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新聞信用二胎年息借貸增貸轉貸來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/17312904856.shtml

中原地產大連住宅市場周報(2014.09.01-07)

  大連市內重點監控項目商品住宅成交314套,環比下降22.7%;總成交面積3.24萬平方米,環比下降26.6代辦貸款委託書範本二胎年息%;套均面積103.1平方米,環比下降5.2%。

  本周成交

  本周1宗掛牌土地,位於甘井子區,無摘牌土地。

內容來自sina新聞

  市場綜述  

  本周大連市整體成交進一步下滑,達到近四周最低值;縱觀各區域成交走勢,高新園區受明星項目帶動,成為"一枝獨秀",逆市上漲,但漲幅不足5%,甘北區域上周強勢沖高以後,本周大幅回落,東部、泛星海、中心區域在無新品刺激的情況下,成交繼續下滑;目前各項目優惠維持原樣,難以激起購房者的新一輪購房熱情,因此成交呈低迷狀態。

  報告全文下載

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  事實上,蒲江縣壽安鎮之所以能打動德國人,正是由於成都實施瞭五大興市戰略之一的"統籌城鄉"戰略,令小鎮與成都中心城區一起快速發展所致。

內容來自sina丙種建地二胎年息借貸增貸轉貸新聞

  對於未來,壽安鎮的定位是,力爭用5-8年時間,投資100億元,打造中西部"資源最能顯效,產業最具效益,人才最願效力"的"三最新城"。

升級版統籌城鄉 推動成都區域均衡發展

  推動圈層共同發展

  作為雙方投資合作的平臺公司,成都青蒲建設發展有限公司應運而生,由成都青羊工業建設發展有限責任公司、成都興蒲投資有限公司和成都旭龍投資有限公司共同出資成立。

  仲明禮說,青蒲建設發展有限公司成立的另一個意義在於,實現投資主體、建設主體、招商主體"由政府為主轉變為以企業為主",而政府負責城市和產業發展的定位、資源的配置和市場主體的服務,由此建立起政企分工合作、同心協力共促發展的長效機制。

  "這裡和博世在德國的小鎮很像。"博世電動工具廠廠長楊啟明談及他對成都蒲江縣壽安鎮的感受時如是說。

  楊啟明認為,德國企業偏愛這座距離成都55公裡的遠郊小鎮的原因,不僅在於其擁有德國企業一向看重的良好的生態環境,同時還擁有醫院、學校和高品質住房等完善的生活設施,非常符合德國人的工作和生活習慣。

  2013年,以蒲江縣為代表的三圈層8個縣(市)共實現工業增加值553.6億元,增長14.1%,高於全市平均水平1.1個百分點,經濟總量實現1466.08億元,增速為10.8%,高於全市平均水平0.6個百分點。三個圈層間的差距逐步縮小。

  目前,"博世效應"進一步體現。從發展模式的創新到高端產業的聚集,從世界500強到國內100強企業的紛至沓來,蒲江經濟發展中,工業挑大梁的步點正在加快。壽安工業園區已簽約28傢企業,簽約投資總額達45億元,其中投產20傢,年產值18億元。

  成都市的決策者發現,市域經濟發展的不平衡、圈層融合發展的體制機制不健全,制約瞭成都經濟社會的進一步發展。為推進全域成都一體化發展,建立健全配套的體制機制,形成對內聚合力,成都市委提出瞭實施"統籌城鄉"戰略。

  位於一圈層的青羊區,與位於三圈層的蒲江縣共同制定瞭《深化青蒲對流促進圈層聯動領先發展九大行動計劃》,提出瞭以"總部+園區"模式推進工業互動發展、以"窗口+基地"模式推進現代農業互動發展、以"資源+市場"模式推進產業互動發展為內容的合作方案。

  壽安鎮的中德中小企業園的打造方,來自青羊區的置信集團。其旗下的子公司成都合聯公司,引入"政府搭臺、企業辦園"的建設模式,由企業作為開發主體,建設集生產、辦公、交易、研發、展示、文化、生活和娛樂等功能為一體的現代化生態產業園區,而中德中小企業園僅是其投資25億元打造的整個產業園中的一部分。

  博世效應

  在統籌城鄉戰略的推動下,蒲江縣和青羊區提出"產城一體"的發展模式,圍繞蒲江農業產業化發展、飲料食品、輕工以及印務包裝等特色優勢,搭建瞭多個中小企業園區。在頂層設計方面,實現產業規劃、城鎮規劃、土地規劃"三規合一",使城鎮建設與產業聚集互為支撐。而多項規劃相互銜接,真正促進瞭"產城一體"理念的現實推進。

  如壽安鎮的"中德中小企業合作園",是繼江蘇太倉之後中國第二傢中德中小企業合作園,這也是蒲江縣和青羊區合作建園的代表。

  成都青蒲建設發展有限公司董事長仲明禮表示,青羊區位於成都中心城區,發展工業土地成工廠二胎年息借貸增貸轉貸本較高,而蒲江發展綠色工業能帶動農業和第三產業發展,雙方以"共贏"為原則,把青羊作為蒲江工業發展的窗口,把蒲江作為青羊工業的腹地,在蒲江共建青蒲工業園,引導在青羊發展空間有限的中小企業到蒲江發展,引導蒲江擬在外地發展的規模企業到青羊發展,並保留原優惠政策的連貫性,促進企業的二次創業。

  在"產城一體"理念指導下打造的產業園,不僅滿足企業生產環節中的交易、倉儲、物流等功能,也能滿足研發、教育、會議、辦公、運動、文化等配套功能,而且在企業入駐後,還提供包括法律咨詢、融資咨詢在內的免費服務。

  截至目前,博世集團包裝技術、電動工具已投產運營,包裝技術(中國)研發中心掛牌,新簽約引進德國凱佩斯新型門窗建材生產基地項目及一批包裝技術、電動工具配套項目。

  博世的到來,產生瞭博世效應,眾多德國公司紛至沓來尋求發展機會。而國內不少企業亦看到機會,如東南亞最大的水性油墨生產商廣東天龍油墨已落戶蒲江。據瞭解,天龍油墨項目投資5000萬元,設計年產2400噸水性油墨、2400噸溶劑油墨,均屬於無苯無銅環保產品,可以減少生產及使用過程中有機溶劑揮發對人體健康和大氣環境的影響,同時避免印刷品表面殘留溶劑產生的毒性。

  "統籌城鄉"戰略旨在推進成都市的"圈層融合",構建全域成都一體化的經濟格局,實現成都市三大圈層錯位發展、協調發展、一體發展。

  博世電動工具廠是世界500強博世集團的子公司,2011年至今,博世集團落戶成都的4個項目中,有3個項目都選擇瞭蒲江。

  成都市在"統籌城鄉"戰略上的步伐並不局限於工業經濟的發展中。青羊區和蒲江縣還積極探索教育資源和醫療資源的"統籌發展"。比如,在教育方面,在借鑒美國和英國委托管理的方式後,成都開始探索跨區域委托管理模式。2012年,青羊區金沙小學托管瞭蒲江縣金鑰匙小學,隨後在人事制度、教學方式進行一系列改革,在托管一年半時間後,生源和教師隊伍的質量明顯提高。

  而在醫療資源方面,2011年成都市第三人民醫院全面托管瞭蒲江縣人民醫院。成都市第三人民醫院派駐的執行副院長曾雪峰介紹,托管之後病員回流顯著增強,蒲江縣人民醫院的醫療設備和醫療水平顯著提高,如2013年醫院總診療人次較2010年增長瞭61%,醫院資產增值25.89%,並新建瞭呼吸科、神經內科以及ICU急診科等。

  通過多方位的"統籌城鄉"發展戰略,改變瞭過去成都市三個圈層各區(市)縣經濟發展各自為陣的格局,全域經濟一體化的觀念逐步在各縣(市)的發展中得到體現,從過去的單獨發展到結對發展,各區(市)縣在合作中取得瞭共贏。

  成都市屬的區(市)縣按距離中心城區的遠近,分成三個圈層。一圈層是中心的5個城區加高新區,二圈層是近郊的6個區(縣),三圈層是遠郊的8個縣(市)。這三個圈層不僅是地理的分區,也是經濟的分區。一圈層是市域經濟的"頭雁",二圈層是市域經濟的"中雁",三圈層是市域經濟的"尾雁",一、二、三圈層的經濟規模大致呈現出3:2:1的倍差關系。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08282689791.shtml

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  去年十八屆三中全會報告中提出,要加快房地產稅立法。學者對此的解讀是,報告所指"房產稅"並不是單純指上海、重慶2011年開始試點的房產稅,而應該是包括契稅等在內的一系列房地產相關稅收。

  房產稅自從上海、重慶兩地試點後就一直伴隨著各種爭議和猜測。在今年兩會上,多位全國人大代表和政協委員都談及房產稅,伴隨而來的聲音依然嘈雜。

  昨日,闞珂在十二屆全國人大二次會議舉行的記者會上回答記者提問時稱,房地產稅法正在積極起草當中。草案由全國人大常委會有關工作機構會同國務院有關部門研究起草,條件成熟時會依法提請審議。

人大法工委房地產稅法 正起草

  對於空置稅,任志強在此前答網友提問時說,空置稅與存量房產稅從某些層面看是一致的,它們也會面臨共同的問題:難以征收。

  房產稅本身要不要征、如何征仍具有極大的爭議性。賈康認為,我國現階段不能采取普遍征收的模式,應當如重慶模式從高檔房征收。但任志強等反對派則認為,"沒有歷史經驗表明,持續征稅能抑制房地產價格增長。"

  如何能夠抑制房產投機行為,還房價一個正常水平?全國政協委員、住建部副部長仇保興在上周舉行的經濟界小組聯席會議上指出,除瞭房產稅之外,還建議考慮征收消費稅和空置稅,並認為這兩個稅種比房產稅的調控效果更好。

  不過,房產稅的征收仍面臨技術瓶頸,如需要建立不動產統一登記制度。全國政協委員、東方資產前總裁梅興保2日在接受記者采訪時表示房產稅是房地產調控的治本之策,不動產登記則是推出房產稅的先決條件,當前首先要總結上海、重慶房產稅試點的經驗和做法,並借鑒國外的先進經驗穩步推進。

  房產稅方案爭議不休

  備受關註的全國政協委員、恒大集團董事長許傢印首次出現在政協小組討論會議上就帶來瞭提案,直指政府審批復雜,"雁過拔毛";規費方面,按平均值算收取的規費大約占房價的11%;地產相關稅種目前大約11種,稅收約占房價的13%~15%。

 條件成熟時提請審議

內容來自sina新聞

  昨日,全國人大常委會法工委副主任闞珂在答記者問時表示,房地產稅已由全國人大相關工作部門和國務院相關機構共同起草,條件成熟時會依法提請審議。

  在課稅對象方面,也存在明顯爭議。賈康認為,國內現階段的情況不能簡單比照美國普遍征收模式。他建議涉及存量,從高端開始。"比較典型的是重慶方案裡從獨立別墅開始,再漸進往前考慮。"

  去年,杭州等地不時爆出房產稅試點擴大的消息,但最終沒有一地新加入試點,有觀點認為地方缺乏開征房產稅的積極性。賈康表示,討論擴大試點的地方不少,但是最後可操作方案的還沒有形成。"不能說地方沒有積極性,想法可能和中央層面不是很好地對得上。"

  全國政協委員、財政部副部長朱光耀在接受媒體采訪時表示,是否需要擴大試點,需要看人大的意見。"從立法支持改革的方面,他們(人台新房屋二胎利率多少任何問題免費諮詢大)肯定會很快有所行動。"

  日前,國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。新政公佈後,社會輿論一片叫好,SOHO中國董事長潘石屹表示,"這是好政策",並預計"如果今年實施,房價馬上會跌"。

  但反對房產稅的聲音依然強烈。

  全國政協委員、深圳祥祺集團董事長陳紅天前往北京前接受媒體采訪時稱,今年的提案是呼籲謹慎科學地開征遺產稅、房產稅。"在我國房地產開發過程中,政府直接和間接受益超過房價的60%。如果再征收遺產稅及房產稅,將會有中產階層和富人轉移個人財產或攜巨資移民,這將導致資金外流。"

  哪種稅調控效果好

  賈康則認為,"房地產稅"需通盤考慮,必須涉及整個不動產開發、交易,保有全鏈條中各個環節的各種稅之外的費,將其加以整合。

  全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為,房產稅最大的阻礙是意見不一致,"體制內也是意見不一致",現在則需要加快立法進程。

  中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇就表示反對濫用稅收工具。他說,開征新稅種會加重居民稅負負擔,並且稅的局限很大,調節作用有限。

  這一立法進程也令市場更關切房產稅是否繼續擴大試點。自上海和重慶兩地試點房產稅後,兩年內再無新試點城市。

  他建議,減少行政審批,建議國傢統一規范規費收取,取消不合理收費,降低房價,在限定房企利潤上限的前提下,把環節稅都去掉,合並繳納企業所得稅之前的所有稅種,統一為一個控制房地產利潤的累進遞增式的增值稅,這樣就避免瞭個別項目的暴利行為,降低房價。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina2胎房貸是什麼年息貸款全省皆可處理.com.cn/news/2014-03-10/07502638265.shtml

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內容來自sina新聞

  英國已經成為中國富裕傢庭子女接受大學前教育最受歡迎的國傢。研究強調,倫敦作為投資和教育目的地的聲譽日益高漲。

新聞來源http://dl.土地貸款新北三芝土地貸款house.sina.com.cn/news/2014-01-25/09012593678.shtml

  此外,中國買傢正在進入倫敦高端房地產市場。根據房地產經紀商的最新數據,中國大陸買傢占倫敦高端房產銷售的比例從2012年的2.2%升至2013年的4.2%。這一數據令中國人成為倫敦第四大外國買傢,排在印度、俄羅斯和法國之後。

  胡潤百富榜創始人胡潤表示,80%的中國富豪希望把子女送往海外接受教育。周三,他在中國銀行倫敦分行的一次活動上表示:"這是這一代人中出現的現象。"

  關註中國企業傢和投資者的胡潤報告發現,近29%的調查對象把英國作為其子女中等教育的理想國傢,有26%的人會選擇美國。

  他補充說,進入英國教育系統的中國人將給英國經濟的其他部門帶來溢出效益。"他們將在英國接受兩年高中教育,隨後在大學學習四年,接著極有可能擁有一到兩年的工作經歷。因此,他們將在差不多八年時間裡與英國建立極為個人化的關系"。

  該報告調查瞭393名擁有100萬英鎊(1英鎊約合10.12元人民幣)或更多財富的中國人,發現64%的富豪正在考慮、正在申請或已經移民海外,盡管隻有15%的人會考慮放棄中國國籍。美國是他們提到的首選移民目的地,不過歐洲(胡潤表示這在多數情況下意味著倫敦)已從去年的第五位躍升至第二位。

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中國富豪願讓子女接受英式教育 倫敦房地產受益


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  北京成交金額創五年新低

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08122801002.shtml

  有鑒於此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示,對有支付能力的購房群體放寬落戶條件,能夠引導在一線城市就業的人主動返鄉,進而到二、三線城市就業。而政策力度大、優惠措施多的城市對於人才的吸引力將比較大。

  無獨有偶,克爾瑞房價北京測評中心數據顯示,2014年上半年,北京新建商品住宅總成交金額約為862億元,商品住宅成交套數為29978套,成交金額與成交量均創下五年來新低。

  

  值得註意的是,從6月份個別城市的成交量波動情況來看,成都和天津領跌,成交量環比降幅分別達到66%、58%。

  除此之外,貴陽、南寧等城市早就加入放寬購房落戶的隊伍;而無錫購房落戶面積也降為60平方米;海口從6月1日起,海南本省人購單套120平方米以上的房子可落戶5人。

  

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,天津取消買房落藍印戶口以及成都收緊購房落戶政策對其商品住宅成交量影響很大。

  事實上,據中原地產研究中心統計數據顯示,今年上半年,全國典型的54個城市合計住宅簽約套數為113.9萬套,同比下滑23.7%。

  而今年4月份以來,多城調整戶籍政策,尤其樓市庫存較高的城市,通過戶籍改革新政,利用城鎮化吸納外來人口,根本目的都是搶人,提高購房人口基數,達到刺激房地產市場的目的。

54城新房成交量跌兩成 多城買房落戶開閘搶人

  據記者瞭解,昨日,武漢日前的戶籍新政文件已經執行。武漢市日前下文規定,從7月1日起,畢業超過2年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業,具備本科或研究生學歷,提供學歷學位、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法定代表人的,均可在武漢市落戶。此前,畢業2年內在武漢就業創業的高校畢業生才可在武漢落戶。

  昨日,武漢執行新的戶籍政策,放寬瞭畢業生落戶條件。事實上,在此輪房地產市場下調過程中,多個城市加入到放寬購房落台中民間二胎房貸年息戶條件的隊伍中,買房落戶有全面開閘之勢,刺激房地產市場的目的不言而喻。

  購房落戶全面開閘

  "分類調控方向已定,在未一步探底到取消限購之前,戶籍新政可以打頭陣,闖關成功的可能性極高,這也是多城出臺購房落戶新政的'曲線救市'式試探之舉。"有某業內人士向本報記者直言,"招"都出遍後,若還不能有效刺激房地產市場,或許限購取消時機就到瞭。

  克爾瑞信息集團北京房價測評中心首席分析師牟增彬向記者表示,從全國房地產市場來看,目前北京房價最為堅挺,上海已有松動,而大部分城市以價換量將加劇,甚至不少城市存貨銷售速度非常緩慢。"不排除這輪樓市低迷期將持續兩年以上,因為大部分城市的需求已經透支。"牟增彬如是表示。

  相關部門測算,新政策實施後,武漢每年至少吸引10萬名大學生落戶,這也意味著每年將新增10萬名購房資格人。

  在中原地產監測的54個城市商品住宅成交量數據中,一線城市同比跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%,三線城市則下跌13.5%,銀行房屋2胎利率多少貸款全省皆可處理四線城市下滑18%。

  對此,張大偉認為,放寬購房落戶是房地產調控松綁的一個方向,樓市已經"入秋",目前還能維持成交量上漲的城市越來越少,部分城市下調幅度加速。從全國房地產市場看,三、四線城市因人口凈流入量減少,實際購房需求萎縮,難以消耗之前已經積壓嚴重的庫存。通過戶籍新政,利用城鎮化之機搶人,增加購房人口基數,特別是搶奪本省內有購買力的人群,將成為各二、三線城市放松限購的主要辦法。

  事實上,在少數成交量環比回升較為明顯的城市中,降價帶動瞭成交量上升,以上海、惠州為典型代表。近期,上海主要由於剛需項目加速入市,推動瞭成交量有所釋放,而惠州則直接得益於降價。

  不過,張大偉也表示,目前來看,由於個別城市樓市庫存過高,即使放寬購房落戶條件也不見得短期內能提高成交量。

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內容來自sina新聞


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  新房供應不足預期一半

 新浪樂居訊(記者 邱瑟)京版國五條細則落地一個月即爆發雷霆萬鈞之勢,北京新房二手房成交雙雙受阻,環比3月成交量均下降超五成。

  阻力來自於政府平抑房價的舉措。4月10日,北京市住建委主任楊斌強調,住建部門將會對開發商報價進行引導和指導,將不再為定價高於此前成交價和周邊同質商品房價的新盤發放預售證。而早在3月下旬,政府就已經加碼對新房的新政幹預,暫停瞭北京近2二胎借貸是甚麼缺錢急用哪裡借錢0個熱銷項目網簽。

 政策博弈

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/07432164145.shtml

  "在價格決定權方面,企業與政府價格博弈剛剛開始。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,由於預售證發放受到嚴格限制,尤其是計劃漲價的項目獲得預售證難上加難,造成原定4月份開盤的項目兌現情況大打折扣。

  【相關報道】:      

  根據鏈傢地產市場研究部監測數據顯示,截至4月27日,2013年4月北京商品住宅新增供應3119套,環比上月下降21.4%,比去年同期下降26.3%。

內容來自sina新聞

京版細則滿月效果明顯 4月全市成交量遭腰斬

  但這個天平似乎在三方博弈的過程中正開始出現緩慢的傾斜,房價壁壘似乎正在被動搖。

  "限價政策短期取消的可能性很小,沒有限價房平抑房價,限價政策起碼年內公關的空間不大。何況開發商熬6個月後,溢價雖然有瞭,客戶可能也已經流失瞭,而且資金成本不劃算。"北京中原地產數據研究部總監張大偉說。

  4月二手房成交創18個月新低 部分含稅房降價

  "我們現在還未定價,應該會和周邊在售的項目差不多",熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)一位銷售告訴樂居,因為熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)是保利春天裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的升級產品,可能價格還會比前期稍有上漲,由於當前建委預售審批嚴格,如果拿不到預售證,開發商寧願拖延項目入市時間也不願意降價。

  除此之外,部分項目采取瞭"期房轉現房"銷售策略。"因為預售證卡的嚴,我們這次開盤開發商是以低價讓利的方式入市,剩下的房源開發商決定全部留到現房再賣,到時候就不受建委的定價指導瞭。"一位首地·浣溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的銷售說。這個位於大興區磁各莊孫村的項目,剛剛有300套房源在4月28日取得預售許可,預售均價大概在1.5萬元/平米左右,而臨近該項目的同質產品金融街·金色漫香郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在售現房價格大概每平米1.8萬元。

  北京二手房近一年來首次停漲 購房者轉入觀望

  在住建委公開表態後的10天內,北京全市僅3個項目取得預售證,而在新浪樂居記者實地走訪的中國水電·雲立方 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、保利春天裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等打算在近期開盤的項目中,價格開始變成瞭諱莫如深的禁忌。

 成交量腰斬

  新房二手房價格依然僵持

  隨著京版國五條細則的落地,20%個稅新政和新增供應的明顯減少使得二手房、新房市場成交量急劇降溫。

  來自偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示,2013年4月份北京全市二手住宅網簽總量僅為5212套,環比3月份的網簽量大幅下跌瞭88%,和去年同期相比下跌瞭47.8%,創18個月來新低。新房方面,截至4月27日,4月份北京純商品住宅(不含保障房)網簽4412套,環比上月下降瞭58.8%,比去年同期下降22.4%。

  有異於市場成交活躍度的快速反饋,房價的松動則顯得慢熱得多。根據多傢機構統計數據,4月份二手住宅成交均價仍在2.6-2.7萬元/平米左右,和3月份基本持平;而新房方面,4月份商品住宅成交均價環比上月不降反升,上漲瞭5.5%。

  在剛剛過去的五一小長假,北京新房市場零項目入市,4月份供應下降已經成為不爭石牌區房屋借款的事實。根據亞豪機構統計數據,截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤,不及原先35個開盤項目計劃的一半。

  胡景暉表示,二手房方面,雖然目前大部分業主還沒有降價的意願,但也沒有繼續調高報價的沖動。在當前政策調控的作用下,自去年四季度以來房價接連上漲的勢頭得到瞭初步遏制,房價已經趨於平穩。

  而就在4月27日-29日三天時間,北京一改此前新房項目獲批預售證的冷清情況,有6個項目拿到瞭預售許可證,占全月獲批項目數量近一半,這被業內人士解讀為開發商松口搶跑的開始。

  新浪樂居調查發現,受20%個稅新政和預售價格指導政策的影響,購房人、開發商和政府陷入深度博弈期,雖然成交量重挫,但價格依然僵持。新房市場方面,在開發商主動捂盤和政府卡預售證的雙重作用下,4月份全市供應量持續走低,全月僅13個項目拿到預售許可證。

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  五一期間二手房成交平淡 新房折扣少主推大戶型

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/09384170100.shtml



公交開收班時間將並軌 五條公交與新線無縫對接

  輕軌漢口北延長線即將通車的消息,猶如一針"興奮劑"註入瞭漢口北。這個擁有"新漢正街"之稱的商業綜合體,即將迎來新的交通格局。記者瞭解,隨著交通設施的發展,漢口北交通樞紐的逐步建設,"貨到漢口自然活"的老語,將會被賦予新的內涵。

  金報訊(見習記者張吉晴)輕軌延長線計劃本月28日開通,延長線從堤角站出發,新設三個站點,分別是滕子崗站、灄口新城站、漢口北站,其中漢口北站的公交配套設施正在逐步到位。

  漢口北站周邊設置有三個公交站點:漢口北大道農貿城站、漢口北大道軌道1號線漢口北站、漢口北綜合體公交站(未啟用),其中漢口北大道軌道1號線漢口北站直接與地鐵對接。據悉,228路、298路、293路三條公交線路均到達漢口北大道農貿城站、漢口北大道軌道1號線漢口北兩站,市民可乘坐228路、298路、293路三條公交線路到達公交站點後轉乘輕軌1號線。此外記者還從武漢市公交辦公室獲悉,除瞭以上三條線路外,5月28日還將調整286路、287路等兩條公交線路與輕軌配套對接,目前,共有五條公交線路停靠漢口北大道軌道1號線漢口北公交站點。

  

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  金豐投資或下周一復牌

傳綠地有望上半年借殼上市 已遞交材料

  自去年6月28日停牌的金豐投資,因為綠地集團借殼,已整整7個月沒有交易。2013年8月23日,金豐投資發佈公告,公司控股股東上海地產(集團)有限公司正在籌劃涉及公司的重大資產重組事項,公司股票自2013年8月26日起連續停牌;11月7日,金豐投資再次發佈公告稱,控股股東上海地產(集團)有限公司正在與綠地控股集團有限公司及其有關股東接洽,商談重大資產重組事項;交易各方正在對重組方案進行細化研究論證;獨立財務顧問、法律顧問、審計機構、評估機構等各中介機構,正在推進相關的盡職調查、審計、評估等工作。此後,金豐投申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算資又發佈瞭多次重大資產重組進展公告。

  昨日(2月19日),21世紀網報道,消息稱,綠地已於今年2月初向證監會遞交上市材料,若進展順利,綠地將於上半年成功登陸A股。

  公開資料顯示,上海地產集團分別持有綠地集團、金豐投資、中華企業3傢房地產企業34.68%、38.96%、36.36%的股份,均為第一大企業法人股東。這層關系使此次重大資產重組事項顯得順理成章。

  今年1月21日,金豐投資再度公告稱,公司控股股東上海地產(集團)有限公司與綠地控股集團有限公司及其有關股東就重大資產重組事項進行瞭接洽、論證,目前已基本確定重組框架方案。經申請,金豐投資股票將自2014年1月23日起繼續停牌,將不遲於2014年2月24日復牌交易。

  綠地集團官網顯示,綠地集團是世界500強企業和上海市國有控股特大型企業集團,2012年綠地集團實現業務經營收入超過2450億元,利稅總額240億元,總資產超過2350億元。因此,註入哪些資產以及如何註入值得關註。

  今年1月,綠地集團董事長張玉良曾表示,"綠地集團A股上市材料最快於本月底下月初遞交給中國證監會。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/08322615033.shtml

  綠地集團借殼金豐投資耗時之長,較為罕見。業內人士分析認為,綠地集團資產龐雜是其中一個主要因素。

  幾乎同一時間,綠地集團董事長張玉良對媒體公開表示,綠地集團將於今年2月初向證監會遞交上市材料,如果一切進展順利,將於今年上半年成功登陸A股。

  一位分析人士告訴 記者,金豐投資的主營業務為房地產,一直以來與中華企業維持著同業競爭的關系,金豐投資的盈利規模卻一般。綠地作為近年來發展勢頭良好的房地產企業,一直沒能獲得A股市場融資平臺,同為國資委旗下資產,由綠地來借殼金豐投資,不僅能減少同業競爭的尷尬,也為綠地提供瞭一個參與A股市場的良好契機。

土地貸款高雄橋頭土地貸款  清殼或為綠地A股上市開端

  記者向綠地方面求證相關信息,但直至截稿尚未收到回復。

  2013年11月5日晚間,金豐投資發佈公告宣佈將出售旗下酒店資產。作為綠地集團A股上市的重組對象,金豐投資不等綠地重組時置換資產,而在被借殼前出售商業地產,其"清殼"方式頗為耐人尋味。

  上述公告稱,為優化資產結構,盤活存量資產,擬將位於上海浦東新區金港路318號的富豪金豐酒店出售給上海東祥實業有限公司,出售價格以經評估後的市場價值為依據確定為6億元。

  華東某券商投行人士告訴記者,目前監管層對於房企再融資及借殼等政策態度仍不明朗,綠地目前更像是先把殼資源拿到手,等到政策放開,再啟動借殼註資方案。而金豐投資剝離酒店資產,應可理解成為未來雙方重組掃清障礙,將殼資源的資產清理逐步給第三方,一般重組中,最後能以凈殼(殼資源僅存現金)的方式進行,是最為理想的重組方式。



內容來自sina新聞

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  對此馮建強表示,目前政府的政策有助於中國住宅市場的長期穩定,在這樣的政策環境下中國住宅市場出現泡沫的可能性非常低。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-09-02/08392393388.shtml

  對於中國房地產是否已經出現泡沫的討論,馮建強認為,無論是商業地產還是住宅市場,都不存在泡沫。

  全運會本周正式開幕 新貴區渾南樓盤急速升溫

  我們需要指出的是,面對市場環境的轉變,無論是商場還是辦公樓,都會遵循"優勝劣汰"的市場規律。由於需求者類型不同,商業地產開發所需的專業知識與住宅開發有所不同,而這需要專業的商業房地產顧問咨詢公司協助業主和投資者進行項目的前期調研、戰略策劃、租賃及管理、甚至出售。隻有那些市場定位準確、營運管理良好的商業項目才能在激烈的競爭下立於不敗之地。

  觀點地產新媒體:今年很多報道是關於中國開發商到世界各地去投資房地產的消息,例如萬科、張欣傢族等,您怎麼看這樣的現象?

  原創推薦:

  觀點地產新媒體:"國五條"出臺後,很多開發商、投資者紛紛從住宅轉向商業地產,很多人擔憂這會使得中國的商業地產出現泡沫,您認為呢?

  馮建強:

  沈陽開發商爭相蓄客搶占金九26項目開盤搶灘樓市

  雖然在3月份中央政府出臺瞭"國五條",但是各地對細則的實施力度不一,總體上較為寬松。而在需求方面,首次購房和改善型需求依舊強勁,市場成交量保持穩定,市場上可售房源繼續呈下跌趨勢,開發商依舊擁有一定的溢價能力。住宅市場總體上延續瞭自去年開始的復蘇軌跡。

  觀點地產新媒體:新一屆政府上臺至今房地產行業發生瞭哪些變化?您認為新一屆政府對房地產行業的態度是什麼?

  商院關註:中國房價即將暴漲九大城市沈陽上榜

  我們認為在目前的政策環境下,來自首次購房者的需求將在下半年保持穩定。下半年的銷售情況將主要取決於開發商的定價情況和推出的產品類型。由於首次購房者大多數為承付能力較低的購房者,因此他們對價格較為敏感。那些合理定價、項目以小戶型為主的開發商將取得較好的銷售表現。

  馮建強:

  首先,中國商業地產的基本面整體來說非常健康,僅有極少數城市的局部區域存在供應過度的情況。因此,他不認為中國的商業地產市場會出現泡沫。

  觀點地產新媒體:從目前的情況來看,各地房價反而呈現瞭上漲的趨勢,您認為出現該種情況的原因是什麼?您預期未來的房價走勢是怎樣的?

  於是,他分別就商業地產市場和住宅市場兩方面來進行瞭分析。

  零售物業地產市場方面,目前優質的購物中心數量還非常有限。我們定期跟蹤的20個城市優質零售物業空置率大都數低於5%,人均優質零售面積低於0.5平方米,表明這些零售物業地產市場目前還處於供給不足的狀態。在接下來的3年內,我們確實看到新增供應比較多,個別城市優質購物中心總量預計將翻一番,如杭州(樓盤)、成都和長沙(樓盤)。在這些城市空置率在短期內可能上升,但是隨著新購物中心的不斷成熟,空置率在未來會不斷下降。更為重要的是,在這些城市隨著人們收入的快速增長,購物中心消費者數量的增幅將高於購物中心新增供應量的速度。這說明隨著消費群體的不斷擴大,新增供應將會被逐漸吸收。

  同樣地,中國住宅市場的基本面也不存在泡沫。中國的住宅市場在經歷瞭2011年的調整過後,2012年成交量呈現全面復蘇的局面。成交價格在2012年底開始上漲,這一趨勢持續至今。但總體來說,在過去幾個月,價格上漲幅度較為緩和。此外,大部分二三線城市未來供應較大,他預計開發商的溢價能力將被削弱,價格走勢將日趨平穩。

  辦公樓市場方面,發展服務業一直是中國各主要城市產業發展的重點。

  "觀察過去幾年內所有的調控政策都體現一個主題,抑制投資、投機需求,鼓勵和支持首次購房者。或許,我們應該相信無論未來政府出臺什麼樣的調控政策,這一主題將保持不變。"

  馮建強:

  在過去的三個月,中國的房地產市場總體上延續瞭自去年開始的復蘇軌跡。特別是在住宅市場方面,成交價格在4月、5月繼續呈現增長的態勢,但是增速有所放緩;住宅成交量、開發投資額和開工量等指標總體上保持穩定。

土建融宜蘭冬山土建融  沈樓盤貧富差距拉大至14倍 樓王平均單價過2萬元

  而住宅用地的成交情況則有所不同。在一線城市,由於住宅用地已經非常稀缺,住宅未來供應也非常有限,開發商非常積極地購入有限的土地供應,增加住宅用地儲備。在二三線城市,總體來說,未來住宅供應將非常大,開發商對住宅用地的購買持謹慎態度。

  此外,目前各地對"國五條"細則的實施還是非常寬松的,例如目前僅有北京(樓盤)在嚴格執行20%個稅的細則。這也導致"國五條"短期內對市場影響較為有限。我們相信隨著後期配套政策和地方版細化措施的陸續出臺,將有利於穩定住宅市場、鼓勵住房消費,促進房地產行業與中國經濟的健康發展。



  觀點地產新媒體:"國五條"出臺百天之後,您會如何描述當前的市場表現?您認為這和政策預期達到一致效果瞭嗎?

  觀點地產新媒體:有言論認為,中國的房地產泡沫非常嚴重,可能在數個月內破裂,最長不會超過一年。對於這個看法您的的觀點是什麼?

  興隆搶灘太原街 百年商圈旁樓盤盤點(組圖)

  房產稅是政府長期穩定住宅市場的主要措施之一,房產稅的擴圍是必然的趨勢。但是具體的時間表很難預測。如上所說,房產稅並非短期調控措施,其短期效果將非常有限。房產稅有助於引導長期住宅需求,調節市場供需結構。對於地方政府來說,房產稅的實施和推廣有助於減少地方政府對土地財政的依賴度。以小戶型、低總價、針對首次購房者的項目將會有較好的市場表現。

  服務業的增長速度在過去的幾年一直高於整體經濟的增速,特別是在上海(樓盤)、北京、廣州(樓盤)和深圳(樓盤)四個一線城市以及九個1.5線經濟中心城市(包括成都、重慶(樓盤)、大連(樓盤)、杭州、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)、沈陽、天津(樓盤)和武漢(樓盤)),它們的金融業和商業服務業正在飛速發展,為辦公樓市場帶來大量的需求。

  展望未來,服務業預計將保持雙位數的增長,繼續為辦公樓市場帶來大量需求。而在供應方面,目前甲級辦公樓總量仍然較小而真正的國際品質辦公樓更是鳳毛麟角。我們定期跟蹤的20個城市的甲級辦公樓在未來三年預計會有快速增長,總量增長將超過70%。辦公樓市場快速擴張,一方面將有助於提升辦公樓整體質量並加速市場成熟,另一方面很可能會使部分城市、局部區域出現短期供過於求的局面。但整體來說,市場供應和需求將保持平衡。

  對於新一屆政府而言,開局施政更偏重於防風險,面對經濟增速下行的現狀,未來中國經濟發展將更註重質而非量,預計政策方面將針對轉型升級和制度改革等長效機制方面。對於房地產行業,今年3月"國五條"的出臺彰顯瞭新一屆中央領導層堅定不移的調控決心,我們認為中國政府將繼續註重長期市場的穩定,而非短期調控效果。建地貸款新北樹林建地貸款

  最為重要的是,其實政府對市場的反應非常迅速。當大傢對價格增長預期加大的時候,中央政府在3月及時出臺瞭調控措施,以降低購房者和開發商對價格增長的預期,從而抑制投資性需求的增長。

  馮建強:

  以下為觀點地產新媒體專訪仲量聯行大中華區總經理馮建強先生實錄:

  展望接下來的幾個月,在目前的政策環境下,我們預計需求將保持穩定。而在供應方面,二三線城市整體上新增供應將會有所增加。因此,開發商的溢價能力將逐漸被削弱,價格預計將趨於穩定。

  觀點地產新媒體:關於房產稅的討論非常多,您認為今年房產稅擴圍的可能性如何?如果真的施行,那麼對市場和房企的影響有多大?您建議房企應該如何應對新政策的繼續出臺?

  馮建強:

  3年後,大多數城市的按消費者數量計算的人均零售面積將低於現在的水平。然而,對於開發商而言,宏觀面的供給需求平衡雖然重要,但更需要註意的是,一個購物中心的成功與否並不完全取決於此,微觀因素諸如運營管理、配套設施、品牌定位、目標人群和市場營銷等更為關鍵。

  過去幾年內所有的調控政策都體現一個主題,即抑制投資、投機需求,鼓勵和支持首次購房者。我們相信無論未來政府出臺什麼樣的調控政策,這一主題將保持不變。在這樣的政策環境下,以小戶型、低總價、針對首次購房者的項目將會有較好的市場表現,開發商們應該增加這一類型項目的開發。

  觀點地產新媒體:對於下半年的市場表現,您的判斷如何?您認為最可能對下半年銷售產生影響的因素有哪些?

  馮建強:

仲量聯行馮建強專訪中國房地產不存在泡沫

  觀點地產新媒體:近期全國各地土地交易非常活躍,政府推地頻密,房企拿地踴躍,各種地王頻出,您怎麼看待這樣的土地市場表現?

  馮建強:

  在過去幾個月內,較大部分成交的土地為商辦用途,這體現出開發商對商業地產市場未來發展的樂觀態度。我們之前的分析也證明中國的商業地產市場發展前景較好。

  如上所述,在過去的2-3月內,中國的住宅市場總體上保持穩定,表明"國五條"對市場的短期影響非常有限。原因之一是,"國五條"細則主要涵蓋瞭增加中小戶型房源供應、增加交易成本抑制投資性購房需求、繼續支持首次購房者、以及擴大個人住房房產稅改革試點范圍等內容。這些政策並非短期調控措施,它們將有效幫助政府達成長期調控目標,即住宅市場將由剛性需求推動。

  近日,仲量聯行大中華區董事總經理馮建強在接受觀點地產新媒體采訪時表示,中國政府將繼續註重長期市場的穩定,而非短期調控效果。

  馮建強:

  一方面中國開發商可以通過投資其他國傢實現資產多元化,以降低其專註中國市場的風險。另一方面,許多國外的房地產市場目前仍處於全球金融危機後的復蘇階段,未來增長潛力較大,具有較高的投資價值。此外,他們業務的國際化有助於提高他們的企業形象。

  面對目前的市場狀況,開發商根據自身情況制定不同的策略。其實早在2-3年前,許多國內的住宅開發商就開始轉向商業地產。我們依然相信中國未來的十年,城市化、內需消費和產業升級是三大推動力,市場對辦公樓、商場、倉儲物流市場等商業房地產的需求持續。整體而言,中國商業地產的基本面非常健康,我們並未擔心泡沫的出現。下面我就商業地產中的零售物業和辦公樓兩個主要類型分析:

  馮建強:

  這裡我想分商業地產市場和住宅市場兩方面來說。

  如上述所說,中國商業地產的基本面整體來說非常健康,僅有極少數城市的局部區域存在供應過度的情況。因此,我們不認為中國的商業地產市場會出現泡沫。

  同樣,我們也不認為中國住宅市場的基本面存在泡沫。中國的住宅市場在經歷瞭2011年的調整過後,2012年成交量呈現全面復蘇的局面。成交價格在2012年底開始上漲,這一趨勢持續至今。但總體來說,在過去幾個月,價格上漲幅度較為緩和。此外,大部分二三線城市未來供應較大,我們預計開發商的溢價能力將被削弱,價格走勢將日趨平穩。最為重要的是,我們看到政府對市場的反應非常迅速。當大傢對價格增長預期加大的時候,中央政府在3月及時出臺瞭調控措施,以降低購房者和開發商對價格增長的預期,從而抑制投資性需求的增長。政府目前的政策有助於中國住宅市場的長期穩定。我們認為在這樣的政策環境下中國住宅市場出現泡沫的可能性非常低。

  央行緊縮銀根,反映新一屆政府對宏觀調控思路的變化,摒棄靠貨幣擴張、基礎設施投資來拉動經濟的發展模式,表明中央推進經濟結構改革的決心。目前的金融環境對中國房地產市場的影響將更多地在未來一兩年內體現。在未來的一兩年內,中國將很有可能經歷經濟下滑的陣痛。經濟增長速度的放緩將給辦公樓市場帶來負面的影響,市場需求較前兩年將有所削弱。同樣的,經濟增速的放緩將導致人們收入增速的下滑,這將在短期內影響零售和住宅市場。但是我們應該看到,中國宏觀經濟的結構調整和再平衡將有利於中國經濟發展的長期健康和繁榮,這將為房地產市場提供一個良性的發展環境。

  觀點地產新媒體:在進一步加強調控的背景下,您如何理解"地產新力量"?對您來說,"新力量"指的是什麼?您預期會為企業或者行業帶來哪些改變?

  馮建強:

  在宏觀調控呈現常態化的局面下,開發商對市場需求的理解變得非常重要。那些對市場反應及時的開發商將取得較好的業績,行業整合的趨勢將變得更為明顯。那些在各自領域擁有優勢的開發商在未來幾年將取得更大的市場份額。例如,在商業地產市場,萬達、華潤、中糧等企業將利用其積累的商業地產開發和運營經驗在更多的城市建造其品牌購物中心。與此同時,國外有經驗的開發商也將利用其優勢增加在中國的投資,如太古、新鴻基等。因此,我們所理解的"新力量"是指那些產品特點鮮明、定位明確、具有品牌特色的開發商。



  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至



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??萊坊認為,中國對外投資的首輪浪潮受主權財富基金投資各種優質資產以及銀行購置自用物業所帶動。而在第二輪浪潮中,大型開發商開始在海外市場開發物業項目,尋求多元化發展。直至當前推進的第三輪浪潮中,國內投資基金和保險公司正積極尋求核心及高回報的物業投資機會。

??以澳大利亞為例,王傢明向記者透露,鑒於澳大利亞商業貸款額度能夠達到整體項目的70%,而且貸款成本在4%-5%之間,而在澳大利亞投資房產的回報率維持在6%-7%之間,因此不管中國企業手裡有多少現金,一般也會選擇貸款方式投資。

??據瞭解,除瞭開發商大舉“出海”外,險資也成瞭中國對外房地產投資的“主力軍”,而且投資標的規模相對較高

??事實上,國內樓市進入“白銀時代”後,利潤率不斷被壓縮,融資成本卻仍舊居高不下,而從海外資本市場來看,獲得貸款的利率相對較低,增厚瞭投資回報率。

??“險資”出海投資迅猛

??值得註意的是,在“出海”狙擊海外房地產業務的企業中,“險資”2014年的表現似乎更有看頭。

Alfred大廈和緊鄰的Fairfax

王麗新

??萊坊數據顯示,保費收入在11億美元以上的15傢保險公司中,有4傢已經在海外進行房地產投資,還有8傢保險公司表示對海外投資“有興趣”。安邦保險、中國人壽、平安保險、陽光保險集團均已在海外進行房地產投資。其中,安邦保險擬以19.5億美元收購紐約的華爾道夫酒店,中國人壽及平安保險均收購位於倫敦的物業,陽光保險集團則宣佈以4.63億澳元收購悉尼的喜來登公園酒店。

??房企加碼海外業務投資

??《證券日報》記者從萊坊機構獲得的最新數據顯示,近年來中國對外房地產投資金額大幅增加,從2009年到2014年,中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。這意味著中國對外房地產投資在6年間漲瞭24倍。

??關於中國的“險資”企業們看上瞭海外哪些業態的地產物業,王傢明表示,“險資”出擊海外地產業務一般投資寫字樓物業,近期酒店也成為“險資”重點考慮范圍三胎房貸年息借貸增貸轉貸 。紀言迅補充道,“險資”投資海外地產主要集中在標準型建築,更註重風險和回報的平衡,同時也會考慮到同行競爭。

??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計,2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平。”萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明向記者表示,其中,中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁,2014年按年增長超過60%。

??對此,王傢明直言,“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。”此外,中國開發商的“出海”意願近年來確實表現得較為激進,據萊坊監測顯示,前20傢開發商中,已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內,中國對外房地產投資的潛力很大。鑒於此,中國企業和投資者更要把控“出海”的風險。■本報記者

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中國對外房產投資6年漲24倍 險資大手筆出海收購

??“險資”晉升為去年中國對外房地產投資的活躍企業。2014年,除瞭開發商加碼海外投資力度之外,”險資”在忙於舉牌國內上市房企之際,對海外物業的投資動作也頗“猛”。

??換言之,中國市場放緩(回報低、缺乏值得投資的項目和住宅市場淡靜)持續影響中國投資者和開發商。在中央政府鼓勵企業海外投資的政策刺激下,中國的機構投資者、銀行和開發商持續活躍在投資市場上。

??紀言迅指出,由於保險公司最高可以將總資產的15%用作境外投資,因此投資規模相對較大。此外,根據萊坊對中國海外投資的瞭解,前20傢中國保險公司中有40%的公司正考慮拓展海外市場。由此可見,未來保險公司投資海外地產將保持較高活躍度。

??而對於中國對外房地產投資6年間暴增24倍迅猛增長的主要原因,王傢明表示,“中國的政策環境推動投資二胎房屋銀行缺錢急用哪裡借錢者進行多元化的海外擴張;國內市場需求放緩;海外市場擁有更可觀的回報率。”

??以陽光保險投資的悉尼喜來登酒店為例,其每年的租客率高達95%-99%,遠高於悉尼酒店市場平均85%的租客率水平,因此該類高端酒店是中國

“險資”投資的主要目標。當然,當大舉投資門戶城市的物業市場之後,中國投資者也開始分散投資項目以實現多元化發展,包括由過去投資核心寫字樓和住宅開發到現在轉向開發休閑和工業等物業。

??更為令市場關註的是,中國企業和投資者對外投資房地產業務的腳步頗有邁得更快之意。2015年1月份,萬達收購澳大利亞悉尼1

??值得註意的是,如今第四輪投資浪潮正在興起,其中投資者的組成及其對投資產品的要求較以往更多元化和難以預測。這些投資者包括超高凈值人士(UHNWIs)、中小型國有企業和民營開發商。

House大樓,計劃投資約10億美元,建設一個綜合性地標項目。另據消息人士向《證券日報》透露,復星集團與澳大利亞地產與基礎設施投資公管理公司

Propertylink聯合宣佈簽約收購澳大利亞一宗辦公樓物業,且該項目是配置在復星旗下保險資產中的。

??對此,萊坊機構相關負責人向本報記者透露,澳大利亞、英國和美國是中國開企業和高凈值人群最為關註的投資領域。此外,2014年,“險資”企業大舉進軍海外房地產業務,而且投資規模相對較高。

??萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅透露,除瞭萬達、綠地等大型開發商積極拓展海外業務外,一傢中國內地的私人企業在澳大利亞對房地產的投資總額已經超過瞭碧桂園和綠地。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/09095968183229218615043.shtml


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  就一期停售、商鋪空置、二期停工等疑問,《東地產》致電上海靜安協和房地產有限公司,發現公司電話為"空號"。

  中國地產2012年年報顯示,公司董事會及高級管理層平均年齡69.4歲。

  《東地產》致電售樓處,售樓處電話始終處於無人接聽狀態。

  中國地產2010年報顯示,協和城二期項目將於2011至2013年竣工。而2011年報的竣工時間則變成瞭2012至2014年,2012年年報則是2013至2015年,開發商一再拖延竣工時間。

  《東地產》就此采訪瞭第三方估價師張悅,張悅認為428億港元的估值明顯偏高。

  至此,位於南京西路協和城一期商鋪幾乎全部陷入空置。

  2012年年報顯示,2012年,公司收入69.2億港元,而利潤卻有230億港元。

  上海協和城項目爛尾:開發商疑似借新債還舊債

  目前隻有樂購入口處的星巴克正常營業,永源路上協和城一期的沿街商鋪全部處於關閉狀態。

  公司高管平均年齡69.4歲

  《東地產》註意到,一棟大樓內的三個電梯有兩個電梯處於靜止狀態,該棟樓大門處還缺瞭一扇門。

  上市之後再未開發全新項目、旗下近乎爛尾的項目估值超過公司市值11倍、香港上市房企中國地產為何疑雲重重?

  《東地產》試圖在滬上各大房地產研究機構查詢協和城銷售信息,相關分析師均回應:"系統裡查不到該項目信息"。

  公開資料顯示,2007年,上市第一財年,中國地產便更換瞭協和城項目評估公司,2008年,項目估值204億港元。而到瞭2009年,中國地產再次更換瞭評估公司,協和城項目估值增至325億港元,到2012年,該項目估值一躍上升到428.8億港元。

  這樣一批老者領導的公司,上市5年以來,一直"吃老本",從未涉及過全新項目的開發。公司的賬目運轉一直依賴僅有的幾個項目。

  5月31日,開張10年的樂購鎮寧店結束運營。原因是,業主方上海靜安協和房地產有限公司提出租金上漲,讓樂購無法承受。

  而2012年公司年報顯示,2012年來自上海地區的物業銷售收入更隻有62.8萬元港幣。業內人士分析,在沒有收入的情況下,巨額的貸款隻能通過借新債來償還。

  《東地產》查閱中國地產近幾年年報發現,屢屢攀升的項目估值也為公司帶來瞭可觀的賬面利潤。

  拿地超過20年,至今未完工;一期項目獲得銷售許可證9年以來僅售出222套住宅中的5套房源,而目前售樓處也停止瞭運營。

  與公司本身"老態龍鐘"相對應的是,公司的董事會及高級管理層也都是一群"老者",平均年齡高達69.4歲,其中最高年齡為公司獨立非執行董事鄭燦焜82歲,而董事會主席WangShih Chang79歲,身為執行董事的徐禮昌也有73歲。

  張悅告訴《東地產》,項目估值高企一定程度上能夠增加上市公司的利潤。

  《東地產》就上述提及疑問多番電話采訪中國地產香港總部,並發送采訪函至公司相關部門,截至記者發稿,對方拒絕作出任何解釋。

  值得註意的是,公司今年有超過31億港元的銀行貸款將要到期。

  這一點在中國地產2012年年報也有所體現,其中顯示其物業租金收入1600萬港元,下跌23.2%。

  此外,《東地產》在項目二期施工現場看到,房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行怎麼貸款比較會過件北面地塊一部分商業項目已基本完工,而一路之隔的南面地塊卻並無動工跡象。

內容來自sina新聞

  《東地產》從上海市靜安區房地產交易中心獲得的關於協和城的土地狀況信息顯示,該土地的使用期限截止2043年5月30日,目前到該土地使用截至期限隻有30年左右的時間。

  項目估值屢屢攀升

  這樣一個近乎爛尾的項目,2012年估值高達428.8億港元,而中國地產整個公司目前的市值僅38.35億港元。該項目估值超過公司市值11倍。

  值得註意的是,中國地產上市後曾兩次更換評估公司。

  而近期,公司屢次用協和城等項目作抵押貸款,疑似借新債還舊債。

  一時間,充滿"傳奇色彩"的協和城項目重現報端,再次成為媒體關註的焦點。

  協和城項目神秘面紗背後,中國地產也存在諸多亂象。

  公開信息顯示,協和城一期目前處於在售狀態,均價11萬元/平方米。二期處於待售狀態,價格待定。

  此外,《東地產財經周刊》(以下簡稱"《東地產》")瞭解到,中國地產自2007年上市以來,再未開發全新項目,收入以及利潤全部依賴上海協和城在內的上市初始資產提供。

  有分析認為:"中國地產近年的純利數據便一直跟隨投資物業公允值的變動而大幅波動。在2009財年更換評估公司協和城項目大幅增值的次年,由於估值增長乏力,2010財年中國地產的純利應聲下跌53.4%,之後又在2011年繼續同比減少55.4%。"

  這樣一個近乎爛尾的項目,2012年估值高達428.8億港元,超過其開發商中國地產整個公司目前市值38.35億港元11倍。

  中國地產的亂象不止於利用投資物業重估扮靚業績。

  樂購鎮寧路店,該賣場已基本完成搬遷,門口貼著的通告表明,在樂購完全搬遷後,將在7月中旬對整棟大樓和商鋪進行大規模的整改。

  近日,《東地產》實地走訪該項目發現,項目售樓處大門緊鎖,小區內冷冷清清,隻有稀稀拉拉三兩位保潔員和保安的身影。

  三位執行董事中,兩位為70歲以上老人,另外一位較為年輕的董事總經理汪世忠也有63歲。

  協和城怪象之謎

  《東地產》近日從靜安區房地產交易中心獲悉,5月份,中國地產獲得瞭興業銀行上海分行6.5億元人民幣貸款。

  除瞭成功從興業銀行上海分行獲得借款外,上海靜安協和房地產有限公司還將華山飯店與協和城一期5層等用作抵押物,向民生銀行上海分行借貸3億元,期限為2013年3月21日至4月21日。銀行二胎 銀行二胎借款

中國地產亂象疑雲69歲高管的429億項目估值神話

  網上房地產公開數據披露,協和城一期2004年5月25日開盤至今9年時間,隻售出222套房源中的5套。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/08112241816.shtml

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日前,記者在采訪中瞭解到,長沙各銀行首套房貸利率已從先前的基準上浮5%-10%全面回歸基準。但9·30新政出臺近兩個月來,其明確的首套房貸款利

臨近年底,房地產利好新政頻出,為冬天的樓市吹來陣陣暖風。餘志雄 攝

業內人士認為,央行此次降息出乎意料,而且是非對稱降息,遠超市場預期,對於低迷的樓市來說,則迎來真正重大利好。

內容來自sina新聞

這次人們在關心價格之外,也很關心銀行的利率折扣。”2014年11月22日起,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,其銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件中五年期以上貸款基準利



率從6.55%下調0.4個百分點至6.15%。央行降息,和購房者最直接的關系就是房貸,直接利好就是“每月的月供少瞭”。

“房貸利率下調瞭,現在買的話可以省多少錢?”劉宏現在對銀行利率帶來的實惠格外關心,“銀行利率0.1點的變化,反映到房貸上就是成千上萬元瞭。”多個樓盤的置業顧問也表示,這幾天看房者除瞭關註房價,最關心的就是首套房利率折扣優惠。



現場看房者更關心銀行政策





鑫遠集團項目管理中心總經理助理汪俊介紹,央行降息在很大程度上是對於此前的取消限購、限貸政策等房貸政策的強化,而且與之形成疊加效應,對首套置業的



剛需群體和改善置業需求都切實減少瞭購房成本。但汪俊也表示,政策利好下開發商並不會輕易提價,“低價走量”的策略暫時不會改變。





“周末來看房的人本來就比平常多,



11月22日,周六,央行下調存貸款基準利率首日。武廣新城的萬科魅力之城項目營銷中心內人頭攢動,市民劉宏和朋友正在這裡看房咨詢。

記者孫占鋒





率七折下限,在長沙各大銀行中一直沒露面。業內人士提醒,此次央行降息政策利好“窗口期”有限,房地產開發企業和購房者都應充分利用,以免遺失機遇。



後市年底淡季或被改寫,低價走量仍在

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利好疊加 樓市大概能過個暖冬瞭



“原本房貸利率折扣難尋、銀根偏緊。”世聯地產長沙公司總經理王培文認為,此次央行降低基準利率的舉措對個人住房貸款帶來真正的刺激。不過,按照多數銀行的房貸重定價條款,房貸降息調整要等到明年1月份。

業內人士分析,此次降息與央行“9·30新政”相輔相成,在此大利好之下,房貸市場將再次松綁,樓市成交或將一改往年年底淡季狀態,刺激來年繼續維持高成交量,價格也有望止跌回升。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08075943162791493167880.shtml


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??據順德區國土城建和水利局有關負責人介紹,順德加強與禪桂對接的工程在建項目包括華陽路和禪西大道南延線工程。華陽路是佛山新城南北走向的城市主幹道,北起於佛陳路起點附近,跨越潭洲水道,南止於佛山一環;沿途經過陳村鎮、樂從鎮、北滘鎮,與裕和路、荷嶽路、三樂路平交,是中心組團城市主幹路網中重要的一段。目前,禪西大道南延線工程正在建設,建成後將讓禪城、南莊與佛山一環南延線形成快速通道,從而讓禪城、順德西片區實現快速路與高速路無縫對接。

??順德區委全會提出,全方位推進改革與開放,努力破解發展瓶頸。開放順德首先是交通先行。

??禪西大道二期去年五月份之前開通。未開通之前,禪桂市民去西樵山都在路上“折騰”。這條連接禪城和順德的禪西大道二期開通後,從禪桂中心去西樵山縮短至35分鐘,順德樂從居民驅車進入禪桂中心則隻需15到20分鐘,樂從一下子擁抱住“強中心”核心區。禪西大道帶動的不僅僅是人流,還將催生禪西大道產業帶的加速聚集崛起。

??預計6月通車

??樂從到禪桂中心

??目前,禪城區連接順德區的有20條(包括佛山新城8條)線路。南順公交方面,在南海區和順德區交通運輸部門推行區域公共交通合作框架下,新開“千燈湖公交總站至廣珠城軌碧江站”的831線路,方便南海中心城區與順德陳村等北部片區和廣珠城軌站的公交接駁。優化調整237路公交線,將首末站從仙塘延伸至順德龍江交通中心,進一步加強瞭南海區和順德區的公共交通聯系和融合。

??在石灣工作的藍衛兵告訴記者,禪西大道二期開通後,經常從這裡進入樂從吃飯。“禪城上班、樂從吃飯”已成新常態,這一切得益於禪城與順德交通的融合。藍先生還透露,由於石灣南莊的陶瓷與樂從傢具有天然的聯系,加上樂從在商貿、物流方面的優勢,禪西大道二期還將催生泛傢居產業帶的形成。

??“要去爬一趟西樵山,開一個半小時的車,爬半個小時的山,再開一個半小時的車回來,時間都浪費在路上瞭。”

??順德區公交管理公司相關負責人介紹,自2013年起,為促進全市公交服務一體化建設,順德一方面通過延伸和新增線路等方式主動融入禪城、佛山新城中心區域,方便兩地市民往來交流;另一方面通過開放站場資源,為禪城、南海等周邊地區的公交線路進入順德提供必要保障,並建成瞭碧桂花城公交總站、樂從公交樞紐中心等公交主要換乘站點,強化線網輻射能力。

??公交

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??走訪

??目前,禪桂與順德之間的交通往來主要通過325國道、嶺南大道、佛陳公路、佛山一環、白陳公路、廣珠西線等交通幹道。禪桂市民和順德市民可以迅速往來陳村、樂從、北滘等順德北部鎮街。其中,佛山一環的貫通更是密切瞭雙方往來,讓地域之間的對接極大提速。一環穿過瞭陳村、北滘、樂從,隨後建設的一環南延線則串聯瞭杏壇、均安,實現這些鎮街與禪桂的互通。

??駕車隻需20分鐘

佛陳大橋擴建完成 華陽特大橋6月通車

??汾江路南延線北起禪城區瀾石二路,向南下穿東平水道,至順德區三樂路(即樂從大道),全長4.3公裡;下穿東平水道隧道,合建隧道將在明年年中建成。明年底,全線也將正式接通,順德市民可由此直上佛山一環。

??部分跨區道路情況土建融彰化社頭土建融

??統籌/珠江商報記者 吳日輝

??佛陳大橋:

??禪西大道南延線:

??佛陳大橋為陳村與禪桂互動奠定基礎,隨著佛陳大橋拓寬成10車道工程的完成,意味著禪桂與順德深度融合有瞭新快速通道。

??汾江路南延

??華陽特大橋:

??項目建成後,由佛山一環、三樂路段均可直接通向禪城魁奇路段,無需再輾轉佛陳大橋。華陽路南延工程完成後,由順德北滘、陳村、佛山新城等地到禪城、南海的時間甚至可縮短近半。作為直接受益者,潭洲村民張先生對華陽路南延工程表示相當期望。他介紹,從前在樂從鋼鐵市場上班,遇上佛陳大橋檢修,就必須繞路佛山一環,短短路程至少花30分鐘,費時費力。如果華陽大橋通車,隻需十多分鐘就可到傢。

??記者現場走訪發現,華陽特大橋目前還在緊張施工中,橋梁兩側路口均已封閉。施工單位相關負責人說:“現在我們的施工隊在南北兩岸同時施工,南岸橋梁樁基礎已完成,目前進展順利。北岸正在進行主墩樁基礎的施工。”上月中,華陽特大橋已完成邊跨合龍。葉桂瑩透露,主跨合龍會在4月上旬完成,預計6月實行通車。另外他還透露,華陽路南延線最終規劃是要到順德勒流。

??禪西大道南延線近期方案工程是佛山市城市升級行動計劃的重點項目。該項目利用樵樂路、環鎮西路進行改造,路線全長4.57km,其中樵樂路段長1.33km,環鎮西路段長3.24km;主路雙向六車道,輔路雙向四車道。工程目前已動工建設,完成約63.8%,項目計劃在2016年完工。

??10車道打通

??陳村與禪桂快速融合

??傢住佛山石灣的市民陳樹忠在陳村工作,每天都要搭公交到魁奇路轉線,經佛陳大橋到陳村鎮面上班。回首佛陳大橋擴容工程完成前的塞車日子,阿忠直言非常無奈。

??阿忠告訴記者,在魁奇路轉線上公交後,沒開多久就上佛陳大橋。新橋未開通時,如果是早上,一般不塞車,20分鐘左右就到陳村鎮面;但如果是下班時間,一般就要花上約1個小時,“試過從陳村回到魁奇路用瞭整整2個小時,光是在橋上的時間就用瞭1個小時”。

??在阿忠的印象中,佛陳大橋新橋舊橋封閉改造時是最塞車的,有一天下班,在佛陳路花卉世界段就開始塞車,一直塞到佛陳大橋。新、舊橋一起通車後,阿忠就基本沒有再遇到塞車的情況瞭,“其實魁奇路一直是很塞車的,如果完成東延線的施工,估計到時會更順暢”。

??另外,軌道交通方面,也將會使順德與禪桂的聯系更為緊密。在建的相關工程包括廣佛環線、地鐵2號線、3號線和6號線,以及廣佛珠城際軌道。

??日均1700趟次公交

??往返順德與禪桂

??近年來,順德與禪城、南海的公交接駁網絡日益完善。據瞭解,目前順德共開通9條線路接駁禪城、4條線路接駁南海,均為城巴快線形式,共投入運力196臺。據初步統計顯示,每天平均約有1700個公交趟次往返於順德和禪桂之間。在順德客運總站、清暉園等主要交通樞紐,順德市民通過搭乘相關線路,可直接到達或通過簡單換乘到達禪城、南海中心城區各主要站點,逐步實現佛山中心城區公交無縫對接。

??現在和將來,從順德到禪城、南海,有高速公路、國道、省道、軌道交通等多種途徑。近年來,隨著廣佛同城化全面提速,順德、禪城、南海三地加快瞭交通設施的建設,佛山一環南延線、禪西大道南延線、汾江路南延線、華陽路南延線等等工程進一步拉近三地距離。

??而在鎮街方面,記者瞭解到,目前全區十鎮街已實現與禪城的公交對接;南海公交接駁上,已有的4條公交線路主要連接順德東部和北部片區(包括大良、倫教、北滘、陳村、龍江等)與南海桂城、大瀝、獅山、西南之間的接駁。

??未來,順德還將主動完善周邊交通出行網絡。區環境運輸和城市管理局相關負責人介紹,今後還將根據市民實際出行需求,通過線路延伸、新增等形式,進一步推進禪、桂、順公交一體化建設,完善順德與禪西、南海九江、西樵等地的公交接駁。

??鏈接

??華陽路南延(含華陽橋)道路工程北起佛陳路(碧桂花城段),向南跨潭洲水道後穿越東平新城核心區,交於裕和路,最後止於荷嶽路。其中,潭洲水道段設華陽特大橋,這是繼現有的佛山大道(G325)瀾石大橋、東平大橋、一環平勝大橋和廣珠公路(G105)之外,聯系此段潭洲水道南北兩岸的又一過江通道。

??嶺南大道南延

??嶺南大道南延線北起嶺南大道與富華路交界處,止於佛山一環南線,全長3.9公裡,雙向八車道。項目共分兩段。今年年底,富華路至三樂路段將建成通車;而2016年底,就可沿該路直通佛山一環南線段,成為順德一路向南的主幹道。

??據佛山市新城區開發建設有限公司交通建設項目管理部部長葉桂瑩介紹,華陽路南延道路工程是佛山市基礎設施建設重點項目,連接佛山市禪城區、南海區、順德區和新城區的幹線性主幹道。項目全長7.5km,分三段實施。其中,華陽路南延(含華陽橋)道路工程即佛陳路至荷嶽路段,全長3.1km,為一期工程。荷嶽路至三樂路段,以及三樂路至一環段,全長5km,為二期工程。目前,一期工程正在全面推進,二期工程正在規劃當中。

內容來自sina新聞

??魁奇路東延線二期

??該項目共分禪城、順德、南海三段,其中主路橋長3.844公裡(含新建奇龍大橋),主線雙向8車道。目前,正在動工建設的禪城段,西起湖景路,途經鄱陽村、奇槎村;向東終於東平路,有望在年底通車。魁奇路二期工程南海順德段計劃2016年10月完工。

???以開放倒逼改革,以改革促進開放,開放帶動,成為順德當下著力推進的一項重點工作。開放的思維如何形成,開放的路徑又在哪裡?當年的一句電視廣告語:無兄弟,不籃球,讓人們產生無限聯想。開放融合,謀求共贏,今天起,本報借用其創意,推出以“無開放,不順德”為欄目的大型系列報道,內容涵蓋交通、產業、文化、民生等各個領域,敬請留意;也請廣大讀者參與進來,以兄弟、朋友、傢人的情懷,為順德未來發展添磚加瓦。

??文/珠江商報記者 黃晨 蘇霓 邵姮 何麗苑 王曉琦 陳曉莉



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/09535983414718852025769.shtml


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??1小時免費時間 不夠用?代償二胎

??楚天金報訊 □本報記者彭嵐

今起持卡人可以租自行車上路

??公共自行車重啟後,免費時間從之前的2小時減半成1小時。記者昨日走訪辦卡市民發現,有人覺得1小時足夠用瞭;有人卻覺得太倉促,建議還原到2小時。“就是轉乘地鐵、搭公汽時,從傢門口出來代個步,1小時足夠瞭。”61歲的市民李武傢住江岸區禦華園,昨天早上她趕到黃浦路辦卡點辦卡。“假如我去菜場買菜,起碼半小時以上。我傢到菜場,騎自行車最快也要15分鐘來回。這麼一算,時間就有點緊瞭。”在香港路辦卡點,鄒師傅邊排隊,邊盤算著。辦卡工作人員建議,到瞭菜場可以把車還到站點,回傢時再租。鄒師傅點點頭:“這得站點足夠密集,想還車時有地方還,想借車時有地方借。如果佈局不合理不充分,1個小時真不太夠用。”

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/07415996789767499726063.shtml

內容來自sina新聞

??昨天是武漢公共自行車重啟後申辦新卡的第一天。一大早,漢口7個辦卡點陸續迎來辦卡市民。在地鐵黃浦路站、中山公園A出口、長港路站、循禮門站、古田四路站開設的幾個臨時辦卡點,辦卡人尤其多。截止到下午4點,辦卡達到875張,還有不少市民在排隊等候辦理。環投公司方面透露,首日辦卡者中,中老年人較多,辦卡高峰或在本周末出現。

??首批站點全在漢口 不方便?

??由於首批站點全設在漢口,對於日常活動半徑在武昌、漢陽的市民來說,即便辦瞭卡也無車可租。在循禮門地鐵站辦卡點,朱師傅拿著打印出來的首批106個站點的地址看瞭半天,問瞭問辦卡費用就轉身離開,“現在站點太少瞭,再等等看,過段時間站點多瞭,如果離我傢近再辦”。

傢住漢陽鸚鵡花園的餘瀅告訴記者,自己在凱德廣場上班,銀行信用貸款利率二胎年息什麼時候傢門口有點瞭、凱德廣場也有點瞭,可以租車上下班瞭再辦。

不少市民還反映,有的辦卡點看不到站點的地址信息,希望運營方能夠打印一些站點信息手冊,方便租車還車。

今天起,持卡市民就能在漢口106個站點租還車瞭。


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下滑。

“翹尾”行情也可期。上述角度來看,一旦一線城市市場成交量復蘇定局,那麼,一線城市樓市極有可能會在2015年再現2013年“買漲不買跌”的行情。從

來看,由於一線城市樓市需求總量較大,總體趨勢來看是供不應求,外來性的投資性需求較為活躍,當樓市限購政策的替代性的長效調控政策或調控機制尚未嶄頭露

動力,甚至近期也很難進行局部微調。

在信貸松綁政策逐漸落地、限購城市數量越發稀少的情況下,北京、上海等一線城市的樓市限購政策的走向越發受到關註。

認。從這個角度來看,北上廣深等一線城市年內取消限購政策已基本無望。那麼,2015年一線城市樓市限購政策會否調整或取消?是否會繼續執行?

價上漲的信號,但是,市場去庫存的基本面短期內尚未明顯改變。因此,當一線城市還未重現房價上漲的預期時,政府相關部門需盡快研究、出臺長效調控機制。當

??在“雙向調控”的思路指導下,一線城市仍然沒有調整或取消樓市限購政策,2015年一線城市也很難取消限購。從一線城市市場特性及市場發展趨勢

防止外來投資投機性需求進入市場的角度來說,一線城市在2015年很難取消樓市限購政策。第二、一線城市地方政府“不差錢”,樓市限購政策仍然還沒有取消

??一線城市樓市需求總量較大,市場供不應求,一旦樓市限購政策取消,在限貸政策已經定向寬松的市場背景下,市場復蘇進程會加快,市場將再現“買漲

差,土地出讓金也沒有出現下滑,地方政府並沒有明顯的財政壓力。此外,一線城市財政收入來源多元化,除土地出讓金外收入來源較多,也不會有太大壓力。從這

角之時,一線城市的限購政策取消的可能性不大。當然,最關鍵的是一線城市地方政府“不差錢”,也很難做出調整或取消樓市限購政策的動作。

過900萬平方米,盡管仍然低於上海商品住宅市場需求總量(2011-2013年年均銷售量)979萬平方米,但是,總體來看,由於上海樓市需求總量較

2015年樓市限購政策或將繼房屋二胎利息怎算續執行。

土地出讓收入大增;2014年1月至10月27日,北上廣深四個一線城市土地出讓金合計3902億元,去年同期為3863億元,同比微脹1%,並沒有出現

的動力,甚至近期也很難進行局部微調。

一線城市限購2015年或繼續執行

??同策咨詢研究部數據顯示,2012年北上廣深四個一線城市土地出讓金合計2020億元;2013年四個一線城市土地出讓金猛增至5245億元,二胎

??從短期內來看,由於“央四條”限貸定向寬松政策出臺、房企沖刺年報業績等因素,一線城市市場已經呈現出成交量逐步復蘇回升態勢,年底樓市成交量

內容來自sina新聞

??近兩年一線城市賣地收入大增,和二三線城市相比,一線城市地方政府“不差錢”,即使在今年樓市成交量進入低迷期,一線城市土地市場表現仍然不

不買跌”。以上海為例,按照今年第四季度市場成交量逐步好轉的步調判斷,2014年上海商品住宅成交量有可能會在850-900萬平方米之間,甚至略微超

個角度來看,一線城市很難像其他二三線城市那樣因為庫存壓力加大對樓市限購政策執行力度進行妥協,從這個角度來看,一線城市樓市限購政策仍然還沒有取消的



??從調控手段轉換的角度來說,未來即使是一線城市樓市限購政策,取消也是勢在必然,未來用經濟手段、市場手段、稅費手段代替行政化調控手段和措施

也勢在必然。但是,當前,作為限購政策的替代性的長效調控政策或調控機制尚未出臺,目前樓市長效調控機制還處於探索階段。從這個角度來講,一線城市

大,並且具有多樣性,上海市場一旦復蘇,月均去化速度就比當前會有明顯提升,上海樓市當前1260萬平方米的庫存基本不是太大問題。

??對於當下一線城市來講,由於“央四條”等政策出臺、年底上市公司沖刺年度銷售業績指標等因素,市場成交量已經開始出現反彈,市場隱約出現炒作房

??尤其近期,有媒體報道稱“北京將取消限購政策”、廣州將調整非本地戶籍購房資格認證標準等一線城市放松限購的消息,但這些消息均被官方正式否

限購等行政化措施逐步退出後,作為替代性的調控政策或調控機制,防止未來一線城市市場出現大起大落,促進房地產市場健康、平穩發展。

張宏偉 同策咨詢研究部總監







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08425933024833809204252.shtml


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五是創新政策支持,推動商業銀行落實不良資產處置政策,加大產能過剩行業呆壞賬核銷力度。會議還聽取瞭監事會對央企監督檢查情況匯報,要求改進和完善監督制度,圍繞確保國有資產保值增值,采取有效措施,對發現問題抓緊處置和整改,對違規經營和不作為的依法嚴肅問責。

四要加大財稅、金融等政策支持,建設知識產權信息和運營交易服務平臺,建立財政資助項目形成的知識產權信息披露制度,推動專利、商標、版權等基礎信息免費或低成本開放,活躍創業創新。

一是緊盯市場需求強化創新,改善供給增效益,建設央企專業化“雙創”平臺,推動優勢產業集團與中央科研院所深度合作,對主要承擔行業共性技術研究的科研院所探索組建科技集團。圍繞新興產業和關鍵技術發力攻關,發展“互聯網+”等新業態。推動高鐵、核電、智能電網等全產業鏈走出去。

>>現場

關於央企增效

國務院會議要求:明年央企三供一業全面分離移交

三是推進管理增效,開展“成本管控、效益否決”專項行動,加大存貨和應收賬款清理,大力壓縮非生產性支出,減少管理層級,實行工資效益聯動,強化業績考核和激勵約束,落實提質增效責任。試點市場化選聘經營管理者。

會議認為,用改革的辦法加快建設知識產權強國,是實施創新驅動發展戰略和激勵大眾創業、萬眾創新的重要支撐。

“我們尊重企業經營規律,不幹預企業的具體項目。但企業必須要拿數字說話!”總理說,“過去我們考察企業,首先要看報表,看投入、產出、負債等情況。現在同樣,央企交瞭多少稅、多少利潤,國有資產增值多少,要明明白白交上一本賬!”

三要健全職務發明、專利許可等制度,強化電商、大數據等新領域、新業態知識產權保護。建立重大經濟活動知識產權評議制度,提高創新效率。

千萬不能再回壟斷“老路”

對於當前央企所面臨的“分化”加劇現象,李克強要求有關部門要對各企業報表進行深入分析、認真研究,對不同央企進行分類指導。

李克強明確指出,國企清理決不能“大而化之”,要一個企業一個企業進行,把工作做細。監事會要擔負起“監督檢查”的責任,提升工作效率,確保國資安全。

總理強調,要加大力度推進混合所有制改革,“抓大放小”,讓國有企業的沉重“包袱”轉化為有效“資產”。

關於知識產權

一要實行更加嚴格的知識產權保護,完善快速維權機制,加大侵權行為查處力度,提高法定賠償上限,將故意侵犯知識產權納入企業和個人信用記錄。依法查處濫用知識產權排除和限制競爭等行為。

二要簡化審查和註冊流程,實現知識產權在線登記、申請和審批,降低專利申請和維持費用。

到2017年末虧損顯著下降

會議指出,對中央企業取得成績應予肯定,對面臨困難不容低估,還是要堅持深化改革,今後兩年要以提質增效為重點。

明年央企三供一業全面分離移交

央企考核要用“數字”說話

12月9日的國務院常務會議上,各位參會者就如何促進中央企業增效升級爭相發言。這一議題的討論研究足足持續瞭2小時30分鐘。

“大傢討論非常熱烈。這既說明央企的重要性,也表明各界台南快速借錢方法二胎年息對央企的關心。”李克強總理對有關部門負責人說,“希望你們把‘壓力’化為‘動力’。”

據新華社電國務院總理李克強12月9日主持召開國務院常務會議,部署促進中央企業增效升級,聽取監事會對央企監督檢查情況匯報;確定改革完善知識產權房屋二胎 當鋪房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢制度的措施,保障和激勵大眾創業萬眾創新;通過提請全國人大常委會授權國務院在實施股票發行註冊制改革中調整適用《中華人民共和國證券法》有關規定的決定草案(詳見B38版)和《中醫藥法(草案)》。

二是加強分類指導,對不符合國傢能耗、環保、質量、安全等標準和長期虧損的產能過剩行業企業實行關停並轉或剝離重組,對持續虧損三年以上且不符合結構調整方向的企業采取資產重組、產權轉讓、關閉破產等方式予以“出清”,清理處置“僵屍企業”,到2017年末實現經營性虧損企業虧損額顯著下降;加快從非主業領域退出,嚴控產能過剩行業投資,促進國有資本更多地向關系國傢安全、國民經濟命脈的重點行業和關鍵領域集中。

四是加快混合所有制等改革,剝離企業辦社會職能,2016年在全國全面推開供水、供電、供熱和物業管理分離移交,啟動剝離醫療、教育等公共服務機構試點。

提高侵權行為法定賠償上限



總理最後強調,國企兼並重組需要政府調控,但必須尊重市場規律。

“我們在上一輪國企改革中拆分壟斷企業,形成市場競爭,這是進步。千萬不能再回到壟斷的‘老路’上!”他說,“要根據時代發展和當前進一步推動市場競爭的需要,把兼並重組和混合所有制改革結合起來,確保國有資產保值增值。”

據中國政府網

內容來自sina新聞cn

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報導指出,大陸央行進一步放鬆首套房貸款的頭期款付款比例,這是提振疲弱房地產市場的最新舉措。

大陸央行和中國銀行業監督管理委員會聯合發佈公告,在不實施「限購」措施的城市,首次購買普通住房的商業性個人住房貸二胎房貸銀行利率比較款,最低頭期款比例調整為不低於25%。

華爾街日報中文網今天報導,大陸房地產市場近來告別高速成長,房市轉趨低迷,嚴重拖累經濟成長。中國大陸經濟下行壓力加大,愈來愈多人開始擔心大陸經濟無法達到成長目標。

陸不限購城市首套房 頭期款比例降

內容來自YAHOO新聞民間二胎 民間二胎代償費用貸款全省皆可處理

(中央社記者高照芬上海30日電)中國人民銀行(大陸央行)今天宣佈,進一步放鬆不限購城市的首套房頭期款的付款比例,由目前的30%下調至不低於25%。

去年9月底,大陸央行放鬆了首套房認定標準,同時對貸款購買首套普通自住房的家庭,規定貸款最低首付款比例定為30%。

之後,大陸中央和地方政府陸續出爐了包括放鬆公積金貸款和二套房貸款等在內的多項政策,期盼刺激房地產市場。1040930



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸不限購城市首套房-頭期款比例降-135610700--finance.html


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37歲男子因過敏性鼻炎困擾,每天早晨連續打次以上噴嚏,夜晚就寢因鼻塞須張口呼吸,導致白天精神不濟,且喉嚨乾燥有異物感,初期都使用口服抗組織胺藥物,後來自行到藥局購買鼻噴劑使用。

成大醫院耳鼻喉部醫師廖筱蓁說,台灣環境濕熱且溫差大,過敏性鼻炎一直是門診中常見的疾病,每4人就有1人罹病,過敏性鼻炎有三大典型症狀:鼻塞、流鼻水、打噴嚏,另外也會造成眼睛不適、鼻竇炎、氣喘、睡眠障礙等問題。

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因為鼻噴劑效果神速,一用成癮,連續使用數周發現效果快速下降,甚至鼻塞更嚴重,至成大醫院就醫發現雙側鼻腔嚴重阻塞,已造成「藥物性鼻炎」。

坊間販售的鼻噴劑以血管收縮劑為主,因標榜不含類固醇且可以快速緩解鼻塞,深受大家喜愛,但長期使用會產生依賴性且會造成鼻黏膜反彈增厚,易惡化形成藥物性鼻炎也就是所謂的反彈性鼻炎,使鼻塞情形更加嚴重,因此不適合天天使用,使用次數以1天3次即可,但不要連續使用超過10天。

廖筱蓁指出,治療過敏性鼻炎採取階梯式治療,可依症狀持續時間及嚴重程度的不同,選擇不同的治療方式;鼻噴劑大致可分為三種,包括血管收縮劑、抗組織胺鼻噴劑、類固醇鼻噴劑。

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土地貸款台中烏日土地貸款廖筱蓁醫師表示,目前新型類固醇鼻噴劑主要作用於鼻腔,身體僅會吸收0.1%,不會像口服類固醇般可能會造成月亮臉、水牛肩、青光眼等副作用,新型類固醇鼻噴劑雖無法立刻改善鼻過敏症狀,但只要持續使用一至二周,就可以緩解鼻黏膜發炎的現象,唯一的缺點就是無法像血管收縮劑鼻噴劑般快速見效。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/錯用鼻噴劑-惡化成藥物性鼻炎-160000875.html


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貨幣政策再臨大考:社會融資上漲難以對沖經濟下滑

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/jrxw/20140814/005920002914.shtml

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各醫院有妙招 放射治療抗癌

內容來自YAHOO新聞

洪志宏則強調,「以質子放射治療肝癌病患來說,一次約兩萬左右,一個療程大概要十次左右,自費額就需要將近20萬左右。」

長庚醫院副院長洪志宏表示,質子計畫已進行20多年,在醫院基金會的幫忙下,花費了54億新添儀器,盼能造福病患。台北榮總腫瘤醫學部主任顏上惠表示,「重粒子治療」方案已經向衛福部提出聲請,日本有許多治療好的案例,在肝癌及肺癌有不錯的療效,但對癌末及胃癌、腸癌等移動性高的癌症就不適合。

台北榮總與中鼎集團一同合作「重粒子治療」,且已經向衛福部申請,等帶核准後,能引進日本的重粒子放射線醫療技術。洪志宏表示,重粒子治療在肝癌與肺癌的治療效果跟質子放射治療效果差不多。費用方面,顏上惠強調,在日本一個療程約80台幣,台灣的價格大概也會在這之間,不過還有待核准後才能確定。

【台灣醒報記者許瑋哲台北報導】除了傳統以放射線治療癌症外,台灣各大醫院紛紛引進新的儀器治療癌症。長庚醫院的質子放射儀器將於4日正式開始服務民眾,已有126位病患求診。而台北榮總也向衛福部提出「重粒子治療」設備方案。台大醫院則有永齡健康基金捐贈180億,興建癌症中心大樓,其中也包含了質子放射儀器。

「傳統的放射治療最普遍。」洪志宏表示,「雖然這個價格不貴,且部分健保給付,但是副作用很多,容易噁心,且會破壞正常細胞。」他強調,「質子在穿越正常組織時只會釋放出少量的能量,在到達腫瘤時才會釋放出能量,所以可以降低傷害正常細胞。」

台大醫院預計在2018年啟用臺大癌症中心醫院,盼能成為「華人第一、世界一流」的抗癌基地。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/各醫院有妙招-放射治療抗癌-113826688.html

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美國司房貸二胎整合法部在「華府」公布了最新的起訴名單,其中包括前巴西足球協會主席「泰賽拉」,他涉嫌收受超過兩億美元的賄賂及回扣;另外還有多名拉丁美洲的足球官員。

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美起訴16名國際足總官員

「國際足總」已表明,將與美方充分配合調查。(圖片取材自網路)

繼瑞士警方逮捕了兩名「國公司信貸利率多少免費諮詢試算際足總」副主席之後,美國又起訴了16名足球官員。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/美起訴16名國際足總官員-025902000--sow.html


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高齡也能換膝關節 雙膝置換慎評估

不過,置換人工關節不是人人都合適。陳健煜說,退化性關節炎不是致命的疾病,未必需要置換人工關節,應根據個人病史、疼痛指數加以評估,若疼痛指數(VAS)達8分以上,可考慮開刀治療。

根據統計,60歲以上族群有8成飽受退化性關節炎所苦,許多人長年忍痛,關節彎曲變形,撐著X型腿、O型腿勉強行走或只能仰賴輪椅代步,生活大受影響。

他說,目前骨科共識是雙膝置換需符合幾個條件,包含70歲以下,心肺功能正常且女性優先。1041008

退化性關節炎臨床上可透過注射及手術治療,以往高齡者多採取藥物、注射等保守治療,一方面是擔心術後疼痛,一方面也是因為年事已高,對手術必要性多所考量,往往一忍就是5、6年,忍到關節嚴重變形,原本還能拄著柺杖走路,最後連站都站不起來。



陳健煜說,以往接受人工關節置換手術的病患以65歲至85歲較常見,但近年來隨著平均壽命拉長,高齡者及家屬接受手術的意願明顯提高,以他個人為例,迄今累積1萬5000例人工關節置換手術經驗,90歲以上的病患有33例。

內容來自YAHOO新聞

若病患有嚴重的心肺疾病、重度失智、嚴重骨質疏鬆、營養不良、免疫系統功能下降印鑑章二胎年息借貸增貸轉貸、糖尿病或長期使用類固醇,都不適合開刀,且醫師的技術、患者手術前的條件、人工關節的正確使用、術後的照料及復健也是決定手術成功的因素。

不少人考量接受置換手術都會猶豫是否雙膝同時置換,陳健煜說,不少病患和病患家屬確實都會認為雙膝都置換比較好,家人照顧起來也較為方便,但雙膝置換對病人生命造成較大威脅,根據研究,有40%到60%會增加併發症風險,如血栓、肺栓塞等,一旦發生就後果嚴重。

(中央社記者陳偉婷台北8日電)92歲老先生雙膝疼痛長達6年,無法站立,後置換人工膝關節,術後兩週已能行走。骨科醫師陳健煜說,高齡者接受手術意願增加,但需多方評估,尤其雙二胎借貸銀行貸款全省皆可處理膝置換更要審慎考量。

台北醫學大學骨科臨床教授暨附設醫院骨科部主治醫師陳健煜表示,退化性關節炎主要因年齡老化,關節韌帶鬆弛不穩定,導致關節面的軟骨不正常的撞擊及磨損,軟骨下的骨頭承受更大的壓力,進而發炎、疼痛。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/高齡也能換膝關節-雙膝置換慎評估-035007385.html


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首先「試水」的作品是改編自台灣作家李敖作品的同名話劇《北京法源寺》,已在翻拍中,現場除了架起10多台攝影機、採用4K高清影像標準外,並聘請具有豐富大型活動攝像經驗的導演,組成拍攝團隊執導;此外,正式開錄前需作足事前溝通,從攝製組、戲劇導演組、服裝、燈光、音效、到演員的舞台走位等皆達成共識後,多次錄製,才得以完成。

3年內走入大銀幕

周予援日前透露,此計畫將由大陸知名導演田沁鑫的新戲《北京法源寺》及其成名作《生死場》首作嘗試,透過英國高清戲劇電影的技術與模式錄製。他並透露,大陸第一個「播出與數位技術部」已成立,預計2至3年內,就能見到有系統的中國版戲劇高清電影,正式走入「大銀幕」。



文化跨界 行之有年

陸話劇轉電影 高清畫質上銀幕

內容來自YAHOO新聞

由於英國話劇《戰馬》房貸二胎 什麼是房貸二胎利率多少免費諮詢試算與「英國國家劇院現場(Ntlive)」合作的系列,成為2015年大陸演出場次最多、觀眾最廣的「戲劇舶來品」,因此大陸國家話劇院的這項計畫,也將參考英國Ntlive團隊的相關技術與操作經驗。

旺報【記者黃阡阡╱綜合報導】

「想像一下,英超直播的清晰度和它呈現的『萬能視角』!」大陸國家話劇院製作人李東形容此項計畫表示,將話劇轉為高清戲劇電影,除了採用最先進的4K影像技術外,還可以最大限度地保留劇場的獨特性,這種還原戲劇演出的拍攝方式,是藝術呈現的一大突破。

對此製作團隊強調,要完全「拷貝」這樣的拍攝方式難度不小,其中涉及許多關鍵性問題,包括大陸缺少職業化、類型化的攝製團隊,劇碼與市場之間建立關聯,以及放映劇場條件需要哪些改進等難題,「若要完全學會這套拍攝系統,土地2胎案件必定是個漫長的過程。」

其實文化作品藉由「跨界」高清電影來推廣,已行之有年,除了美國大都會劇院曾採用高清影像直播歌劇外,戲劇創新方面,包括英國國家劇院、英國皇家莎士比亞、環球莎士比亞劇院,也都曾嘗試將經典作品拍成高清戲劇電影。

看話劇不再進戲院,而是走入「電影院」!去年已有10多部歐美當代戲劇作品,以高清電影的姿態空降大陸市場,日前大陸國家話劇院院長周予援也透露,正著手將「大陸出品」話劇翻拍成高清電影,預計2至3年內可將話劇搬上大銀幕。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸話劇轉電影-高清畫質上銀幕-215006004--finance.html


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這次真脫鉤美元?中國發佈新人民幣指數意味著什麼

交銀國際也認為,如果強調對一籃子貨幣而不是美元,可能是“給兌美元貶值找借口”。其認為,新人民幣匯率指數實際意義不大,經濟的弱勢、資本外流和貨幣寬松都支持人民幣貶值。中國央行應減少幹預,讓市場定價才是市場化的重要一步。

昨日中國外匯交易中心首次發佈CFETS人民幣匯率指數。該指數包括13種貨幣,其中美元在一籃子貨幣中的權重為26.4%,歐元占比為21.4%,日元為14.7%。公佈當天,離岸人民幣對美元匯率跌破6.56,創四年新低。昨日在岸人民幣匯率收報6.4553,創2011年8月以來新低。截至昨日,在岸人民幣六連跌,周跌幅為今年8月新匯改以來最大。

強化人民幣脫鉤美元意識 為貶值開路?

內容來自qq新聞

凱投宏觀首席中國經濟學傢Mark Williams指出,過去幾年因為人民幣實際上盯住美元,任何人民幣兌美元走弱都會被市場解讀為人民幣貶值,引發市場擔憂。此次CFETS人民幣指數宣佈的時機很重要,正好處在可能推動美元走強的美聯儲或將加息時。如果在美元走強的背景下人民幣持續走弱,不應自動解讀為貶值。

當天中國央行官網轉載中國貨幣網評論員文章稱,人民幣匯率不應僅以美元為參考,也要參考一籃子貨幣。上述人民幣新匯率指數將有助於引導市場改變過去主要關註人民幣對美元雙邊匯率的習慣,逐漸把參考一籃子貨幣計算的有效匯率作為人民幣匯率水平的主要參照系。

西班牙畢爾巴鄂比斯開銀行BBVA認為,人民幣匯率新指數實質上是向市場傳達信息,人民幣匯率在未來會以這個貨幣籃子為重要參照,逐步實現自由浮動。短期內央行仍會幹預防過度貶值。該行仍預計,人民幣兌美元會在明年貶值至6.8左右後趨於穩定,即對美元貶值約3%。

英國資產管理機構Standard Life Investments認為,推出人民幣匯率新指數暗示,中國為防止人民幣的貿易加權匯率走強,可能容忍人民幣對美元貶值。該機構的經濟學傢Alexander Wolf認為,

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昨日中國外匯交易中心發佈包括13種貨幣的CFETS人民幣匯率指數。國內評論員認為,這體現出政策有意引導市場轉變對人民幣的看法,不再視其為與美元掛鉤的貨幣。西方分析人士認為,此舉給人民幣對美元貶值開瞭方便之門,在美聯儲加息前夕強調人民幣匯率的貨幣籃子,暗示日後即使美聯儲加息推升美元也不代表人民幣要隨之升值。



未雨綢繆 防范美聯儲加息效應? 公教人員貸款率利計算二胎年息

彭博新聞社下圖顯示瞭2010年以來人民幣(白)、日元(橙)、墨西哥比索(綠)和歐元(藍)的實際有效匯率走勢。

《華爾街日報》的報道也提到瞭美聯儲即將加息這個重要背景,認為在美聯儲準備加息時,任何強調人民幣對一籃子貨幣匯率、並非僅對美元的舉動都會給中國更大的操作空間。瑞士私人銀行Union Bancaire Prive的高級策略師Koon Chow就指出:

“他們是在為美聯儲加息做準備,預計加息會使美元走高,他們不想在捍衛本幣匯率方面陷入困境。”

中國政府是在試圖重新設定人民幣匯率預期,“當他們說希望人民幣穩定時,意思是貿易加權匯率穩定,不是指人民幣對美元匯率。這為今後美元進一步走強時人民幣對美元貶值敞開大門。”

摩根士丹利投資管理公司的新興市場主權債務研究主管Jens Nystedt則是預計,根據中國外匯交易中心上述貨幣籃子衡量,明年人民幣匯率可能跌幅在3%-5%,人民幣對美元匯率可能有一位數下跌。其認為,新的人民幣匯率指數降低瞭中國讓人民幣對美元一步貶值到位的幾率,在美聯儲加息前強調貨幣籃子意味著,未來美元再有升值也未必意味著人民幣要升值。

英國《金融時報》提到,中國官方強調人民幣匯率的貨幣籃子讓分析師感到,中國央行在醞釀讓人民幣逐步貶值。對沖基金SLJ Macro Partners的聯合創始人Stephen Jen直言:“宣佈掛鉤一籃子貨幣或者參考一籃子貨幣可能也為他們打消瞭競爭性貨幣貶值的負罪感。”野村的新興市場主管Stuart Oakley就說,美國政府以後很難指責中國允許人民幣對美元貶值瞭。

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新聞來源http://finance.qq.com/a/20151212/033687.htm


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政治局通過振興東北老工業基地意見 受益股

而海聞辭職的原因與11月初教育部發佈《關於開展黨政領導幹部在企業兼職情況專項調查的通知》可能有主要關系。在近一個月時間裡“高校獨董”閃電辭職已相當密集。



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海聞現任北京大學校務委員會副主任、匯豐商學院院長。2014年起任萬科獨立董事,審計委員會委員,薪酬與提名委員會委員。

深交所發問東北電氣新東傢:你有錢受讓股權嗎?

值得註意的是,就在安邦保險和深圳鉅盛華競相增持萬科股份的時候。香港的惠理集團(00806,HK)也加入瞭增持的行列,惠理集團在15日以每股21.11港元的平均價買進瞭萬科H股331萬股,耗資6987萬港元,而持有萬科H股占H股總股本的比例也升至瞭5.03%。

昨日晚間,萬科發佈公告稱,萬科董事會於近日收到獨立董事海聞的辭職信,海聞表示因個人原因,無法繼續擔任萬科的獨立董事,特申請辭去萬科獨立董事一職。海聞確認,其與萬科董事會並無不同意見,也無任何其他事項需要知會本公司股東及債權人。



重點推薦



在萬科股權爭奪戰進入關鍵時刻,萬科的獨立董事海聞申請辭去獨立董事一職。

A股“白馬股”的代表、全球最大的住宅地產開發商——萬科,近日又一次站在風口浪尖上。從今年7月開始,潮汕姚氏兄弟掌舵的“寶能系”多次舉牌萬科A,在奪取第一大股東之位後,仍然不斷買入籌碼。面對寶能系不斷地進攻,萬科董事局主席王石宣佈,不歡迎“寶能系”成為萬科第一大股東。目前萬科股票停牌,萬科抵抗“野蠻人”入侵會有哪些牌可出?萬科寶能大戰會有什麼樣的結局?





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在上周除瞭三傢機構增持外,澳大利亞聯邦銀行(Commonwealth Bank of Austr建融苗栗泰安建融alia)還在16日以每股20.32港元的平均價減持瞭萬科290萬股H股,而持有H股的比例也從7.16%降低至6.93%。





據港交所權益披露信息,安邦保險先是在17日以21.808元的平均價買入約1.05億股萬科股份;隨後又在18日以23.551元的平均價買入2287萬股萬科股份,兩天總共耗資約28.37億元。安邦保險持有萬科占A股總股本的比例從5.68%提升到瞭7.01%,而安邦保險持有萬科A股占萬科AH總股本的比例也上升至6.18%。

匯金資管受讓“救市倉” 或成大陸盈富基金

在15日,深圳鉅盛華以19.728元的平均價買入瞭萬科1.18億股,耗資約23.36億元,占萬科AH總股本的比例升至瞭23.52%。從目前港交所披露的信息可以看到,深圳鉅盛華和安邦保險持有的萬科股份(AH股)占萬科AH總股本的比例達到瞭約29.7%。







萬科在本月18日下午開始停牌後,各方對公司股權的爭奪暫時告一段落。不過就在萬科停牌前,各方都在火速交易,其中安邦保險在17日、18日兩度增持萬科A股。目前,寶能系和安邦保險的持股比例接近30%,已達到要約收購線。

機構看好通信板塊 五大轉型領域望成牛股集散地

人民幣中間價月內下調近千點 3類股聞“機”起舞



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爭奪萬科股份



萬科獨董辭職

此前,深圳市鉅盛華股份有限公司(以下簡稱深圳鉅盛華)和安邦保險對萬科的相繼舉牌讓萬科股權爭奪戰爆發,並導致萬科在18日下午開始停牌。而在上一周,還有三傢公司及機構強勢買入。










據港交所披露,現任萬科第一大股東——寶能系鉅盛華12月15日買入1.184億股萬科股份。此次增持過後,鉅盛華占有萬科A股股份升至23.52%。而在鉅盛華的增持行動披露之前幾分鐘,現任萬科第三大股東的安邦系亦披露瞭近期的增持行動。據港交所資料,在17日和18日增持後,安邦系以7.01%的持股比例位列萬科第三大股東。

寶能安邦持股比例約30% 萬科獨董海聞辭職

責任編輯:鐘齊鳴_NF5619




新聞來源http://money.163.com/15/1223/01/BBG079L400253B0H.html

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(2)增資資金來源:現金增資發行新股。

股東未拼湊及拚湊不足部分,擬授權董事長洽特定人依發行價格認購之。

(4)每股面額:新台幣10元。

2.發生緣由:

3.因應措施:不適用。

(5)發行總金額:新台幣35,000,000元。

(7)員工認購股數或配發金額:發行股數15%,計525,000股。

(6)發行價格:每股新台幣18元。

第七條第9款

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/益張實業-公告本公司決議辦理104年度現金增資發行新股案-080630961.html

訂定認股基準日、增資基準日等相關事宜。

預計可募集資金總額為新台幣63,000,000元。

(3)發行股數:3,500,000股。

(1)董事會決議日期:104/10/12。

(8)公開銷售股數:不適用。

(9)原股東認購或無償配發比例:發行股數85%,計2,975,000股。

(10)畸零股及逾期未認購股份之處理方式:

認購不足一股之畸零股份由股東自停止過戶日起五日內自行至股務代理機構辦理拼湊。

新北平溪土地貸款益張實業:公告本公司決議辦理104年度現金增資發行新股案

(11)本次發行新股之權利義務:與已發行股份之權利義務相同。

(12)本次增資資金用途:償還銀行借款及充實營運資金。

1.事實發生日:104/10/12

4.其他應敘明事項:本次現金增資發行新股案俟呈報主管機關核准後,擬授建地貸款屏東春日建地貸款權董事長

內容來自YAHOO新聞



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騎單車沒照明 翁遭撞癱賠償減半

法院判決指出,柯婦在民國一○○年八月廿七日傍晚開車行經花蓮縣鳳林鎮,無照駕駛又超速,撞上騎單車的八旬老翁,造成老翁腦部受創,成了植物人。花蓮高分院審理後認為,柯婦無照超速駕駛;但老翁在夜間二胎房貸 銀行怎麼貸款比較會過件騎腳踏車未開啟燈光,穿越馬路時也未注意車前狀況,雙方應各負一半過失責任,扣除強制險一百七十萬元,柯婦應再賠償八十九萬元。

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柯姓婦人多年前夜間超速無照駕駛,撞癱騎單車的老翁。法院認為老翁騎車無燈光,應負五成責任,判柯婦應賠新台幣八十九萬元定讞。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/騎單車沒照明-翁遭撞癱賠償減半-160000053.html


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衝撞前警車經過沒停民眾罵「怎麼不處理」

信義分局員警vs.衝撞王姓駕駛:「下來!下車!不要動!把他銬住,先把他銬住!」

目擊民眾:「雖然不是跟他們報警,可是剛好經過但他為什麼不下來攔呢?現在警察在幹嘛,第一台警車要是停下來就不會那麼嚴重了!」

信義分局員警:「我們是有開過去沒錯,可是那時候我們有通報南港,叫兩號(消防局)通報了,他們派出所連來都沒來,他們派出所根本沒人來!」貸款金額試算

目擊民眾怪警察路過「視而不見」,因為駕駛在第一次衝撞時,正好有一輛台北市信義分局的警車經過,沒有停下來、路過開走。

目擊民眾:「警察來了,女生在裡面哀叫,他要逃逸啊,那警察在幹嘛啊!」

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救護人員vs.王姓男子友人:「先生哪裡不舒服,那個誰的藥,他的氣喘藥,那個藥誰的,不要再拍了可以嗎?小姐走開,他反而會傷害到,請你離開,先去醫院讓我們來處裡。」

員警和熱心民眾合力將駕駛拉出車外,壓制在地,但圍觀民眾早就被嚇壞滿肚子怒火。

圍觀民眾心急如焚,還上前企圖攔下警車,眼看瘋狂駕駛接連好幾次撞車、撞人,網友看到畫面也痛批明明有警察經過,為什麼不去處理?台灣警察只會做勤務範圍內的事嗎?但也有人幫忙說話,警察也許剛好在處理其他案件。

目擊民眾:「趕快下車抓人,下車!」

還原整起案件,案發時第一輛警車路過卻沒處理,民眾又急又氣,矛頭指向車內的信義分局員警,但案發轄區在南港永吉路是南港分局轄區,他們有任務在身第一時間通報勤指中心,不知道為何轄區員警卻沒來處理。

內容來自YAHOO新聞

信義分局員警否認罔顧民眾安全,否則不會回頭壓制駕駛,他們在晚間10點41分就通報轄區南港分局,但派出所大約55分才到現場,南港分局上午出面喊冤,接獲報案4分鐘就趕到,但怪的是抵達時信義分局已經處理完,這才知道王姓駕駛起因跟小三吵架,瘋狂衝撞後滿身傷必須送醫。

緊緊抱著王姓駕駛,小三蔡姓女子情緒失控尖叫哭喊,當時駕駕駛懷疑小三劈腿爆發口角,衍生出一連串的街頭衝撞,也讓路過的信義分局員警,差點揹上黑鍋。

駕駛街頭瘋狂衝撞,周邊超過20位民眾目擊,有人怒沖沖痛罵警察怎麼不處理,原來一開始有一輛信義分局警車經過,當時還沒有嚴重衝撞,車內員警以為是單純車禍加上身上有勤務,通報轄區的南港分局後就開車離開,但最後得知情況嚴重又開車繞回來幫忙處理、壓制駕駛,這時候南港分局才姍姍來遲,也讓民眾飽受驚嚇!



新聞來源https://tw借貸.news.yahoo.com/衝撞前警車經過沒停-民眾罵-怎麼不處理-045542651.html


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南都訊 記者羅苑尹 任先博通訊員廖烈友 公積金存貸比高於80%時,將可啟動公積金貼息貸款。為緩解廣州住房公積金資金緊張的局面,醞釀已久的《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》(征求意見稿)(以下簡稱“意見稿”)昨日出臺,本月25日前公開征集公眾意見。

去年下半年,廣州公積金資金緊張,持續多月出現額度遭秒殺。今年初,廣州住房公積金管理中心相關人士表示,正在研究以銀行中壢二胎房貸發貸、公積金中心貼息的形式,緩解公積金貸款資金缺口的問題。

廣州公積金存貸比超80%將啟動貼息貸款

公積金存貸比超80%將啟動貼息貸款

另外,年度貼息貸款總額度由公積金中心根據上一年度存貸比及實際貸款情況進行測算,報廣州市住房公積金管理委員會審定;各承辦銀行額度由公積金中心根據上一年度各銀行公積金貸款發放額進行比例分配。

存貸比高於80%啟動貼息

●受托銀行按其商業住房貸款條件對職工貸款申請進行審批;

昨日公佈的意見稿選擇瞭貼息給個人。在廣州購買自住住房的職工,並同時符合住房公積金貸款及商業銀行的個人住房貸款條件,可自願選擇公積金貸款輪候或申請貼息貸款。若選擇貼息貸款,借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息,貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心按月支付給借款人,被視同為使用公積金貸款,適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。

當公積金存貸比低於70%時,意味著公積金中心的資金寬裕,意見稿提出,或將啟動公積金貼息貸款置換。置換後,貸款按住房公積金貸款政策執行。

意見稿顯示,貼息貸款的貼息金額為借款人貼息貸款餘額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率與公積金貸款利率計算的利息差額,即貼息金額=實還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業性貸款利率)。其中,實還貸款利息不含因貸款逾期產生的罰息、復利。

存貸比低於70%置換公積金貸款

內容來自sohu新聞

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150814/055922963542.shtml

當公積金存貸比高於80%時可啟動公積金貼息貸款,公積金存貸比低於75%時應停止公積金貼息貸款。

意見稿要求,公積金中心應根據公積金資金歸集及使用情況、上一年度公積金存貸比和公積金貸款申請排隊輪候的情況,適當控制公積金貼息貸款規模。

●受托銀行審批同意的貸款,在簽訂借款合同及辦妥抵押手續後,受托銀行用自有資金向借款人發放貼息貸款;

據悉,在此之前,討論中的貼息方式有兩種,一是購房者與銀行簽訂商業貸款合同,公積金中心反補購房者利息差;二是公積金中心直接貼息銀行,貸款人按照公積金貸款利率供樓。

公積金貼息貸款贖回置換時,須滿足四個條件。包括貼息貸款轉回須為已發貸、未還完、未終止、未轉成普通公積金貸款的貼息貸款,借款人未發生連續三個月或累計六個月貸款逾期的,貼息貸款當前無逾期的,貼息貸款轉回公積金貸款時的貸款金額及貸款期限不得大於“原貼息貸款”餘額及剩餘期限。

可貸額度、最長年限按公積金政策執行

意見稿提出,貼息貸款的個人可貸額度及貸款最長期限,按廣州住房公積金貸款政策的規定執行。

受委托銀行辦理貼息貸款的利率,按借款人與受委托銀行合同約定利率執行,參考受委托銀行同期同檔次執行的商業性個人住房貸款利率;超過國傢基準貸款利率的部分不予以貼息。

此外,受托銀行承擔貼息貸款的貸款風險,並對其按商業住房貸款的貸後管理及風險處置有關規定進行處理。

如何申請貼息貸款?信用卡整合負債

●借款人向承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料;

●承辦銀行受理職工申請後,對職工有關情況進行貸前審核,然後提交公積金中心審批;

●公積金中心對職工貸款申請進行審批,審批通過後,公積金中心出具同意貸款審批意見,並將符合貼息貸款條件的貸款申請發送至受托銀行;

貼息貸款不需排隊輪候

●受托銀行審批不同意的貸款,由公積金中心委托受托銀行向借款人發放公積金貸款,後續流程與普通公積金貸款相同。

意見征集

對《廣州市住房公積金貼息貸款實施辦法》意見征求稿有意見,可在8月25日前發至廣州住房公積金管理中心郵箱:gzgjj@ gz.gov.cn。單位、職工可以登錄廣州住房公積金管理中心網站(網址:http://w w w .gzgjj.gov.cn)查閱該辦法。


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