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  新京報:怎樣看現在的經濟形勢?

  新京報:那北京的房價呢?



  任志強:房地產在國外叫金融房地產,在中國叫房地產金融,倒著的。在美國的市場看,你看不見幾傢房地產上市公司,三傢還是四傢,他們大部分上市的都是基金、REITs(房地產信托投資基金),把資金搞活,以地產為依托發展金融產品。

  任志強:我覺得北京放開不瞭限購,跟房地產沒關系,和人口控制有關系。(放開不放開)5年以後再看看。

內容來自sina新聞

  任志強:不一定。我打算搞一個房地產研究院,研究機構的特點是把行業發展的邏輯性找出來。對房價感知最敏感,得在第一線。

  新京報:今年北京成交瞭一批高價地,明年可能都會集中入市,你認為會給市場帶來整體上漲嗎?

  新京報:怎樣看房地產未來的市場空間?

  新京報:9月30日,信貸政策開始放松。這樣的背景下,你怎麼看待四季度和明年上半年的房地產市場?

  新京報:今年多個城市放松瞭限購,你預計北京呢?

  中國的情況反過來,中國的金融產品數量很小。未來,房地產發展到一定階段,一定是以二手房為主。上市公司怎麼給股東收益呢?靠基金和持有物業給股東收益,不是以開發為主。

  任志強:北京市的政策沒有放松。我們現在不想去猜,可以看看現在的經濟形勢。

  Q:現在有誰是你比較佩服的人?

  經濟"打吊瓶"是非健康狀態

  任志強,華遠地產董事長,著名的"任大炮"、地產界的"預言帝",多次預言房地產市場走勢。2014年年初,任志強提醒房地產商今年的日子不會很好過。

  信貸調整利好四季度後樓市

  這種過程你還希望它以每年30%、50%的速度增長嗎?不一定,但是增長的過程是持續的。

  任志強:除瞭看價格以外,還要看量。不能用單一現象判斷全局。如果這種高價地的供應量很少,隻會影響高端不影響普通市場的價格。如果這個量很大,那就可能影響到整體市場瞭。

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  A:傢庭總得有分工,別把大權都獨攬瞭,我的工資卡從發那天就在我老婆手裡,我從不知道有多少錢。我講課費有時候弄點私房錢行,但是工資得給人。各有分工不同,男主外、女主內,得遵守紀律。

  今年已經不止一次定向降準,還有1萬億的國開行貸款,5000億的SLF(常設借貸便利),還有2000億的平衡資金什麼的。這好些東西過去都沒聽說過。現在政策周期越來越短,讓你沒有長遠預期。反正我們現在就不猜瞭,沒法猜,猜也猜不出來什麼東西。

  任志強:我們算一算,未來房地產住宅總量可能還要有200多億平方米的增加,一年(增長)10億平方米,就有20年;1年15億平方米,還得差不多15年,加上每年還有一部分折舊,新增數量就會更大,這就會有一個持續發展的過程。

  中國房地產一定要轉變開發運營模式,才有時代的轉變。如果同樣都是開發房子的模式,過去掙錢多,現在掙錢少瞭,就叫有"黃金(時代)"和"白銀(時代)"的差別,我個人不太贊成。如果這個行業還有人不斷去投資,還有這麼大的一個產量額,還有一個較長的發展時間,它就是黃金時代。房地產現在年銷售額在七八萬億(元),哪有7萬億的白銀時代?

  新京報:有房企提出房地產進入白銀時代的觀點,你怎麼看?

  新京報:退休之後關於房價的評論會更加犀利嗎?

  A:退休瞭,明年就不拿工資瞭。別的講課收入,得看別人給我多少。我講課費很高的。有人給瞭我30萬,他自己可能就能省70萬廣告費。

任志強房產仍處黃金時代 經濟在打吊瓶不健康

  新京報:在目前政策放松的背景下,北京房地產的高點會在什麼時候?

  10月22日,在披露退休消息的媒體見面會上,華遠地產董事長任志強不認同房地產進入"白銀時代"的觀點,他表示,房地產還處於"黃金時代"。

  任志強:我們認為是一種打著吊瓶的非健康狀態。

  如果一個人是健康的,身體溫度是穩定的,外界溫度因為春夏秋冬而變化,這個人就可以根據天氣加減衣服。

  中國經濟溫度不是穩定的,決定溫度的是吊瓶,某個時候就給經濟打一針;但你還不知道這針打在哪兒,打的什麼藥。

  "哪有7萬億的'白銀時代"

  同題問答

  企業傢中最佩服寧高寧

  Q:退休瞭,你預計明年的收入會有增長嗎?

  任志強:房價說瞭20年瞭,還說就沒意思瞭。中央如果在北京,北京永遠是(高房價)的先鋒;如果把中央搬到青島,青島就是先鋒。你擁有最多的資源和優勢,房價就沒有辦法(不漲)。偶爾可能因為經濟形勢不好略有下滑,但最後的結果還是漲,下一次的高點會高於上一次高點。

  Q:你自己的錢除瞭用於公益事業,會不會民間2胎 民間2胎利息用於股市或者買房投資?

  任志強:四季度肯定會比前三個季度情況好,這是毫無疑問的,利率決定支付能力,現在利率開始松動瞭。另外,一些富人被"解放"瞭,他們有錢,缺的不是信貸,而是購房資格,現在他們多瞭一個機會,市場需求就多瞭。

  Q:明年有計劃拿出時間去哪裡旅行嗎?

  A:等我把現在兼任的中房協等職務都卸任瞭,總有時間去玩吧,還得三年,我估計那時候我女兒大學畢業瞭,一起出去玩玩。

  同時,年度銷售(面積)數量的增長可能會下降,但是(銷售)金額是增長的。為什麼,東西越來越貴。美國的房產交易量可能比我們低,但是交易額比我們大多瞭,因為它貴。

  A:要從企業傢來說,最佩服的是寧高寧。因為進入國際資本市場這條路是寧高寧領我進入的,而且他企業經營理念很好。

  【第一輪:地方救市】

  樓市限購全面松動僅5城堅持 地方開始第二輪救市

  【第二輪:政策救市】

  第一波:房貸 | 央行放松首套房認定:還清首套房貸再貸算首套

  第二波:公積金 | 公積金新政發佈 超30城松綁公積金政策

  第三波:稅費 | 政策托市聚焦稅費補貼 北京放寬普宅認定標準




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  任志強認為,中國房地產一定要轉變開發運營模式。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/16454599332.shtml

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  盡管隨著北京、深圳等地的萬科商業項目陸續開業,萬科在商業地產領域的投資已超百億元,但在萬科的理念中,商業地產能賣掉的會快速賣掉,萬科的快速周轉模式不會被商業地產的周期拉長。

  與內地大多數地產商的激進不同,一向嗅覺靈敏的亞洲首富李嘉誠開始在中國內地的商業地產市場扮演撤退者角色。

  萬科集團總裁鬱亮:被動的商業地產追趕者

  "住宅萬科,商業萬達"這個業界定律正在被打破。2013年12月24日,北京金隅萬科廣場正式對外開業,這是萬科運營的首個城市綜合體,被認為是萬科的商業地產之路才剛剛正式開啟。

  2013年的商業地產像是打瞭雞血一樣,走向瞭巔峰。經過2007年以來的商業地產投資熱潮,目前商業地產已經遍地開花。預計中國購物中心每年以300傢的速度增長,到2015年,中國購物中心總量將達4000傢。然而,接踵而至的招商難、銷售難、開業難、經營難開始密集困繞各地的商業地產項目。

  數據顯示,綠地集團201微型創業二胎年息借貸增貸轉貸3年的土地儲備計劃為800億元左右,在建商業地產超2000萬平方米。

  張玉良在解釋綠地超高層綜合體時是這樣解釋的:一是城市應該從長大到長高,城市要有制高點,它也代表當地主流人群的願望;二是城市發展基於經濟的發展,很多地區具備瞭建造超高層的經濟基礎;三是行業技術已經成熟;四是綠地具備這樣的品牌能力,建造300米高樓對綠地而言已經是常規技術。

內容來自sina新聞

  2013年8月,綠地集團成功收購瞭以商業地產為主的香港盛高置地,實現在香港市場的借殼上市。隨著上市計劃的推進,綠地的商業地產野心也在不斷壯大,張玉良表示,集團2013年商業地產對其房地產板塊銷售貢獻突破60%。

  超高層的盈利模式,有一種是全部持有,長期經營,按照目前趨勢經營狀況大概需要15~16年的回收期。但綠地的模式不一樣,是核心部分留下,其他賣掉。關於商業地產是否飽和,張玉良表示,"我們的城市化,現在才60%多,不到70%,還有很多的城市要積聚人口,商業地產還有非常大的發展空間,現在遠遠不夠。"

  在商業地產領域,住宅"一哥"萬科一直進行的相當低調,如今已經形成三大產品線:即打造城市綜合體品牌"萬科廣場"、社區商業品牌"萬科紅"、寫字樓品牌"萬科大廈"。

  隨著珠江新城逐漸成為廣州核心區域,其土地價值呈現井噴式爆發,富力在該區域的項目呈現諸多利好,並在公司的業績構成中占據瞭相當比例。

商業地產遍地開花 或成野心傢的海市蜃樓

  綠地做商業地產的核心要素是"超高層"。據統計,綠地現在已經有17棟綠地中心超高層,目前,全國300米以上的地標性建築50%是由綠地集團投資建造的,在世界十大高樓中,綠地集團旗下就有3個,未來每年還將有2~3棟綠地中心竣工。

  綠地集團董事長張玉良:登高才能望遠房貸二胎年息貸款全省皆可處理

  富力地產董事長李思廉:困局凸顯

  2013年12月初,富力以總價15億元摘得無錫新區江溪地塊,擬打造無錫"富力城",這是富力為擺脫土地和項目相對集中於廣東一地的區域多元化舉措之一。至此,富力在珠江新城的各種項目已達22個,其中包括超甲級寫字樓、頂級酒店、國際公寓、商場、商鋪等。

  但鬱亮掌管萬科後,情況有所不同。鬱亮多次表示,進軍商業地產源於"被動"--現在已經拿不到"幹凈"的地(即隻有住宅,不需建其他配套設施的地)。他堅持認為,萬科本意沒有主動進入商業地產,而是還在堅持走住宅產業化這條路,之所以現在變成瞭商業住宅"二八開",萬科商業地產儲備達到數百萬平方米,實際是因為住宅供地中已經出現瞭更多的商業配套。

  然而這個當初投入超百億元的新城項目,給富力帶來的並非隻有利潤還有運營能力的沖擊。統計機構數據顯示,目前珠江新城大型商業物業已經供大於求,經營情況不佳致使部分商場現時的售價已低於發售初期的價格。而區域內甲級寫字樓空置率近20%,遠遠超過瞭6%的安全指標。

  富力所追求的區域多元化戰略也在成都市場遭遇瞭巨大壓力。自2012年年底,富力成都天匯Mall的主力店廣百百貨因經營虧損撤離之後,這個商業面積超過30萬平方米的城中心綜合體至今仍未有主力店落戶開業。

  曾於2013年年初傳出由於資金鏈需求巨大,富力計劃運作商業地產單獨上市,但其商業地產持續盈利的能力也廣為業界和投資者質疑。

  積極尋求區域多元化策略是富力地產董事長李思廉謀求的解決之道。擺在他面前的除瞭富力城等商業地產的運營大考外,還有2014年到期債務規模較大帶來的再融資風險。

  長江實業&和記黃埔李嘉誠:勇於撤退

  然而,看到金隅萬科廣場開業異常興奮的萬科董事局主席王石當初卻是堅定的商業地產反對者,他甚至公開稱,"如果有一天萬科不走住宅產業化的道路瞭,我即使躺在棺材裡,也會舉起手來反對。"

  2013年10月,由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心以89.5億港元出售。業界預計未來幾年,上海商業地產市場將迎來高供應局面,這會給市場帶來一定的消極作用。

  內地市場正在告別高增長階段,李嘉誠出於更高投資回報率的追求,將總獲利超37億港元的此處商業地產出售或許向市場傳遞出一個明顯的信號,那就是見好就收。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/08402566292.shtml

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  廣州市政協常委曹志偉日前約見媒體記者,稱他今年兩會上呼籲對住房公積金制度改革的提案,已得到廣州市住房公積金管理中心的回復。據曹志偉透露,公積金管理中心表示今後單位繳存比例有望全市統一、重大疾病也可提取公積金。

公積金治重疾也屬正業

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  從這個角度房屋土地二胎借款怎麼貸款比較會過件來看,公積金其實不必望文生義,如何保障公積金權利人的權益,讓其真正能夠增進權利人的福祉,才算是實至名歸。既然如此,拓寬公積金的出口,讓權利人的基本權益能夠通過支取公積金來實現,正是公積金向其本意的回歸。

  乍一看,重疾可提用公積金,似乎有些"不務正業",畢竟建融台南學甲建融公積金是保障住房消費的互助金融制度。不過,傢庭成員的大病醫療也能用上公積金,與其說是公積金變形走樣,毋寧說是對公積金權利人基本權益的尊重。

  眾所周知,公積金名義上是幫助權利人買房,但實質上中低收入群體很難通過公積金貸款買得起房,公積金貸款甚至存在著"劫貧濟富"的問題。不僅如此,近期曝出的公積金被挪用為"小金庫"現象,更是飽受詬病。

  當公積金支取政策,反而讓無力購房者更加無力,改善居住條件的願景更是漸行漸遠。而大量公積金的沉睡與縮水,更是有悖公積金制度的初衷。而相比國內公積金出口的逼仄,新加坡公積金的使用范圍已經擴大到可以治病和交子女學費。

  ◎武潔 醫生

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/09264313660.shtml

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  《征求意見稿》提出,全市各級政府要對閑置校舍和教育教學設施等國有資產進行摸查。公辦學校閑置的校舍和教育教學設施等國有資產,可按照有關規定以租賃方式用於民辦學校辦學。

  另外,民辦學校教師、管理人員適用於佛山市引進人才落戶、高技能人才入戶城鎮及積分入戶等政策。

  因為民辦學校存在破產等風險,文件提出,未完成資產過戶的民辦學校,應設立辦學風險保證金,用於學校發生清算、突發事件以及其他有關事宜的處理。風險保證金 屬於學校資產,實行專戶存儲,由學校與辦學審批機關、開戶銀行三方簽訂監督協議共同監管。未經審批機關書面同意,任何組織和個人不得動用風險保證金。風險 保證金標準按辦學層次和辦學規模而定,民辦學校從年度學費收入中,以一定比例存儲辦學風險保證金,直至累計餘額達到規定標準。幼兒園不低於10萬元,小學 不低於50萬元,初中不低於80萬元,高(職)中不低於100萬元,非學歷教育培訓機構不低於15萬元。

  民校須設辦學風險保證金

  另外還要探索以一元象征價格租賃國有用地給捐資舉辦和出資人不要求取得合理回報的民辦學校用於辦學,其校舍建設享受與公辦學校同等的優惠政策。

  除瞭對學校本身,這次文件對學校至關重要的師資力量也給予瞭特別關註。政府部門將鼓勵有條件的民辦學校通過設立年金制度,提高教師養老待遇,努力實現民辦學校教師與本地區同級同類公辦學校教師的退休待遇大體相當。

  公校閑置校舍可租給民校

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2高雄仁武土地貸款014-06-06/08374194258.shtml

  爭取民辦、公辦教師同等退休待遇

內容來自sina新新竹五峰土地貸款

佛山擬試行 一元地價給民校辦學

  南都訊記者程俊《佛山市關於促進民辦教育規范特色發展的實施意見》近日起征求市民建議,在征求意見稿中,提出諸多優惠措施,比如其中包括探索以一元象征價格租賃國有用地給捐資舉辦、以及出資人不要求取得合理回報的民辦學校用於辦學。





  新建、擴建學校就得需要土地,這次文件中也關註到瞭這一點,特別提出對新建、擴建實施學歷教育的民辦學校,需新增建設用地的,要優先安排用地指標。符合劃撥土地目錄規定的民辦學校,其教育設施用地可依法以劃撥方式取得,並享受與公辦學校同等的規費減免優惠政策。


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  保障房建設是北京市2014年的工作重點,政府正在不斷改善中低收入群眾傢庭住房條件,提高群眾居住的安全感和舒適度,配套政策的推進也在提速。近日,《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》開始征求民意,保障房不再上市交易、保障房申請不看收入、自有地可建保障房等細節成為新政看點。分析人士指出,當前地產板塊估值已位於歷史底部,地方政策支撐和流動性環境好轉都將為其提供向上博弈空間。特別是,北京市此次住房新政鼓勵社會單位利用自用國有土地建設保障性住房,將令上市公司土地資產迎來重估契機,尤其是在京自有土地相對較多的上市公司將更為受益。

  北京市人民政府法制辦公室官網最新公佈《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》,公開征詢意見。配售型保障房隻能自住、保障房申請不看收入、財政資金投入力度加大、鼓勵社會單位利用自用土地建設保障房等,成為新政亮點。

  在資金保障方面,草案提出,市和區縣人民政府應當根據城鎮基本住房保障發展規劃和年度計劃,加大財政性資金投入力度,制定住房保障專項預算和年度預算並單獨列出,優先安排住房保障資金。同時,鼓勵和支持社會力量通過直接投資、間接投資、參股、委托代建等多種方式參與城鎮基本住房保障事業。社會力量投資建設和運營保障性住房的,享受國傢有關金融、稅收等支持政策。

  建設用地方面,配租型保障性住房建設用地可采取劃撥、租賃、出讓(協議)等多種方式供應。除市、區縣政府及指定機構組織建設籌集外,產業園區配套居住用地應當用於建設配租型保障性住房;鼓勵社會單位利用自用國有土地建設配租型保障性住房。

  草案將城鎮基本住房保障的方式分為三種:配租型保障性住房、配售型保障性住房和發放租賃補貼,規定市、區縣人民政府應當根據城鎮基本住房保障規劃和年度計劃,編制年度保障性住房用地供應計劃,並落實到具體地塊,相關情況應向社會公佈。其中,配售型保障性住房隻能用於傢庭自住,不得轉讓、贈與、出租、出借、擅自調換或改變房屋居住用途。這意味著保障房未來可能實現封閉運行管理,不再上市交易。與此同時,不再把個人收入納入申請條件,凡是住房困難的北京本市城鎮戶籍傢庭或者個人,均可以申請保障房;同時,為穩定就業且住房困難的外來務工人員提供支持和幫助。

  分析人士指出,"鼓勵單位自用有地建設保障房"成為《北京市城鎮基本住房保障條例(草案)》的一大亮點。這有望令上市公司的土地資產迎來重估契機,特別是在北京自有土地相對較多的上市公司,將更為受益。

京自有土地上市公司迎價值重估

  北京新政帶來土地價值重估

  配售型保障性住房可以集中建設或在商品住房項目中配建。集中建設的配售型保障性住房由市、區縣人民政府提供建設用地並負擔土地一級開發或整理儲備成本,采取劃撥方式供應。在商品住房項目中配建的,配建房屋土地采取劃撥方式供應。鼓勵社會單位在符合規劃要求的前提下,利用自用國有土地建設配售型保障性住房,土地采取劃撥方式供應,可優先解決本單位符合條件職工住房困難。

內容來自sina新聞

  保障房建設成北京2014年工作重點信貸買車>二胎房貸銀行有哪些

  在《北京市"十二五"時期住房保障規劃》中,要求"十二五"時期建設、收購各類保障性住房100萬套,其中公開配租配售50萬套,首都功能核心區人口疏解、棚戶區改造等定向安置住房50萬套,竣工各類保障性住房70萬套,對符合保障條件的申請傢庭努力做到"應保盡保"。

  今年2月份,北京市發佈瞭2014年為群眾擬辦重要實事,"著力改善群眾居住條件"位列十大實事之首。在2013年建設、收購各類保障房16.2萬套,竣工8.5萬套的基礎上,今年北京市將進一步改善中低收入群眾傢庭住房條件,建設保障性住房7萬套,竣工10萬套。

  據悉,2014年北京市還將進一步提高群眾居住的安全感和舒適度,對共計1000萬平方米的老舊小區開展節能保溫、抗震加固、公共區域整治等綜合改造和簡易樓改造。同時,在城六區開展棚戶區改造和環境整治,完善市政設施和公共服務設施,啟動實施108個項目建設;在農村地區完成8萬戶農宅抗震和節能改造。

  分析人士指出,近期地產市場成交量出現明顯下降,資金駐足觀望,導致地產板塊表現平淡。不過,本次樓市調整不是因為政策打壓所致,而是由於長期供應積累所致,是市場自發的調整,因此會溫和而緩慢。隨著價格下跌,供應量逐步提升,龍頭地產商的業績仍會得到保障。當前行業估值已位於歷史底部,地方政策支撐和流動性環境好轉都將為其提供向上博弈空間。鑒於今年北京市保障房建設力度繼續加強,且城鎮基本住房保障條例(草案)出臺,短期北京保障房概念有望獲得提振。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08342802970.shtml

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??本報長沙訊春天因為雨水多,空氣潮濕,霧是必定躲也躲不掉的。在氣象上霧的等級我們以能見度來劃分,有輕霧、霧、大霧、濃霧、強濃霧共五級。9日早晨,在嶽陽、長沙、湘潭等地區監測到的能見度是在100米左右,這是屬於濃霧天氣瞭。

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??長沙未來三天天氣10日,陰天有陣雨,8-11℃。11日,陰天有小雨,6-10℃。12日,陰天到多雲,5-17℃。

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??9日早晨,三湘大地沉浸在一片白茫茫的景致之中,75地被霧侵襲。湖南省氣象臺預計,9日晚上開始雨水再度發展,並伴有4-6℃的降溫,所以10日早晨出現霧的可能性不大,不過市民註意防范雨水對交通的不利影響。預計在12日、13日的早晨,氣象條件也是比較有利於霧的產生,請大傢多留個心眼,及時關註大霧預警信息,指導出行。

??本周還將會有一次較強的降雨過程,主要出現在13日晚到16日,要小心雷電活動。12日天氣轉晴,需註意防范晨霧來襲;13日晚至16日再迎降雨,湘中以南局地大雨,並伴有雷電活動,不過氣溫將呈回升態勢。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/07325980842315504479089.shtml


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  關於農民工養老保險轉移接續,國務院農民工工作領導小組辦公室主任、人力資源和社會保障部副部長楊志明說,全國基本養老保險關系跨省轉續工作漸入常態,運行平穩,特別是農民工養老保險關系跨省轉續工作逐步正常化。

  楊志明透露,2013年,全國農民工總量達2.69億人,比上年增加633萬人。其中,外出農民工1.66億人,比上年增加274萬人。2013年外出農民工月平均收入2609元,比上年增加319元,增長13.9%。農民工收入已經占到農民人均收入的50%。

  困局 東部地區普工技工"雙缺"

  "盡管中西部地區務工收入比東部地區低10%左右,但由於離傢較近、生活成本低、便於照顧傢庭等因素,使得中西部地區就業的吸引力在增強。"楊志明說,"這也順應瞭產業升級和產業轉移的需要,促進瞭勞動力在東中西部之間的合理流動,在一定程度上也促進瞭各區域勞動用工環境的改善和對農民工的人文關懷。"

  國傢衛生計生委流動人口計劃生育服務管理司司長王謙說,目前,60%的農民工是流動的農民工,他們面臨的是異地就醫和醫療費的結算問題。從省內看,全國的新農合信息系統正在逐步完善,定點醫療機構即時結報的工作和農民工新農合"一卡通"的試點工作在全國快速推進。

  破解"兩難"根本之策,是讓農民工不是徒手,而是攜一技之長進城。對此,人社部提出今年將在全國啟動實施"農民工職業技能提升計劃",每年投入100億元資金,培訓1000萬人次,以新生代農民工為重點。到2020年,使80、90後農民工都有機會接受一次政府補貼性就業技能培訓,基本消除新成長勞動力無技能從業現象。

  根據全國醫改工作進展監測的數據,2013年90%的統籌地區實現瞭新農合經辦機構與省內異地醫療機構的即時結報,61%的統籌地區實現瞭新農合省內異地就醫的"一卡通",極大方便瞭農民工在省內的異地就醫和即時醫療費用的結算。

  人社部還提出將扶持"城歸"回鄉創業。截至去年底,全國"五有"農民工,即有點技能、有點資金、有點營銷意識、有點辦廠能力、對農村有感情,發展很快,已有200多萬人。

  "農民工找工作往往是春節過後看變化。"楊志明認為,今後一個時期我國農民工總量供大於求現象仍然存在,但就業和招工"兩難"的就業結構性矛盾突出。這位副部長說,當前,普工招工難反映的是農民工供給的有限性,技工招工難反映的是轉型升級過程中技能人才的短缺性。

  國務院農民工工作領導小組辦公室主任、人力資源和社會保障部副部長楊志明20日說,近年來60%以上的農民工就業仍然在東部,但東部地區出現瞭低增長甚至負增長,中西部地區持續較快增長。

  "利用低端勞動力獲得發展已經越來越不可能瞭。"杭州市人力資源市場負責人向明華說,對於新生代農民工來說,無論是用工需求還自身發展,沒有一技在手,在外立足越來越難。

  在許多城市,曾經的春節"空城",並沒有讓老板們擔心:過完年農民工還會回來。今年元宵節都過完瞭,老板們著急瞭:農民工,人都去哪瞭? 2013年,全國農民工總量為2.69億人,其中外出農民工1.66億人。作為我國工業化、城鎮化快速發展中成長的新型勞動大軍,他們在養老保險、醫療和子女教育等方面遇到的問題如何解決?

  而在農民工的住房保障方面,住房城鄉建設部住房保障司副司長張學勤則提出,下一步將在制訂城鄉總體規劃,特別是在制訂住房發展規劃時,把進城務工人員這個重要的因素考慮進來。地級以上城市要把進城務工人員納入住房保障范圍。比如對於城中村或者棚戶區的改造,要求地方考慮農民工的需求,配建一定比例的保障性住房;允許農民工比較集中的工業園區集中建設農民工公寓,或者是農民工宿舍;允許一部分企業在自用土地上建設一定比例的公共租賃住房等。當然,最適合於農民工居住特點的主要保障性住房品種是公共租賃住房這一項制度。

  就醫 27省份已建立省內異地結算平臺

地級以上城市農民工納入住房保障

內容來自sina新聞

  楊志明表示,有媒體報道說,面向農民工的專場招聘上出現瞭越來越多的大學生的身影現象是有的,有些緊缺的行業和崗位,大學生也參加進來,但目前數量不大,對於農民工就業影響不大,如果說有,也是互促互進。

  記者采訪發現,由於人口紅利退去、產業向中西部轉移、城市生活成本偏高等因素,導致東部地區正在承受著普工技工"雙缺口"的困擾。

  "就跨省而言,國傢的新農合信息平臺已經與9個省和一些大型的醫療機構聯通,這就為農民工跨省的就醫費用結算創造瞭比較好的條件,奠定瞭比較好的基礎。"王謙說,未來將加快國傢新農合信息系統平臺的建設,至少推動50%以上的省份實現與國傢新農合信息平臺的聯通,開展參合農民跨省異地就醫費用的核查和結報試點,最大限度地方便農民工異地就醫及結算報銷。

  "現在向省內聯網結算推進,解決省內異地就醫結算問題,全國已經有27個省份建立瞭省內異地就醫結算平臺,部分省區還探索瞭跨省異地結算。從長遠來講,不管在哪裡看,都能實現醫療保險結算。"楊志明說。

  教育 30省份今年解決隨遷子女異地高考

  截至2013年年底,全國義務教育階段的隨遷子女一共是1277萬人,占到義務教育學生總數的9.3%。

  教育部基礎教育一司副司長杜柯偉介紹說,解決隨遷子女義務教育問題采取的是"兩為主"的政策,就是以流入地為主,以公辦學校為主。在公辦學校就學的比例,2013年達到瞭80.4%,比2012年略有提升。2胎代墊款貸款全省皆可處理

  今年全國會有30個省區市解決隨遷子女在當地參加高考的問題。去年已經有26個省份解決瞭隨遷子女在當地參加中考的問題。杜柯偉說,未來將督促各地進一步落實並完善進城農民工隨遷子女接受義務教育後在當地參加升學考試的配套政策,不斷優化服務,細化各項操作辦法和工作流程,確保有關政策落實到位。針對隨遷子女入園的問題,他說,國傢將進一步推進普惠性幼兒園的建設,更好地方便隨遷子女的入園。

  2013年異地高考破冰,一共12個省市組織實施瞭隨遷子女在當地參加高考。2014年開始解決的有18個省區市:北京、天津、山西、內蒙古、上海、福建、江西、山東、廣東、廣西、海南、四川、貴州、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆。各地都公佈瞭實施方案,所以到今年全國會有30個省區市解決隨遷子女在當地參加高考的問題。各地根據城市的功能定位、產業結構佈局和城市資源承載能力,根據進城務工人員在當地合法穩定的職業,合法穩定的住所,按照國傢規定參加社會保險的年限以及隨遷子女在當地連續就學等情況,解決隨遷子女在當地參加中考的問題。

  住房 住房發展規劃將考慮農民工因素

  招工難,是不是農民工找活兒更容易瞭?記者采訪發現,在用工市場上並非"剃頭挑子一頭熱",缺乏技能的農民工仍然是就業的老大難。

  新成長勞動力 2020年一技在身

  人力資源和社會保障部新聞發言人李忠表示,就業招工"兩難並行"的現象正從沿海地區向中西部地區蔓延。從去年看,缺工問題基本覆蓋瞭全年,元旦、春節期間更加突出。

  現狀 農民工就業向中西部回流

  招聘農民工 來瞭大學生?

  據瞭解,我國的農村人口新農合參合人數在2013年達到瞭8.02億,參合率是99%。2013年新農合人均籌資水平達到340元,其中各級財政補助的標準提高到280元。現在門診統籌普遍開展,政策范圍內的報銷比例已經提高到75%左右,最高的支付限額也已經達到瞭8萬元以上。

  楊志明指出,"春風行動"是人力資源社會保障部門會同有關部門在春節後開展的公共就業服務活動,因為這個時期恰逢農民工集中外出就業的高峰期,所以就是以農民工為主的就業服務活動。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/08262618021.shtml

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  本報訊(記者 章盛莉)南湖路湘江隧道計劃下月通車,隧道內的機電設備安裝全面進入調試階段,瀝青路面攤鋪計二胎代墊款貸款全省皆可處理劃本月完成,隧道外的路面恢復和設施施工也在緊鑼密鼓地推進。記者昨日從施工現場獲悉,位於隧道主線東入口的人行天橋已經開始在現場試拼,預計下月底安裝完成,為市民在南湖路和書院路之間穿行提供方便。

內容來自sina新聞



南湖路湘江隧道 計劃下月通車

  南湖路湘江隧道建成後,南湖路和書院路交叉口直接對接隧道東岸的一個主入口和三個出口,將承接過江的車流。該路口周邊高樓林立,行人過街需求大。為瞭減少交叉口人行交通與車行交通的相互幹擾,確保行人過街的安全,南湖路湘江隧道施工的同時,在該交叉路口設計新建一座人行天橋。該人行天橋為"工"字形,上跨書院路和南湖路的交叉路口,通過樓梯連接該交叉路口的4個方向,無論行人在路口的哪個方向,都可以直接上橋。

  天橋采用鋼結構,先制作好,再運至現場拼裝。目前,天橋已有3塊鋼結構運抵現場,預計下月底拼裝完成。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-臺南小額借款26/08563753650.shtml


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住房公積金鬧錢荒 部分城市現擠提風潮

"造成公積金"沉睡"的原因是中低收入者是繳存公積金的主力,但他們對房貸二胎怎麼辦利率多少免費諮詢試算公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導致剛需恐慌性購房,在短時間內集中瞭大量的公積金貸款需求,則顯示為公積金"入不敷出"。這一冷一熱,正反映瞭現存公積金制度存貸不暢的弊端。"江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華說。

據新華社電 由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升,住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態,杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象,部分城市甚至出現瞭"擠提"。一度巨額"沉睡"的公積金,緣何也鬧起瞭"錢荒"?

"公積金也鬧起瞭"錢荒"?"類似的焦慮情緒引發瞭連鎖反應。8月底,濟南引發"擠提"風潮,最多時一天約有1500人湧向濟南公積金大廳。

"都3個月瞭,公積金貸款還沒批下來!"奔波數月看房買房,眼看"安居夢"卡在貸款上,南京市民李小姐倍感焦慮。如果不能在30天內付完全款,她需要支付萬分之一的違約金,更糟糕的是,購房合同還可能被取消。

新聞來源http://bj.ho房貸二胎 房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢use.sina.com.cn/news/2014-06-08/08182766429.shtml

在上海,一傢商業銀行某支行信貸部負責人告訴記者,最近該支行每個月能分到的公積金貸款額度都隻有五六百萬元,隻能滿足很少一部分客戶的貸款需求。

"辛辛苦苦交瞭七八年公積金,好容易攢到錢買個房子,要用的時候卻告訴我公積金貸不出來,還要設置層層"關卡",增加貸款成本。"上海購房者柏先生的苦惱說出瞭很多人的心聲。

事實上,公積金"荒"也隻是今年以來的情況。前幾年巨額公積金"沉睡"的煩惱仍歷歷在目。

有數據顯示,2011-2012年,全國公積金年結餘約有四五千億元,沉淀資金數額巨大。"取出來不夠租房,存起來不夠買房",由於用途受限、提取困難,這筆巨款長期"沉睡"在銀行的金庫裡。

內容來自sina新聞

"由於申請公積金貸款的大多是首次購房者,所以公積金"貸難"首先傷害的就是剛需群體。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

在江蘇,泰州、蘇州等多個地區已陸續收緊公積金貸款,或者是延長辦理周期,一些地區的公積金出現瞭年度"赤字"。

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  關註市場熱點,關註百姓需求, 2013年煙臺住博會,煙臺新浪樂居將全程跟蹤報道!

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-06-24/14482261340.shtml

  新浪樂居訊 由山東省房住房和城鄉建設廳、煙臺市人民政府主辦,煙臺市住房和城鄉建設局承辦的2013中國(煙臺)國際住宅產業博覽會(以下簡稱中國煙臺住博會)即將於2013年7月19日至22日在煙臺國際博覽中心隆銀行車貸重舉辦,本屆住博會由煙臺芝罘萬達廣場有限公司獨傢冠名。

  據悉,2013煙臺住博會將圍繞"創和諧宜居城市、圓百姓安居夢想"主題,采取統一組織、集中展示的模式。展會共設置1000個國際標準展位,展出面積2萬平方米,展覽內容涵蓋瞭房地產、建材、傢裝、紅木傢俱、傢居用品等。住博會期間還將繼續開設惠民利企的特價房超市,舉辦現場抽獎活動和市民購房意向調查活動,同時還將邀請國內相關城市知名房產中介公司現場觀摩,並簽訂推廣合作協議書等多項活動。

  記者瞭解到,2013煙臺住博會招商工作正緊鑼密鼓地進行,大會將在宣傳上不斷加大力度,在服務上不斷深化細節,在活動上不斷推陳出新,力爭在新的一年裡將煙臺樓市推向新的發展階段。

內容來自sina新聞

何謂二胎房貸貸款全省皆可處理2013煙臺住博會將於7月19日開幕

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 4月1日的地產股,讓不少股民以為"愚人節"的玩笑來瞭。

  出現這種情況並非偶然。北京大學房地產法研究中心主任樓建波告訴記者,事實上,此次"國五條"中的20%征稅隻是國務院重申瞭規定,並不是新政策。1994年起實施的《中華人民共和國個人所得稅法》就規定,"財產轉讓所得"應按20%的稅率繳納個人所得稅,這裡所說的財產就包括房產。

  對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對記者表示,整體來看,地方細則的落實程度低於"國五條"細則的要求。因此,不宜高估其對於市場的影響。但通過一系列"組合拳"對二手房交易進行一定程度打壓之後,一些需求將轉向新房市場是毋庸置疑的。一旦後續供應不足,部分城市新房市場供求短缺的情況將進一步加劇,為以後房價上漲埋下隱患。

  近日,各地"國五條"細則逐一推出,讓房地產行業吃瞭一顆定心丸。"政策預期利好,基本面也趨於樂觀,這比之前預期的要溫柔很多。"北京中原地產三級市場研究部總監張大偉告訴記者。從各地細則的出臺不難看出,地方政府在執行國傢政策的過程中,既尊重中央調控需求,又考慮到房地產行業對當地的GDP、稅收、就業等的影響,因此,並沒有預期的那麼嚴厲。而更像是在踩"蹺蹺板",試圖找到一個平衡點。

  細則落地市場安心

  對此,中國房地產估價師與房地產經紀人學會主任趙慶祥指出,當初"國五條"的目標本來就是"促進房地產行業平穩健康發展",但是市場理解得太過悲觀,甚至把"國五條"解讀為打擊房地產行業,更有甚者稱是毀滅這個行業。隨著各地"國五條"細則落地,房地產行業才算安心,預計未來樓市會有理性回歸。

  這些政策讓房地產企業眼前一亮。遠洋地產銷售經理王傑告訴記者:"今年公司在努力加大剛需產品的供應,2013年全年的可售資源中有超過85%的產品為144平方米以下的中小型剛需產品。"

  而且,"國五條"細則中強調"按轉讓所得的20%計征"的前提是"通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的",這就為地方操作留下瞭餘地。"很多時候都可以說不能核定,關鍵是看怎麼操作。"王傑透露,"在個稅征收細則出來之前,客戶和業主都在觀望。"

  他認為,過去多輪宏觀調控之後房價都會出現短暫下跌,但隨後是報復性反彈。根源在於,宏觀調控在治標而不是治本,是在壓制需求而不是增加供應,是在堵民間資金而不是疏導。那麼,行政之手與市場之手又會陷入持續博弈、房價忽低忽高的怪圈。房價的長期上漲與土地財政有關,而樓市調控始終與土地財政無關。隻有進一步推動土地財政向稅收方向過渡,才能讓調控治在根上。

  不過,類似的信貸規定,上海等地已經給自己留瞭餘地。上海稱,金融管理部門要加強政策實行效果監測和評估,做好預案,並根據市場變化,適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。

  東匯置地董事長劉東甚至認為,政策顯然對二手房市場的打擊力度更大,二手房性價比的相對下降會促使部分需求向一手房轉移。在經歷瞭3月的成交高峰後,未來北京一手房市場將進入觀望期,量升價跌的現象將會發生逆轉,出現量跌價升的局面。

  開盤不足半小時,地產股一改之前的頹勢迅速拉升,幾乎全線飄紅。截至收盤,中航地產(000043,股吧)漲7.86%,京投銀泰(600683,股吧)漲6.9%,格力地產(600185,股吧)漲5.15%,連之前跌停的萬科A都上漲瞭2.23%。然而這並不是玩笑,而是"國五條"地方細則"軟著陸"的功勞。

  同時,二三線城市的房價控制目標也從北京提出的"降價"改為瞭"限漲"。如大連、合肥、重慶等城市均明確表示:"2013年我市新建商品住宅銷售價格指數同比增幅控制在我市同期城鎮人均可支配收入實際增幅以下。"以減緩"國五條"的強硬沖擊。

新聞來源http://dl.house.sin天母區房屋借款a.com.cn/news/2013-04台新房屋二胎利率-03/08122059851.shtml

  地方政策執行留後手

  而從東匯置地統計監測中心公佈的統計數據也可以看出,剛需商品房市場著實火瞭一把:2013年3月,北京新建商品房成交13775套,同比上升106.63%,占全季成交量的41.88%;成交金額304.31億元人民幣,同比上升126.36%。

  "這樣對房地產最大的沖擊是很多不滿五年期的房子就不賣瞭,改為出租,租金價格又會上升,但同時,租金也需納稅,這方面的稅收又會增加。"王傑告訴記者。

  市場操作有可乘之機

  但並非所有調控政策都能像"支持剛需"一樣立竿見影。

  在"國五條"中,另一個調控重頭戲"20%個稅征收"卻更多地在地方細則中淪為瞭"一句話調控",這無疑令市場擔憂:調控如此"溫柔落地"能否得到堅決的貫徹。

  記者瞭解到,對於備受關註的"20%個稅"政策,濟南(樓盤)、合肥等地的細則均沒有涉及。甚至在其他城市存在兩種二手房轉讓個稅征收方式:按照差價的20%征收或按照總價核定征收。前者是"國五條"明確要求推進的,而後者,卻是市場普遍的操作方式。

內容來自sina新聞

  但在現實操作中,按照差額20%征稅需要核實房屋原值,對於確實不能提供房屋原值相應憑證並且主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統也未能核實房屋原值的,北京地稅明確表示,依然可以以房屋交易價格按核定征收率1%計算個稅。同時,"滿五唯一"轉讓所得免征個稅的優惠政策依舊有效。這就讓第二種征稅方式有法可依。

各地 國五條細則執行留後手

  面對"見縫插針"的市場行為,趙慶祥告訴記者,由於個稅的征收部門在地稅,而地稅又聽命於地方政府。因此對"20%個稅"政策如何落實,有關部門應進一步加以細化,尤其對無法核實房屋原值的二手房交易如何征繳個稅,更應明確操作口徑,便於地方遵照執行,而不是為"市場操作"留房屋二胎是什麼下可乘之機。

  細數各地出臺的"國五條"細則不難發現,除瞭北京、上海(樓盤)等一線城市出臺瞭如"單身限購"等特殊措施強力限購之外,各二三線城市的細則相對從簡。隻是在按部就班地"進一步"限購、限貸、增加土地供應、加強市場監管等。

  除瞭稅收,另一個直接影響改善性需求的是信貸。

  各地在二套房信貸政策上的表述都遵循瞭"國五條"細則的要求。北京規定:中國人民銀行營業管理部、北京住房公積金管理中心在國傢統一信貸政策基礎上,根據本市房價控制目標和政策要求,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。

  記者從鏈傢地產市場研究部瞭解到,目前二手住宅成交中商貸的比重為23.5%,其中約20%為二套房貸款。同時,由於近期公積金政策調整,"認房又認貸"的標準與商貸基本一致,大部分換房的購房者都隻能按照二套房標準來申請貸款。

  上海則規定,繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。銀行業金融機構要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策;嚴格執行第二套住房信貸政策,重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查,不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款;嚴禁發放第三套及以上購房貸款。

  各地"國五條"細則逐一推出,讓房地產行業吃瞭一顆定心丸。從各地細則的出臺不難看出,地方政府在執行國傢政策的過程中,既尊重中央調控需求,又考慮到房地產行業對當地的GDP、稅收、就業等的影響,因此,並沒有預期的那麼嚴厲。而更像是在踩"蹺蹺板",試圖找到一個平衡點。

  "地方政府在政策執行上的擦邊球動作值得警惕,如果再次陷入房價'下跌反彈'這樣的惡性循環,那麼有可能使得中央政府再度通過金融政策或者進一步的行政要求來幹預。這將對市場造成傷害。"張大偉分析道。

  但為瞭達到這種平衡,各地似乎也在有意無意地避開一些"硬骨頭",比如民眾最為關心的20%個稅如何落實,似乎就在各地細則上鮮有提及。這也讓此次"國五條"的落實再次埋下"雷聲大雨點小"的隱患。

  因此,"剛需"就成瞭"國五條"落地之後房地產業最為關心的話題。記者註意到,在北京、上海、廣州等一線城市的地方版細則中,都明確出現瞭支持剛需的政策,政策中提到,原則上2013年住房用地供應總量應不低於過去5年平均實際供應量;對中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目,銀行業金融機構要在符合信貸條件的前提下優先支持其開發貸款需求。

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  地王失控?

地王脫韁

  可以肯定的是,這一場場精彩的地王爭奪戲中,僅僅有瘋狂搶地的房企是絕對演不成的。在多地商品房供應不足的情況下,地王地塊的集中供應不禁引人發問這些地到底是供給誰的?

  幾乎在一夜之間,噴薄而出的地王讓土地市場進入最為瘋狂的燃燒狀態。

  對此,有業內人士坦言,地價持續上漲已經成為不爭的事實,政府控制溢價率僅僅是做瞭表面功夫,接連推出具有地王潛力的地塊本身從供地節奏角度來看,即未回避地塊入市對土地市場帶來的升溫作用。

  對於農展館拿地選擇。孫宏斌當天晚上10點在微博上公開解釋瞭三個理由:一是這塊地是北京的絕版地塊,二是價格在我們的預期內,三是我們有能力把她做成北京甚至全國最好的項目,不辜負她的絕代風華。我們很多地選擇不參與,很多地選擇放棄。其實戰略就是選擇,人生就是選擇。選擇,要堅決,舍棄,更要堅決。唯如此,才能做成點事股東會紀念品二胎年息借貸增貸轉貸

  數字已經超越其他的語言。而觀眾想知道的是,這麼多的地王到底意味著什麼?這市場到底正在發生什麼事情?未來將會怎樣?

  "讓一下,讓一下,讓我們演員先進去。"9月5日,綠地集團的代表在擠進杭州華傢池地塊拍賣現場的時候,面對門口擁擠不堪的人群,不得不力排眾人,艱難擠入。這一天,在杭州、上海、蘇州,相繼誕生數個地王,一日之內賣地高達401.7億元。這一天被稱為"地王日"。

  去年12月,農展館地塊在國土資源部"抑制異常地價"的系列新措施後被停止掛牌。

  幾乎同時,蘇州金雞湖地塊也由世茂競得,業內估算該地塊樓面價約為每平方米1.5萬元,並成為當地的單價地王。

  記者瞭解到,在中糧摘得孫河地塊後,就有人質疑,保障房如何與孫河別墅區相融合。

  9月4日,融創中國以21億元外加異地建27.8萬平方米醫院奪得農展館地塊,折合拿地總價43.24億元,樓面地價7.31萬元/平方米,這一價格將中國房地產的土地單價刷新在瞭一個史無前例的高度。一天之後的上海,港資企業新鴻基以217.7億元加冕上海總價地王,成為歷史上全國總價第二高度,僅次於2009年255億元成交的廣州亞運城地塊。隨後,綠地、世茂、濱江在杭州各拿下一宗地,合計總價136.7億元,世茂也在蘇州以創造當地單價地王的47.25億元包攬兩塊地。

  短短24小時內,不惜重金搶地的房企在北京、上海、杭州、蘇州四座城市"火燒連營",共計砸下444.94億元,樓市的野馬已然脫韁。

內容來自sina新聞

  9月4日下午農展館地塊競價現場十分激烈,參與競價的房企包括中海、合景、首城、融創、懋源等8傢房企。競價開始不到十分鐘,融創便以21億元的出價觸到價格上限轉而進入配建醫院面積的競拍。而後經過60輪配建面積競拍,融創繼續以配建27.8萬平方米醫院面積拿下該地塊。

  今年內,北京土地市場曾屢次刷新樓面單價,從年初泰禾拿下孫河地塊到7月中旬入市的夏傢胡同地塊和中糧摘得的孫河地塊再到此次的農展館地塊。這些地王溢價率均控制在50%以內,但折合公租房或公共設施的建安成本,地塊的真實售價很高。

  2010年年底,國土資源部曾要求對招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的地塊,要在2個工作日內上報。

  孫宏斌表示,北京的房價還會往上走,但房價不可能像現在地價長這麼快,所以地價肯定不理性。融創會堅持拿適合做高端的地,堅決控制在預期內。

  杭州華傢池地王的爭奪則真正稱得上是一場"王的盛宴"。浙大華傢池三宗地塊總出讓起價97.3億元,是杭州有史以來總價最高的地塊。開拍前一天,杭州業內就公佈瞭第二天奪地的豪華陣容,包括綠地、萬科、中海、融創、世茂、華潤、綠城、濱江、國都、坤和等十傢房企。

  對於集中出現的地王,業內人士認為需區別看待。上海徐傢匯地王是商業地塊,新鴻基賭的是中銀行2胎 銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢國消費市場和區域、產業升級的機會;而融創、濱江等拿下的地塊,則是住宅地塊,賭的是未來房價繼續上漲。而拿地房企高杠桿、高成本資金運作的方式也要求它們必須按照合約規定時間完成銷售,回籠資金,擔負高售價風險。

  融創:不辜負她的絕代風華

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  從年初的全國土地市場回暖到被稱為史上最嚴厲政策"新國五條"的出臺,業內對房地產調控的期望與猜測反反復復,而如今,地價的持續飆高讓對調控有所期待的人們徹底破滅幻想。"地王"不可怕,可怕的是沒法控制"地王",更為可怕的是似乎沒有人想控制"地王"。

  而北京農展館地塊再次復出的時候雖然自降2億元身價,但也以7.31萬元/平方米的價格顛覆人們對地王的想象。今年起,北京接連推出的地王地塊也將人們對房地產市場的預期整體推高,使得商品房市場異常火爆。

  今年農展館地塊再度入市,起始價由原來的20億元下調到18億元,競價上限也僅為21億元。有業內人士分析認為,在平均地價持續上漲的情況下,"降價地王"和"限房價"地塊被安排在同一天出讓,昭示瞭北京有意抑制地價的良苦用心。而事實證明,地王沖動是無法被抑制的,地王終歸還是地王。

  "北京市政府部門在這個時間推出這塊地不知道要幹嘛。"中央電視臺財經評論員牛刀在接受本報記者采訪時表示,今年北京地王不斷,農展館地塊由於位置的稀缺性,在入市前就被預期為地王,繼夏傢胡同和孫河地王,北京市接連推這種熱點地塊,不利於穩定房地產市場預期。

  中國房地產業協會副會長朱中一呼籲,應建立地價房價聯動機制,給公眾一個未來住房不會太緊張的明確預期。

  北京中原地產市場總監張大偉分析,以今年成交均價最高的5個項目看,如果僅按照7.31萬元/平方米的樓面價計算,疊加建安、管理、稅費、資金成本,項目成本則起碼高達10萬元/平方米,而如果剔除其中不可銷售部分,入市的成本價已經達到12萬元/平方米以上,這一價格已經全面超過北京在售的所有物業,銷售價格必須突破15萬元/平方米。

  目前,農展館商圈的二手房均價在5萬元/平方米左右。這就意味著,二手房和樓面價再度出現瞭面粉高於面包的現象。

  配建難掩地價飆升事實

  房企把自己當成瞭演員,觀眾在觀看這一場地王大戰的時候,也像小時候看電影《大決戰》一樣的激動人心:平津戰役、淮海戰役、渡江戰役、攻克上海......

  從歷史數據看,這項規定是被北京市嚴格執行的,但由於高溢價地塊均有配建指標,總體地價仍飆高。

  "配建公租房幫助政府解決瞭很多建設保障房的問題,也可以讓購買保障房群體和購買商品住宅的群體在享受同樣的資源配置,不至於出現富人區和窮人區的明顯劃分。"亞豪機構市場總監郭毅認為,這種配建搭售的方式是值得鼓勵的,農展館地塊具有獨特性,即使不配有公共設施指標,價格仍會與現在結果持平。政府對地價的幹預已經有所體現,包括限溢價、限地價、限房價等。房企瘋狂拿地還是受到一定限制的,不至於讓地價肆意飆高。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則認為,通過行政幹預的"限價地"能在一定程度上延緩房價上漲的態勢,滿足中低收入者的住房需求。他還認為,"限價地"與"準地王"互現或將成為未來土地市場的主流,也是政府差異化調控不同市場的結果。

  21億元的地塊總價,再加上開發商需求額外增加22.24億元的醫院投資。意味著融創在拿地階段需要為5.9萬平方米支付43.24億元,平均樓面價達7.31萬元/平方米。

  對此,有業內人士透露,在此前的制度設計上確實存在問題,在之後的土地拍賣配建環節可能要設立保障房基金競價,即不一定將保障房與商品房住宅捆綁在一處建設。農展館地塊配建醫院的面積為27.8萬平方米,也是需要房企折合建築成本轉交給軍方單位,具體的建設事宜並非由融創親自操刀。

  "地價暴漲,土地市場的風險在積聚。"8月27日,孫宏斌在融創的中期業績發佈會上這樣說道。

  就在人們口中的這位"激進者"似乎開始變得謹慎時,他卻又毫不猶豫地出手奪得農展館地王。

  早在徐傢匯中心地塊預申請時,上海市政府相關方面就對地塊做出瞭很高的要求,並在8月中旬將有效申請人減至兩傢。

  "容積率2.3,限高是18米,總體來看隻能排大戶型,樓面地價7萬元並不離譜,至少賣到13萬到15萬元之間才能保底。產品應該是大平層的豪宅,一套面積300平方米,售價5000萬元左右。"一位房企拿地負責人告訴記者,此前公司也重點考慮過該地塊,但由於產品設計比較受限,還是放棄瞭。"北京普通商品房存量很少,入市的項目都會土融彰化北斗土融很快去化。農展館地塊位置優越,企業風險很小。"

  孫宏斌在此前接受本報采訪時提到融創拿每一塊地都有嚴格的的上限,"有自己的標準,多一分錢也不會拿",此次,沒有更多透露上限的具體價位,按孫宏斌的說法,價格在意料之中。

  鏈傢地產市場研究部的統計,融創2013年在京拿地支出為62.2億元,已經達到去年全年的2倍。

  從業績來看,融創上半年完成收入85.63億元,同比大增99%;毛利達17.79億元,同比增長29%;核心凈利潤8.45億元,同比增長39%。同時,公司合約銷售額達到236億元,同比增長89%。

  快速增長的業績數字加上賬面上握有144.95億元的現金,外界普遍推測融創將在下半年采取猛烈的土地攻勢。

  在被冷藏9個月後,北京朝陽區農展館北路8號地塊最終沒有辜負眾人的期望再次刷新全國單價地王紀錄。該地塊被北京融創恒基地產有限公司以21億元,配建27.8萬平方米醫院面積奪得。雖然溢價率僅為16%,但折合樓面單價卻達到瞭7.31萬元/平方米。業內人士預計,該地塊產品預計入市售價超過15萬元/平方米。

  "若土地市場再繼續這麼火爆下去,可能會面臨失控,國傢決策層或將出手。"有業內人士分析認為,"面粉"一再貴過"面包",這一波地王的誕生將帶動樓市繼續上揚,直接影響今年9、10月份各大城市,尤其是一線城市的房價將繼續上漲。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/11352409303.shtml

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  城市垃圾全部納入無害化處理

 四新等沿湖區域建雨水公園

  在四新會展商務區、楊春湖商務區等沿湖地區建設雨水公園、前置塘、雨洪綠化廊道等復合功能生態綠地,減緩污染和雨水災害影響。

  20第2順位房貸任何問題免費諮詢13年底,與水泥窯協同處置的陳傢沖垃圾綜合預處理廠一期工程建成投產,我市城市生活垃圾處理在環保型資源化利用道路邁出瞭第一步。

  《報告》指出,2013年6月底,主城區最後一座簡易垃圾場--北洋橋垃圾填埋場正式關閉,標志著城市生活垃圾全部納入無害化垃圾處理,全市已形成以垃圾焚燒為主、垃圾填埋為輔較為完善的無害化垃圾處理系統。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-16/07434377137.shtml

  《報告》指出,今年我市將加快重點功能區的建設,包括武漢中央商務區、漢正街中央服務區、二七沿江商務區、四新會展商務區、武昌濱江商務區、青山濱江商務代墊款二胎貸款全省皆可處理區、楊春湖商務區等,這些區域將是主城區未來將崛起的七大增長極。

  污水處理達到國內先進水平

  本報訊(記者王亞欣 通訊員嚴晗 實習生彭毓穎)昨日,市國土資源和規劃局發佈《武漢市市政基礎設施年度報告》,首次將我市基礎設施的"傢底"向公眾公佈,這將成為政府宏觀決策的參考依據。

  《報告》顯示,經過近15年發展,城市污水處理已基本完成建廠任務,污水集中處理率由88.3%提高到92.0%,污水處理達到國內先進水平。

  主城區污水處理廠平均進水濃度由2012年159毫克/升提升到2013年188毫克/升,增幅18.3%,其中,污水管網建設服務水平較好的地區集中在兩大開發區和武昌長江大道發展帶。珞喻組團污水管網達標率為主城區最高水平,達到98%。

  漢口地區污水管網密度較差。二七組團、漢口中心區、古田組團服務水平最差,污水管網密度低於9.1%以下。新區污水管道未成系統。漢口中心區解放大道和京廣鐵路以南實行的雨污合流排水體制,污水管網僅集中在漢口北區,導致漢口地區污水管網密度整體水平較差。

內容來自sina新聞

  2013年5月,武漢東湖高新技術開發區固體廢棄物轉運中心在九峰建成投產。該項目是我市第一座新型垃圾轉運站,其轉運規模達到省內第一。

  重點公共區將借鑒上海、杭州建設經驗,啟動花園式垃圾轉運站建設,推行小區和單位垃圾收集房配套改造工程,實現垃圾分類、環保收運服務體系。通過重點功能區示范工程,促進城市環衛服務設施發展。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/18352757042.shtml


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全面提升土地管理水平

會議指出,近兩年來,我省違法違規用地反彈趨勢明顯,呈現出“面廣、量大、高發”態勢。為切實解決當前存在的突出問題,促進節約集約用地和經濟持續健康發展,省政府決定於2015年2月至6月,在全省組織開展治理違法違規用地專項行動。

2月27日,我省召開全省治理違法違規用地專項行動動員電視電話會議,分析當前違法違規用地嚴峻形勢,部署治理違法違規用地專項行動。副省長許瑞生在會上作瞭動員講話。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08325977233619897601157.shtml

會議要求,各地要將源頭治理與日常監管結合起來,堵塞制度漏洞,建立健全土地管理共同責任制,改進建設用地審核報批工作,落實屏東佳冬建地貸款最嚴格的耕地保護制度,完善節約集約用地長效機制,逐步建立土地執法監管長效機制,切實維護良好土地管理秩序。

許瑞生強調,各地要清醒認識到當前違法違規用地的嚴峻形勢,切實處理好改革發展同堅守行政道德和依法行政的關系,全面提升新常態下土地管理水平,推進國土資源管理秩序持續好轉。

內容來自sina新聞

據悉,省國土資源廳將充分利用國土資源在線巡查系統,加大衛片拍攝頻率,並采取明查暗訪等方式,對一些典型的違法案件和弄虛作假行為進行曝光。



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  增一分則長,減一分則短,宏觀調控是一門科學,更是一門藝術。患上投資依賴癥不行,離開必要的投資增速也不行;信貸閘門一味泄洪,容易誘發通貨膨脹,一關瞭之又將斷絕企業血脈。上半年中國經濟在歷練中成長,一個重要收獲,銀行二胎 銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算就是我們對宏觀調控的分寸感拿捏更加到位、運用更加嫻熟。"微刺激"與改革成為政策的重點,由此對經濟全局釋放的"乘數效應"不斷顯現,對傳統方式產生的"替代效應"日益展露。

  事非經過不知難。面對世界經濟持續低迷的復雜局面,面對我國經濟增長速度換擋期、結構調整陣痛期、前期刺激政策消化期三期疊加的狀態,經濟形勢確實可以說是變化莫測、瞬息萬變。特別是今年上半年,經濟下行壓力明顯加大,是否出手幹預,十分突出地擺在我們面前。

人民日報定向調控施策塑造精準調控力

  -- 從上半年經濟數據看全局之民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊利率多少免費諮詢試算

  本報評論員

  截至6月底,城鎮保障性安居工程開工530萬套,完成投資7200億元,改善民生又扶助相關產業。先後兩輪下調存款準備金率,6月末廣義貨幣餘額同比增長14.7%,避免"錢荒"更直接給力"三農"和小微企業。上半年,積極的財政政策與穩健的貨幣政策,定向調控、收放自如,成功展現瞭中央對全局謀定而後動的調控力。

  是輕易改弦更張,搞"大水漫灌"式的強刺激,還是冷靜判斷,通過"噴灌""滴灌"來定向施策?踩油門、下猛藥,非不能也,乃不為也,那種做法隻會造成短期有效、長期被動的局面。今年上半年,中央冷靜把握經濟大勢,認為雖然經濟發展面臨這樣那樣的困難,但關鍵是要發揮現有政策和機制作用,更好進行定向調控,因此在具體施政中,沉住氣保持宏觀政策穩定性,不對經濟進行強力幹預。

  事實證明,這樣的定力為駕馭經濟全局贏得瞭主動。這才有精力抓住經濟社會發展的關鍵領域和薄弱環節,精準發力、定向施策,點準制約市場活力、束縛企業創造力的穴位,產生四兩撥千斤的效果。6月,人們熟悉的制造業采購經理指數達到51%,連續4個月回升,規模以上工業增加值、發電量、貨運量也在回暖,這就是發力精準的"定向調控"的藥效漸起。

  研讀上半年經濟數據,一個突出的感受是,用好瞭宏觀調控"靜"與"動"的辯證法。靜者,穩紮穩打步步為營,隻要增長、就業不滑出下限,物價不高出上限,總的政策取向就不會變;動者,創新突破相時而動,一手補上公共產品供給的短板,一手澆築做強實體經濟的根基。靜有定力,動講秩序,於一靜一動間,收獲瞭經濟總量7.5%左右、物價水平3.5%上下的穩定預期,創造瞭三產占比46.6%、內需貢獻102.9%的結構優化。靜動自如生成的上半年成績單證明,宏觀大局與調控節奏盡在中央掌握之中。

  定向施策,塑造精準調控力

  變者,天下之公理也。宏觀調控開拓創新,體制改革深水攻堅,在"靜"與"動"中標註治國的方略,在"調"與"改"中累積駕馭的信心,中國經濟航船必將乘風破浪、再創佳績。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/08434322867.shtml

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人口衛生計生服務管理為重點,分專題對流動人口遷移和城鎮化、流動人口的生存發展與社會融合、流動人口基本公共服務、流動人口衛生計生服務管理和流動人口

國和試點城市關於流動人口在居民健康檔案建檔、產前建檔、產後訪視、健康檢查、兒保手冊建冊方面的指標都比上一年有所提高。

國傢衛計委流動人口司司長王謙說,這是我國連續第五年發佈流動人口發展報告。報告主要基於2013年國傢衛計委組織的全國流動人口動態監測調查數據,以流動

他介紹,2013年12月,國傢衛計委在全國40個城市啟動流動人口基本公共衛生計生服務均等化的試點工作,明確將建立健康檔案、開展健康教育、預防接種、

加強。勞動年齡流動人口的平均年齡進一步上升,隨遷子女比例增加。2013年勞動年齡流動人口平均年齡從2011年的33.1歲提高到33.7歲,流卡債協商技巧二胎年息動人


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王謙說,這些變化意味著流動人口在流入地衛生計生服務的需求進一步增強,這也要求流入地要進一步加強流動人口基本公共衛生和計劃生育服務均等化工作。

報告指出,現在全國流動人口的總量是2.45億,流動人口的總的流向趨勢並沒有改變,特別是特大城市人口聚集態勢還在

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/18595940427930827277169.shtml

口6歲至15歲子女隨同父母流動的比例在2013年達到62.5%,比2011年上升瞭5.2個百分點。

報告嘉義新港建地貸款還顯示,我國流動人口的婚育年齡推

遲,流動育齡婦女在流入地懷孕和生育的比例提高。2012年流動婦女平均初婚年齡為23.7歲,平均初育年齡為25.5歲,與2000年相比分別提高

1.3歲和1.6歲,其中農村戶籍流動婦女平均初婚年齡提高1.7歲,平均初育年齡提高1.4歲。2012年流動人口中懷孕婦女孕期一直在流入地生活的比

例達到57.6%,在流入地生育的比例是59.2%,這個比例比2011年分別上升瞭5.9個百分點和7個百分點。

全國流動人口2.45億 向特大城市聚集態勢還在加強

傳染病防控、婦幼保健以及計劃生育服務列為試點工作的基本項目。一些城市還在流動人口中拓展瞭慢病防治、老年保健、中醫藥等服務項目。初步的情況顯示,全

內容來自sina新聞

國傢衛生計生委18日發佈《中國流動人口發展報告2014》。報告指出,到2013年末,全國流動人口的總量為2.45億,超過總人口的六分之一。



的生育等進行瞭分析和探討。


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行在以信貸產品為主的業務結構、以貸款利息為主的收益結構的驅動下,將大部分住房資金需求“義無反顧”地背在瞭自己肩上。商業銀行發放商業信貸無可厚非,

光、處長崔勇近期撰文稱,以住房公積金制度為基礎,設立類似國傢住房銀行的政策性住宅金融機構,是增加住房消費需求的有效措施,應抓緊組織實施。

??因此,無論是將公積金系統轉換為國傢住房銀行,還是國開行住房金融部向個人領域拓展,抑或整合現有地方住房銀行,應是未來住房金融的核心。

內容來自sina新聞

??由於住房行業具有一定的社會效應,尤其是中低檔商品房和廉租房,住房融資可視為商業性與政策性的混合。發達國傢普遍的做法是,針對住房市場的商品屬性和

??一則住建部官員論述“設立國傢住房銀行條件已成熟”的文章,透露瞭政府主管部門對樓市調控頂層設計的構想,引發熱議。住建部住房公積金監管司司長張其

府扶持獎勵,鼓勵個人自願儲蓄的非強制性政策性融資制度,而政府的作用也從單一的強制儲蓄逐漸向多元化的公共支撐制度過渡,政策性融資渠道的輔助性特征更

??近期,國傢加強瞭政策性住房金融體系的重構。2014年設立瞭國傢開發銀行住房金融部作為政策性住房金融機構的最初嘗試,主要解決棚改和保障性住房的建設資金需求。與之相適應,面對中低收入者的住房需求,也需要建立政策性機構以補足另一條腿。

貸款,但其與商業性住房融資有較強的同質性。住房儲蓄銀行隻有兩傢,煙臺和蚌埠住房儲蓄銀行。雖然成立較早(1987年),但業務發展也受到瞭極大限制,

??商業銀行發放商業信貸無可厚非,但所謂個人住房貸款利率打折的做法,說明銀行也承擔瞭一部分社會職能,本身就是悖論。而住房市場受到銀行信貸杠桿的左右,也易現大起大落。

談不上在全國范圍內發揮作用。2004年初開業的中德住房儲蓄銀行,尚處於在天津試點階段,向全國推廣還有待時日。

??中國住房金融體系還很不完備,存在許多不規范之處,可以說並沒有真正形成一個完整的住房金融組織系統。政策性融資主要是公積金

公共屬性,分別確立與之相適應的住房融資模式。為瞭保障中低收入傢庭的住房需求,策略上除瞭強制的住房儲蓄制度(住房公積金制度)以外,還逐步建立瞭以政

為突出。

??在此背景下,商業銀

但所謂個人住房貸款利率打折的做法,說明銀行也承擔瞭一部分社會職能,本身就是悖論。而住房市場受到銀行信貸杠桿的左右,也易現大起大落。而從商業銀行自

身來看,住房信貸主要依賴於居民儲蓄存款,形成商業銀行住房長期信貸與短期負債的扭曲對應。

??住房金融機構的合理設置和不斷完善,是穩定住房市場的前提條件。政策性金融和商業性金融機構是住房金融組織體系中相互統一的兩個主體內容,彼此之間既相互獨立,又相互依賴和融合。

??3月以來,房地產新政接連釋放重大利好,市場回暖明顯。但長期而言,“新常態”之下未來住房市場發展趨勢仍待求解。此時提出“國傢住房銀行”的設想無疑有特殊的現實意義。

住房銀行應是未來住房金融的核心


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??近日,記者走訪瞭廣州天河區的多個老年人活動中心,受訪的多位老人普遍表示,“在電視上看到‘以房養老’保險的新聞,也知道一些,但還是不會購買相關保險產品”。

??根據產品費率表顯示,當延期年金無身故和退保利益時,以每100萬元有效保險價值計算,一投保年齡為60歲的男性,延期年金交費年度數(特定期限年度數)為26年,延期年金年交保費2544元,投保人月度基本養老保險金額為2514元(可實際領取的養老保險金額為基本養老保險金額扣除應當承擔的相關費用之後的凈額)。

??首款以房養老的保險產品終於揭開神秘面紗。近日,保監會正式批復瞭幸福人壽《關於<幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(a款)>保險條款和保險費率審批的請示》。這意味著,自去年7月1日,保監會敲定在北京、上海、廣州、武漢4個城市試點“以房養老”以來,國內首個“以房養老”保險產品正式面世。

??一名保險公司負責人透露,我國住宅用地的使用年限一般隻有70年,當老人年邁將房產抵押時,商品房的使用年限大都已經不多,而當老人身故時,使用年限更是所剩無幾。

??一名正在瞭解“幸福房來寶”的女士認為,產品還不完善。她坦言,雖然保險公司不參與分享房產增值收益,但在房子評估上是以什麼標準評估、由誰來評估、房價下跌後保險公司承擔多大比例的風險等問題還存在疑問。

??無論是投保人也好,保險公司也好,“保險版”以房養老的最大風險和不確定性都來自房價的波動。

??對於天園街道老人活動管理員張伯來說,“房子抵押給銀行、保險公司,房子漲瞭也沒我的份,不如出租,每月拿一筆錢,比較穩妥”。張伯告訴記者,自己現在有一套放租,40多平方米的房子每月能收2000元房租,加上管理員工資,一個月有5000多元入賬。


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??幸福人壽方面向記者表示,該產品是一種將住房抵押與終身養老年金保險相結合的創新型商業養老保險產品,老年人將房產抵押給保險公司後,可繼續住在原有房屋中選擇“居傢養老”,並按照約定條件領取養老保險金直至身故。“‘幸福房來寶’為非參與型以房養老產品,即幸福人壽不參與分享房產增值收益,但承擔房屋下跌風險和長壽給付風險,在投保後老年人即可終身領取固定養老金,不受房價下跌的影響。”

??在石牌街星光老年人活動中心,正在看報的李伯表示,“‘以房養老’難以接受”。他告訴記者,房子歷來作為傢庭財產傳續,辛苦瞭一輩子買瞭套房,如果抵押給保險公司,子女就繼承不瞭。

??如果老年人在保單生效之後選擇退保,將承擔退保手續費和其他費用,如養老保險相關費用及損失賠償,如果在一定期限內老年人無法償還,保險公司將對抵押房屋行使處分權,即出售(變賣)抵押房屋。

以房養老保險 多少老廣願買頭前重劃區任何問題免費諮詢

??另外,記者從其他一些壽險公司獲悉,目前對研發以房養老保險產品興趣不大,主要考慮到保險、銀行等金融機構承擔的風險大等。

??從保監會官網公佈的《幸福房來寶》產品條款來看,該產品保險條款由合同構成、提供的保障、養老保險金的給付、延期年金等部分組成。投保范圍是60周歲(含)至85周歲(含)之間的自然人。

??同時,該產品的猶豫期為30天,在投保前給老人更多的時間考慮是否投保。這比一般保險產品15天的猶豫期延長瞭“反悔權”時間。

??市民反響“以房養老”不如放租穩妥

??前不久,保監會發佈《老年人住房反向抵押養老保險試點統計制度》的通知,要求參與以房養老試點的企業自今年3月1日起逐月上報業務開辦情況。盡管監管層督促保險公司盡快發佈以房養老產品,但“以房養老”試點近一年,各保險公司都在觀望,市場上鮮有保險企業推出相關產品。那麼,此次相關產品的獲批是否能夠如願破除“以房養老”遭遇的尷尬?

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??近日,記者走訪瞭廣州天河區的多個老年人活動中心,受訪的老人普遍表示,知道“以房養老”保險但不會購買相關產品。

內容來自sina新聞

??老年人住房反向抵押養老保險,俗稱保險版“以房養老”,指擁有房屋完全產權的老年人將其房屋抵押給保險公司,繼續擁有房屋居住權,並按照約定條件領取養老金直至身故;老人身故後,保險公司獲得抵押房屋處置權,處置所得優先用於償付養老保險費用,剩餘部分返還給老人的繼承者。“以房養老”源於歐洲,在美、日等國發展已趨成熟。

??老年人與保險公司簽訂合同時,雙方將確定基本養老保險金額,這一金額設定要考慮房屋折舊、預期增值、預期的老年人平均生存年限等,金額一經確定,將不能變更。不過,老年人每月拿到的養老金要在基金養老金額當中扣除必要的費用,如部分房屋評估費、律師費、保單管理費等。

??■名詞解釋

??同時,對銀行、保險公司等機構來說,正向按揭貸款的風險是隨著時間的推移不斷減小的,而“倒按揭”恰恰相反,時間越長,風險越大。如何確定“倒按揭”利率也是一大難題,貸款額少,老人不樂意;貸款期長,機構又可能吃虧。因此很多銀行和保險公司謹慎觀望,小心試點。

??首款產品投保後不受房價下跌影響

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內容來自sina新聞

中國最大房企萬科進軍紐約 打造曼哈頓新地標

  中新網紐約2月26日電 中國最大房地產企業萬科集團攜手美國知名地產商RFR、Hines開發的紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目25日舉行瞭動工典禮。這是繼舊金山項目後,萬科推進國際化戰略、深化與國際優秀企業合作邁出新的一步。台南新營建地貸款如何開口借錢

  列克星敦大道610號項目由萬科和RFR共同持有和控制,漢斯合作開發。項目位於紐約老牌商業和高尚住宅核心地帶-曼哈頓中城區,樓高200餘米,共61層,包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪。該項目由著名建築師諾曼·福斯特親自操刀。作為當代最傑出的建築師之一,諾曼·福斯特的代表作包括香港匯豐銀行大樓、香港機場、柏林德國議會大廈改造等。項目建成後將與密斯·凡德羅、菲力普·約翰遜等大師的建築傑作為鄰,成為曼哈頓天際線的另一新地標。據瞭解,列克星敦大道610號項目將於2015年秋季啟動預售,2017年開始交付,主要面向紐約及國際高端客戶,預計將成為曼哈頓房地產市場最有競爭力的產品之一。

  萬科集團總裁鬱亮表示,國際化是萬科的長期發展方向。公司拓展海外業務的目的主要在於增進對海外市場和商業模式的理解,學習和借鑒國外優秀同行的經驗。進入第四個十年發展期後,萬科要以國際優秀企業的標準要求自己。美國是一個高度成熟的市場,它的很多經驗都值得萬科學習。通過列克星敦大道610號項目,萬科首次與RFR、漢房子2胎斯這兩傢國際知名地產同行進行合作。相對於此前的舊金山項目,萬科會更加深入地參與項目管理和運營,進一步提高海外業務水平。

  中國駐紐約總領事孫國祥在動工儀式致詞中提到,中國企業走出國門與世界一流企業合作是一個大趨勢,而萬科的紐約項目是中國優秀企業和世界一流企業強強合作達到共贏的傑出范例。

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  --易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱



醫護人員貸款二胎年息  中國當身分證借錢管道二胎年息前旅遊地產的土壤尚未形成,除瞭海南等少數區域外,沒有真實的需求。那些希望將旅遊地產作為重點發展方向的房企,需要三思!

  長江商報消息 中國旅遊地產市場缺少真正的需求。除海南有氣候優勢,能滿足過冬休閑度假的需求,其他大多數旅遊地產原來的購買者多還是以投資客為主,但最近十年旅遊地產的所謂價格上升與其他地產相比幾乎可以忽略不計。扒去瞭投資"外衣"之後,真實的度假需求基本可以算沒有。

丁祖昱:除瞭海南當下旅遊地買房是浪費

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08014401307.shtml


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??《第一財經日報》記者從知情人士處獲悉,去年底,佳兆業以16億元的總價轉讓瞭東莞7個項目。



??有消息稱,此二人都是郭氏傢族成員,其中郭映光是郭英成的堂兄弟,羅漢敦是郭英成大哥郭俊偉的連襟。這個消息沒有得到佳兆業方面的證實。

??至於交易對價、為何沒有對外披露,目前佳兆業方面仍未給予本報正面回應。

??隨著越來越多消息被披露,佳兆業曾經隱藏的債務冰山正一點點暴露出來。

??佳兆業(01638.HK)並購案一波三折,近日又被曝其去年底悄然轉讓東莞多個項目,未做任何公開披露,資本市場對郭氏兄弟的質疑聲越來越大。

貸款年利率

??其中,碧海雲天花園是佳兆業在東莞最大的項目,也是一個舊改項目,預計總建築面積約52.6萬平方米,分五期開發。

??這7個項目均由佳兆業在東莞的城市公司——東莞市佳兆業房地產開發有限公司(下稱“東莞佳兆業”)統籌開發,但具體到單個項目,仍然會有相對應的項目公司,比如中央豪門的項目公司是盈盛房地產。佳兆業在東莞的項目公司還包括盈雁房地產、盈泰房地產、城市綠洲花園房地產、兆德嶺房地產、禦龍山房地產等。

??由於佳兆業2014年年報還未出爐,上述項目中有多少未售面積尚難確定。但至少可以肯定的是,碧海雲天花園、禦龍山花園兩個項目都是在2014年中左右動工,目前均未開始預售,涉及的建築面積約61萬平方米。

??16億賣掉東莞7項目

??接近普華永道的消息人士稱,4月17日普華永道與佳兆業的協商過程顯示,普華永道的確掌握瞭佳兆業做假賬的若幹確鑿證據,佳兆業董事會幾乎無力反駁。

??而多方消息也將郭英成在本月中旬的回歸與這份遲到的年報聯系在一起。

??佳兆業2013年財報資料顯示,其在東莞共有7個項目,分別為東江豪門、水岸豪門、中央豪門、帝景灣、碧海雲天花園、城市綠洲花園、禦龍山花園,這些項目的總建築面積約170萬平方米。

??本報記者查詢工商資料發現,2014年12月8日,東莞佳兆業的股東由佳兆業集團(深圳)有限公司變更為深圳市番茄科技有限公司(下稱“番茄科技”)。2014年12月10日,禦龍山房地產也被佳兆業轉讓給瞭番茄科技。

??去年巨虧超30億

??不過,佳兆業將東莞7個項目轉讓之後,各項目公司的法定代表人並沒有發生變更,羅漢敦和郭映光依舊分別擔任這些項目的法定代表人。

??接近佳兆業一位董事的人士也透露,董事會對於財務數據並沒有人持有異議,因為危機爆發瞭這麼久,所有的負面都隱瞞不瞭,關於利潤的調整,也都是一筆一筆核出來的,數據是堅硬而冷冰冰的。

??危機在持續發酵,在房源被鎖導致現金回流不暢、郭英成辭任引發債務違約的情況下,佳兆業於去年12月31日宣佈擬將一上海項目作價12億元賣給萬科。但隨著多傢金融機構申請對佳兆業資產進行訴前財產保全,這項交易最終泡湯,最後演變為融創以23.75億元的總價收購佳兆業上海4個項目。

??幾乎是同一時間,中央豪門、城市綠洲花園被轉讓給東莞市盈聯實業投資有限公司,其公司股東為周小飛、周愛梅兩名自然人。

??但記者從接近佳兆業的人士處獲得的消息顯示,佳兆業轉讓東莞7個項目的總對價為16億元人民幣,但該公司在實際收款2億後便已經將股權劃出。

??資產剝離時點巧合

??該集團4月20日晚間發佈公告稱,本應在3月18日和19日支付利息的兩筆海外票據無法按期支付,董事會所有的近期努力都在促成去年年報的盡快發佈。



??不難發現,佳兆業將東莞資產剝離與郭氏傢族隱退的時間點吻合。

??2014年12月初,佳兆業房源被鎖引發的危機發酵,郭氏傢族於2014年12月4日緊急出售11%股份給第二大股東生命人壽,套現16.68億港元;隨後郭英成於12月10日辭任佳兆業董事會主席,郭英成的弟弟郭英智也同時淡出佳兆業董事會。

??坊間傳聞,在2014年12月,郭氏傢族啟動瞭撤離內地的資產轉移計劃,這也是政府要鎖定佳兆業房源、限制其各項交易的主要原因。

??這被認為是郭氏傢族在危機深化前轉移資產,加上日前年報難產,再度將這傢深陷風雨飄搖中的昔日地產王國推向新一波風口浪尖。

??但在2014年12月,上述項目先後被轉移出佳兆業上市公司體系,不過,佳兆業公司始終未就這一批股權轉讓發佈公告。

??而郭氏的隱退,並沒有讓佳兆業身上的麻煩得以解除。事實上,他在退出前的一系列盲目操作,正給公司帶來更大的麻煩,因為這些非正常運作行為(包括轉讓東莞項目),給佳兆業的年報審計帶來瞭巨大難題。

??《第一財經日報》記者調查發現,佳兆業早在去年12月,即危機初露端倪之時,就已將東莞的若幹項目從上市公司中剝離,轉移到兩傢看上去不太相關的公司中。

??佳兆業集團4月20日晚間發佈公告稱,公司正專註於促2014年度審計報告的發佈,以及努力與債權人就債務重組達成一致。

??不過,《第一財經日報》瞭解到的信息顯示,佳兆業在2014年的財務數據中除瞭大量債務背後的巨大爭議之外,更讓投資者意外的是利潤的大幅下滑。

??有看過佳兆業財務報表初稿的人士透露,佳兆業去年總體虧損高達38億,而該公司去年披露的上半年業績報告顯示盈利超過13億。這意味著,佳兆業在下半年的虧損超過50億。即便把房地產行業收入結轉確認的特殊性考貸款提前還款慮在內,這種驚人的業績大逆轉,也是不可思議的。

??大量的債務湧現和大額虧損,使得佳兆業的審計單位普華永道對該集團此前的報表產生頗多疑問,進而對其做賬方式發出質疑。

??因此,佳兆業和普華永道雙方在過去很長一段時間內頻繁就年報中的數據和事實進行溝通,消息稱最近一次溝通發生在本月17日。

??佳兆業在水岸豪門項目中占80%權益,在其餘6個項目中均占100%權益。

??番茄科技由兩名自然人黃禮龍、洪新發控制,他們隨後於同年12月16日將番茄科技轉讓給瞭深圳市佳禦廣告有限公司,這是廣東恒盛地產顧問有限公司(下稱“恒盛地產顧問”)的子公司。恒盛地產顧問的股東是詹桂花、詹根流兩名自然人。

??毫無疑問,利潤巨虧是佳兆業新車車貸利率繼巨額債務之後隱藏在報表中的又一個地雷,一經確認,所引發的連鎖反應將是難以估量的。

??如今,圍繞在佳兆業財報問題的多方博弈仍在繼續,結局仍然是個未知。

佳兆業財務冰山浮出水面低價賣項目謎團

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08565996446111559369928.shtml


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  不過,任志強也指出,此次調控也會發現市場中一些不合理的因素。"調控就像攪動啤酒,會攪出一些沫來,這大概就是有人說的泡沫吧,但它顯然是啤酒的合理成分。"

  談及"國五條"調控下的房地產市場,華遠地產(600743,股吧)董事長任志強再次展現瞭"大炮"本色。

任志強住建部部長的話不可信 房價不會降

  4月5日至8日,博鰲亞洲論壇2013年年會在海南(樓盤)舉行,任志強和SOHO中國董事長潘石屹在中午短暫休會的間隙,突然出現在一個正在佈置的分會場,面對媒體的追問,潘石屹選擇瞭回避,任志強則予以直接回擊:"你認為樓市有泡南投信義土地貸款沫嗎?那就不要采訪我瞭,因為我不這樣認為。"

  今年全國"兩會"期間,住建部部長薑偉新接受媒林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢體采訪時曾強調,在"國五條"的嚴格執行下,相信房價會按照國務院調控的趨勢走。如果按照任志強的說法,既然樓市沒有泡沫,房價下降恐怕會成為消費者的奢望。

  "他說的話你信嗎?"任志強反問和訊網。

內容來自sina新屏東新園農地貸款

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/09092062066.shtml

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  據天津市相關領導介紹,未來天津將以京津冀一體化為契機,進行市場化改革,調整經濟結構。一是以中心商務區為載體加強與北京金融合作;二是依托未來科技城打造京津科技合作帶;三是圍繞先行先試創新合作,提升京津冀大物流通道,積極推動建立天津海空港與北京、河北的口岸通關聯動機制,完善對京冀人流、物流、商品流、資金流的綜合服務功能;四是打造京津冀制造業的合作平臺,發展高端制造業和重型裝備制造業;五是深化京津冀環境治理與文化旅遊合作。

  業內人士預計,隨著京津冀一體化的逐步落實,京津冀一體化雙中心之一的天津未來的發展潛力巨大。





  據瞭解,國傢發改委已經啟動京津冀協同發展戰略研究,此次京津冀一體化將以北京、天津為雙中心,構建"兩核多點"。這意味著,天津在此次京津冀一體化中占有重要地位。未來天津主要承接北京一些產業的轉移,這無疑會對天津產業的升級產生重大利好,使天津成為投資及置業的熱點。

  天津濱海高新區位於京津冀樞紐地帶、處於天津發展最前沿、有著新京津之稱,是由國傢科技部和天津市政府共建的國傢級高新區。經過20多年的發展,目前,天津濱海高新區經濟規模每年以30%以上的速度遞增。僅2013年,天津濱海高新區全年核心區完成地區生產總值830億元,實現瞭兩年翻一番。目前,中海油、三星、本田、摩托羅拉等一大批國際知名企業都已經進入到該區。

京津冀一體化助力天津新CBD 高銀天下占先機

內容來自sina新聞

  與過去首都經濟圈以北京為中心不同,此次京津冀協同發展戰略將以北京、天津兩個城市為中心,從而構建"兩核多點"的發展格局。天津市領導曾在采訪中表示:"疊加優勢、協同發展,是京津冀合作共贏的關鍵。"

》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  業內人士分析,"高銀天下"填補瞭天津濱海高新區在高端商業綜合體方面的不足,必將在完善區域配套的同時,提升整個區域的價值。

  此外,作為"高銀天下"配建的頂級高端住宅"富國高銀"第一期建設已經完工,是天津濱海高新區唯一在售的現房高端項目,包括規劃完備的獨棟花園大宅、精品公寓和聯排別墅等。整個項目從規劃設計、選材用料到建築施工精心打造鑄制,氣派超然。

  在剛剛過去的北京春季房產交易房貸二順位銀行會上,來自天津、河北的項目占據瞭整個房展會的半壁江山成為絕對熱點,再一次印證京津冀一體化的火熱程度。

  很顯然,作為天津濱海高新區地標性項目,"高銀天下"的建設對天津濱海高新區打造新的中央商務區至關重要。

  顯然,無論從區域優勢還是從產業基礎上來看,天津濱海高新區已具備打造新中央商務區的先天條件。此外,從硬件設施上來看,天津濱海高新區也已經為打造新中央商務區打下瞭堅實的基礎。據瞭解,高銀集團旗下高銀地產投資建設的國際級大型都市產業綜合體項目--"高銀天下",包括以"高銀金融117大廈"為主的國際商務區、高端住宅"富國高銀"及"天津環亞國際馬球會",總建築面積接近200萬平方米。足以吸引金融等高端企業的進駐,以及商務人士辦公、居住、休閑等多方面的需求。

  為把握住此次京津冀一體化機遇,目前天津正在積極搭建承接北京產業外移的平臺。而這其中,天津濱海高新區將依據自身位於京津冀樞紐位置這一得天獨厚的區域優勢,建設天津新中央商務區,以承接北京金融、文化等高端產業的轉移。





  主體工程已突破250米,高銀天下將為天津新CBD展新動力

  搶一體化先機,配套完善的新CBD需求強勁

  據高銀地產相關負責人介紹,"高銀天下"的主體工程--"高銀金融117大廈"高597米,共有117層,國際知名巴馬丹拿公司設計,是我國華北區域第一高樓。目前工程已經突破瞭250米,預計在2016年8月竣工並投入使用。

  同時,以"高銀金融117大廈"為主的國際商業區擁有豐富的業態。國際甲級辦公大樓為高端產業提供頂級的辦公場所;國際會展中心又可以為入住企業召開會議以及展會提供便利;五星級酒店及服務式公寓充分滿足商旅需求;高端商場及娛樂配套設施營造休閑放松環境;歌劇院為整個商務區增添文化氛圍。總之,高端商務辦公、居住、休閑、娛樂等多種需求都可以得到滿足,完全擁有國際商務區的配套條件,勢將成為京津冀最具發展潛力之地。



  毗鄰的"天津環亞國際馬球會"擁有兩個國際標準的馬球場、能容下超過200匹馬匹的馬房、全天候訓練設施、騎術學校,還有豪華的會所酒店,每年承接世界上最頂級的馬球盛會。作為名副其實的王者運動,馬球運動不僅可以培養不折不撓的貴族精神,而且有利於打造屬於自己的高端社交圈層。



  自國傢將京津冀一體化上升為國傢戰略之後,京津冀一體化便成為瞭媒體及公眾熱議的焦點。

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  雙中心之一,天津確立京津冀一體化核心地位

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/21492710871.shtml

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  2013年孫宏斌卷土重來。如今身為融創中國(1918.HK)董事長的他,在土地市場十分激進。2013年9月4日,融創中國以7.3萬元/平方米的價格奪得北京農展館地塊。根據《中國經濟周刊》封面報道《2013中國地王圖》的統計,農展館地塊的單價不僅是2013年北京乃至全國的最高價,更是2004年土地出讓制度改革以來的最高單價地王,也是最近20年來成交單價最高的一宗地。

  10年間,被兩隻手操控著的房價一路高漲,令很多人可望而不可即。一隻是看得見的手即政府調控,一隻是看不見的手即市場。而這樣翻天覆地的變化,在創刊10年的中留下瞭深刻的印記。

  在央行出手之前,上海的房地產緊縮政策已經先行。上海市政府規定,自2005年3月7日起,個人購買上海行政區域內普通住房居住不滿一年出售的,銷售時按銷售價減去購入原價後的差額依5%的稅率征營業稅,同時,按應繳納的營業稅稅額計算征收7%的城建稅、3%的教育費附加和1%的河道整治費。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/07572568273.shtml

  那還是10年前。

  2005年3月20日,時任央行副行長吳曉靈在公開場合澄清:央行的房貸新政正是為瞭遏制房價上漲過快的勢頭,保護百姓購房。

  希望這些希望,能照進現實,實現百姓的安居夢住房夢。

  有幸的是,隨著十八屆三中全會的召開,中央再度強力發聲,繼續改革開放,並且,陸陸續續地推出瞭一些實際的政策,其中有些政策看似距離房地產很遠,但卻大有深意,如果真正執行,誰說房價隻漲不跌?

10年間房價被兩隻手操控一路高漲 很多人望房興嘆

  國傢統計局的數據顯示,2013年1-11月份,全國商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%;商品房銷售額69946億元,增長30.7%,這意味著,全國商品房均價為6312元/平方米,相比於2004年的2759元/平方米,全國商品房均價上漲瞭一倍多。

  "我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進,我真的不是一個激進的人,我骨子裡是一個偏理性的人,厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分,我應該是不怕死的。"孫宏斌如是說。

  到瞭2005年、2006年,房價上漲的勢頭仍未停止。以北京市為例,2004年一季度,全市住宅銷售均價為5826元/平方米,而到瞭2006年一季度,這個數據已經變成瞭7168元/平方米,2006年三季度則更是達到瞭7825元/平方米。即使是一向被認為房價最高的上海,在2005年也被北京反超。統計局公佈的數據顯示,2005年北京期房均價已經高出上海27元/平方米。

  但是,隨著房價、地價的上漲,有開發商對目前的經商環境深感不滿。如華遠地產董事長任志強屢屢抱怨,地價太高,買不起。最終,華房屋二胎 房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件遠地產隻得敗走一二線城市,轉戰二三線城市。

  "越調越漲"的怪圈

  盡管央行的調控舉動在預料之中,但不少市場人士質疑不斷:其一,此次房地產調控並不是從緊縮開發商銀根和土地供給上調控,而是從需求上調控;其二,房地產商對此反應溫和,老百姓卻態度激烈。

  時至今天,房價不帶絲毫疲憊地一路上行。

  就北京而言,2004年北京樓市均價為5000多元/平方米,目前均價則高達2萬多元/平方米,其成交均價近10年上漲到瞭3倍。對於薑曉明個人而言,雖然他的年收入也達到瞭6萬元,比之前翻瞭一倍,但是10年前他的年收入能在三環內買個5平方米的廁所,而現在他要在北京三環內買房,買不瞭2平方米,現在,他隻能更加地"望房興嘆"瞭。

  央行最先祭出貨幣政策這把利器:從2005年3月17日起,將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。同時,對房地產價格上漲過快城市或地區,個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個百分點。

  但也有開發商對未來的地產市場表示樂觀。當選2013CCTV中國經濟年度人物的綠地集團董事長、總裁張玉良告訴記者,十八屆三中全會提出瞭深化改革的方向和具體思路,這將形成經濟的持續利好。對於中國未來,無論是經濟結構調整的需要,還是新型城鎮化的需要,都需要城鎮化。"房地產開發企業仍是城市建設開發的主體成員之一,是城鎮化的重要力量。在城鎮化過程中,企業應發揮參與、建議的作用。我認為,未來10年,房地產企業,尤其是龍頭企業仍大有作為。"

  2006年,建設部等多部門出臺瞭調控措施,其中影響最大的莫過於"90/70"政策。"90/70"政策是自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。

  而且,見慣市場跌宕起伏,有著"小超人"之稱的李嘉誠,其旗下長和系(長江實業與和記黃埔)則在中國拋售物業。2013年,長和系宣佈,成功以超30億港元的價格出售位於廣州的西城都薈廣場。

  但一位業內人士卻質疑說:"那就是挪東墻補西墻,利用不同項目進程之間的時間差,通過資金在多個項目之間的調配,來保證資金鏈不至於斷裂。用一個形象的比喻,這是在玩現金雜技。"

  順馳創始人孫宏斌事後就說,其實在當年,順馳絕對是賤賣瞭,"從市場後來的發展來看,假如我再挺過一兩年,那順馳的情況將大為好轉。"

  最終,在政府持續緊逼的調控下,順馳的資金鏈持續緊張,2006年,順馳(中國)55%的控股權以12.8億元的超低價轉手香港路勁基建。

  2005年3月5日,時任國務院總理溫傢寶在政府工作報告中明確提出,2005年"將重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲"。

  對於房地產而言,毫無疑問最近的10年是最好的年代,也是最壞的年代。

  記者手記

  然而政府的調控舉措卻遭到部分學者質疑。北京大學中國經濟研究中心的一位專傢指出,宏觀調控控制信貸和土地兩個閘門,會導致房地產供給變少,進一步助長房價上漲。事實上,2005年的上海、北京等多個城市的房價繼續在上漲。

  "房價到底降不降?看不準,還是再看看吧,說不準會有變化。但今年買房恐怕是沒戲瞭。"張婷婷沮喪地說。在北京工作的薑曉明也放棄瞭購房的念頭。

  當時,我國部分城市的房價已經開始出現上漲的勢頭,但是很顯然,那個漲勢相對還比較平緩。

  最好的年代,最壞的年代

  當時房地產業當選的推薦詞是:"沒有哪一個行業的絕對利潤值,能挑戰中國的房地產業的暴利,沒有哪一個行業的利潤,能超過房地產業的暴利。2002年進入《中國百富榜》的房地產大亨為25人,2003年為35人,2004年為45人。2004年,近乎瘋狂的房價繼續快速攀升,漲幅高達13.4%。"

  上海市政府也宣佈,對已經批準但兩年以上仍未開工建設的工業開發區,要堅決收回土地,加大土地整治力度。此舉普遍被媒體解讀為政府調控房價的開始。

  那是大漲的前夜,有人信誓旦旦,有人充滿懷疑。有的人出手,有的人遲疑。多種因素之下,薑曉明沒有加入買房大軍。當時的報道寫道:房子仍是老百姓一生最簡單的渴求,無數缺房戶在幻想,何時房子能像傢用電器那樣,出現供過於求後的價格下降。?

  2008年9月國際金融危機爆發,為擴內需保增長,我國的樓市調控風向發生瞭變化。2009年,許多樓市調控政策出現瞭松綁,比如房貸首付下調,房貸利率下調。房地產市場就此開始反轉,2009年、2010年、2011年這幾年出現瞭房價快速上漲。

  2007年9月27日,各家銀行信用貸款比較央行重拳出擊,規定購買二套房必須首付五成以上,利率上浮1.1倍。

  樓市風向逆轉。當年12月,萬科(000002.SZ)董事長王石公開表示"樓市拐點已經出現",與此同時萬科在全國范圍內扛起降價大旗。2008年3月,潘石屹拋出"百日劇變論",預計樓市將降至冰點。與一手新盤降價"快跑"相伴,二手房價也開始"跳水",主營二手房代理業務的中天置業、創輝租售、長河地產等地產中介相繼爆發經營危機,甚至攜款潛逃。連漲幾年的樓市終於出現價格松動。

  潘石屹說,在需求量穩定增長的北京市場,供應量突然減少,價格勢必會上漲。

  針對這種情況,中央再次開始從緊調控。2009年起,國內保障性住房體系建設開始啟動。已有數據顯示,2009年至2011年年底,全國共開工建設城鎮保障房2100多萬套,基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。但目前保障房僅部分解決瞭居民的安居夢想,短期仍難平衡市場需求。

  2010年4月國務院下發"國十條",這被業內戲稱為"史上最嚴樓市調控政策出臺"。其中規定,第二套住房的首付款比例不得低於50%,房價過高地區可暫停發放第三套房貸;調整住房供應結構,保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低於住房建設用地供應總量的70%;確保完成2010年建設保障性住房300萬套,各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。

  2011年調控再次升級,北京等地出現瞭針對外地人納稅滿5年才能買房的最嚴限購政策。而在上海、重慶,房產稅試點拉開帷幕,重慶針對高價盤和別墅,開始征收房產稅。

  2013年3月1日,國務院再次公佈樓市調控細則,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率;個人售房嚴格按轉讓所土地貸款宜蘭蘇澳土地貸款得的20%征稅。不過,這一次調控中的亮點政策"二手房"出售征20%所得稅的政策隻在北京等地落實,全國大部分城市並沒有嚴格落實。

  市場一怔之後,從2013年5月,房價再次走勢堅挺,樓市依舊沒有走出一邊調控、一邊上漲的怪圈。

  地產商的"轉型"

  在政府調控的巨大壓力之下,房地產開發商也在經歷轉型陣痛。

  2006年底,一時間在地產市場上叱吒風雲的順馳集團倒掉瞭。斷裂的資金鏈讓順馳創始人孫宏斌的地產霸業夢碎。從2003年到2004年上半年,順馳可謂全國到處"開花",在超常規擴張的過程中,引來業界對順馳的關註和議論,其中對順馳資金鏈的質疑最為突出。

  2004年,《中國經濟周刊》記者打通順馳北京地區新聞中心的電話,幾經周折,電話轉給瞭北京地區一位楊副總,他表示,順馳的資金來源是多渠道的,資金鏈絕對沒有問題,主要是靠快速銷售、快速回籠資金實現資金鏈的正常運轉。另外,合作夥伴的錢和金融機構的融資也是順馳資金的一大來源,所以外界對順馳資金鏈的擔憂是多餘的。但他表示不方便回答更多的問題。

  與此同時,北京的很多樓盤均價上漲均超過5倍,如北京東四環的珠江帝景、太陽公元等項目。

  有這種疑問的可不是他一個人。10年的房價飛漲,既有投資投機因買房而暴發,也有開發商和地方政府賺得盆滿缽滿,也有很多落寞的人始終買不起房。

  令人吊詭的是,隨著金融危機的爆發,2008年底國傢出臺一系列經濟刺激計劃後,2009年房價再次走高,讓許多開發商的資金流變得充裕,許多本來已經資金鏈緊張的開發商重獲生機。

  不過當時也有人對這種說法提出質疑。全國工商聯住宅產業商會一位負責人就向《中國經濟周刊》表示,房價上漲的說法是缺乏依據的。因為房價上漲的關鍵是二手房市場的繁榮與否,現在上海的二手房已經占到整個房地產市場交易的50%,而北京的二手房交易量還不足市場的10%,北京在短期之內不可能像上海等地一樣形成炒樓現象,所以價格不會在短期內炒高。

  這一年,北京二環和三環之間的房子的價格多在6000元/平方米左右,而2004年一季度,北京全市住宅銷售均價為5826元/平方米。以薑曉明的收入來看,他一年的收入在北京三環左右還能買上5平方米,換句話說,還能買個廁所。

  不過房價的上漲還是入選2004年《中國經濟周刊》評選出的十大民生經濟新聞:據國傢統計局月度統計報告顯示,2004年1-11月,我國商品房平均銷售價格為2759元/平方米,同比上漲12.5%。

  江蘇的薑曉明來到瞭北京工作,那時他的月收入是2500元,年收入3萬元,他的年收入比北京城市居民人均可支配收入還高。北京市政府公佈的數據顯示,2004年北京城市居民人均可支配收入達15637.8元,比2003年增長12.6%。

  這在地產界引起瞭較大震動,以至於很多業界人士認為,房地產行業並不會迎來新一輪狂歡,而是在衰落前最後的狂歡。王石就在微博上評論道:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  但是,大學畢業後在上海工作的張婷婷(化名)2005年向表示,她對政府的調控政策有些失望。

  不管開發商目前是否如履薄冰,但殘酷的現實是,薑曉明有些後悔瞭,假如當年聽瞭開發商的話,買瞭房,現在的生活是不是不一樣瞭呢?

  早在2005年第一期的《中國經濟周刊》中,房地產業被評為十大暴利行業之首。

  2004年年初,地產大亨SOHO中國有限公司董事長潘石屹[微博]在不同場合多次表示,2004年北京房價肯定要漲。潘石屹認為,北京市政府從2003年12月3日即停止瞭所有立項、規劃土地的審批,1月9日正式下發文件停止房地產開發項目的審批,這就造成瞭土地供應的斷代。

  這樣的推薦詞,至今聽起來也如芒在背。不管如今的地產業是否還有如此的高利潤,但中國百姓的安居夢想還需時日方能實現。而這有待於政府的宏觀調控,市場的健康發展還有開發商的理性開拓。

  但在2004年年底,市場即給出瞭回應。報道顯示,2004年,近乎瘋狂的房價繼續快速攀升,全國房價迅速上漲,其中北京上漲5%左右,上海上漲21%,寧波上漲19.9%,天津上漲16.7%,南京上漲16.2%,重慶上漲15%,除北京之外,這些城市均創出8年以來的最大漲幅。

  "10年瞭,我還是買不上房,這是為什麼?"和買瞭房的朋友一起談到房子時,薑曉明常常會這麼問。

  與狂奔的房價相比,"看得見的手"政府的調控手段也層出不窮。報道顯示,早在2004年時,中央即著手調控房地產市場。

  說最好,是因為有人在這10年通過房子實現瞭崛起,收獲瞭榮光;說最壞,是真正的有些人或因為資金的限制,或因為政策的限制,他們10年前買不上房,10年後依然。

  即使從首都北京來看,這裡有中國最貴的房子,臨湖、頂級配置、核心區、中西合璧,一平方米賣到瞭天價。同樣在這裡,還有人住在棚戶區,有人擠在狹窄的房間蝸居,甚至有人居住在木板屋裡。

  最讓記者感喟的是,今年媒體曝光出來很多人住在熱力井裡面,而且記者記得,2010年時,由於房價太高,房租太貴,甚至有人用新型建築材料制作瞭一個蛋屋,一個蛋,一張床,度過一天又一天。

  房價漲勢不停,房地產綁架瞭中國經濟,甚至損害瞭中國經濟的潛在增長能力,這都是實實在在的事,再不做出真正的改變,失去的隻會比上面那些內容更多。

  不變的十年--"望房興嘆"

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  保利地產似乎已經脫離瞭前期頹勢,繼5月份首次實現今年簽約面積和金額雙增長以後,6月業績繼續回暖,簽約面積和金額較去年同期都有明顯上漲。

  保利地產今日發佈的6月業績銷售情況簡報顯示,公司當月實現簽約面積118.99萬平方米,同比增長17.12%;實現簽約金額165.21億元 , 同比增長34.23%。

  不過,依靠5月、6月的業績回暖,最終縮小瞭與去年上半年的差距,並實現瞭簽約金額的超越。今年上半年,公司實現簽約面積501.22萬平方米,同比減少10.82%;實現簽約金額651.39億元,同比增長2.35%。

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保利上半年簽約651億 同比微增2.35%

  《每日經濟新聞》記者註意到,5月以前,保利地產在2014的業績數據並不樂觀,4月公司實現簽約面積66.61萬平方米,同比減少16.88%;實現簽約金額83.26億元,同比減少11.77%。1~4月,公司實現簽約面積284.32萬平方米,同比減少22.17%;實現簽約金額363.98億元,同比減少9.45%。

  另外,保利地產同時公佈瞭6月份的拿地情況。6月,公司拿下2塊地,分別是廣州市科學城開創大道地塊和鄭州市高新區白楊路地塊。其中,科學城開創大道地塊為公司與廣州市凱勝投資有限公司通過掛牌方式聯合取得,整個項目用地面積為17.09萬平方米,規劃容積率面積約為47.84萬平方米,成交總價約為28.61億元,公司擁有其60%權益;鄭州白楊路地塊用地面積約為6.85萬平方米,規劃容積率面積約為23.97萬平方米,成交總價為2.92億萬元,公司擁有50%權益。

  

新聞來源http://wh.house天母豪宅二胎年息借貸增貸轉貸.sina.com.cn/news/2014-07-08/09284274145.shtml

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  日前,碧桂園集團在香港發佈2013年全年業績,2013年度總收入為626.8億元,同比上升約49.6%,確認收入建築面積約為924萬平方米,同比增加50%。

  數據顯示,今年截至2月底,碧桂園的合約銷售達253.4億元,已完成全年目標的20%;合同銷售建築面積約395萬平方米,2014年上半年計劃推出2個新盤。連同舊盤新推及存貨,全年可售資源達3800萬平方米。

 &房貸二胎 房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理emsp;據悉,碧桂園集團去年超過60個項目榮獲當地市場年度或開盤銷售冠軍,在東莞、廣州、茂名、海南等地的多個項目也成為當地的銷售冠軍。其中,東莞塘廈的碧桂園·天麓山花園及碧桂園·豪園共銷售44億元。

  據瞭解,2013年該集團合同銷售突飛猛進,成功進入千億軍團,全年合同銷售金額約1060億元,合同銷售面積約1593萬平方米,同比增長分別約123%及109%。

  2013年碧桂園集團共有37個新盤開盤,主要在長三角地帶,江蘇和浙江就共有9個新盤推出。在碧桂園的大本營廣東省,多個樓盤取得瞭卓越的銷售成績,如增城的成熟大盤碧桂園鳳凰城和碧桂園·豪園,去年共銷售約47億元,東莞塘廈的碧桂園·天麓山花園及碧桂園·豪園共銷售44億元。另外,位於廣州南沙的碧桂園·山湖灣(又名碧桂園·天璽灣),也錄得超過27億元的合同銷售。

去年碧桂園合同銷售額進入千億軍團

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  值得註意的是,物業的門店調整也在持續進行,尤其是大型直營超市,報告期內,新開大型超市直營店6傢,與去年同期的新開28傢店相比,開店計劃有所放緩。此外,還關閉瞭7傢加盟門店。截至6月底,物美共擁有545傢門店,其中大型超市160傢,便利超市385傢。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  北京商報訊(記者 李鐸 周雪昳)受國內經濟增速減緩及電子商務的影響,北京超市龍頭物美商業(以下簡稱"物美")在上半年依然步履維艱。昨日,物美發佈的2014年中期業績顯示,公司實現凈利3.06億元,與去年同期的3.4億元相比,同比下滑9.8%。

  事實上,近年來物美一直在凈利微增邊緣徘徊。物美方面表示,租金上漲、人力成本上升快於銷售增長、新開店鋪培育期較長等因素導致瞭公司盈利出現下降。財報顯示,物美營業成本依然高企,營業稅金及附加、銷售費用和管理費用同比繼續提升。

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  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  財報顯示,公司實現收益總額為104.3億元,同比增長9.2%,主要源於可比店鋪的銷售增長及新開店鋪的收益貢獻。受國內經濟增速減緩及電子商務搶占傳統零售業態市場的影響,可比店鋪銷售較上年同期下降2.9%。財報稱,公司將通過加強農超對接、深化基地直采和探索生鮮加工技術提升生鮮質量。

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  內憂外患 傳統百貨業如何逆境求生?

  【聯系我們】新浪商業地產

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/13422865588.shtml


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??在上海自貿區運行滿一周年之後,10月27日,國傢主席習近平召開中央全面深化改革領導小組第六次會議,習近平強調,上海自由貿易試驗區取得的

目前,國內很多地區對於自貿區申請十分熱衷,一定程度上仍將申請自貿區當成一個優惠政策來看待,而沒有意識到國傢設立自貿區的核心目的,更相對較少

經驗,是我們在這塊試驗田上試驗培育出的種子,要把這些種子在更大范圍內播種擴散,盡快開花結果,對試驗取得的可復制可推廣的經驗,能在其他地區推廣的要

惠政策;積極鼓勵貨運航空公司入駐或拓展新貨運航線;不斷完善機場物流配套設施,提升物流服務水平,提高物流效率,降低物流成本等。同時,發達的信息平臺

??在新加坡,自貿區的政府管理體制主要分為政府和主管機構兩部分,政府主要負責招商、規劃,而具體的開發職能則由自貿區主管機構負責。高效的政府管理體系,使得新加坡自貿區在建立之初就得到快速發展,對新加坡經濟作出重要貢獻。

讓自由區管委會有權力,使企業投資、開廠、開公司的所有要求都可以實現。

??2014年,該雜志按照大型企業數量,中小型企業數量等指標,對年度全球自由貿易區進行頒獎,結果顯示,在全球范圍內,最多大型企業入駐的獎項被迪拜的傑拜勒·阿裡自由貿易區獲得,超過7200傢企業入駐該自貿區。迪拜境內的自貿區也成為獲獎最多的地區。

??截至2013年,全球約有1200個國內自由貿易區,按不同的類型,可分為以香港、新加坡為代表的自由貿易港、以巴拿馬科隆自貿區為代表的貿易型自貿區、以韓國馬山為代表的出口加工區、以阿聯酋為代表的工貿結合型自貿區和以荷蘭鹿特丹為代表的保稅倉庫區。

??香港是全球公認最自由的貿易區之一,不僅稅率低、稅制簡單,資金流通順暢,營運效率高,市場營銷網絡覆蓋全球,也是亞洲地區的物流中心。與此同時,香港具備健全法制,嚴密監管機制,可保障公平的市場競爭秩序。

??自貿區有望在中國掀起新一輪波瀾。

??根據中東地區的法律,外國人設立公司須遵循保人制度,即必須由當地人作保,且保人持股至少占比51%甚至100%。這種特殊的制度限制已使得許多大型企業輕易不敢踏足。

盡快推廣,能在全國推廣的要推廣到全國。

地會去想到借鑒國外自貿區的經驗和教訓,而後者對於我國建設自貿區具有很現實的作用。事實上,在法律、稅收、開放等領域,國外相關的自貿區具有成功的經

??縱觀發達國傢自貿區運行情況來看,極高的自由化及便利化已經成為其顯著特征之一。以新加坡和香港為代表的自由貿易港尤能體現這一特點。作為中國的一個特別行政區,香港已經被冠以“世界最開放的自由貿易港”等諸多名號。

復制可推廣的功能,將來探索出一套體系,有助於對外開放並加入一個高水平的自貿區。因此,可以更多地向國際間的一些自貿協定學習,此外,他認為,美國的負

能還太長、負面清單裡面的監管措施可能透明度還不高。第二,大傢對金融改革、金融服務業的開放、資本項下的可兌換,希望能夠進一步加大力度。第三,希望貿

??迪拜自貿區為何異軍突起房屋貸款條件?因為,業內人士都知道迪拜自貿區其實設立的時間並不早,而且以前迪拜當地政府限制很多,所以很多企業並不願意在當地投資。

拜港口、海關及自由區董事長本·蘇拉耶姆在本月舉行的“第26次上海市市長國際企業傢咨詢會議”中表示,自由區就是要真正實現自由,而“自由”的實現需要

??英國FDI(外商直接投資)雜志每年會針對全球自貿區進行評比並公佈排名,其所發佈的全球自貿區評比(2012/2013)顯示,迪拜機場自貿

??顯然,世界范圍內先行的不少優質自貿區,或有自己獨特的區位優勢,或以優惠政策見長,或以環境機制取勝,它們的經驗以及教訓,或可為改革進行中的上海自貿區以及其它將要獲批的自貿區提供樣本借鑒。

??事實的確如此。因為自貿區在世界范圍內已經不是一個新的名詞,其是指一國或地區對外經濟活動中,在貨物監管、外匯管理和企業設立等領域,實行特殊經濟管理體制、政策的特定區域,包括自由港、自由經濟區、對外貿易區等多種類型。

??剛才提到瞭迪拜、香港、新加坡等成功的經驗,但是,自貿區概念在中國逐漸興起之際,在全球的部分地區卻出現瞭一些值得註意的現象:部分自貿區沒成功。

易監管方面還要進一步便捷、高效。第四希望政府的職能轉變、政府的服務還要進一步改善。

??目前,世界自貿區正在往實現貨物自由、投資自由以及金融自由三方面努力。總體而言,自貿區的功能更加綜合,法制制度也相對完善,自由貿易區在管理、政策優惠及海關便捷度方面,都取得瞭一定的進展。

??顯然,在法律、稅收等方面提供良好的保障是大量外資企業進入迪拜自貿區的根本原因,也促使迪拜自貿區迅速崛起。

上,為企業提供一站式通關服務。在這個統一系統中,任何公司和企業隻需遞交一份電子文件,與進出口貿易相關的所有申報和審核手續都可以在網內完成,最快的

區在全球自貿區排名中名列首位。排名第二的是首次進入此項排名的迪拜國際金融中心,上海外高橋保稅區由此前一年的排名首位下降到本次的第三位。

內容來自sina新聞

??香港和新加坡:力促貿易便利化

??同樣,在美國,對於有大量進出口業務的企業來說,美國自貿區除瞭稅務方面的優惠外,還可以降低其通過海關所需要的時間、文件手續和相應的費用。

??因此,美國普通的自貿區必須由政府機構提出申請,在政府擁有的土地上成立。但是私人公司如果希望把自己的企業所在地變成自貿區也可以通過和附近的普通自貿區合作,向自貿區委員會申請變成該普通自貿區下屬的特別子區域。

??同為自由貿易大港的新加坡,其早在1989年即在全球率先推出瞭貿易管理電子平臺貿易網,將海關、稅務、安全等35個政府機構連接在一個網絡

??來自韓國國內的意見認為,許多自貿區和工業園區的設置並非基於經濟考慮,而是政治原因,比如為瞭所謂的區域平衡發展。

??此外,在歐洲自身貿易自由化程度已非常高的前提下,依靠關稅優惠吸引貿易的時代已經過去,物流和服務效率成為港口競爭力的關鍵因素。

??韓國和漢堡的經驗:自貿區要尊重經濟規律

縮,現已無實質性業務;集裝箱運輸方式使貨物在港時間大大縮短,對保稅的需求日漸減少。

??迪拜的經驗:稅收優惠,法制便利

??各自貿區:一般都是強管理機構

??為此,綜合其他因素,迪拜決定設立自貿區,並解決瞭以上這些問題。根據迪拜政府的相關規定,自貿區內企業可享受100%外資擁有、50年免除所得稅、期滿後延長15年免稅期、無個人所得稅、進口完全免稅、資本金和利潤允許100%遣返以及充足的廉價能源等政策。

由化取消關稅和其他限制性貿易法規,亞太自貿區,TPP等屬於此類。

因為美國政府來說,自貿區的建立對經濟有巨大的促進作用,所以對於創建自貿區的審批,美國政府相關部門往往非常合作,並且效率很高。

??韓國知名度較高的仁川自貿區也是如此,例如進駐園區的外資企業根據不同行業和投資規模,在今後5年至15年內,可享受減免稅收、土地使用費等優

也極大提高瞭清關效率。

可以在10秒鐘內即完成通關手續。

??除瞭上面提及的稅收、法制、開放外,自貿區的管理架構也很重要。

??從管理架構上來看,目前,阿聯酋迪拜港自由港區美國紐約港自由貿易區、荷蘭阿姆斯特丹港自由貿易區等管理機構權威性非常強。

??浦東新區黨校教授徐全勇認為,經過多年的競爭發展,各國自由貿易區的管理體制已逐漸趨向規范化。一個成功的自由貿易區一般具有高權威、 高效率、 高靈活性和著眼於長遠利益的管理機構,其職能是與相關管理部門密切合作,規劃、 管理、 協調區內經濟和社會活動。

??以迪拜自貿區為例,政府讓渡部分行政權力,以政府信譽做保障,同時企業化運作,為客戶提供最好的服務。是迪拜自貿區最大的特點之一。但同時,迪

需要進行圍網隔離,且對境外入區貨物的關稅實施免稅或保稅,而不是降低關稅,上海自貿區即屬於此類。後者主要是兩個或兩個以上獨立關稅主體之間,就貿易自

??不僅如此,在世界所有自由貿易區的類型劃分中,迪拜被認為是貿工結合、以貿為主的典型。這是因為盡管迪拜的自貿區設立在本國領土內,卻被認作海外生產中心;在自由貿易區內經營的公司均被視為境外實體,或獨立於阿聯酋法律監管外的公司。

??本·蘇拉耶姆稱,迪拜非常重視國際化,確保可以吸引世界各地的企業。但也會去監管企業的活動,但保證沒有任何法規可以去阻止人們運用自由區的優勢和便利條件。他認為,無論怎樣制定法規,人們還是會找到漏洞的,最重要是監督和監管。

??在美國,成立自貿區需要得到自貿區委員會的批準,而自貿區委員會是由美國商務部和財政部聯合成立的專門機構,主席由商務部指定,是美國250個自貿區的管理機構,也負責審批新的自貿區。

??21世紀經濟報道獲得的消息顯示,近期有可能第二批自貿區名單會陸續公佈。不過,最終消息尚待官方最終發佈。



??徐全勇說,這啟示我們要建立完善的自由貿易區管理體制。宏觀上國傢要加強對自由貿易區的管理,並提高中央自由貿易區管理部門的權威性,發揮中央管理部門協調相關部門與重大改革事項的權威作用。

??在管理中,法制環境的建設是一項較為重要但同時也是較為困難的內容。

??從迪拜的設計來看,迪拜自貿區的制度保障,更得益於迪拜自身良好的治安和完善的法律體系,以及較有保障的社會安全體系,使得迪拜境內的商人較有安全感。

??而在香港,邱麗萍說,香港有自己的法律體系和海關監管體系。此外,因為香港使用的是普通法,很多的商業人員對於這樣的法律環境非常有信心,即使

很多人在中國大陸進行商業活動,但是合同是在香港簽的。“因為我們是《紐約公約》的簽署方,所以在香港仲裁庭或者法庭上所獲得的判決是可以在大陸得到執

行。”

??另外,新加坡則是在早期就已經通過瞭專門的《自貿區法案》,對自貿區的定位、功能、管理體制、運作模式、優惠政策等進行瞭全面的規定,這有助於保障自由貿易園區各項政策的穩定性,保障投資者的合法權益。

??這對於上海自貿區有著極其重要的借鑒作用。

??此外,香港實行企業自由經營制度,對外來投資沒有限制。所有的商品價格、勞動力供應、資源分配都依賴於市場的價格調節機制,受供求規律制約,政府一般不對市場的價格進行幹預。

驗,值得包括上海自貿區在內的國內眾多地區學習和參考。

??以韓國為例,韓國在進入21世紀之後,其境內自貿區數量增多,但部分園區發展隨之也出現問題,一些不成功的自貿區最後面臨關閉或選擇的局面。

??其中一個例子是,2010年,韓國早期建設的益山自貿區就因為引資困難被取消自貿區資格,並於2011年被並入益山國傢產業園區。

??具體而言,整個香港都屬於自由貿易區的范圍,自由貿易港的功能全面、結構完善,范圍覆蓋瞭整個香港,不僅商品可以免稅自由進出,資本的流動也完全不受任何限制。

??另外一個例子是德國漢堡,作為作為世界上最早的自由港,漢堡港自由港區建於1888年,是歐洲典型的經濟自由區之一。並於1994年改名為自由

貿易區。不過,在2013年,漢堡宣佈取消自貿區政策。分析人士認為,其原因在於由於歐盟為統一關稅區,使關稅減免作用降低;加上區域內加工功能趨於萎

??香港貿易發展局研究副總監邱麗萍說,香港是一個非常特別的自貿區,因為除瞭在海關你不用付任何的海關關稅,而且公司在香港設立任何企業都是沒有任何成本的,包括外商投資者可以獲得100%的公司擁有權,而且可以很好地把利潤匯回國內。

??這一表態受到瞭輿論和市場的高度關註,在上海自貿區的改革不斷進行以及深入之外,新自貿區的審批和部署已經加快,以期驗證和取得更多改革成果。

??而對上海而言,比對世界其他先進地區,“洋高參們”曾在第26次上海市市長國際企業傢咨詢會給自貿區提供建議:其一,開放度還不夠,負面清單可

全球主要自貿區成功基石 開放 法制與稅收

??據悉,負責港口管理的港口網也是新加坡成為世界第一物流中心的重要因素之一,它能夠簡化、整合貨物轉運和跟蹤的復雜過程,每年處理2億筆交易,有效提高瞭港口管理的效率。

??上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波在接受21世紀經濟報道記者采訪時認為,實際上,中國的自貿區除瞭一般意義上的自由貿易區以外,還承擔瞭可

??在中國發展自貿區的過程中,外界或多或少地會將上海自貿區與香港、新加坡、迪拜等自由貿易園區(港區)等進行對比。

面清單管理模式對於國內具有借鑒意義。

??目前,自貿區主要存在兩種類型,根據英文名稱的不同縮寫為FTZ和FTA,前者是一個關境內的一小塊區域,是單個主權國傢(地區)的行為,一般



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/09285936660253990241807.shtml


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房屋貸款試算

  中國交通企業管理協會法律工作委員會的上述報告表示,在國傢發改委去年公佈的27個建設項目中,除瞭江蘇和杭州兩個項目,其他項目的投資主體范圍沒有突破,均以"地方財政+國內銀行貸款"的模式建設。江蘇省沿江城市群城際軌道交通建設項目以地方投資為主,通過市場化運作,積極吸引各類社會資本參與建設運營(PPP模式);杭州地鐵一號線項目以特許經營方式建設(BOT模式,即"建設-經營-轉讓")。

  中國交通企業管理協會法律工作委員會的上述報告顯示,這8000多億元,地方財政負擔的資本金在25%~50%不等,資本金以外的大約4000多億元資金主要依靠銀行貸款解決。

中海橙郡團購5900起

  中央財經大學教授郭田勇[微博]告訴《中國經濟周刊》,建設中所需資金,銀行信貸不能貸給政府,需要成立公司,貸給公司。但這些公司形成的債務,政府是要兜底的。

  然而城市軌道交通建設熱潮的背後卻是建設主體投融資個人信貸利率比較低二胎年息模式的單一。記者接觸到的多個地鐵建設主體幾乎處於虧損狀態。

  但這並不影響評級機構對公司發行票據或債券的評級。一位參與給軌道交通建設企業發行票據評級的人士告訴《中國經濟周刊》,"國有背景是這些企業能夠獲得較高評級的重要因素。"

  葉子川建議,無論是哪個城市,在考慮上馬地鐵項目的時候,首先要長遠考慮,考慮地鐵以後的發展模式是怎樣的。"在地鐵行業普遍虧損的局面下,要註入其他的附屬資源,與地鐵公司打包捆綁在一塊,實現盈虧平衡。廣州地鐵就是通過廣告、商貿及日後的房地產開發來實現盈虧平衡。"

  地鐵虧損是全球普遍現象

  中國交通企業管理協會法律工作委員會日前發佈的一份報告顯示,2012年9月5日和2012年11月26日,國傢發改委先後兩次集中批準瞭全國約24個城市的27個城市軌道交通建設規劃項目。經初步統計,已公佈基本投資情況的項目共需投資8000多億元。

  有金融專傢向記者警示,軌道交通建設具有公益性,但耗資大,如果政府不顧當地城市發展水平和財政能力,強行上馬大項目,就會形成地方債務危機。

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  今年3月,上海申通地鐵集團公佈2013年度第一期中期票據募集說明書,擬募集資金60億元;4月,天津市地下鐵道集團同樣發行中期票據募集20億元,用於補充公司中長期營運資金需求和置換銀行貸款;5月,長沙市軌道交通集團有限公司25億元公司債券上市。



  如北京市基礎設施投資有限公司,其主導瞭北京市幾乎所有地鐵線路的建設,其實際控制人為北京市國資委;在天津,實施城市軌道建設的主體是天津市地下鐵道集團有限公司,其實際控制人為天津城投集團,而後者的實際控制人為天津市國資委。

在線咨詢:

  郭田勇認為,如果負責地鐵建設的企業常年虧損,超出瞭地方政府財政可承擔范圍,就容易形成地方債務危機。"政府這個方面的融資大盤子要根據當地可支配收入的情況來定,國傢有必要對這一點進行強調,控制負債量。"

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  事實上,地方財政加銀行貸款的單一融資模式已經讓主導城市軌道建設的政府感覺到吃力。

內容來自sina新聞

  廣州地下鐵道總公司宣傳部主任葉子川告訴《中國經濟周刊》,從全世界的城市軌道交通建設的情況來看,運營虧損是一個普遍的現象,地鐵的投資運營成本很高但是票價收費很低。作為一個公共事業,地鐵不能像其他的市場競爭那樣自由定價。香港地鐵是世界上唯一盈利的地鐵公司,它把建設和經營放在同等重要的地位上,通過土地物業的開發實現盈利。

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  上海申通地鐵集團的上述票據募集說明書顯示,2012年,其凈利潤虧損43.7億元。

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  銀行信貸之外,承擔建設主體的公司需借助其他方式進行融資,來滿足巨大的資金需求。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09383150270.shtml

 PPP模式為融資優選

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 8000多億從哪裡來?

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  報告指出,目前城市軌道交通項目資金缺乏、融資渠道單一、市場化程度不高,亦是未來我國城市軌道交通發展的瓶頸問題。

  天津市地下鐵道集團亦在票據募集說明書中坦承,目前,中國軌道交通的資金規模已成為軌道交通提高供給的首要約束條件,其來源仍將是政府投資和政府擔保的銀行貸款。由於外部效益不能直接體現在運營企業自身利益中,城市軌道交通項目靠自身收益很難實現還貸的責任,要在很大程度上依賴政府的財政補貼。

24城市地鐵項目需投8000億 過半資金靠銀行貸款

  廣州地鐵總公司的葉子川表示,隨著國內很多城市的軌道建設項目逐漸上馬,以及後期運營資金的壓力,政府的財政壓力也會越來越大,政府不能讓項目無限制地虧損下去,要想辦法解決。尤其是新興的城市,不能先湊幾百個億建設一兩條線出來,那麼建設完以後怎麼辦?後面的資金問題是長期存在的,前期建設資金勒緊褲腰帶能夠擠湊出來,但是後期的運營怎麼辦?

  中國交通企業管理協會法律工作委員會的上述報告認為,在探索城市軌道建設的融資模式上,PPP模式是較為合適的模式,即公共部門與私人企業合作的模式,政府部門或地方政府通過政府采購形式與中標單位組成特殊目的公司(特殊目的公司一般是由中標的建築公司、服務經營公司或對項目進行投資的第三方組成的股份有限公司),由該特殊目的公司負責籌資建設及經營的一種模式。

  報告認為,在PPP模式下,公共部門和民營企業共同參與城市軌道交通的建設和運營,不但能節省政府的投資,還可以將項目的一部分風險轉移給民營企業,從而減輕政府風險。而民營企業通過參與軌道交通項目的確認、設計和可行性研究等前期工作,亦可降低自身投資風險。









報名 提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  據國傢發改委綜合運輸研究所完成的《2012-2013年中國城市軌道交通發展報告》統計,2013年,預計有12個城市將開通運營軌道交通線路,其中新增首次運營的城市有哈爾濱、長沙、寧波、鄭州,總計新增運營裡程約387公裡。

團購咨詢專線:0731 - 82995555

  此外,上海申通地鐵集團控股的申通地鐵實現上市融資,成為滬深兩市唯一一傢專業經營地鐵業務的公司。


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