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??而對於傳聞多時的廣州要做第二批房產稅改革試點的問題,陳如桂透露:“到現在為止,廣州市沒有接到國傢和省稅務部門關於要開展房產稅試點的通知,所以到今天為止沒有開展這方面的具體工作。”



??針對市民關註的市政和民生基礎設施建設,陳如桂披露:今年,白雲機場3.8公裡第三跑道已完成建設,目前正在試飛階段,預計春節前投入使用;南沙港三期已建成兩個泊位,今年9月份已投產;本月26日貴廣、南廣高鐵建成通車;地鐵11條(段)、360多個工點全面開工,到2017年我市在已建設開通9條(段)260公裡地鐵線路的基礎上再增加260多公裡,全市運營線網將超過520公裡。

??針對近日市民關註的咪表收支和管理問題,陳如桂也進行瞭回應。他表示,咪表經營資格都是通過公開招標的,去年咪表上交市財政1300多萬元,區級財政約1500多萬元。他同時透露,今年8月1日廣州停車收費升價,城投和經營公司在合約裡早已明確,一旦政府將停車費提高,就要對經營權有償使用費進行重新評估,評估之後增收部分要應收盡收、上繳財政,現在城投正在委托第三方評估,評估結果出來之後,經過財政審計等部門審核後進行實施,從8月1日開始算起。

??陳如桂表示,我們要清醒地認識“經濟新常態”,“25年來廣州GDP和財政收入一直以兩位數增長,但是今年我們面對很大的經濟下行壓力,從兩位數進入個位數成為一種常態。”他表示,廣州現在的投資率大概是28%左右,遠遠低於全國50%的投資水平,比一些城市70%低得多,“所以明年我們會加大投資,包括交通基礎設施、民生基礎設施的投資建設,以及工業投資發展等,明年的投資預計增速不低於14%,爭取15%~18%。”

??GDP和財政收入個位數增長將成常態

??新鮮出爐的南沙自貿園區和南沙金融15條也備受關註,陳如桂說:“南沙有突出的區位優勢和產業支持優勢,結合現有的航運、科技、物流、產業等優勢發展特色金融是南沙金融15條落地的工作重點,未來南沙將構建全方位的現代金融發展和服務體系。”

??在保障房方面,陳如桂透露,今年廣州完成保障性住房建設13787套,完成率118%,超額完成目標任務。他同時表示:“政府在考慮要進一步擴大保障的覆蓋面,提高保障的標準,降低受保障的門檻。我們正在制定方案,報市委市政府審議通過之後實施,一旦實施,申請公租房的難度就會變低。”

??

??關鍵詞:樓市

??下月中下旬,金沙洲大橋擴寬工程、洲頭咀隧道將建成投入使用。康王路下穿流花湖隧道、廣州大橋拓寬工程和黃埔東路快速化改造等重點市政項目正在加快推進。

??預計全年經濟增長略高於8.5%

??昨日上午,廣州市政府領導第29場專場發佈會舉行,市委常委、常務副市長陳如桂擔任主發佈人。針對公眾關註的廣州經濟發展態勢、自貿園區建設、公租房建設、明年的樓市調控、公積金貸款、咪表收費和年票購買等焦點問題,陳如桂一一進行瞭詳盡而坦誠的回復。陳如桂透露,廣州今年GDP增長預計略高於8.5%,未來GDP和財政收入呈現個位數增長將成為“新常態”。而樓市方面,明年要確保房價不會大幅度上升,也要防止房地產市場大起大落;此外,廣州計劃進一步擴大公租房覆蓋面,未來申請公租房難度會變低。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??關鍵詞:咪表、年票



市領導回應經濟增長2胎房貸 2胎房貸利率比較利率多少免費諮詢試算、樓市調控、咪表收費和年票等問題 表示將進一步擴大公租房覆蓋面

??此外,針對從7月開始廣州公積金貸款開始限額發放,陳如桂解釋說:“公積金有多少錢可貸,每年是有限的,但申請貸款的人增長很快,請大傢理解。公積金管理委員會每年會根據實際收到的公積金,按存貸比的85%來控制貸款額,優先首次置業的人。”

??機場第三跑道年前投用

??明年建105個充電站萬個充電樁

內容來自sina新聞

??陳如桂透露,今年前三季度地區生產總值約1.2萬億元,增長8.5%。投資、消費、出口分別增長14.5%、12.5%和12%。1~11月來源於廣州地區的財政總收入4472億元,增長9.58%;市公共財政預算收入1122億元,增長7.81%。預計全年經濟增長略高於8.5%。

??12個字概括今年廣州樓市:“量減價升、逐步回暖、健康穩定”

??未接到房產稅試點通知 申請公租房將更容易

??房價和樓市調控措施一直是市民關註的焦點,陳如桂用12個字來概括瞭今年廣州樓市的情況:量減價升、逐步回暖、健康穩定。他透露,目前全市一手房庫存量是1017萬平方米,雖然比去年庫存量多一些,但還是處於合理區間。一年來,廣州樓市在逐步回暖:1月份銷售面積大概是87萬平方米,到2、3、4、5月大概每月銷售65萬平方米,到7、8、9月大概每月銷售面積是56萬平方米左右。10月受到信貸政策的刺激,回升到73萬平方米。上個月又回到87萬平方米,所以樓市回暖是明顯的。

??關於明年的調控政策,陳如桂表示,將按照國務院提出的分類調控要求,結合廣州的實際,加強市場監測,優化調控措施。一方面要確保房價不會大幅度上升,另外一個方面也要防止房地產市場大起大落,努力營造一個健康平穩的房地產市場。

??關鍵詞:經濟增長

??金沙洲大橋拓寬、洲頭咀隧道下月投用

??其表示,明年廣州將充分利用南沙金融15條和申報自貿園區的特殊政策,大力發展現代服務業,促進金融業、電子商務、保稅貿易和互聯網新業態的快速發展。預計明年的投資、消費和出口繼續保持今年的增長態勢。新常態下,廣州經濟社會發展前景樂觀。

??重新評估占道費 不買年票要追繳

??關鍵詞:基礎設施建設

??此外,發佈會上還有記者問:現在汽車年票有人買、有人不買,買的人為什麼要買,不買的人有沒有處罰措施?廣州市年票試行好幾年瞭,還會繼續嗎?對此,陳如桂回應:年票制按照省的部署正在規范管理,應該說規定要買的還是要買,不買的還是要追繳,除非有新的規定做調整。這個問題會後請交通部門再詳細解釋。重劃區比較

??關鍵詞:新能源汽車

2015年廣州房價不會大幅上升 申請公租房將更容易

??對於新能源汽車的配套使用問題,陳如桂透露,市委、市政府非常重視新能源汽車的推廣應用和產業發展。年初已經在大學城、跑馬場、花都區先後配備瞭500多個充電設施,也在30多個公交站場配備瞭210個充電樁,專門為600多部電動公交汽車充電,應用效果較好。按計劃,今年底要完成46個充電站和3000個充電樁的建設任務,明年要建成105個充電站、1萬個充電樁。他表示,希望社會和企業力量積極參與充電設施的配套建設,政府正在研究出臺政策,除瞭個人自用的充電設施之外,凡是符合國傢通用性標準的充電設施,經投資評審並驗收合格後,政府會給予一定的財政補貼支持,鼓勵社會力量參與充電配套設施的建設。

??文/廣州日報記者杜娟 通訊員穗府信



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/08595955859589676456910.shtml


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於傢堡商業街區2015年開區

  渤海早報記者昨日獲悉,於傢堡商業街整體規劃日前出臺,根據規劃,商業街區面積將達30萬平方米,預計將於2015年春季正式開區。

  作為國傢金融改革創新和促進現代服務業發展基地,於傢堡金融區已經吸引眾多企業目光,截至目前,於傢堡累計開工14個項目15棟樓宇,建築面積220萬平方米,預計到2014年底前將有12棟樓宇投用。作為於傢堡起步區的綜合配套重要組成部分,於傢堡商業街區規劃面積30萬平方米,規劃商鋪500餘間,其中首期地下商業街南北全長518米,規劃店鋪55間。商業街區地上部分包含國際化生活方式示范區、國際品牌文化體驗區、綜合文化交流區、藝術科技文化展示區四大業態,地下商業部分匯集藝術創意、商務服務、品質生活、休閑天地、運動健康等綜合服務板塊。

  作為規劃中的亮點--於傢堡高鐵站成為各大企業關註的焦點之一。羅斯柴爾德集團、洛希爾投資銀行中國區首席代表尼古拉斯·謝菲爾德稱,於傢堡商業區整體規劃用便捷交通將北京、天津市區、機場以及港口聯系在一起,有利於吸引知名企業進駐。李波表示,為配合高鐵通車,於傢堡也調整開區節奏,從現在到2015年大致分為三個節點:2014年10月,於傢堡金融區基礎設施配套以及部分樓宇將投入使用;2014年年末,將有10棟商業樓宇投入使用;2015年6月,起步區將整體正式開區。屆時,不但有商業樓宇,文化設施、醫療、教育等各種配套也將投入使用。

內容來自sina新聞

  天津新金融投資有限責任公司董事長李波表示,"商業街區將匯聚時尚餐飲、特色美食、精品零售、文化體驗等前沿業態,為駐區企業及周邊居民提供文化商務、科技體驗、休閑娛樂和生活服務於一體的綜合平臺。" 於傢堡商業街區作為金融區首個投入使用項目,將於明年正式亮土建融屏東三地門土建融相。

 &土建融高雄路竹土建融emsp;為更好地聯系駐區企業,濱海新區首個商業聯合會--於傢堡商業聯合會也於日前正式成立,吸納包括洛希爾集團、洛克菲勒集團、鐵獅門集團、寶龍地產、英藍國際等30傢知名企業入會。商聯會將通過設立行業委員會,整合區域間的產業資源和項目資源,推動金融、地產、能源、文化、傳媒等各個行業良性發展。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/08352538822.shtml

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  獨特的地位讓杭州吸引瞭諸多外地房企的垂涎。今年前三季便有近20傢外地房企首次進入杭州市場,其中不乏河北天成、景瑞、萬達、旭輝、越秀、雅居樂、江蘇新城、招商地產、恒大地產、農工商等"大鱷"。開發商蜂擁而至,為杭州樓市帶來商機的同時也帶來危機。

房企年末 搶收忙

  2013年,隨著各地調控措施的逐步落地,市場面變得撲朔迷離,開發商既定的策略也被打亂。時至歲末,或因業績,或出於對消化預期的"趁熱打鐵",抑或源自對明年市場不明朗的擔心。各地出現的這次樓市"翹尾"有點瘋狂。不過,值得深思的是,寄望於歲末的這波推盤潮能否達到預期?杭州"天量庫存"下的年終促銷潮。

  庫存遠超一線城市

  "11月份開始,無論是剛需還是改善,都出現嚴重滯後,從市場的情況看走勢越來越不理想,趨勢是往不好的趨勢發展。購房者越來越理性,觀望情緒越來越濃。原來可能成交一套房,從客戶看房到成交兩個月就可以瞭,現在可能要翻一番。高庫存市場為購房者提供銀行房貸利率一覽表二胎年息瞭充足選擇,選擇面變大,成交的速率也就會隨之下降。"傅林江說。

  分析師認為,隨著產業的引入和發展,未來科技城、北部新城等新興板塊的逐步完善和崛起,餘杭區的需求量正在擴大。但臨平北等區域由於相關配套不夠完善等原因不受市場認可,庫存去化非常困難,這將導致杭州樓市庫存危機進一步惡化。

  資金回籠壓力大

  杭州透明售房市場研究院數據顯示,截至2013年10月9日,餘杭區新建商品房可售3.72萬套,創下7年來新高,比2012年末增加瞭近萬套房源,同比增長36%。

  在此背景之下,不得不提的還有剛剛執行的杭州樓市新政,也就是調控加碼的"杭六條",其中明確瞭"二套房首付提至70%",對於這批主要面向改善型購房者的大戶型產品來說將是一個不小的考驗。

  盡管有10.8萬套的存庫高壓,但開發商們受年末沖量壓力的驅使,毅然決然地選擇瞭加大推盤力度。據3655地產傢居網初步統計,12月預計將有近50個樓盤推向市場,其中新盤約30個左右,新一輪推盤高峰將來臨。

  另外,杭州本地一位房企高管還稱,如果上半年的銷售業績整體不錯,企業就會在半年報統計完成之後調高全年銷售指標。但是,就今年的市場而言,大部分房企都高估瞭樓市的消化力,從而導致年關沖指標現象的出現。除此之外,主要是擔心明年市場會繼續下滑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/11062539698.shtml

  杭州有著一個非常"特殊"的房地產市場。就杭州的土地市場而言,其 "霸氣"毫不遜色於一線城市。僅1月至9月份,杭州賣地金額便高達1022.8億元,是惟一一個賣地收入破千億的二線城市。

  ■本報記者 童潔 上海報道

  其實,今年以來各大房企銷售業績良好,幾乎各房企都已提前完成瞭集團銷售目標。那麼,是什麼原因令這些房企大鱷們不惜"頭破血流"年末廝殺呢?

  後市堪憂

  從庫存量分佈的區域來看,餘杭區存量房源占比高達36.91%,蕭山區占比17.98%,包含城西、華豐、錢江新城等板塊在內的主城區存量房源占45.11%。

  "近11萬套庫存"、"近50個盤集中入市"、"買房送汽車打折促銷"......當這些詞匯同時聚集在年末的杭州,耐人尋味!

  "年底開發商續客越來越難,市場去化速度在逐步減緩。"透明售房市場研究院高級研究員馮慧霞表示,樓盤集中供應,競爭激烈,首開樓盤價格隻能紛紛向低價看齊,以各類優惠噱頭來吸引眼球。

  杭州之所以庫存高企,除瞭之前土地供應的因素外,最重要的原因是近年來杭州市餘杭區建設逐漸成熟,大量新盤入市,占據瞭杭州樓市"半壁江山",但市場去化不良引發瞭一系列反應。

  雙贏置業營銷機構總經理、總策劃師章惠芳認為,年底樓盤紮堆亮相,其中不乏以下幾個原因:"首先,現在的樓盤大多依照自己的需求和節點來開盤,經過一年的開發建設,很多樓盤的工程進度正好趕上瞭年底這一節點,開盤也就理所當然瞭;其次,今年全年杭州房地產市場都不是特別紅火,大多數樓盤蓄客情況不佳,10月、11月有很多樓盤光顧著搖旗吶喊就是不推盤,經過幾個月的蓄客,12月份也差不多可以開瞭;再次,企業運作、拿地等需要大量資金,項目的資金回籠很重要。"

  正如章惠芳所說,當下開發商們多采取"高周轉"運營模式,為實現企業資金良性循環,開發商拿地後的建設開發周期明顯縮短,趕在年底以"低價跑量"策略沖擊市場,實現資金回籠。

  以朗詩為例,其位於杭州翁梅板塊的朗詩·未來街區項目是杭州人盡皆知的"明星盤",從第一期開盤至今,去化效果都相當之好。11月中旬,該項目第三期開盤,所有房源在當天基本售罄。而近日,該項目最新的售樓信息顯示,12月下旬將推出第四期,最後200餘套房源將一次性入市,並且現在認籌可以享受"存1.5萬減3萬"的優惠。如此熱銷的樓盤,卻一定要趕在年底市場競爭最激烈的時候入市,這不禁讓人心生疑惑。

  一則拿地新聞或許可以對此作出一些解釋。"2013年11月6日,朗詩競價49輪競得E1-11地塊,成交總價8.08億元,折合樓面價6576.7元/平方米,溢價率61.2%。"拿地以及拿地後的開發需要龐大資金支撐,資金是否充裕便取決於項目的資金回籠。

  杭州透明售房市場研究院統計數據顯示,截至11月30日24時,杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房可售房源高達10.8萬套,達到歷史峰值。這一數值要比其他二線城市或一線城市還要高出許多。截至10月份,北京住宅庫存為5.9萬套,上海為5.9萬套,廣州為5萬套,深圳為2.8萬套。同類型的二線城市南京目前的庫存量也僅為3.5萬套。

  杭州透明售房市場研究院統計數據顯示,11月份杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房簽約量為7569套,成交量環比10月下降11.5%。"促銷潮"亦未能"力挽狂瀾",如今的杭州樓市已然疲態盡顯。

  "就目前的市場行情看,雖也有可能出現新盤熱銷,但大多數樓盤去化不會太好。杭州在房源庫存量居高不下的基礎上,集中放量會讓庫存到達一個新高。"章惠芳認為,開發商集中"跑量"的舉動是對庫存量的又一次沖擊。

  透明售房市場研究院分析師認為,三中全會結束以後,杭州房地產市場便再次走向瞭一個高度敏感且險象叢生的時刻,"杭六條"的"空降"更使杭州市場雪上加霜。進入年底,開發商出於銷售壓力等原因推盤心切,多個板塊、多個樓盤新開價格一路看低,甚至創出板塊新低,觀望情緒漸濃,後市上漲動力明顯不足。

  綠城集團執行總經理傅林江坦言,中央的政策面和媒體的輿論導向方面,可能對消費者的預期心理產生瞭一些逆反。新的調控政策給人民一個預期的信號--"房地產調控又來瞭",尤其是現在改善型的住房,需要等待一個大的環境。

內容來自sina新聞

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  2013年,開發商鐵定會"多收三五鬥",豐收季的年終歲末本該偃旗息鼓,卻不想各地再燃"促銷戰"。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/08194147926.shtml

  胡潤洲說,《道路交通安全法實施條例》規定,機動車在道路上臨時停車,應遵守下列規定:公共汽車站、急救站、加油站、消防栓或消防隊(站)門前,以及距離上述地點30米以內的路段,不得隨意停車。按照規定,社會車輛都不得隨便在公交站臺占道停車,違法占道將被罰款,嚴重占道擋道,且無人將車開走的,交管部門應將違法車輛拖走。

  本報訊(記者章鴿 通訊員陳璟 餘利軍 肖之銀)連日來,本報連續報道私傢車鳩占鵲巢、公交車有站難停的現象。昨日,記者就此現象采訪瞭交通專傢胡潤洲和市政協委員李勤。

  胡潤洲認為,公交場站是政府為方便市民出行專用的處所,私傢車主"鳩占鵲巢"的行為,方便瞭極少數的個人,大眾的公共利益卻被損害,此舉對社會秩序、公共秩序和交通安全都是破壞。交管部門應出臺一套完整的整治方案,加大對在公交站內違停車輛的處罰力度,他建議,除瞭常規的罰款扣分外,還應通過長期的教育和宣傳,提高私傢車主素質,如周末或節假日讓部分受罰者在公交站點義務維持秩序,勸導違停。

  市政協委員李勤去年對我市交通進行過專題調研。她說,相比北上廣香港等城市,武漢的私傢車停放得太隨意瞭,大多數車主隻考慮到自己方便,卻不想給別人帶來煩惱和安全隱患。她建議:一方面需要交通、規劃、市政等多部門共同努力,合理畫線規范停車,使一些車主不至於因為找不到地方停車而違章,另一方面,政府相關部門應青年首次購屋貸款利率該采取必要措施,加大力度處罰違規車主,促其依規停車。



專傢建議加大違停處罰力度(圖)房貸第2順位銀行

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/07464273057.shtml

內容來自sina新聞



  本報訊(記者 吳鑫礬)昨日,記者從長沙市公共客運管理局瞭解到,新民路高排管涵改造工程施工已完成,從7月9日零時起,之前繞行的10條公交線路恢復新民路雙向通行。

  今年2月底,新民路麓山路口實施交通限制措施,禁止機動車由北往東、由西往東、由南往東通行。原行經該路段的機動車繞道溁灣路、楓林一路和桃子湖路等道路通行。目前,新民路原實施的由東往西單向交通管制措施已取消,從7月9日零時起,行經此路段的106路、132路、315路、309路、325路、318路、63路、902路、903路、908路區間線等10條公交線路恢復新民路雙向通行。建融桃園八德建融



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??東方資產管理公司一位內部人士向記者證實,此前有多傢銀行和投資機構曾與宋衛平接觸。但由於放款速度慢、條件苛刻而未能達成協議,隻有該資產管理公司能以最快的速度向宋提供大量資金,因而這一方案才被采納。





??宋衛平用什麼作為抵押物,獲得瞭這筆貸款;就這一問題,綠城相關人士表示“不便透露”。但記者瞭解到,綠城與融創的協議中,涉及到一項關鍵性的變化:股權質押。



??拿什麼來還融創的50多億元及相應的利息,仍然是宋衛平回歸之路上最核心的問題。而由此牽扯出的股權抵押問題,將影響到綠城今後的走向。



??與融創的股權交易終止後,綠城出現瞭新的變數,即使在約定時間內還清融創的錢,但宋衛平還需要在一年左右的時間還清30多億元的借款及高額的利息。否則,宋衛平將面臨新的難題:轉讓股權,或是再次向外舉債。



??無疑,如果融創有條件釋放的股權被綠城進行再次融資後,仍然沒有湊夠退款,宋衛平將面臨雙重的壓力。

??據綠城與融創12月18日達成的協議,在12月31日之前綠城至少要退還融創50%的款項(即至少退還25億元);而在2015年2月12日之前,綠城必須還清其餘所有款項及相應的利息。有投行人士預計,宋衛平此次回歸的成本,保守估計至少在70億港元以上(約合56億元人民幣)。



??對於更具體的交易信息,以及是否存在對賭協議,上述東方資產管理公司內部人士並不願意透露更多信息。

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??自今年10月份正式啟動回歸之路開始,宋衛平的回歸就一路坎坷,將股份抵押給融創、與東方資產管理公司的高息貸款,在業界看來,他的每一步都走得充滿風險,步步驚心。而回歸之後宋衛平將如何應對多變的市場以及復雜的人事,這讓業內都為他捏瞭一把汗。

??據此前曾與東方資產管理公司有過合作的房企透露,該公司的資金成本一般在15%左右。由於在審批環節上有較明顯的優勢,操作方法也比較靈活,所以不少房企為緩解資金鏈的緊張,會選擇該資產管理公司救急。而一些並非特別優質的中小型房企或資金緊張、所需金額較大的房企,綜合成本甚至會高達20%。







內容來自sina新聞

??記者在采訪中瞭解到,綠城與融創的股權抵押分兩個階段進行。知情人士向記者透露,一旦在12月31日前還清至少50%的退款,融創將有條件釋放對所持綠城股份的抵押權限。即綠城可利用融創釋放出來的股份,將這部分股份再次作出抵押後,向其它金融機構或銀行進行融資。但究竟會釋放多少股份,綠城方面並沒有披露。



??“可能將股權抵押後融資或通過項目籌款,也可能會把股權轉讓出去。甚至不排除引入新的投資者成為大股東,與九龍倉成為並列的股東。有多種備選方案,視情形而定。”綠城一位高層向記者透露,潛在的新投資者很有實力,但不會幹預綠城具體的業務,而隻是做財務投資人。但這位人士並沒有向記者透露新投資者的公司名稱。

??“不排除會引入新的投資人。”綠城一位高層表示。

??50多億資金從哪來?



??此外,宋衛平重回綠城後的另一個難題在於,如何償還從東方資產管理公司所借的30億借款,以及高額的利息。









??“跟著宋衛平去藍城的人會不會回來?沒跟著去的部下會不會受到責備?已經在綠城的融創人怎麼安排?這些都是未知數。”一位不願具名的分析師表示,“宋衛平回歸並不意味著劇情結束瞭。”



??“即使向該公司借瞭錢,綠城的危機恐怕也沒有真正解除。這種錢隻能救急而不能救命。”華南一上市房企負責人向記者表示,以往一些房企與東方資產管理公司合作後,常常由於承受不瞭過高的資金成本,而選擇再通過其他渠道融資後,再覆蓋之前的資金。華南這傢房企負責人甚至替宋衛平擔心,如此高的利息,綠城能否承受為期一年的借款期限。

??華夏時報記者 王海春 劉力圖 上海、廣州報道

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08395951868223673919492.shtml

??而交易的一個驚心之處,也在於此。



??據綠城公告披露的信息,為保證綠城根據終止協議履行還款責任,綠城與融創訂立瞭股份押記手續;即綠城將24.288%的股份抵押給融創。記者從綠城方面獲悉,這一抵押協議是此前從未涉及過的。“以前並沒有把股份抵押給融創。”綠城方面向記者表示。







??“將退款及利息全部還清後,綠城將重新收回抵押權。”綠城集團一位高層向記者表示。



??或再引入新投資人



??盡管融創、綠城分手已無懸念,但綠城未來命運究竟會如何,實際上並未塵埃落定。

??此前市場傳出消息,東方資產管理公司為宋衛平提供30億元的資金,借款期限一年、借款利率10%,且雙方存在一定對賭性質的協議。

??如果沒能湊齊剩餘資金,在約定的時間內還清剩餘退款,這部分抵押給融創的股權將如何處置?對此,綠城似乎信心十足,表示“有多種預案,還錢不成問題”。









??杭州業界透露,除瞭將部分資金用於償還四季酒店及其它項目欠款,此前融創打入綠城的資金中,仍有約20億元留在賬戶上。如何補齊另外30多億元的還款缺口,成為近兩個月以來宋衛平團隊最重要的事情。





??綠城似乎已經考慮到後續高額的成本,開始為“借新還舊”展開新一輪的融資安排。



宋衛平回歸綠城之路步步驚心 東方資產出手相助



??近日市場有傳言稱,綠城曾與新湖中寶(6.44, -0.71, -9.93%)(600208.SH)、民生銀行(9.63, 0.04, 0.42%)(600016.SH)進行過接觸,可能會與其展開合作。



??“此前在海寧的確與綠城有項目層面的合作,但在戰略層面是否會有進一步合作,暫不清楚。”新湖中寶董事會辦公室向記者表示。而對記者所發出的采訪提綱,至記者截稿為止,仍未收到對方回復。

??業內人士指出,除瞭迫在眉睫的還款問題,宋衛平回歸後還將面臨一系列需要解決的事務,如融創和綠城的合作平臺融綠公司將走向何方,綠城在公司內部的人事架構也可能面臨考驗。



??據瞭解,在融創入主綠城的半年多時間,在綠城中部及全國70多個項目上,均被安排瞭融創的人員。如果宋衛平再一次引入新股東,是否對公司的人事安排產生影響,也存在不確定性。



??東方資產管理公司在宋衛平此次回歸中,扮演瞭相當重要的角色。按綠城內部的說法,這傢公司“起瞭最重要的作用”。





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??事實是,諸多難解謎題不但沒有使綠城之局變得清晰,反而更加令人看不清,變得撲朔迷離起來。


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  興潤置業資金鏈斷裂的消息,3月17日經多傢媒體報道後引起廣泛關註,報道稱,註冊資本4億元興潤置業債務超過35億元,其中銀行欠貸達24億元,涉及19傢銀行機構,分佈在奉化、寧波、杭州三地。銀行貸款額度最大的是建行,逾12億。

  3月13日奉化市政府曾召集建設銀行奉化支行、浦發銀行奉化支行、農業銀行奉化支行、平安銀行寧波分行、浙商銀行寧波分行、恒豐銀行杭州分行等6傢單位召開溝通協調和情況通報會,商討如何處置興潤置業債務的相關事宜。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/17252653130.shtml

  興潤置業是寧波奉化龍頭房企,曾位列寧波百強企業第33位、建築房企前5位。前身是創建於1987年的奉化市城鎮建設開發有限公司。2003年該公司以股份制形式轉為有限責任公司,並於2005年經工商註冊更名為浙江興潤置業投資有限公司。

  據東方早報記者調查,在近4年內,由於奉化地價的下跌,該興潤置業資產總額縮水約14億元。中債資信在其2014年房地產行業展望及對杭州樓盤降價的特別評論中已經提示,二線城市中的寧波、福州去化周期在2013年末已居高位,需關註相關地區的降價和去化壓力。

內容來自sina新聞

  興潤置業相關人士表示,公司面臨如此現狀,政府也有脫不開的責任。前幾年樓市好的時候民間2胎代償房屋2胎代書貸款全省皆可處理,政府推地時把起拍價定得很高,導致企業高價拿地。現在樓市狀況不好瞭,政府仍在大量拍賣相鄰地塊,為瞭提高拍賣成交率,又把起拍價定得很低。政府這樣的行為,無疑變相造成瞭當時高價購地的公司資產嚴重縮水,甚至出現資不抵債的情況。

  上述房企債務違約並非首例房地產債務違約,中債資信房地產行業分析師谷仕平表示,類似情況在我國房地產市場中也曾多次發生。房地產行業屬於高風險行業,信用品質較差。90年代建地貸款桃園龍潭建地貸款在海南和廣西北海因資金鏈斷裂而直接導致的局部房地產泡沫破滅即典型案例。

機構稱我國小型房企債務違約可能蔓延

  新浪財經訊 據路透報道,評級機構標準普爾及惠譽指出,浙江興潤置業可能出現的債務違約情況,未來有可能繼續出現於其他小型開發商,導致銀行向大型開發商更為傾斜,加速房地產市場兩極化。這一觀點也得到部分分析師認可,稱不排除未來有更多寧波等地區的小型房企出現資金面緊張甚至倒閉的可能。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08203867408.shtml

  南國路可直達順德港

  昨日,新舊兩座大橋並行,因為舊橋未通車,新橋仍時有車輛堵塞情況。改造後,五沙大橋將拓寬成雙向六車道,為車輛通行大大增容。

  五沙大橋15日通車

  在此之前,南國路延伸至同江醫院附近時就變成瞭斷頭路,常常令生手司機無奈。而前往城軌站的車輛也不得不取道狹小的逢沙大道。

內容來自sina新聞

  五沙大橋是順德區與廣州市番禺區連接的一座特大橋梁,舊橋僅為雙向兩車道,通行能力小,行車條件差,2008年還一度因為橋建地貸款台南左鎮建地貸款墩開裂,不得不實行交通管制,進行4個月的加固維修。

  區國土城建和水利局相關負責人介紹,五沙大橋聯通順德、番禺兩地,未來黃欖幹線建成後,與南沙區的聯系將更加緊密,五沙大橋承擔瞭三地流通,為產業互補提供便利。

  五沙大橋擴建工程包括新橋建設和舊橋的改造。據工程負責方介紹,五沙新橋於2010年6月11日開工,去年1月18日主線正式通車,隨後進入舊橋改造。目前,舊橋已完成主橋橋面系施工、兩側引道及順番路右幅瀝青罩面施工,計劃於1月15日前完成全部主體工程。

  昨日,視察一行從五沙大橋沿著逢沙大道連接線進入南國路東延線。其中,南國路東延線途經廣珠城軌順德學院站,貫通原來南國路的斷頭路。

  據悉,南國路東延線預計將於1月底完工通車,通車後將改變南國路斷頭的歷史,並且直接抵達廣珠城軌順德學院站。

春節前五沙大橋擴容至6車道

  此外,逢沙大道連接線也將於2月完工。區國土城建和水利局相關負責人介紹,連接線和南延線一旦貫通,市民不僅可以經由此線路前往城軌站,還可以直達五沙大橋和其附近的順德港。





  工期長達四年的五沙大橋擴建工程本月15日將正式通車,原有2車道一下子將擴容至雙向6車道。昨日,順德區國土城建和水利局一行視察瞭部分建設項目。據悉,通車後將緩解舊橋壓力,方便順德、番禺及南沙居民出行。土地貸款台中大里土地貸款此外,五沙大橋通往廣珠城軌順德學院站的道路工程也有望春節前完工。


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從7月交投情況看,二手住宅市場暫未出現"末班車"的行情。

  現時公積金貸款的審批和放款時間均有所延長,這將拖慢部分二手房的交易周期,並有可能對二手房交易的買賣雙方帶來麻煩。

物業名稱: 天河區清風北街22號凱旋新世界某低層兩房單位,面積:122平方米,成交價:609萬元。文/圖:記者李鳳荷



廣州公積金貸款8月收緊 二手樓市暫未因新政起波瀾

  一周成交風雲榜

  8月份是"每月10億元"公積金貸款限額措施落地的首月,在此政策落地之前的7月下旬,市場上是否出現瞭搶著入市的現象?合富置業市場經理梁燕明表示,從7月的交投情況來看,二手住宅市場暫未出土地貸款高雄阿蓮土地貸款現"末班車"的行情,而從上半年的交投情況來看,涉及公積金貸款的成交約占非一次性付款購房個案的六成左右。在3月"公積金貸款新政"征求意見稿首度征詢意見的時候,當時公積金貸款的個案的確在相對短的一段時間內有所增加。據合富置業成交數據顯示,3月非一次性付款購房個案中,純公積金貸款個案從之前的30%上升到47%,不過到瞭4月,純公積金貸款個案占比回落到三成多的正常水平。

  點評:滿堂紅專業人士介紹,該單位業主之前一直自住,證滿5年,南向,帶有豪華裝修,因移民而放售物業,前兩個月放盤價630萬元,單價在51000元/m2以上,不願議價,後因業主急需資金,表示買傢如一次性付款,也願意降價放售。最後被一做生意的改善型買傢看中,以609萬元的總價一次性付款買入該套物業,成功議價21萬元,成交單價49918元/m2。

  "目前買傢更關註的是商業貸款的額度以及利率變化情況,受影響而暫時觀望的準買傢,多半會因為銀行商業貸款額度仍偏緊以及利率上浮等因素而暫不出手。"梁燕明預計,廣州公積金實現每月限額貸款,對下半年樓市整體格局不會產生很大影響。從目前情況分析,一次性付款購房比例持續占據較高水平,而純公積金貸款購房個案占整體二手住宅市場成交僅一成多的份額,影響范圍相對有限。

  "公積金收緊,對業主有一定影響,對交易時間、資金回籠速度都會有影響。身邊剛好有案例是業主不同意買傢申請公積金組合貸款,或限制在某個時點完成,致使買傢最終無法成功購買。"陳廣雄指出,有部分業主會在付款方式上限制公積金付款方式,或者要求在指定時間內要完成,超出時間算買傢違約。

  對於放售物業的小業主來說,能否盡快收齊樓款才是決定是否讓價的關鍵。合富置業梁燕明指出,現時一次性付款依然是二手房市場中議價能力最強的付款方式,尤其是基於"賣一買一"準備套現換房的業主,不少都是指明隻出售給一次性付款的買傢。據合富置業成交數據統計,上半年一次性付款購房個案占比連續6個月達到41%或以上高位,而在2013年一二季度信貸環境相對寬松的市場狀況下,一次性付款購房比例基本都僅維持在三成左右的水平。

  "行情持續淡靜下,還願意買賣二手房的都是實客。即業主是出於套現周轉或改善置業的需求,而買傢則以有強烈自住需求的首次置業者居多。"莫靜告訴記者,從實際操作來看,現時公積金貸款申請的審批時間有所延長,特別是需要通過銀行審批的組合貸款。而從現在的二手房成交案例來看,"急買"和"急賣"的案例占比不少,如果貸款審批時間上有所延長,將會給二手房成交帶來更多的不穩定因素。

  置業小TIPS: 凱旋新世界是珠江新城知名的豪宅之一,北依珠江公園,南臨珠江,小區有會所、健身房、遊泳池等,附近生活配套齊全。該社區是目前高端二手市場無論自住還是投資的首選樓盤,成交相當活躍。目前放盤價在5萬元/m2以上,成交單價也在4.5萬元/m2以上,不少素質較高、裝修保養較好的單位放盤價在8萬~9萬元/m2也較常見,目前租金單價在93元/m2/月左右。文/圖:記者王雯倩



  "比起今年3月份的公積金貸款政策將有變動的消息,這次因貸款指標設限而匆忙入市的買傢比較少,從成交量來看,基本沒有因此而出現明顯的變化。"中原地產匯瀚按揭高級業務經理莫靜指出,由於現時二手樓市的市場觀望情緒較重,且願意大幅度降價的二手房業主較少,成交量一直沒有多大起色。因此,即便從8月開始,公積金"限貸"新政正式落地實施,但從短期來看,對二手房成交量並不會造成太大的影響。

  審批和放款時間延長 拉長二手房交易周期

內容來自sina新聞

  "現在是政策執行的首月,並未見到很多人搶閘審批,但7月份有部分客戶去銀行申請組合貸款被告知要8月才能送審批。" 億誠按揭總經理助理陳廣雄表示,從上半年的二手房成交情況來看,公積金及組合貸款的客戶占比較多,粗略估算應有四成左右。如果公積金"擰緊"水龍頭,那麼客戶要貸款隻能轉向商業貸款,客戶購房成本增加將有可能抑制部分買房需求。

  滿堂紅促成交易數據顯示,上半年二手房買傢利用公積金貸款占比約4成,其中,純公積金貸款占比約兩成半,公積金與商業組合貸款占比約為1成半。劉鏡棠表示,作為房貸的其中一個主要來源,公積金"限額"放貸將會對原來較為低迷的二手樓市帶來一定的沖擊,如房貸另一重要來源--商業貸款的政策及利率保持不變的情況下,二手房市場交易量將可能有所下降,成交均價則會出現小幅波動。

  "首置"最受傷 一次性付款成議價"王牌"

  綜合來看,公積金"限額"放貸政策將對純公積代墊款2胎貸款全省皆可處理金貸款首次置業的樓梯樓買傢影響較大。據滿堂紅數據顯示,上半年該類型買傢占比為12%左右,該類型買傢主要關註總價約在60萬~100萬元之間的小戶型二手房。如果客源因公積金貸款收緊而減少,總價介於60萬~100萬元之間的盤源的放盤價和成交價有可能出現下跌,但由於總價較低,支付壓力不大,該類型盤源仍然會受"剛需"客的歡迎,價格下跌幅度不大。

  公積金貸款8月收緊 影響不及3月吹風

  日前,廣州市公積金管理中心出臺限制措施,將采用按月輪候放款等方式對下半年的貸款額度進行限制,每個月的貸款額度指標將控制在10億元以內。按揭業者表示,從7月中旬開始,通過銀行審批的"組合貸款"已經出現額度不足致使無法正常申請的情況。而基於二手樓市上半年行情不佳的大環境,公積金貸款"擰緊"水龍頭,或將對下半年的行情走勢帶來一定的沖擊。



  業主移民降21萬賣凱旋兩房

  公積金管理中心"限貸","組合貸款"首先出現因額度不足無法申請

  滿堂紅市場部研究員劉鏡棠亦表示,根據現時公積金貸款規定,個人貸款額為50萬元,傢庭貸款額為80萬元,每個月的10億元的貸款額能夠滿足1250~2000宗貸款,與上半年相比有所下降,但該政策對貸款資格沒有影響,僅是放款時間需要延後,因而對廣州市二手房市場影響相對較弱,近期並未出現搶著入市的現象。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/14034344346.shtml


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代辦信貸二胎年息借貸增貸轉貸北京昌平未來科技城將於今年初步建成

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??據介紹,作為央企創新基地,未來科技城內已有市級重點實驗室、工程技術中心19個,開展重點科研項目50項。去年一年,未來科技城配套設施建設加速收尾。53個已開工市政項目累計完工47個。根據計劃,2015年6月,未來科技城北區公交場站將投入運行,包括2條快線和5條對外聯絡線。南區公交場站也將正式建成。此外,M17號線的未來科技城段整體地下空間一體化設計已經獲得批準,建成後將最大程度減少市民出地鐵後換乘其他交通工具的路程和時間。(記者 方彬楠)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08285970347348189294725.shtml

??經過五年拆遷、建設,位於昌平區的央企創新基地—未來科技城今年將初步建成。屆時,一期15傢央企將全部入駐,科研人員將達到1萬餘人。未來科技城位於小湯山鎮和北七傢鎮交界地區,一期占地10平方公裡。目前,一期15傢央企中已有9傢入駐運行。

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??有網民認為,保障房是典型的開工容易管理難,從公平公開的分配,到合理制定定價機制,再到事後的監管,方方面面都需要精準科學的制度設計,都需要投入大量的行政成本,對於一些“懶政”官員,空置則避免瞭這些行政成本的出現。

??保障房申請兩年不足200份

??中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示,解決問題關鍵其實在於保障房建設要“以人為本”2胎銀行借貸怎麼貸款比較會過件,而不是“以房為本”。“以人為本”,意味著並不能單純以開工量、完工量來考核政府的保障房建設,而應當以解決瞭多少戶困難傢庭的住房問題作標準,也隻有這樣才真正符合我國推進保障性安居工程的出發點。

很多保障房隻是應付政府差事:選址偏僻成空城

??河南省審計廳數據也顯示,由於生活服務設施配套不完善等原因,致使河南已建成保障性住房2.66萬套空置超過一年。2914套保障性住房被管理部門或保障對象挪用於商業經營、辦公、拆遷周轉、職工宿舍等其他用途。“挪用或虛報資料違規套取安居工程資金”“未取得建設用地規劃許可證”“違規評標、虛假招標”“安居工程優惠政策執行不到位”等問題也不同程度存在。

??業內人士稱邊遠地塊被用來交差

??專傢

??近日,據南方網報道,青島白沙灣片區保障房因為位置偏僻、缺乏配套設施而遇冷,全國最大保障房社區成瞭一座空城。

??記者在采訪中發現,目前保障房閑置的直接原因大都是配套基礎設施或公共服務設施不完善、小區距中心城區較遠,無法滿足群眾實際需求。部分保障房小區環境臟亂差、物業管理難到位、墻體開裂甚至天花板脫落的情況更是時有發生,這一定程度上影響瞭居民申請入住保障房社區的意願。

??上海市房地產科學研究院副院長嚴榮認為,保障房的建設,絕不能“重量不重質”,更不能完成數量任務就萬事大吉。針對一些地方出現的“重建設輕分配”現象,必須通過制度設計進行嚴格約束問責,唯有嚴格的約束問責才能讓保障房不再大量空置。

??部分受訪專傢認為,保障房空置本質上與地方政府保障房規劃者對民生問題冷淡輕視,對民眾欠缺服務意識有關系。很多保障房的建設隻是在地方行政命令的催逼下虛應差事,隻求在數量上達到要求。

??河南省房地產商業協會副會長趙進京說,目前的情況確實是由開發商配套建設的保障房更受歡迎,因為開發商根據市場建房,而政府選址往往比較偏遠。

??隨著好地塊變現,用以充實地方政府的腰包,而邊遠的地塊則剛好用來交差,百姓能否得到實惠則完全不在考慮之內。這隨之帶來瞭最壞的結果,保障房及其配套設施的大量浪費,項目建成完工之日卻成為空置之時。

??記者多地調查發現,青島保障房的空置現象並非孤例,在我國多地,保障房空置的現象依舊大量存在。以陜西省為例,該省制定的建設210萬套保障性安居工程計劃中,目前已竣工91萬套,分配入住80.47萬套,入住率為88.43%,空置總數達到10萬套。

??沒問責不“保障”2胎房貸 2胎房貸利率比較

??四川省社科院研究員胡光偉說,地方政府必須要有勇氣直面“空城”的尷尬,厘清問題根源,切實解決保障對象的顧慮、憂慮和實際困難。

內容來自sina新聞

??有網民認為,不是保障房政策不好,而是沒有好的監督機制。若是建設前公開保障房選址、公開配套設施建設、公開財務、公開受保障戶,接受群眾監督,自然就能解決這樣的問題。隻有讓底層群體在保障房建設中有表達權、參與權和監督權,這樣才不會建成後大量閑置。

??據報道,全國保障房建設的典型、青島市重點民生項目,包含公共租賃房3797套,限價商品房6253套的青島白沙灣保障房社區正在變為一座空城。其中的公開銷售的限價房從2012年底公開銷售至今,僅收到瞭不足200份申請。若再除去審核不通過的申請,銷售情況將更不理想。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/10205963490115799269379.shtml


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具體換算方式為:采用種植槽方式的垂直綠化,可以按種植槽面積計算配套綠化面積;采用立體種植方式的垂直綠化,可以按其實際立面綠化面積的40%計算為配套綠化面積。



湖北日報訊

武漢擬出新規鼓勵立體綠化

采用鏤空植草磚方式鋪設的停車位免費鑑價二胎年息借貸增貸轉貸,可按其面積的25%計算為配套綠地面積,其中每個停車位均種植幹徑大於8厘米庇蔭喬木的,可按其面積的40%計算為配套綠地面積。

對於屋頂綠化,《辦法》降低瞭對覆土厚度的要求,由原來規定的0.6米調整為永和土地貸款房貸0.4米。《辦法》還對住宅項目的公共綠地面積提出瞭具體要求:居住區級住宅項目(住戶1萬至1.6萬戶、3萬至5萬人)的中心綠地面積不得小於1萬平方米,必須采用開敞式佈局。

內容來自sina新聞

(記者成熔興)武漢市將出臺新規,鼓勵房屋進行垂直綠化、興建生態式停車場,同時規定居住區級住宅項目必須建有1萬平方米以上的中心綠地。昨日,該市政府常務會議審議並通過《武漢市建設工程項目配套綠地面積審核管理辦法》。《辦法》首次明確,垂直綠化可以折算為配套綠化面積。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08045965630235906194846.shtml


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  適當投資理財產品

  在長沙買房,按7000元/平方米、120平米計算,需要總金額84萬元。李斌的情況可以享受首套房政策,即首付30%、25.2萬元,再選擇住房公積金貸款50萬元加8.8萬元的普通住房貸款,以目前利率計算,選擇20年房貸,月供為3822元,除去住房公積金1500元/月,每月應還2322元,年支出27864元。在準備生二胎的同時還想買房,李斌的傢庭財務狀況不容樂觀。

  堅持記賬是第一步

  27歲的長沙小夥李斌,目前月收入5000元,年終獎金4萬元,單位有五險一金,並自購一份萬能險(年費7000元);妻子月收入3000-4000元,單位有五險一金,自購一份萬能險(年費5000元)。夫妻倆在長沙租房住,每月租金1500元,現有5萬元存款,雙方住房公積金賬戶有2.8萬元,每月共有1500元進賬。女兒2歲大,為她購買瞭少兒保險(年費4000元)。

  購買保險一舉兩得

  "現在許多年輕人對於保險仍然有些抵觸心理,"陳鴿妹說,其實保險產品有很多品種,其中有些返還型的保險產品,其本質是讓你做一些力所能及的強制儲蓄,同時也給自己的身體健康加一份保障。雖然返還型保險依然是保險公司精打細算包裝出來的產品,但它也有一定的優勢。

  傢庭年總收入方面,李斌工資、年終獎共10萬元+李妻工資收入約4.5萬元+住房公積金1.8萬元+租金收入1.2萬元=17.5萬元。

  小李大學畢業出來後,進入事業單位上班,月薪也有4000元左右,平時喜歡購物、娛樂,對理財毫無概念。"一般我喜歡網購,感覺工資卡裡的錢用來網購就不是很心疼,如果是拿現金去買東西倒有些猶豫,"和大多數年輕人一樣,小李網購幾乎成癮,每天基本上都會花上1個小時逛購物網站,網購的東西有衣服、鞋子、圍巾、飾品、化妝品等等,扣除掉每個月的房租、生活費等固定開銷,再加上每個月跟朋友們去KTV等娛樂場所消費那麼一兩回,工資基本所剩無幾。

  對於習慣"月光"的人們來說,養成堅持記賬的習慣是理財的最關鍵一步。"月光族"的開支大部分是未經規劃、隨時隨地的非理性行為,比如隻要工資一發下來,"月光族"就立即馬不停蹄的吃飯、聚餐、唱KTV、旅遊、購物等,這麼一鬧騰,不管工資有多少,都會很快"彈盡糧絕"。

  合理分配:剩餘的25萬元,留出5萬元作為流動資金用於生活支出,並將其80%即4萬元放入貨幣基金(如摩根貨幣)當中。再拿出15萬元用於購買保本型基金,推薦南方恒元保本混合,該基金自2008年成立以來,年化收益率為12.93%。還有5萬元可用於購買紙黃金。

  "月光族"們通過上述兩步的轉變之後,手中已經積累瞭一定的投資資金,對理財也有瞭基本的認知,甚至已經具備一定的投資經驗,不過,為瞭實現買房計劃,理財投資可不能有半點松懈。而且,無論是還在單身的職場人士,還是已經結婚的傢庭,面臨的壓力都會隻增不減。出差頻繁、不可預測的意外以及生活中的重重壓力,都會帶來意外、疾病的風險,如何在實行買房計劃的同時,還可以為自己的身體做一份保障,同時鞏固自己的買房計劃?

  案例

月光族買房理財分三步 堅持記賬是關鍵一步

  "我想有個傢,一個不需要太大的地方。"一直以來房子是人們的夢想,對於那些在城市中打拼的"月光族"們,以及由"月光族"男女走到一起後衍生出的"月光傢庭"來說,這個夢想更是迫切。

  養成記賬的習慣之後,慢慢儲蓄和積累自己的資金,這個時候,原先的"月光族"已經不再"月光",而是擁有一筆不大不小的存款瞭。"如果你已經有瞭一定的存款,建議讓它動起來,因為錢存在儲蓄賬戶裡不動的話,那點利息都跑不贏通脹,不如看準機會,適當投資一些理財產品。"浦發銀行南寧桃源支行理財經理陳鴿妹表示。

  隨著年齡的增長,單身的"月光族"們漸漸感受到組建傢庭、完善硬件設施的壓力,而不再單身的"月光傢庭"則更要面對買房安傢、生兒育女的迫切需要。那麼,"月光族"該如何正確理財,才能使自己買房無憂、養傢不愁?

  2、置業計劃

  工資定投:工資收入除去一部分生活支出外,在購房前可選擇每月投入2000元作為基金定投;購房後可將基金定投減少為1000元/月,其餘的存入中銀貨幣。

  雙獨夫妻月入8000元如何規劃生二胎加買房

  隨著國傢生育政策放寬,不少"雙獨"傢庭有瞭生二胎的打算。夫妻二人掙錢,上要撫養4個老人,下要培育2個小孩,還要面臨購房的壓力這樣的傢庭,即使雙方收入可觀,也會很脆弱,隻要夫妻雙方任何一人遇到失業或者疾病就可以讓整個傢庭陷入困境。如何做好理財規劃,迎接幸福的未來?理財專傢給出瞭中肯的建議。

  "有瞭一定存款之後,可以分配出一部分資金做基金定投,"徐梅蘭認為,可以通過銀行或者一些基金公司,每月拿出一部分餘錢投資兩三隻,堅持投資、積少成多。如果已經做好瞭長期的買房計劃,那麼可以選擇風險高一點,收益也高一點的債券型基金,如果隻有2-3年的短期計劃,可以選擇保守點的基金。同時,另外一部分資金作為活動資金,也可以投資當下比較熱門的網絡理財產品,因為網絡理財產品認購起點很低、變現能力好、靈活,同時其收益也比銀行活期儲蓄的利息高,可為自己以後買房做好資金儲備。

  此外,李斌在老傢有自建房一棟,價值30萬元,主要用於出租,租金每年1.2萬元,另負債6萬元。李斌和妻子都是獨生子女,準備明年生第二個孩子,3年內還有在長沙買房的置業計劃。

 財務分析

  1、收支情況

  當今的理財市場,產品可謂花樣繁多,五彩繽紛,令人眼花繚亂,這給我們提供瞭許多選擇空間。今年5月剛剛完婚的黃先生和他妻子一樣,在婚前也是月光族,可是婚後兩人面臨的壓力使他學會瞭記賬,經過幾個月的開源節流,小兩口也有瞭一定的存款,也想適當做些投資,不過面對五花八門的理財產品,仍有點摸不著頭腦。

  傢庭年總支出方面,房租每年1.8萬元+傢庭生活費3.6萬元+傢庭保險支出1.6萬元=7萬元。他們準備生第二個孩子,按正常估算,應該是次年小孩出生,且大女兒3歲將上幼兒園,因此,第二年開始支出會比較大,預計增加4萬元左右,即為11萬元。

內容來自sina新聞

  理財建議

  賣房還債:老傢的自建住房售出後,首要問題是還清傢庭負債6萬元,此後餘款為24萬元+傢庭存款5萬元=29萬元。將其中的2萬元定期一年作為大女兒教育費用,2萬元購買三年期國債,作為小兒子(或小女兒)的學費。

  "建議從記賬開始逐步改進,"針對小李這種情況,華夏銀行南寧分行金融理財師徐梅蘭建議,"月光族"可逐漸養成記賬習慣,學做財務收支分配預算。月底花些時間分析賬單,找出不合理開支或者可有可無的開支,到下個月進行改進,如此循環幾個月,就會發現自己基本擺脫月光,並且新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸-開始有一定存款瞭。

  給父母加保:為雙方父母購買意外保險和重大疾病險,按4000元一份計算,雙方父母共計每年1.6萬元。

  對於剛剛養成理財習慣的人來說,還是會偶爾"手癢"想再試試大手大腳花錢的感覺,這時,返還型保險可以充當起"現金流吸血鬼",尤其是那些月繳型保險,每月發工資後保險費先一扣,剩下的才輪到花銷,即使想繼續做個月光族,但這些返還型保險卻已經無形之中為投保人存下瞭不少錢。盡管如今銀行零存整取、基金定期定額都能起到類似的作用,不過這兩個強制型產品可是遠不如返還型保險,後者因為條款往往規定,一旦要提前退保會損失相當比例的保費--有瞭這道緊箍咒,隻要不是急用錢急瘋瞭,大多數再大手大腳的人也還是能老老實實的把保費按時繳納直至到期的。另外,其保障作用也不可忽視,一旦出現什麼意外或者重大疾病,那投保人就可以獲得一筆不小的保費,不至於影響到"買房大計"。

  大額理財:等年終獎金發下之後,將中銀貨幣中的錢全部取出,加上年終獎用於購買中國銀行穩定型極低風險理財產品。民間二胎 民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算

  信用卡分期:用現有資產可在中國銀行申請一張透支金額為10萬元的信用卡作為備用,購房時可考慮選擇信用卡分期業務。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/07263911177.shtml

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台北內湖土地貸款房地產融資政策調整在即 業內讓融資市場化

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  近日,綠地董事長張玉良被問及綠地借殼金豐投資一事,張玉良表示有可能,但並不願意詳細解釋。他在公開演講中也表示,短期內,房地產企業融資後可能會推高地價、房價,但長期來看,房價最終是由供需關系決定。放開融資後,房地產企業獲取資金,增加投資,反而有利於擴大供給,進而平抑房價。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/n土地貸款南投竹山土地貸款ews/2013-07-19/09162302875.shtml

  昨日,新華社發文,稱房地產融資政策調整已成定局,開閘將自上市公司開始。進入7月份以來,已有多傢A股上市房地產企業因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌,包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。

  雖然證監會沒有明確表示放開房地產公司融資,但業內普遍預計,包括房地產公司重組、借殼上市會很快放開。

  2010年初,監管層正式宣佈暫停批準房地產企業上市、再融資和重大資產重組。而今年六月底,證監會官員在新聞發佈會表示,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。但市場則從另外一個方向理解這種表態,認為隻要不觸及這條紅線,其它領域的融資項目將逐步放開。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,房企再融資將開閘。2010年調控持續升級以來,資本市場對於房企融資關閉大門,迫使很多優質房企去香港IPO、借殼等,這對內地房企和投資者都是一種損失。近期包括綠地借殼等消息頻見報端,無風不起浪,借殼、增發、甚至IPO等,都將開門迎客。

  據記者統計,上半年10大標桿房企國內外融資額已經超過459.6億人民幣,較2012年上半年上漲瞭75.6%,也已經超過瞭2012年全年的413億融資額。與此同時,非標桿房企融資量也明顯上漲,30傢房企年內總融資額度已經接近1000億。

  中原地產市場部研究總監張大偉認為,相比5月份海外資金流入國內的意願高,當下整體市場基本面出現瞭變化,美國經濟的復蘇,國內經濟的疲軟有可能導致下半年海外融資的難度加大。種種跡象表明,目前已經到瞭重啟房地產融資的時機。(記者 范輝)

內容來自sina新聞

  盡管監管層沒有明確表態房地產融資政策將調整,但近期的各種跡象表明,房地產融資開閘基本已成定局,而其閘門將從涉及房地產上市公司的重組開啟。業內人士表示,房企融資開閘是讓房地產企業融資回歸市場化,有助於房地產市場的長期穩定健康發展。

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  70年產權問題如何界定?

 ■觀點

  首都經貿大學金融系教授庹國柱認為,如果一個房子已居住瞭20年,剩下50年的房子還值多少錢,第三方評估機構評估後,保險公司和消費者都同意這個價格,那就按這個成交簽訂合同。

  如果房價上漲,房屋增值建地出售怎麼辦?根據指導意見,保險公司推出的試點產品分為參與型和非參與型,也就是可以按照合同約定,決定保險公司是否參與分享房產的增值收益。

  近日,中國保監會下發意見,發佈《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見》,鼓勵保險公司開展住房反向抵押養老保險試點,試點期為兩年,地區為北京、上海、廣州和武漢,自2014年7月1日起實施。"以房養老"保險政策落地,再次引發全社會的關註。

 ■解讀 "倒按揭"式養老

  ■調查

 ■釋疑

  保監會表示,當前我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段。開展試點盤活老年人房產,有利於豐富老年人的養老選擇。

以房養老7月1日企起試點 八成網友不願接受

  另外,簽約一段時間後,房子出現質量問題導致不能使用怎麼辦?在簽訂合同之前,保險公司要對房子進行檢查評估。簽訂合同後,出現的問題和風險將由保險公司承擔。

  "以房養老"全稱是"住房反向抵押貸款",簡稱"倒按揭",是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式。老人去世後,銀行或保險公司獲得抵押房產處置權,處置所得將優先用於償付養老保險的相關費用。

  最新的統計數據顯示,我國60歲以上的老年人已占總人口的14.9%。未來的社會養老保障壓力很大。保監會表示,我國在老齡化服務中欠賬很大,開展試點,盤活老年人房產是實現個人經濟資源優化配置的積極探索,有利於擴寬養老保障資金來源,豐富老年人的養老選擇。

 房價漲跌怎麼"算"?

  那麼,如果房價下跌瞭又怎麼辦?業內人士指出,保險公司要承擔這個風險,對於專業的投資運行機構--保險公司而言,可以通過資金的運作、再保險等形式化解或是降低這一風險。

  以房養老今起試點八成網友不願接受

  以房養老:八成網友"不感冒"

  緩解獨生子女一代壓力、將不動產變身可支配財產,增加老人積蓄......"以房養老"看上去很美,但推行起來卻任重道遠。

  暨南大學輿情研究中心近日開展的關於"廣州市居民養老現狀"的民意調查發現,廣州市民對最傳統的"傢庭養老"方式的認知度和認同度都是最高的,機構養老的認知度次之,其次是社區養老、"以房養老"和"候鳥式"養老。

  搜狐網近日發起"以房養老"意願調查顯示,79%的網友不會選擇"以房養老";74%的網友不支持父母選擇"以房養老"。這一結果與本報今年4月發起的同題調查不謀而合。本報調查中,八成投票網友不願"以房養老"。這部分人群中,55.4%的網友認為,房子應該作為遺產留給下一代,而27.7%的人擔憂"以房養老的法律並不完善"。

  事實上,除瞭中國人對這種養老模式較低的接受程度外,保險公司對這個"新事物"也多持觀望態度。有保險公司相關負責人表示,"以房養老"雖然開始試點工作瞭,作為金融機構,各傢保險公司也對可能產生的經營和道德風險有自己的考慮。一是擔心房屋產權不清晰,老人去世後,子女再糾纏,不搬出去怎麼辦。還有一個風險是通脹風險。有專業人士坦言:"面臨的具體操作問題的確相當復雜。"

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  豐富老人養老選擇

  《意見》中明確表示,以房養老保險產品的投保人群應為60歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。"以房養老"的首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇曾公開表示,"以房養老"產品設計需滿足三個條件,即高房價的城市,高潛質的房屋,高素質的老人。

  保監會相關負責人指出,當前我國缺少將社會存量資產轉化為養老資源的有效手段。開展試點,盤活老年人房產是實現個人經濟資源優化配置的積極探索,有利於擴寬養老保障資金來源,提升老年人養老保障水平,豐富老年人的養老選擇。此舉意在"給有意願、有需求的老年人提供一種自願選擇,並不意味政府不管養老"。

  在不少中國人的觀念裡,養老是國傢的事。其實,正確的關系是,國傢為基本養老服務托底,商業力量提高更高層級的養老服務。國外市場化的社區養老服務、市場私人養老模式都證明:單純依靠政府的養老體系難以為繼,民資養老機構的發展是必然的。而對於個人來說,所謂冷暖自知,更應學會盤活資源。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/16504258221.shtml

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廣州城市更新局昨掛牌 涵蓋此前 三舊辦職能

??據悉,廣州市“三舊辦”從存在到撤並,楊承志都參與其中。2009年楊承志參與組建市“三舊”改造工作辦公室,去年初,他被任命為廣州市“三舊”改造工作辦公室常務副主任。

??據廣州市城市更新局有關負責人介紹,城市更新局的成立在全國尚屬首例。按照市政府機構改革方案,城市更新局將原市“三舊”改造工作辦公室的職責、市政府有關部門關於統籌城鄉人居環境改善的職責一並納入。城市更新局的主要職能包括:制定城市更新配套政策;編制城市更新工作方案與計劃;組織城市更新項目實施與監管;審核城市更新項目方案、統籌資金平衡;集中辦理城市更新市級權限范圍內的審批事項的服務工作;指導、協調、監督各區的城市更新工作。

??昨日下午3時左右,廣州市城市更新局正式掛牌成立,掛牌儀式在此前廣州市“三舊辦”辦公的珠江規劃大廈舉行,廣州市長陳建華、廣州常務副市長陳如桂、市編辦主任杜和平、廣州市城市更新局局長楊承志均參加瞭掛牌儀式。

??廣州市城市更新局昨日掛牌,這是國內首個城市更新局,該局的成立是廣州此番機構改革的一部分,職能涵蓋此前“三舊辦”的職能,還增加瞭完善城市基礎設施公建配套、改善人居環境、提升城市功能等要求。

??城市更新局的“一把手”是楊承志,他今年51歲,湖北人,研究生學歷,法學碩士、管理學博士。楊承志是一名“老國土”,曾在國土房管局的政策法規處、物業處、產權地籍處等多個處室工作過。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.hou中路重劃區貸款全省皆可處理se.sina.com.cn/news/2015-03-01/0752597758584687301429銀行增貸0.shtml


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??經營性建設用地和非經營性建設用地如何界定?嚴金明表示,非經營性建設用地主要是一些公益性、農村和農民自用的建設用地,比如醫療衛生、教育等。一般來說,非經營性建設用地流轉的可能性比較小,本身利潤幅度小,流轉的迫切性也不大。

??與國有建設用地使用權同等入市同權同價

??甘肅省隴西縣

??河北省定州市

??吉林省長春市九臺區

??中國人民大學公共管理學院副院長、土地管理系教授嚴金明昨晚在接受京華時報[微博]記者采訪時表示,土地在規劃之初就明確用途,有農業用地,有建設用地,下面又細分出多種用途,大概有十多個種類。“這裡所說的規劃是經過政府審批的《土地利用總體規劃》,全國共有5級,各個地方都有。比如大興,有大興區的《土地利用總體規劃》,這是需要北京市政府審批的,同時各個鄉鎮還有規劃,是市政府委托市國土局審批的,在做規劃的時候,已經把各個地方土地的數量、結構、空間全部都安排好瞭,這個規劃不能輕易調整。”嚴金明解釋說。

??薑大明表示,試點行政區域將合理提高被征地農民分享土地增值收益的比例。國務院有關部門將通過推進征地信息公開、完善征地程序等方式,加強群眾對征地過程的監督。

??受國務院委托,國土資源部部長薑大明在作草案說明時表示,為落實黨的十八屆三中全會決定關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度改革的要求,去年12月31日,中辦、國辦聯合印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,決定在全國選取30個左右縣(市、區)行政區域進行試點。因試點涉及突破土地管理法、城市房地產管理法中的相關法律條款,需要提請全國人大常委會授權國務院在試點期間暫停執行相關法律條款。

??雲南省大理市

??福建省晉江市

??遼寧省海城市

??解讀

??集體經營性建設用地可入市

??上海市松江區

??廣東省佛山市南海區

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??兩大前提管住土地流轉范圍

??山西省澤州縣

??試點1

??貴州省湄潭縣

??浙江省德清縣

??令狐安認為,被征地農民和城鎮一般居民有一個很大的區別,他們交出來的是生產資料土地。把這個擁有權轉讓以後,如果完全一般地按照城鎮居民,水平偏低,將來還是包袱。令狐安建議不應搞一刀切,應視情況而定,比如近郊農民、城中村農民補償標準應比較高,多交納一些錢就可以納入城鎮職工保障體系等。

??農村集體經營性建設用地入市有兩個前提條件:符合規劃、用途管制。

??被征地農民收益比例將提高

??天津市薊縣

??安徽省金寨縣

??江西省餘江縣

??33個試點縣市區名單

??陜西省西安市高陵區

??廣西壯族自治區北流市

??浙江省義烏市

??補償標準應考慮土地用途區位等情況

??寧夏回族自治區平羅縣

??解讀

??江蘇省常州市武進區

??關於農村宅基地審批制度改革試點,國務院提請全國人大常委會授權,在試點區域暫時調整實施土地管理法第四十四條、第六十二條關於宅基地審批權限的規定,明確使用存量建設用地的,下放至鄉(鎮)人民政府審批,使用新增建設用地的,下放至縣級人民政府審批。

??湖北省宜城市

??湖南省瀏陽市

??北京市大興區、天津市薊縣等33個試點縣級行政區域,擬暫時調整實施土地管理法等關於集體建設用地使用權不得出讓等規定,允許農村集體經營性建設用地入市,同時提高被征地農民分享土地增值收益的比例,對宅基地實行自願有償的退出、轉讓機制。

??作為這一改革試點的“風險管控”措施,試點行政區域隻允許集體經營性建設用地入市,非經營性集體建設用地不得入市。“入市要符合規劃、用途管制和依法取得的條件。入市范圍限定在存量用地。同時建立健全市場交易規則,完善規劃、投資、金融、稅收、審計等相關服務和監管制度。”薑大明說。

??海南省文昌市

??重慶市大足區

??四川省郫縣

??四川省瀘縣

??北京市大興區

內容來自sina新聞

??西藏自治區曲水縣

??山東省禹城市

新土改大幕拉開 33區縣入圍農地入市改革試點

??青海省湟源縣

??為試點集體經營性建設用地入市,國務院提請全國人大常委會授權,在33個試點縣(市、區)暫時停止實施土地管理法第四十三條和第六十三條、城市房地產管理法第九條關於集體建設用地使用權不得出讓等的規定,明確在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下,允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股,實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價。

??新疆維吾爾自治區伊寧市

??試點2

??內蒙古自治區和林格爾縣

??十二屆全國人大常委會第十三次會議昨天下午審議瞭國務院關於提請審議《關於授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定(草案)》的議案。

??為試點農村土地征收制度改革,國務院提請全國人大常委會授權,在試點區域暫時調整實施土地管理法第四十七條關於征收集體土地補償的規定,明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況,合理確定土地征收補償標準,安排被征地農民住房、社會保障。加大就業培訓力度,符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社會保障體系。有條件的地方可采取留地、留物業等多種方式,由農村集體經濟組織經營。

??嚴金明表示,“用途管制”與“符合規劃”這兩個前提條件可有效管控農村可流轉土地的范圍。“在城鄉接合部,比如大興,可流轉的土地可能會比其他的純農村要多一些。”嚴金明說。

??解讀

??失地農民入社保不應一刀切

??昨天下午,全國人大常委會對決定草案進行瞭分組審議。令狐安委員表示,草案規定的一個重要內容是符合條件的被征地農民納入養老、醫療等城鎮社會保障體系。城鎮現在實際上是兩個保障體系,一是城鎮職工保障體系,二是城鎮居民保障體系,究竟把被征地農民納入哪個保障體系?目前各地一般是把被征地農民納入居民的保障體系,但居民保障體系相比職工保障體系來講起步比較晚,標準比較低。

??叢斌委員建議將“合理確定土地征收補償標準”中的“合理”改為“綜合”。他認為“合理”不好把握,補償標準不是誰認為合理就合理,誰認為不合理就不合理,而應依據土地的用途、區位、經濟發展水平、收入等情況綜合確定。

??試點3

??宅基地推自願有償退出機制

??轉讓僅限在本集體經濟組織內部

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??河南省長垣縣

??作為這一試點的“風險管控”措施,試點行政區域在現階段不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件,宅基地退出實行自願有償,轉讓僅限在本集體經濟組織內部,防止城裡人到農村買地建房,導致逆城市化問題。

??草案規定,上述調整均在2017年12月31日前試行,對實踐證明可行的,修改完善有關法律;對實踐證明不宜調整的,恢復施行有關法律規定。

??黑龍江省安達市

??放開城裡人農村買房可能性小

??嚴金明表示,城裡人去農村買房,或者買地建房,現在的政策是不允許的,以後估計也很難。我們國傢是人多地少,耕地更少,國傢要考慮糧食安全,考慮耕地紅線,如果放開城裡人到農村買地建房,因為城裡人的購買力是很強大的,這樣的話可能會對農村耕地保護紅線帶來沖擊。另外,如果允許城裡人到農村買房,還存在城裡人在城裡、農村兩頭占地的問題,“我們國傢本就人多地少,這樣的國情不允許放開。”嚴金明說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/07475976497513702928529.shtml


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  分析人士稱,個別房企希望海外市場投資能占其全部地產業務投資的30%以上

 拋345億元海外投資計劃

  謀多元化佈局

  ■本報記者 王麗新

  其中,綠地集團敲定瞭345億元的海外投資計劃,占上述三傢千億元級房企目前拋出投資計劃總額的62.5%。此外,目前綠地集團是中國房企出海投資規模最大的企業。

  3月8日,綠地集團以股權方式收購加拿大多倫多一個項目,該項目位於加拿大多倫多市中心核心區域,綠地集團表示,預計投資總額將超過4億加元(約合22億元人民幣),將在6個月內正式開工建設,這已是綠地今年以來在海外新進的第三座城市。同時,綠地集團稱,英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目年內將啟動預售。

  1月初,綠地簽約英國倫敦兩個大型住宅項目,總投資12億英鎊;當月下旬,綠地與洲際酒店集團簽約合作建造洛杉磯綠地英迪格酒店,自有酒店品牌"鉑瑞"(Primus)明確將登陸悉尼;2月中旬,總投資10億美元的"洛杉磯綠地中心"正式開工建設。

  "除瞭融資成本要比國內低,部分海外項目的投資回報率也很高。"某機構分析人士向《證券日報》記者直言,一般來說,國內地產行業平均利潤率在10%-15%之間,而且呈現逐年下滑的趨勢,目前大約為12%,而有些房企在海外投資的項目,利潤率可以達到20%-30%之間,盈利空間可見一斑。

  "2013年,澳大利亞有30%的開發資金來自於中國,美國有13%的開發資金來自於中國。" 萊坊董事兼亞太區研究部主管Nicholas Holt向《證券日報》記者表示,其中,綠地集團成為首個進駐英國開發住宅項目的中國房企。

  房企海外投資比國內多賺13% 綠地兩月內敲定345億元投資



  據記者不完全統計,從2014年1月14日至今,綠地、萬達以及碧桂園三傢千億元級銷售規模的房企相繼出海,分別在英國倫敦、澳大利亞悉尼和加拿大多倫多拋出總計約552億元人民幣(6.1450, 0.0048, 0.08%)的海外投資計劃。

房企海外投資比國內多賺13% 綠地兩月拋345億投資

  "如果說2013年是綠地國際化的起步之年,那麼2014年將成為綠地海外戰略的疾行之年、收獲之年。"張玉良表示,以前開發且銷售的項目已經取得瞭可觀產出效益,這堅定瞭綠地對自身海外發展模式的信心和決心,並正在加速綠地深度融入當地市場的步伐。

  正如萊坊董事兼亞太區研究部主管Nicholas Holt向《證券日報》記者表示,中國房企出海可以學會利用美國比較成熟的資本市場,拓展多元化的資金獲取渠道,然後再更好地運用到國內或者其他地區。



  萊坊2014年《財富報告》顯示,"大型開發商在全球的開發活動越來越多,其中英國、美國和澳大利亞三國超過76%的入境資金來自中國、新加坡、馬來西亞和印度等地。建立品牌、多樣化、利潤增長以及把物業出售給本地買傢是其出海投資的主要驅動因素"。

  "個別房企希望海外市場投資能占其全部地產業務投資的30%以上,這可能是企業謀求多元化佈局的重要戰略。" 仲量聯行國際資本集團中國區董事夏颺颺向《證券日報》記者表示,比如為瞭尋求外匯、融資和市場的多元化佈局而"走出去"。

  "去海外投資的房企多數是上市公司,而且是在香港上市的房企,這使得其在融資方面具有一定優勢。"中銀國際有限公司副行政總裁兼業務(私人銀行)主管黃劍雄向《證券日報》記者表示,有些房企海外發債中的大量資金其實是用於海外投資的,而且,這些債券的發行成本要比國內低。

  "房企去海外投資的動力之一是土地成本比較低。" 萊坊倫敦中國住宅業務部主管張黎清向《證券日報》記者透露,但項目開發周期比較長,可能一個住宅項目要開發10年以上。此外,項目開發涉及稅收比例比較高,這可能讓一些中小房企難以承受,大型開發商則因融資能力較強,債務杠桿合理,進而贏得較高利潤空間。

  值得註意的是,高的回報率往往伴隨著高風險。有消息人士向記者透露,"據我所知,澳大利潤一個項目開發瞭10年,但10年都是虧本的,最近才開始賺錢。"

  對此,萊坊董事兼大中華區研究及咨詢部主管林浩文向《證券日報》記者表示,"中國房企去海外投資最主要的風險是對當地市場的不熟悉,所以才與當地開發商企業合作來攤薄風險"。

  更為值得註意的是,不少中國房企去投資海外項目主要目標客戶來自於國內的購買力,即去國外蓋房子賣給中國人。那麼,中國買傢這種購買需求到底能在全球房地產市場中釋放多久?

  "如果明天沒有限價沒有限購,沒有調控政策,中國人去海外買房就不會有那麼火。"林浩文向《證券日報》記者直言,中國人去海外買房的購買需求釋放其實要看國內房地產市場走勢。

  "2014年將是綠地海外業務全速推進、全面收獲的一年。"綠地集團董事長、總裁張玉良透露,綠地在英國、美國、加拿大、泰國、馬來西亞的項目年內將全面啟動預售,基於此,綠地已將全年海外銷什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢售目標由130億元調整至200億元人民幣,相較於2013年30億元人民幣的海外業務收入將數倍增長。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08053984458.shtml


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  新聞鏈接

  根據此次發佈的環評公示,廣明高速公路陳村至西樵段(下稱"原項目")路線全長42.1375公裡,設計時速100公裡/小時,雙向六車道。原項目吳傢圍-佛山一環東段、佛山一環西段-大崗立交段目前在建,先利用現有佛山一環東、南、西段,中間段(陳村-羅格)暫緩實施。

  據佛山市路橋公司介紹,項目調整規模後,路線完全利用佛山一環,對佛山一環進行高速化升級改造,增設收費廣場及相關設施,佛山一環高速化升級改造段設計時速100公裡/小時,雙向八車道,路基寬度44.5米。工程調整段計劃於2015年初開工,2015年底建成通車,工期1年。

  現實行免費通行的佛山一環,未來將被五條高速項目"借用",廣明高速便是項目之一。昨日,記者從佛山市路橋公司獲悉,廣明高速公路陳村至西樵段已發佈瞭"調整建設規模環境影響評價第二次公示",擬調整擴大利用佛山一環的路線,並將佛山一環主道進行封閉改造,增設收費廣場及相關設施。這意味著被"借用"的佛山一環路段今後將成為廣明高速的收費路段,而這條被"借用"的佛山一環路段最快擬於明年初開工。

  一環被借用段將轉為收費 明年升級改造



  目前,原項目走向計劃進行工程規模的調整。環評分析,原項目路線進入北滘鎮後,轉向西南穿越水口村與上僚村之間,在道教村南側接上佛山一環南段,此路段經過地區城市化水平高,拆遷代價大,本次調規將路線調整為全部利用佛山一環。其次,中間段(陳村-羅格)本次調整為完全利用佛山一環主道,將進行封閉改造,增設收費廣場及相關設施。

  172線今日開通 禪南再添一跨區公交線

  172線首末站分別為沙仔圍(中海錦城)至義烏小商品城,營運車數為10輛,班次間隔為12至15分鐘。

  項目調整後,路線全長為47.4424公裡,比原項目延長5.3049公裡;主線特大、大橋36座,橋梁總長27217.6米,比原項目減少13194.5米;增設主線收費站2處。

  今年5月,佛山市交通部門召開通報會介紹,目前,佛山正在推進的佛江(在建)、佛清從、廣佛肇、廣明高速陳村至西樵段二期(年底通車)、佛珠(江珠北延線)等5個高速公路項目,推進過程中均涉及與佛山一環共通"借"道的問題。繼廣明高速、佛清從高速之後,上周動工的佛江高速則是第三條借道佛山一環並動工建設的項目。佛山市路橋公司表示,上述高速項目完工後,將按規定實施收費,對本市籍車輛行經利用一環路段,將通過政府購買服務方式實現免費通行的目的。

  調整後:進北滘後全部利用佛山一環

  本報訊 (記者李傳智 通訊員張春宜、吳健玲)為提升禪城、南海兩區的公交服務,今日,禪南兩區將開通一條新的跨區公交線172線,再次搭起兩區互通的"橋梁"。

廣明高速想 借道一環 設收費站

  據悉,此前途經白燕公園站的公交線路隻有1條,周邊的市民表示出行不方便,隨著禪城區公交提升計劃工作的深入推進,禪南公司已開行的175線和現開通的172線均途經白燕公園站,可有效解決該區域市民公交出行困難的問題。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08594507581.shtml

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2013全國百城房價走勢分化 一線城市供求矛盾嚴峻

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  相關指數研究院2日發佈報告稱,2013年中央著力深化改革、調控以穩為主,不同城市政策分化。在不同的調控背景下,不同城市市場走勢分化。數據顯示,2013年百城價格指數,十大城市房價持續上漲,12月百城均價漲至10833元/平方米,同比上11.51%;十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米,同比上漲17.56%,超過百城平均水平6.05個百分點。整體來看,截至2013年12月,100個城市中有3個城市均價高於3萬,1個2萬-3萬之間,13個城市在1萬-2萬之間,多達83個城市低於1萬。

  新北八里農地貸款精彩推薦:

內容來自sina新聞

  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  從漲幅來看,不同城市分化明顯,7個城市2013年累計漲幅在20-30%之間,17個城市在10-20%之間,漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個和29個,值得註意的是,8個城市房價下跌。

  具體來看,一線城市供不應求矛盾嚴峻,房價漲幅突出,北京、廣州、深圳漲幅均超過20%,北京領漲全國,漲幅最大為28.33%(但四季度各個月漲幅明顯縮小);廈門、南京、福州等熱點二線城市住宅均價較高,漲幅多在15%以上,其中廈門同比上漲27.91%,僅次於北京。

  武漢、重慶、成都等多數二三線城市供需基本均衡,房價走勢整體平穩,同比漲幅多在10%以內。大連、沈陽、唐山等部分二三線城市住宅供大於求,房價上漲緩慢,漲幅多在6%以內,處於相對較低水平。溫州、海口、聊城等少數二三線城市住宅市場下行,房價明顯下跌。其中溫州跌幅最大為13.91%。

  報告認為,2014年在"政府保障和市場配置結合,城市分類指導"的總基調下,隨著供應量的加大,供需矛盾有望緩解,行業發展日趨理性。但是,不同城市分化或進一步加劇。

  "少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯,房價上漲壓力繼續存在。武漢、重慶等多數二三線城市供需基本均衡,房價總體平穩。少數三四線城市供應持續高於需求,若貨幣政策進一步趨緊,需求不足和房價下跌風險可能顯現。"報告說。



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東快路大修倆月快軌多載184.6萬人

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/07402114151.shtml

  本報訊 東快路封閉大修已過兩個月,在此期間,快軌客流量明顯增多。記者昨日從公交集團金馬快軌運營分公司獲悉,從東快路封閉施工至今,快軌三號線共載客1020.7萬人次,比去年同期增加184.6萬人次,增加瞭22.09%。面對巨大的客運壓力,快軌及時采取限流、開辟專用通道等多項措施保證市民出行。

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  據新京報報道,隨著我國城鎮化快速推進,不少地方熱衷於拉大城市框架,從省會城市到小縣城都在制定和實施規模可觀的城市新區建設計劃,但資金短缺和融資渠道狹窄等問題一直困擾著各地政府。

  此外,當前,我國部分地方政府與房地產企業"合謀",一邊大范圍圈地賣錢,打著"城鎮化建設"的旗號,紛紛建設新城新區,並且有愈演愈烈之勢。

內容來自sina新聞

  據國傢開發銀行日前預計,未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元,城鎮化建設資金缺口蘆洲房屋增貸約為11.7萬億元。而2013年至2015年,財政資金僅能支持當年城鎮化新增投資的五分之一左右。

  另據數據,國開行向四川、深圳、福建等省市提供的融資額度分別為2000億、1000億、1500億,以此推算該行為地方城鎮化的資金支持將超萬億。

  西部一個城市新區由於上級劃撥的財政資金有限,這個新區基礎設施建設資金基本上來源於銀行融資,2012年貸款融資近20億元,大多采取小額短期高利息的形式,部分貸款年息高達12%,且存在"借新貸還舊貸"的情況,財務壓力較大。

  不過,根據國開行與安徽試點合作啟動後的首個項目蚌埠新型城鎮化項目,總投資63.2億元,其中開行提供貸款50億元,再結合開行向其他省份提供的融資額度,此次安徽9 23試點融資額度也恐將不低於千億。

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  其中,與國開行過往合作歷史較多的安徽還成為該行金融支持城鎮化的首個試點省份,截至上半年,國開行安徽分行已累計發放城鎮化貸款200億元左右,占同期人民幣貸款發放的90%左右,這個數字在2012年是337億元,占比82%。

  據悉,安徽作為國開行在全國第一個金融支持城鎮化試點省份,將在基礎設施和公共服務設施建設、開發園區產城一體化、現代農業、保障性住房、土地整治和土地儲備等領域開展合作。

  至於國開行向安徽提供的融資額度,安徽省財政廳經建房屋2胎融資缺錢急用哪裡借錢處辦公人員稱,"還在協商階段,還沒定"。

未來3年城鎮化資金缺口超11萬億

  國開行數據顯示,截至2012年底,國開行城鎮化貸款已累計發放6萬億,餘額3.4萬億,加快瞭我國城鎮化進程8到10年,帶動地方財政增收超過4萬億元,拉動GDP年均增長0.4個百分點。

  浙江大學區域與城市經濟研究中心執行主任陳建軍指出,"國開行其實扮演一個中介的角色,比較微妙,某種意義上來說它代表政府資金。"

  另據21世紀經濟報道消息,公開消息顯示,作為我國推進城鎮化建設的主力銀行,自今年3月份以來,國傢開發銀行已先後與安徽、深圳、四川等十多省市簽訂瞭合作備忘錄或協議,焦點均為城鎮化。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/17062388319.shtml

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人大代表曬 審批長征圖一個項目蓋上百個章

  前期籌備階段90個工作日,土地獲取階段154個工作日,方案審查階段20個工作日......邢詒川拿著行政審批"長征圖"說:"一塊地的命運太艱難瞭。 "

  邢詒川說,整個審批流程按政府房貸二胎是什麼年息利率多少免費諮詢試算規定時限是272個工作日,但是實際所花的時間遠遠超過272個工作日,很多項目審批流程少則1年,多則3年。

  邢詒川制作的行政審批"長征圖"顯示,一個投資項目從土地獲得到辦理房產證,需經過土地獲取、方案審查、工程許可等8個階段。"審批涉及的部門太多。 "邢詒川說,有的部門對同一個項目的審批要涉及內部的幾個科室,且前後要進行多次審批,有些流程蓋章是'章套章',既費時,又費事。"使得企業三天兩頭在這些部門轉悠,卻總有辦不完的手續,蓋不完的章。 "

  海南一位企業負責人告訴記者,該企業有一塊地從開始征地到落地,政府審批各種流程前後花瞭五年時間,其間經歷瞭三屆市長,五屆區委書記。

  如初步設計方案的審批,其流程為經辦人初審並修改,到科長評審並修改,再到分管局長審核,再到經辦人結果反饋。反復送審修改再送審,流程要重新再走一遍。"這種多環節多層次的重復審批,導致企業的時間和財務成本大大增加。 "邢詒川說。

  "行政審批流程太復雜瞭,一天一夜都講不完。 "海南省人大代表邢詒川在海南"兩會"上"曬"出瞭他制作的"行政審批長征圖"。長達5頁的A3紙張,詳細記錄著一個投資項目從獲得土地到辦完手續,需經過30多項審批,蓋上百個章,全程最少需歷經272個審批日。

內容來自sina新聞

 &永和房屋二胎emsp;據新華社電





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/07392609459.shtml


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到市民歡迎。“今後,在水巴滿足廣州市民通勤上下班需要的基礎之上,我們可能也會考慮進一步開發珠江日遊。”昨天,廣州客輪公司的工作人員這樣告訴本報記

??水巴線路的密集將給市民帶來更多便利。沿著珠江,乘客可搭乘水巴一路暢行,通過水上公交航線和航線之間的換乘,到達珠江兩南投鹿谷建地貸款岸的多個大型商圈,還可飽覽廣州塔、中大北門、大元帥府、沙面、廣州圓等多個廣州知名景點和建築物。

??票廉景美期待加密班次

??在南浦錦繡半島居住三年的王先生告訴記者,他在黃沙水產市場做生意,早前得知南浦錦繡半島到黃沙要開通水巴的消息,昨天早上,特意趕第一班船體驗一下。

??廣州水巴

??昨天早上7時08分,第一趟水巴從南浦錦繡半島碼頭出發,經過34分鐘水上航行,在7時42分抵達黃沙碼頭。

??昨天廣州塔至海心沙航線開航首日顯得冷清。昨天上午10時45分,記者體驗水巴新航線時,差點享受“包船”待遇,偌大的兩層船艙滿載可以坐200多名乘

發,專程來體驗這條水巴新航線。

??舒適便宜開航首日客流少

??廣州塔至海心沙航線開航首日客寥寥

??加密班次

??市民反饋:

者。

??記者體驗:

??原“芳村—中大”、“黃沙—廣州塔”兩航線合並後,乘客可從芳村乘船途經黃沙、西堤、天字、大元帥府、中大等五個站點最終到達廣州塔。

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??廣州水上巴士昨天開通南浦錦繡半島至黃沙、廣州塔至海心沙兩條新航線,廣州水上公交航線總數達到14條。廣州水路航線南至番禺南浦錦繡半島,西至金沙洲,東至長洲,三個朝向全面貫通,珠江“黃金水道”的水上交通線網格局基本形成。

廣州圓大廈一水之隔的番禺南浦錦繡半島碼頭迎來瞭第一撥乘客。圖/廣州日報記者喬軍偉

??昨天,不少搭乘水巴的市民在接受記者采訪時表示,乘坐水巴舒適便宜,沿途風光景色美,新航線開通非常好。

??63歲的譚先生,昨天也是專門來體驗新航線,“順便去黃沙買點海鮮”,老人傢這樣說。

??客輪公司回應:

??未來水巴航線不斷優化

??據介紹,自2013年水上巴士發展規劃實施以來,針對航線設置、營運安排和服務提升等各方面,廣州水巴一直都在不斷聽取各方意見,不斷落實改善措施,受

禺南浦錦繡半島碼頭則迎來瞭第一撥乘客。從南浦錦繡半島到黃沙的首班水巴上,共有62名乘客起早“飲頭啖湯”,其中有人凌晨5時就起床從海珠區自駕車出

??昨天早上7時左右,記者來到番禺南浦錦繡半島碼頭體驗第一趟水巴之旅。隻見矗立在芳村珠江邊的廣州圓大廈在晨光中金光燦燦,而與廣州圓大廈一水之隔的番



客,可是船上卻空蕩蕩的,隻有記者一名乘客,直到水巴將要開行時,才又上來一位老伯。從廣州塔到海心沙航行距離隻有1公裡,用5分鐘就到達彼岸。

內容來自sina新聞

??如意坊—坦尾航班間隔縮短為20分鐘;金沙洲—西堤”取消停靠石圍塘之後全程時間可縮短5~10分鐘。

??優化航線

??對金沙洲—西堤等4條水巴航線進行優化調整,調整後,各航線基本上可通過“黃沙”“西堤”“芳村”等重要站點碼頭緊密聯結在一起。

??合並航線

200人水巴僅2人入座


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  "陳村要通過社會服務的集約集聚成為'廣佛要津', 靠廣佛兩地人的既往流動來實現新的增長。"肖建恩說,陳村要形成新"三通一平",即資金、信息、人才流動的暢通和建設公共服務平臺,促進本地制造業以本地 為中心整合內外資源進行創新與升融資2胎利率多少免費諮詢試算級,成為服務型創造業,並推動本地第二代轉身成為新經濟模式的創一代。

專傢建議陳村要轉向"聰明增長"

內容來自sina新聞

  茶話會邀請肖建恩建言陳村未來發展。他說,從web1.0到 web3.0,每一次的技術革命都會導致生活方式的徹底變革,由此催生出各個產業鏈的重構與價值重組,移動互聯時代尤其如此,它正對整個中國的主要經濟體 都起著徹底的顛覆作用,推動社會向"快時尚、快公司、快社群"等方向改變,

 南方日報訊(記者/張培發)"移動互聯時代正對經濟社會產生顛覆性作用,作為廣佛要津,陳村應從地租差價增長、消耗性增長、制度性增長轉向聰明性增長。"陳村鎮第二屆決咨委委員肖建恩說。

  肖建恩說,在新的時代裡,大公司正尋求快速變身之道,而 快公司則正在引導大變革,而以互聯網經濟為代表的快公司,其核心競爭力不是對資源的占有,而是來自對人的聚合。他建議,陳村要從地租差價增長、消耗性增 長、制度性增長轉向"聰明性增長",從做產業的聚合走向產業人、創業者的聚集。

  上周五,順德區陳村鎮邀請社會各界舉行新春茶話會,從慈善、道德、經濟發展等方面表彰對該鎮有突出貢獻的企業和個人。記者從會上獲悉,陳村2013年度納稅 超百萬元企業達136傢,多以傳統制造業為主,其中,中航萬科地產成為該鎮唯一納稅超億元企業,遠遠領先其他行業,而廣東科達機電股份有限公司則成為該鎮 制造企業納稅"冠軍",也是唯一納稅超5000萬元的制造企業。

 &借錢救急二胎年息emsp;"陳村未來的發展不能靠拼土 地拼資源,而是要提供完善優質的公共服務,承載廣州、佛山兩個都市圈的需求。"陳村鎮委書記陳仲賢說。而為推動完善公共服務,陳村還現場發佈瞭2014年 的十大民生實事,邀請社會各界進行監督。這十大民生實事包括整治生態環境、優化治安管理、保障食品安全、提升教育水平、推動市民就業、強化醫衛服務、落實 文化惠民、完善社會救助、加速路網暢通和推進審改便民等。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08493958288.shtml


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  新一輪樓市調控升溫



  繼京滬廣深之後,武漢、沈陽、南昌、南京等二線城市也加入新一輪樓市調控大軍,出臺調控新政。有信托人士表示,信托公司應密切關註地方樓市新政帶來的持續影響,建立健全包括房價在內的各類風險控制指標體系。

  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  對於房地產信托,一位信托經理表示,有抵押的房地產信托,如果地區房價高,抵押物流動性通常比較好,不擔心變現困難導致難以償付,違約風險較 小。相反,如果地區房價低,抵押物的估值風險和流動性風險可能更高;對於無抵押的房地產信托,通常要求交易對手有較雄厚實力,房地產開發企業所在地區房價 也能成為衡量一傢企業實力的指標之一。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  截至目前,本輪已有14個城市出臺樓市調控新政。有分析人士認為,本輪地方層面上的新政是局部性的、階段性的。易居中國旗下克爾瑞研究中心分析 師楊晨青表示,本輪四季度以來的地方新政,主要針對年底房價控制目標的壓力,至今,對於今年以來房價上漲幅度較大的一線城市而言,完成控制目標已無可能, 因此當前的新政更多是出於"象征性"意義。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/07532520795.shtml

  沈陽樓市12月僅5傢開盤 大戶型占主流

  從實際情況來看,北京、深圳和廣州一線城市新政出臺前後市場成交規模並無顯著下滑。11月28日成交指數顯示,一線城市成交指數為50.52, 環比下降1.19;二線城市成交指數為89.22,環比增加19.51;三線城市成交指數為117.82,環比上漲25.74。此外,從項目銷售上看,地 方新政也未對新開盤項目造成明顯影響。楊晨青表示,當前這輪政策力度總體溫和,短期內一線城市房地產市場量穩價漲的趨勢不會因為當前的地方新政而出現實質 上的拐點。預期在未來的房地產調控領域,應不會再出現過去多年力度不斷加壓、手段不斷翻新的政策幹預。

  在部分信托業人士看來,一、二線城市的樓市存在不同程度的泡沫,地方樓市新政若引起房價變化,對於地方基礎設施信托和房地產信托的影響不可小覷。業內人士認為,信托公司應密切關註政策變化所帶來的持續影響,註意建立健全各類風險防控指標體系。

  本輪地方層面房地產調控新政始自10月份,據國傢統計局數據顯示,自9月以來,京滬廣深4個一線城市新房價格連續兩月同比漲幅均超20%,多個已出臺調控政策的二線城市10月份新房價格同比漲幅超過10%。

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  關註後續的信托風險

內容來自sina新聞

  某信托分析人士認為,房價對基礎設施信托的影響,主要是通過地價影響地方財政收入,從而影響基礎設施信托償付能力。"2012年溫州鹿城區曾發 行過信托產品,當時雖然溫州地區房價還在下降,但房價仍然處於較高水平。在政府擴大土地供應後,開發商踴躍參與,財政收入得到快速補充,地區房產成交量也 顯著上升,形成良性循環,投資者不用擔心該區域的基礎設施信托。然而,有些中西部地區由於房價比較低,即使基礎設施信托中有土地抵押,在財政收入無法兌付 時,抵押土地也很難變現。"

  原創:



樓市調控大軍擴容 信托公司風控加碼



  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲


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??而潘石屹在一通肯定易小迪的健康住宅理念後,說到瞭房子最大的價值是景觀。對矗立於兩江匯絕版地段之上中國首個生命屋———喜馬拉雅也給予瞭高度肯定。

內容來自sina新聞

??三大地產巨頭喜馬拉雅“論劍”,易小迪激辯任志強:


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??舒適健康才是真豪宅



??1月9日,“新常態·新未來”2015兩江峰會揭幕,中國房地產業協會副會長、房地產界“名嘴”任志強、SOHO(中國)董事長潘石屹、陽光100置業集團董事長易小迪“三劍客”齊聚重慶頂級豪宅項目喜馬拉雅現場。由於當天活動在號稱重慶最貴的“第四代豪宅”喜馬拉雅項目現場舉辦,在剛剛迎來的豪宅大時代的重慶,“豪宅”自然成為當天記者關註的熱點。而在地產大佬們的心中,什麼樣的房子能被稱為豪宅呢?

??十多年前就給北京富人蓋頂級豪宅的任志強認為,豪宅是最高等級的奢侈品消費。跟經濟型房子要利用好每一寸面積完全不同的是,奢侈就是要把很多面積浪費掉,讓人能夠自由走動、暢快享受。對此,易小迪有很不一樣的新觀念。“過去買豪宅,要求房子要豪華,是面子工程,坐車也是這樣。現在很多人早就過瞭這個階段瞭。現在人是中心,人最大的訴求,最高的奢侈是他要舒適,健康最重要,私人醫生也好,健康生活也好,我們抓住這兩點,而不是說房子多好看,多大。”

??易小迪這樣說,源於他在重慶打造的讓他引以為傲的喜馬拉雅,他稱其為第四代新型豪宅。他說,這不僅僅是建築與科技融合的智能建築,可以凈化室內的空氣、水,還可以測試居住者的健康狀況,包括心率、血壓、血糖等。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/15555961762328944100267.shtml


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內容來自sina新聞

??21日,天橋區召開第十七屆人大四次會議,天橋區區長李洪海作《政府工作報告》。記者從報告中獲悉,市民一直關註和期待的北湖和鵲山龍湖項目已啟動。其中,新奇世界國際度假區·濟南鵲山項目建成後將成為濟南最大旅遊產業項目。新奇世界·濟南鵲山項目總投資200億元,占地6000畝,規劃總建築面積約410萬平方米。

??目前,一期356畝土地已順利掛牌,預計今年3月即可動工。預計4年建設周期結束後,將成為集休閑度假、時尚創意、大型遊樂、健康頤養於一體,以旅遊度假、養老養生、文化創意三大產業為支撐的綜合宜蘭頭城建地貸款型旅遊區。此外,大型室內水上遊樂項目——東方威尼斯今年將供地。特色街區和美猴王主題公園建設也將啟動。

投資200億元占地6000畝 濟南最大旅遊項目啟動

??據悉,目前北湖片區土地收儲和房屋征收工作正在推進,一期工程已開始建設。2014年2月,海爾地產規劃在此建400米超高層傳媒塔,成為泉城新地標。此外,規劃中的北湖公園將貫通大明湖—小清河河道,延長全市景區鏈條,預計下半年開工。


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??“據我們瞭解,本次審計過程發現的案件線索仍然有一部分在相關部門的配合下還在繼續調查,主要問題就集中在土地出讓過程中的違紀違法行為。”陳建告訴記者。

??按照國傢審計署的工作慣例,當年度項目一般都在當年結清或次年1月份向社會公佈結果,不過全國性專項審計所需時間會更長一點。

??上述房企負責人表示,尤其是房地產市場好的時候,不少地塊出讓都是“暗箱”操作。“優質地塊搶地的人多,我們需要提前半年到一年與政府部門溝通,打點關系。尤其是在一些二三線城市拿地都要拉關系。”

??實際上,此次審計是繼全國社保基金審計和政府性債務審計之後的又一次全國性專項審計,也是首次全國范圍內進行土地出讓金收支審計。

金。



??記者對比審計署此前兩次全國性專項審計所用的時間發現,全國性專項審計從審計結束到公佈結果所用的時間都為3個月。如按照這一時間估算,本次審計的結果實際應該在今年3月份前後公佈。

??在去年年底的全國審計工作會議中,審計署審計長劉傢義表示,2014年1月至11月,全國審計近10萬個單位,移送違法違紀案件線索2300多件,還協助有關部門查處瞭一批重特大腐敗案件。

??不過,對於地方政府的相關官員來說,審計中出現的“蛛絲馬跡”都能成為顛覆其職場的線索,不少落馬官員也因審計而東窗事發。

性房企負責人對記者表示,在土地競拍中,經常有政府與企業事先談好價格,再找其他企業陪標;如果競拍價格超過談好的價格,地方政府就會返還高出的土地出讓

??“具體有什麼結果還無法判斷,因為現在根本沒人敢去打聽這事,生怕惹火上身。”東部某省會城市國土局一位官員陳建(化名)告訴《華夏時報》記者,言語中夾著一絲焦慮。

??“此次審計的重點很明確,就是要對全國土地出讓收支的總體情況做一次摸底,查找在土地轉讓出讓過程中存在的不法行為、監管漏洞,並提出改進土地出讓,金管理的合理化建議。”上述知情人士透露。

??由於土地出讓金各個環節牽涉甚廣,關系鏈極為復雜,因此一些審計項目則遇到瞭地方不配合的情況。

??“土地出讓的各個環節都可能存在權力置換,最簡單的就是改規劃和容積率。此外,土地招拍掛中的作假、變相減免用地單位的土地出讓金也很常見。”一位全國

??“目前審計署的匯總報告已經上報,不過對部分事項、案件的處理整改意見還需等待中央批示。”上述知情人士透露,由於在這次審計過程中暴露問題較多、牽涉范圍較廣,因此對相關事項的處理意見和整改方案都非常慎重。

??曾遭地方阻撓

??日前,國土部部長薑大如何貸款二胎年息明表示,今年國土部將開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動。其中在土地方面,將側重研究如何規范程序,解決好土地出讓收入不能及時入庫、虛列征地成本等突出問題,系統梳理現有管理制度,解決好土地違規抵押等問題。

??“由於本次審計中查出瞭多條違法違紀線索,預計2015年由土地問題引發的反腐動作將會增多。”上述國務院發展研究中心負責人對記者表示。

??東部某省審計廳一位人士透露,在審計過程中,審計工作民間二胎 民間二胎房貸好嗎怎麼貸款比較會過件組原本打算安排地方各相關部門抽派地方審計人員進行“封閉式”審計的環節,但最後卻不瞭瞭之。

土地大審計結果仍杳無音訊 曾遭地方官員阻撓

??他還表示,本次審計除瞭調查瞭解、核查賬簿、計算復核等常用方法外,還采用約談被審計人員、查詢個人及單位銀行賬戶資料等進行深層次審計。

??“地方參與審計的人隻負責遞送資料、查找數據,對審計的事項根本就無法瞭解。我們也曾找審計人員瞭解情況,但什麼也問不出來。”陳建向記者直言,以前在相關審計中,審計人員都或多或少能透露點情況,這次“完全沒底”。

??“特派組到地方來,多少都會遇到阻撓,誰都不希望別人來查自己管的賬。”東部某省地級市審計部門的一位科級官員向記者表示,與往年常規的審計不同,本次針對與土地出讓相關的專項審查規格更高,力度更大,因此地方政府也“害怕瞭”。

??“從目前來看,審計結果在兩會後公佈的可能性較大,”一位接近國傢審計署的知情人士透露,由於今年春節過後緊接著就是“兩會”,為避免造成不必要的困擾,這類審計結果的公佈都會放在“兩會”後。

??據這位人士瞭解,該省在前幾個月的審計中,當地紀委也同時查出瞭一些高級別官員在土地問題上存在的腐敗,包括通過違規插手土地出讓過程、幹預土地出讓金管理等收受他人好處費等。

??“這也給審查組特派人員帶來一定壓力。由於地方紀委已經敲定瞭涉案范圍,尤其是一些專案大案,審計人員再去摸底、搜集資料就很難瞭。”這位人士表示。

??揭土地反腐大幕

??由於地方政府對土地財政的依賴,土地出讓金的收支以及土地交易環節的權力尋租一直是審計中的“頑疾”。

??公開資料顯示,審計署分別於2007年、2009年、2011年對部分地區的土地資金做瞭審計工作。對比3次審計結果,地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金、部分土地出讓金未納入基金預算管理等問題屢屢出現。

內容來自sina新聞

??審計結果爽約背後



??“由於土地出讓的各個環節都存在權力尋租的灰色地帶,因此業內都特別看重這次審計的反腐功能,但實際上,審計署最終公佈的結果隻是一份摸底型的報告,對審計中查出的涉案線索將移送相關部門繼續調查。”國務院發展研究中心一位負責人告訴記者。

??“由於本次審計工作的力度、難度均屬空前,因此基本上審計過程中的各個環節進度都推後瞭。”上述接近國傢審計署的知情人士透露,按照原計劃,這次審計開展的時間主要是從8月到10月底,但後期由於部分地市的相關事項難以查清,因此各地審計工作直到12月初才全部結束。



??本應在去年年底就公佈結果的全國土地出讓金大審計,至今仍杳無音訊。這對於一直心懷忐忑、苦等消息的地方官員來說,無疑是一種煎熬。

??在本次審計中,地方政府在2008年-2013年期間總計約15萬億元的土地出讓金將成為審計重點之一。也正因如此,這次審計的結果備受矚目。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/12435969686692381378398.shtml


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