降息後 資金流向房地產?



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降息後 資金流向房地產?





央行的降息舉措,迅速在市場上激起瞭一系列反應,A股市場連續兩天出現瞭難得一見的暴漲行情,低迷已久的黃金市場也出現瞭強勁反彈,而人民幣交易則大跌超過200個點。

與此同時,大傢對房地產市場的預期也開始改變。雖然房地產市場不可能像股市、匯市這種即時交易市場那樣產生立竿見影的效應,但一些市場分析人士普遍認為,這次降息將對房地產市場產生重要的刺激作用,改變今年以來出現的低迷現象。

但是,如果認為央行的此次降息是為瞭救房地產市場,這很可能是一廂情願。



需要思考的是,為什麼大傢會在央行降息以後馬上改變對房地產市場的預期?究其因,房地產市場曾經長期被地方政府視為推動經濟增長的一個重要工具,經過投

資投機力量的反復炒作,其價格很快與民眾的購買力拉開瞭距離。在這個過程中,地方政府也對房地產市場產生瞭很大的依賴,政府通過城市土地拍賣和房地產上的

高稅費,獲取瞭大量收入,成為地方財政的一個重要來源,但社會卻因此而產生瞭住房困難的嚴峻問題。

最近幾年,政府在保障房建設上投入瞭

一定的財力來彌補這方面的缺憾,但是,地方經濟對於房地產市場的依賴性還沒有質的改變。因此我們看到,在房價上漲趨勢剛剛有所收斂的時候,一些地方政府就

迫不及待地推出瞭版本各異的救市政策,除瞭可以理解的取消限購以外,一些地方又開始采用對購房者給予免稅優惠甚至補貼的措施。在這種情況下,央行出臺的降

息決定被一些人解讀為救房地產市場的舉措,也就不足為怪瞭。



其實,此次央行降息,是在中央對目前的宏觀經濟進行深入研究後做出的準確決策,經濟增速的下降表明實體經濟深受資金短缺困擾,在此之前,中央采取的是定

向降準等“微刺激”政策,期望用“滴灌”的手段來向嚴重缺錢的中小微企業進行援助,此次全面降息的“中性操作”仍然是為瞭緩解實體經濟運行中的資金梗阻問

題。

但一個不能忽視的問題是,通過降息釋放出來的流動性,是如願流向以中小微企業為主的實體經濟,還是像以往那樣通過各種渠道再度流入房地產市場?

從目前的動向來看,由於經濟轉型以後短時間裡難以建立起可以有效拉動經濟的新引擎,地方政府對於再度啟用房地產市場這個“經濟龍頭”抱有很強烈的沖動,如果這種沖動成為普遍性的實際行動,那麼,通過降息釋放的資金就很容易湧入房地產市場,降息所起的作用就適得其反瞭。



需要警惕的是,盡管一些內地三四線城市房地產市場已經乏人問津,但像北上廣深這些一線城市,其房地產市場的投資投機價值仍然存在,這種投資投機雖然會在

短期內收到刺激經濟的效果,但會加劇這些城市普通民眾的購房難,並且再度推高這些城市的商務成本,從根本上說也是不利於這些城市的可持續健康發展的。

實際上,雖然從目前來看,各地的房價已經出現瞭滯漲,但是經過幾年來的不斷上漲,從目前的絕對價位來說,它仍然處於一個很高的位置,與普通民眾的購買力存在很大的距離。



今年以來,房地產市場出現的變化,與其說是因為市場缺錢,更重要的原因隻能是民眾依然對高房價望而生畏。而目前出現的經濟增速下降,並不會因刺激房地產

市場而改變。因此,最為重要的是應該抓住此次降息的有利時機,確保通過降息增加的流動性進入最需要的實體經濟,以整個宏觀經濟的穩定來帶動房地產市場的穩

定和活躍。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/07555943522150140143691.shtml

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