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  同時胡景暉這樣向記者描述購房人張金鳳。

  胡景暉:政府部門應該全力推進資金監管,走資金監管程序要協調銀行,銀行要瞭解業務,還有技術方面的問題,有關資料現在並不是所有區縣在電子平臺上都可以全面調取和運轉。另外,還有一個法律意識的缺乏。(記者唐明)

  去年年底,在中介和擔保公司承諾擔保之下,買房人張金鳳"以先交首付,再按合同約定時間付清尾款"的方式在多處購買房產,但在房產過戶後,多名賣房人沒有按期收到尾款,而且部分房屋被多次抵押給銀行或個人,產生巨額貸款。

  據經濟之聲報道,北京多名賣房人通過我愛我傢出售房產時遭遇惡意欠款,我愛我傢昨天(28日)就此事召開發佈會表示,將啟動業主客戶交易保障機制,由我愛我傢先行出資支付9位業主的全部尾款約2286萬元,承諾3日內到賬。

  胡景暉認為,交易銀行貸款利息計算二胎年息中也存在經紀人對風險告知的缺失。

  對於我愛我傢的做法,賣房人代理律師張雪峰告訴記者,賣房人對這樣的結果還是十分滿意的。

  我愛我傢副總裁胡景暉昨晚告訴記者,我愛我傢公司已經與9位賣房人簽訂債權轉讓合同書,事後再由我愛我傢向涉嫌故意拖欠業主房款的張金鳳追償。至此,賣房人歷時一個多月的維權之路總算畫上瞭句號。胡景暉說,業主解脫瞭,但我們將業主的風險轉嫁到瞭自己身上。

  胡景暉:我們是民營企業,民營企業說白瞭實際是有出資人的,這2286萬,我們支付給他們瞭,我們能足額追回嗎,不一定,甚至一半也不一定,那這個損失誰擔瞭,股東擔瞭,民營企業股東擔瞭。

  李天成:我愛我傢對客戶還是很負責任的,但是這裡面有一個約定,就是我愛我傢3天之內把這筆錢付給當事人,現在就看看我愛我傢下一步會不會實現這個承諾。

  因此, 在過戶後購房人張金鳳與賣房人就隻剩下拖欠尾款的債務關系瞭。而張雪峰律師告訴記者,在賣房人眼中,張金鳳就是開著寶馬五系豪車的'大款',有購房的經濟實力。而且不講價。

  一位賣房人告訴記者,他們之所以會在沒收到全款的情況下過戶,是因為有一份擔保協議在其中。不過胡景暉表示,客戶簽署的《交易保障服務合同》不包含任何對合同履行結果提供擔保的服務內容。

  胡景暉:張某之前提供的法律文件都是真實的,而且她完全知道法律的本身和底線在哪裡,所以他沒有用假身份證,假身份,完全是走的正規手續。

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  張雪峰:這個購房人呢,沒有跟所有的業主進行討價還價,你說300萬,我也300萬要瞭,你屋內所有瑕疵他也不挑。

  胡景暉:有資金監管和自行劃轉兩種錢、房交易的方式,但是可以自選,作為誘餌,張某開出來的價格是高於市場價格的,大傢如果說看到這份合同,你把你們傢的房子賣給另外一個人,他先給你三分之一的錢,然後你把房產證過成他的名字,這個風險應該能意識到,當然經紀人是否履行瞭風險告知的義務,是有缺失的。

  胡景暉希望整個行業能夠建立資金監管機制,降低交易風險。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-30/09032000950.shtml


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