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李嘉誠南京項目以谷底價加快出貨 銷售仍不理想

  資料顯示,2010年12月,和記黃埔下屬的博澤投資公司經過21輪競拍,以31.8億元競得河西G53地塊,即漣城項目所在地塊,樓面價為8584元/平方米,雖然競拍看似激烈,但最終樓面價相比於同區域的G54地塊便宜瞭逾三成,後者被招商地產以12789元/平方米拍得。

  去年9月,漣城項目正式進入開發階段。盡管"捂地"幾年才開發,但相比長實及和黃之前在內地的其他項目,速度已經加快。

  "長實及和黃拿到一個項目,一般五六年後能真正進入開發階段就是快的。多數項目一直處於設計階段。"長江實業上海公司一位前員工曾向本報記者表示。

  業內人士表示,如果和記黃埔南京項目不是拖瞭3年,去年就開始銷售,情況會很不一樣。"樓市風向瞬息萬變,就在一個月前,南京樓市還是一邊倒的賣方市場,現在卻向買方市場轉變。"一傢知名銷售代理機構總經理向記者表示,"漣城定價並不高,但是沒趕上好時候,要是在去年,肯定要被搶光瞭。"

  據南京房管局網站顯示,截至5月13日,漣城項目納入銷售許可的606套房源成交瞭50套,認購54套。開盤近兩個月,去化率為17%。

  上述銷售代理機構總經理認為,漣城銷售遇冷的主要原因是正好趕上樓市變盤期,高端樓盤的市場消化能力在逐步減弱,"南京河西區域配套相對其他區域算比較成熟,近幾年房價突飛猛進,但是入住率非常低,商業寫字樓更是大量空置,高端樓盤短期向上空間有限。"

  根據南京房管局數據,4月份南京全市100平方米以下房源銷售占比為46.38%,而140平方米以上的銷量隻占24%。

  事實上,作為李嘉誠旗下和記黃埔在南京的首個住宅項目,漣城項目在定價上不但沒有"出格",反而有些保守。據媒體報道,漣城精裝房約27351元/平方米,折後價約25000元/平方米。而與和記黃埔項目一墻之隔的招商雍華府類似精裝房則賣到瞭27000元/平貸款2胎利率多少免費諮詢試算方米,在河西市場同類戶型中,漣城被視為"谷底價"。

  記者以購房人的身份在漣城售樓處與多位看房者交流時,這些看房者均認為漣城的內部裝飾較為高檔,但戶型讓人難以接受。

  2005年和黃聯手長實獲得瞭浦東世紀大都會項目。這個位於浦東陸傢嘴金融貿易區核心區域的項目2011年3月才開工。2006年長實獲得上海真如項目,2009年該項目正式開工,但在開工兩年後的2011年,該項目仍在打樁。

  去年,該項目進入銷售階段,僅土地收益就已非7年前可比。長實2006年競得真如地塊的樓板價約3000元/平方米,據克而瑞機構估算,按照去年周邊地塊約13000元/平方米的樓板價,長實僅從土地獲得的溢價至少在60億元以上。

  在內地頻繁拋售商業地產的同時,香港首富李嘉誠也在加快開發內地的住宅項目。

  一向以"蝸牛式開發"著稱的和記黃埔,在3月下旬宣佈其位於南京河西的漣城項目正式開盤,然而,隨著4月市場的迅速轉冷,迄今為止,項目的去化率並不理想。

  高端樓盤的戶型普遍較大,漣城首次推出140、180平方米的戶型,算下來兩種戶型的總價約為350萬元和450萬元。

  "由於拿地成本比較低,漣城在定價上較周邊其他樓盤占據主動,而論品牌,和記黃埔甚至要比周邊開發商更響,應該比其他項目賣得更好才正常。"一位業內人士表示。

  "南京河西一套房子起步價就要400萬元以上,開發商也樂於開發大戶型高價盤,但是未來會供過於求,造成較大泡沫。近一年的數據顯示,剛需盤的需求量仍然供不應求,開發商應提前掉頭。"中國房地產指數研究院總經理曹旭東表示。

  此外,漣城項目的戶型設計也讓其銷售遇阻。"漣城戶型設計不接地氣,我們的樓房講究南北通透,喜歡小進深、大面寬,利於通風,而漣城則相反。"南京一位資深房地產分析人士表示。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/09302735130.shtml

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