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  據知情人士透露,買二胎房子恒大此前在北京找地一年,並無斬獲。所以開始轉變傳統思路,以承建保障房的名義,獲取進軍北京的門票。

  滿堂紅戰略部高級副經理肖文曉亦認為,一線城市特別是在市中心的土地越來越少,在不可能有大面積土地推出的情況下,恒大亦會轉變思路"大小通吃"。因為由於地價成本高企,在僧多粥少的情況下,即使是大開發商也很難再去挑肥揀瘦。

  一位接近恒大地產的人士表示,包括本次拿地,恒大地產在京主要以保障性住房為主,符合恒大地產在民生地產方面的優勢,此外也符合北京市政府推廣保障性住房的政策趨勢。

  "恒大地產拿瞭最適合的地塊,資金充裕、集中采購成本低,同時不用擔心銷售,既贏得瞭好名聲,又鍛煉瞭北京隊伍。"張大偉曾表示。

  有研究機構專業人士指出,雖該類地塊盈利空間受限,但銷售前景相對穩定,在恒大並不瞭解北京房地產市場的情況下,以相對穩健、保守的方式拓展市場,實現控制經營風險的目的。

  有意思的是,該地塊是恒大地產進京以來第一次有"純商品房"建築部分,雖然面積僅7.9473萬平米。

  今年以來,恒大已經在北京拿到兩幅地塊,不過,其超過100萬平米的建築面積主要都是做保障型房源,即作為限價商品房地塊的朝陽區豆各莊地塊和"限房價、競地價"地塊的昌平區沙河高教園二期地塊,主要建公共租賃住房和園區安置房。

  北京中原地產市場研究總監張大偉介紹,此次獲得的朝陽區項目,剔除"限價房"和"自住商品房"後,其樓面價約為4萬元/平米,而鏈傢在線顯示,這一樓面價與該地塊附近的首開常青藤小區二手房價相當。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08212507774.shtml

  按照出讓條件規定,該地塊需配建1.69萬平米限價商品房,以及11.2萬平米的自住型商品房,其自住型商品房銷售限價為2.2萬元/平米。

  "通過建保障房項目,恒大進入北京市場的門檻一下子就降低瞭,隨著日後自住房的大量增加,不排除未來恒大還會繼續拿這些項目增加在京市場份額。"

揭秘恒大許傢印的北京戰略

  實際上,在北京,自住房配建用地日益受到房企的青睞,競爭也變得尤為激烈。顯然,一直苦覓北京項目的恒大已熱衷於參與這場自住房爭奪戰,更借此迅速找到打開北京市場的"捷徑"。

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  "有利可圖"?

 進京的門票

  "土豪"恒大最近每每出手皆大手筆,剛宣佈百億投資礦泉水沒多久,又再度在京擲重金圈地。

  分析人士稱,這些地塊由於限定瞭最終的銷售價格,因此對於項目運營來說存在一定的局限性。同時剔除不可售部分,開發商利潤空間不大。

  但對於正在加快一二線城市佈局的恒大而言,初期不能太介意毛利,首要考慮的還是先圈地、做品牌,而後再解決盈利空間的問題。

內容來自sina新聞

  眾所周知,"京七條"的出臺讓政策再次向保障房傾斜,目前北京已有多幅自住型商品房用地入市,已成交配建自住型商品房地塊總建築面積超過百萬平米。

  多位業內人士表示,恒大地產本次奪得的地塊樓面價較高,預計未來"純商品房"部分隻有建豪宅產品才能保證項目盈利。按照限價房售價9900元/平米和自住型商品房2.2萬元/平米計算,該地塊平均樓面價就已經達到2.5萬/平米。

  一名曾參與競拍的房企負責人曾表示,競爭配建限價的自住商品房或保障房,無疑將推高普通商品房的土地價格,開發商為瞭創造更高的利潤,不得不將普通商品房往中高端豪宅產品方向打造,通過後期的商品房售價來背地價。

  此外,自住型商品房的商業配套也許才是成為房企最為看中的掘金點。以豆各莊項目為例,據悉,該項目配備2500個車位,1.6萬平米商業,預計日後售價可達5萬~6萬元/平米,另還有3.8萬平米的酒店式公寓,"總體來看是有利可圖的。"

 高周轉考驗

  "其實這塊地拼的不是誰出價比較高,而是誰能提供更多限價房的面積。恒大一向走的都是薄利多銷的路線,打著民生地產的模式,讓我們在北京有優勢拿到這塊地。"恒大內部人士透露。

  11月21日,北京市朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地塊正式出讓,經過45輪激烈的競價,恒大以51.35億元總價將之攬入囊中,並成功刷新瞭北京年內的總價地王紀錄。

  業內普遍認為,恒大有通過這些保障房項目實現練兵的目的,恒大北京團隊處於成立初期,無需承受銷售壓力與風險的限價地塊適合鍛煉隊伍之用。

  "用風險不大的限價地塊試水北京市場是為穩妥之策。限價地塊回籠資金快,比較適合剛進入北京的恒大。"另外一方面也說明,恒大有意著重培養北京公司,並在關註北京各區土地市場。

  至此,恒大地產在北京投入土地市場的資金已超過127億元,土地儲備面積超過80萬平米,總建築面土建融高雄岡山土建融積超過100萬平米。

  高地價項目不斷獲取,自然消耗更多資金,周轉率也會大大降低。根據恒大中期業績報告,截至6月末,恒大手持現金419.7億元,未動用銀行融資額度394.8億元,這可以算是資金充裕的表現。根據美林發佈的報告,恒大中期負債率由去年底的84%降至58%。

  為瞭獲取更多資金,進一步提高周轉速度,恒大不斷拓展融資渠道,在過去兩周裡,恒大剛發行瞭15億美元的5年期優先票據,融資成本為8.75%。同時,還不斷采取銀行貸款、信托融資等方式,近期更首嘗基金化房地產信托,為杭州蕭山項目融資20億。

  (華夏時報)

  "做限價房項目並不賺錢,不過恒大通過這種方式順利拿到瞭進入北京市場的門票。"分析人士表示,恒大已經決心回到一線城市,但日漸上漲的地價,對恒大的成本控制能力和高周轉能力始終是一種考驗。



  在這一地塊的爭奪中,除瞭恒大之外,還有中海、中糧、住總融創聯合體、遠洋、保利首開聯合體、恒大、葛洲壩方興聯合體等7傢房企參與其中。

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  住建部低調建設個車貸計算人住房信息系統,顯然是要走專業路線,"讓經濟的歸經濟,讓反腐的反腐"。住建部也許可以走經濟"專業路線",但公眾的反腐熱情顯然也不能忽視。希望國傢關於官員財產公示的制度早日建立,各種反腐防腐措施早日完善,屆時住房信息聯網系統自然可以成為有益的反腐配套,而不用再承擔其難以承擔的"倒逼"重任。

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  從此前"40城市聯網"的歷史經驗看,"500城"中大部分城市個人住房信息已聯網的媒體報道,似乎更加可信。作為大面積推廣的試點,住建部在2012年6月底就完成瞭40個城市的信息聯網工作,然而,當時並未發佈這一工作成績,也沒有公佈40個聯網城市的名單。住建部的緘默一直保持到今年3月的兩會,會議期間,住建部副部長齊驥才向媒體證實,"40個城市的個人住房信息聯網已經完成,未來該系統或將擴大到500個主要地級市"。

  住建部今年初承諾,至6月底實現"500城個人住房信息聯網"。住建部承諾的期限至今已過去10餘天,但有關信息聯網工作的進展情況仍然不明。近日不斷有媒體追問是否"爽約",但住建部卻一直沒有回應,保持低調。

  住建部低調建設個人住房信息系統,顯然是要走專業路線,"讓經濟的歸經濟,讓反腐的反腐"。住建部也許可以走經濟"專業路線",但公眾的反腐熱情顯然也不能忽視。希望國傢關於官員財產公示的制度早日建立,各種反腐防腐措施早日完善,屆時住房信息聯網系統自然可以成為有益的反腐配套,而不用再承擔其難以承擔的"倒逼"重任。(北京青年報 樊大彧)

  個人住房信息聯網工程發端於2010年,與房地產調控緊密相關。當年4月,國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,首次提出加快建設個人住房信息系統。2011年1月,伴隨房地產的高燒不退,國務院再次提出,加快個人住房信息系統建設,逐步完善房地產統計基礎數據。之後,住建部和各地相關部門,在落實房地產調控各項實施細則的同時,加緊瞭住房信息聯網的工作。

評論住建部住房信息聯網為何靜悄悄

  住建部的個人住房信息聯網為何靜悄悄?住建部為何隻幹不說,到底有何難言之隱?

  有媒體稱住建部"爽約",並認為住建部對公眾"欠瞭一個解釋"。住建部為何爽約?媒體分析是因為個人住房信息系統被賦予瞭其難以承擔的任務,查處房叔、房姐,打擊官員腐敗。"住房信息聯網在被賦予反腐的功用後,該項工作自然會遭遇來自地方的抵制,因而推進困難,並導致住建部爽約。"但是,也有媒體指出,其實住建部並沒有爽約,隻是刻意保持低調。"其實大部分城市的個人住房信息已經與住建部完成聯網。"

  房地產是國民經濟的重要組成,而個人住房信息涉及個人資產、民生狀況等重要方面,掌握兩者的準確數據,對國傢宏觀政策的制定非常重要。個人住房信息涉及房地產市場發展和監管,同時也和保障房建設及使用相關,準確、透明的個人住房信息顯然可以有效屏蔽"冒牌"的保障房申請者。但是,長期以來,我國一直沒有建立一套有關個人住房信息的完整數據系統,個人及傢庭有多少套房、房子的分佈情況都是一筆糊塗賬。去年,一個非房地產部門發佈消息稱,北京市有381萬套房屋空置,與總量相比空置率高達28%。這個數據有些驚悚,北京市房地產協會隨後緊急"辟謠"。非專業機構發佈的數據不可信,但因為沒有可靠的統計數據支持,北京市房協的辟謠也不十分有力。因此,不論是從公共管理的角度,還是從宏觀分析和經濟調控目的出發,準確統計個人住房信息,並建立住房信息聯網制度都是非常必要的。

  但是,在房姐、房叔輩出的時代,住建部的個人住房信息聯網系統被公眾寄予瞭反腐的厚望,公眾希望這個系統可以成為"以人查房"的利器,可以多挖出幾土地貸款桃園楊梅土地貸款個腐敗分子。於是,一個建立初衷是服務於宏觀經濟和公共管理的系統,變得敏感起來,而住建部也越發低調起來。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-12/08162294391.shtml

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土融高雄茄萣土融  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/09192333360.shtml

  "新國五條出臺前後,我們店一個月能賣出70多套房,現在一個月也能賣出40來套。"8月12日下午,在回龍觀附近,一位鏈傢地產置業顧問介紹說,該處龍錦苑小區的經濟適用房龍潭二胎在今年2月份已經滿5年,按照相關規定,可以轉成商品房。3月份,該小區的"經滿五唯一"住房,均價一平方米1.8萬元左右,現在2.2萬元左右,以一套100平方米的住房為例,不到半年時間,總價就上漲瞭40萬元。

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

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  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

經適房入市價格漲10倍 備受剛需族青睞

  采訪中,記者發現在各大房產中介的展板或櫥窗廣告上,被置頂的房源多為"經滿五唯一"、"滿五不唯一"等所謂"免稅房",且房源不少。而業主的售房理由多為置換學區房或者改善住房。有專傢認為,經濟適用房滿5年後立刻轉成商品房的現象大量存在,在歷次稅費調整的前夕,都會有大量的經濟適用房集中過戶轉為商品房。

  本報訊 (記者徐新星)"雖然是經濟適用房,轉成商品房後,價格一樣漲的厲害,而且非常搶手。"記者近日走訪北京回龍觀、天通苑等保障性住房小區瞭解到,"經滿五唯一"住房成為二手房市場的給力賣點,備受"剛需族"青睞,其價格差不多是業主當初購買的10倍。

  "根據新政,購買房本滿5年、且是業主唯一住房的房子不需要繳納20%的差額個稅。但由於是經濟適用房,購房者需要繳納10%的土地出讓金。不過,跟附近的商品房相比,經濟適用房漲幅還是稍微小一點。'剛需族'在購買的時候會更多考慮這樣的房子。"這位置業顧問說。

  隨後,記者來到天通苑北三區的經濟適用房小區,傢住30號樓的劉姓業主告訴記者,她傢的房子當時購買價是2650元/平方米,2010年就已滿5年,現在想出售後去市裡換房。據介紹,劉女士的這套面積為98平方米的"經滿五唯一"住房標價為235萬元。"算上10%的土地出讓金,房價差不多是業主當初購買價的10倍。"鑫尊地產的一位置業顧問告訴記者,這一片"經轉商"的房子很好賣,"新出的房子幾天就能賣掉"。

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  據悉,在2011年北京市住房保障工作總結大會上就傳出消息,將出臺"新政"建立經濟適用房封閉運行機制,未來經濟適用房將不再由房主自行上市銷售,而是以政府回購的形式取代市場買賣。

  (註:"經滿五唯一",指的是經濟適用房滿五年,是當初購買者傢庭唯一住房。)





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  他認為,行業洗牌將使房地產業集中度更高。盈利能力強、創新能力強,融資通道豐富、成本也低,通過結構化融資會有更好的發展;盈利能力較差的房企則面臨著銀行貸款收緊、表外融資通道窄、融資成本高等種種消極因素,未來融資能力愈發變差的局面,對金融機構來說風險系數會較高,目前的3萬多傢房企,未來會有大量的企業退出房地產行業。

  他分析,政府不會盲目調整規劃、簡簡單單地出讓土地;銀行進行差別化結構調整,對不同開發商、產品差別化對待,更理性地來看待房地產市場;從投資角度來說,投資者不會盲目投資房地產,改善型投資住房也將成為更高層次的剛需,但是這部分客戶的購買行為將更為理性;開發商會通過區域選擇、產品的配置、利用金融杠桿等方式進行調整。

  政府隻有引導一線優質資源向周圍衛星城市轉移,才能疏導一線城市人口向周圍衛星城市分流,緩解一線城市人口過度集中的困局,否則一線城市的房地產資產價格將依然有被嚴重高估的可能。

  波動和機遇並存

  對部分投資人關於目前房地產行業狀況不好,地產基金是否會生存困難的擔憂,歌斐資產創始合夥人、總裁殷哲表示,"這恰恰是地產基金的發展機會。"。

  日前,在由諾亞財富組織的房地產金融論壇上,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹提出波動將是房地產行業的新常態。"房地產業新常態之一,我認為是波動,從過去房地產市場總體上漲,到今後有漲有跌。過去十幾年中國房地產市場總體都是上漲的,無論一二三四線城市。目前,在房地產總量已經非常大的情況下,波動可能是我們今後最常見的一個狀態。"秦虹分析稱。

  "盛宴結束,各奔前程"成為現實。在宏觀經濟新常態的背景下,依托於房地產市場火爆而發傢的房地產金融機構,如何看待房地產市場的這一輪周期性調整,在新常態下金融機構的業務形態有哪些調整和變化,成為房地產行業關心的話題。

  對我國目前房地產市場現狀,他分析稱:今年以來,我國市場面臨四個疊加,市場出現瞭調整和分化。房地產開發投資增速放緩,庫存加大,但房地產貸款仍保持平穩增長,截至今年6月份,主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額16.2萬億元,同比增長19.2%,房地產貸款餘額占全國主要金融機構各項貸款餘額的2成。保障性住房開發貸款保持較高的增長速度,融資手段更為豐富,融資渠道進一步拓寬。

  專業化將是新趨勢

  房地產經過十多年起伏發展,於2014年迎來瞭新一波的回調,此次調整是在未受政策幹擾下單純的市場行為。人們期待的單邊上漲已成為過去,行業波動性將加大,房地產市場迎來洗牌時代,已成為業內共識。

  鑒於我國大型實業企業較少的現狀,金融機構在交易對手選擇方面,還將集中在房地產和地方融資平臺。

  2014年9月2日,標準普爾評級服務發佈《隨著失去增長動力,中國房地產商信用風險加劇》的報告中表示,中國房地產市場狀況的持續疲弱將在未來幾年削弱中國房地產商的信用狀況,並導致部分實力較弱房地產商的生存前景備受質疑。

新常態下地產金融轉向 限購限貸需差異化調整

  中國的地產基金在發展中,經歷瞭由地產企業直接做GP向獨立基金公司,獨立GP轉變的過程。對中小開發商來說,基金公司的主導面越來越強;這一趨勢將逐漸擴大到中大型開發商,從地產帶動金融到金融推動地產逐步轉型。殷哲說,"總體看來,在房地產市場逐步轉型的過程中,地產基金有較大的發展空間。"

  具體到信托行業對未來房地產市場的佈局,他認為,信托業一樣面臨著很大的轉型壓力。過去信托行業做得較多的是開發商和政府平臺以及部分證券類產品,當整個房地產行業去杠桿的時候,開發商和地方政府面臨著巨大資金壓力,兌付的不確定性因素增加,導致整個信托行業面臨的兌付壓力加大,這就促使信托企業必須加快自身改革、轉型,逐步由做債權、固定收益類產品向做權益、浮動收益類產品轉型,未來固定收益類產品在信托企業產品配置權重將會大幅下降。

  信用風險成羈絆

  就目前市場的基本判斷,上海某信托公司房地產金融執行總裁在接受中國房地產報采訪時稱:"目前,整個宏觀經濟處於降轉改的過程,主要涉及兩個方面,一個是房地產行業,另一個是地方政府平臺。目前市場貨幣存量很大,地產業和政府平臺這兩個池子裡吸納和占用瞭很多資金,導致其他實業企業融資困難,所以目前政府在宏觀經濟的重點是降轉改,房地產市場去泡沫,下行趨勢已經奠定。"

  金融機構對項目的選擇不能籠統地以一二線城市進行區隔,而是要看項目的潛在的投資價值,這個取決於開發商的專業化程度,在項目選擇上的判斷力。

  標準普爾預計,房地產業信貸增速放緩和較高庫存將在未來幾年限制房地產商的增速,盡管基數較高。因全行業增長放緩且利潤率受壓,中國房地產商的財務杠桿也預計將繼續上升。

  目前,房地產市場是一個大周期的調整,中小型地產企業在這個節點抗風險能力較弱,由於融資困難,所以會出現被大型房地產企業並購,或者采取出讓股權的合作模式與大型房地產企業展開合作,但是最後脫不瞭被兼並的命運。

  房地產信托醞釀新玩法

  "輕資產化運營對企業的要求是很高的,不是一般的企業能夠操作的,企業的公信力是根本,這些條件的建立需要一個較長的過程。"他說道。

  標準普爾預計未來12個月內負面的評級調整數量將超過正面的評級調整數量,較低評級的公司會出現債務違約。

  他同時強調,輕資產化運營對於國內房地產市場來說需要一個較長的過程,前提是需要國內金融機構高度專業化分工、高度成熟的信用體系以及嚴密的懲罰機制,並配以完善的法律體系來保護投資者的利益。

  標準普爾信用分析師符蓓分析:"我們相信,該行業無法保持過去幾年的高增長率。此外,我們預計政府不會再像此前的行業低迷期時那樣提供救助,從而導致開發商較長期的艱難經營狀況。"

  由此導致的結果是,一二線城市短期來看會下行,主要是由於限購限貸政策制約瞭成交量,開發商面臨資金壓力,將促使開發商降價促銷回籠資金;未來三四線城市房產價格必定會下行,由於供應嚴重過剩,需求不足。

  中長期來看,像北上廣一線以及好的二線城市的房地產價格依然會有上漲的可能,這主要是基於供應量的短缺決定的,此外好的就業機會、優質配套資源高度集中在一、二線城市,導致人口不斷地凈流入,高收入群體依然願意選擇在一線城市進行置業。

  "新常態下,房地產市場將越來越成熟,主要表現為市場的參與主體--客戶、開發商、金融機構、政府都更理性,看的就是誰更專業、更職業。"房地產資深人士鮑莜斌接受中國房地產報記者采訪時說。

  對於一線城市來說,未來限貸有可能放開,限購可能會常態化。限貸將會是中短期行為,由於貸款是市場化行為,利率市場化即可解決這個問題,所以逐步放開的可能性比較大;限購可能要常態化,主要原因是土地資源的稀缺性,導致房產開發供應量短缺,限購政策是合理的、有必要的。

  定位清晰依然受青睞

  2014年中國地產金融日,中國房地產業協會會長劉志峰說:"中國經濟進入瞭新常態。金融作為經濟運行的血液,對支持經濟和社會發展起到瞭重要作用,但融資難、融資貴等讓企業焦慮的問題也不斷被提出。從5月份到8月份,國務院7次開會,要求發揮金融支持實體經濟的作用。前幾天又出臺瞭新的'金融國十條',目的就是改善金融環境,緩解錢緊錢貴的問題。"。

  地方政府平臺再融資、發債的口子會逐步打開,地方融資平臺未來還會是金融機構展業的主要領域。房地產企業未來的趨勢是行業加速整合,百強房地產開發企業將出現"大者恒大、強者愈強"的局面。

  以國外的經驗看,未來房地產市場帶給金融機構的機遇大於挑戰,要看投資機構的專業、職業化的程度,需要通過專業的、獨立的思考判斷力做出選擇。

  在區域方面,前述信托人士認為在區域的選擇上關鍵是要看看開發企業的自我定位。

  三四線城市依然有發展的機會,但機會是結構化的。在這些區域內,有一定口碑的龍頭企業依然有很強的競爭力,中長期會有較好的發展。另外一些大型房企則佈局三四線城市城鄉接合部,依托城區的成熟配套,開發中小盤,依托自身的成本管控,營銷、創新理念的引導,依然會有較好的產品附加值,依然會受金融機構青睞。

  處於下行區間的房地產市場,波動會比較大,對重資產的房地產企業影響較大,輕如何整合負債資產化是大型房地產企業的發展方向,這樣金融機構的參與度將更高,房地產和金融的結合將越來越緊密。

  從長遠來看,金融業面臨著巨大的轉向。目前我國金融資產在170萬億元左右,其中銀行占瞭90%的資產權重,"隨著大資管時代的到來,銀行的占比將會下降到一個相對穩重的狀態,可能會在70%左右,這就意味著信托、券商資管、基金子公司、有限合夥企業將獲得更多資產配置。"上述上海某信托公司房地產金融執行總裁說,未來大的資產管理企業會發生一種新的變化,由單純的做債權類產品向做夾層和權益類產品過渡,以債權轉股權的形式參與房地產市場,投資人將變得更為成熟、理性。"小股操盤將是大型房企的轉型的方向,比如說現在的萬科、復星。"

  房地產市場在轉型時期面臨兩個嚴重的問題:一線城市和發展較好的二線城市房地產資產價格被嚴重高估;三四線城市以及中西部二線城市房地產供應嚴重過剩,這些城市人口集聚能力較弱,導致需求不足。

  限購限貸需差異化調整

內容來自sina新聞

  針對目前房地產市場不確定土融高雄三民土融性因素增多的情況,他坦言,從成熟市場角度來講,無論房地產市場如何波動,房地產依然是信托以及其他金融機構的資產配置中非常重要的一塊,"隻是方式方法將有所變化:由原來的做債逐步向做夾層、股權的模式轉變,未來更強調信托企業資產管理能力。"。

  面對金融機構對中國房地產市場發展趨勢的樂觀估計,信用評級機構卻給出瞭不同的解讀。

  "新常態下房地產市場將進入一個比較專業的平穩發展期,不存在朝陽夕陽之說,理性的市場裡,對參與的房企來說,誰更專業,更有創新能力,更有價值,將獲得金融機構更多的青睞。"鮑筱斌說。

  對造成上述情況的原因,該人士表示:"這種情況的出現與目前土地出讓有一定關系,一線城市的土地供應已近極限,三、四線城市規劃的新城規劃以及高鐵新城建設,土地儲備較為充足,房地產產品供應較多"。

  "未來有兩類企業發展更好,一類是大的公司,由於其創新能力強、周轉能力好、品牌張力較大、融資通道較廣,未來將會有較大的發展;另一類則是專註某個區域或細分領域的企業,在細分市場裡建立起獨特優勢,或者在某一區域建立獨特的優勢,未來的發展潛力會比較大。"鮑莜斌坦承。

  標準普爾信用分析師葉翱行稱:"因為成本上升、房價停滯或下跌以及高端住宅需求逐步下降,大部分開發商的盈利能力可能將在未來幾年下降。但是,部分成本控制良好且資產周轉較快的開發商將有能力緩解利潤率下降。"

  綜合各觀點,處於震蕩期的中國房地產業,金融機構態度審慎、債務違約風險加劇、行業洗牌可能提前來臨。房地產金融機構審慎中通過方式革新尋找新的機遇,房地產企業的專業、創新程度決定瞭誰能夠走得更遠!



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-08/09172899366.shtml


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  "衡量樓市進入拐點的條件是房價要持續下降,可能是一年,也可能是兩年,但不能說房價持續下降幾個月,樓市就進入拐點,暫時的降價隻能說是'波動'。"華遠地產董事長任志強日前在接受媒體采訪時稱,樓市無泡沫,當前房價下降也不會持續很長時間。



  其次,從城市化率方面來看,大部分出現房地產泡沫的國傢或城市,其城市化率水平是比較高的,普遍超過70%,而中國城市化率較低,離60%-70%的目標還差得很遠,說樓市泡沫還為時尚早。

  再次,從人口結構上來看,目前我國人口結構有兩個特征,一是老齡化,二是年輕人結構高峰期還沒過,如果從23歲年齡進行劃分的話,高峰期應該是在2015年,在年輕人23歲-25歲這段時期,對應是2015-2020年之前,我國仍處於結婚和傢庭分裂高峰期。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08512745544.shtml

內容來自sin建融台中東區建融a新聞

  最後,從居民消費比重上來看,自2011年之後,一個重大改變是住房消費比重首次超過食品消費。目前歐洲、美國、日本、韓國等發達國傢住房消費占傢庭消費的20%-25%,相比之下,我國住房消費剛超過傢庭消費的8%,至少還有兩倍的上行空間。



房價下降不會持續很長時間

  任志強分析認為,首先,從GDP增速方面來看,在世界范圍內房價出現拐點的國傢,其GDP增速都低於6%,而中國經濟增長率至少可以保持在6%,維持在7%也是有可能的,這麼高的經濟增長速率,樓市怎麼可能會出現拐點?

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內容來自sina新聞

  現場除瞭下載微米拿禮品之外,還可參與抽獎環節。據瞭解,當天共有三名幸運兒分別獲得雙人電影票、晚安抱枕以及晚安舒心被一套,這一好運氣令在場無數業主們各種羨慕嫉妒恨。

  新浪樂居訊(編輯 智林)繼上周末"微時代送好禮"走進中海國際社區之後,便得到廣大網友業主們的大力支持。為瞭響應號召,本周末(1月18日)新浪樂居將攜手微米走進中建麓山和苑,隻需動動手指下載微米,食用油、加濕器以及限量版馬浪等你來拿。

微米到傢送好禮 第二站走進麓山和苑傾城來襲



  【微米到傢】有獎活動規則:

第二步: 加入【和苑業主傢園】微米交流群

二維碼地址

  尚未趕上第一波微米送好禮的業主們別灰心,新浪樂居"微米到傢"活動將陸續登陸長沙各大小區。第二波(1月18日)將走進中建麓山和苑,屆時大傢可以加入和苑業主傢園群(群組號:2147151)前去領取獎品。隨後,還有湘江世紀城業主傢園(群組號:2074070)、萬國城MOMA(群組號:2103427)、城南故事業主傢園(群組號:2120823)等小區日漸排上日程。

  據悉,下載安裝微米並加入和苑業主傢園群組(群組號:2147151)即可免費領取新年大禮一份。此外,還可參加@長沙新浪樂居微博有獎轉發活動,食用油、加濕器以及限量版馬浪等你抱回傢。

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  "怎樣下載微米?"、"怎樣才能加進中海國際社區業主傢園群?"......1月11日下午1點,盡管天公不作美外面飄著冷冷細雨,但中海國際社區內"微時代送好禮"現場卻熱火朝天,人氣爆棚。遠遠望去,不少裹著棉衣、穿著棉拖的業主們紛紛前來"搶"油,好一番熱鬧景象。

  下載微米,並加入本小區群組,即可到活動現場領取"微米到傢"新年大禮(食用油1瓶)!

第一步:下載微米>> ①網站下載 http://www.weimi.me/



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/02093882748.shtml


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行數據顯示,廣義貨幣(M2)餘額124.27萬億元,同比增速10.8%,分別比上月末和去年同期低1.4個和2.4個百分點。狹義貨幣(M1)餘額

貨幣政策寬松預期升高 房地產市場逐步企穩

??“今年上半年降準預期仍存。”鄂永健預期,2015年初,一系列經濟指標表現不佳,貨幣政策進一步放松的預期上升,上半年準備金率還有1-2次、每次0.5個百分點下調的可能。

??央

的調整,這形成瞭2014年四季度以來,公佈數據與按餘額計算數據差異較大的現象,但這一差距在今年1月份明顯縮小。這意味,基於廣義貨幣各類存款規模增

末正逢跨春節長假,單位活期存款大幅下降,形成瞭較低的同比基數,預計M1增速在2月份會回落,這屬於短期波動。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09345974350176461314266.shtml


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  旭輝信貸條件寬鬆二胎年息•禦府(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉37852)正位於中北鎮核心地段,可謂占據城市上風上水之地。既坐擁地利的同時,周邊購物、醫療、金融體系、學校、特色商傢等生活配套一應俱全,又兼具別墅社區所應有的寧靜、綠色與愜意,拿 "魚與熊掌都可兼得"來形容旭輝•禦府的擇址並不為過。

  旭輝禦府自從進入天津市場以來,因其南派的精工品質,優美的建築形式,移步易景的園林設計以及物有所值的性價比贏得瞭購房者的一致好評。項目目前在售高層和別墅產品, 高主推80平米兩居,90-125平米經典三居。別墅有180-230㎡的四聯排和六聯排別墅,並贈送90-100平米地下室、挑空及露臺,戶戶配備地下車庫,可以保證2輛私傢車的停泊,前庭後院的建築設計形式,讓有天有地的別墅生活更加具有儀式感及生活情趣。

  >>>項目詳見樂居購房網頁面

  近年來,旭輝禦府沒有滿足於已經取得的成績,而是堅持充分研究不斷進步的理念,持續對自身產品做出調整和變化,真正從購買者切身需求入手。據瞭解,旭輝禦府即將推出全新別墅產品,滿足市場更多的住房所需,以實際行動為天津購房者帶來更優更好的住宅產品。

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  近年來,隨著市區土地供應的日趨緊張,"工作城市化、居住郊區化"漸成趨勢,環城四區樓市成交熱也隨之形成,特別是西青區備受青睞,加之受房地產開發外擴的影響,以中北鎮為代表的市郊板塊發展迅猛。作為西青區樓市發展主力軍,中北鎮憑借臨近市區的區位優勢、良好的居住氛圍及西部新城戰略部署,已成為眾多環外新興居住組團中發展最快、成交最活躍區域,吸引品牌開發商紛紛在此佈局。旭輝禦府(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉37852)是早期進駐中北鎮德項目之一,的高層和別墅。

內容來自sina新聞

樂居電商燃情七月 旭輝禦府別墅與高層精品熱銷

  項目整體共5個出入口,在海光路上有3個出入口,北向卉康道1個出入口,西側瑞光路1個出入口,可以保證別墅及高層分別進出,互不影響。進入7月份以來,銷售更上一層樓,這也彰顯出樂居團購活動的成功和新老客戶對旭輝禦府產品的青睞。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/13172823633.shtml

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李亞鵬35億進軍商業地產是福是禍

  寫字樓商業地產未來受到的沖擊不比實體店的購物中心等小。李嘉誠的和記黃埔2012年年報顯示,從2010年開始,和記黃埔在內地的租金收入逐年下滑。和記黃埔的平均凈資產收益率超過11%,長江實業的平均凈資產收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率隻能達7%,陸傢嘴寫字樓的租金回報率僅為約5%。潘石屹拋售上海商業地產與租金越來越低、收益越來越差不無關系。物業顧問"萊坊"預計,2015年上海甲級寫字樓空置率極有可能上升至13%。

  對於李亞鵬事業轉型跨度如此之大,業內外有許多疑惑和疑問,筆者僅從目前宏觀經濟、房地產等經濟走勢方面談一些膚淺的觀點。

  李亞鵬轉身開始投資開發地產項目,跨界運營商業地產大盤。首次進入商業地產領域,即投資35億元押寶體驗式文化藝術商業地產。(《西安晚報》11月25日)

  從商業地產領域來看,現狀和未來都不會太樂觀。今後商業地產面臨的挑戰要比商住地產更大。主要挑戰來自互聯網的大發展,特別是電子商務迅猛發展對商業地產的沖擊。傳統商業地產的金貴之處是由傳統的商業模式決定的。比如:昂貴的街面房、門面房以及城市中心地帶的寫字樓等。然而,隨著電子商務的發展,改變瞭商品的銷售零售方式,改變瞭消費者的消費購買習慣和行為。

  也就是說,目前的中國房地產泡沫程度達到瞭歷史頂峰。泡沫主要表現形式是房價離譜極高,高房價遠遠脫離房地產生產要素包括土地等的真實價值成本,並且遠遠脫離百姓的收入水平和對房價的承受能力。因此,在宏觀經濟走勢、房地產非理性增長,房價處於最高位置時,進入房地產領域並非明智之舉。

  因此,從總體上看,李亞鵬斥巨資高調跨界進入商業地產,前途未卜。不過,他的聰明之處在於,找到一個商業地產貌似很有潛力、有前景的突破口--旅遊休閑文化商業地產。比如,正在籌劃起步的麗江"雪山藝術小鎮",集文化、旅遊、休閑於一體,如果沿著文化體驗、休閑娛樂、旅遊度假思路開發商業地產,應該非常有前景和潛力。隨著經濟發展,百姓收入提高,對旅遊休閑和文土建融新北瑞芳土建融化藝術需求將非常之強勁。14年前的1999年,美國人耗費在休閑上的時間與工作時間各占50%,中國目前與 之相差甚遠。餘豐慧

  截至2012年底,中國內地存量住房約179億平方米,合計總市值約100萬億元;如果算上農村房產、小產權房和城市商用房產,總值約200萬億元,與GDP之比分別為193.4%和388%,分別高出美國2005年房地產泡沫達到歷史最高點172%的21.4個百分點和216個百分點。中國的國民產出能否支撐如此龐大的房地產價值,值得掂量。

  對商業地產的最大沖擊是,對傳統的門面房、街面房要求不是那麼強烈瞭,銷售零售渠道正在快速由線下向線上轉移。這種趨勢在未來將會愈演愈烈,目前已經使得購物商場、門面房、街面房等商業地產收益下滑。

內容來自sina新聞

  從整個房地產領域來說,經過十年瘋狂,目前房地產泡沫不小。不妨列出一些基礎性數據與美國房地產泡沫最嚴重的時期進行對比。2005年美國的房地產泡沫達到瞭歷史最高點,為美國GDP的172%左右。從1998年到2006年的8年間,美國的房價翻瞭一番,8年內住房按揭貸款增長瞭150%。最終爆發次貸危機,進而引爆瞭2008年至今還令人膽顫的金融危機。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/11062511637.shtml

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??人們想知道王健林成功的秘訣,這背後的期望是希望找出可以復制、能夠操作的經驗,而不是指天說地論人生的“雞湯哲學”。虛談廢務,浮文妨要。聯想集團創始人柳傳志在讀過《萬達哲學》後表示,王健林三句話不離本行,隻說自己明白而且深有體會的,沒一句是空話套話,再就是從不藏著掖著,無論是成功經驗還是失敗教訓,都拿來分享。

????近日,《萬達哲學》正式上市,這部由萬達集團董事長王健林首次自敘的經營心得,究竟是企業傢出書熱的跟隨,還是商業巨賈的傾囊相告?

??萬達能夠在短短的26年取得跨越式發展,關鍵在於王健林給萬達植入瞭創新精神的基因。什麼是創新精神?王健林的看法是冒險精神,不敢冒風險是不可能有發展的。這種冒險精神與今天移動互聯網時代所倡導的大膽創新、敢於試錯的互聯網思維別無二致。

??翻開這本書,可以閱覽萬達的發展經歷。萬達取得今日的成就並非一帆風順,也遭遇過失敗和挫折。1月22日萬達院線在深交所成功上市,隨即進入瞭連續漲停板的節奏。王健林在書中披露,當初萬達最早從事電影院時曾和某公司簽訂瞭戰略合作協議,影院建到哪裡他們就管到哪裡,但後來合作方終止瞭合同,這時萬達已有十幾個影院開業或即將開業,逼著萬達自己接手。“可以說萬達進入文化產業是被逼上梁山的。”

??最近,在住建部“中國房地產企業社會責任評價指標體系”軟課題測評中,萬達各項指標在行業中小企業信保基金二胎年息借貸增貸轉貸中名列前茅並成功入選中國責任地產TOP100優秀樣本企業。

??地產商轉型文化產業並不是新鮮事,很多開發商也提出瞭各自的發展理念。不過,概念如何落地卻不容易。王健林認為,產業就是按市場機制運作,能形成周期生產能力,靠政府補貼維持的一定不是產業,“萬達做文化產業最基本的要求是盈利,絕不會光要面子,不要銀子。”在書中,王健林向同行分享瞭萬達文化產業的經驗:多種要素組合、科技含量極高、整合全球資源、突出中國元素和自主知識產權。

從萬達哲學解讀王健林的實幹哲學

??說起哲學的范疇,就免不瞭探求其方法論和價值觀。對於萬達哲學而言,創新是萬達不斷向國際一流企業進發的發展路徑,責任則是其實現百年企業願景的鋪路石。同時,所謂的王健林管理哲學就是實幹哲學,即從實際中來到實際中去,不圖虛名,為的是解決問題。

??面對移動互聯網時代的新挑戰,創新依然是最好的應對之策,也是貫穿全書的“魂”。在王健林看來,O2O就是在移動互聯網時代,線上線下相互融合,提升消費的新商業模式。隻要認準瞭就去執行,不找借口是萬達哲學的要義。因此,“騰百萬”合作成立萬達電商公司、收購快錢進軍移動支付等一系列動作快速推進,萬達O2O模式也日漸清晰。

??不忘初心,方得始終。成功的輝煌不能離開良善的指引,否則就會走入歧途。如果說王健林有什麼情結的話,社會責任可能是始終伴隨萬達成長的定盤星。

??《萬達哲學》一書中提到新員工入職聘用時有一條規定,隻要員工願意加入萬達,就必須自動承諾參加義工活動,如果不接受這條,萬達就不會錄用,同時公司要求每名員工每年至少做一次義工,為的是有一個善心和公益情懷。

??此書貴在是萬達行為的寫照。如同對待經營商業一樣,王健林對社會公益也講求實效。2014年萬達啟動對口幫扶貴州丹寨縣,計劃5年投入10億元,在全國首創瞭“企業包縣、整體脫貧”的新模式。此外,萬達還推出瞭支持大學生創業的10年計劃,即從2013年到2022年,每年投入5000萬元,拿出50個萬達廣場店鋪、支持100名大學生創業。2014年首批來自10所高校的大學生,已在22座萬達廣場成功創業,95%的創業店鋪效益良好。

內容來自sina新聞

??經濟新常態下,萬達正在經歷第四次戰略轉型升級,無論是O2O電子商務模式,還是輕資產運營,都是不小的挑戰。可以預見,萬達哲學也會隨著變化不斷升級演進。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-01-28/16035966113025563083750.shtml


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地鐵九號線曹仲站 沈蘇西路站站點大揭密

  出入口:車站設置四個出入口。

  周邊:車站周邊有大塊規劃用地,附近暫時沒有公交線路經過。

  九號線沈蘇西路站(北起第十三站)

  九號線曹仲站(北起第十二站)

  車站:該站為地下二層島式車站,明挖法房貸二胎是什麼怎麼貸款比較會過件施工,站臺寬度12m。

內容來自sina新聞

  周邊:車站臨近渾河站中心小學,周邊有住宅區。附近公交線路有109支線和324路。



  位置:位於渾南西路路南。

  位置:位於渾南西路和沈蘇西路交叉路口以西,與規劃道路相交。

  出入口:車站設置四個出入口。四個出入口均沿渾南西路東西方向設置。

  出入口具體位置:A口設置在渾南西路與規劃路交叉口的西北角處,沿渾南西路北側佈置,臨近渾河站中心小學。B口設置在渾南西路與規劃路交叉口的西南角處,沿渾南西路南側佈置,臨近市五十四中學。C口設置在渾南西路與規劃路交叉口的東南角處,彰化二林農地貸款沿渾南西路南側佈置。D口設置在渾南西路與規劃路交叉口的東北角處,沿渾南西路北側佈置,周邊為住宅區。

  車站:該站為地下二層島式車站,站臺寬度12m,明挖法施工。

  出入口具體位置:A口為預留出入口。B口設置在渾南西路與規劃路交叉口的西南角處,沿渾南西路南側佈置。C口設置在渾南西路與規劃路交叉口的東南角處,沿渾南西路南側佈置。D口設置在渾南西路與規劃路交叉口的東北角處,沿渾南西路北側佈置。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/09352892353.shtml


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??目前馬來西亞面積100平方米的普通酒店式公寓均價約每平方米1.1萬~1.5萬元,泰國普吉島144平方米、配有私人泳池和觀景露臺的精裝海景別墅也僅需120萬元。

??隨著生活質量的提高、生活習慣的改變,越來越多的人選擇在海外過春節,探親訪友賞美景購物,還能順道去看下海外的房產。



??熱門區域澳大利亞



??學區房升值快

??去新馬泰置業需瞭解當地法律,購置房產也一般由律師主理,選擇資質好的海外房產機構代辦更有保證。此外,購房的基本常識應該知道,例如,馬來西亞的法律規定,商品房的1/3必須出售給當地馬來人。

??歐洲

??佛山人更喜歡澳大利亞的別墅,尤其是獨立別墅,價格大概在300萬元左右,不少房產平時可出租,業主到瞭澳大利亞可用,年投資回報率一般在5%~6%左右。由於不少人的子女在澳大利亞留學,學校周邊的房產更好出租,學區房的升值也更快。

??西班牙規定,申請人年滿18周歲、無犯罪記錄、無被申根國驅逐記農地變建地怎麼貸款比較會過件錄、持有醫療保險且年收入至少3萬歐元便可以通過在西班牙購置50萬歐元房產即可獲得居留簽證。

??西班牙、葡萄牙、希臘和塞浦路斯的買房移民政策受到廣泛關註。這些國傢的3居室以上的宜居房產基本210萬元起可買到。

??低成本宜居之地



羊年春節海外旅遊多 國外順便買房成為新熱潮

??海外房產投資專業人士黃弼唯介紹,澳大利亞的房產投資在政策、法律上有很大的吸引力,房產是永久產權,民間二胎利息算法缺錢急用哪裡借錢並且持有成本很低,貸款額度達七八成,利率也相對較低,幾十萬元即可入手。澳大利亞經濟連續20多年保持增長,所以房產投資也有保障。

??佳海國際市場總監林通表示,在新馬泰購買豪宅、別墅並不是件困難的事。

??黃弼唯建議,在選擇項目時,投資者可以重點考慮大型發展商開發的綜合性社區樓盤。

??熱門區域

??新馬泰

??宜居房產價優惠

??近年來,馬來西亞、新加坡、泰國等東南亞國傢開始出現中國房地產企業的“身影”,碧桂園等多傢房企已進入馬來西亞開發。新馬泰各國政府為吸引購房者,也推出瞭多元化的優惠政策。

??希臘的購房移民政策規定,非歐盟公民隻要在希臘購買價值25萬歐元或以上的房產,即可申請5年希臘居留許可。房產不出售,居留可持續,直至取得希臘國籍。

??根據塞浦路斯的購房移民政策,申請人隻需證明本人名下擁有3萬歐元的穩定年收入、購買價值不少於30萬歐元的房產,並出示至少3萬歐元的3年定期存款證明,即可申請塞浦路斯的永久居住權。

??葡萄牙的購房移民政策近年來也是炙手可熱。在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產,並在葡萄牙存入2萬歐元的全傢生活保障金,保持所購投資項目至少5年並符合相關居留條件,5年居留期滿後,可申請永久居留身份,滿6年可申請入籍。

??熱門區域

內容來自sina新聞



??對於部分市民而言,大部分海外房產的素質和價格,都優於國內一線城市的房產。而且,隨著國內房企邁向海外,也加速瞭中國人資產的全球佈局。有關機構統計顯示,部分地區和國傢的房產這幾年一直在上漲,購買合適的海外房產無論投資、自住,都有一定的保值空間。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/09505974354070071461879.shtml


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  武漢綠地中心主塔樓地下室鋼結構達4800噸、鋼筋19750噸、混凝土88993方,自2014年1月4日主樓地下室開工以來,中建三局武南投埔里建地貸款漢綠地中心項目僅用6個多月時間完成瞭該施工任務,刷新瞭國內超高層項目地下室結構施工速度的新紀錄,比預計工期提前近40天。同時對鋼板剪力墻混凝土易開裂、超厚鋼板剪力墻焊接變形等超高層建造領域內的兩大世界性難題進行瞭有效控制,成功保證瞭鋼板墻質量。

  上圖:華中第一高樓--武漢綠地中心主塔樓結構"躍"出地面。

  本報訊(通訊員趙雲劉日暉)27日晚,在建的華中第一、中國第二、世界第三高樓--606米的武漢綠地中心工程主塔樓首層樓板澆築完成,標志著該工程主塔樓結構"躍"出地面,開始地上主體結構施工。

綠地中心主塔樓 躍出地面

  據悉,今年11月底,武漢綠地中心工程主樓、裙樓區地下室將整體施工完畢。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-29融資二胎利率多少免費諮詢試算/07184327416.shtml


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??經歷瞭2014年樓市的調整期,房地產市場放慢瞭腳步,正式進入“白銀時代”。隨著利潤的攤薄,房企也在思考新的發展空間。SOHO中國董事長潘石屹提出,隨著互聯網對各個行業的顛覆和沖擊,舊的經濟秩序被打破,房地產作貸款是算為傳統行業要跟互聯網結合起來,進行一場O2O平臺上的革命。

??談到面對房地產行業目前的狀況,潘石屹表示,“就像馮侖說的‘野蠻生長’,我們跑瞭20年拼命地圈地蓋房子也累瞭,”受新興的互聯網產業的沖擊,房地產企業也普遍感受到瞭壓力,“我接觸的80%的開發商是有壓力感和緊迫感的,認為傳統行業公司普遍存在中間環節多、效率低、成本高的問題。”

??學習瞭那麼多互聯網公司的經驗,SOHO中國也開始“觸網”轉型,潘石屹談到,“互聯網給時代帶來非常大的變化,O2O這個東西比較時髦,我們作為傳統行業,要同互聯網相結合,也就是把線上和線下結合起來。”為此,SOHO中國近日推出瞭全新的3Q產品,也就是將寫字樓辦公室以短租的形式對外租出去,預訂、選位、支付等所有環節都可以在線上完成,為流動人群提供O2O模式的辦公場所。


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??在潘石屹看來,相比傳統房地產行業,新興的互聯網行業的效率更高,節省瞭傳統運作模式中的財力、人力、時間的損耗,“要把任何事情放在線上,速度就快,就按照分鐘、秒甚至是毫秒計算,一旦放到線下去,排的計劃都是天計劃、周計劃和月計劃。”

??為更好的學習互聯網公司的經驗,潘石屹還給自己定瞭個任務,一個月拜訪10傢互聯網公司,三個月的時間已經拜訪瞭30傢互聯網企業,潘石屹表示,“最大的感受是他們都很年輕,很有創業精神,我一個60後和90後們在一起,想法觀念都不一樣瞭。”

潘石屹互聯網沖擊房地產行業 引發O2O平臺革命

??另外,潘石屹還談到瞭青年人的創業問題。潘石屹表示,“現在年輕人創業的條件非常好,我們給你們準備瞭房子,徐小平、李開復給你們準瞭錢,技術也給你們準備好瞭,所以年輕人創業最重要的就是要勇敢,不要怕失敗,90後失敗瞭又怎麼樣?創業過程中隻有失敗瞭積累下的經驗才更寶貴。”他還提到,除瞭專註和創新之外,團隊合作精神和謙卑的心態是創業者需要具備的素質,“這個時代隻有你和別人交流和合作,和別人吵架,去聽別人講座,去和別人喝咖啡,人和人之間通過溝通才能夠激發出靈感。另外,在團隊裡面,沒人願意和瞧不起別人的人合作,謙卑的心態在成功道路上也非常重要。”

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/09065970719155987726643.shtml


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剛需盤完勝金九銀十 四季度津城樓市熱度或延續

內容來自sina新聞

  傳統的銷售旺季"金九銀十"在一片戮戰中即將落下帷幕,如果要在這場戰役中論出勝者,廣大剛需盤則以火熱的成交狀況當之無愧。完美收官之際,重新梳理"金九銀十"市場脈絡,或許可以為天津樓市提供更多啟示。

  文/李程

  四季度市場熱度或將延續

  據記者瞭解,在"金九銀十"樓市旺季中,性價比較高的優質剛需盤占據半數,並配備多重優惠手段刺激成交,位於環城近郊的多處大型剛需盤都以均價"9"字頭吸引瞭置業者,在樓市整體較為穩健的形勢下,熱度較高的仍是近郊品牌房企旗下的劃算剛需盤。業內表示,本年度的"金九銀十"中,剛需盤供應量領銜市場,在整個旺季時間內,一直保持著熱銷勢頭。

  據悉,除瞭旺季季末新品優惠手段之外,許多綜合性剛需盤也采取各式暖場、抽獎、公益等手段對項目進行宣傳,同時對置業者給予優惠。以津南、東麗、西青為例,加推新品的幾個樓盤僅在上周末的活動中提供的優惠點位就達到瞭6~7個點之多,同時還以低房款一口價方式紮堆推出限量特惠房活動,項目到訪量直線上升。"從我們項目上周的成交狀況來看,即使是旺季的最後一周成交量也十分驚艷。"某房屋二胎利息怎麼算任何問題免費諮詢剛需樓盤銷售中心負責人這樣告訴記者。

  本周,樓市進入"金九銀十"最後一周,本市房地產市場中仍有多盤搶收持續推出住宅新品。記者發現,就在上個周末,市區與環城項目開盤促銷,讓樓市在這個深秋又迎來瞭一場推盤小高峰。"超大面積贈送""買房送10年物業費""開盤認購1萬抵10萬"等優惠措施成為項目宣傳的噱頭,也讓一些還在猶豫的購房者躍躍欲試。

  縱觀第三季度,"金九"的旺季效應一直燃燒到第四季度的"銀十"市場,接連不斷的"開盤秀"讓樓市好不熱鬧。對開發商來說,雖然旺季的銷售額有顯著增長,但與全年銷售指標相比,依然存在距離。在第四季度的最後兩個月中,勢必進行銷售指標的最後沖刺。據初步調查,第四季度天津房地產市場的計劃開盤項目總量略遜於第三季度,但其中的新盤面市卻占據50%以上份額。與往年末季市場相比,這種現象無疑是令人欣慰的。

  記者瞭解,今年以來市場的熱銷勢頭使開發商對年底成交量也抱有很大信心。業內預計,年底樓市銷售沖刺必然引發價格大戰。在采訪中,某近郊項目高層就表示:"拿我們項目來說,今年'金九銀十'的銷售狀況與預期目標存在差距。目前市場中,預備在年底面市的優質純新盤不在少數。這是沖房屋2胎增貸缺錢急用哪裡借錢刺年度銷售指標的最後機會,打折優惠成為開發商吸引購房者的最有力手段,價格戰的打響實屬必然。剛需產品或將在年底市場中迎來價格拐點,同時我們也期待在以價換量之後,能夠獲得銷售額的反彈。"

  剛需產品領銜旺季樓市

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  距離央行公佈房貸新政已過大半個月,昨日,記者調查廣州多傢銀行發現,除瞭匯豐、恒生等外資銀行有打折優惠,農行、招行、交行多傢內資銀行也開始出現折扣優惠,各傢銀行比較來看,房貸利率最低利率為9.3折。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

  7折利率仍絕跡

  據介紹,農行廣東分行的房貸細則已出臺,該行對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購買普通商品住房的,按照首套房貸款政策執行,首付比例最低3成;在已取消或未實施限購地區,對已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,再次申請貸款購房住房,首付比例最低4成,利率可按照首套房貸款利率執行;對不符合以上情形的,首付款比例及貸款利率計息按照原個人住房貸款相關政策規定執行。

  記者昨日調查發現,相比上個月,多傢內資銀行也加入到房貸打折優惠隊伍中。農行車陂支行稱,首套房首付三成,根據客戶資質利率可低至9.8折或基準。

  交行天河東路支行也表示,首套房首付三成,最低利率低至9.8折或基準。

  多數銀行利率回歸基準

  不過,仍有多傢銀行最終的房貸政策尚未落地。中信銀行廣州分行表示,目前,總行的房貸細則暫未下發。不過,一二套按照人行最新標準。利率方面,在總行最新政策下發前,暫執行一套首付三成,利率下限為基準上浮8%。

  

  農、招、交行房貸有優惠

  不過,七折利率優惠仍然絕跡。

  文/表 記者林曉麗、潘彧 實習生胡陽

  莫靜表示,目前換房族申請房貸的數量和比例都有明顯增加,"此前,二套房貸占整體房貸的比例不到一成,現在,這個比例可以占到三成到四成。"

  多傢銀行表示,今年會加大力度推廣個人住房按揭貸款,目前額度充足、招商銀行表示,如果資料齊全,最快3天能放款。而日前,招商銀行高層接受媒體采訪時透露,招行年初安排全年的個人住房按揭貸款額度為300億元,較去年已有較大提升;監管層調整房貸新政後,招行上調全年新增個人住房按揭貸款額度至500億元。浦發銀行表示,額度能滿足並優先滿足個人住房類貸款的需求,資料齊備一般1~2天內完成放款。

  "最低9.5折。"農業銀行廣東分行相關人士昨日表示,已全面調低首套房貸款利率定價下限,具體利率定價根據客戶的信用情況等進行差異化定價。

  而同樣執行最低房貸利率9.5折的還有招商銀行。招行廣州分行表示,廣州限購地區確定瞭執行房貸新政,首套含已結清的首付3成,利率最低9.5折;二套首付最低7成,利率上浮10%。具體根據客戶信用情況,償債能力等確定。

  大源按揭的鄭大源表示,絕大部分銀行首套貸款利率已經回歸基準,多傢銀行已經出文支持下浮利率。據介紹,該公司已經接到農業銀行的通知,如果被農行認定為優質客戶,首套利率可以享受基準利率下浮5%。此外,招商銀行目前也可以給首套房貸9.5折利率優惠,條件是貸款額超過50萬元。

  據融360昨日發佈的調查數據顯示,相比上月,本月有10餘傢銀行下調瞭房貸利率,房貸環境進一步寬松。

  以目前房貸利率下行趨勢看,融360預計未來廣州將出現更多優惠利率,最低可以達淡水房屋借款到9折左右,新政中提到的7折優惠則難以出現。

  額度充足放款速度正常

  中信銀行也表示,額度相對充裕,辦妥相關手續即可放款,首套房有專項額度支持。

  同匯翰按揭高級業務經理莫靜表示,目前由於商貸額度相對寬松,因此放款速度比較正常,沒有出現放款延遲的現象。"從申請到放款,大概一個多月就可以。"

 按揭申請量環比增三成

  昨日,記者向多傢按揭中介瞭解到,目前二手房按揭的申請量已經出現緩慢回升。

  "現在距離央行新政已經過瞭兩周瞭,明顯覺得申請房貸的人數上升明顯。現在我們受理的案子比九月份同期至少上升三成。"匯翰按揭高級業務經理莫靜對記者表示。

  大源按揭的鄭大源則介紹說,其公司接單數額也有上漲,但不太明顯。"新政對於二手房的釋放還需要一定時間,未來申請房貸的人數應該還會增長。"

建地貸款雲林虎尾建地貸款廣州房貸利率最低9折 多傢內資行加入打折行列

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/07322960856.shtml


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直飛俄羅斯首航乘客八成來自外地

  首批中外遊客乘坐武漢直飛莫斯科的航班。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/07324333876.shtml

  南航湖北分公司總經理蔡治洲稱,目前散客提前預定可享受往返4000元左右的優惠價(不含稅)。由於價格優惠,預計整個八月武漢至莫斯科往返上座率將超過80%,昨日首航上座率則高達92%。

  本報訊(記者崔夢欣 通訊員孫紅良 沈蕾 陳進 陳曉東)昨天,武漢首次直飛莫斯科,而在漢登機的旅客近八成來自其他城市。價格"谷地"加上中轉便利,使得武漢天河機場中部中轉門戶地位日益凸顯。

  昨天上午,武漢至莫斯科首航儀式在天河機場舉行。外交部副部長程國平稱,華中地區首條直飛莫斯科航線花落武漢是因武漢地理位置優越,經濟發展潛力所致。與莫斯科架起空中走廊後,中俄非"毗鄰"城市首次展開重大合作,將拉動長江流域城市群、伏爾加河流域城市群區域經濟合作。

  開航首日,"拉動"效應即彰顯:在武漢登機的100名旅客中,78名來自廈門、福州、深圳、三亞等13個城市。來自溫州的商人謝海財稱,他在莫斯科從事服裝貿易生意,大約每3個月往返一次,此前大多選擇經北京中轉,這次訂票時發現到武漢中轉較北京便宜近千元,於是大膽臺中汽車借款"吃螃蟹"。

內容來自sina新聞

  湖北機場集團公司總經理韓志亮稱,武漢是中國目前的高鐵之心,且地面交通便捷,選擇在武漢中轉將非常方便。預計此次直航開通後,將輻射周邊多個省市。

  截至目前,武漢機場的國際、地區客運航線已達30條。未來,武漢將更具"國際范兒":今年武漢有望開通直飛澳洲航線,目的地為悉尼或墨爾本。武漢直飛東京、舊金山、馬達加斯加均在洽談中。

民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算  記者金振強 實習生楊少昆 攝

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內容來自sina新聞

??需求方面,歐元區經濟增長超預期,使得投資者憧憬石油需求有望增加。根據IEA的最新統計報告,其對世界石油需求2015年的預測數值9330萬桶/天,同比增長1.0%,而2014年的增速為0.7%,為近五年來的一個低點。

??國際能源公司並沒有因為油價的小幅反彈表現出樂觀情緒。去年第四季度,因為國際油價的暴跌,大部分公司都收獲瞭一份比較慘淡的業績表。近日,法

??除瞭裁員和出售資產,資本開支也是能源公司不得不在2015年的計劃中重點規劃的一塊。近日,中海油宣佈瞭今年的開支調整計劃。中信證券(29.13, 0.13, 0.45%)指出,因中海油今年資本支出比2014年實現的資本支出下降26%~35%,中海油服(18.43, 0.30, 1.65%)海油工程(9.35, 0.16, 1.74%)兩傢企業2015年業績將承壓。其中,中海油服超過60%的收入來自中海油,海油工程超過90%的收入來自中海油。不隻是能源巨頭,油氣產業鏈上的公司盈利壓力都不小。

??“供應收縮主導瞭最近原油價格的升勢。”華融證券的分析指出。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-16/08525972890046511242149.shtml

??供應方面,貝克休斯的數據顯示,過去8周美國運營的油田鉆井數持續下降。石油巨頭們紛紛調整投資導致未來供應面趨緊。不過,路透社援引

??今年1月,WTI和佈倫特原油平均價格(普氏現貨)分別為47.43美元/桶和47.87美元/桶,同比分別下跌51.48%和55.91%。不過,在多重利好的推動下,2月油價開始出現反彈態勢,但波動劇烈。

??盡管預測油價並不是一個討喜的工作,但各機構在油價小幅反彈之後又開始瞭熱鬧的預測大戰。但沒有人現在敢輕言企穩,瑞士信貸集團一位主管甚至稱,不排除有新低的可能。

建融台中大雅建融" height="340" width="450">

國道達爾集團宣佈,計劃2017年前裁減2000個工作崗位,同時今年將出售價值55億美元的資產,該公司正在調整業務以適應油價大幅下挫的環境。

??供需的變化仍然是機構分析人士預測油價走勢的主要依據之一。

TycheCapitalAdvisors高管的話指出,即使鉆井平臺數據下降,也不會影響短期原油供應。鉆井平臺減少將需要幾個月時間才看到原油供應借貸二胎利率多少免費諮詢試算

降。與此同時,上周三,美國能源信息署公佈的原油庫存以及精煉廠利用率數據顯示,原油庫存增長486.8萬桶,汽油庫存增長197.7萬桶。

??近日,國際油價表現出震蕩上行的態勢。上周,佈倫特原油價格年內首次站上60美元。截至上周五,佈倫特油價年內已經上漲約4%,但國際油價是否能走出U形反彈的軌跡仍未可知。新年伊始,國際能源巨頭紛紛祭出“自保”的動作。

??“三桶油”在2014年資本市場表現不盡如人意,中石油研究院在年度報告中指出,主要也是受油價大幅下跌使得投資者預期下降所致。

??華融證券認為,盡管油價能否展開反彈不確定,但仍可佈局相關行業公司。建議關註兩類公司,一是符合國傢政策方向的環保類、天然氣類公司,二是當油價發生反彈時,能夠充分受益油價上行的公司。





  提醒:改雙向通行後,中山路東行右轉彎進入連山街的車輛要註意避讓對向車輛,不能再大角度轉彎。

  中山路的醫大二院路段,星海廣場的星雨街路口、好樂迪路口,早晚高峰時段車流量都很大,也經常發生交通擁堵。日前,市交警支隊經過調查研究決定,自5月1日起,對星海廣場周邊道路進行交通調整,台北民間二胎借款任何問題免費諮詢星雨街東行車輛隻準右轉進入星海廣場,連山街的中山路以南路段改雙向通行,會展路增加西行方向兩排車道,中山路輔路設置為由西向東行駛的單行路,多舉並行以提高中山路及星海廣場周邊的通行效率,緩解交通擁堵。

 2.星雨街東行進星海廣場兩路口隻準右轉

  

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  交警提醒駕駛員,註意觀察星海廣場周邊的交通標志、標線,自覺按照現場交通標志、標線的指示通行。半島晨報、海力網記者嶽宇艷

五一起大連中山路星海廣場周邊交通將調整

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08052709053.shtml

  今日9時至16時,千山路的華北路至水彩巷路段進行全封閉施工,行經該路段車輛可由中華路、松江路等道路繞行。

  會展路的中山路至會展東路路段西行方向增加兩排左轉機動車道,以減少此路段交通高峰期的排隊現象。

  中山路-會展路路口交通規劃方案

 4.會展路西向增加兩排車道

  提醒:原來沿該路口進入中山路西行的車輛,需沿會展路或星雨街繞行。交警部門將在星海廣場外環路的好樂迪路口增設繞行路線指示牌,提醒駕駛員選擇合適路線出行。

  從5月1日起,中山路養殖彎道(好樂迪口),禁止車輛從星海廣場左轉進入中山路西行,隻允許右轉進入中山路東行。

  提醒:好樂迪路口禁止車輛左轉進入中山路西行後,不少車輛將繞行會展路。目前,該路口高峰時段等待左轉進入中山路西行的車輛已經很多,為提高會展路的通行效率,會展路西行方向增加兩排車道,而東行方向隻剩下一排車道。

 5.醫大二院至半島聽濤中山路輔路設東向單行

  醫大二院門前至半島聽濤小區的中山路輔路,從5月1日起設置為由西向東行駛的單行路,以簡化車輛通行方向,進而提高通行效率。

  提醒

  中山路養殖彎道(好樂迪)路口交通規劃方案

  按交通標線指示通行

  星雨街-壹品星海西門路口交通規劃方案

  1.連山街中山路以南路段改雙向通行

  今日千山路部分道路全封閉施工

 3.好樂迪口禁止車輛左轉進中山路西行

  另外,金高線部分公路全封閉施工。據普蘭店市公路管理段和相關部門批準,對金高線K1+400-K4+600段全幅封閉公路,封閉時間自2014年4月6日至2014年6月6日,行經上述路線施工區域的車輛必須遵守現場安設的交通標志、示意圖和維護交通的工作人員指揮通行。

內容來自sina新聞

  提醒:原來沿星雨街直行至星海廣場的駕駛員註意,5月1起沿星雨街行至壹品星海路口不能繼續直行瞭。


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內容來自sina新聞

???各位佛山街坊註意瞭,因佛山將從5月1日調整最低工資標準至1510元/月,佛山失業保險金標準將由目前的1048元/月提升至1208元/月,調整後失業保險金標準比目前每月增加瞭160元。



??佛山市企業職工最低工資標準從2015年5月1日起,由現行的1310元/月調整為1510元/月。為此,佛山市失業保險標準也將進行調整:失業保險繳費工資下限調整為1510元,繳費基數上限為12588元,失業保險費單位和個人費率均為0 .5%。此外,調整後基本養老保險繳費基數下限為2408元,繳費基數上限為13404元,含有雇工個體工商戶單位費率13%,無雇工個體工商戶及靈活就業人員單位費率12%;而基本醫療保險單位5%個人2%,繳費基數為3357元。為此,佛山決定自5月1日起調整失業保險金標準,按全市企業職工最低工資標準1510元/月的80%進行調整,調整後佛山市失業保險金標準將提至120 8元/月,比目前1048元/月的標準,每月增加瞭160元。

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佛山失業保險金每月將多領160元

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08455996080965083254121.shtml

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??5年後住房保障范圍擴大到常住人口

粵城鎮化率67.76%居全國首位

??《報告》數據顯示,1978年至2013年,廣東省城鎮化率從16.3%提高到67.76%,高居全國各省區的首位,珠三角城市群成為我國三大城市群之一,城鎮化實現瞭歷史性跨越。

??日前,省住房和城鄉建設廳聯合省建築科學研究院,組織省內相關科研院校和政府部門,首次編撰並發佈《廣東住房城鄉建設年度報告(2013)》(下稱“《報告》”)。

??近年來,廣東在努力探索低碳城市發展道路取得一定成效。其中,截至2012年底,廣東共有123個項目獲得瞭國傢或省市綠色建築評價標識,建築面積約1240萬平方米,位居全國前列。

??珠三角城市群成我國三大城市群之一

??《報告》指出,面對國際經濟環境的變化和傳統發展模式的局限,廣東率先開展城鎮化模式的探索創新,推進珠江三角洲世界級城鎮群建設、宜居城鄉建設、區域綠道建設、支持粵東西北地級市擴容提質等重要工作,有力促進瞭城鎮化模式的改革。

內容來自sina新聞

??同時,作為中國改革開放的先行者,廣東成功創造瞭以改革開放推進工業化與城鎮化的特色模式。在新型城鎮化改革與實踐中,一是通過珠三角模式以鄉鎮企業和民營企業集中的中心鎮為發展依托,以產業集聚帶動人口集聚,進而實現城市周邊地區的快速崛起。二是山區模式,即圍繞著縣城,發展專業鎮。

??房地產業建築業平均貢獻率為9.87%

??近年來,在改革開放、城鎮化和住房制度改革三大動力推動下,廣東住房建設取得快速發展,房地產業和建築業的發展帶動瞭幾十個上下遊關聯產業。2004年到2013年,房地產業和建築業兩個行業對廣東省經濟發展的平均貢獻率為9.87%。2013年,兩個行業對本省經濟發展的貢獻率為12.98%,行業貢獻率總體較高。另據瞭解,房地產業在投資、稅收、金融方面的貢獻度達30%左右。

??隨著廣東省固定資產投資和房地產開發的穩定增長,全省房地產業增加值由2003年的1295.91億元提高到2013年的4207.46億元,年均增長12.50%。全省建築業增加值由2003年的957.10億元提高到2013年的2001.23億元,年均增長7.65%。綜合方面來看,廣東省兩個行業增加值由2003年的2253.01億元提高到2013年的6208.69億元,年均增長10.67%。

??與全國其他主要省市相比,廣東省房地產企業數量和增加值實現額均位列前茅,增加值占本地區生產總值比重也較高,拉動經濟增長作用力度相對較大。2012年,廣東省房地產企業個數分別是江蘇、浙江和山東的1.02、1.04和1.11倍。增加值排名位列全國第一,占本地區GDP比重比全國平均水平高出1.74個百分點。

??《報告》指出,為進一步完善廣東住房制度,加快推進住房保障體系和供應體系建設,要進一步改革和完善廣東住房政策,實現各收入階層居民“住有所居”。《報告》建議,要擴大住房保障覆蓋面,根據“住房保障面達到20%左右”要求,合理確定住房保障傢庭的收入標準和住房困難面積標準。到2020年逐步將住房保障范圍擴大到常住人口。

??另外,還應根據珠三角、粵東西北地區城市化發展水平特點,促進不同類型房地產業發展,推動全省新型城市化又好又快發展。在廣州、深圳市加快推進“三舊改造”工作,為城市發展提供土地資源支持。珠江三角洲其他城市,要率先將常住人口納入住房保障范圍,通過公共租賃住房解決低收入常住人口居住問題。粵東西北地區,要借助高鐵網、城市輕軌交通優勢和旅遊資源豐富、生態環境良好的自然資源優勢,加快融入珠三角一小時經濟圈,在軌道交通沿線和風景名勝區適當發展休閑、旅遊、度假、養老地產。

??《報告》系統總結瞭2013年以來全省住房城鄉建設領域取得的成就。最新數據顯示,我省城鎮化率達67.76%,高居全國各省市首位。《報告》披露,建築業和房地產業兩個行業對我省經濟發展的平均貢獻率總體較高,達12.98%。同時強調,我省要擴大住房保障覆蓋面,到2020年逐步將住房保障范圍擴大到常住人口。


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  二級市場方面,"金九"落幕,"銀十"開局,受國慶長假影響,成交受搓,套數、面積下滑三成左右。其中住宅網簽1513套,環比下降34.87%;成交面積15.68萬平米,環比下降35.21%;住宅網簽均價為6661元/平米,整體表現為量跌價升。

內容來自sina新聞

  2013年第39周(2013年9月29日-2013年10月5日),長沙內六區新建商品房網簽1784套,面積17.81萬平米,其中住宅網簽1513套,面積15.68萬平米;住宅網簽均價為6661元/平米,非住宅網簽均價為11355元/平米。二手房網簽成交114套,面積1.26萬平方米,其中住宅成交105套,面積1.16萬平方米。

  1、土地供應

 四、一二手房成交走勢

  本周長沙內六區商品住宅成交1513套,較上周減少810套,環比下降34.87%;成交面積15.68萬平米,較上周減少8.52萬平米,環比下降35.21%。

  1、成交狀況

  從成交價格來看,本周漲跌對半,雨花、嶽麓、望城漲幅在2.19~16.84%之間,天心、芙蓉、開福區降幅在4.49~7.77%之間。

第40周: 銀十開局慘淡,住宅量跌價升

  二、一手房市場

  本周商品住宅成交均價6661元/平米,較上周增加280元/平米,環比增長4.39%。

  2、土地成交

  2013年第40周成交6宗地塊,總成交面積22.28萬平米,成交金額16.57億,其中2宗住宅用地,1宗金融用地,均位於梅溪湖片區,3宗工業用地,位於嶽麓區高新區。

  本周無樓盤加推。

  從成交套數來看,本周六區全線下跌,嶽麓區仍居第一,但成交套數大幅減少,成交486套,其餘五區成交在300套以下,天心區環比下降6.67%,,其餘降幅在33.33~43.87%之間。

  一、土地市場

  周開盤走勢分析

  2013年第40周,無樓盤開盤。

 3、周開盤情況

  本周無新開樓盤。

  2013年第39周無新增供應地塊。

  4、存量分析

  截止2013年8月31日,長沙內六區一手住宅可售面積為948.62萬平米,若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周25.74萬平米的銷售速度,目前住宅可售量需37周才能被市場完全消化。

房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理  5、成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈:嶽麓區4個,雨花區2個,芙蓉、望城、開福、天心區各1個。TOP10樓盤本周共銷售428套房源。

  三、二手房市場成交狀況房子2胎利率多少免費諮詢試算

  本周二手住宅成交114套,較上周減少216套,環比下降65.45%。

  一級市場方面,2013年第40周(9月29日-10月05日)無新增土地供應,成交6宗地塊,總成交面積22.28萬平米,成交金額16.57億,其中2宗住宅用地,1宗金融用地,均位於梅溪湖片區,3宗工業用地,位於嶽麓區高新區。

  本周一二手住宅共成交1627套,較上周減少1026套,環比下降38.67%,一二手住宅成交系數比為0.08。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/10563629457.shtml

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??空港經濟區天津自貿區標識現場負責人、城市管理局史建良局長介紹,做為天津自貿區機場片區的核心區域,天津空港經濟區將圍繞天津市高端現代制造業基地和北方國際航運中心核心區、金融創新運營示范區、改革開放先行區的城市定位,側重高端制造業和現代服務業,吸引世界500強企業和國內知名龍頭企業落戶,形成高端制造業和現代服務業高度聚集的新高地。同時將積極探索用制度的安排,把高端制造業和現代服務業,與國際創新資源和創新人才進行深度融合。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-18/08485973613764048892996.shtml

天津自貿區標志夜景

??據介紹,自貿區標識跨度71米,高21米,2月9日“天津自貿區”拱形標識架體由承建單位天津三建建築工程有限公司一次吊裝成功後,進行後續施工工作。同時,保稅區自貿區服務大廳改造工作也在加快推進,服務大廳新安裝瞭LED大屏,目前叫號系統也已進場施工,增加引導標識,確保如期投入使用。

天津自貿區標志

??日前,天津空港經濟區中心大道“天津自貿區”標識字體、夜景照明全部安裝調試完畢,為迎接我國華北地區首個自貿區揭牌做好瞭準備。同時中心大道也恢復正常通車。

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  新華社深圳10月14日專電 面對房價上漲壓力,深圳市日前召開房地產市場宏觀調控領導小組聯席會議部署下一步調控工作。深圳市常務副市長呂銳鋒表示,要將穩定房價作為重要任務來抓,下一階段將繼續嚴格執行住房限購、限貸政策,並研究調整二套房首付比例和貸款利率。

  今年以來,全國主要城市房價出現瞭快速上漲,國傢統計局公佈的新建商品住宅價格指數顯示,8月份全國70個大中城市中隻有溫州房價下跌,其餘69個城市的房價均在上漲。其中,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市房價同比漲幅接近20%。深圳8月份新建商品住宅價格指數同比漲幅達到18.4%,房價上漲壓力較大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-15/08122451460.shtml

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再增派兩輛“隱形戰車”

內容來自sina新聞

昨日微訪談中,有網友問道,隨著春節臨近,行通濟等各種大型活動接踵而至,禪城警方有哪些措施保障市民安全?李劍雄表示,將完善五項新措施保障市民安全。



談“行通濟”

李劍雄還特別指出,對地面上有停車位劃痕的,雖已取消但沒徹底消除幹凈的,禪城警方也以教育為主,不作處罰。對私劃車位的,隻對私劃車位的責任人或單位進行處罰,對車位內車輛不作處罰。此外,對樓盤、封閉小區、商業廣場、村莊等場所內部不屬於公共道路的,停放車輛不作處罰。

談“春運”

春運期間,禪城警方還會大量招募“春運志願者”。市民可通過“永安警長”微博、微信互動平臺報名參與春運志願服務。



談“牛肉幹”

“在禪城停車非常困難,我四個月就收瞭6張‘牛肉幹’!”有網友吐槽道。李劍雄回應稱,“查處違停”並不隻是市民通常所理解的“處罰”,也包括教育、宣傳等多種手段。以去年為例,禪城警方處理的機動車違停總數中,現場教育糾正數已超過執罰數,達到52%。

每隔三五百米設緩沖點 行通濟開辟應急通道

針對今年春運,警方有何動作?李劍雄表示,春節期間,禪城警方每天將安排警力設立42個早晚高峰期崗點、34個平峰期固定崗和6個禁貨卡點,來加強交通指揮疏導。

此外,針對“酒駕”、不遵守交通標志標線、逆行、隨意變更車道等交通違法,禪城警方下一步將在現有兩輛“隱形戰車”基礎上再增派兩輛用於重點整治。

據悉,今年的“行通濟”路線將延長,走完全程保持在40分鐘左右。警力方面,禪城警方將在“行通濟”中投入民警1200名,比往年增加400名。

李劍雄特別指出,禪城警方將根據人流通行情況,每隔300至500米增設“緩沖點”,一旦發生突發狀況,警方可以及時將人流分隔分流,來防范可能發生的人流擁擠等情況。警方還將專門開辟應急通道,來把突發事件的危害降至最低。

現場教育勸導量超處罰量

此外,禪城警方對處罰違停落實瞭“嚴格的內部規定”,一是晚上9時至次日上午8時,原則上不在內街、居民小區周邊等查處違停,除非110指令要現場處理,或街坊投訴、民警在工作中發現亂停亂放造成交通堵塞,或妨礙瞭消防通道通行。

外圍設置臨時停車場分流

廣州日報記者 楊博 通訊員 陳冬生、賴壽盛

昨日,佛山市公安局副局長李劍雄上線微訪談,“行通濟”的安保措施成熱門話題。記者瞭解到,禪城警方將用多措施確保市民安全“行通濟”。

此外,禪城警方還將在“行通濟”中心區域周邊設置“外圍大型臨時停車場”,來強化外圍人群分流。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08305958388936723451153.shtml

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網傳二手房交易營業稅將調整

  近日一則二手房交易營業稅的傳聞在網絡上被廣泛轉發。據該傳聞稱,今年11月將調整二手房交易營業稅,原本滿5年的普通住房交易可免征營業稅的政策, 將調整為滿2年的即可免征營業稅,減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點。業內人士表示還未接到相關通知,同時認為全面降稅的可能性很小,很有可能是針 對部分人群如剛需購房者實施來刺激房產成交。據新華社

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-24/08413942162.shtml

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  昨日,南海桂城海八路某一在建樓盤起火,現場冒出大量濃煙。起火後約20分鐘,被聞訊趕來的消防隊員熄滅,無人員傷亡。據參與救火的消防人員稱,起火疑因工人丟擲煙頭,點燃露天堆放的泡沫板所致。

  昨日下午3時30分,記者獲悉後來到起火的某一在建樓盤。記者在圍蔽的樓盤外圍,就聞到瞭濃烈的泡沫燃燒氣味,十分刺鼻。繞工地一周,隻有零星幾個工人在施工。兩名工人告訴記者,下午2時20分許2座的在建樓盤起火,冒出許多黑煙,但火勢不算大。

  工人稱,起火後內場工人迅速撤離,近20分鐘後,火被撲滅,工人回到內場繼續施工。

  記者獲悉,該在建樓盤一共有四座樓盤,著火的是2座樓盤。據參與救火的消防人員稱,沒有其他電器設備,疑為工人扔煙頭引起火災。

疑因煙頭點燃泡沫板 桂城在建樓盤著火


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2013年5月長沙樓市銷售報告



  昨日上午,芙蓉城管大隊東岸中隊、東岸街道、公安、公證處等部門出動300餘人,兩臺大挖機將東岸村24棟、2萬多平方米違章建築逐一拆除。據瞭解,該片違章建築主要是東岸村民自行搭建,多用於出租作臨時倉庫、收廢品、加工小作坊等,臟亂差嚴重。此次拆違行動是芙蓉區整治城鄉結合部推動濱河路建設的關鍵之舉。

瀏陽河東岸啟動大規模拆遷 7月開工建設風光帶

  昨日,隨著2萬餘平方米違章建築應聲倒地,芙蓉區瀏陽河東岸濱河路正式啟動大規模拆違。據悉,總投資18億元的濱河路及風光帶將於今年7月開工建設,有望於明年9月建成開放。屆時,瀏陽河東岸又將為城市新增一道靚麗的風景線。

內容來自sina新聞

  芙蓉區城管局長、執法大隊長彭浩介紹,由於拆違總面積達30萬平方米,路線長、難度大,從年初起,就成立宣傳小組,每天派執法人員深入各傢各戶調查、上門做工作、下整改通知,並多次組織召開座談會宣傳政策。

  芙蓉區政府濱河路項目建設指揮部負責人在拆違現場介紹說,濱河路項目總長9.4公裡,加綠化帶寬150米,總投資約18億元。該項目由休閑產業帶、風光帶以及景觀大道三部分組成,沿途將引入主題公園、攝影、酒店、娛樂等第三產業。濱河路建成後,將成為東岸的一條交通要道,沿線的水、電、氣等基礎設施都將建設完善,生產、生活的污水將得到有效處理,在交通運載、物流集散等方面將實現質的飛躍。該項目預計2014年9月底前全面建成開放。

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  接近財政部的相關人士表示,重慶、上海兩地的改革試點已進行瞭兩年多,由於既沒有使兩地房價急速下跌,也沒有帶來大量的財政收入,社會上出現瞭 房產稅試點成效不大的質疑。其實,房產稅的效果要結合政策出臺的初衷及具體設計情況來評判。兩地房產稅政策設計的著眼點並非在於稅收收入,而在於健全財產 稅體系和遏制住房投機炒作。

  相比之下,對存量獨棟別墅征稅的難度更大,別墅又是房產稅的征收主體,征收成本相當高。獨棟別墅的房產稅征期是每年10月,繳稅方式分為兩種, 一是別墅主人到納稅服務廳繳稅,二是稅務部門將流動服務車開到別墅區附近現場繳稅。由於一些業主根本不在重慶,又不能網上繳稅,繳納稅款很不方便。據瞭 解,為爭取納稅人繳稅,一位稅務所所長曾專門到機場接機。

  重慶中原地產市場研究部副總監孫剛對《財經》記者表示,前兩年的政策影響本來就不大,今年的影響則更小。存量房產即獨棟別墅的數量每年都不會有太大變化,隻有三四千套,今年又調高瞭新增高檔住宅的征收標準,征稅稅基有所減少。

  對拒繳納稅人強制執行是保障稅收應收盡收的關鍵。現行《稅收征管法》規定對不履行納稅義務的納稅人,可以采取保全措施和強制執行措施,然而其客 體僅限於從事生產、經營的納稅人,不包括個人納稅人。由於缺少法律支撐,對這些居民不能從個人存款中扣繳稅款、滯納金及罰款,更不能像西方國傢那樣對應稅 房產進行拍賣和變現。

  另外,按戶減免產生的人均稅負差異也很大。試點政策規定,獨棟別墅和高檔住房都是按戶減免面積,這使得價格和結構相同的住宅,成員多的傢庭與成 員少的傢庭人均稅負很不均衡。比如同價同房型的兩個應稅傢庭,一戶六口人,另一戶三口人,同樣按照高檔住宅的扣除標準100平方米的面積扣除,雖然兩戶承 擔的稅負完全相同,但人均稅負後者卻是前者的2倍。

  同時,推行房產稅為地方尋找新的主體稅種的目標,目前來看也難以如願。

  盡管房產稅改革已經邁出實質性一步,但未來的路,仍然很長。

  2012年,重慶市在房產稅征管過程中還遇到瞭"類獨棟別墅"的問題。調研組發現,對2011年稅務機關沒有征稅的部分聯排別墅,2012年國 土房管部門根據房產性質將部分房產重新鑒別為"類獨棟別墅",稅務部門把它們納入瞭應稅房產的范圍,而本區域存在的同類房產,由於國土房管部門尚未鑒別, 沒有納入征稅范圍。這種政策執行中的滯後現象,也存在爭議。

  此前中國人民大學財政金融學院曾組織到重慶進行調研,調研人員發現,2011年全市未繳納房產稅稅款的21戶中,9戶是因為無法取得聯系;2012年重慶北部新區未繳稅款的40戶中,三分之一的戶數是由於聯系不上。

  直接稅考驗

  同時,在方案設計方面,也存在亟待修正的問題。

  而今在征收范圍較狹窄、稅率較低的情況下,寄希望房產稅對增加財政收入和降低房價起到立竿見影的顯著作用,是不切實際的。

  房產稅被外界賦予瞭多重意義,但如此小規模的稅收收入,除瞭制度建設上的意義外,其他諸如調整房價等功用還無從談起。政策實行最初的2011年重慶市房價同比呈下降趨勢,然而2012年開始上漲,今年漲幅進一步擴大。

  實際上,重慶、上海兩地試點的最大成效在於"制度破冰"。將個人非經營用房產納入征收范圍,意味著構建合理的房產稅體系邁出實質性的一步。雖然 短期內房產稅改革增加收入、降低房價等方面的效果不是很明顯,但在制度建構方面,兩地試點所體現出來的制度導向影響深遠。隨著試點方案的不斷完善和後續改 革的推進,其在增加地方財政收入、保障房地產市場健康運行、調節收入分配等方面,將不斷發揮作用。

  按照重慶市地稅局的要求,10月征期內每天都要延長工作時間,星期六和星期日有專人負責征收工作。對部分長期生活在國外專程回國辦理個人住房房產稅事宜的納稅人,稅務部門安排車輛接送並指定專人陪同辦理。

  此前,孫剛曾兩次參加重慶市稅務部門組織的房產稅政策座談會。他認為,重慶出臺房產稅政策的主要目的是抑制高端消費,由此政府還提出"低端有保障,中端有市場,高端有抑制",不過對於重慶來說,高端房產占台南中西區建地貸款比很小。

  從目前正在向社會公開征求意見的《稅收征收管理法修正案(征求意見稿)》來看,稅收征管將由目前的主要面向企業納稅人,開始擴展到個人納稅人。 意見稿新增瞭"個人納稅人應當在居住地稅務機關辦理稅務登記"和"稅務機關應當建立納稅人識別號制度"的規定。對此中國政法大學財稅法研究中心主任施正文 表示,增加針對個人納稅人的條款,主要考慮是接下來加強對個人住房房產稅、個人所得稅和遺產稅等直接稅的征管。增加上述條款後,稅務部門強制執行的范圍就 擴大到個人納稅人。

  房產稅的征收特點應該是寬稅基、低稅率,但目前重慶方案卻是窄稅基。與窄稅基相匹配的應該是高稅率,目前的政策卻是窄稅基,低稅率。

內容來自sina新聞

  在方案設計方面,重慶市個人住房房產稅政策面臨著修訂。與房產稅征收相適應的稅收征管模式也亟待建立。

  前述知情人士表示,目前房產稅的征收率還比較高,第一年99%,第二年96%,這些別墅的主人絕大多數是企業主,"跑得瞭和尚跑不瞭廟",他們總要和稅務部門搞好關系。將來一旦拓寬稅基,稅務部門依靠人海戰術進行管理必將面臨更大的挑戰。

  這也暴露出目前稅收征管模式的尷尬。中國稅收征管模式的特點是自行申報,集中征收,這種模式比較適合以間接稅為主體稅種的稅制結構和以企業為納稅主體的管理狀況,而對於直接從居民手中征稅則顯得困難重重。

房產稅對地方財政收入貢獻很小 難成主體稅種

  方案設計缺陷彰化田尾土地貸款

  從法律上講,由於地方的"下位法"違反瞭國務院的"上位法",稅務機關征稅有時隻能"連哄帶騙"。納稅人如果拒不繳稅,稅務機關沒有辦法進行制約。2012年北部新區沒有繳稅的40戶中,就有三分之一的住戶拒絕納稅。

  按照規定,重慶的個人住房房產稅征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套 (含)以上的普通住房。其中,高檔住房是指建築面積、交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍(含)以上的住房。

  在交易環節,對於新購和二手房交易中的高檔住宅征稅,稅務機關可以與國土、房管部門攜手在領取房屋產權證的環節進行監控,通過將繳納稅款與辦理產權證書形成統一鏈條的方式進行控管。不繳稅,拿不到房產證。

  前述知情人士表示,計稅依據也存在不合理之處。存量獨棟別墅的計稅依據是原始交易價格而非評估價格。舉例來說,如果一棟別墅購於2001年,當 時別墅均價隻有2000元/平方米,加上180平方米的面積扣除,應繳稅款極少。相對來說,這對2011年之後新購的高檔住房不公平,由於房價高企,且減 免面積隻有100平方米,高檔房業主繳稅還要高於獨棟別墅,而它對土地的占用遠遠不及別墅。

  中國人民大學財政金融學院房產稅調研組發現,重慶市70%的獨棟別墅交易時間多在2009年重慶市房價普漲之前,交易單價不高。

  "官方公佈第一年重慶共征收個人住房房產稅近1億元,實際征收額比這個數據還要小。"接近重慶市地稅部門的知情人士對《財經》記者表示。

  即使按照1億元來計算,這筆收入占重慶地方財政收入的比例也隻有0.3。 2012年,按照官方的說法重慶征稅1.4億元,比2011年略有增加。

  制度破冰之後

  根據調研情況,中國人民大學財政金融學院的安體富、葛靜和陳宇三位學者建議,房產稅改革應該分為三個階段。第一階段,選擇特別有代表性的地區按 照幾種模式進行試點;第二階段,選擇三個到四個城市進行試點後,盡快總結經驗推動房產稅的人大立法,規范房產稅的法律制度;第三階段,給地方充分的稅權空 間。

  由於房產稅有潛力成為地方的主體稅種,所以在中央政策佈局下,具體的實施細則可以由地方政府設計。比如中央決定房產稅稅率范圍,地方根據實際情況確定具體稅率和減免政策。

  另外,推進房產稅改革的同時,要營造納稅人直接繳納稅款的文化環境,逐步完善適合房產稅征收的現代稅收征管模式。對於納稅人拒不申報納稅的問題,建議盡快啟動《稅收征管法》的修訂,增加對拒絕納稅的居民納稅人強制執行措施的相應條款。

  前述接近重慶市地稅部門的知情人士對《財經》記者表示,在重慶,地稅部門一直將征收房產稅作為一項政治任務來抓,十個局領導都進行瞭區域包幹。重慶主城九個區征稅,差不多一個局領導包一個區,一把手主抓最大的區,也是獨棟別墅占比最高的區。

  按照規定,重慶市獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價,達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率為 0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的,稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住 房,稅率為0.5%。

  "上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍"這一標準,兩年多來已經兩次調高。2011年執行的標準為9941元/平方米,2012年 調整為12152元/平方米,今年則漲到12779元/平方米,即高檔住房建築面積交易單價達到12779元/平方米以上今年才需繳稅,征稅范圍實際上有 所縮小。

  重慶市地稅局有關負責人對《財經》記者表示,該市的房產稅試點運行平穩,政策和操作沒有太大變化,隻是征稅標準有所提高。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/07492277680.shtml

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