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  常州:一品牌樓盤號稱降七千

  作為國內樓市二線城市的領軍代表,杭州房地產市場的一舉一動牽動著整個長三角的"心",而2月20日傳出的"馬年第一降"正是來自這座城市的地產熱門板塊。

  馬年房價首度"跳水"!

杭州 18804 -0.0249 -0.0366

  2014年1月中國城市房價前十排行

  房源供不應求,開發商看好後市

  這隻是目前全國土地市場火熱的縮影,但很多城市樓市成交量趨冷,"地熱房冷"也成為熱點話題,甚至有人稱目前正處於房價的拐點。

  杭州、常州等地樓盤接連降價

  王石直言"今年樓市非常不妙"

  業內專傢:



三亞 21060 0.0428 0.0436

  有意思的是,北海公園打響降價第一炮之後,同區域的另一傢樓盤迅速接招,在原價17200元/㎡的基礎上,以起價11800元/㎡、均價13800元/㎡入市,一場價格戰已箭在弦上。



  記者瞭解到,這傢名為北海公園的樓盤正式公佈瞭15800元/㎡的"清盤價",房源包括在售的5號樓以及從未銷售過的"樓王"6號樓。記者查閱 瞭該項目之前的銷售價格,去年三四月份時該樓盤推出的9號樓均價為18000元/㎡,少數戶型已經賣到瞭19000元/㎡,換句話說,此次"清盤價"比以 往著實便宜瞭三四千元。



  "降價?不可能!有的還準備漲呢。"江寧一樓盤的置業顧問對記者的提問一臉不屑,他說自己剛聽說河西的蘇寧睿城馬上要漲價2000元/㎡加推,至少到目前還沒有哪一傢樓盤說自己要降價促銷。

  萬科地產王石同樣認為2014年樓市"非常不妙"。針對香港首富李嘉誠去年頻頻大手筆拋售內地物業的做法,王石覺得"這是一個信號,小心瞭!",並在他的微博 上發表瞭觀點。

  杭州一熱銷盤直降近4000/㎡,常州一樓盤號稱最高降7000/㎡,樓市大佬也頻發"盛世危言"--

  江蘇省內的常州市也在2月20日傳出大降價的消息,一傢品牌項目推出驚人優惠活動,共有4幢房源包括在內其中優惠幅度最大的10號樓,其毛坯房 優惠價為5380元/㎡起售。而此前該項目的毛坯房售價為11000元-13000元/㎡。不過,這傢樓盤此前的售價並未得到買房人認可,過高的價格超出 瞭普通購房者的承受水平。

  至於降價原因,記者2月20日采訪瞭該樓盤的銷售中心,一位工作人員坦言清倉甩賣主要是由於競爭壓力大,他介紹說,此次推出的6號樓是名符其實 的"樓王",因此降價實屬情非得已,由於該樓盤周邊萬達廣場入駐,以及萬科、富越地產等旗下的10多個項目陸續開盤,區域內競爭壓力太大。他還告訴記者, 開發公司去年未在杭州主城區內拿地,因此需要大量資金增加土地儲備量,這也是降價清盤的一個原因。

溫州 19374 -0.0387 -0.0818

  南京的答案是......貸款沒繳

  不過,"花無百日紅,人無千日好",已經持續堅挺近兩年的房地產市場也該到調整的時間瞭。有不少市場人士稱,樓市拐點將出現在下半年,"金三銀四"或許是房地產市場最後的瘋狂。

  開發商:





  2月20日,國內多個城市陸續傳出房價大跳水的消息,常州一品牌樓盤最大降幅超過7000元/㎡,杭州熱點板塊的一處老項目也從之前的均價 18000元/㎡下調至15800元/㎡,超出很多買房人的意料,紛紛趕到售樓處咨詢認籌。就在諸多房產大鱷頻頻放言今年樓市不容樂觀之際,這一波降價潮 僅僅是個別現象,抑或是更猛烈"風暴"的開端?南京地產市場是否會遭到波及?2月20日是"國五條"出臺一周年,樓市走勢究竟如何,揚子晚報記者采訪瞭相 關人士。

北京 37439 0 0.1484



  據瞭解,常州去年房價保持平穩,整體甚至出現瞭下滑趨勢,某房地產網的統計數據顯示,常州當前的住宅銷售均價為7510元/㎡,與去年同期基本 持平,因此多傢樓盤紛紛采取送車位、送傢電、減總價、特價房等各種名義打折促銷,就連一些別墅產品也不例外,打折樓盤多達60餘傢。

  杭州:熱銷盤猛降三四千

多城樓市傳出大跳水 常州一品牌樓盤號稱降七千

上海 29974 0.0527 0.129

廈門 21741 0.0295 0.1894

  庫存量隻有杭州1/4 難誘發降價潮

  在不少業內人士看來,杭州市場的降價其實是意料之中的事。記者昨天采訪瞭當地錢江晚報房產部方主任,他告訴記者,杭州市目前的商品房庫存量已經達到12萬套,創下歷史新高的同時,也使得當地市場已經明顯處於買方市場,供過於求的格局逼得開發商隻能降價促銷。

  "從前年開始,杭州的樓市庫存就一路走高",他說,隨著剛需項目的逐漸清盤,剩下的中高端接盤手越來越少,加上限購限貸政策抑制瞭外地人在杭置業,僅靠本地人完全消化不瞭那麼大的存量。

  業內專傢稱,反觀南京市,截至到2月20日晚8點,目前全市新建住宅可售套數隻有32483套,隻相當於杭州市的四分之一,而南京住宅庫存最高時也不過5萬餘套,因此供不應求的市場很難出現大幅降價潮。

  盡管南京樓市平均價格比杭州要低,不過市場規模並不小。僅以2013年為例,去年南京市全市共成交商品住宅9萬套,而杭州市的成交量為4.3萬 套,還不及南京一半。業內人士分析,兩座城市明顯呈現兩種截然不同的市場格局,南京市由於前兩年土地供應量較少,因此去年商品房搶購成風,不少項目開盤即 告售罄;而杭州因2011年-2012年的大量推地,新房源上市和個盤推盤量明顯上升,新房源上市量達到歷史最高水平,供過於求的市場狀況導致房價上去之 後,銷量反而下滑。

  南京周邊城市的答案

廣州 18487 0.0004 0.0639

  看好"金三銀四" 降價很遙遠

  國內多個城房屋貸款利率市出現的降價潮絲毫沒有影響到南京開發商的信心,記者20日采訪瞭不少熱點區域的樓市項目,開發商都對"金三銀四"充滿期待,降價促銷似乎是相當遙遠的事。

南京 17786 0.0244 0.1548

  數據顯示,包括長江會、高科榮域、萬科九都薈等一批樓盤都將在下個月集中推房,有的正在申請預售許可證,而房價則基本穩漲不跌。據市場人士透 露,江寧大學城板塊的保利梧桐語計劃加推的精裝房均價將達到1.4萬/㎡,江北大盤旭日愛上城也將漲至12000元/㎡,開發商甚至要沖高至13000元 /㎡。河西新盤五礦崇文金城也將於近期入市,售價預計為26000元/㎡。

  有買房人說,如今能買到一套房就算稱心如意瞭,沒敢奢望開發商會搞降價。江心洲的兩個項目銀城長島觀瀾和保利紫荊公館也都表示,他們的房源都早早被預訂一空,"不是我們不想賣房子給客戶,是真的沒有房子賣瞭",銀城地產營銷負責人遺憾地說。

內容來自sina新聞

  地產大佬的答案

  城市名稱 均價(元/m2) 環比上月 同比上年

  全國多地的樓市降價潮似一陣風吹來,不少業內"名嘴"也紛紛見風使舵。之前一直"唱多"樓市的"大炮"任志強近日突然改口,將年內房價漲幅由兩 位數縮減為一位數。除瞭房價漲幅縮水之外,他還警告說,"很多開發商以為今年可能跟去年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危 險。"

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  有句話說的好,"信心比黃金還更重要",一旦長期看好樓市的業內專傢也開始"唱空",難免會引發人們擔憂,今年樓市是否會真的走下坡路?現在買房真的合適嗎?

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  新年伊始,香港新鴻基也發佈消息,將以接近40%的降幅促銷旗下樓盤項目,引發香港樓市"崩盤"討論。據不完全統計,長沙有30多個樓盤降價促銷,其中不乏恒大、萬科、保利等大型房企,武漢年後樓市也出現部分板塊房價跌回8字頭的現象。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/08502618493.shtml


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