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內容來自sina新聞

  養老地產是商業地產的一個小分支。近幾年來,加大在這方面佈局的房企也不再少數,甚至非地產主業的企業也瞄向這一新興發展模式。

  為瞭搶占發展先機,房企在商用地塊的爭奪上,可謂"一擲千金",這就促成瞭有些地塊令人咂舌的成交溢價率。

  該地塊174%的溢價率刷新瞭今年以來北京土地市場成交溢價率榜單。

  養老地產這項新興地產業務不僅吸引瞭房地產企業的投資,部分非地產主業的企業也被其後期高增長性的發展所吸引。

  北京作為標桿城市,其調控政策、市場動態都對其他城市影響極大。2013年4月9日新能(北京)國際房地產開發有限公司經過132輪叫價,以116500萬元競得北京市石景山區台中二胎房貸魯谷路C2商業金融用地(原北京市彈簧廠)地塊國有建設用地使用權,樓面價高達2.13萬元/平方米。

  近年來,房企在養老地產的開發上有所偏移,首創、華潤等房企都紛紛將養老地產提上日程。4月12日,為期三天的保利首屆房產推介會將養老地產劃分出專門展區。保利地產現已在北京、上海、廣州、成都、三亞等6個城市規劃及在建7個養老地產項目,其中北京西山和熹會、上海西塘越項目已正式運營,在廣東區域,位於廣州及陽江養老地產項目已處於規劃及建設階段。

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  近日,中石化四川銷售有限公司與郫縣簽訂瞭《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協議》,探索養老產業園區開發模式。該項目總投資80億元,規劃養老床位1萬張以上。

  2013年1月9日,萬科集團商用地產管理部在北京成立。此部門將承擔整合萬科旗下各類商用資源,探索適合萬科未來發展的商業地產模式的職能;2月28日,龍湖地產推出"金蘋果"計劃,擬通過定位輔導、經營輔導、招商促進等服務,縮短商鋪、寫字樓等銷售型商業物業的閑置周期,並提高租金收益;在住宅市場一向高調亮相的華遠地產董事長任志強也表示,將適當增加商業地產的比重。

養老地產漸成香餑餑 非地產主業企業也被吸引

  遊離在房地產調控之外的商業地產,自2010年起,成為房企分散調控風險爭相搶奪的"香餑餑",在新型城鎮化建設的佈局下,房企加大瞭對商業地產的投入力度。

  RET睿意德高級董事王玉珂同樣看好商業地產。他認為,純粹的住宅開發時代已經過去。城鎮化進程帶來的消費市場擴大,將是未來商業地產面臨的最大發展機會,尤其是三四線城市的中低端商業物業。

  (證券日報)

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-17/10322108289.shtml

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