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??十、完成選房後,購房人應同時交納人民幣100000元(壹拾萬元整)定金並簽訂認購書。選房現場隻能刷帶“銀聯”標記的銀行儲蓄卡或信用卡,刷前兩張卡免手續費,後續每多刷一張卡需要繳納80元手續費(銀聯最新針對房地產規定下限1.25%、上限80)。為保證順利付款,建議至少提前2天存入定金並多存10元。現場不收取現金及存折,定金計入購房款。如購房人未能在規定時間內交納足額定金,則視為放棄本次選房資格。待資格審核完畢後,由工作人員通知簽訂正式合同。

??三、當天有權參加選房活動的客戶必須滿足以下兩點要求,方可進行本次選房活動:

??1.所有參與201412台中沙鹿土地貸款9日本項目搖號的客戶(已簽約客戶和認購未簽約客戶除外);

??為方便申購傢庭能夠順利選房,請申購傢庭仔細閱讀公告內容,並認真按照公告要求進行準備,避免由於自身原因影響正常選房。

??如是集體戶口,應提供集體戶口首頁復印件並加蓋公章、本人頁原件及復印件一份。購房人及配偶(如已婚)提供的戶口本中的婚姻狀態應與提交的婚姻證明文件保持一致。如傢庭其他成員身份證件為護照,需提供護照中文譯本公證,還應提供連續5年社會保險或5年納稅證明。

??新浪樂居訊(編輯宋雲龍)近日,北京住建委官網發佈公告稱,華遠?和墅雅園自住型商品住房(建築核準名稱:華遠和煦裡)將進行申購傢庭集中二次選房。據公開資料顯示,華遠別墅雅園共有房源853套,單價為13000/平方米,截止到201535日,剩餘可售房源共計一百二十九套。選房時間為2015321日。具體時間請查看北京市住建委官網。

??四、選房傢庭應攜帶以下材料到場選房:(1)本市戶籍居民傢庭提交申請核驗人及傢庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件;(2)駐京部隊現役軍人和現役武警傢庭,還應提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和復印件;(3)持有有效《北京市工作居住證》的傢庭,還應提交《北京市工作居住證》原件和復印件;(4)經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭,還應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和復印件。(5)非本市戶籍傢庭還應提交有效暫住證原件和復印件和連續5年社會保險或5年納稅證明;(6)港澳臺傢庭提交申請核驗人身份證件(香港居民身份證、澳門居民身份證、臺灣居民來往大陸通行證等)、婚姻證明原件和復印件,傢庭其他成員身份證件原件和復印件;(7)外籍傢庭提交申請核驗人護照和護照中文譯本公證、婚姻證明(境外婚姻證明需提供中文譯本公證)原件和復印件,傢庭其他成員的身份證件原件和復印件。

??2胎利率年息二、選房傢庭應服從選房場地工作人員管理,自覺遵守和維護選房現場秩序。

??九、所選房源一經公證處工作人員簽字確認後,不得更換。成功認購客戶不得更名和加名,否則視為自動放棄本次選房權利,且網簽時購房人應與《認購書》保持一致。

??2.2015321日攜帶本人身份證件到華遠?和墅雅園項目展示中心進行現場簽到確認購房資格的客戶。

??八、每組選房傢庭選房時限不超過3分鐘,如在規定時間內未完成選房的,後續購房人可同時進行選房。

??一、華遠?和墅雅園項目位於北京市大興孫村空港生活區,項目共有房源853套,銷售單價為13000/平方米。截止到201535日,“華遠?和墅雅園(建築核準名稱:華遠和煦裡)自住型商品房”項目認購已簽約房源共計七百二十二套,認購未簽約房源共計二套,剩餘可售房源共計一百二十九套。其中其中兩居(約85平方米)21套、三居(約130平方米)108套。如房源提前售完,會及時短信通知未選房傢庭。

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??五、選房期間如購房人本人不能親自到場,可委托他人代為選房。受托人除上述第四條中需攜帶的資料外另需攜帶經公證處公證過的授權委托書原件一份及受托人身份證原件及復印件一份。

??六、選房傢庭應按由華遠和墅雅園工作人員所通知的簽到時間提前約10分鐘到場等候選房。

??七、每個選房傢庭隻能有2名傢庭成員進入選房場地選房。

??備註:本次選房按照華遠?和墅雅園項目2014129日搖號的順序進行(按優先和非優先搖號順序選房);未參加現場登記的客戶將不能按原搖號順序進行選房,如後續還有可售房源,將另行通知。

內容來自sina新聞

華遠?和墅雅園自住房將於3月21日進行二次選房

??十一、本次選房結束後,如還有剩餘房源,我公司將統一對社會符合條件的購房人公開銷售,不再統一安排搖號,也不再區分優先與非優先傢庭。

??十二、選房傢庭完成所有選房手續後,應在《認購書》中約定的時間內與北京尚居置業有限公司簽訂北京市商品房預售合同並交納購房款,未在約定時間內簽訂預售房合同並交納購房款的,則視為放棄本次選房資格。

??特別提示:根據《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定》和購房人本人簽署的《傢庭購房申請表》和《購房承諾書》,對通過隱瞞傢庭信息、偽造證明材料等方式,弄虛作假,騙購自住型商品房的傢庭,一經查實,我公司將與其解除購房合同,購房傢庭承擔相應經濟和法律責任,且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的,依法追究刑事責任。

??以下為原文公告。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/11105983071492341281576.shtml


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青島城市購物節10日啟幕 為期80天讓利1億元

  記者今天從青島市商務局獲悉,8月10日-10月31日,青島市將在全市范圍內舉辦為期80天的"2014青島城市購物節"。購物節期間,島城各大商場、餐飲企業、特色商業街及專業市場都將舉辦系列讓利酬賓活動,消費者將買到商傢最時尚、最優惠的商品,預計購物節系列活動各種讓利優惠將超過1億元,

  購物節期間,青島市將組織舉辦8場體現國際新風建融台南七股建融尚、休閑新體驗的商品展銷活動。分別為2014世界進口商采購大會(青島制造網)、2014德國商品展(市北區政府)、2014中華老字號企業巡展(市南區政府)、2014青島秋季車展(嘉路博展覽公司)、2014中國(青島)美容美發展(市美容美發協會)、2014青島婚博會、青島奇石文化展、西海岸國際車展。

  此外,購物節期間,還將組織舉辦2014中日韓海鮮烹飪大賽、山東省傢常菜大賽復賽、平度首屆烹飪大賽、港中旅第二節慕尼黑啤酒節等節會活動。同時,評選認定青島十大代表菜和小吃代表企業,進行發佈和宣傳,發佈青島美食地圖,推介青島美食,打造"世界海鮮美食之都"。

  青島市商務局副局長郭健介紹說,青島市定於8月10日-10月31日舉辦為期80天的"2014青島建融台南下營建融城市購物節"。本屆購物節活動由市政府主辦,市商務局和各區、市政府承辦,通過拓展消費領域、培育新型消費模式、激活多種消費業態,釋放消費內在潛力,增強拉動經濟增長的穩定動力。本屆城市購物節以"時尚消費、全城樂購"為主題,以"國際風采,青島魅力"為主線,突出"時尚、樂購、休閑、體驗"特色,通過舉辦"全城樂購"打折季、商圈嘉年華、繽紛活動展、網上購物季、百萬紅包惠島城、海鮮美食季等六大板塊系列活動。

  本次活動中,商傢將采取店慶日、購物讓利或積分等各種營銷、促銷手段,通過舉辦100項各種形式的營銷活動,吸引廣大市民和中外顧客歡樂購物,打造購物節品牌,擴大消費。每個區、市將組織1個以上商圈或商街活動,市北區將舉辦臺東步行街休閑購物季,李滄區將舉辦2014"休閑會"暨"醉夢世園"李滄啤酒嘉年華等商圈活動。

  同時,青島市將推動市網商協會整合海爾商城、海信官方商城、蘇寧易購、利群網上商城、利客來網上商城、速普商城、媽媽網、糯米網等近20傢島城電商交易平臺,聯合舉辦"青島網絡購物節",推出傢電、百貨、母嬰、美食等板塊系列優惠促銷活動,通過發佈二維碼優惠券、組織休閑消費團購、推動淘寶賣傢與消費者線下面對面促銷活動,促進線上線下融合發展。銀聯與10傢大型商業、30傢品牌餐飲企業聯手,推出"百萬紅包惠島城"系列持卡消費優惠讓利活動,通過網上推出 "百萬銀聯錢包"商戶優惠券,鼓勵遊客和市民於活動期間在實體店刷卡消費,享受優惠。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08252855381.shtml

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 樓市風向標掉頭

限購解綁不斷擴容 準一線城市加入解限大軍

  限購松動再添新城。7月28日,杭州市加入松綁限購城市行列。隨後,溫州市宣佈加入松綁限購城市行列。至此,一月之內,包括濟南、海口、杭州、蘇州、徐州等十多個城市松綁瞭限購政策。而救市大軍正如多米諾骨牌,接二連三地不斷擴容。

  當地開發商認為,杭州的舉措是對近日住建部部長陳政高提出的完善房地產政策意見"其中第一條要千方百計地消化庫存"的落實,因為杭州正是高庫存城市之一。

  進入2014年以來,信貸收緊、庫存高企,開發商銷售不佳、資金鏈不斷趨緊、拿地意願驟減。土地市場的低迷直接影響土地出讓金的回收,而這大大加劇瞭地方政府的財政緊縮。

  中國社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,目前大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段,但還不會進入持續的衰退與蕭條,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。

  "一線城市不會取消限購。"專傢表示,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上湧入,此前調控收效就前功盡棄。此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放松限購等措施,否則會影響城市可持續發展。專傢認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來不必要的沖擊。

內容來自sina新聞

 &供應商簡易二胎年息借貸增貸轉貸 emsp;杭州政策的調整立刻引起開發商的連鎖反應,當地業界盛傳開發商要調價的消息,甚至一度傳出有豪宅成交迅速上揚的情況。



資料圖

  準一線城市"松動"

  有專傢分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但局部性崩盤完全是有可能的。

  業內人士表示,溫州松綁限購也是迫於該市商品住房去庫存壓力的不斷增大。截至今年6月底,僅市區累計待售商品住房就達9780套,面積123.35萬平方米,依據目前"去化"能力約需12.9個月才能消化,商品住房去庫存壓力較大。

  專傢指出,溫州銀行2胎 銀行2胎房貸利率貸款全省皆可處理也是全國樓市頗具代表的城市之一。其當地樓市曾雲集眾多投資客,以往常被看成國內樓市風向標,其轉向同樣具有標志性意味。

  事實上,除瞭杭州與溫州外,目前浙江省包括寧波、金華、衢州、臺州、義烏在內的多個城市均有傳言已經放開限購。

 中央地方態度日漸明朗

  據不完全統計,已有超過30個城市出現松動或者官方確認取消限購。 一場限購的多米諾骨牌正在接連倒下。

  不久前,國傢統計局發佈的6月70個大中城市住宅銷售價格顯示,新建商品住宅與上月相比價格下降的城市達到55個,持平的城市有7個,上漲的城市維持在8個。與5月相比,價格下降的城市數量又增加瞭20個,而價格上漲的城市比5月減少瞭7個。這是自2011年1月開始統計,70個大中城市房價數據下跌范圍最大的一次。

  業內評價,從市場面看,杭州是首個放開的準一線城市,比普通二線城市放開的風向標作用更強烈。而其本次松綁限購的尺度之大、態度之明確,是之前許多"態度曖昧"松綁城市所少見的。

  與樓市量價齊跌的局面相呼應的,是"拐點論"、"救市論"甚囂塵上。一方面是地方財政的內部壓力,另一方面是保增長的政策需要--地方政府松綁限購意願強烈,一次又一次試探中央、市場反應。

  "隨著中央態度的明朗,越來越多的城市將不再'欲語還羞'。"一位業內人士表示,"千方百計去庫存"將是一些房價漲幅較高、前期開發量較大的城市做出的首要選項。

  就在杭州松綁限購的第二日,溫州市住房和城鄉建設委員會也對外宣佈,從即日起放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現有住房情況,在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。同時,為瞭滿足市民購房需求,溫州市還將積極爭取金融機構支持,保障商品住房抵押按揭貸款額度,落實首套房貸優惠。

  7月28日,杭州住保房管局官方微博 發出一條新信息:"今年以來,杭州房地產市場總體平穩,但住房供求的區域性、結構性矛盾比較突出。經研究,報市政府同意,從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄,購買主城區140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08072843023.shtml


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  沈城樓市11月僅12傢開盤 數量驟減價格成迷



  據香港媒體報道,總部設於安徽合肥的徽商銀行計劃於11月12日在香港交易所上市,徽商銀行於本周二開始接受投資者認購,並且已經從5位基礎投資者手中鎖定瞭大約5.1億美元的投資,占其最高招股規模13億美元的40%左右。這其中,萬科承諾認購4億美元的股份。這意味著徽商銀行完成上市後,萬科將成為該行最大股東。

  原創:

  以房養老咱沈陽老人挺開明子女卻難接受

  樓市政策現收緊行情沈陽效仿"京七條"這事不靠譜

  沈陽樓市"老帶新"有新招買房開發商無息幫忙墊房款

  10月沈陽在售住宅項目19個價格上漲20個價格下跌大同區房屋借款

  萬科或出資4億美元認購徽商銀行在香港市場發行的股份,這傢全球最大的住宅開發企業可能成為徽商銀行的最大單一股東。不過,萬科方面暫時未對此事作出回應。

萬科或出資4億美元 成為徽商銀行最大單一股東

  資料顯示,徽商銀行於2005年12月28日正式成立,總部設在安徽合肥,由安徽省內6傢城市商業銀行和7傢城市信用社聯合重組設立。徽商銀行官網宣稱,以資產、貸款、存款規模計算,徽商銀行是中國中部地區最大的城市商業銀行。徽商銀行在安徽省16個主要城市和江蘇省南京市共設有199個營業網點。投資銀行的研究報告顯示,該行2012年凈利潤達到人民幣43億元。

  根據目前的香港上市規則,一傢公司在首次公開募股時往往會尋求一些有實力的投資者大額認購,並要求其承諾在最初的幾個月內不拋售股票。這些大額投資者被稱為基礎投資者。

  香港媒體的報道稱,房地產開發商和銀行通常關系密切,因為銀行一直為地產開發商提供貸款用於買地和進行房地產開發,而且也涉及樓盤發售--向開發商的客戶提供按揭貸款。不過,由於政府實施樓市調控措施,近幾年來銀行減少瞭對房地產開發商的貸款發放。

  報道還稱,與萬科一道成為徽商銀行基礎投資者的還有鄭裕彤旗下的周大福,而鄭裕彤旗下的另一傢房地產開發公司新世界發展也曾與萬科合作在香港拿地。

內容來自sina新聞







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08162472543建融桃園大溪建融.shtml


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  "大連市東關街舊城棚戶區改造是新中國成立60多年來遺留下來的老大難問題,盡快解決好東關街舊城棚戶區改造這個大項目是市委、市政府關心人民群眾生活的偉大善舉,是利在當代,功在千秋的好事、善事。 "在年初舉行的全市兩會上,市人大代表周泊霖提出《關於盡快解決好、建設好大連市東關街舊城棚戶區改造的議案》,並被列入市人大議案。他表示,目前,該區域個別樓還是危房。室內外電線裸露、電路老化,居民冬季主要使用煤爐和電取暖,存在嚴重的安全土融基隆信義土融隱患。

  網友劉文香也在民意網上留言表示,"我住在東關街的老房子,想咨詢東關街什麼時候才能改造?"記者註意到,在民意網上留言詢問東關街改造事宜的網友很多,而這個代表大連歷史的區域一直以來備受社會關註。

百年東關街列入棚戶區改造計劃

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/07502714126.shtml

  記者從西崗區政府瞭解到,在大連市政府召開的2014年棚戶區改造工作會議上,對2014年全市棚戶區改造計劃做瞭具體安排,東關街已被列入2014年至2017年棚戶區改造計劃。

內容來自sina新聞

  由於東關街區域地處市中心繁華商圈,毗鄰火車站和汽車站,其破舊現狀已嚴重影響市容環境和城市形象。周泊霖建議,市政府應高度重視東關街舊城棚戶區改造項目,調動一切積極因素,整合民間資本,下大力氣,加大力度,盡快籌集好改造該棚戶區投資的資金,盡快啟動東關街的動遷改造工作。

 列入2014年至2017年棚戶區改造計劃

  東關街是大連近百年歷史的老街,目前已成為亟待整修的棚戶區。在民意網上,很多網友關心,東關街什麼時候能夠改造?西崗區政府在答復中表示,東關街已被列入2014年至2017年棚戶區改造計劃之中。目前,該項目正在積極推進之中。

  西崗區在答復中表示,東關街地區改造工作已受到市、區兩級政府的高度重視。西崗區已將東關街上報為2014年至2017年棚戶區改造計劃,現已被市住房保障中心審核通過並上報省保障性安居工程領導小組辦公室,作為棚戶區改造項目。目前,該項目正在積極推進當中。





  "東關街位於大連市區中心地帶,但是它現如今已經殘破不堪,嚴重影響大連市的形象。作為一個普通的大連市民,非常關心東關街是否被列入2014年本市棚戶區改造計劃。 "網友"大連普通市民"在民意網上留言咨詢。


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平安的地產野心已涉足商業住宅養老多個領域

??2012年,險房貸第二順位任何問題免費諮詢資投資不動產的比例被允許提高至20%。各大險企更是紛紛成立資產管理公司,增持不動產資產。“保險資金是最適合商業地產發展的,因為商業地產的租金收入、升值潛力,能為保險資金提供穩定的回報率。”一位專註商業地產領域的開發商如是說。

??4月1日,中國平安斥資62.95億港元持股9.9%,成為碧桂園第二大股東。而在2014年8月-2015年2月期間,平安不動產已經投入超過300億元人民幣擴充土地儲備,讓不少大房企咋舌。此外,平安還在去年成立平安好房網,進軍互聯網金融和房地產電商。

??保險資金追求的是長期的穩定回報,核心城市的核心物業符合這一要求。因此,險資偏好一二線城市核心商業區辦公樓、綜合體的投資邏輯一直被沿用至今。而早期平安投資的這些物業,現在基本都交由平安不動產統一管理。

??而對於地產的投資方向,此前,平安不動產董事長兼CEO鄒益民表示,“平安選擇的應該也是每個城市的核心地段,二線城市也屬於考慮的范疇之內。……現成的好的樓太少瞭,現在剛好開發商也面臨資金短缺的問題,那麼我們也可以在商業地產這做一點投資,這是一個很好的合作。”

??雖然投資細則尚未出爐,但已陸續有保險巨頭以自用名義“先下手為強”。2010年7月30日,中國平安斥資6.13億元獲得深圳福田中心區南區的一個地塊,建築面積約為12.8萬平方米,該地塊位於中國平安總部的旁邊。

??鐘情不動產投資

??“好在有量,所以平安重金購地,找準瞭城市和時機,其蘊含的風險也相對小些。而一些三四線城市對調控反應平淡,庫存量也大,就沒有必要進駐瞭。”

??“如果說之前平安在探索不動產投資,那麼現階段資產管理規模已經幾百億瞭,已經進入成熟發展的通道瞭。”一位投資界人士表示。

??房企在轉型,金融保險公司也在轉型。近幾年,平安集團“掌門人”馬明哲也在為中國平安尋找新的增長引擎。從網絡投融資平臺“陸金所”,到“三馬”聯手組建的互聯網保險公司“眾安在線”,中國平安正在逐步試水互聯網平臺下的新型金融模式。

??對此,杭州雙贏置業機構總經理章惠芳認為,“杭州調整得快,恢復也快。投資最怕一潭死水、沒有波段。”去年,杭州“松綁”後,市場成交量反彈較大,但受制於庫存量,價格比較平穩。

??2015年1月,華潤、首開、平安聯合體以86.25億元豪奪豐臺區白盆窯地塊。據首開董秘王怡透露,該項目由華潤、首開來主導操盤,平安則是同股同權益,財務投資為主。

??不過,平安的地產野心不僅限於商業地產。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089603895768105.shtml

內容來自sina新聞

??“任性”押寶杭州

??一盤大棋,搶占先機?

??在房價突飛猛進的歲月裡,險資進入房地產曾是個敏感話題,保險資金投資不動產也因此受到政策嚴格監管。很多保險公司都是打著“自用”的旗號,投資、收購城市核心區的商業、寫字樓。平安的地產投資則大都以集團或平安信托的名義進行。

??買地、財務投資並舉

??從平安投資地產的足跡可以看出,2014年是集中爆發的一年,互聯嘉義東石土地貸款網平臺、養老、工業物流都是在這一年嶄露頭角,而“幹掉”不少大鱷、豪擲超過300億元購置土地,更讓平安成為地產圈內的“土豪”。

??同時,當生命人壽、安邦保險等險資大舉從二級市場購進房地產股票,並獲得金地集團、金融街等上市公司的大股東、二股東地位時,平安則是更深地介入到房地產行業。“主要是財務投資。”一位投資界人士介紹:“地產股因為調控和市場的原因,一直處於低估值階段,具備抄底升值的潛力。於是,平安從投資回報率的角度,選擇瞭與開發商合作開發項目”。

??雖然險資不能直接從事房地產開發,但險資通過金融產品過渡被業內視為規避政策涉足房地產開發的途徑。另據有關媒體報道,平安不動產內部人士透露,拿地資金並不來自平安集團其他體系,言外之意沒有直接利用險資。

??在房地產行業轉型之際,開發商對於行業發展都持謹慎態度,金融保險巨頭平安集團卻在不斷“加倉”房地產。

??2011年,平安壽險獲得瞭PE與不動產雙牌照。此後,平安投資不動產的動作明顯增多。平安涉足瞭養老地產,在浙江桐鄉、雲南西雙版納、浙江烏鎮開發養老項目,並采用“租賃+出售”的操作模式;平安還在成都空港和龍泉佈局瞭工業物流地產。同時,平安與品牌開發商頻繁互動,包括招商、華潤、首開、金地、朗詩、世茂等房企均與平安有合作項目,產品類型涵蓋住宅、商業等。今年4月,平安更是直接收購瞭碧桂園9.9%的股份,當起瞭二股東。此外,平安的地產版圖還擴張到瞭海外,在英國倫敦、美國波士頓等地購置商業不動產。另外,平安還打造瞭一個互聯網+房地產+金融的跨界平臺——平安好房網,進入激烈的互聯網行業。

??與平安高歌猛進投資地產相對比的是,2014年全國樓市處於下行趨勢,不少城市庫存高企,去化困難。但平安卻大舉進軍房地產,而且在最早降價的杭州市,平安也是拿下江幹區、餘杭區等多宗商業、住宅土地。

??目前,平安旗下的不動產業務已涉足商業、住宅、養老、工業物流、房地產金融+電商等多個領域,儼然是保險公司中的地產“一哥”。在中國平安董事長馬明哲面前,一個宏大的地產王國版圖已鋪展開來。

??在章惠芳看來,樓市調整,給金融保險資金提供瞭介入的機會。“以前房地產行業利潤率高,不用去細算借貸成本,與金融保險機構合作的積極性不高。而現在全行業利潤率低成為新常態。引入金融保險資金,既可以降低融資成本,又可以一起承擔風險。另一方面,保險資金也需要尋找出路,在運營中增值保值。未來房地產金融化的趨勢將越來越明顯。”

??資料顯示,作為中國平安旗下全資子公司,平安不動產截至2014年8月,公司資產管理規模近500億元。業務涵蓋商業地產、旅遊養老地產、工業物流地產和住宅、股債券投資等。

??直到2010年9月,中國保監會公佈《保險資金投資不動產暫行辦法》,規定保險資金投資不動產的賬面餘額,不高於公司上季度末總資產的10%,保險公司不得直接從事房地產開發建設。當聽說險資開閘投資不動產時,平安集團董事長馬明哲曾表示,“已經等瞭5年。目前我們已經為不動產投資準備瞭很好的項目和團隊,平安信托和投資部門一直在為第三方做這方面的投資。”由此可見他對不動產投資的鐘愛。

??而在地產板塊推出的平安好房網,去年上線後就引發爭議。業內質疑其打著“去中介化”、“顛覆中介”的旗號,實際是在推它的互聯網金融產品。包括近期入股碧桂園成為二股東,都不是財務投資那麼簡單,更蘊含著下一階段的商機。

??平安方面稱,將加強其在地產行業的競爭能力,促進市場和行業整合發展,實現戰略互補,爭取更大市場份額,更為重要的是,這將為平安提供進入社區服務的切入點。而據媒體報道,在碧桂園社區服務APP中,將會嵌入中國平安任意門及平安付,推廣使用平安付支付物業管理費、水電費、煤氣費和其他收費服務;還要針對物業管理、O2O平臺、電商、金融服務、養老、醫療、物流等等定制式的設計合作方案。

??“這些跨界合作或是將線上線下資源做透,將非常有前景。每個行業都有吃螃蟹的人,誰更有經驗、誰先進入進行資源整合,誰就會占到先機。”章惠芳如是說。

??不過,王怡卻對此持謹慎態度,合作方向有很多,聽起來還不錯,但還需要落地,經受市場檢驗是否可行。

??至於未來如何,平安集團董事長馬明哲在2015年的新年致辭中,提到平安不動產時僅寥寥數語,但也可見端倪:不動產公司投資規模實現突破性增長,戰略投資項目為集團未來的發展奠定良好基礎。

??或許,不動產領域的開疆拓土會是平安集團戰略轉型的一步大棋。

??不動產資產規模近500億


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  上午9點40分,福山收費站前車流已經明顯減少,車速明顯提高。這時,一輛黑色福特轎車緩緩駛向入口附近。隻見這名司機左顧右盼,後來幹脆將車停下,似乎在研究自己該走哪條車道。後方車輛見此情景紛紛鳴笛避讓。此時,民警上前將其攔下,司機開始慌張地打方向盤,吃力地向旁邊移動。有經驗的民警一看便知道這名男司機肯定是頭次上高速。交警將該車引導至路邊,並按規定查看瞭司機駕駛證。這位年輕男司機姓王,剛拿到駕駛證不久。

  截至昨日上午8時,高速路交警更新統計數據,共有26317輛車進出我市高速路。

  5分鐘400輛車駛入福山收費站

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/09212438857.shtml

  交警提醒節日期間要上高速的市民,如果駕齡不滿一年一定要有符合資格的駕駛員陪同,否則將一律被拒之高速口外。

  隨後,記者駕車上瞭高速,從福山收費站到崇義收費站不到20公裡,沒有堵車現象。

  上午9時,福山收費站口,遠遠駛來一輛"大傢夥",隻見這輛大貨車後面拉著一個巨型金屬罐體,罐體上標註著大大的"腐"字。

  交警現場測算瞭一下,平均5分鐘就有400多輛車通過收費站,也就是說,1分鐘有80輛車通過收費站。高速路交警一大隊副大隊長祁永傑介紹,昨日零點至凌晨2點全市高速路已迎來第一波車流高峰。當時,不少車輛為瞭避開早高峰,提前開進瞭福山高速服務區,等待免費通行開始後再駛出高速。

  水母網10月2日訊 (YMG記者 張韜 通訊員 國良 攝影報道)昨天是國慶黃金周第一天,從高速公路免費通行開始,之後的8個小時就有近3萬輛車湧入高速路。受"抬桿放行"措施影響以及交警方面及時疏導,高速路並未出現大面積擁堵情況,也無重大交通事故發生。交警部門預計,國慶返程高峰將在6日下午提前到來,建議市民調整好自己的回程線路及時間安排。

  "頭一回上高速,不知道怎麼走。"王某的回答嚇瞭民警銀行汽車貸款一大跳。原來,根據公安部有關規定,駕齡1年以下的實習期駕駛人必須由持相應或更高車型駕駛證3年以上的駕駛人陪同,才能上高速。

  昨天上午6點,記者來到福山收費站。距離入口處三百多米的地方已經排滿各式車輛,雖然車流量很大,但今年全市高速路收費站采用"抬桿放行"模式,不打卡、不發票,駕駛員開著車就能直接通過。因此,並未出現擁堵。

  合格證到期,卻拉著33噸鹽酸上高台中房屋二胎免費估貸

  "早上6點到9點是最高峰期。"祁永傑說,今年國慶不僅福山收費站通行能力受到考驗,就連萊山、軫格莊兩個收費站也在早高峰出現瞭短時間通行緩慢的情況。

  當民警將該車引導至空曠地方檢查時,駕駛員陸某顯得一臉茫然,他拿出一沓紙,聲稱自己是給外地送貨的,手續齊全。

  經查,這輛車滿載著33噸高腐蝕性的鹽酸。按照法律規定,諸如國慶等節日,此類運送危險品的車輛沒有合格證是不允許駛入高速的。民警查驗瞭陸某的通行證,發現已於9月30日到期,這次上路屬於嚴重違法,按照法律規定,最高面臨一萬元的罰款。

  高速路交警提醒那些不符合危險品運輸條件的駕駛員,黃金周期間一定不要到高速上"碰運氣",否則得不償失。記者瞭解到,節日7天時間,交警將繼續加大對高速路上超載、超速、逆行等違法行為的查處力度。

  回城高峰6日到來,市民需提前規劃

  膽大小夥拿駕照不久就準備上高速

  黃金周交通出行高峰平穩度過,返程高峰將在數日後到來。祁永傑說,按照近幾年慣例,返程高峰將於6日下午提前到來,雖然返程呈現分流態勢,路上的車流量比國慶首日肯定會減少很多,但市民也應盡快規劃好自己的返程時間、路線。國慶自駕遊車流較多,玩瞭一周,返程時駕駛員身體肯定疲憊不堪,建議這些司機上高速前一定要補足精神,避免因疲勞駕駛導致交通事故發生。

  同時,市公路局提醒司機朋友,請不要隨意扔垃圾等物品,更不要在收費廣場隨意停留,以免造成擁堵。車輛如果在高速上出現故障,在保證自身安全的前提下,應立刻撥打96660公路服務熱線,聯系救援車輛。

黃金周首日煙臺高速收費站未見堵 1分鐘80輛車通過

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  教育問題一直是進城務工人員最關註的話題。近年來,各地大力解決進城務工人員子女的就讀問題。隨著大量農民工子女流土地貸款彰化大村土地貸款入城鎮,給地方財政帶來瞭一些負擔。成都市教育局局長呂信偉曾給記者算過一筆賬:成都現有義務教育階段外來務工子女36萬人,每人每年財政轉移支付僅300元,而成都市生均教育成本在1萬元以上。

  促進人口雙向流動

  傾斜性投資中小城鎮

內容來自sina新聞

  浙江省公安廳人口管理與服務總隊總隊長阮文廣認為,隨著經濟快速發展、城鄉建設不斷加快和社會利益格局持續調整,農村戶口背後的利益鏈越來越長,城鎮戶口背後的利益鏈越來越短,農業轉移人口進城落戶意願不強的趨勢還可能進一步加劇。



  在國務院新出臺的《關於進一步推進戶籍制度改革的意見》中,將在2020年實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶作為一項重要目標。然而《經濟參考報》記者近期在浙江、河南、四川、陜西、江西等地采訪時卻發現,盡管各地均出臺瞭政策推進戶籍制度改革,但相當數量的農民卻因擔心自己原有利益受損和難以享受城市居民配套待遇而心存顧慮,"進城不落戶"的現象突出,甚至出現瞭原有城市戶籍人口希望換成農村戶籍的"逆城鎮化"現象。

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  "隻要農民工落戶南昌,其子女入學和當地城市居民子女入學並無政策上的差異。"南昌市教育局義務教育工作處楊雪飛介紹。經測算,若南昌新增100萬城市人口,預計學生將增加20萬人。而要在短時期建立一批師資合格的教師隊伍、能夠提供合格教育質量的學校非一朝一夕之事。



  33歲的郝芳芬是四川雅安市漢源縣九襄鎮的一名村民,在成都市從事傢政服務已近8年。談到落戶成都或者雅安市,郝芳芬顯得有些猶豫。她坦言,雖然這幾年收入從過去每月的1500元漲至2500多元,但她還是希望將戶口留在傢鄉。"大城市生活成本比老傢高多瞭。在老傢,自己有地,吃喝不愁。"如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  河南省發改委主任孫廷喜認為,城鎮化的科學推進必須確保農民的利益不受損害,要積極推進農村土地承包經營權登記試點、農村宅基地確權登記頒證工作和集體經濟股份制改革,完善農村土地流轉服務體系,促進農民收益最大化,消除農民進城後顧之憂,彌補進城個人成本,增強向城鎮轉移動力。

  統籌城鄉一體化

  農民落戶城鎮顧慮多

  落戶成本成"硬骨頭"

  城市基礎設施的配套也成為戶籍改革後城鎮化面臨的突出問題。以自來水供給為例,今年以來,鄭州城區因幹旱問題已發生兩次供水危機。按照規劃到2020年,鄭州市中心城區人口要達到700萬,而目前僅為300多萬。鄭州市自來水公司的規劃顯示,為瞭配套人口增長,鄭州市將新建7個水廠,供水能力達到214萬立方米,為目前鄭州市供水能力的數倍。但一個尷尬的現實是,目前僅有一座水廠在建,其餘規劃僅停留紙面,周邊水源呈現枯竭態勢。而河南省電力公司也反映,當前,隨著人口向城鎮的集聚,鄭州等大城市和縣域農電的迎峰供給也都日漸緊張,大城市限電和農村超負荷區域存在擴大化趨勢。而龐大的電網新建和擴容投資以及供地等問題都日漸凸顯。

  "戶籍制度改革目前隻是邁出瞭第一步,實際上,城鄉戶籍制度改革和城鄉一體化,不僅意味著農村人口可以在城市定居,也意味著城市人口可以到鄉村定居。"中國社會科學院農村發展研究所副研究員李人慶說,"如果隻有單向的流動,那還稱不上所謂的一體化。我們要改變傳統思維,城鄉統籌並不一定是城來統鄉,完全可以借鑒農村政策中好的,來影響城市政策。在城鄉之間都需要在福利和保障政策上不斷消除不平等的權利責任,建構國民一體化的權利責任保障體系。對於其選擇也要考慮到其心理社會承受力給予一定緩沖期,緩解其心理壓力和社會適應壓力。"

  專傢認為,當前要推進戶籍制度改革,關鍵在於通過同步配套改革,增強進城動力,解決好進城農民工在住房保障、就業服務、子女教育等方面的需求,逐步實現社會保障跨市州接續,全省范圍無縫對接,推動城鎮常住人口享有城鎮基本公共服務和同等權利。

  "現在國傢主導向農村地區投資較多,利益集團大公司主導的投資多集中於大城市,而中小城市和建制鎮等恰恰是目前投資少有覆蓋的地方。我們需要改變現在的國傢財政戰略,堅持向城鎮做傾斜性投資,改變以往投資集中於大城市的局面,以投資改善中小城市和鄉鎮的發展環境。"中國人民大學農業與農村發展學院院長溫鐵軍認為。

  城鎮承載能力有限

  "當前城鎮承載農業轉移人口市民化的能力比較有限。近年來浙江省各地的環境污染、交通擁堵、房價和生活成本上升、就學就醫資源緊張等'城鎮病'已逐漸顯現。"阮文廣說,"以2300萬流動人口基數計算,全省農業轉移人口市民化總成本將達2.3萬億元,而2013年浙江省地方財政收入為3797億元。"

  河南省許昌縣尚集鎮羅門村村民完海亮"一輩子窮在戶口上"的遭遇正是許多農民"進城不轉戶"心態的註腳。近4000口人的羅門村,2000多個勞動力全部在外務工,800多戶中在市縣購房者多達100多戶,但戶口都留在村裡。2004年農業稅廢除後,完海亮借在鄭州工作之機,花費數萬元將全傢4口的戶口遷到瞭鄭州,此後企業倒閉,失業多年連社會保險的費用都難以為繼,無奈之下,2012年,完海亮花費2萬多元為村裡打井、修路,得到村民許可,又重新將戶口遷回瞭農村。



  專傢認為,需要在制度設計上考慮到農民的利益和意願,通過市場化手段和利益贖買選擇來保障農民的自由選擇權,而不是采取強制性和強迫性措施。

  在人口流入大省浙江,由於擔心不能在城鎮長期穩定就業,對流出地農村的既得和預期利益又難以割舍,在流入地落戶的意願也並不強烈。據2014年2月該省流動人口流動狀況抽樣調查,"希望在居住地落戶的"僅占8.5%,大部分流動人口更看重務工收入、子女就學和社會保障等問題。

  河南大學教授耿明齋認為,破解戶籍逆城鎮化的困局,除農村個人資產問題外,培養農民進城必需的文化和技術等"軟實力",一方面,政府部門應該多為農民工提供教育、培訓的機會和平臺,從政策上要求農民工必須接受必要的事業培訓或持證上崗;另一方面,農民工要積極主動參加各類學習培訓,不斷提高自身文化水平和技能水平,提高自身就業能力和技能水平,真正在城市立足。

  據中國社科院發佈的《中國城市化發展報告2012》,在社會保障和公共服務配套上,農民市民化的平均成本為10萬元/人,進入大城市的成本還將成倍增加。《經濟參考報》記者在浙江、四川、江西等地追蹤采訪時發現,落戶成本高是許多戶籍制度改革參與者們最大的顧慮。

  著眼就地市民化

  戶口利益鏈此消彼長

部分地區戶改遭逆城鎮化:市民設法改回農村戶口

  "人口城市化和市民化需要相應的公共財政支撐,如何分攤流動人口定居所帶來的城市化財政負擔,是一個尚待解決的難題。"中國社會科學院農村發展研究所副研究員李人慶認為,"中小城市的人口擴張會對人口流入地財政帶來壓力,財政保障需要解決財權和事權不相匹配的問題。"

  阮文廣認為,戶籍制度改革應當著眼於農業轉移人口就近就地市民化。就近就地市民化成本較低。從城市承載能力看,流動人口過度流向大城市,可能會給大城市帶來交通堵塞、環境污染、資源緊張、城市貧富兩極分化等"大城市病"。同時,隨著農村生活水平日益提升,農村人口到大城市居住生活的意願正日益減弱。無論從城鎮化長遠發展看,還是從農村人口自身意願看,促進農業轉移人口就地就近市民化應該是戶籍制度改革的最佳選擇。

  和郝芳芬一樣,在勞務輸出大省四川、河南等地,大多數農民工對在城鎮落戶"顧慮較多"。國傢統計局河南調查總隊2013年底的一份調研報告顯示,盡管當前農業轉移人口成為城鎮居民的意願較為強烈,超過八成的農民願意在城鎮就業生活,但在城鎮落戶的積極性並不高,商丘市願意落戶城鎮的農村轉移就業人口比例不足5%。

  此外,阮文廣認為,當前我國戶籍管理制度相關法律法規滯後,已成為深入推進戶籍制度改革面臨的嚴峻問題,早已與我國目前的社會情況不相適應,使推進戶籍制度改革缺乏全面完整的法律參照,建議盡快出臺相應的法律法規,讓基層部門在具體操作過程中有法律依據。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07532971344.shtml


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內容來自sina新聞

其中,羅湖的總存量為41.78萬平方米,空置率為2.55%;福田的總存量為47.7萬平方米,空置率為15.17%;南山的總存量為80.85萬平方米,空置率為11.00%。

換而言之,君尚能帶動一大批品牌商的加入,而這部分占據瞭世紀匯項目商業大部分,因此應該或不存在招商困難的問題。

君尚百貨的招商難題

實際上,據瞭解,都會軒項目雖為和黃、中航聯手打造,但占主導地位的仍是中航方面,有知情人士向觀點地產新媒體透露,和黃已將商鋪部分出售給君尚百貨。

根據觀點地產新媒體調查瞭解,此次為市場所質疑的商業項目招租緩慢,主要是指上述由君尚百貨負責招租的商鋪部分。

孫艷玫續指,年底時期,由於商鋪開業時沒有新貨可以上架,多為傳統百貨開業的空白期。“年底品牌商多會通過消化庫存去沖刺全年營業額,而新店大多處於籌備裝修階段,作為元旦、春節後的另外一撥沖刺”。

針對市場疑問,仲量聯行廣州零售地產部副董事孫艷玫表示,君尚這種百貨公司往往有一幫比較固定的追隨品牌,而君尚為該項目的主力店,因此扣除瞭君尚負責招商部分,項目所剩商鋪並不多。



都會軒這個位於深圳華強北商圈的綜合體項目,自然也因為帶有和黃的標志而備受市場關註。

資料顯示,都會軒項目位於深圳華強北商圈,總建築面積達約63萬平方米,項目由中航集團出地塊,與和記黃埔地產公司合作開發。該項目定位為集商業購物中心、甲級寫字樓、公寓於一體的商業綜合體項目。

“和黃都會軒的君尚百貨,招租都N個月瞭,依然空蕩蕩。後面還有個九方中心,怎麼辦?”近日,市場人士通過微博透露,李嘉誠旗下和黃聯手中航打造的深圳都會軒項目出現瞭招租緩慢的問題。



“在整個項目定位裡面,和黃並沒有想去擁有更多的商業部分,相反,中航旗下雖然已有九方城這個商業品牌,但在深圳關內卻未有成型的商業項目,因此中航方面尤為重視該項目”。

商業項目遭和黃拋棄?

雖然李嘉誠亞洲首富寶座前些日子因24億元的差距被阿裡巴巴馬雲奪去,但歷來有李嘉誠身影的地方,從來不缺乏市場“關懷”的目光。

另關於都會軒項目中商業部分未來會否與臨近該項目的中航九方城形成競爭問題,孫艷玫認為,未來君尚百貨或會與九方城形成互二胎借貸利率多少免費諮詢試算補業態組合,兩個項目合力來提升其各自在華強北商業圈的影響力。

不過,孫艷玫也補充指,不排除部分品牌沒有跟君尚百貨協商一致開業時間,導致開業延後或僅有部分商鋪出現試營業的情況。

觀點地產新媒體致電中航地產得到的回復為,都會軒項目為中航地產母公司中航集團的項目。

上述相關知情人士還表示,和黃將項目中商業部分交予瞭君尚百貨負責,意味著一旦該商業部分營運前景不佳,將不會波及和黃在該項目上的業績。

另一位知情人士也向觀點地產新媒體表示,中航跟和黃合作開發項目,但和黃隻是占據瞭項目偏小的一部分面積。

“有優勢就有競爭,但該區域已有茂業等運營成熟的商業項目,因此項目後續發展更重要的是操盤手的運營能力。”

該人士透露,事實上,包括一線城市在內,和黃在國內持有的純商業物業並不多,這其中包括早前已易主的廣州西城都薈。

而對於和黃不大量持有純商業物業的做法,有商業分析人士指出,每一個開發商都有其自身的側重點,而和黃在房地產方面運營經驗豐富,或許其是想將更多專註力放在住宅、寫字樓等項目方面上。

不過,對於不自持及運營都會軒項目商業物業,有人士亦認為這或是和黃對深圳當下商業物業空置率現狀有明確認知。

據相關專業機構對深圳優質購物中心統計數據顯示,目前深圳包括南山、福田、羅湖為主的關內的優質購物中心的總存量為220.53萬平方米,總的空置率為9.56%,三區中,空置率最高的福田最高占比為15.17%。

李嘉誠再棄商業項目? 深圳都會軒被疑商業招租緩慢

至於項目前景方面,其分析指,雖然項目處於以電子商貿,數碼產品為發展的商圈,但該區域擁有數量相當大消費群體,具備潛在的消費市場。

其中“世紀匯”商二胎利率 2014業項目總建築面積6萬平方米,共設7層,商鋪約160間,定位中高端路線,商業部分已於今年8月1日正式對外試業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/08545951147175508757964.shtml


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  但是實際上,銷售數據上確實有很大的不同。去年銀泰接入支付寶支付後,迎來瞭十二周年慶,當時周年店慶時的銷售數據同比增長瞭近1100%。

  上述負責人表示,"微店"營銷渠道的加入,是該商場在全渠道營銷的大邁步,對實體店的經營方式進行延伸。除中商廣場,記者在"微店"平臺查詢發現,本土百貨中已有"微店"試水者,包括中心百貨、魯巷廣場購物建地貸款台北中正建地貸款中心等,不過目前停留在促銷和商場推介上,沒有上馬商品模塊。

  超市大力引入支付寶錢包付款

  對於開啟"微店"的初衷,中商廣場相關負責人坦陳,主要看中其能提供與消費者實時互動的平臺。記者註意到,由於目前處在試運行階段,該商場的"微店"並沒有下單購買功能,不過可以將商品通過微信、微博、郵件進行分享,而商品品類則以化妝品為主,其他品類將陸續上線。

  記者調查發現,目前武漢本土百貨已全部開通微信公眾號,加上之前的微博平臺,構成各商場最基礎的線上營銷渠道。同時,武商集團旗下的武商網、世貿廣場,中百集團旗下的掌上中百、中心百貨等APP的上線,則是本土實體百貨加速O2O(線上到線下)佈局的表現。

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  電商觀察員魯振旺表示屏東崁頂建地貸款,這種現象可以分為幾個方面進行解釋。首先,以電商為代表的線上商業模式興起之後,一大批年輕用戶開始轉向線上消費,線上對線下企業完成瞭分流,線下零售受到的沖擊是不可否認的。但是線下企業從對抗電商,到以開放的姿態,擁抱電商支付,肯定是會吸引一批用戶回歸,而且作為服裝奢侈品類的商品,線下體驗至關重要。

    賣場實體資源成瞭"香餑餑"

  7月25日,每一位走進中商廣場的顧客,都會看到一群身穿紅色T恤的工作人員,衣服背後印有大大的"微店"二字。當天,中商廣場在店內啟動該商場"微店"的宣傳,大張旗鼓向顧客推薦這種移動營銷的新工具--隻需登錄"微店"關註,即可獲得10元電子優惠券,用於店內消費。

  記者在收銀處觀察一個小時發現,使用支付寶錢包付款的顧客大多在20歲到40歲之間,一些年老的顧客基本上是用購物卡或現金付款。"我手機不能上網,隻能用現金付錢。"65歲的楊婆婆告訴記者,雖然知道手機支付有優惠,但是自己不會使用智能手機。



  不用掏出錢包,就能在超市購物買單。這種智能購物方式,在目前的武漢已經成為現實。從7月18日開始,作為本土超市的代表,中百集團旗下的中百倉儲和中百超市全面啟動支付寶錢包付款方式。

  線上互聯網企業向線下實體企業滲透已經不是新鮮事瞭。從去年開始,線下資源爭奪戰已經開始。

將商場 裝進手機 武漢傳統百貨打起 移動電商戰

  業內人士表示,線下商場們都想進行O2O轉型,說白瞭是商場們希望通過手機這一工具更便捷地接觸消費者,商場想要的是更大的客流。

  根據中國互聯網信息中心7月21日發佈的最新報告顯示,截至今年6月我國網民規模已達6.32億,其中手機網民達5.27億,手機網民人數首超PC。隨著電子商務從PC端向移動端的轉移,將商場"裝進"手機,已經成為傳統百貨營銷的又一著力點,實現線上線下的營銷融合。

  記者瞭解到,作為本土傳統百貨的又一個"吃螃蟹"者,中商廣場推出的手機"微店",讓顧客不用局限於時間和空間,隻要打開手機就能獲知實時商品及促銷海報信息。

  市民周女士是不少商場的VIP顧客,每天她都可以從各大商場的微信和微博平臺上,獲知最新的商場資訊和促銷活動。

  支付寶和微信兩大陣營關於線下實體資源的爭奪,可謂是你來我往,互不相讓。

  去年10月18日,深圳天虹商場首先引入微信支付,與當時剛剛上線的微信5.0進行全面接入,用戶任何時候隻要打開微信選擇好商品,就能直接使用微信支付完成付款,不用重復輸銀行卡號等信息。購買成功後,用戶還可輕松轉贈給好友,實現"空中送禮"。



  ■業界觀察

  昨日,在中百倉儲黃浦路店,市民王先生在收銀臺熟練地拿出手機,打開支付寶賬號中的"付款碼"讓收銀員掃碼,一秒鐘就完成付款,購物金額直接從其支付寶賬戶支付。"以前買東西要用現金或者購物卡,現在用手機支付,錢包都不用掏出來。"王先生說。

  記者在超市看到,賣場內貼滿瞭"錢包價9折"的促銷活動,鼓勵顧客使用支付寶錢包,單筆最高可優惠5元。

  中商"吃螃蟹"

  中百倉儲相關負責人告訴記者,支付寶錢包的支付推廣,從7月18日持續到8月31日,"支付寶錢包支付,一方面是大勢所趨,滿足人們智能購物的需求;另一方面是加快收銀速度。"

  ■支付大戰

  □本報記者葉純董園園楊彥夫通訊員劉愛君梁菠蘿

  本土百貨全部開通微信公眾號

  昨日,武漢大學經濟管理學院教授吳先明在接受記者采訪時表示,"微店"、微信、微博乃至APP的平臺佈局,都是本土百貨面對電商挑戰的應對之策。在他看來,全渠道營銷的引入,是本土百貨業"兩個拳頭出擊"的體現。不過,他認為本土百貨在O2O過程中,應找到最佳的延伸平臺作為主攻方向,找準資源配置的重心,"無論是線上還是線下,最終目的都要落到吸引顧客到店消費上來"。

  天虹商場與微信合作後的一個月,銀泰與支付寶錢包達成戰略合作,29傢銀泰百貨、銀泰城門店為消費者提供手機"當面付"服務,消費者在收銀臺付款時,可以打開手機上的"支付寶錢包",選擇"當面付",可以掃碼支付或聲波支付,以代替現金或銀行卡。雙方還在系統、會員等方面深入合作。

  緊接著便是今年2月,微信又談下瞭王府井百貨的支付合作項目。

  而僅僅過瞭不到一個月,支付寶又開始將目標鎖定在瞭除瞭商場之外的超市便利店上。今年三月,華南地區的450傢7-11便利店全面支持支付寶支付。而並入騰訊系統的京東也隨後召開瞭新聞發佈會宣佈向全國上萬傢超市進行導流,逐步實現京東網上下單購買,身邊超市上門送貨的服務。

    推手機"微店"

  網絡零售商"洶洶來襲",電商日漸從PC端(個人電腦)向移動端轉移。記者觀察到,武漢傳統百貨今年開始尋找新的營銷突破口--將商場"裝進"手機,開設"微店",有的則大力引入支付寶錢包或微信付款,大打"移動電商戰"吸引客流。

    線上付錢僅僅隻吸引顧客嘗鮮?

  不少人不禁想問,不就是線上付錢嗎?頂多不用排隊,要付的錢還是那麼多,這線上付錢有什麼意義嗎?

  圖為:顧客用支付寶錢包付款(記者董園園攝)制圖:羅懌

  而另一方面,超市對於老齡化人群有較大的黏性,線上電商對年輕人群吸引力更大,但是超市的老齡化黏性用戶正在逐漸變少,受互聯網教育的電商用戶的基數正在不斷增加。鑒於此,超市需要線上電商巨大的用戶流量。

  不過也有業內人士認為,這也並不意味著在商業零售領域互聯網就能占有優勢。

  該人士認為,傳統百貨零售正在積極嘗試利用互聯網渠道更好滿足市場潛在需求,而阿裡巴巴和騰訊等互聯網企業占有巨大的網絡流量,如何將線上優勢與線下商業相結合形成O2O閉環,從而創造新的商業模式,正是各方角逐的熱點。

  各傢商場利用微信公眾賬號或者手機淘寶發佈活動信息,吸引顧客到店消費,最終消費者使用哪種支付方式並不是關鍵問題。而且,如果僅僅是新增瞭一個支付方式,消費者先期可能有嘗鮮的心理,但是長期來看並不一定有足夠的吸引力。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-02/07364340606.shtml


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700米,建築面積5.5萬平方米,集酒吧文化、小精品商業、私人圖書館、茶室、藝術收藏、展覽等多種業態為一體的文化長廊。打造具有傳統意境、功能完

集聚區。按照“多元化、生態化、可持續發展”的發展理念,大莊舊村改造既膠東文化長廊從滿足居民的文化需求出發,通過繼承傳統文脈並結合現代文明需求,有

在加快建設進度的同時,該街道更註重舊改項目的品質和內涵。大莊舊改秉承瞭濃鬱的中國傳統造園風格,同竹林掩映的街邊綠化沿東西兩個軸線依附在

舊改項目建成園林社區

大莊舊改項目鳥瞰圖

結合、以條為主”推進機制,按照年初確定的“一個項目、一名領導、一套方案、一抓到底”的“四個一”工作方法,全力推進項目建設。“倒排工期,掛圖作戰,

萊山區大莊舊村改造3棟安置房主體封頂

都將是漫步文化街區所體驗的豐富感受。長廊內既有膠東文化展示平臺和市民文化活動中心,又設置文化創作與發展的基地,設置創意中心,產業基地,強調文化的

效的促進區域文化的繁榮。項目在規劃設計上,將文化街區作為主導骨架,沿西側街邊綠化公園由北向南延伸形成開放的城市綠化空間二胎貸款率利年息貸款全省皆可處理,與北側膠東文化廣場形成對

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/09425987035606000397763.shtml

膠東在線訊(記者 王向榮 通訊員 宮升平 郝善傑)在大莊舊村改造暨膠東文化廣場施工現場記者看到,南區4棟安置房已經矗立在工地上,其中3棟已主體封頂,另1棟正在進行地上主體施工。

群體建築兩側,建築單體以圍合、半圍合的組織形成縱橫交錯的街道,隨著建築朝向角度的變化,街道空間綿延轉折,青磚墻面與平整剔透的玻璃體、高低起伏的山

再生和發展,處處體現可持續的發展規劃。“項目建成後,居民在繁華的現代都市中心,便可享受到文化休閑、生態民俗等不同層次的文化需求,追隨文化記憶。同

膠東文化長廊項目是結合大莊舊村改造,沿長寧路建設以膠東民俗文化街區為主的多元化商業步行街區,以南北向的商業通廊為流線主導,建設一條長約

“貫穿南北的園林庭院內,種植膠東櫻桃、蘋果等樹木,並佈置傳統膠東農業、手工業、漁業用具,體現膠線上貸款東豐厚的生態文化環境。”項目公司負責人介紹說。

打造多元化文化街區

墻屋面相映成趣,形成傳統膠東意境的幽深巷道,從而喚起人們對傳統街區美感體驗。

善、生態宜人的多元化文化集聚區。

記者從濱海路街道獲悉,大莊村舊改造暨膠東文化長廊開發緊緊圍繞文化、生態、休閑的主題,將打造具有傳統意境、功能完善、生態宜人的多元化文化

內容來自sina新聞

在工地外的長安路上,前來看房的村民劉建升說,他就住在附近,每天總會溜達過來看看。大莊村舊村改造項目東至長安路,西至長寧路,南至雙河東路,北至金灘東路。規劃總用地面積32.34公頃,可建設用地面積23.93公頃,總建築面積約70萬平方米。

話。

在膠東文化長廊內將選擇代表性很強的膠東合院民居遷移北街區內,進行文物式的重建保護,內部保持原有面貌,既展出民俗展品,也展示民居建築。另

外,運用江南造園手法,在用地南側建造原汁原味的園林景觀,作為一南一北分別代表傳統中國的建築風貌展示。曲徑通幽、庭院深深、舞榭歌臺、小橋流水,這些



時該項目與膠東文化廣場、膠東影視文化風情園項目一並構成膠東文化廣場項目圈,成為現代萊山文化矽谷。”街道工委書記宋英傑說。

堅持每天早部署晚調度,爭取年內4棟4萬平米的安置房主體全部完工。”濱海路工作人員介紹說。

從項目建設之初,濱海路街道就制定瞭“先建後拆”的改造計劃,優先解決居民的住房問題。為加快項目建設進度,該街道立足實際,完善建立瞭“條塊


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  據國傢發改委一個課題組對12個省區的調查顯示,平均每個地級市要建約1.5個新城新區,144個地級城市竟然要建200餘個新城新區。這些數字,加上各地頻現的"國際化大都市"規劃,不時曝光的"空城""鬼城"問題,讓人們憂慮,"造城"運動會帶給我們的城市怎樣的未來?

  以武清為例,得天時地利之便,當地新盤林立,正在施工的項目四面開花,新城區更是隨處可見。在售樓盤中,辦理藍印戶口的購房比例很多在百分之二三十以上,有的超過一半,個別項目幾乎全是為辦理藍印戶口而買房。由於供大於求,即便在這種情況下,還是有些樓盤銷售困難。

  這就帶來瞭一個問題:如果取消戶籍制度,停辦藍印戶口;或者教育更公平一些,北京也不再排外,允許外地在京就讀學生參加中高考,距離北京最近的武清樓市將首當其沖,銷售受阻,巨大供應量無法消化恐將導致更多的空城出現。

內容來自sina新聞

  近年來京津新城淪為空城一直受到關註,甚至有人將其列為"鬼城"之一。記者在采訪過程中也發現,空城現象確實一定程度上存在,有的住宅項目已經建成多時,但裡面空空蕩蕩,人影難覓。銷售人員也告訴記者,有的樓盤晚上去看,亮銀行二胎借款燈的很少。而大量的房地產項目還在建設之中。

  "鬼城"的大量出現,房地產開發商盲目瘋狂圈地,地方政府監管乏力與錯誤政績觀作祟是主要原因,難怪有人說,驅"鬼城"之"鬼",還需先驅錯誤政績觀之"鬼"。有些地方政府為瞭政績,不惜盲目大拆大建,而開發商對房地產市場過於樂觀則起到瞭推波助瀾的作用。

  除瞭上述12座"鬼城"外,有著260平方公裡的京津新城也以氣派最大、實用性最差榮膺"偽城"而被列入"鬼城"名單,此外,55公裡長的廣州花都別墅群、20平方公裡的惠州大亞灣新城、160平方公裡的上海松江新城、甘肅玉門新城,以及惠州雅居樂白鷺湖居住區等都曾被稱為"鬼城"。

  上周末,中國經濟時報記者在北京周邊采訪,在天津寶坻碰到一位從京津新城來的業主,這位業主告訴記者,孩子在寶坻一中上學,因遠離市區,住在京津新城十分不便,隻能在寶坻城裡租房。"即使我想把房子賣掉,誰來買呢?"該業主說,幾年前買的京津新城的房子,表面上看來房價漲瞭,可是脫手是個問題,整個新城感覺仍然像座空城,"可能百分之七八十的房子賣出去瞭,但入住率很低。"

  值得關註的是天津樓市,前些年天津市推出瞭藍印戶口,準許購房落戶,加上天津高考錄取分數線相對較低,而北京嚴格限制非該市戶籍學生參加中高考,因此,天津吸引瞭北京、河北、河南、山東等周邊省市的居民前去購房,樓市需求大增。

  很長一段時期以來,由於房地產暴利,地方政府受土地財政的驅使,房地產開發高歌猛進,幾乎每個城市都淪為大工地,投資者與投機者想盡一切辦法拿地、圈地、囤各銀行貸款利率表二胎年息地,城市的每一寸土地都在被人琢磨,房地產項目見縫插針地拔地而起,到處開花。由於土地變成瞭唐僧肉,能多拿絕不少拿,大型房企更是瘋狂跑馬圈地,規模宏大的造城浪潮一度催生不少超級大盤,同時也導致瞭不少的"鬼城"出現。

  關於"空城"與"鬼城"的說法,兩者並沒有嚴格的界限,在很多語境下可能代表同一個意思。中國目前到底有多少"鬼城",沒有準確的統計數據。不過,從媒體透露的信息來看,數量還不少。

  有媒體盤點,2013年中國有12座新"鬼城",其中內蒙古就占瞭4座,除瞭大傢熟悉的鄂爾多斯(行情 股吧 買賣點)康巴什外,呼和浩特、巴彥淖爾、二連浩特榜上有名;河南有3座,分別在鄭州、鶴壁和信陽;江蘇有2座,在常州和鎮江;另外湖北十堰、昆明呈貢、遼寧營口也有"鬼城"出現。

  再次上榜的鄂爾多斯康巴什,可以說"鬼城"名聲早已在外,曾有長期生活在鄂爾多斯的人士爆料,康巴什樓市火爆時均價一度達到2萬元,樓市大崩盤後,有的價格暴跌至3000多元。據說在鄂爾多斯,5折樓盤比比皆是。更有分析人士指出,如果按照現有的人口外流速度延續下去,用不瞭多少年,鄂爾多斯就將成為一座真正意義上的空城。

  有句話說,上帝欲讓其滅亡,必先使其瘋狂。房地產開發瘋狂的程度不得不令人擔憂。

鬼城京津新城頻現敲響房地產警鐘

  顯然,在這種瘋狂造城的過程中,政府是一個巴掌難鳴,離不開房地產開發商的大力支持。就拿貴陽來說,事實上除瞭貴陽,在全中國,不,應該說在全世界,可能再也找不出第二個城市,一個樓盤的建築規模超過1000萬平方米。而且這樣的超級樓盤,在貴陽就有四個之多,真是一種極為罕見的現象!

  實際上,包括貴陽、鄂爾多斯、溫州等城市在內,房地產市場已經出現瞭供大於求的現象,個別城市已經出現房價暴跌。而在一些更小的城市,這種情況也同樣存在。如在經濟較為發達的山東省,曾被媒體披露的C縣,因房子難賣當地政府於是想出瞭把賣房任務攤派給公務員的做法。而據記者瞭解,該省D市房子也很難賣,單價3000多元的房子,價格降到瞭1600元,買的人還是很少。而據記者瞭解,在該省Y縣最近房價也出現瞭下降,有的開發商甚至寧可丟掉前期的保證金跑路,也不願繼續幹下去。

  "鬼城"不時出現的種種跡象顯示,房地產市場並非高枕無憂,而是敲響瞭警鐘。從最近媒體報道來看,一些三四線城市樓市問題已經凸顯。隨著中國經濟增長下滑,人口老齡化到來,支撐房價的中產階級壓力越來越大,高房價崩盤的可能性也越來越大,房地產開發若繼續瘋狂,盲目大幹快上隻會自尋絕路。如果不采取對策,樓市衰退可能從小城市開始,然後蔓延到中等城市,最後是大城市,而房地產衰退將使中國經濟增長受到嚴峻挑戰。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/17152700051.shtml

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  據記者瞭解,目前南京樓市宣稱做高科技空氣過濾系統住宅的房企有朗詩、騁望、鋒尚、愛濤等,宇業等房企是曾經做過這類產品,另外仁恒等一些品牌房企也在項目中植入瞭簡單的新風過濾系統。此外,傢裝行業中的中央除塵系統也房屋二胎 房屋二胎銀行借款貸款全省皆可處理順勢被熱炒起來。

  據介紹,傢用中央除塵系統在技術原理上類似於高科技建築整體過濾系統,一般與中央空調整合在一起,需要在裝修的過程中與水電及空調管道一起進行施工安裝,因此在裝修完之後再安裝,不太容易。而且系統自身管道需要占用層高,對住宅高度要求較高;另外,高昂的價格也是制約其走入普通傢庭的一個因素。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08212528866.shtml

  "霧霾你好,霧霾再見","假如有套房子讓你多活20年","不賣房子賣空氣"。霧霾天下,各路開發商開始大打霧霾宣傳牌,購房者也是看得眼花繚亂。朗詩在南京的某個項目甚至打出"霧霾天,來現場深呼吸",看房送口罩的宣傳語。就像藥店N95和KN90標準的口罩被賣斷貨一樣,高科技住宅的新風過濾系統也成為一個熱議點。所謂高科技住宅的過濾系統能過濾掉PM2.5嗎?記者調查後得到的答案是可以,但配套維護較為復雜,在已建成普通住宅中普及起來有困難。

 二級新風過濾 能濾掉PM2.5



  朗詩的一位技術管理人士對記者介紹,如果能夠做到二級新風過濾,對降低PM2.5濃度是有作用的。他表示,按照其自身標準,一級過濾是針對PM10以上微粒,二級過濾是針對PM1.0以上微粒。成熟的技術通過二級過濾能去除掉2/3以上的微粒。不過這需要較為成熟的技術和復雜的工程設計。對於中央除塵系統,如果能做到技術過關應該也可以達到這一效果。

 輔助工程及維護要求高 裝不好反而污染空氣

  如果在技術上是可行的,那麼自己傢能不能也裝一套呢?業內對此的答案是,不建議普通人傢安裝。

開發商的 防霾論 住宅過濾系統能擋住PM2.5?

  "空氣過濾系統設計安裝中,一個步驟搞不好,可能就會導致過濾不好空氣,而造成污染。"從事室內裝潢的設計師黃譯說,與空氣凈化器一樣,中央除塵過濾系統一般都采用濾網,需要通電加熱。如果其底部施工材料不合格,或者與其綁定的空調蓋板材料不過關,或者周圍某些塗料或粘合劑的成分不達標,都會增加甲醛等危害物的釋放量,反而造成室內二次污染。

房貸2胎要找那間銀行任何問題免費諮詢  朗詩的技術人士表示,像空氣凈化器一樣,住宅過濾系統的濾網也需要定期清洗和更換。一般一月一次。這無形中增加物業維護成本。

  業內人士分析,如果空氣污染天天如此,單純指望高科技建築系統為所有人提供新鮮空氣顯然是不現實的,治理霧霾才是正途。

內容來自sina新聞


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??據瞭解,此番被萬達集團戰略投資的快錢支付,是國內成立較早的第一批第三方支付公司之一,上線於2005年,並且於2012年5月獲得證監會頒發的基金第三方支付牌照。

??萬達卡位互聯網金融?

??“假設雙方在互聯網金融領域佈局,數據積累也是重點,特別是ToC的互聯網金融。”黃淵普認為,互聯網金融需要數據積累到一定程度,才更具有價值,比如支付寶可以根據用戶過去10年的消費行為數據進行分析從而進行授信或者開展其他金融業務。

??其實,萬達電商發展O2O,除瞭在商業地產等硬件設施上的優勢之外,還有免費Wi-Fi、統一的會員體系、數據體系等規劃。彼時,萬達、騰訊與百度三傢聯手,外界猜想萬達、百度、騰訊將在打通賬號與會員體系、建立通用積分聯盟、大數據融合、Wi-Fi共享等方面深度合作。不過,作為巨頭的萬達仍然缺乏關鍵性的工具——支付。

??今年8月份,萬達與騰訊、百度三方宣佈共同成立“萬達電商”公司,計劃首期投資50億元。第一年投資10億元,萬達持70%股權,百度、騰訊各持15%股權。

??自身擁有支付的重要性


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??事實上,對於萬達眼下正在佈局的電商而言,擁有自己的支付工具尤為重要。而隨著眼下互聯網金融的逐漸火熱,政策也在逐漸明朗,利用快錢來卡位互聯網金融,對於有全產業鏈佈局之意的萬達而言無可厚非。

??業界亦有評論認為,萬達投資快錢後,或形成產融結合、融融結合、線上線下結合的完整金融產業鏈,未來,或有可能為其商業地產輕資產模式開拓眾籌融資渠道。

內容來自sina新聞

??億歐網創始人黃淵普對21世紀經濟報道記者表示,O2O領域,流量入口、支付、管理、數據和運營等都是重要的模塊,而支付屬於這幾大模塊中最核心的地位。“隻要是支付的數據,肯定是最精確的數據。”黃淵普說,隻有掌握瞭所有環節的數據,才能打通O2O。

??12月25日,記者獲悉,12月26日,萬達集團將正式公佈戰略投資快錢支付,未來將打通其O2O支付的環節,也或將展開互聯網金融領域的佈局。具體細節將在26日的戰略發佈會上公佈。

??而萬達也有志於成為“線下的天貓”,擁有自身的支付工具也尤為重要。



??事實上,目前在線下許多大型商城的支付方式主要還是傳統POS機模式。黃淵普認為,許多商城會認為POS端的詬病土建融彰化田中土建融比較多,除瞭需要收費之外,商建融台北南港建融戶和用戶等具體數據都是積累在瞭銀聯方面,而非商城自己所有。

??而如果將支付綁定在其他第三方支付也存在相似的問題。黃淵普對記者表示,對於企圖進軍電商和O2O的企業來說,長遠來看如果一直運用擁有相當大市場份額的支付寶,對於這些電商平臺來說,包括銷售額、用戶信息等許多數據某種程度上也是在阿裡巴巴的平臺之上,這對於有志成為大平臺的公司並不利。

??根據艾瑞咨詢發佈的《2013Q3-2014Q3中國第三方互聯網支付市場交易規模份額》顯示,2014Q3中國第三方互聯網支付交易規模份額中,支付寶占比49.2%,財付通占比19.4%,銀商占比11.6%,快錢占比6.9%,排名第四。但事實上在用戶熟知度層面來說,第三方支付中也僅有阿裡的支付寶和騰訊以財付通為核心的支付體系更為用戶所認知。

??萬達商業上市之後,王健林繼續更積極地佈局。

??至於快錢,除瞭能夠通過和萬達集團的合作獲得更多的市場份額之外,或許也將會獲得萬達的賬號體系。黃淵普對21世紀經濟報道記者表示,雖然目前快錢擁有一定的市場份額,但是許多用戶在快錢上並沒有賬號體系。“很多時候我們發現對接瞭快錢的支付接口,錢隻是過瞭快錢這個通道,快錢的重要性體現不出來。”黃淵普說,與快錢這類並非特別強勢的第三方支付合作,雙方或許都更為順利。

??而萬達此番戰略投資快錢,在外界看來,除瞭獲得瞭第三方支付工具之外,也有可能準備卡位和佈局互聯網金融。

??這樣的案例之前發生過。此前,京東曾停止瞭和支付寶合作,收購第三方支付工具網銀在線,並重新上線瞭“網銀錢包”。此後,京東集團CEO劉強東又依托第三方支付,企圖進一步拓展京東金融方面業務。

??隨著眼下諸多企業都已經開始佈局互聯網金融,作為一傢大型集團,萬達也不會放棄這塊蛋糕。

??據媒體報道,今年年初,萬達就開始為未來的金融業務搭建團隊,今年3月份,原建設銀行投資理財總監兼投資銀行部總經理王貴亞出任萬達高級副總裁,正式為萬達掌舵金融業務。而在今年7月,萬達在2014年半年工作報告稱,萬達計劃今年三季度註冊成立萬達金融集團,未來萬達所有的控股、參股以及財務投資都由該公司負責。

??此前,萬達電商首席執行官董策曾表示,今年萬達電商試運行期間,萬達電商會員將超過4000萬,明年將超過1億,而萬達電商上線後,將與萬達金融板塊合作,推出一系列互聯網創新金融服務。

萬達佈局互聯網金融戰略投資快錢完善產業鏈

??此前,曾有傳言稱百度將20億元收購快錢,被辟謠之後,業內又傳出快錢將被萬達集團收購。不過,據記者瞭解,此次萬達對快錢的投資為戰略投資,而非此前傳言的全資收購。而在萬達戰略投資快錢之後,快錢也依然會保持獨立運營。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08465954044252060435048.shtml


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  電商收入為6830萬美元,同比增長159%。

  "我們很高興地向大傢公佈樂居第二季度業績的強勁增長,"樂居首席執行官賀寅宇先生表示,"在第二季度我們專註於推進移動戰略,以便為預見的新的市場需求作好準備。我們的'微信購房季'自6月底推出以來獲得瞭市場非常積極的反饋,而近期在電商業務和二手房掛牌業務相繼推出的移動產品進一步提高瞭我們移動用戶的互動性。未來樂居仍將專註於房地產線上到線下的(O2O)服務以及產品創新,並期待與合作夥伴為廣大用戶提供更為豐富的產品和服務。"

  2014年8月20日,北京 - 中國領先的房地產線上到線下(O2O)整合服務平臺樂居控股有限公司("樂居"或"公司")(紐交所代碼:LEJU)今日公佈2014年截至6月30日財政季度未經審計的財務報告。

 2014年第二季度財務亮點

  2 經調整的營運利潤為2410萬美元,去年同期經調整的營運利潤為1320萬美元。

  二手房掛牌服務收入為420萬美元,同比增長15%。

內容來自sina新聞

  線上廣告收入為4480萬美元,同比增長11%。

  土地貸款台中后里土地貸款2014年上半年財務亮點

  業務展望

  線上廣告收入為6940萬美元,同比增長12%。

  1 總收入為1.959億美元,同比增長75%。

  賀寅宇先生補充到,"今年國內的房地產市場經歷瞭較明顯的下滑,這使得部分城市限購政策陸續松綁,並且表明更多城市接下來也會陸續松動限購政策。當前的市場情況也促使一些開發商加大瞭營銷力度並采取瞭較為靈活的定價。我們相信下半年這些趨勢都將為市場帶來積極的影響。"

  3 經調整的凈利潤為2050萬美元,等同於攤薄後每股收益15美分;去年同期經調整的歸屬樂居股東的凈虧損為1150萬美元,等同於攤薄後每股收益10美分。

  電商收入為1.18億美元,同比增長188%。

樂居公佈2014年第二季度財報

  二手房掛牌服務收入為850萬美元,同比增長1%。

  2 經調整的營運利潤為3250萬美元,同比增長208%。

  3 經調整的凈利潤為2810萬美元,等同於攤薄後每股收益2民間二胎代書2美分,同比增長290%。

  1 總收入為1.174億美元,同比增長63%。

  公司預期2014年全年總收入為5億美元至5.2億美元,同比2013全年的3.35億美元大約增長49%至55%。目前這一預期代表公司對現在市場的判斷,在未來有可能產生變動。

  關於樂居

  樂居控股有限公司(紐交所交易代碼:LEJU)作為中國領先的房地產線上到線下(O2O)整合服務平臺,服務於新房、二手房和傢居三大領域,業務包括電子商務、在線廣告和二手房掛牌服務等,為房地產全業態提供先進的O2O營銷服務體系。目前樂居已覆蓋全國250多個城市。樂居搭載新浪網、百度、微信、新浪微博等國內重量級網絡平臺,把握移動互聯網和大數據的時代脈搏,在房產互聯行業經過多年積累,構建瞭多維度創新業務模式,覆蓋房地產營銷全過程,成為全國開發商、經紀公司及傢居企業營銷的重要合作夥伴。如需更多信息,請訪問樂居網站: http://www.leju.com。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/19092874963.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07423686806.shtml

【長沙樓市11月開盤預告】

  簽瞭合同不認賬瞭?

  "我很信任他,就在合同裡簽瞭字。"徐軍稱,房屋是妻子在2003年花瞭15萬買的,產權也在妻子名下,而自己簽這個合同時,妻子並不在場,也不知情。按照他的說法,雙方是訂立瞭陰、陽兩份協議,但是吉明後來就不認賬瞭。

  法律專傢指出,買賣雙方簽訂"陰陽合同"後,雖然可能有一部分人僥幸蒙混過關,但由於這類合同大多都存在未經登記、不規范、約定不明甚至隻是口頭約定等情況,履行過程中面臨極大的法律風險。一般來說,如果能證實簽訂瞭"陰陽合同",雙方發生糾紛鬧到法院,法院往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。

簽 陰陽合同避稅存風險 昆明一業主 中招

  "我們協商瞭很多次,考慮這是學區房,我們達成口頭協議,以28萬元的價格賣給他,其間產生的稅費由他負責。"徐軍稱,2007年9月30日,吉明拿瞭一份打印好的《房屋買賣合同》找到自己,以小孩要上學為理由,希望能草簽一份合同,並將房屋價格寫低,以此來逃避稅收。

  對此,桃園中壢土地貸款吉明的代理人認為,徐軍簽訂的買賣合同其妻子不可能不知情,"買賣合同一式四份,他們手裡肯定有。"

 庭審

  此外,在今年出臺的"國五條"及多地的細則中,個人住房轉讓均提高瞭計征個稅額,此舉被看做是調控"重錘"。"陰陽合同"不僅影響正常的稅收法規的實施,甚至有可能導致"國五條"有關加征個稅的調控政策成為一紙空文。

甲種建地 容積率 訂"陰陽合同"避稅?

  吉明的代理律師則說,吉明並未與對方協議過28萬的房價,"合同上寫的是13.5萬,對方有什麼證據說明協商過28萬?"律師說,該房屋面積為45.8平米,按當年昆明房價(約3000元/平方 ),根本不可能有28萬元的協商價。依照合同,吉明曾向徐軍支付8000元定金,又在2007年11月30日給瞭15萬元房款,"對方還是不給過戶,2008年2月17日,吉明又給對方1萬5千元。"盡管支付瞭17.3萬,但至今也沒能過戶。

  今年9月9日,五華區法院一審認為徐軍一方證據不足,雙方簽訂的《房屋買賣合同》依法成立並生效,判決徐軍於10日內協助吉明辦理該房過戶手續。徐軍不服,向昆明中院提起上訴。

  2005年初,吉明(化名)向昆明市民徐軍(化名)夫妻倆租瞭位於彌勒寺的一套房屋。租住期間,雙方關系一直比較融洽,"我偶爾會去找他聊天,他給我的感覺一直很隨和。"房東徐軍稱,因雙方關系還不錯,2007年,吉明提出想買這套房子時,徐軍夫妻倆答應瞭。

  購房合同有效 "另有協議"證據不足

  據瞭解,吉明於2009年因涉嫌運輸毒品被警方抓捕,至今還在獄中,而吉明的妻子也在同一年內因車禍去世。目前,隻有吉明的3個未成年的孩子住在涉案的房屋內。這也是雙方多年糾紛得不到解決的原因之一。直到去年吉明才委托律師訴至法院,請求確認自己對房屋的所有權,並判令對方協助辦理房屋的過戶登記手續。

  法庭審理後認為,上訴人徐軍證據不足,不能說明《房屋買賣合同》無效。當庭宣判駁回上訴、維持原判。

 合同上寫13.5萬 買方給瞭17.3萬

  昨日庭上,徐軍認為,簽訂買賣合同時,作為產權所有人的妻子並不在場,也不知情,"這樣一份存在欺詐、逃稅行為的合同應該被判無效。現在要麼他把剩下的11.5萬還我,要麼我把錢退給他,房子不賣瞭。"

內容來自sina新聞

  徐軍還表示,當時吉明付瞭15萬時寫瞭一張收條,有"餘款保證付清"的字樣。 "要是不欠我錢,怎麼可能有這句話。"他還稱,房子實際面積比房產證上的要大,有近70平米。而吉明一方則認為,雙方在收條中並沒有說明餘款是多少,"本來隻約定13.5萬,我們共給瞭17.3萬,已經遠遠超過瞭合同中的買賣價格。"

 縱深

  "陰陽合同"有風險,還可能構成犯罪



  徐軍有點鬱悶,他說明明談成28萬元賣的房子,但為瞭逃稅,他答應在合同上把價格寫成13.5萬元,但對方卻"跳墻"瞭,硬說協商的就是13.5萬。覺得吃瞭"啞巴虧"的他拒絕過戶,買方將他告上法庭。昨日,昆明中院開庭對此案進行二審,法官認為徐軍並沒有證據證明訂立瞭另一份"口頭協議",遂判令其協助過戶。

  實踐中,鑒於買賣雙方簽訂"陰陽合同"的行為嚴重違反瞭我國稅收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。雲南信息報


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  根據鐵路部門的安排,9月25日正式開通當天,長沙至南寧隻開行4趟高鐵,而南寧至長沙則隻開行3趟。從9月26日起,長沙至南寧之間每日開行5對高鐵往返。票價方面,長沙至南寧高鐵票價一等座、二等座和商務座分別為383.5元、293元、890.5元,二等座票價比普通列車的硬台中神岡土地貸款臥車票貴78元,時間上比普通列車快3個多小時至10個多小時不等。

  昨日,記者從鐵路官網12306獲悉,長沙至南寧高鐵將於9月25日正式開通,最快車次隻需6小時14分,比最快的普通特快列車節約3小時37分。不過,目前開通的均為過路車。國慶長假期間的長沙至南寧高鐵票銷售火爆,有出行計劃的旅客請提前購票,以免耽誤行程。



  長沙至南寧的5趟高鐵均為過路車,分別是建融屏東瑪家建融G431次(武漢-南寧)、G423次(石傢莊-南寧)、G529次(北京西-南寧)、G421次(北京西-南寧)、G433次(武漢-南寧),其中最早班是G431次,長沙每天發車時間是8時42分,最晚的是G433次,長沙發車時間是16時53分。

長沙至南寧高鐵25日開通 最快隻需6小時14分

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/07264467923.shtml


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??關於這些問題,這個處於“咨詢階段”的通告並沒有任何細則進行解釋,面對這樣的“咨詢”,我們該如何表達自己的意見呢?基隆暖暖土地貸款

??恰巧在昨天下午,相關部門就此召開瞭新聞發佈會。但是,我們都關心的具體細則,卻一點都沒有提及。無論是到場的記者,還是關心這個通告細則的守法市民都有點不知所措,因為連細則都還沒有,這哪裡是“征詢意見”的態度?更讓在場的人不知所措的是,會上不斷地在強調這是依法訂立的規定,但又不斷重復說這個規定是沒有強制性的,那這“依法訂立的”、“毫無強制性甚至不去執行都行的規定”要來做什麼呢?


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??看到這個通告,我腦子裡瞬間升起的疑問是:我女兒回廣州探我是不是也要申報呢?

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08115943163991185736404.shtml



??在解決這個疑問之前,其實我最想搞清楚的問題是:這個規定的起因到底是什麼?這個規定的推出,是要打擊什麼或是管理什麼呢?這些規定是面對全部非本地戶籍人士,還是隻針對某部分特定人士的呢?假如全部非戶籍人士,在這個外來人口比本地人口還多的超大城市,全部都按照規定,出入都去登記的話,這麼巨大的工作量,相關部門真的應付得瞭嗎?如果其他城市“見賢思齊”,紛紛跟著實行此舉的話,我們國傢的人員流動情況會出現一種新的局面嗎?起碼,有關部門的人員配置又有機會翻幾番瞭吧?

風水輪流轉,又見 報戶口

內容來自sina新聞

??我深信充滿智慧的有關領導,絕對不會隨便做這種無用功的,這肯定是一盤很大的棋,隻是我等愚鈍,目前還看不透而二胎借款契約已,對吧?

??這個申報管理規定,已經被取消瞭廿幾三十年瞭吧,沒想到,風水輪流轉,潮流會回頭。廣州市政府網站在日前公佈瞭來穗人員居住登記管理通告。通告裡所規定的,不單要求像解放初期那樣,港澳臺和海外人士來廣州要“報戶口”,就算內地其他省份的人士,隻要非廣州戶籍的人員,在抵達廣州住地的三個工作日內,要向所在街道或社區、村的“來穗人員管理機構”申報並登記。



??在說今天的話題之前,先來段集體回憶。記得改革開放前,但凡港澳、海外的親戚回國探親,都要先去派出所登個記,要清清楚楚交代從哪兒來、往哪兒去、在此找誰、要住多久等信息,離開之前,還得去派出所註銷。當時,這一規定是強制性的,一個不好彩沒登記,又被人舉報瞭,那是要受到法律處罰的。相信有些年紀的、傢裡面有個“南風窗”的人士,應該都還記得這段經歷吧。當然,如果連什麼叫做“南風窗”都不知道的年輕人,請先向你的長輩惡補一下歷史知識。


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??“但肯定不能是簡單的資本註入和業務打通,快錢需要進行產品重塑,就如同當初被京東收購但雪藏瞭很久的網銀在線,僅僅在個人支付層面就有很多東西要補課,重新上線後也並未強調支付工具屬性,而是在信用支付、眾籌等創新性金融層面做文章。”上述業內人士如是強調,“但無論如何,萬達總算有瞭能夠掌控且市場地位並不算低的‘自己人’。”王飛/制表

??快錢是國內成立較早的第一批第三方支付公司之一,於2005年上線,2012年5月獲得證監會頒發的基金第三方支付牌照。作為深耕多年的金融工具,快錢對萬達佈局互聯網金融的意義不言而喻,而在另一個維度,在面向大眾消費層面,被投資後的快錢是萬達O2O大業真正意義上自己人。

萬達戰略投資快錢 O2O迎來自己人

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??盡管這一項目落地還需要等到明年四苗栗大湖建地貸款季度,但從股權架構上來看,占股70%的萬達對該項目更為上心。一位不願具名的業內人士指出,“萬百騰”結盟時就帶有強烈的抗衡阿裡的意味,尤其是百度和騰訊願意走到一起。而這兩傢互聯網公司分別還有其他O2O項目,也都在打造自己主導的O2O平臺(百度的直達號、騰訊的微信),能否全身心地投入萬達電商並不明朗。“因此,萬達O2O佈局全部押寶微信或者百度搜索並不理智。”

??今年8月,萬達、百度、騰訊合資成立萬達電子商務公司,一期投資50億元,未來總投入將超過200億元,這傢電商公司的定位就是O2O。

??上述人士認為,O2O的關鍵環節就是支付,也就意味著萬達O2O不能完全指望微信支付或者百度的百度錢包。而根據調研機構易觀國際統計數據,從消費類綜合支付交易規模的市場份額看,在銀聯商務(38.27%)、支付寶(31.72%)、財付通(微信支付6.81%)三強之後,排名第四的就是快錢(6.53%),它也是萬達能夠投資和掌控的最好標的。

??易觀國際將“消費類綜合支付市場規模”定義為“企業和個人通過第三方支付機構以消費為目的進行各類支付業務的總體規模”,通俗地說就是這些第三方支付機構在消費類市場的影響力。該機構分析師李燁指出,“支付開始從單純收單業務的1.0時代進入產業升級,在支付基礎上提供增值業務的2.0時代。在支付2.0時代,第三方支付公司通過多年累積的用戶數據,形成信息流、資金流的閉環,在這之上發展理財、融資、營銷等多元化跨界服務,成為業務開拓的新亮點”。

??“快錢與萬達匹配度較高。此前快錢偏重於企業級金融業務,與個人支付業務漸行漸遠,原因是快錢沒有核心的個人消費資源,不像阿裡有淘寶、天貓,騰訊有拍拍、微信以及後來的京東、大眾點評”,有分析人士認為,萬達擁有豐富的個人消費業務給快錢導流,快錢則負責彌補萬達在技術和牌照層面與阿裡、騰訊的差距。

??北京商報訊(記者 張緒旺)在聯手騰訊、百度成立電子商務公司後4個月,萬達的O2O戰略終於迎來真正意義上的自己人。據知情人士透露,萬達集團今日將正式宣佈戰略投資快錢,未來將打通其O2O支付環節,進軍互聯網金融領域。對此消息,萬達方面表示不予置評,而快錢則表示今日上午會正式公佈消息。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08175954037026671341845.shtml


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  "以房養老",即"住房反向抵押養老",也被稱為"倒按揭",是指退休老人將房子抵押給金融機構,每月從該機構領取一定數額的生活費,去世後房子就歸該機構所有或處置。原中房集團[簡介 最新動態]總裁孟曉蘇早在2000年就率先建議壽險業開展反向抵押養老保險。

  對於中國"以房養老"的問題,白兮認為,應建立以商業銀行為主體,保險公司和社保機構為補充,房地產中介機構參與其中的住房反向抵押貸款開辦機構。反向抵押貸款運行周期長,而銀行的存款時間較短,借貸雙方的持續期不匹配。目前由於政策的限制,我國的保險公司尚不具備金融信貸的功能,國內的保險資金也不允許直接投資普通的房地產項目。社會保障機構雖然具備雄厚的資金實力,業務范圍與養老事業密切相關,但這項業務涉及貸款的發放與抵押房屋的評估、維護、銷售等工作,這些也不是社保機構的專長。住房反向抵押貸款的健康發展,離不開相關法規的保障,要有一套法律法規及程序來規范市場參與各方的行為,以對反向抵押貸款的操作程序,金融機構的權利與責任,申請人的資格、權利與義務,業務開辦機構的監督管理等內容予以規定,加強立法,規范市場。

  有險企負責產品精算的人士在與 《每日經濟新聞》記者交流時透露,幸福人壽、合眾人壽都有瞭方案,平安也有初步的方案,其他的幾傢保險公司也參與瞭這個項目的一些其他工作。

以房養老險推進或放緩 或面臨高稅收問題

  幸福人壽已提交方案

  此前據稱有望於明年1月出爐的保險業首個以房養老計劃,推進或面臨放緩。《每日經濟新聞》記者近日從多位保險人士處獲悉,除開此前廣泛報道的70年產權等問題外,保險"以房養老"產品開發又遇到新問題:高稅收。受高稅收問題的困擾,以房養老保險產品的推進速度或將面臨放緩。

  對此,幸福人壽一位內部人士在與《每日經濟新聞》記者交流時透露,《物權法》規定土地是70年產權,70年以後土地是自動續期的,也從一個側面解釋瞭房產可以到70年再續。

  事實上,目前在國內開展"以房養老"存在諸多難題。英國邦瑞中華區首席代表白兮認為,中國開展以房養老面臨幾個方面的問題:一是以房養老難破傳統觀念;二是受房價波動風險的影響,金融機構對推廣以房養老金融產品時表現出猶豫;三是住宅使用年限一般隻有70年;四是適用人群范圍窄,因為經濟條件很好的人群沒有"以房養老"的必要,而經濟條件過低的人群不具備"以房養老"的條件。

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  幸福人壽上述內部人士認為,如果能爭取這些稅收的減免,那麼保險公司就可以把更多的錢支付給老人。他坦言,以房養老不存在監管部門叫停的問題,但可能會延期。他認為,爭取減稅也是有希望的,因為如前一段時間出臺企業年金和職業年金,政府就開始瞭遞延納稅,相當於政府開瞭一個"口子"。

  前述險企精算人士坦言,保監會可能也需要和相關部門去溝通,估計這個過程會比較長,涉及部門也比較多。

  據幸福人壽內部人士透露,以北京為例,房產交易過程中產生的稅收達到瞭房價土融建融屏東牡丹土融建融10%的水平,險企希望爭取到減免相關稅收的支持政策。他坦言,如果能減免一些稅收的話,老百姓將來從保險公司領取得更多,這對消費者是一個好事。

 推進以房養老需多方配合

  對此,幸福人壽表示,目前希望主要爭取國傢免稅政策,比如減免房屋稅費,免除入保房屋產權證增名稅費;減免保險企業在反向抵押保險業務上的所得稅;免除入保房產的或有房產稅。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,保監會在11月下旬曾召集幸福人壽、泰康人壽、平安人壽、合眾人壽、中宏人壽等多傢保險公司開會,要求相關保險公司12月份提交 "住房反向抵押養老保險"(即以房養老)試點方案,明年1月份將推出相關產品。

  今年9月份國務院出臺瞭《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,明確提出將開展老年人住房反向抵押養老保險試點。此後,幸福人壽監事會主席孟曉蘇公開表示,將在今年12月份拿出方案,明年1月份推出住房反向抵押養老保險。該產品有望成為國內首款以房養老保險產品。

 或面臨高稅收問題

  對於以房養老,上述險企產品精算人士認為,以房養老保險產品的推進速度或放緩,來自稅收方面的壓力很大,由於國內的房地產處於調控期 ,很多稅收都是懲罰性的,還不包括持有期的稅收。

  21世紀不動產一位工作人員在與《每日經濟新聞》記者交流時透露,以北京地區的商品房為例,個人之間轉讓商品房的稅收主要包括三塊:一是契稅,90平以下的房屋按照實際成交金額的1%征收,90至140平的房子按1.5%征收,140平以上的按3%征收;二是個稅,按買賣差價的20%;三是針對房產證不超過5年的,按網簽價格的5.6%進行征稅。如果是個人將房子賣給企業的話契稅是3%,其他稅收和個人之間轉讓是一樣的。如果是企業將房子賣給個人的話,還涉及土地增值稅,大約是30%~60%,此外還包括印花稅、個稅、契稅等。他坦言,每個房子的情況不同征稅的比例不同,具體的征稅比例需要具體情況來分析。幸福人壽內部人士透露,在房產方面的稅收甚至可以占到房屋價格的10%。

  一位平安人壽內部人士也坦言,當時叫平安去開會,主要是討論保險的問題,並沒有談稅收問題。

  某險企的王先生在與 《每日經濟新聞》記者交流時坦言,以房養老過程中如果涉及稅收問題的話,那麼這些稅收最後必然會轉嫁到消費者身上來。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08262556769.shtml

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  弱勢復蘇,一線城市亦不樂觀

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  中原地產市場研究部統計數據顯示:5月上海新建住宅成交面積為90.2萬平方米。相比3月末全市一手房可售面積987.1萬平方米的低點,本月初上海市一手房可售面積為1041.3萬平方米,供應面積達到2011年以來月度最高值。而在北京,5月全月期房住宅供應套數環比同比均有上漲,連續3個月供應超過4500套,市場出現供大於求。

50%;height:25px;overflow:hidden;}

【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

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  供需不平衡是庫存增加一大頑癥

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報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  記者發現,在已公佈業績的房企中,絕大部分五月的銷售數據向好,甚至有房企已經提前完成全年銷售目標的半數以上。不過,銷售業績雖然弱勢復蘇,但受"新國五條"調控影響,一線城市的銷售前景依然不容樂觀,樓市庫存量已出現上升態勢,而目前一二線城市"搶地"潮湧,未來"供大於求"趨勢明顯。

內容來自sina新聞

樓市庫存現上升趨勢 供需不平衡是庫存增加頑癥


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  項目區主要由水體凈化區、生態恢復區、山體匯水區三部分組成,占地總面積為50萬平方米。本工程建成後王傢店水庫庫尾及上遊河道將由原水域面積15萬平方米,增加到23萬平方米,景觀達27萬平方米,形成集環境綠化、生態保護與水源涵養的三大區域。

  3.保護區內居民生活及生產活動:近年來,在王傢店水庫庫尾及上遊河段出現瞭不少占用河道灘地開展種植以及養殖業的情況,已經對庫區防洪及水質產生瞭一定不利影響。該區域尚有2傢企業及41戶居民,其生產、生活產生的污水直接進入河道,造成水質惡化,威脅並影響周邊環境及水庫泄洪。

  投資3.3億元,大連市西城國際旅遊商務區管委會將對王傢店水庫庫尾及上遊河道進行綜合治理,建成後王傢店水庫庫尾及馬欄河上遊河道將由原水域面積15萬平方米,增加到23萬平方米,景觀達27萬平方米,形成集環境綠化、生態保護與水源房屋二胎 房屋二胎銀行利率任何問題免費諮詢涵養的三大區域。目前,王傢店水庫庫尾及上遊河道綜合治理項目正在進行環評公示。

  2.兩岸生態退化:水位的不均勻變化造成生態系統不穩定,水庫及河道兩岸植被萎縮、水土流失、堤岸垮塌,匯水需要截洪和收集,水體需要過濾。

  山體匯水區--位於項目區內南側,占地面積13.80萬平方米,主要進行植被綠化。對雨水進行收集、過濾、截泥並阻攔雨水帶來的雜物,減少庫區負荷,進行首次過濾。

  水體凈化區--水體凈化區占地面積23.30萬平方米,包括原水域面積15.40萬平方米,待擴建水域面積6.85萬平方米,河道改線面積1.05萬平方米,主要進行河道改線,庫底清淤,溢水堰建設等工作。通過濕地進行凈化,為下遊取水點進行水源二次凈化。 記者李社生

  2、擬於水庫大壩上遊1.8公裡處設堰,堰長220米,堰前水深5.8米,可攔蓄49萬立方米水,形成16.7萬平方米水面面積。

馬欄河上遊河道將添27萬平景觀帶

  1.河道斷流:王傢店水庫尾端及與其相連的河道時常會出現河道斷流現象,造成地下水位下降、河床幹涸。

  工程內容

  多年來,龍潭房屋二胎王傢店水庫庫區兩岸及周邊生態持續退化,水源得不到涵養,生態得不到保護,主要表現在:

  綠化水生植物3萬平方米

  本工程項目總投資33036.76萬元,由市西城國際旅遊商務區管委會負責建設。

  建設內容有:

  1、對位於王傢店水庫上遊約2公裡處的五岔河段(五岔營子段,屬於馬欄河)進行改線設計,長度350米。

  3、綠化面積30萬平方米。其中:水生植物綠化面積3萬平方米,主要是利用灘塗形成濕地並栽種水生植物,建造一個原生態的微生物繁衍場所。在良好的微生物生態區域形成一個擁有水質凈化功能的駁岸,通過自然凈化保障取水點水源水質,並形成自然生態景觀,擬栽種水生植物4種;陸生植物綠化面積27萬平方米,共有苗木2180006株。

  4、將周邊山體納入生態修復范圍,防止山洪、減慢山體排水速度,過濾山體排水雜物和泥沙。花紅橋景觀改造占地面積6000平方米。遷灘塗區住戶和小型機械加工廠、養豬場。

  工程建成後將形成三大區域

內容來自sina新聞

  生態恢復區--位於項目區內北側,緊鄰旅順中路,占地面積12.90萬平方米,該區域主要進行種植植被、綠化等內容。對現有果林進行修復與補植,減少對單一樹種的依賴性,突出多層次景觀效果,使之變成景觀林。

 場地狀況

  河道斷流兩岸生態退化

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07342252396.shtml

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 南二環內價格"七七八八"第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件



  "眾多品牌開發商進駐、交通配套升級,使得一級開發成熟的板塊在市場表現越來越活躍,激起瞭眾多置業者的購買熱情。"中國鐵建·梅溪青秀營銷總監胡鵬說,隨著城市擴容,基礎設施越來越完備,城區的定義在快速發展中變得更廣泛,購房者在面對傳統城區和新興城區選擇時顧慮變少。

  樓市走向變幻莫測,長沙主城區的受到瞭冷落嗎?

  ■三湘華聲全媒體記者

  縱觀南二環內,除瞭萬博匯、納愛斯·陽光錦城等前期已經大量出貨的尾盤,價格較同區的樓盤有所"翹尾";真正價格偏高的住宅,僅集中在湘江沿線,如保利國際廣場、外國、藍灣國際廣場等。

  觀點

  通用地產長沙有限公司營銷總監王海則認為,不管是住宅還是商業,剛需還是投資,配套完善的主城區隨著用地越來越少,其價值應該是有增無減的。"市中心"、"主城區"所溢出的價值,會在購房者入住以後愈見明顯。

  而位於芙蓉路和書院路之間,產品主打"城央平層豪宅"的通用時代·國際社區,兩年內上漲空間也在1000元左右,目前均價集中在8000餘元。

  劉婞

  據長沙市房產研究中心發佈的數據顯示,3月長沙市內六區新建商品房網簽63.09萬,同比減少43.84%,環比增長11.24%;新建純商品住宅網簽均價6506元/,同比下跌1.80%,環比上漲0.96%。



  更讓人咋舌的是傳統商圈侯傢塘,價格幾欲破萬元的福晟·錢隆首府,近期打出瞭"0壓力購房"的瘋狂促銷,80-110的市場主流戶型,起步價再次回落到7888元/。

  購房者陷入多選題困境

  在這樣的城市格局上,位於南二環線內的核心城區,這兩年房價卻一直處於"七七八八"的水平。

  從數據看來,"金三"成色較去年同期有所減弱,除瞭部分熱門板塊,歷來作為價格高地存在的民間二胎 民間二胎房貸好嗎主城樓盤,並沒有在全市均價上發生過多的溢價。

  準備在今年春季買房的王文濤想入手一套總價在50萬左右的小戶型,對單價的心理預期在7000元至9000元,原本打算在傳統城區買房的他,眼下看著新興城區配套奮起直追,卻又猶豫起來。

長沙,主城樓盤被 窪地瞭嗎

  "熟悉長沙的人都知道,向東、南兩個方位出發,即便出瞭二環線,馬王堆、萬傢麗、井灣子、紅星等多個城市次商圈依然很繁華。"從事地產工作多年的袁建平曾提出,主城區的范圍並不局限在二環內,尤其對於東城區、南城區。

  李嘉誠說,決定房地產價值的因素是"地段,地段,還是地段"......在長沙,熱門的新興城區單價破萬,投資者仍然趨之若鶩,近日,南二環內的中高端城市平層的聲音卻頻頻爆出"低首付"、"0壓力購房"、"七字頭"、"八字頭"的聲音。

  在興威·帕克水岸購房的孫小敏告訴記者,自己是在2011年購房,當時單價6000多元/,盡管新開鋪以北新增商品房不多,售價在兩年內有所增長,時至2013年房子僅有一千餘元的上漲。

  隨後,記者走訪瞭南二環內多個樓盤,發現區域價格冷熱不均,歷來以區域成熟、配套完善著稱的城央住宅,有不少樓盤落到瞭價格"窪地"裡。

  南二環內的區域甚少在市場發聲,一方面是因為供地稀少,需要在市場發聲的項目絕對數量不多;另一方面,這裡人流、物流、信息流都非常通達,投資價值應該是不言而喻的。

  --順天國際金融中心營銷總監王俊

  我們提倡的不僅是單純的地理優勢,而是一種新的城市主義生活。即是在成熟的城市規劃的傳統上,就地塑造具有生活氛圍、緊湊的社區,用步行的距離丈量生活半徑,享受真正的主流生活圈。

  --通用地產長沙有限公司營銷總監王海

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08334071831.shtml


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政協委員咪表公司不願幹讓別人來幹

??質疑2

??記者在廣州市工商局查詢後發現,廣州電子泊車管理有限公司的兩大股東之一為“廣州市建設投資發展有限公司”,正是廣州市城投集團的全資子公司;廣州德生咪表管理有限公司的股東為6名自然人,暫時無法證實與廣州市城投集團的實際關系。

??但物價局的報告稱:“職工人數應按照停車場實際情況和行業平均水平綜合確定,配員比例為50個車位以下的停車場1∶10;51-100個車位的1∶15;101-200個車位的1∶20……”

??“在2011年10月的招標過程中,廣州市建設投資發展有限公司持有廣州電子泊車40.8%的股權,而廣州市建設投資發展有限公司又是招標人廣州市城投的全資子公司,這顯然違背瞭我國招投標法關於‘與招標人存在利害關系可能影響公正性的法人不得參加投標’的規定。”廣州市政協委員曹志偉說。

??此外,潘國璠稱“每個停車泊位每月收入1200元”,意味著一個車位每天收入近40元。而廣州市現在一類地區的收費標準為白天15分鐘4元,夜間15分鐘1元。業內人士稱,大部分的停車時間存在疊加,這會大大增加咪表停車位的收費。

??質疑6

??招標過程違背相關規定

??有業內人士認為,廣州市停車場行業協會副會長潘國璠的計算方法“飆高”瞭總體成本。其稱經營成本為9600元,而根據今年年初廣州市物價局發佈的監審報告,廣州市一、二、三類地區的路內停車位成本分別為每車位每年5640元、5532元、3444元,包括上繳財政的費用及人工費等經營成本。廣州政協委員曹志偉也質疑9600元的成本太模糊,應公佈具體的組成部分。

??質疑5



內容來自sina新聞

??利潤率前後打架

??收入被“貶低”

??實際上,在該協會發佈咪表年利潤之前,早有媒體、政協委員算過這筆賬。有媒體按每個咪表車位每年的管理成本2700元計算,加上經營權有償使用費和占道費,每年成本僅為7090元,一個車位每年利潤可達7310元,利潤率高達103%。

??4日上午,廣州市停車場行業協會召開新聞發佈會,回應廣州市路內停車熱點問題。會上該協會公佈,咪表停車位每天利潤僅為1.1元,引發社會公眾一片嘩然。業內人士、政協委員紛紛質疑咪表停車利潤、財政繳費、經營權等問題。

??質疑1

??曹志偉認為,既然咪表停車收費的每天的利潤僅有1.1元,而且兩傢咪表公司都不願意幹,那就應該讓真正想做的人來做,生產咪表和IC卡不是什麼難題。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/15485946902692986405210.shtml

??今年8月,廣州才實行瞭一類地區16元每小時的停車價格。此前,一類地區按每半小時4元收取,如果車輛停放瞭1小時35分,則會被收取兩小時的停車費,說明很多停車的收費時間存在疊加。因此,實際單個停車位停車時間每天遠不止24小時。

??質疑4

??目前,廣州市6000多個市政道路停車泊位,是由廣州德生咪表管理有限公司和廣州電子泊車管理有限公司經營。這兩傢公司與廣州市政府之間是怎樣的關系,至今仍是一個謎。

??潘國璠稱:“停車場行業屬於勞動密集型產業,人工成本較高,每10個泊位需要用工2至2.5人,每人月工資超過4000元。”

??該協會4日對外公佈年利潤率為2.82%。但記者檢索發現,就在今年,有咪表公司負責人親口承認利潤率為“百分之十幾,不算特別高”。廣州市停車場行業協會發佈一個泊位每天隻賺1.1元的數據,讓所有人跌破眼鏡的同時,也讓這筆賬越算越糊塗。

??新聞追蹤

??成本被“飆高”

??近三成路段沒有繳費

??潘國璠在發佈會上說,廣州有約3.2萬個經營性路內停車泊位,需要向財政繳納相關費用的僅為1.7萬個市政道路的泊位。

??1.7萬個市政道路泊位包括6000個咪表泊位和約1.1萬個人工收費泊位,人工收費泊位隻需向區財政繳納臨時占道費;而1.5萬個非市政道路泊位屬“非公共資源”,盈利或虧損都由道路產權人自負,不納入財政管養。

??專業人士質疑,即使1.1萬個人工收費的市政道路泊位隻收取占道費,那收取瞭多少,去瞭哪裡?潘國璠回應這1.1萬個人工收費泊位收取的占道費具體多少,他不大瞭解,但是比6426個咪表的收費低。“占道費收取後大部分繳到區財政,有一部分未繳到。”他說原因有三,一是應繳但未繳;二是繳不出來,運營的成本和收入已經打平瞭;三是有些街道可能催得不夠緊。

??12月1日,廣州市審計局發佈審計報告,2012年廣州經營道路停車泊位的兩傢公司合計有多達70條路段沒有道路自動收費停車泊位經營權收入的繳費記錄,而資料顯示,廣州市的咪表停車路段一共才211條,這意味著近三成路段沒有繳費。

??質疑3

??審計是否應完全介入

??為何隻審計全市6426個咪表停車位上繳的經營權有償使用費和占道費,而不審計未上繳部分呢?有部分媒體質疑,咪表公司占用的是公共資源,其賬目就應由政府部門審計,並接受人大監督。

??停車場行業協會回應稱,咪表車位是公共資源,但政府是監管者,不是直接經營者。現在對咪表經營權的監管、經營權有償使用的征繳工作由城投集團管理。“上繳給政建地查詢缺錢急用哪裡借錢府的部分受到監管,企業到底收入多土地使用借貸二胎年息少,沒有義務公開。這個提問本身就不是很科學。”潘國璠說。

??對於停車場協會透露的“每個咪表車位每天利潤1.1元”的說法,審計局方面稱,此次審計隻是針對廣州市本級2012年度預算執行和其他財政收支情況審計時,發現咪表公司上繳財政費用不足等問題,並沒有針對咪表公司的收入和運營成本進行專項審計。至於日後是否啟動專項審計,市審計局表示,審計部門是按照審計法相關規定,圍繞財政資金開展審計工作,不涉及財政資金不審計。

??廣東國鼎律師事務所律師朱列玉認為,停車場協會公佈的咪表利潤有點不符合公眾的認知,“無論該協會公佈的利潤是高是低,都應由政府部門介入審計,這樣的數據才有公信力,否則咪表公司自己做賬,很容易通過會計手法把費用做高、把收入做低”。


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  基於上述數據,5月20日,祝寶良在國新辦吹風會上稱,目前"供給和需求基本平衡"。

  如同電商的洗牌加劇標志著電商行業的成熟一樣,房地產行業洗牌標志著房地產行業結束粗放式發展,將進入綜合素質的全面比拼時代。實力不濟或競爭能力單一的房企正在陸續退場。但房企的洗牌並不意味著房地產行業的危機。

  首先是品牌。優秀的品牌將會具有強號召力。而品牌不僅僅是名牌,更包括瞭房地產企業的獨特定位和精神內涵,不同的品牌對於不同消費者具有吸引力。一傢品牌樓盤價格比周邊高30%,將並不鮮見。

  一位近期信心不足的房企高管告訴中國房地產報記者,限購和反腐遏制瞭投資和投機需求,成為當下房地產行業需求不足的原因之一。這一趨勢短期內無法改觀;即便接下來政策調整,由於新房的大量建成以及適婚人口的減少,基本可以認定,目前房地產行業已經基本處於供需平衡之中。

  根據統計數據,中國城鎮人口的人均居住面積已經超過30平方米。參考發達國傢平均水平可知,中國人均居住面積已經接近發達國傢水平,仍有發展空間,但粗放增長的時代已經過去。

  房地產行業洗牌將淘汰管理粗放或者優勢單一的房地產企業,房地產將重新考慮自身的競爭力。隻有房地產行業洗牌過後,充滿活力和競爭力的房地產行業才會迎來健康的"白銀時代"。

  

  洗牌的根本原因是,房地產企業發展過於粗放。實際上,很多房企債臺高築,而資金僅夠半年運作。一傢大型房企負責人告訴中國房地產報記者,假如金融市場收緊,沒有幾傢企業能夠生存一年以上。

  過去10年的蓬勃發展,導致大多數房地產企業自身過於脆弱。隨著供不應求時代的結束,依靠壟斷資源(土地)和供不應求的市場(買房者),獲取高價資金然後賣房子的時代一去不復返瞭。大多數無法適應"紅海"市場的房企必然會隨之倒下。

  和眾多或樂觀或悲觀的情緒不同的是,經中國房地產報梳理,房地產行業的拐點並不意味著房地產行業調頭向下,這一拐點僅意味著房地產行業走向成熟。

  中國目前有2.8億套住房,國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良估計房屋空置僅為1000萬套。而2013年,城市23歲以上人口1100萬,大概需要住房500萬套。城市化率需要700萬套,而商品房的供應量接近1100萬套。

  祝寶良透露,2014年起,人口高峰過去後,23歲以上的適婚人口開始"每年下降二三百萬人"。

  最大的改變當屬供求平衡。

  從供不應求到供求基本平衡,房地產市場將逐漸成熟,也意味著房地產行業將面臨洗牌。

  不會崩潰

房地產拐點來臨成熟與洗牌

  行業洗牌是行業趨於健康的標志。任何一個行業的成熟都離不開這一點。而房地產行業的成熟並不意味著房地產行業的崩潰,由於供求基本平衡,而且在城鎮化的前提下,仍有大量待釋放需求,市場的洗牌並不會帶來系統性風險。

  洗牌即將開始

  近日,融創中國正與宋衛平、夏一波及壽柏年磋商擬收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益。加上早前興潤置業和光耀地產的資金斷裂等情況,房地產行業對市場的未來普遍信心不足。

  過去"黃金10年"是針對房地產從業者來說,而非房地產市場。有地就能賺錢的根源在於房地產市場剛剛興起,供不應求而導致價格上漲。但是多輪的調控不僅沒有解決供給,相反限制瞭供給(以及抑制需求),最終導致供不應求的局面雪上加霜。

  "影響房地產供給的因素主要有:房地產生產成本、生產技術水平、相關商品價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素主要有:商品自身價格、替代品與互補品價格、消費者收入水平、消費者預期等。商品價格由商品供需關系決定。供大於求,價格下降;供小於求,價格上升;供求平衡,價格穩定。"時至今日,盛松成指出的這些因素,都在變化中趨於動態平衡。

  "土地財政"曾是房地產企業和業界觀察者認為政府將會救市的原因。但實際上,地方政府的融資渠道正在多元化。對於坊間頻傳的地方政府救市,也僅僅是保證房地產市場不會轉淡,在供求平衡的基礎上,不會(也無法)帶來泡沫式發展。從中央態度來看,目前的調控是合適的,不必指望進一步的政策出臺。民間房屋二胎設定利率多少免費諮詢試算

  在經過長達10年的供不應求後,房地產市場正逐步走向供求平衡。伴隨著這一全新格局的開啟,房地產行業也將迎來洗牌。未來10年,將會有數以萬計的房地產企業被淘汰--除眾多中小房企,管理不善、創新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。

  這一點過去已經出現端倪。

  2013年年底,北京(樓盤)市住建委註銷瞭345傢房地產開發商資質證書,宣告它們退出房地產市場。據媒體報道,2012年也有近700傢房地產開發企業被註銷。兩年多時間,總體數量減少瞭1000多傢。

  如果說過去隻是名不見經傳的小房企停擺的話,從綠城事件和光耀危機開始,房企將進入深度整合期。

  在中國人民銀行調查統計司司長盛松成看來,供求關系將決定房地產行業的發展。

  未來可能會出現"白銀10年"(指的是房地產市場,而不再是整個房地產企業),房地產市場或將進入健康有序的發展階段。

  房地產行業

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  2014年上半年的種種跡象表明:房地產已經進入拐點,行業走向成熟。

  房地產企業確實有大量的銀行貸款,但同樣的,由於房地產市場並不缺乏消費者,也不會出現急劇破壞。破產或倒閉的房地產企業將會被渴望擴張的房地產企業兼並收購,最終實際損失有限。

  從目前的房地產市場來看,隻要房價調整到位,就會刺激剛需的增長。這在北京市場已經得到瞭證實。期間,即便部分出現問題的房企降價拋售房源,也不會對房地產市場有實質傷害。

  供求趨於平衡

  此外,目前消費者不購房的原因不是房價不合理,而是因為擔心房價進一步下跌。隻要房地產市場價格趨於穩定,需求就會重新回暖。同時,由於供求基本平衡,本輪房價穩定後,重返暴利增長的概率已經微乎其微。

  新競爭時代

  按照中信裡昂測算,從2000年至今,空置房有1000萬套。報告估計,未來兩三年空置量還會以每年300萬至400萬套的速度增加,到2017年可能會是1800萬套。

  從市場面來看,供求平衡的時代,意味著消費者在選擇產品中具有主動權。這時決定房地產企業勝出的主要因素如下:

  和以往房企遇到危機不同的是,當下整個房地產市場的境況已經有瞭實質改變。

  其次是產品。未來產品將會具有鮮明的創新創造,以便迎合不同消費人群的需要。例如第一套房、第二套房的區別;青年置業和中年置業的區別等。

  再次是服務。未來房地產市場將逐步趨於飽和。物業管理,挖掘業主大數據等客戶導向的服務成為企業的生存之道。

  從企業自身管理來看,隻要房地產企業自身財務健康、管理有序、有長遠的戰略規劃,就有可能贏得未來市場的先進。

  在戰略上,準確把握轉型後的房地產市場形勢,決定瞭一傢房企能否把握未來的發展機會。

  在管理上,土地、財務、周轉率等都需要重新規劃。例如,供求平衡以後,土地價格將會趨於穩健,囤地將會得不償失,未來房企在土地儲備策略上應該予以調整;由於當下房企過於依賴財務杠桿又過於依靠銷售收入,未來勝出的企業,必然在財務管理上勝出一籌。更不用說未來房企對建築質量、人才培養、流程管理以及各個方面的細節管理越來越規范和嚴格。

  在執行上,一些現行的策略未來將會失效。例如,高周轉是當下很多企業的策略。在市場趨於飽和之前,這一策略是有效的。但在供求平衡以後,高周轉時代將作古。消費者會根據自身需求購房,而非積極入市囤房,若寄希望於高周轉,就必須要有更好的財技降低成本,以低價取勝。

  但這並不是房地產時代的終結。相反,這是房地產進入健康有序發展的序曲。在此期間,能抓住機會逆勢擴張的房企,將有機會成為下一個10年的房地產巨頭。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07462747147.shtml


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順德公租房申請或不固定月薪要求

[貼士]

內容來自sina新聞

南都訊 記者盧凱陽

3 申請程序

其中,享受國傢定期撫恤補助的優撫對象、孤老病殘人員、行動不便的殘疾人、老年人等可以通過加分,優先輪候。由企業建設或籌集、產業園集中配套建設的公租房,籌建企業和產業園內部企業員工不受輪候限制,享有優先分配權。



此外還明確規定,傢庭成員有宅基地或宅基地固化資格的,不納入申請范疇。

昨日,區國土城建和水利局發出征詢通告,對《順德區住房保障實施細則(試行)》(下稱試行方案)及其配套文件進行公開征詢。本次試行方案主要針對租賃補貼和公租房配租,並對二者的發放或建設標準進行約定。記者註意到,試行方案首次將企業籌建住房納入公租房范疇,並將外來工作人員納入公租房配租范疇之內。

目前,試行方案正在區國土城建和水利局官網進行公示,對方案有意見的群眾可於12月29日前致電22836034提出意見。

2 建設標準

定 的 不 高 於780元。

試行方案首次明確瞭公租房的建設標準,要求新建公租房須執行綠色建築標準。成套建設的公租房,單套建築面積控制在60平方米以內,以40平方米左右為主,鼓勵發展低於30平方米的小戶型。以集體宿舍形式建設的公租房,人均住房建築面積不低於5平方米。

新建的公租房交付使用前,建設單位應當按照環保、節能、經濟適用的原則完成室內裝飾裝修。以其他方式籌集的公租房在出租前,出租單位應當參照新建公租房室內裝修標準作相應修繕。

此外,對比現行的實施細則,試行方案對戶籍傢庭和企業員工的申請程序和條件都作出瞭明確規定,其中,戶籍傢庭申請住房保障,其傢庭成員人均月工資必須隨當地最低生活保障線的改變而變化,不再是固

首設輪候登記制度

為讓更有需要的人優先獲得住房保障,試行方案首次提出瞭各鎮街要依據計分輪候規則,建立申請傢庭輪候登記冊,並將輪候信息通過門戶網站予以公開。輪候時間一般為3年,最長不超過5年。

新建項目須執行綠標

試行方案特別要求,輪候超過1年的,在分配公租房前,相關部門應對是否符合條件重新審核。

4 申請條件

有宅基地或固化資格的不納入

試行方案規定,申請租賃補貼和公租房配租的傢庭,不再信用貸款額度以傢庭成員人均月收入不高於780元約定,而是要求不高於本區最低生活保障線的2倍,如果本區最低生活保障線發生變動,此標準也隨之變動。傢庭成員人均資產也規定為不高於本區年最低生活保障線的3倍。

1 公租房來源

另外,本區戶籍傢庭承租企業公租房的,租金標準由出租單位自行制定。如符合條件的,可同時申請租賃補貼。其餘政府企業公租房租金標準仍按現行方案執行。員工承租企業投資建設或籌建的公租房,租金標準由出租單位自行制定。

納入企業自籌建設住房

與現行執行細則不同的是,本次試行方案擴大瞭公租房的來源渠道,增加的內容包括,政府委托企業或者其他組織建設、配套建設的住房,企業或者其他組織按照與政府約定建設、配套建設的住房;企業自籌建設的住房、產業園區集中配套建設的住房。

[細則解讀]

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08245953676525168807587.shtml

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  習近平指出,科學立法是處理改革和法治關系的重要環節。要實現立法和改革決策相銜接,做到重大改革於法有據、立法主動適應改革發展需要。在研究改革方案和改革措施時,要同步考慮改革涉及的立法問題,及時提出立法需求和立法建議。實踐證明行之有效的,要及時上升為法律。實踐條件還不成熟、需要先行先試的,要按照法定程序作出授權。對不適應改革要求的法律法規,要及時修改和廢止。要加強法律解釋工作,及時明確法律規定含義和適用法律依據。要把黨的十八屆四中全會提出的180多項對依法治國具有重要意義的改革舉措,納入改革任務總臺賬,一體部署、一體落實、一體督辦。

  學習貫徹黨的十八屆四中全會精神

  中央全面深化改革領導小組成員出席,中央和國傢有關部門負責同志列席會議。(完)

  運用法治思維和法治方式推進各家銀行信貸利率改革

習近平上海自貿區經驗要盡快推廣

  習近平指出,總體上看,現在一些地方和部門,科技資源配置分散、封閉、重復建設問題比較突出,不少科研設施和儀器重復建設和購置,閑置浪費比較嚴重,專業化服務能力不高。要從健全國傢創新體系、提高全社會創新能力的高度,通過深化改革和制度創新,把公共財政投資形成的國傢重大科研基礎設施和大型科研儀器向社會開放,讓它們更好為科技創新服務、為社會服務。推進這項改革要細化公開有關實施操作辦法,加強統籌協調,一些探索性較強的問題可先試點。

  新華社北京10月27日電中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主席、中央全面深化改革領導小組組長習近平10月27日上午主持召開中央全面深化改革領導小組第六次會議並發表重要講話。他強調,黨的十八屆四中全會通過瞭全面推進依法治國的決定,與黨的十八屆三中全會通過的全面深化改革的決定形成瞭姊妹篇。全面深化改革需要法治保障,全面推進依法治國也需要深化改革。學習貫徹黨的十八屆四中全會精神是當前和今後一個時期全黨全國的重大政治任務,各地區各部門務必抓緊抓好,切實提高運用法治思維和法治方式推進改革的能力和水平。

  中共中央政治局常委、中央全面深化改革領導小組副組長李克強、劉雲山出席會議。

  會議審議瞭《關於加強社會主義協商民主建設的意見》、《關於中國(上海)自由貿易試驗區工作進展和可復制改革試點經驗的推廣意見》、《關於加強中國特色新型智庫建設的意見》,審議通過瞭《關於國傢重大科研基礎設施和大型科研儀器向社會開放的意見》,建議根據會議討論情況進一步修改完善後按程序報批實施。

  習近平在講話中指出,社會主義協商民主在我國有根、有源、有生命力,是中國共產黨人和中國人民的偉大創造,是中國社會主義民主政治的特有形式和獨特優勢,是黨的群眾路線在政治領域的重要體現。對這個基本定性,我們要深刻理解,進一步凝聚共識,更好推進這項制度建設。我們堅持有事多商量,遇事多商量,做事多商量,商量得越多越深入越好,就是要通過商量出辦法、出共識、出感情、出團結。加強社會主義協商民主建設的目標是構建程序合理、環節完整的協商民主體系,為我國社會主義民主政治註入新的活力。加強協商民主建設,要堅持黨的領導、人民當傢作主、依法治國有機統一,堅定不移走中國特色社會主義政治發展道路,有組織、有重點、分層次積極穩妥推進各方面協商。

  習近平強調,上海自由貿易試驗區成立以來,在黨中央、國務院領導下,在中央有關部門和上海市委、市政府共同努力下,以制度創新為核心,以形成可復制可推廣經驗為要求,在簡政放權、放管結合、加快政府職能轉變、體制機制創新、促進貿易投資便利化以及營造市場化、國際化、法治化營商環境等方面,進行瞭積極探索和大膽嘗試,取得瞭一系列新成果,為在全國范圍內深化改革和擴大開放探索瞭新途徑、積累瞭新經驗。黨的十八屆三中全會提出,要在推進現有試點基礎上,選擇若幹具備條件的地方發展自由貿易園(港)區。上海自由貿易試驗區取得的經驗,是我們在這塊試驗田上試驗培育出的種子,要把這些種子在更大范圍內播種擴散,盡快開花結果,對試驗取得的可復制可推廣的經驗,能在其他地區推廣的要盡快推廣,能在全國推廣的要推廣到全國。

  李克強劉雲山出席

  習近平強調,智力資源是一個國傢、一個民族最寶貴的資源。我們進行治國理政,必須善於集中各方面智慧、凝聚最廣泛力量。改革發展任務越是艱巨繁重,越需要強大的智力支持。近些年來,我國智庫發展很快,在出思想、出成果、出人才方面取得瞭很大成績,為推動改革開放和現代化建設作出瞭重要貢獻。同時,隨著形勢發展,智庫建設跟不上、不適應的問題也越來越突出,尤其是缺乏具有較大影響力和國際知名度的高質量智庫。要從推動科學決策、民主決策,推進國傢治理體系和治理能力現代化、增強國傢軟實力的戰略高度,把中國特色新型智庫建設作為一大溪建地貸款項重大而緊迫的任務切實抓好。要堅持黨的領導,把握正確導向,充分體現中國特色、中國風格、中國氣派;堅持科學精神,鼓勵大膽探索;堅持圍繞大局,服務中心工作;堅持改革創新,規范發展。要統籌推進黨政部門、社科院、黨校行政學院、高校、軍隊、科技和企業、社會智庫協調發展,形成定位明晰、特色鮮明、規模適度、佈局合理的中國特色新型智庫體系,重點建設一批具有較大影響和國際影響力的高端智庫,重視專業化智庫建設。

內容來自sina新聞

  習近平主持召開中央全面深化改革領導小組第六次會議強調

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/08412962911.shtml

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??在商業地產潛力城市十強中,8個為中西部城市。其中、長沙、成都、西安位列三甲。烏魯木齊、廣州、武漢、合肥、昆明、蘭州、貴陽緊隨其後,成為下一輪商業地產發展的潛力股。







睿意德聯合首發中國商業地產潛力城市40強研究

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??商業地產“新一線城市“崛起

??新浪樂居訊 對於中國商業地產來說,2014是焦慮之年。來自電商對實體商業的沖擊以及商業地產自身的供應過剩,始終籠罩市場。12月23日,萬達商業地產在港交所上市,投資者用腳投票,再度激發瞭市場對於商業地產發展前景的無限想象。 中國最大商業地產全程服務機構RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合首發的《商業地產?中國潛力城市40強》研究報告顯示,廣大中西部城市蘊藏著巨大的商業潛力,商業地產“新一線城市”已經脫穎而出。

??報告顯示,在西部的成都、重慶、西安等城市,高端奢侈品逆勢擴張,而沿海城市則增速放緩。而快時尚與輕奢為2014年帶來瞭更多活力,無錫、太原、南昌、貴陽均呈現爆發式增長。



??針對不同背景開發商在2014年的佈局策略,王玉珂指出:“從趨勢來看,內資的大型商業地產開發商以二線的省會城市或區域型中心城市為重點戰略佈局方向;而外資開發商則表現謹慎,超過八成的新增項目仍選擇在一二線城市。”

??研究報告顯示,在剛剛過去的12個月中,快時尚、輕奢品牌在全國開店數量激增瞭40%。連鎖咖啡與甜品店甚至增幅高達61.9%。RET睿意德高級董事王玉珂指出:“通過對國內外大型商業地產開發商以及191個代表品牌在2014年佈局的動態追蹤,我們可以看到,內陸城市已經大幅追趕沿海商業城市的步伐,並且有望在2015年迎來更快發展。”

??與2013年相比,內陸城市武漢、長沙、成都、西安、合肥、鄭州成為熱門的商業開發潛力城市,大型商業地產開發商加快在這些城市佈局的步伐。

??消費升級帶動實體店穩步擴張

??商業地產開發商加速佈局中西部

??面對電商的沖擊,購物中心也在不斷調整業態比例,吸引消費人流。連鎖餐飲開始進入快速擴張時期,中西部地區的成都、鄭州、重慶、西安、南昌等經濟發展速度較快、消費能力強的內陸城市正在成為連鎖餐飲品牌的擴張首選。“在杭州、無錫、大連和西安等城市,咖啡和甜品品牌的門店數量增長超過100%,旅遊型、消費型城市已成為咖啡與甜品品牌優先進駐的選擇。”王玉珂表示。





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??高速發展的中國經濟和城市化進程,已經不斷更新人們對於城市能級的定義。對於商業地產來說,則呈現瞭不同的城市格局。此次RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈的《商業地產?中國潛力城市40強》研究報告,通過對宏觀經濟與商業地產指標的數據分析,重新定義瞭“商業地產新一線城市”。其中成都、武漢、杭州、沈陽、南京、西安、重慶、天津、青島、長沙、寧波、鄭州、大連、蘇州,共14個城市位列其中。RET睿意德執行董事張傢鵬坦言,這些“商業地產新一線城市”已經成為開發商和零售品牌群雄逐鹿的主戰場。盡管今年以來,在線零售增長迅猛,但實體店銷售額依然占據瞭消費總額90%以上。隨著中國商業地產步入專業化、差異化發展的新常態,“商業地產新一線城市”必將引領中國商業新的“黃金十年”!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/13235953389264015503558.shtml


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  據路透社網站11月26日報道,在16傢接受路透調查的中外機構中,全部受訪者認為2013年全國住宅均價上漲,調查中值為10%,同時,全部受訪者預計2014年房價漲幅較2013年收窄,甚至會下跌,預測值從-2.5%至10%不等,中值為5%。

  報道指出,分析師認為2014年房價上漲壓力仍存,主要來自於重點城市的供求矛盾,貨幣政策相對寬松,城鎮化帶來新增需求等。而漲幅有限的理由主要是,三四線供應過剩,部分地區調控升級,以及可能推出的房產稅等。

外媒稱中國2014年房價上漲勢頭或有所放緩



  中共十八屆三中全會提出"加快房地產稅立法並適時推進改革",國務院隨後也表示將建立不動產統一登記制度,讓市場預期房產稅試點擴圍可能會加快步伐。

  對於2013年房價,調查預估中值較2013年5月調查的結果8%有所上升。2013年以來房價持建融台中梧棲建融續上升,根據統計局數據測算,10月70個大中城市新建住宅銷售價格同比升9.6%,漲幅創下紀錄高位。

  中國房地產測評中心的孫斌藝(音)說:"總體判斷漲幅不大,是總體供求關系、貨幣政策決定的,貨幣政策仍顯相對寬松狀況,推升房價,但漲幅要比前三年小,主要是住宅供應量較大所致。"中國房地產測評中心對2014年房價漲幅預估亦為5%。

  路透調查顯示,在政策整體持穩、地方樓市分化加劇的情況下,2014年中國住宅均價上漲勢頭預計會有所放緩,全國而言會降至個位數;相應的,調控政策方面也更多呈現出因地制宜的特點;而促進房地產穩定健康發展的長效機制有望進一步推進。

  報道指出,在多2胎化傢分析機構中,談及目前中國房價水平與經濟基本

  報道認為,一線城市新建住宅價格同比漲幅持於15%之上,是拉動整體房價漲幅的重要因素。多數城市房價上漲在個位數徘徊,甚至有部分城市出現下跌。

  報道指出,展望2013年年內及2014年的房地產政策,多數分析師認為對於部分城市,仍然存在政策收緊的可能,但在全國層面,更多強調房地產發展長效機制的逐步建立,包括房產稅試點的擴大以及房地產稅的立法等。

  目前,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市均已收緊調控政策,均提高第二套住房貸款的首付比例,表示將增加土地供應,上海和廣州還提高限購門檻,北京則推出面對中端人群的"限房價、競地價"自住型商品房。

  報道稱,此次調查在11月13至22日進行。多數分析師預測所依據的數據來源於國傢統計局70個大中城市房價數據。

  報道指出,分析師多預計2013年年內或2014年房產稅試點有望擴大,具體城市方面,提及熱點二線城市的受訪者較多,此外還包括北京、深圳等。

  莫尼塔房地產分析師羅雨表示:"存在擴大房產稅試點的可能,但試點在內容上的創新將比新增試點城市的數量更為重要。"

  報道稱,目前中國僅在上海和重慶兩地施行房產稅試點,稅率介於0.4至1.2%,上海稅率隻針對新增購房,而重慶則包括瞭存量及增量的高檔商品房。2013年市場上雖有多個版本的房產稅試點擴大方案流傳,但始終未能成真。

  浙商證券房地產分析師戴方表示:"2014年房價漲跌在城市范圍內分化更為明顯,一線城市表現將相對良好,源於結構性供求失衡以及高企的土地價格;而三四線城市潛在供應量較大,對房價有壓制作用。"他說,他對2014年房價漲幅預估與5%的調查中值一致。

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

內容來自sina新聞

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