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  出現這樣的現象,和濟南的救市有關?7月10日,濟南房管局發出口頭通知,濟南全面松綁樓市限購。就在限購松綁當天,濟南商品房網簽量急速攀升。克而瑞機構的數據顯示,當天網簽達到687套,成交面積為72458平方米。第2天,濟南商品房網簽量再創新高,達到740套的高峰,面積達72851平方米。

  上海易居房地產研究院提供的關於7月份市場成交的預測報告顯示,7月1日~20日,濟南樓市成交量的環比增幅位居20個城市首位,增幅達188%。報告解釋稱,7月10日濟南房管局用口頭的方式進行瞭限購政策的松綁,導致7月中旬網簽數量大增,進而提振7月前20天的成交。當然,也有可能是之前有些成交因為限購而沒網簽,現在限購放開後集中網簽。7月份濟南商品住宅庫存去化周期為14.2個月,低於6月份的16.9個月。

  假如把限購松綁比作多米諾骨牌,那麼一旦推倒後,市場情況如何?《每日經濟新聞》記者為此展開瞭調查。

  上海易居研究院研究員嚴躍進在接受記者采訪時表示,濟南樓市成交出現比較大的落差,說明此前救市下的樓市 "繁榮"是虛假的一面2胎房貸刊登利率多少免費諮詢試算。8月份整個市場有回暖的態勢,但濟南卻略顯低迷,說明濟南救市帶來的引擎功能還是比較弱的。

  《每日經濟新聞》記者查詢融360網站的統計數據,除瞭公積金貸款外,濟南共有14傢銀行提供按揭貸款。其中浦發銀行、恒豐銀行、北京銀行等3傢銀行,首套住宅按揭貸款按照6.55%的基準利率實行,其餘銀行的首套住宅的貸款利率都高於6.55%的基準利率,其中光大銀行的首套住宅的貸款利率為8.52%,是基準利率的1.3倍。

內容來自sina新聞

  濟南樓市在迅速回暖後,又急速轉冷。

  山東大學房產研究中心主任李鐵崗告訴《每日經濟新聞》記者,7月份成交量的暴增,隻是之前受限人群的集中釋放。

  以濟南樓市為例,在最近兩月內,其成交量如坐"過山車"一般,飆升到高峰,隨後又急速下滑。

  同策咨詢研究部發佈的《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》指出,在全國45個樓市限購城市土地財政依賴程度排名中,濟南位居第9位。2013年土地出讓金430.64億元,一般預算財政收入482.10億元,土地借錢土地財政依賴度89.3%。

  但火熱的態勢並沒有持續。8月1日~20日,上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約614萬平方米,環比增長約10%。在20個城市中,濟南的成交跌幅最大,8月環比跌幅約為36%。

  成交量大起大落

  對此,嚴躍進表示,此前樓市成交增加快,和部分達成成交的交易陸續步入網簽通道有關。但隨著此類需求的釋放,整個成交繼續反彈的力量在削弱。

  房貸尚未實質放松

  山東財經大學山東省房地產業發展研究中心孫大海博士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,限購的取消,對於濟南樓市的影響不大。如果限貸放開,可能對於濟南樓市的刺激作用更大。而從長遠發展,還是要看產業結構的調整和人口的引進。

  嚴躍進表示,目前濟南整個房貸環境沒有實質性的放松,所以成交量難以有強勁的復蘇。

濟南樓市限購松綁兩月成交量如坐過山車

  濟南當地房地產業內人士徐荔枝告訴《每日經濟新聞》記者,一些剛需和改善性需求,還是受到限貸的影響,這部分人群不可能一次性支付全款。目前比較火熱的樓盤,主要還是一些區位較偏、價格較低的樓盤。

  李鐵崗表示,樓市的健康發展,還需轉變產業結構和經濟發展模式,減弱土地和財政的依賴關系,使市場供給需求相匹配。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/10024399217.shtml

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