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佛山上半年土地收入半年228億 最高單價過萬

  房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能價格:過半底價成交

  ( 文/佛山日報記者 呂金生)

  合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林表示,樓市大環境不好,致使土地市場自春節過後開始慢慢轉冷,無論是政府推地還是房企拿地的意願均有所減緩。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08484301511.shtml

  記者發現,與去年上半年佛山土地成交頻頻出現高溢價率不同,今年截然相反,底價或低價成交是今年上半年佛山土地市場的"主旋律"。

  根據佛山市五區國土部門統計,2014年上半年佛山共賣地336.08萬平方米,賣地總收入228.6億元,分別較去年同期下跌1.43%和3.4%。從拿地總價來看,超過10億元的地塊有8宗,南海區大瀝鎮奇槎"老鼠墩"、"獅頭"地段地塊以總價20.58億元成為佛山上半年唯一超20億元成交的土地;從樓面單價來看,位於東方廣場德勝樓西側的2014-001地塊以樓面價13050元/平方米成為單價地王。

  大型房企拿地身影難覓

  記者總結高地價成交的整體情況時發現,時代地產以6599元/平方米的樓面地價競得朝安南路西側一地塊,溢價率86%;而在經過瞭38輪競價之後,碧桂園成功以8128元/平方米的樓面地價競得大良蘇崗海邊圍住宅地塊,成為順德新"地王";6月中旬,禪城老城區東方廣場一商業地塊樓面地價拍至13050元/平方米,由佛山市世紀東方房地產開發有限公司以2.34億元底價競得,而來自北京的房企國瑞地產也以8657元/平方米的高價同樣奪得蓮升片區的其中一宗地。

  從上半年知名的大型房企拿地情況來看,無論是外來企業還是本地企業,表現得並不興奮。時代地產拿地最多,是4宗,而綠地、領地、能興集團、美的地產以2宗排在其後,碧桂園、雅居樂、中海、星星等隻是拿瞭1宗地。去年年底上市的時代地產、龍光地產,以及剛剛進入佛山兩年的綠地集團對佛山市場仍然看好,因此動作頻頻,拿地意向強烈。

  另外,品牌房企如萬科、保利、招商等並沒有出現。業內人士分析,在信貸緊縮,房地產市場前景未明的情況下,房企多以降價促銷的方式走完上半年,拿地的積極性明顯減弱。據佛山市房地產業協會統計,目前佛山庫存量超過500萬平方米。預測到2016年,隨著佛山商業地產的快速擴張,分佈集中、定位同質等將會導致出現結構性失衡問題,寫字樓也將出現供過於求的過剩局面,過剩面積將超過100萬平方米。因此,對土地這麼提不起興趣也就在情理之中,畢竟市場行情決定企業的發展思路。

內容來自sina新聞

敬請關註"foshanleju"

  縱觀上半年佛山五區土地成交,賣地收入最多的是南海區,推出地塊21宗,成交20宗,賣地總收入約75億元;其次為禪城區,推出地塊12宗,成交11宗,落袋61.7億元;三水區緊隨其後,推出地塊10宗,成交8宗,收入47.85億元;順德上半年多宗地塊流拍,推出地塊55宗,而成交卻隻有32宗,賣地收入居倒數第二,為43.13億元;高明就顯得格外冷落,雖然推出地塊3宗,但無人問津,上半年商住用板橋房屋二胎地零成交。


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