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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/09192294820.shtml

中路重劃區任何問題免費諮詢煙臺老建築聘請專傢梳理 量身定制傳承韻味

  煙臺朝陽街和所城裡這些老建築有些啥名堂?曾有哪些老字號風靡膠東?每條街道、每個院落都有啥故事?記者昨天(10日)獲悉,由國內頂級專傢擔綱 執筆並策劃和梳理的,煙臺有史以來最大規模的歷史街區文化資源挖掘收集整理工作即將展開。整個收集整理工作將從歷史民俗、建築、傳說以及新文化等5個層 面,細化圖解"朝陽街"。

  記者瞭解到,目前,《煙臺歷史文化名城規劃》、《朝陽街歷史街區保護規劃方案》等多個方案都已敲定,而數個方案中,總體原則全都鎖定"保護"。

內容來自sina新聞

  國內高手匯集老街找出煙臺"符號"

  記者瞭解到,之前,朝陽街所城裡歷史街區的整體延伸創意設計已啟動瞭全球招標,經前期考察、論證,已選定國內石牌二胎借款幾傢頂級顧問咨詢公司進入答辯、簽約階段。

  與此同時,做為整體延伸創意設計基礎的朝陽街所城裡街區歷史文化資源挖掘收集整理工作已經啟動,目前已確定的專傢團隊堪稱煙臺"史上最大規 模":有來自中國歷史文化遺產研究院、清華大學歷史文化遺產研究所、北京大學考古系、中國美術學院城鄉統籌綜合研究院等機構的專傢,另外,團隊還吸納瞭芝 罘歷史文化研究協會、奇山所城文化研究院等多個煙臺本地的歷史文化社團。

  發掘歷史文化街區的精神傳承特質,也是歷史街區下一步整體保護的用意之一。此項工作,不僅包括對傳統建築風貌進行整理復原,還要對民俗文 化、街巷名稱、老字號及文化品牌,對歷史傳說收集分析,整個收集整理工作將從歷史、民俗、建築、傳說以及新文化等5個層面,細化圖解"朝陽街"和"所城 裡"。

  老街發展敲定"保護"思路

  根據修訂的《煙臺山近代建築保護規劃》,保護范圍劃定為東至東太平街、海邊;西至勝利路、海邊;南至北馬路;北至海邊,形成以國保級文物煙 臺山為中心、朝陽街區眾多國保、省保文物和不可移動建築為鏈接的整個煙臺山、朝陽歷史文化保護街區。今年,市政府重新確定所城、朝陽街歷史文化街區內27 處建築為歷史建築並予以公佈。而所城一直都被作為整體保護的街區而保留下來。(鄒春霞)

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??綜合考量:城市軌道交通對沿線房價升值的影響在5%~28%之間。軌道交通對沿線2000米范圍內的房地產有明顯的增值作用,在不考慮其他因素的情況下,軌道物業的價格是以站點為圓心向外逐漸擴散降低。



??一處會生長的洋房,一處心靈回歸之地,銀盛泰?星河城四期榮域花園洋房,承前三期精華,啟升級版尊貴生活。全新升級版花園洋房攜超大庭院獻禮西海岸,88㎡墅級洋房最大再送70㎡大庭院,更有好洋房南北雙露臺贈送,珍藏墅質洋房持續熱銷,數量不多,搶購趁早!





??京津城鐵貫通後,讓環渤海經濟圈內的兩個特大城市成為1小時生活圈,而且輻射帶動周邊經濟的發展。下表為地鐵開通前後亦莊地區附近樓盤價格對比:

??墅境洋房戶型鑒賞:



??掃一掃碼上有驚喜



??輕軌13號線“以公共交通為導向”的開發模式,將為其周邊的銀盛泰·星河城帶來更加豐富的生活體驗,讓您的路途時間不再受路上堵車煩擾,讓您遠離汽車尾氣的熏染,讓您的回傢路途變得短暫而美好。隨著輕軌13號線動工,讓膠南人更加期待星河城四期閱景高層的盡早入市,75㎡(建面約)溫馨兩居、89㎡(建面約)舒適三居的無壓高層的即將入市將引領怎樣的熱銷風潮,讓我們拭目以待!

??雕築在輕軌13號線上的星河城四期榮域新品75㎡(建面約)溫馨兩居、89㎡(建面約)舒適三居即將火爆來襲,兩居浪漫溫馨,動靜分區,陽光主臥,大開間客廳連通陽臺;三居闊敞舒適,獨有書房設計,陽光主臥,陽臺客廳餐廳通聯,極大擴大室內空間。低總價、無壓力,為你而來!

??閱景高層部分戶型鑒賞:



??研究發現,在美國俄勒岡州波特蘭市的輕軌MAX開通兩年後,距車站500m范圍內的住房價格比其他地區高10.6%,而且越接近車站,住房價格越高,但在緊靠車站附近,由於噪聲和擁擠等原因,土地的潛在價值有所下降。

??軌道交通激活區域土地價值力,城市軌道交通線引導城市命運走向。

內容來自sina新聞

??“以公共交通為導向”的開發模式,是一種以公共交通為中樞、綜合發展的步行化城區,以公交站點為中心、以400~800m(5—10分鐘步行路程)為半徑建立集工作、商業、文化、教育、居住等為一體的城區,以實現各個城市組團緊湊型開發的有機協調模式。

??輕軌13號線朝陽山路站點旁的銀盛泰·星河城將上演怎樣的蝶變之旅?75㎡(建面約)溫馨兩居、89㎡(建面約)舒適三居的無壓高層開盤在即,2千抵2萬團購鉅惠全城,為西海岸青年撐腰的好房子,將會以怎樣的火爆開盤場面來定義新城進化論?讓我們拭目以待!

??星河熱線:400-606-6969 轉 37087

??開發商:青島德星城房地產有限公司

??項目地址:黃島區朝陽山路(原北京路)與東嶽中路(個人貸款額度原泰山路)交匯處

??“以公共交通為導向”開發模式引發區域價值進化與激增。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/17325981718089220550539.shtml


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  5月份房價環比小幅下降 同比繼續上漲

汽車融資貸款  --國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房價數據

  國傢統計局今日發佈瞭5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭解讀。

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統計局5月房企促銷優惠房價有所下降

  一、房價環比上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個,分別比4月份減少瞭29個和16個;持平的城市個數分別為20個和16個,分別比4月份增加瞭2個和3個;下降的城市個數均為35個,分別比4月份增加瞭27個和13個。新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中,漲幅比4月份回落的城市有6個;最高漲幅為0.3%,比4月份回落瞭0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中,環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個;最大降幅為1.4%,比4月份擴大0.7個百分點。

  部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。

  二、絕大部分城市房價同比繼續上漲。5月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為69個,與4月份相同;二手住宅價格同比上漲的城市個數為64個,比4月份減少瞭3個。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有66個;最高漲幅為11.3%,比4月份回落2.3個百分點,最低漲幅為0.9%。二手住宅價格同比上漲的64個城市中,漲幅回落的城市有62個;最高漲幅為11.1%,比4月份回落0.9個百分點,最低漲幅為0.2%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10442781820.shtml

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紅強街計劃10月開工改造

  該工程全線采用瀝青混凝土路面,路基采用整體式路基。其中,文慶橋至文華橋為雙向四車道,路基寬度22米;文華橋至南一路為雙向兩車道,路基寬度15米。該項目計劃今年10月開工建設,明年8月建成通車。工程總投資為11928萬元,約1.2億元。

  佛山日報訊 記者談飛洋報道:前日,環保部華南環境科學研究所發佈禪城區新堤路至桂城南一路道路工程的首次環評公眾參與公示。該工程貫串禪桂,預計明年8月建成通車,屆時可緩解佛平路、東方廣場的交通擁堵。

  預計明年8月完工,將連通新堤路至南一路,緩解佛平路交通壓力

重劃區比較缺錢急用哪裡借錢  據環評公示,該工程線路的走向是:新堤路西起文慶橋底,與現狀慶寧路平面交叉,向東下穿文華橋底,沿佛山湧與15米規劃路平交,終止於規劃南一路。線路長1.16公裡,為三級公路,設計速度是30公裡/小時。

  新堤路至南一路道路工程也就是現在的紅強街一帶。這條路位於佛山湧旁,目前的路況較差,道路彎彎曲曲,路面破爛不堪。但它連通禪桂兩地,跟新堤路、慶寧路和市東路對接,是附近居民去東方廣場、中山公園以及南堤市場、新堤市場的捷徑。

  為瞭改善禪城環市片區的道路狀況,方便片區內包括楊塘村、隔沙村、東升新村、楊二新村等居民的出行,並推動迎雲街保障房的建設,去年起,禪城區開始計劃對此路進行改造。

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銀行企業貸款  在韓國,外國人隻要在濟州島的度假村、酒店等"以休養為目的的居住設施"投資逾5億韓元,約合270萬元人民幣,便可取得居住簽證(F-2),5年後自動獲得永久居住權,即韓國綠卡。這一政策實施後,中國人大舉購房。截至今年3月底,中國人擁有的濟州島土地面積由2010年底的4.9萬平方米增加到48.5萬平方米,兩年多時間裡增加瞭近9倍。土地二胎新竹怎麼貸款比較會過件

  在中國海外置業的目的地中,美國是他們看房的最優先國傢。其中最多的是選擇在奧蘭多、加利福尼亞和紐約的皇後區置業。截至2013年3月的過去一年中,國際買傢在美國買房規模達到682億美元,其中中國買傢貢獻82億美元,成為美國房地產第二大買傢。



  提供國際房產搜索服務的一傢網站顯示,國慶黃金周前兩個星期,該網站房產搜索量飆升66%。

  在英國,僅最近兩個月內,中國人在倫敦買房的投資就高達1.2億英鎊,約合12.7億元人民幣。在倫敦的金融區--金絲雀碼頭,1/3的新售房屋被來自中國內地和香港的買傢買走。2010年倫敦一成新房被中國人買走。著名的房屋中介公司--第一太平戴維斯也披露,有大量海外資金湧入倫敦房地產市場,其中,來自中國的資金增長較快。

  這個黃金周,伴隨房價上漲,"一線城市不能買,就去二線城市買。要是國內不能買,就去外國買。""中國式買房"已經從國內"搶購"轉到國際"血拼"。在國內限購令等調控政策的制約下,購買國外房產的價值逐漸顯現。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/06552444207.shtml

  《福佈斯》關註中國買傢

  深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,其實對方國傢就是想利用我們的大量資金去刺激他們疲軟的經濟。這是國際上常用的一種經濟刺激的手法。

  新"價值窪地"--英國

  前不久剛結束的北京秋季房交會上,外地項目和海外項目成為絕對主角。尤其是海外項目,占到參展企業半壁江山,來自美國、英國、澳大利亞、塞浦路斯等30多個國傢的開發商瞄準中國人錢包。大部分歐美國傢還給予很多增值優惠:例如,塞浦路斯打出"30萬歐元買房送戶口"的旗號,而希臘則喊出"購買25萬歐元房產獲希臘居留身份"的口號來搶客。

  韓國等成新熱點

  在這個"黃金周",新興的東南亞地區以及韓國等也成為中國買傢"血拼"目標。

  數據顯示,韓國房價連續十個多月走低,可自從以"中國媽媽們"為首的購房者蜂擁而至,韓國冷清的房市便註入瞭一針強心劑,尤其是在濟州島。

數十萬中國人黃金周赴海外買房 英國成為新目標

  美國《福佈斯》雜志撰文稱,國慶黃金周時期,數十萬腰纏萬貫的中國人蓄勢待發,漂洋過海到全球各地看房或購房,尤其是美國市場。相對於國內一線城市高房價,產權限制,國外永久土地使用權、999年房產權,還有5萬英鎊以及10萬美元全額房價對投資者更具吸引力。

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港股狂升李嘉誠加速賣樓套現 再推510套房源

內容來自車貸計算二胎年息sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/17135993672187687779581.shtml

在4月的第兩個周末,長實旗下的新住宅樓盤致藍天受到火熱追捧,公司原本決心暫停銷售,但恰逢香港股市一路狂飆,買房者信心十足,於是長實決定加推致藍天剩餘的510套單位,預計可套現50億港元。消息稱,目前已有買傢躍躍欲試,準備再次入手致藍天加推的單位,預計此次加推也會一如以往火熱,在一天內全部售罄。

上周末,致藍天推出398套單位在3小時售罄,上上周末該樓盤推出的740套住宅也在6小時內賣光,總共套現85億港元,如果加上加推的510套樓盤,長實在一個月內可套現135億港元。



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  >>>詳情請登錄天津新浪樂居香港建鑫城業主論壇進行瞭解及參與。

  新浪樂居訊 近日,3萬平米室內兒童主題樂園成功簽約進駐"津南新貴-香港建鑫城"伴隨著聲勢浩大的簽約儀式二胎車貸 二胎車貸銀行, 主辦方發起瞭全城征集吉祥物及名字的活動,"重金30萬元懸賞"的巨大誘惑,吸引瞭眾多市民的熱情關註,一場洋溢著才華與激情的大型"頭腦風暴"正在火速席卷整個津城!

  而這場轟轟烈烈的吉祥物征集活動的主辦方,正是前不久已經憑借著港資企業的商業地產運營經驗和穩定房產價值48%的租金收益大獲成功的"香港建鑫城"(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉65228)。據悉,建鑫城由香港建鑫集團斥巨資於津南區開發建造,旨在填補津南區商業綜合體的空白。歷經十五載深耕磨礪,目前已首度於津南亮相公開。

  香港建鑫城項目總建築面積約43.4萬㎡,集文化、娛樂、休閑、餐飲、遊樂、商務、購物、酒店於一體,將打造成為津南區首席領袖級大型商業Mall。而旗下的兒童樂園板塊更是精心力作,0-15歲全線教育,輕松坐享其成,致力於打造兒童房子2胎借款缺錢急用哪裡借錢成長樂園典范,領跑寓教於樂歡樂藍海!據瞭解,兒童樂園將於明年6月全面開業,而此次重金30萬懸賞的吉祥物征集對象,正是建鑫城商業部分之一的兒童樂園吉祥物。

  此次活動征集時間自即日起至11月10日,目前已在天津新浪樂居論壇板塊重磅推出。獎項設置方面,除瞭一等獎一名將獲得30萬元的大獎外,更有紀念獎數名,親臨現場可獲得精美大禮。具體參與方式為:網友以發帖方式自發上傳自己設計的吉祥物圖片,發於新浪樂居香港建鑫城業主論壇欄目進行參與。

重金30萬元懸賞 香港建鑫城吉祥物征集活動盛大啟動

內容來自sina新聞


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  而實際上,今年以來,其他各傢銀行也在全面收緊房地產企業的授信,不少房地產開發商反映,很難拿到銀行貸款,個人住房貸款也未出現松動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08212616660.shtml

  "首套住房,執行基準利率,基本已無優惠,首付比例最高七成。二套,基準利率上浮10%,首付比例最高三成。有的城市,首套利率也在基準利率基礎上上浮1%--5%。甚至已有股份行暫停個人房貸。"某國有商業銀行人士介紹。

  夾層融資是風險和回報介於優先債務和股本融資之間的一種融資形式。國內常見的操作模式是,銀行給中小企業提供有信用和價格優惠的1到3年期貸款,同時,安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權(通常不超過10%)。

  最新《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,2014年1月份,包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市,超過九成城市樓市成交量出現環比下跌。

  "夾層融資客戶一般都是房地產企業。比如一傢企業買地需要10億元,但自身隻有5億元,那麼就先向我們貸款5億元買地,地下來後再抵押給我們,風險相對較高,我們分行目前還沒有成交過一筆,全行這部分融資也並不多。" 上述華東某分行信貸人士表示。

  另一分行人士還透露:"房地產開發貸等普通貸款新增也很少,因為總行文件要求嚴控總量,確保總量不增加。"

  除房地產企業授信收緊外,銀行對個人住房按揭貸款的態度也並未出現松動。

  "今年,總行層面傳達瞭精神,預判目前房地產行業可能已處於過剩,現在成交量下降可能是一個拐點信號。因此要求對房地產企業融資要更謹慎,嚴控新增,特別是三四線城市。" 上述華東某分行信貸人士證實。據一國有銀行廣東分行一位中層介紹,建行一直沒有做房地產夾層融資業務;而招商銀行現在隻做幾大地產商,有個"小名單";隻有平安銀行逆勢而為,還在做。

  "高企的資金成本令其主動收縮盈利能力差的按揭貸款,在按揭貸款的發放時間、發放要求上都進一步嚴格,如果沒有一定的窗口指導, 住房按揭難現明顯松動。這將使成交量季節性復蘇不及預期的可能性增加。"申銀萬國分析師認為。



  申銀萬國最近研究報告稱,春節過後的交易量反彈亦弱於往年, 成交量季節性復蘇不及預期的可能性增加。

  該銀行華東某分行信貸人士介紹,在內部,夾層融資主要放在投資銀行部,供應鏈金融則屬於企業金融條線下的貿易金融部。截至2013年6月,公司供應鏈融資業務餘額4023.88億元。

  年前已暫停夾層融資

  近日,21世紀經濟報道獨傢獲悉,春節前,有股份制銀行發通知,暫時停止辦理房地產夾層融資業務,暫停房地產供應鏈金融業務;普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等未包含在內,但是相關通知表示,嚴控總量,確保總量不增加。

  以興業銀行為例,曾踏準瞭國內2007年前的一波房地產牛市,2006到2007年兩年,該行猛飆房產按揭貸款,增量曾一度趕超當時股份行頭牌招商銀行,帶動零售業務量增至股份行第二。興業銀行房產開發貸增長同樣強勁,到2007年底,興業房地產相關貸款占貸款餘額的比重一度達到41.5%的高點。

  興業銀行從2009年,迅速退出房地產。2009年末,房地產類貸款占比已經下降到13%。同時,公司還壓縮瞭房地產開發貸款的比重,房地產開發貸款占房地產業貸款總額的比重為46.63%,同比下降瞭25.51個百分點。

  2013年,21世紀經濟報道記者獲悉,在內部重新定價後,興業在國內銀行業中較先結束瞭房產按揭貸款利率優惠,整個按揭規模2013年也增長有限。

  全行業共識:收緊房地產信貸

  正如中國社科院副院長李揚日前所說:"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"

  記者從另一傢股份制銀行獲悉,今年對房地產貸款總量的態度亦是"嚴格控制"。

  "不好的客戶就不做瞭,存量的質量好的客戶,招、保、萬、金、綠(招商、保利、萬科、金地、綠地)之類的,做做額度就滿瞭。上半年行業額度都得搶,下半年應該就沒額度瞭。"該股份制銀行內部人士預期,今年房地產授信會比去年進一步收緊。

  數據顯示,2013年末,北京市中資銀行本外幣房2胎房貸 2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算地產開發貸款餘額比年初減少248.4億元,同比下降5.3%;上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元,同比少增12.9億元。

  亦有二三線房地產開發商反映,除一級開發商外,其他房地產開發商已經無法獲得銀行貸款。

  山雨欲來風滿樓。

部分銀行暫停房地產夾層融資 收緊信貸成行業共識

  "年前就停瞭。"上述股份制銀行的多地分行人士向記者證實,總行的判斷是基於在經濟條件下行、資產泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下,風險急劇上升,一旦發生風險暴露,處置起來非常困難,為此總行提出停止辦理房地產夾層融資業務。同時要求企業金融業務條線重新審視相關政策流程並提出風險應對措施,在新的政策出臺之前,暫停辦理房地產供應鏈金融業務。

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  實際上,香山美邸的開發企業是興潤置業。當地一名開發商透露,方某是此項目的合夥人,出事前任該項目總經理,沈財興為董事長,但雙方具體如何合夥,外界並不清楚。

  記者從一當地知情人士處獲知,更大的資產蒸發在興潤置業參與的長汀村舊村改造單個項目,由於地價下跌讓該公司的資產縮水至少10億元。據奉化市一位知情官員介紹,目前興潤置業在長汀項目中還有估值約6億元的土地,其估值參考瞭去年底綠城集團在該地塊周邊拍得的328萬元/畝而定。然而,當年"興潤置業"在獲得該地塊時,花費的綜合成本約為1000萬元/畝。

  公開資料顯示,興潤置業有地方財政背景,成立於1987年的浙江興潤置業投資有限公司,是經當時奉化縣人民政府批準成立的全民所有制企業,原名奉化市城鎮建設開發有限公司,2003年該公司以股份制形式轉為有限責任公司,2005年經工商註冊更名為浙江興潤置業投資有限公司。發展到出事前,雨潤置業已擁有註冊資金4億元,總資產達30億元,企業已獲得國傢房地產開發一級資質。

  沈氏父子的核心企業為浙江興潤置業投資有限公司(以下簡稱"興潤置業"),並在當地有多傢關聯企業或項目公司。此事迅速引起外界關註,興潤置業"崩盤"被視為樓市特別是中小開發商逐漸轉向的一個樣本。

  "從公開的債務可知,興潤還能從銀行融資到如此額度的資金,說明相當不錯瞭。"一名當地銀行人士說。

  一位當地銀行人士透露,風雲突變,興潤置業資金鏈在4年前開始承壓,而這和該公司在事業輝煌期高價拿地不無關系,另一方面,興潤置業近年開發樓盤資金回籠緩慢,然而融資池卻急劇收縮,這部分緣於銀行信貸政策的調整。

  口碑不錯的當地開發商

內容來自sina新聞

  據奉化市國土資源局官方網站顯示,2010年1月11日浙江興潤置業投資有限公司以6.6億元的價格,拍得奉化市蕭王廟街道泉溪江西側、彌勒大道南側的1#、2#、3#地塊,其性質為70年純住宅,總出讓面積為140083平方米(約210.33畝)。該地塊被興潤置業用於"桃源府邸"項目開發,共分三期,容積率0.6,總建築面積為8.404萬平方米,折合樓面價7852元/平方米。

  3月18日,央行官微發佈消息,稱個別外媒報道《中國央行緊急討論救助小型房地產公司》與事實不符,人民銀行未參與浙江興潤置業相關風險處置。

  迄今仍未見方某死因信息對外公佈。當地公安告訴21世紀經濟報道記者,"公安目前已經將案件移交檢察院,對此不便發佈任何信息,由奉化市政府統一對外發佈。"

  一名金融機構人士介紹,幾乎每一場金融綜合會議,地方政府主要官員均會倡導貸款支持實業領域,房地產企業"一分也不要再貸瞭"。

  去年12月7日,當地人洪虎(應采訪者要求,特化名)聽到一個驚人消息:香山美邸的開發商方某自殺瞭。據介紹,此前,有業主因房屋到瞭交付時間還遲遲不見動靜等情況有過一場抗議,方某因此被當地公安傳喚。

  3月18日,奉化市金融辦主任鄔永本告訴21世紀經濟報道記者,興潤置業及相關公司涉案銀行總共16傢。而21世紀經濟報道記者獲得的一份登記表格顯示,涉案銀行總共19傢銀行機構,分佈在奉化、寧波、杭州三地。銀行貸款額度最大的是建行,逾12億,浦發銀行總共涉案貸款4億餘元,農發行近3億元,另有2傢小額貸款公司涉案。

  高價拿地的代價

  前述對比可見,4年不到,同樣地段的地塊樓面價跌幅達59.2%,這意味著"興潤置業"僅在這一地塊上,土地價值就縮水瞭3.9億元左右。

 關聯公司總經理"自殺"之謎

  當地一名房地產企業負責人介紹,在江浙一帶,尤其是在中央對樓市推出貨幣調控政策以來,房地產開發領域的銀根一再緊縮的大背景下,一些房開在某個開發項目上成立項目公司,進行資本聯合開發,比較常見。

  2014年3月5日信息顯示,興潤桃源府邸雙拼別墅最低為570萬元/套,獨棟別墅總價約2500萬元/套,預計2014年底交房。

  方某之死未有定論,不管如何,香山美邸的開發企業興潤置業及其資金鏈問題則隨之被揭開。

  在多名借款人或者購房人眼裡,興潤置業的資金問題在3個月前就已暴露。

  浙江省寧波奉化知名的房產開發商沈財興、沈明崇父子,雙雙身陷囹圄。根據當地官方對外公佈的信息,沈氏父子因為經營不善,導致資金鏈斷裂,負債35億元,總資產30億,已經資不抵債。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07432651475.shtml

  有媒體向作為興潤置業主要借款人的建行求證得知,"緊急會議"實際上是由當地政府牽頭,地方銀監局和人民銀行奉化支行以及建行共同參加的一個溝通協調會。

  對相關官員參與民間借貸情況,奉化紀委目前已經介入調查。3月18日,奉化檢察院相關工作人員告訴21世紀經濟報道記者,沈氏父子相關案件目前處於審查起訴階段,詳細情況尚不能對外公佈。

  不僅香山美邸項目的借款和開發陷落債務"圍城",而且多名購房戶反映,沈財興控制下的另一傢房開奉化興潤茗都置業有限公司開發的項目桃源府邸,也屢屢誤瞭工期,這傢房開由沈財興兒子沈明崇為法人代表,官方目前也查實實際控制人為沈財興(以下將關聯企業統稱為"興潤系")。

  實際上,幾乎和香山美邸項目同時,"桃源府邸"樓盤項目也在啟動。這個定位高檔別墅的樓盤,按計劃於2011年12月開工,交付時間也在2013年12月,但卻屢屢被延期。

  看門的老大爺告訴媒體記者,桃源府邸在2011年11月22日接受預定,一期二期都沒賣光。去年就該完工的別墅隻造瞭一半,至出事前早已停工。

  根據官方公佈的數據,35億元債務中,銀行逾24億元,有事實憑據的民間借貸七八億元,牽涉到98人,其中政府機關人士7人。涉案銀行總共19傢銀行機構,分佈在奉化、寧波、杭州三地。銀行貸款額度最大的是建行,逾12億。

  "這也是一種保護方式。"一名債主認為,此案牽涉到多名政府部門人士,現在公佈出來的7人,隻是以本人名字出借的債權人,而實際上遠遠不止這個數,"多以親屬名義出借。"

  "方某當天早上進瞭公安局,傢屬在五點多接到通知說他'跳樓瞭'。"知情人士透露,當地公安給傢屬的說法是自殺,而傢屬存有異議。

  知情者稱,興潤置業公司規模較大,沈財興父子倆從事房地產領域十幾年,誕生過多個關聯公司,此次涉案的企業,不僅僅是興潤置業一傢,至少台北民間二胎借款貸款全省皆可處理還有一傢涉案企業已經明朗,為奉化興潤茗都置業有限公司,法人代表是其子沈明崇。

  當地政府部門將此事件當事主體命名為"興潤集團系"。工商資料顯示,以沈財興為法人代表的有浙江興潤陽光建設有限公司、浙江沈氏建設有限公司等企業。而沈明崇名下的企業也起碼在兩傢以上,奉化興潤茗都置業有限公司,浙江興潤置業投資有限公司,分別成立於2010年5月13日和9月5日,實際控制人,均是其父沈財興。另有浙江興潤置業投資有限公司奉化江口分公司成立於2010年4月。

興潤系35億債務尋蹤19傢銀行涉案

  自1988年以來,該公司相繼在奉化開發瞭十多個樓盤,目前在建的有江口"甬山新村"和高檔法式別墅區"桃源府邸"項目,並參與長汀村舊村改造項目。據不完全統計,截至目前,該公司已開發房產面積100多萬平方米。

  知情者介紹,興潤置業最輝煌時期是在2006年,當年度該公司完成營收25.01億元,在寧波百強企業中位列第33位,躋身寧波本土房產建築類企業前5位,由於拍下的地大多自己公司的承建,沈財興對工程質量把關嚴令一些樓盤在奉化口碑還不錯。

  21世紀經濟報道記者調查獲悉,資金鏈斷裂和興潤置業此前高價拿地、高端項目回籠慢、銀行信貸收縮等不無關系。

  去年上半年,中國銀監會下發《2013年大型銀行監管工作要點》,要求大型銀行特別關註與經濟周期變化密切相關行業、產能過剩行業及五類重點企業的風險暴露,其中就提到瞭房地產。

  這猶如一條連環套,方某事件揭開瞭開發商原本掩蓋著的資金魔瓶,而沈氏父子涉嫌非法集資的行為也隨之暴露,甚至吸引外媒關註。

  與此同時,土地市場的擠壓,也是致命一環。以下兩項土地交易足以佐證興潤系資金池被狠狠抽水。

  去年11月、今年1月,沈氏父子以涉嫌非法集資相繼被當地警方拘捕。目前,此案已由當地公安移交到檢察院。

  2013年12月11日,二胎房貸 玉山銀行二胎房貸世茂集團旗下子公司昆山世茂蝶湖灣開發有限公司拍得奉化市蕭王廟街道泉溪江東西兩側、彌勒大道以北總面積為163285平方米(245.17畝)的3宗地塊,最高容積率為1.1,地塊性質同樣為70年純住宅。該地塊成交總價約為5.756億元,折合樓面價3204元/平方米。

  圍繞興潤置業而被外界忽略的另一個事件是,興潤置業開發的香山美邸項目合夥人方某的命案事件,當地警方的說法是自殺。有此前接近方某的人士透露,方涉足高利貸、房地產、娛樂等領域。對於方某"自殺"一說,傢屬至今存疑。

  "銀行續貸的話,評估價肯定是根據當前的市場價,由此就算銀行繼續放貸,額度也會隨之大幅收縮。"寧波區域內一名國有銀行業務人員分析,"再加上政策層面的調控,沈財興為瞭項目順利運行,承受的資金壓力可想而知。"

  興潤置業事件的主角是沈財興, 其為浙江省寧波市象山縣人,1953年10月18日出生,事發前為奉化市政協委員和房地產協會會長。1971年8月起從事建築業,事發前任浙江興潤建設有限公司董事長(法人代表)。

  參與此事處置的政府人士分析,原來房產業形勢好,土地價值高,銀行樂見抵押貸款,放貸額度也大,但現在土地價格跌瞭,"比如長汀項目,原來評估土地有1000萬元/畝,現在同地段綠城買去的地,隻值328萬元/畝。"

  在方某出事不到半月,即2013年11月23日,沈財興被當地公安以涉嫌集資詐騙罪拘捕;今年1月24日,其子沈明崇以同樣罪名被拘捕--消息均在當地媒體上予以公佈。

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  根據山東產權交易中心信息,煙臺藍天國民房地產咨詢有限公司40%國有股權正在掛牌轉讓,轉讓價格為1.43億元。

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  藍天咨詢股權高溢價

  多宗地產項目掛牌

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/090房屋二胎 房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算02252805.shtml

  之所以給出如此高的溢價,主要源自藍天咨詢旗下待開發的地產業務。根據轉讓公告,藍天咨詢全資子公司煙臺正大國民實業發展有限公司擬開發正大國 際商務社區項目所購位於煙臺市高新區兩宗土地,共計16.15萬平方米。根據正大國民2010年9月17日與煙臺市國土資源局簽訂的《國有建設用地使用權 出讓合同》,約定的出讓宗地價款共計7.07億元。此外,正大國民還與煙臺高新技術產業園區管理委員會簽訂瞭《煙臺正大國際商務社區項目投資合作協議書》 及《投資合作補充協議書》。

  截至4月30日,魯信天地未實現營業收入,虧損44.88萬元。評估日公司凈資產賬面價值為4151.82萬元,評估價值為1.93億元,評估 增值率為3.64倍。值得註意的是,魯信天地草埠村舊城改造項目規劃總建築面積121萬平方米,其中尚未開發的規劃建築面積為111萬平方米。此外,轉讓 要求,受讓方須為境內企業法人,須具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力。受讓人須同時受讓兩項股權,且受讓股權後未經山東魯信投資集團股份有限公司同 意,標的企業不能使用"魯信"字號。

  資料顯示,煙臺藍天國民房地產咨詢有限公司成立於2010年6月,註冊資本100萬美元,為臺港澳與境內合資有限責任公司,主要經營房地產咨詢 研究、營銷策劃。此次轉讓方為煙臺藍天投資開發有限公司,轉讓完成後將不再持有藍天咨詢股權。此外,香港正大控股集團有限公司還持有60%股權,且不放棄 行使優先購買權。

  此次轉讓要求,受讓方須為合法設立並有效存續的境內外企業法人,應具有良好的商業信譽、財務狀況和支付能力;項目不接受聯合體受讓。

  隨著調控深入,房地產行業步入整合期,產權市場上的地產股權轉讓也保持著活躍態勢。近期產權市場有多傢房地產公司股權掛牌交易,掛牌價格較資產賬面價值均有較大增值。

  隨著房地產行業進入調整期,產權市場上的地產股權轉讓項目也呈持續火熱態勢。目前,有多宗房地產公司股權轉讓正在掛牌交易,山東魯信天地置業有限公司股權目前便在產交所掛牌。

  根據山東省產權交易中心信息,魯信天地置業50%和20%掛牌價格分別為9632.75萬元和3853.10萬元。資料顯示,魯信天地置業成立 於2006年4月,註冊資本5000萬元,主要經營房地產開發、物業管理;建築材料、裝飾材料、普通機械銷售。此次股權轉讓方分別為山東魯信投資集團股份 有限公司和山東魯信房地產投資開發有限公司,轉讓完成後均不再持有魯信天地股權。此外,煙臺金海投資有限公司還持有魯信天地30%股權。

  今年一季度,藍天咨詢無營業收入,實現凈利潤1479.12萬元。該公司資產總計9.61億元,負債總計9.32億元,所有者權益 2852.83萬元。截至評估基準日2012年8月31日,藍天咨詢凈資產賬面價值為1587.78萬元,評估後為3.56億元,評估增值率高達 21.44倍。

  業內人士指出,房地產股權轉讓一直是產權市場的"主力軍"。從近期轉讓項目情況看,不少掛牌項目旗下都有土地和項目資產,這反映出一些開發商在 當前市場環境下可能面臨資金周轉問題,從而通過變賣項目公司融通回流資金,也反映出部分企業在當前市場環境下正在逐步減少甚至退出在地產領域的投資力度。

  本報記者 於萍

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??距離上次降準僅兩個多月,昨日央行再次宣佈,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,幅度大大超過瞭2月5日下調的0.5個百分點。業內人士分析,央行再次降準,意味著銀行可貸款額度明顯增加,將有利於“330房貸新政”的落實,房貸利率折扣有望加大,房企的融資成本有望降低。另外,在多項信貸政策的“組合拳”下,購房者的市場預期將會發生轉變,房企去庫存步伐有望加快,部分城市或將出現量價齊漲的態勢。

??中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

??業內人士分析,在多地樓市已出現回暖的基礎上,降準更多的是改變購房者的市場預期,帶動購房者走出觀望情緒。張宏偉認為,在政策刺激下樓市會出現新一波入市行情,接下來幾個月成交量勢必會反彈。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進也認為,樓市去庫存的積極效應在釋放,庫存去化的速度將會加快。

??“330房貸新政”中曾明確提及,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。對此,中原地產首席分析師張大偉表示,央行降準後,可貸款額度明顯增加,房貸利率的折扣也有望增加。

??中新網4月20日電 房產頻道 陸肖肖

??“降準之後,銀行可動用的資金明顯增多”同策咨詢研究部總監張宏偉分析,“對於房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件銀行來講,增加瞭二套房貸降首付四成落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障”。

??實際上,近半年以來,樓市已迎來多個信貸方面的利好政策,央行曾在去年9月底頒佈“930”房貸新政,涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日兩次下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,今年2月5日下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。3月30日頒佈“330房貸新政”,二套房最低首付款比例調整為不低於40%。這一系列利好政策疊加,將對樓市產生積極的影響。

央行再次降準 分析稱部分城市或將量價齊漲



??降準也有利於降低開發商的融資成本,張大偉分析,目前整體房地產市場的資金鏈依然緊繃,降準可以增加流動資金,開發商從銀行貸款的利率可能會降低,融資的成本相應也會降低。

??事實上,3月份的房地產市場已顯現出止跌企穩的態勢,國傢統計局的房價數據顯示,3月份,70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套,比2月份增加瞭65.9%,新房和二手房均有12個城市出現上漲。

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??“從目前全國房價情況來看,基本處於止跌反彈的態勢”,嚴躍進預測,隨著貨幣環境持續寬松,預計房價上漲的動力會繼續增強。張宏偉也認為,多個城市的房價有可能會逐漸堅挺,尤其是北上廣深四個一線城市,以及南京、蘇州、南昌等一些市場基本面良好的二線城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/08035995708030094979159.shtml

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  賈康表示,在加快提供托底有效供給的同時,為市場健康發展推進的規則環境建設方面,要加快房地產稅立法並適時推進改革。加快房地產稅立法的同時,要有在調控中間讓市場充分起作用這樣一個哲理的貫徹,不能隻看到某些局部的現象,就要立即調控,應該做的是統籌雙軌統籌框架,加快推進保障房建設。

  賈康說,建設法治國傢、現代國傢治理、現代財稅制度,加快房地產稅立法進展如何,這值得所有關心房地產和市場健康發展的人士密切關註。

  賈康說,雙軌統籌其中之一是保障。中國現階段房地產不能單講市場,先要關心的是低收入階層、收入夾心層怎麼住有所居。這些群體所需要的有效供給政府要托好底,具體體現就是改革中反復強調的幾年內要把3600萬套保障房提供出來,年度任務量要有明確要求,比如500萬套開工,接近500萬套竣工。



  在博鰲亞洲論壇2014年年會上,財政部財政科學研究所所長賈康表示,樓市調控引到改革這個主題詞上,具體含義是雙軌統籌框架進一步構建和完善。

賈康:樓市雙軌統籌框架將進一步構建和完善

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sin房貸增貸2胎貸款全省皆可處理a.com.cn/news/2014-04-13/10244061247.shtml


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  21世紀經濟報道 在停牌8個月且其間數度推遲復牌期限之後,3月17日晚間,備受矚目的綠地集團借殼金豐投資(600606.SH)整體上市草案終於出爐。

  但其後不斷延期的復牌公告以及其他十餘傢房企再融資方案至今無一獲批的現實也在提醒著市場,包括國企房產巨頭綠地集團在內的房地產企業的資本市場之路依然艱難。

  "顯然,在上海國資改革這一大背景之下,而且又不涉及'再融資'安排,綠地集團的重組借殼獲批可能性頗大。"上述接近於監管層的有關人士向21世紀經濟報道記者表示。

  "綠地集團此次重組借殼即使成功獲批,也不代表如外界所言成為房地產再融資松動的信號。"3月18日,一位接近於監管層的有關人士向21世紀經濟報道記者如此解讀此次綠地集團重組審批結果的影響,而其重要的原因之一則是"綠地集團此次借殼方案較為特殊"。

綠地借殼東風不涉再融資 國資改革

  "隨著上海國資改革在2013年年底的啟動,借著有關政策,綠地集團'順勢而為',為其上市的有關通道也在經過一系列部署安排之後逐漸打通。"上述知情人士坦言。

  雖然目前有關房企登陸資本市場的融資渠道之閘依舊尚未開啟,但對於此次"有備而來"的綠地集團借殼一案,其此次勝算頗大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08202651639.shtml

內容來自sina新聞

  顯然,對於企業而言,其上市的目的之一便是看中資本市場的"融資功能",那麼短期內不能"融資",上市的意義便消減大半。

  值得註意的是,此次綠地集團的重組將不涉及"再融資"。

  早在2013年5月起,有關停擺三年之久的房地產再融資的開閘傳聞便開始喧囂塵上,一時間,無論是資本市場本身還是房企本身皆開始有所動作,隨 後幾個月內,包括宋城股份、新湖中寶、迪馬股份等十餘傢部分擁有地產業務或以地產為主業的公司接連停牌甚至拋出瞭自己的再融資公告。

  早在2013年11月召開的十八屆三中全會對國資改革定調之後,作為上海國資地產旗艦的綠地集團便拋出百億元募資計劃,且將增資對象鎖定於非國有資本。

  "過去近四年中,房企與資本市場之間的通道阻隔主要是規避其'再融資'問題,而許多房企的重組借殼過程中,往往帶有同步的'再融資'計劃或者說 是其'再融資'沖動在短期內頗為明顯,故監管層方面就審核房企重組借殼方也同樣謹慎,以保證對其'再融資'意圖的抑制。"上述接近於監管層的有關人士解釋 道,"原則上,房企借殼如果不涉及到'再融資'的且能證明在短期內不存在土地閑置及炒地行為,且短期內無'再融資'計劃的,則將審慎審批對待。"

  實際上,即使綠地集團此次重組成功獲批,對於此類案例,其也並非房地產再融資渠道關閉以來的首例。

  2011年3月1日,金隅股份(601992.SH)在上交所正式掛牌,其通過換股吸收合並太行水泥的方式成功借殼上市。

  實際上,金隅股份除瞭是國內最大的水泥生產商之一外,也同樣是一傢房地產開發公司,其營業利潤中,房地產開發收入超過其營業利潤的一半。

  在金隅股份借殼之時,正是對於房企再融資調控最為嚴格之時。斯時,對於金隅股份為何能"頂風作案"並成功通過審批,則一時間市場質疑聲四起。

  而其後據記者獲悉,金隅股份之所以能在當時成功借殼,除瞭其國企的身份外,更重要的是其借殼方案與今日綠地集團的整體方案相類似,即皆不存在"再融資"安排。

  2013年6月28日,金豐投資正式停牌,其後宣佈綠地集團或將借殼。

  而對於綠地集團而言,自2013年6月開始籌劃此次整體上市,在其後數月中,方案幾經變更,而2013年年底出臺的上海國資改革政策,不僅使得有關政策"順勢"為其重組案保駕護航,更為其此次重組上市曲線解決瞭有關"募一般車貸利率資"難題。

  而綠地集團的借殼案也正是首發於此。

  隨後,12月19日,上海聯合產權交易所披露,平安創新資本、鼎暉嘉熙、寧波匯盛、珠海普羅、上海國投等5傢機構,以5.62元/股的價格,聯合向綠地集團增資117.29億元。,共獲得綠地集團20%的股權。

  彼時,按截至評估基準日為2013年6月30日計,綠地集團總體估值為二胎代墊貸款全省皆可處理464.27億。同年12月18日,上述5傢PE完成增資認繳。相比之下,短短半年之內,綠地集團估值激增190.73億元,大幅升值逾四成,高達41.08%。

  "手握此次增資的近118億元,綠地集團短期借助資本市場的'再融資'計劃已經暫時得以解決,其在經過此次增資擴股後,也正是體現瞭上海國資改 革的有關政策所提倡的利用資本市場或引入戰略投資者以推動國企之間重組的精神。"上述接近於上海國資部門的有關人士解釋道,上海國資改革的重要方向之一是 積極發展混合所有制經濟,以國有資本、集體資本、非公有資本等交叉持股、相互融合為鮮明特征。

  而在日前,綠地集團董事長張玉良也公開表示,綠地集團將順勢而為,做上海國資改革的先行者,在體制與機制改革創新方面走在上海及全國國企前列。







  "此刻對於綠地集團的借殼事件而言,可謂是最好的時機,無論是有關事件的政策背景以及有關方案的調整之後,都已經與最初金豐投資停牌時不可同日 而語瞭,這也為綠地集團的借殼方案過審創造'雙保險'。"3月18日,接近於上海國資部門的有關知情人士向21世紀經濟報道記者透露。


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滬樓市 暖春尚不明朗 成交表面放緩剛需暗自洶湧

  2月個人房貸環比增幅減少

  雖然近期全國各地新房降價潮傳聞不斷,但滬上新房市場卻一直堅挺,成交頹勢不敵漲價熱情。漢宇地產市場部稱,即便沒有小陽春行情,新房市場漲價勢頭仍然不可避免。產品類型上,以首置首改戶型為主,以郊區低總價剛需產品推盤為主是上周開盤項目呈現的整體特征。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08252666686.shtml

  德佑地產研究總監陸騎麟認為,2月上海個人房貸增幅環比回落的原因,扣除春節假期因素,主要是因為第一季度信貸政策偏緊,放款時間延長,導致個人房貸數量減少。同時,二套房首付比例上調不久建地年息,多傢銀行在年初陸續取消首套房優惠利率,增加瞭客戶購房成本,尤其是剛需群體,影響面較大。往年的第一季度信貸寬裕,然而今年進入3月份仍延續去年末偏緊的政策,預計交易量下滑將延續到第二季度。

內容來自sina新聞

  首當其沖受到影響的就是剛需樓盤,因為買這些中低端樓盤的多數是首次置業購房者,他們十分依賴貸款。而今年開始,房貸利率的收緊,銀行資金面的緊張,直接加大瞭購房者的購房成本。據網上不完全控數據顯示,3月1日-23日,網上房地產最低報價在3萬元/平方米以下的樓盤共有23個項目,供應面積合計53.65萬平方米,而此期間單價在3萬元/平方米以下的樓盤成交量為41.03萬平方米,不少中低端項目的成交表現乏力。

  如位於寶山大場板塊的某新盤,本月新開盤一批房源。截至3月23日,僅有19套簽約成交,成交均價為26721元/平方米。而在去年年中該樓盤推出一批房源後,一個月內就簽約70套,成交均價為26598元/平方米。可見,在新增供應房源售價無明顯漲幅的情況下,銷售開始變得緩慢瞭。此外,還有不少中低端項目開盤以後仍然是"白板",如嘉定的某樓盤,記者發稿時距該樓盤拿到預售證已有半個月,但網上房地產仍未見簽約。

  外環外是"打折優惠重地"

  上周開盤項目數為3月集中入市高峰。其中2個項目為純新盤,占比14%,其餘均是老盤新推。本周預計開盤的依舊以剛需房為主。價格方面,延續上月漲價態勢,漲價樓盤數量有瞭1成左右的增加。

  各銀行現在基本已取消首套房貸首付8.5折優惠利率,恢復至基準利率,加上去年底二套房貸首付比例也由6成提高到7成,使得部分房產交易卡在瞭貸款上。據央行上海總部報告顯示,2014年2月,上海市本外幣個人住房貸款增加56.9億元,環比少增59.7億元,不過同比仍多增21.2億元。

  整體來看,上周較多樓盤開盤優惠幅度有所增加,較多樓盤采取多層優惠方式,營銷活動較為豐富;開盤形式搖號和按認籌順序選房各半。據預計,上海4月份將有133個盤打折優惠,環比3月減少25%。從4月份打折優惠項目所處的環間位置和區縣分佈來看,外環外區域仍是打折優惠的重點區域,打折優惠樓盤共計86個,占比全市74.78%,大幅領先其他環線,中外環間和中內環間分別有17和7個樓盤給出瞭優惠,而內環以內僅5個樓盤有優惠。從打折區域上來看,嘉定區位居榜首,其次排序為浦東,寶山和青浦同居第三。在銷量環比下跌的情況下,剛需盤仍是市場主力。

  優惠項目數量持續縮減,一方面或受今年年初各銀行貸款持續緊縮影響,在購房者加劇觀望心態及後續銀貸市場不明的環境下,比起大手筆促銷吸引眼球,開發商或更傾向試探市場的走向。另一方面,樓市小陽春總體成交並不理想,剛結束的春季房展會亦人氣慘淡,然而3月樓市預售量卻保持在較高水平,或說明在此環境下,開發商依舊有著很強的入市意願,若4月樓市依舊不溫不火,不排除開發商將逐步加大優惠力度。

  分析人士指出,本次"兩會"並未過多提及房產調控政策,市場房價比較趨穩,經過一段時間後,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐漸復蘇。因此,在兩會結束的這半年內入市,都是不錯的時機。

  東方網3月30日消息:據《新聞晨報》報道,上海已經逐漸進入氣象意義上的"春天",但上海樓市的"暖春"似乎還並不明朗。雖然從上周開始,共有14個項目開盤,掀起3月入市高峰,但與此同時信貸政策偏緊,放款時間延長......房貸政策對於樓市的影響也逐步顯現。非常依賴貸款的剛需購房者放緩瞭腳步,一些中低價剛需樓盤成交也跟著放慢瞭。業界認為,盡管目前樓市的外部環境看似處於僵局,但從近兩周剛需盤火爆局面來看,隻要有合適樓盤,加上適當優惠,對購房者而言都會構成較大的吸引力,購房者觀望時間二胎房貸 二胎房貸是什麼意思不會很久。

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??中國現行的有效稅種為18個,但隻有3部實體稅收法律,即企業所得稅法、個人所得稅法、車船稅法。其他15個稅種“遊離”在全國人大的立法之外,包括增值稅、營業稅、消費稅在內的主要稅種,都是由國務院制定暫行條例開征。

??地方財政部門人士對經濟觀察報表示,按照財政部的安排,近期項目是指立法條件成熟,已開展調研和起草,力爭2016年前頒佈實施的項目。

??那些大傢夥們——來往於中國國境線上的大型船舶,它們從1952年就開始按噸位繳納的那些稅,明年可能由從海關總署當時制定的一紙暫行辦法,升級為全國人大通過的單行稅法。

??據瞭解,財政部安排的近期立法項目,涉及上述現行稅種的是煙葉稅和船舶噸稅,其他如房地產稅、環境保護稅都屬於新設稅種。

??杜濤

??按照財政部的安排,政府間財政關系法主要涉及中央和地方政府間財政關系劃分,國務院財政部門和地方各級財政部門的職責權限,財政收入和支出的形式,重要的財政收支制度、政府間轉移支付、財政決策、監督機制等。“政府間財政關系主要解決上下級責權的劃分問題,現在沒有明確的法律,連條例也沒有。在收入方面,中央和地方之間有規則,但是規則沒有上升到法律方面,特別民間二胎 台中民間二胎房貸缺錢急用哪裡借錢是共享稅的劃分,基本是國務院一個文件就定瞭。”上海財經大學公共經濟管理學院稅收系主任朱為群表示。

??近期項目

財政部制定三類計劃 房地產稅力爭明年實施

??18個稅種

??“立法是一個法律級次提升的問題,法律法規的級次由高到底,分別是全國人大通過的法律、國務院制定的行政法規、財政部和國傢稅務總局[微博]制定的部門規章,以及地方的人大或政府通過的地方性法規。”曾在財政部供職過的中稅網稅務師事務所總裁王冬生表示。

??“房地產稅立法內容主要涉及幾個方面,即將各類房地產納入征稅范圍,制定科學有效的計稅依據,設定合理規范的房地產稅減免范圍,強化房地產稅征收的執法保障,最大限度保護納稅人利益,在確定適用稅率方面給予地方政府一定的自主權等。”上述財稅專傢表示。

??所謂長期項目,是指涉及財政體制整體框架,事關財政法律制度體系完整性,需要進行長期、深入調查研究的項目。比如“政府間財政關系法”,與“預算法”一起被看做現代財政法律體系的兩大支柱之一,屬於財政基本法的重要組成部分。

??到2020年,或許現行18個稅種將變成20個,不過絕大部分稅種的名目、稅率、征收范圍將由正式法律規定。經濟觀察報獨傢獲悉,財政部已就財稅立法的問題提出安排,在考慮財稅改革進度和立法工作實際的基礎上,將立法項目分為瞭近期、中期和長期項目。

??現行大多數稅種的立法計劃,被歸入瞭中期項目,即根據財稅改革的總體安排,在具體改革措施平穩推進的基礎上,抓緊啟動立法工作,力爭2020年前頒佈實施的項目。不過施正文認為,到2020年,這些中、近期立法計劃全部變成實體稅收法律也不太可能,其中主要的幾個大稅種,比如增值稅、消費稅等可能仍在立法過程中。



??財政部部長樓繼偉對此也早有認識。2014年他曾在人民日報發表文章認為,推進各級政府事權規范化、法律化,是推進國傢治理體系和治理能力現代化的必然選擇。

??其中,房地產稅、環境保護稅、煙葉稅、船舶噸稅等的立法,以及《稅收征管法》修訂、政府和企業合作(PPP,即Public-Private-Partner-ship)立法、《預算法》實施條例制定等,屬於近期項目。

??最快到2016年,擁有多套商品房的普通人,恐怕就要發愁手中的房產如何交稅瞭,此前這都隻是傳聞。

??經濟觀察報瞭解到,2014年房地產稅的立法工作已經由全國人大常委會預工委牽頭啟動。

??還有煙葉稅,作為2006年所有與農業相關的稅被取消後的唯一幸存者,屆時也將告別暫行條例,晉身入法。

??他認為,在房地產稅立法完成後,《城鎮土地使用稅暫行條例》和《房產稅暫行條例》應該會被廢止,房地產相關的契稅也會進行改革,土地增值稅會被逐步取消,相應的《土地增值稅暫行條例》也會被廢止。

??不過,王冬生對經濟觀察報表示,房地產稅和土增稅不是一回事,房地產稅是財產稅,在保有環節征收;土增稅是流轉稅,在流通環節征收。土地增值稅類似於對房地產征收的消費稅。因此,他認為,房地產業在實行營改增後,是否應該取消土地增值稅,值得研究,“對增值額超過一定幅度的征收土地增值稅,實際是發揮一種特殊調節作用”。

??新設稅種還有環境保護稅,即針對污水、廢氣、噪音和廢棄物等突出的“顯性污染”強制征收的稅種。據瞭解,目前稅法草案已由財政部牽頭、環保部和稅務總局參與起草完畢,條件成熟時,會由國務院依法向全國人大常委會提請審議。

??船舶噸稅和煙葉稅屬於已有稅種,分別由1952年海關總署的相關暫行辦法和2006年的相關暫行條例規定征收。除此之外,《稅收征管法》修訂、政府和企業合作法以及《預算法》實施條例也在近期立法計劃當中。

??“稅收征管法今年下半年上全國人大常委會審議的可能性比較大,但今年通過的可能性不大。”施政文對經濟觀察報說。

??而那些火電廠、化工企業、制藥公司,以及大多數煤礦、鐵礦的老板們,同樣要開始為生產過程中排出的污水、廢氣甚至噪音而“名正言順”地納稅。以往他們也交錢,不過名目是“排污費”。

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??上述近期和中期項目隻是一個開始,財政部還在進行長期立法項目的規劃。



??施正文告訴經濟觀察報,最近的《立法法》修正對稅收法定原則做出瞭新的更為明確的表述,包括政府間財政關系法在內的財政基本法立法,也開始受到主管部門的重視。

??經濟觀察報獨傢獲悉,2014年1月初,財政部預算司召集相關專傢開會,專門研究“中央與地方事權支出劃分”,兩天的會議中,專傢被分為四個組,經濟學兩個、法學一個、政治學一個,分別從不同角度對上述問題進行討論。“政府間財政關系法應該是預算法的再細化,預算法規定中央和地方實施分稅制,但中央和地方收入怎麼劃分,事權怎麼劃分,財政關系不夠規范化,中央看地方有錢,中央的錢給哪裡又太隨意。”中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇認為。

??而增值稅、消費稅、資源稅、契稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、車輛購置稅等稅種的立法工作,屬於中期項目,此外,中期立法項目還包括《個人所得稅法》修訂、非稅收入管理條例的制定等。而與預算法處於同等地位的“政府間財政關系法”,屬於長期項目。“新開征的稅種,要先立法再開征,比如房地產稅法、環境保護稅法。而現有的如增值稅,會在營改增全面完成後,明年開始制定單行稅法。因此,2015年、2016年將是稅收立法的高峰期。”中國政法大學財稅法研究中心主任施正文對經濟觀察報表示。

??財政部制定三類計劃 房地產稅力爭明年實施

??“全國人大非常支持財政基本法。”施正文對經濟觀察報說,財政基本法是財稅法律體系的核心,規定的是最根本的問題,是憲法性問題,為現代財政制度的建立提供法律基石。其中,預算法考慮的是財政裡面預算的問題。





內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08395962739780826744179.shtml


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萬達今日香港掛牌 開市價48.6港元



??信息時報訊 萬達商業地產將於今日在香港掛牌,昨日於輝立暗盤交易系統,開市價48.6港元,較招股價48元高1.25%。該股於耀才證券暗盤交易系統中,報48.6港元,較招股價同樣高1.25%。據悉,萬達商業地產募資約288億港元(約合人民幣230億元),創港股年內最大IPO,資料顯示此次公開發售超購約4.32倍,以接近上限的48港元定價。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/09495952973124218965969.shtml

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??經濟表情

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??隨著低空空域的逐步開放,在不久的將來,無人機送快遞的服房貸二胎 房貸二胎整合務或許將越來越多。事實上,順豐速運早在2013年就已經開始瞭嘗試。不過,無人機送貨的監管和安全問題也引發外界擔憂。



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房屋二胎三胎 房屋二胎三胎貸款全省皆可處理  開發商或松口讓利

3月樓市買賣雙方觀望漸濃

  其中17個樓盤漲瞭價首購貸款試算

  "武漢調控會不會有所松動?""現在到底該不該買房?"全國"兩會"一結束,武漢房地產市場上的疑問聲此起彼伏。

  據數據顯示,3月第二周武漢全市共19個樓盤做出瞭價格上的調整,其中17個上漲。



  武漢樓市成交數據呈現疲軟態勢。據瞭解,3月5日至11日,武漢商品住宅成交3001套,成交量環比較上周下降13.1%,成交均價下跌3.2%。其中,主城區新建商品住宅成交2098套,環比下降19.1%。供應量上,一周僅6個項目開盤,遠少於去年同期的11個項目。

 19個樓盤調整價格





  在置業熱門區域光谷、漢陽等片區,類似的現象也存在。記者以購房者身份咨詢得知,光谷保利時代、漢陽世茂錦繡長江等樓盤,均價也較前期上調瞭三五百元不等。同時,隨著杭州、廣州等地降價風波過去,此前一些因擔心市場突變而加大促銷力度的武漢樓盤,目前有消退跡象。



 20%的人想等一等

內容來自sina新聞

  目前,記者走訪市場發現,盡管開發商咬定房價肯定上漲,但一些樓盤交出的銷量成績卻差強人意。

  "感覺比去年難賣多瞭,去年每月能賣幾十套,現在一個月賣到10套都有點難。"漢口一個樓盤的銷售負責人說,自己的樓盤比片區中同類產品要低好幾百元,價格優勢比較明顯,但開年以來銷售並不好。漢陽四新片區的一樓盤也表示,銀行貸款利率提高後,貸款更難,放款周期更長,盡管每周來樓盤看房的人不少,但真正想馬上出手買房的人並不多。

  某網站一項調查顯示,武漢目前選擇"想等一等再買房"的人超過20%。

  昨天,記者走訪樓市發現,盡管對市場存在諸多顧慮,但在傳統的3月份小陽春行情期許下,武漢不少樓盤近期爭相漲價探市,不過在公積金貸款、首套房貸款利率上調等因素影響下,購房者的觀望氣氛漸濃。

  有專傢認為,如果上半年樓市數據很"不好看",武漢下半年才可能調整政策。他說,如果房貸政策持續高壓,部分開發商很可能會局部回調價格,但不會出現大幅下降。

  記者謝東波

  昨天,記者隨本報的"百團購房、萬傢置業"惠民購房活動首個看房團走進後湖淘房。記者梳理發現,線路上的5個樓盤價格,都較前期開盤時上漲瞭300-500元不等。一樓盤置業顧問解釋說:"我們目前均價11500元左右,比去年底開盤時高瞭500元左右,隻是相當於前期開盤時的折扣優惠取消瞭。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08213991510.shtml

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盛來運房地產政策調整方向不是強刺激

??盛來運說,房地產行業是非常重要的一個行業,它的關聯效應比較大,一頭連著投資、一頭連著消費,所以保持房地產的穩定健康發展至關重要。去年以來,不少地方根據房地產市場的變化情況放松瞭限購,有關部門也放松瞭限貸,房地產政策上有一些調整。從觀察到的情況來看,雖然房地產的走勢還是在分化調整之中,但相關政策的效應也在不斷地顯現。因為政策效應的顯現是需要一個過程的。從3月份的數據來看,商品房的銷售面積3月份下降1.6%,比1至2月份大幅收窄14.7個百分點。商品房銷售金額下降2%,比1至2月份大幅收窄瞭13.8個百分點。從這個角度來看,隨著政策的完善,房地產市場會保持健康穩定的發展。

??國傢統計局今天發佈一季度經濟數據,新聞發言人盛來運在發佈會上對備受關註的房地產問題進行瞭回應。盛來運表示,房地產政策調整的方向並不是要像以前那樣強刺激,刺激各方面的需求,而是由以前的以行政調控為主向讓市場更好更多發揮調控作用轉變。

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????中小房企融資成本或反增

??某股份制銀行相關人士也表示,銀行業對未來的涉房貸款走向以及貸款利率的走勢都較為樂觀。

??央行降息刺激A股房地產板塊大漲數日。但記者從銀行、房企等多個市場主體處瞭解到,雖然降息已經落地,但地產風險仍然存在,僅有優質企業可能獲得信貸投放的關照,而不少中小房企不得不繼續忍受融資困難的煎熬,甚至融資成本可能不降反升。目前,由於本地融資趨緊,已經有部分中小房企轉戰外地“找錢”。

??“最有代表性的就是日之泉,現在本地融不到錢,隻能去外地找錢。還有一個原因,如果在本地借款,圈內就知道你沒錢瞭,也不可能再借給你,因此寧願選擇去外地找錢。”該業內人士對記者坦言。

??降息後涉房貸款對優質企業漸放開但地產風險仍受到嚴控

內容來自sina新聞

????焦點關註

??“降息之後沒有明顯覺得銀行融資變得寬松,至少在要求上還是十分嚴格。”昨日,廣東通大旭日集團董事長孫通文對記者表示。這傢總部在中山的中型房地產公司作為當地房企龍頭,尚能從銀行拿到相對便宜的貸款,大約月息6~7厘。但是由於銀行需要地塊或者房產作為抵押,可能影響到其售房周轉,因此其並未用盡貸款額度。

??“總的來看,二、三線城市的樓市依舊存在風險,此外,目前樓市的存量依舊很高,還處於去庫存的狀態。”某銀行業人士表示。

???銀行仍考慮中小房企風險

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??不過,業內人士認為,房企對銀行開發貸的依賴性已有所下降。



??孫通文告訴記者,由於地產私募基金獲取相對銀行靈活,其會選擇和地產基金合作,抵押股權以獲取相對高息但靈活的發展資金。

??雖然已進入降息周期,但目前銀行房貸仍沒有明顯變化,而民間融資成本居高不下,目前部分中小房企已經轉戰外地找錢。



??“年前資金回流的壓力較大,目前降息可以刺激房地產交易,但對房價的影響可能比較有限,所以目前距離房地產整體復蘇還有一段時間,房地產市場的風險還沒有完全釋放,貸款也難以短期內松動。”優選財富投研中心總監張淑霞昨日接受本報記者采訪時表示。

??“部分優質的企業我們會考慮在明年的信貸投放政策中進行調整。”某國有行內部人士昨日接受廣州日報記者采訪時表示。

??不少更小的中小型房企的融資渠道遠沒如此暢通,由於“非對稱降息”,融資成本反而可能增加。

??一位房地產融資業內人士對記者表示,對於大部分中小房企、尤其是“半路出傢”的中小房企而言,不但開發貸仍然遙不可及,本地的民間融資市場也難解“幹渴”,隻能去湖南、湖北等地進行融資,融資成本可能達到24%甚至更高。但如果在本地借款,不但需要抵押物,融資成本也不便宜。

部分中小房企轉戰外地找錢

????房企對開發貸依賴性下降房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢

??“明年,對大部分房企而言,其融資成本很難出現明顯下降。”廣東南方金融創新研究院特約觀察員羅志祥對記者表示,現在央行確實希望將資金引入房地產行業,但是銀監會這一“水閘”的標準並未降低,“銀行資金不可能大規模湧入房企。”

??華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳分析認為,三季度房地產貸款增速保持平穩。預計四季度隨著房貸政策影響的逐步顯現,房地產市場呈現回暖趨勢。房地產貸款特別是個人購房貸款增速有望回升。此外,地產投資有望拉動四季度投資整體增速觸底反彈。

??目前,銀行業的不良率居高不下,因此在貸款風險把控上,依舊是個問題,上述股份制銀行內部人士表示,對於二、三線城市以及中小房企,銀行還是會考慮到風險問題,因此依舊還沒有放開。

??據中原地產研究部統計數據顯示,今年前10個月,10傢標桿房企共計融資1111.5億元,相當於去年全年的85%,其中海外融資達740.14億元,占融資總額的66.6%。

??此外,不少房企也在尋求通過境內發債、有限合夥基金輸血融資。9月26日,榮盛發展股東大會通過決議,計劃發行中期票據融資49億元。



??央行此前報告顯示,2014年三季度末,主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額同比增18.2%。9月底個人購房貸款餘額11.12萬億元人民幣,同比增長17.5%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08215943891228419736669.shtml


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融創將接盤佳兆業 10餘人團隊已進駐

??有分析人士稱,佳兆業的問題並不是‘資不抵債’,它是由於非經濟類的風險被鎖定樓盤,無法回籠資金,導致瞭對金融機構的違約後,政府進一步凍結瞭資金,這意味著接盤者從技術上看盤活難度並不大。

??近日被炒得沸沸揚揚的“融創接盤佳兆業”,有瞭最新進展。據瞭解,目前融創團隊10餘人已經進駐佳兆業總部,對佳兆業做產權與債務評估。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??從“房源被鎖”,到“郭氏出走”,到共涉及貸款本金資金週轉二胎年息借貸增貸轉貸 4億港元及應計利息未能如約償還,佳兆業近期風波不斷。目前,已出現約20傢金融機構集中向其催債,賣股求活成為佳兆業一條不得不走的道路。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/08565966005753075783695.shtml

??市場的目光也很快聚集到——誰將接收佳兆業?融創被視為最可能的接盤者。不僅是融創在退出綠城後實際上已經有瞭一筆閑置資金,其更能借佳兆業來進行業務的轉型,未來在高端物業開發的基礎上加大棚戶區改造或舊城改造的業務。

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  歷經三個月的等待後,金豐投資(8.09, 0.49, 6.45%)資產重組方案將於今日接受股東大會審議。據披露,本次股東大會今日下午一點在上海召開,與會股東將逐項審議有關綠車貸利息計算器二胎年息地集團整體上市的一系列議案。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08282797366.shtml



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  值得一提的是,金豐投資6月27日曾發佈公告稱,本次重組方案已獲上海市國資委[微博]批復同意。受此消息影響,公司股價當日放量大漲6.45%,從一個側面顯示出投資者對本次重組前景的看好。

  的確,隨著綠地集團100%股權的註入,金豐投資將轉型成為國內房地產行業領軍企業,且同時具有房地產延伸行業及能源、汽車、金融等多元化業務作為輔助支撐,形成綜合性大型產業集團。

  不僅如此,綠地集團此番整體上市計劃還被視作上海市國資國企戰略性市場化重組的重要一環,頗具示范效應。在上海近期推出的《關於推進本市國有企 業積極發展混合所有制經濟的若幹意見(試行)》中,明確指出未來改革發展目標是經過三到五年的持續推進,基本完成國有企業公司制改革,除國傢政策明確必須 保持國有獨資外,其餘企業實現股權多元化,發展混合所有制經濟。反觀本次重組,不僅推動瞭有條件的國企整體上市,同時也促使大型國有企業進一步發展成為混 合所有制經濟的主要代表,使得國有資本整體效率最優化。

  而從股東構成來看,本次重組完成後,上海地產集團及其子公司中星集團、上海城投總公司、上海格林蘭持股比例較為接近、且均不超過30%,上市公司將成為上海市國資系統中的多元化混合所有制企業。

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  根據前期發佈的重組方案,金豐投資擬通過資產置換和發行股份購買資產的方式收購綠地集團100%股權(整體作價667.32億元),綠地集團由此實現整體上市。

綠地集團整體上市方案今日接受股東大會審議

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??日前,廣州地鐵發佈最新行車消息,12月31日及明年1月1日地鐵各線路均推遲1小時收車,以疏導元旦假期出行大客流。據瞭解,元旦當天客流將達780萬人次,其中一、二、三、五號線或均超過百萬人次。地鐵公司表示,元旦期間將按最大運力組織行車並做好乘客服務,加強現場秩序引導。

12月31日及明年元旦 地鐵推遲收車1小時

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12土融建融雲林土庫土融建融-30/07355955475907904062150.shtml


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  楚天都市報訊 吳雙建

樓盤價格下調需備案為何被誤讀

  客觀說,加強商品房申報備案,促進商品房銷售規范,本是好事,可為何頻頻引發外界誤讀?2011年,上海市強調"房價降幅超20%,需要重新備案",就被輿論解讀為全國首個"限降令"。

  庫存高恰恰是杭州面臨的最大問題,讓地產商根據市場調節降價走量,不正是去庫存的最好選擇嗎?而降價達到一定幅度會被限制網簽,如一道堤壩橫陳其中。當然,這也太小看開發商的智慧,買房送裝修、買房免物業、買房送汽車、送面積等,都可以在實際操作中,讓名義上的降幅不突破15%的底線。

  眾所周知,限購限貸沒限住房價,是因為大傢認為,既然是為瞭抑制房價過快上漲,那就是變相承認房價土建融基隆中山土建融會漲。同理,杭州此時出臺"房價下降15%,需要重新備案"規定,無形中給市場、給民眾傳遞"不希望房價下降"的信號。大傢同樣會聯想,如果房價不會跌,為何"限降"?所以,在杭州樓市成交量下滑、出現降價的關鍵時刻,出臺這一規定,效果先不說,首先就容易引發輿論誤讀。

  近期的《南方周末》稱,住建部認為,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。應該說,這符合當前的房產調控精神,讓行政手段逐步退出,讓市場起調節作用。

  杭州市從23日起,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,將限制網房貸2胎那一家銀行比較快怎麼貸款比較會過件簽。針對被指責為"限降令"的質疑,當地23日稱,隻是為瞭規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序。(新華網5月23日電)

  或許,當地隻是為瞭全面掌握房價走勢,預防出現大的波動,但這一舉措推出的時機實在太讓人浮想聯翩。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08174164181.shtml

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??劉尚希也認為第一個要解決為什麼要征收房產稅的問題。他認為這個問題還沒有完全說清楚,雖然理論上探討很多,但都不太深入。“在我國現階段,為什麼要征 收房產稅,目的是什麼,要跟老百姓說清楚。如果你有房子要征收你的房產稅,這麼出發的話是有問題的;現在缺錢瞭就征你的房產稅,老百姓也不答應;說要減輕

??對於房產稅征收范圍,李萬甫對中國經濟網記者說:“在最初始階段,房地產稅征收不應把絕大部分老百姓納入征收范圍,應很小范圍逐漸增收。”

??重慶、上海房產稅試點工作已接近4個年頭,期間多次傳出“擴圍”消息,但都是“隻聞樓梯響,不見人下來”。房產稅試點緣何沒有擴圍開來,國傢稅務總局科研所所長李萬甫和財政部財政科學研究所所長劉尚希所持的觀點一致,他們對記者表示,要稅收法定,立法之前房產稅不太可能在其他城市試點。

財稅專傢立法之前房產稅試點不會擴圍



??十八屆三中全會明確加快房地產稅立法並適時推進改革。李萬甫表示,這個稅種將來更多是采取房產稅和城鎮土地使用稅合並成為土地產稅,目前正在由相關機關來進行立法工作。從目前狀況和三中全會的要求來看,可能走的方向是先立法,後改革。



??稅費,那怎麼還開征房產稅?”

??劉尚希對記者表達瞭他的一貫主張,不要把教科書對房產稅的理解搬到現實中來,把它變成住房消費 稅。“占得住房多就要征稅,"房叔"、"房妹"占幾十套房子,這種要征收房產稅;大的別墅也可以征收,這部分人交得起稅。針對這一部分人征稅跟老百姓沒關

??系,社會阻力和分歧就小,開征起來就相對比較容易。”

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??李萬甫認為,房地產首先要解決定位的問題。“是解決主體稅種的缺房貸二胎條件貸款全省皆可處理失問題,還是社會分配不公問題,還是目前收入的缺口問題。”他強調,不同的定位不同的功能,在設計上存在很大差別。

??從征收層面,李萬甫認為個人房產怎麼征稅涉及到存量和增量的問題,城市和鄉村的房產問題,普通住宅和別墅的問題,按面積征收還是套數的問題,按照市場價 還是評估價,按照怎樣的稅率征收的問題。“我國房產稅和國外有什麼不同,如何借鑒國外經驗來完善或確定新型房地產稅?首先功能定位要清楚,再一個制度設計

??要明確,在這樣的前提下,才有可能討論房地產稅可能帶來的影響。”





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08205952588282109150858.shtml


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??張大偉進一步分析稱,公積金作為一個職工互助基金,更大的意義和影響應該發揮在購房上,租房的放寬的確是對無力購房或者沒有必要購房群體的一次利好,但這種政策放寬,對市場基本沒有影響,“低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加貸款額度,降低使用公積金貸款的難度。”



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08555966367891145410417.shtml

??2014年10月,上述三部委聯合出臺住房公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。其中,包含內容為職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款,貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

??昨日(1月28日),據人民日報官方微博 消息,住建部、財政部、央行三部委發文:今後無房(在繳存城市無自有住房且租房的)職工,隻要連續繳存公積金滿3個月,無需租金發票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

??具體來說,職工連續足額繳存滿3月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付二順位設定地上權房租;租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;租住商品房,各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。

??自2014年央行 “930新政”以來,住房公積金政策的放寬就成為外界關註的焦點。

??對於租房可提公積金政策對樓市的影響,中原地產研究總監張大偉表示意義不大,在很多城市,公積金貸款的條件是要看繳存餘額,如果租房提取瞭,後續再貸款將影響貸款額。此外,這一政策並沒有明確可以提取的額度,隻明確瞭可以根據當地租金水平提取。

租房提公積金條件放寬 業內稱對樓市提振有限

??目前各地放寬公積金政策力度普遍較大,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進介紹,公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對較大的救市政策,相當於商業貸款的七折。公積金貸款政策的放松確實可以對樓市產生一定刺激作用。

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武漢外環綠化升級改造 空氣質量將提升一個等級

  武漢大花山生態園林工程有限公司副總經理李春輝說,該公司負責管理和維護江夏境內8800餘畝的外環風景林帶,這一面積在全市范圍內是最大的。"這片林帶在夏季可以降低氣溫0.7℃以上,產生的涼風源源不斷吹向主城區,對城市熱島效應有明顯緩解作用。"

  該林帶於2005年3月建成,經過近十年發展,部分樹木老化,林帶周邊又新增瞭部分適宜植樹造林的區域。此次擴建後的總面積將超4.2萬畝,接近東湖水域面積,根據華中農業大學園藝林學學院教授、博士生導師周志翔團隊測算,這一林帶將使我市城市空氣質量提高一個檔次,每年吸收二氧化碳1.15萬噸,吸收粉塵20.4萬噸,產生氧氣57.11萬噸。

  本報訊(記者張晟 通訊員湯鵬)記者昨日從市林業局獲悉,按照綠滿江城三年行動計劃(2014-2016年),我市將從今年開始在外環風景林帶內完成1000餘畝楊樹、柳樹等速生樹種更新改造,完成300餘畝林帶內拆遷地造林綠化。

  昨日,記者驅車來到江夏區鳳凰山,這裡位於外環線滬蓉高速段,光谷大道南端的盡頭。記者步行走進林帶內,發現樹木成排整齊種植,林內蟬鳴聲震耳欲聾,風吹過樹林發出葉子的沙沙響聲。雖然昨日天氣較為涼爽,但走進樹林內感覺氣溫明顯降低,身著短袖甚至還覺得有些涼意。

內容來自sina新聞

  武漢林業發展有限公司副總經理喬木林說,外環二胎借貸銀行風景林帶沿我市188公裡外環高速公路兩側各建設100米寬的生態公益林綠化帶,它與綠帶附近的12處森林公園、林場風景林及歷史人文景觀(遺址)"一線穿珠",形成集生態、旅遊、觀光、休閑和綠色產業等多功能於一體的環城綠色屏障。

  周志翔教授和他的團隊經過測算,外環景觀林帶幣化的經濟價值每年達8.93億元,對保持生態、凈化環境、控制水土流失、涵養水源、減少風沙、保護生物多樣性和促進旅遊均有直接或間接作用。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07294416153建融苗栗卓蘭建融.shtml

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新聞來源http:民間二胎房貸//wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07314021409.shtml

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  楚天金報訊 據《第一財經日報》報道 3月19日,民間開始出現保定將成為"副都"的傳言。原本平靜的保定樓市如飲下興奮劑一般,一夜之間開始騷動。"這個周末人特別多,真是搶,好像這些房子都不要錢似的。"3月25日,保定市東三環附近一商住項目銷售主管林樹(化名)說起周末的情況時,難掩興奮,該項目總共兩棟樓,周末一天就成交瞭100多套。一個北京買傢和一個本地買傢分別買下瞭一整層18套公寓,每層總價接近500萬元。

  25日上午,林樹給客戶打電話,告知公司最新調價結果:"剛接到通知,今天要漲價,寫字樓每平方米漲300元,毛坯每平方米漲500元,精裝公寓每平方米漲400元。"

投資客搶房 保定樓盤聞風漲價

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