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今年8月,珠江實業公告稱,擬以股權的方式不超過人民幣5億元的價格向安徽中僑置業投資有限公司進行投資,雙方將共同經營管理、合作開發安徽中僑公司所持有占地面積達4.2萬平方米的“安徽中僑項目”。

“公司近幾年來從正式招拍掛市場獲得土地寥寥,其他業務擴張的動作也不多,因此,近一年裡的拿地、並購和合作開發等運營動作較為引人關註。”該人士指出。

廣州市首傢上市房企廣州珠江實業開發股份有限公司(600684.SH,下稱“珠江實業” )近日發佈公告稱,公司擬以股權加債權的方式,以不超過11億元的價格向廣州市創基房地產投資有限公司投資,打造“創基麗江國際項目”。



去年12月,珠江實業宣佈,擬以不高於3.06億元收購隆豐國際發展有限公司持有的廣州市廣隆房地產有限公司70%合作權益,收購完成後,珠江實業持有廣隆房地產公司100%股權。

逆勢擴張



近一年來,珠江實業頻頻舉牌收購項目,本次投資新項目的金額更是刷新瞭年度投資紀錄。作為一傢年銷售額約20億元、利潤不足3億元的地方國有房企,珠江實業不惜耗資近20億元合作、並購多宗項目,賭“地”突圍。

事實上,近一年以來,珠江實業鮮有在公開招拍掛市場上舉牌競地,反而斥資接近20億,頻頻通過收購行動擴張佈局。

在短短不足一年時間內,珠江實業為擴張土地和項目資源耗資近20億,與之形成鮮明對比的是,該公司持續處於低位的經營業績。

房地產大洗牌的環境之下,行業並購蔚然成風,小房企為求擴張,不惜斥巨資逆勢擴張。

根據珠江實業公告,對於“創基麗江國際項目”所涉股權加債權兩重投資高達11億,其中股權投資金額共3.8億元,債權投資金額7.2億元,即公司將為廣州創基公司提供借款7.2億元,年利率12%。本次投資完成後,珠江實業持有項目公司57.33%的股權,將與合作方共同合作開發廣州創基公司所持有的“創基麗江國際項目”。

今年2月,珠江實業發行金額20億元、期限270天的超短期融資券。

對於此次收購行動,珠江實業表示,通過本項目的成功開發,將進一步擴張公司在全國的市場佈局及擴大公司品牌價值,開創盈利空間,提高公司的主營業務收入。





“對於核心競爭力不足的房企而言,過於下猛藥並購擴張容易傷己。”上述中融國際信托有限公司經理指出。

一位曾在珠江實業從業多年的房地產人士向記者透露,起傢近30年,珠江實業的發展依靠其集團公司劃撥低價的優質土地,隨後公司的擴張進展並沒有跟上房企的去化進度,導致後續項目緊缺,因此近幾年來,珠江實業通過與其他地產公司合作拿地擴充土地儲備。

“底氣”不足

有房地產業內人士分析,自2015年5月增城、從化正式撤市建區,作為廣州屬區身份的增城樓盤交投十分火熱,且該區域的房價僅約為廣州市區房價的三分之一,受到投資者和剛需客戶的青睞,眾多開發商更是密集地在該區域佈局。

根據官方公告,該公司今年上半年營收10.05億元,凈利潤1.16億元;去年全年營收21.2億元,凈利潤2.69億元。

“這可以看作是,拿上全年的營業收入去擴張業務,這種方式幾乎與豪賭無異。”中融國際信托有限公司房貸二胎 房貸二胎試算缺錢急用哪裡借錢一位業務經理如此分析。

內容來自163新聞

根據公司公開資料,目前珠江實業項目主要集中在廣州、湖南和海南三地,僅有九宗項目。

珠江實業近20億豪賭擴張 後續發展面臨多方考驗

短時間內加速吞食市場優質項目需要足夠的資金底氣,珠江實業難以從較低的經營業績和利潤中獲補足夠的“彈藥”,不得不向外舉債。

公司在8月25日發公告稱,擬向持有公司29.94%股權的控股股東廣州珠江實業集團有限公司借款餘額不超過人民幣20億元。

“合作成功後,公司將在廣州大本營周邊區域獲得體量較大的土地資源,隨著一線城市樓市逐步回暖,不少房企持續看好增城樓市的提升空間,公司也看重在一線城市周邊區域拓展業務。”珠江實業一位管理人士表示,廣州周邊區域尚屬價值窪地,通過招拍掛市場所獲土地的成本水漲船高,新項目開發的成本日益增加,通過合適的機會並購新項目、與其他開發商合作開發等方式擴張業務,是房企當下的新方向。

除此之外,加速擴張的珠江實業仍需面臨多方面的考驗,其中珠江實業的去化能力也一直備受詬病。公開數據顯示,珠江實業上半年庫存高達50.6億元,同比增加34%。

有房地產業內人士指出,珠江實業前幾年並沒有把重點放在房地產上,而其他投資並沒有給該房企帶來理想的收益,對房地產市場反應不及時也影響其後續的持續發展。

今年5月,該公司宣佈,擬以人民幣7868萬元的價格收購林美賢女士持有的廣東嘉德豐投資發展有限公司20%股權。交易完成後,珠江實業成為嘉德豐全資股東。嘉德豐公司旗下擁有規劃面積達9.8萬平方米的珠江嘉園項目。

“珠江實業年銷售額並不高建地貸款屏東萬丹建地貸款,在如今‘現金為王’的房地產白銀時代,動輒上十億的收購,讓房企承受著不小壓力,後續的增長性也會受到挑戰。”珠江實業一位管理人士表示。

鐘齊鳴 本文來源:華夏時報

據介紹,創基麗江國際項目位於廣州市增城區,總建築面積 43.39萬平方米。項目共分為三期建設,項目一期工程從2014年7月26日開工,計劃交樓時間為2016年12月30日。合作期3年內約定的退出條件達到時,珠江實業有權單方選擇終止或繼續合作。



新聞來源http://money.163.com/15/1022/07/B6H1PBL200251LJJ.html

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