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??“當前經濟增長放緩壓力不減,房地產業也將繼續為經濟平穩增長作出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。歷次市場起伏並非僅由政策主導,而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響,因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中,市場整體存量的大幅增長,尤其是一、二線城市以外地區庫存的持續攀升,將成為影響市場變化和地區分化的重要因素”。張大偉預計,“2015年重點城市的銷量好於去年是確定的,特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯,房價很可能上漲,甚至幅度不會小”。

5部委合力大手筆救市或刺激一線城市房價大幅上漲

??根據財政部和國傢稅務總局下發的這份通知顯示,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

??“比預期中的力度更大。”針對央行等五部委下發的2份通知,不少業內專傢紛紛表示已超出此前的預想。

??而就在央行等三部委發佈上述通知幾分鐘後,財政部網站也發佈通知稱,對出售普通住房的營業稅進行調整。

??民生證券研究院執行院長管清友則認為,救市政策的出臺,主要是因為一線城市的銷售在去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期。這種情況一方面通過上下遊產業鏈加大瞭經濟下行壓力,接近中央底限;另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務壓力。

??有專傢認為,救市政策的出臺,主要是因為一線城市的銷售在去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期

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??對此,中原地產首席分析師張大偉表示,“上述政策遠遠超過市場預期,特別是首付比例降低到40%,可以說是歷史上最寬松的,將對市場帶來兩方面的巨大影響。首先是直接的需求刺激,對於市場來說,起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月份快速上漲,預計一、二線城市二季度市場成交量最少可環比上漲30%,一線城市的房價也將開始上漲。同時,對二套房的松綁,意味著政府鼓勵改善型需求入市,各地方政府也將出臺更積極、激進的松綁政策。

??3月30日下午,中國人民銀行聯合住建部、銀監會下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》,通知指出,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07295988451836875817177.shtml


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