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  而恒大地產亦於當日披露數據稱,9月份合約銷售金額約82.3億元,銷售面積121.3萬平方米。1月至9月期間累計的合約銷售金額約982.4億元,銷售面積1396.6萬平方米,同比分別增長31.6%、26.7%。

  萬科、恒大快周轉去化

  但進入2014年後,信貸環境和購房預期遲遲未現好轉。1-8月,全國商品房銷售面積同比下降8.3%,其中住宅銷售面積下10.0%;商品房銷售額41661億元,其中住宅銷售額下降10.9%。

  面對當前低迷的樓市行情,萬科在互聯網方面的也進行瞭營銷嘗試,其中包括成都萬科推出的"全民營銷O2O模式",杭州萬科聯合阿裡巴巴策劃"淘寶花銷抵房款"活動,廣州萬科聯合騰訊推出"萬科理財通",以及蘇州萬科試驗"眾籌-拍賣"模式等。

  在上半年市場銷售波動的情況下,萬科同樣在多個城市降價走量。據悉,萬科在杭州的樓盤精裝三房直降50萬元,並附送車位。最終萬科在杭州以總成交量1756套,位居杭州樓市上半年住宅銷售套數第一。

  其中,除萬科、恒大地產外,千金融卡預借現金億房企中中海、保利地產、碧桂園前8個月銷售額分別為917.7億港元、801.9億元、725.1億元,銷售目標完成率分別為65.6%、53.5%、56.6%。

  不過,信貸環境和購房者預期目前仍未現好轉,決定瞭2014年的樓市不可能再現去年的繁榮盛景。在此情況下,房企未調整全年銷售計劃,為完成目標,必將加大下半年的推貨量。而在需求端不振的背景下,部分千億房企完成全年目標的壓力較大。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/09354504867.shtml

  同樣,恒大地產也披露,前三季度公司的合約銷售金額982.4億元,同比增長31.6%,占1100億元的全年目標近89.3%。

  2013年,由於大體量擴張的規模效應開始顯現,中國的大型房企業績普遍大幅增長。以千億房企為例,當年數量首次擴張至7傢,銷售額平均1324億元,同比上漲13.1%。

  不過,市場分析就認為,上述房企今年最終完成千億元銷售規模仍然是大概率事件,但在需求端不振的背景下,部分企業完成全年目標的壓力較大,搶收業績依然要靠降價營銷。

  據瞭解,萬科在定位方面向來主打剛需戶型。上半年萬科銷售的產品中,144平方米以下的戶型占比達92%,較2013年增長1個百分點。

  相比於萬科、恒大地產目前已公佈的前九月銷售情況,2013年其他千億入圍房企無論是碧桂園、保利地產、中海,還是綠地、萬達,現有數據顯示其離完成目標仍有一定差距。

  同時,另外兩傢非上市千億房企綠地、萬達,其上半年合同銷售額分別為835億元、567億元,占年目標僅34.8%、23.6%。

內容來自sin公務員貸款利率a新聞

  觀點地產網10月8日,萬科公告披露,2014年9月公司實現銷售金額195.9億元,銷售面積165.6萬平方米,環比8月份的銷售金額152.4億元、銷售面積140.3萬平方米均有所上漲。

  目前,在低價快銷策略下,恒大地產在重慶照母山項目、合肥恒大中央廣場項目、蘭州恒大山水城等項目均獲得相當的銷售成績。以合肥中央廣場為例,其首次開盤便獲得25.6億元的銷售額。

  千億軍團成色不佳

  前三季度,萬科共計實現銷售金額1490.6億元。按照市場對其2014年可完成2000億元的銷售預期計算,其完成率已達74.5%。

  其中,這7傢千億房企分別是萬科1709.4億元、綠地1625億元、萬達1456億元、保利地產1252億元、中海1082.81億元、恒大地產1003億元,碧桂園則以翻番之速躍升至1060億元。

萬科恒大9月業績出爐 樓市艱難千億軍團成色幾何?

  在銷量完成率弱於去年的情況下,萬科總裁鬱亮就發表"白銀時代"的言論。他在萬科中期業績會上感慨,房地產行業確實仍然有春天,但是這個春天開的花和上一個春天開的花不一樣。

  據相關研究機構數據,2014年1月至8月,30傢上市房企總銷售額為9064.6億元,同比增長僅3.8%,銷量完成率弱於去年的情況;公佈年度銷售任務的24傢房企銷售目標完成率為55%。

  1-9月,萬科累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,同比分別增長15.0%、16.0%。

  市場分析認為,在房地產傳統銷售旺季"金九銀十"到來期間,除萬科外的6傢房企都將沖擊千億元銷售額,仍然預計其最終完成千億元銷售規模將是大概率事件。

  其實,前三季度數據已顯示,目前房企已紛紛加大降價促銷力度,近6成房企的銷售均價較上半年出現下滑。其中,保利地產、中海等房企的均價出現不同程度下調,保利地產更是推出"颶風行動",對旗下部分項目實行"0首付"促銷。

  恒大方面稱,自去年以來,其地產佈局中心已向一二線城市轉移,並繼續實行低價營銷。其中,前三季度,該公司銷售均價為7037元/平方米,同比增長3.9%;銷售面積1396.1萬平方米,在各房企中領先。

  此外,近期全國限購取消基本到位,銀行也加快投放房貸,但標普報告指出,中國住宅地產銷售不會立刻出現反彈,因為購房者預計房價將進一步下跌而繼續保持觀望。

  市場分析也認為,市場整體供求關系不會根本好轉,眾房企仍將面臨巨大的去化壓力,房企搶收業績依然要靠降價營銷。



  作為年內首傢銷售過千億的房企,萬科總裁鬱亮總結認為,堅持主流定位和積極銷售,是萬科在波動的市場中仍能取得穩定的業績表現的關鍵。


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