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內容來自sina新聞

上海相關媒體房地產研究院12日發佈的數據顯示,2015年1月中國受監測的35個主要城市新建商品住宅庫存總量為2.7億平方米,環比下降0.7%,同比增長17.1%。這是住宅庫存在連續11月的環比上漲之後的首次下降,而衡量去庫存周期的主要指標—存銷比也繼續下行。

在逐月上升近一年後,中國主要城市住宅庫存首次出現下降。隨著樓市成交繼續回暖,許多城市的去庫存速度開始加快、市場預期好轉,樓市因庫存消化周期過長帶來的過剩風險也有所降低。

我國35城市住宅庫存11個月來首降 多地樓市脫險

在限購政策取消、二套房貸政策放寬、央行降息等政策提振下,2015年1月份,一線城市新建商品住宅成交均價為每平方米24138元人民幣,環比增長0.4%,同比增長8.1%。經歷去年年底的“翹尾”後,一線城市新貸款代辦屏東二胎年息建商品住宅成交均價新年出現繼續攀升的趨勢。

存銷比是指當地住宅庫存總量與近6個月成交面積均值之比,主要用於嘉義房屋二胎衡量消化完當前庫存所需要的時間。

相關媒體房地產研究院研究員王曉燕指出,從35個城市總體水平看,去庫存周期的數值基本“脫險”,即遠離瞭2014年前三季度持續形成的高位水平,這可能意味著本輪房地產短周期的庫存拐點已經出現。

王曉燕指出,35個城市中,八成城市樓市去庫存速度加快。繼2014年8月樓市存銷比出現首次下滑之後,住宅庫存也出現下降。兩項指標雙雙反轉之後,房價出現由跌轉漲的動力。

北京、上海、廣州、深圳四個一線城市反應較為明顯。根據易居研究院統計,一線城市1月份新建商品住宅存銷比為11.4個月,相比2014年12月份12.6個月的數值出現瞭小幅下跌。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/12155975840159579819625.shtml


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