前來看,隻能先報低獲得預售證。"北京一位房地產開發商告訴《中國經營報(博客,微博)》記者。

  "國五條"要求繼續嚴格實施差別化住房信貸政策,銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策,嚴格執行第二套(及以上)住房信貸政策。

  隨後,記者以買房人的身份向上述擔保公司咨詢,便收到一條答復短信:"有房有車急用錢,短期借款當日放款,銀行2~5天批貸,已有貸款的房子可以再次貸,可貸評估值的100%。"

  受此影響,新房市場也出現新增房客源減少,成交以剛需為主的局面。

  據悉,個人消費貸款,是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款,比如裝修貸款、旅遊貸款等,但用途不包含購房,這種貸款一般以住房作為抵押。

內容來自sina新聞

  而在限購方面,限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房;購房資格審查環節應前移至簽訂購房合同(認購)前;對擁有一套及以上住房的非當地戶籍居民傢庭、無法連續提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的,要暫停在本行政區域內向其售房。

  經歷一個月的持續加碼,"國五條"對飆漲的房價後市預期如何?市場給出的答案似乎並不樂觀。

  隨著土地市場的逐漸升溫,帶動樓市復蘇指日可待。

  據悉,包括金融街·融匯、保利·春天裡、龍湖·雙瓏原著、金地格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環節。

  "國五條"實施一個月來,對樓市引發瞭不小的波瀾。

  5月14日,上海易居房地產研究院發佈《2013年1~4月份全國房地產市場報告》。報告指出,4月份國房景氣指數小幅下行,但行業整體依舊活躍;1~4月份土地市場回溫明顯,價格漲幅處於高位,1~4月全國房地產開發企業土地購置均價2289元/平方米,同比增長21.1%,增幅比1~3月擴大6個百分點。

  易居研究員劉衛衛指出,今年前4個月,房地產行業整體依舊活躍,土地市場由於滯後於房屋市場,二季度開始明顯回升。在市場持續平穩、企業資金狀況較好的情況下,有實力的大型房企集中拿地,導致近期土地市場較為活躍。

  在他看來,土地購置均價呈現明顯的持續上升態勢,前4個月增幅達到兩年來的最高,"主要是今年年初以來,土地市場持續平穩,特別是二季度土地供應逐步放量,一二線城市優質地塊的推出帶動瞭市場競爭熱度,推升瞭土地價格。"

  而土地價格升溫對樓市作用顯而易見,中國房地產指數研究院公佈的4月份數據顯示,百城住宅平均價格自去年6月以來連續第11個月環比上漲,同比連續第5個月上漲。因此業內人士普遍預測,未來隨著"地王"頻出,房價堅挺將會持續。

新聞房屋二胎 房屋二胎利息怎算缺錢急用哪裡借錢來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-18/08572197264.shtml

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