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北京上半年預計推出樓盤總覽



  談到京版"國五條"落地對於開發商今後推盤的影響,胡景暉坦言:"細則出臺後,對於那些定價偏高的項目可能為瞭能夠順利拿到預售證,會將價格制定得更加合理些。另外,短期內(大約六個月左右的時間)市場的需求會有所萎縮,建議開發商相應的在產品促銷和定位上就要更精準一些。六個月之後市場應該會有一個回暖,那時在營銷上,開發商對於產品的客群相對來說會更加定向一些,同時在推出的產品上會更謹慎一些,為更加迎合市場需求而推出一些剛需型產品。"

  3月的北京,春寒料峭,原本計劃推出的多數樓盤並沒有悉數亮相。據北京市住建委網站顯示,截至3月底,僅有融科鈞廷、K2·玉蘭灣等5個新盤項目取得瞭預售許可證,不僅與年初各傢機構預測的將有49個入市樓盤的數量相差甚遠,甚至相比去年同期的供應量還少瞭一多半。究其原因,多數開發商表示,需要等到京版"國五條"細則落地,重新調整定價策略後到4月份再推盤;而個別開發商則是因為希望對新一期房源提價,但在申請預售證時又過不瞭關,不得不推遲開盤的時間。

  ★ 均價最高的樓盤是禦園,均價為80000元/平米;均價最低的樓盤是尚品華府,均價為





  

  新盤入市時間的推遲在北京的別墅市場表現得更為明顯,從今年1月份至今,隻有金科王府和棕櫚灘花園兩個別墅項目拿到瞭預售許可證,僅有45套別墅上市供應。而據記者統計,北京今年上半年推出的別墅項目也隻有21個,占比不到16%。可以預測,別墅產品的稀缺程度將在今年進一步增大。

  亞豪機構副總經理高姍認為,"國五條"政策新規對於低端與高端兩個極端需求的影響較小,且低端市場由於需求量較大價格仍會出現上行趨勢。





  五環外項目占多數,剛需型產品受關註

  ★ 2013年上半年北京預計推出樓盤共132個,其中純新盤項目49個,老項目後期83個。

  ★ 數量最多的3個近郊區為通州(23個)、房山(22個)和大興(21個)。

  今後一段時間內,環城近郊的樓盤將會成為整個市場的主力。據記者統計,今年上半年北京市場預計推出的樓盤中七成的項目都位於五環外,數量最多的3個近郊區為通州(23個)、房山(22個)和大興(21個)。

  亞豪機構的研究數據也印證瞭上述觀點,據統計,4月份北京住宅市場預計將有30餘個項目入市銷售,其中包括中冶·藍城、公園6號、唐源·雲居、中建·國際城等在內的純新盤項目,以及包括金融街融匯、芭蕾雨·悅都、龍湖時代天街、中國水電·雲立方、北京城建·世華泊郡等在內的20餘個老項目後期。



內容來自sina新聞



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  "整體來看今年北京推出的樓盤區域相對比較集中,在五環以外的郊區項目比較多,例如房山、通州、昌平、大興,推出的新盤的體量也比較大。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時表示汽車貸款保人,"這些區域購房群體的需求多以剛需為主,他們大部分人是首次置業,多會選擇一些中小戶型(大一居、小兩居)的房子,而開發商建設中低價位樓盤的比重將會逐漸上升,以迎合剛需型市場的巨大需求。"

相關數據來自市場調研,所刊資料僅供參考,均以開發商實際公佈資料為準 。

  ★ 北京主城區預計推出樓盤36個,占到全部樓盤數量的27.3%。



  "國五條"突降京城,多數項目延遲推盤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/13572072217.shtml


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