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 南二環內價格"七七八八"第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件



  "眾多品牌開發商進駐、交通配套升級,使得一級開發成熟的板塊在市場表現越來越活躍,激起瞭眾多置業者的購買熱情。"中國鐵建·梅溪青秀營銷總監胡鵬說,隨著城市擴容,基礎設施越來越完備,城區的定義在快速發展中變得更廣泛,購房者在面對傳統城區和新興城區選擇時顧慮變少。

  樓市走向變幻莫測,長沙主城區的受到瞭冷落嗎?

  ■三湘華聲全媒體記者

  縱觀南二環內,除瞭萬博匯、納愛斯·陽光錦城等前期已經大量出貨的尾盤,價格較同區的樓盤有所"翹尾";真正價格偏高的住宅,僅集中在湘江沿線,如保利國際廣場、外國、藍灣國際廣場等。

  觀點

  通用地產長沙有限公司營銷總監王海則認為,不管是住宅還是商業,剛需還是投資,配套完善的主城區隨著用地越來越少,其價值應該是有增無減的。"市中心"、"主城區"所溢出的價值,會在購房者入住以後愈見明顯。

  而位於芙蓉路和書院路之間,產品主打"城央平層豪宅"的通用時代·國際社區,兩年內上漲空間也在1000元左右,目前均價集中在8000餘元。

  劉婞

  據長沙市房產研究中心發佈的數據顯示,3月長沙市內六區新建商品房網簽63.09萬,同比減少43.84%,環比增長11.24%;新建純商品住宅網簽均價6506元/,同比下跌1.80%,環比上漲0.96%。



  更讓人咋舌的是傳統商圈侯傢塘,價格幾欲破萬元的福晟·錢隆首府,近期打出瞭"0壓力購房"的瘋狂促銷,80-110的市場主流戶型,起步價再次回落到7888元/。

  購房者陷入多選題困境

  在這樣的城市格局上,位於南二環線內的核心城區,這兩年房價卻一直處於"七七八八"的水平。

  從數據看來,"金三"成色較去年同期有所減弱,除瞭部分熱門板塊,歷來作為價格高地存在的民間二胎 民間二胎房貸好嗎主城樓盤,並沒有在全市均價上發生過多的溢價。

  準備在今年春季買房的王文濤想入手一套總價在50萬左右的小戶型,對單價的心理預期在7000元至9000元,原本打算在傳統城區買房的他,眼下看著新興城區配套奮起直追,卻又猶豫起來。

長沙,主城樓盤被 窪地瞭嗎

  "熟悉長沙的人都知道,向東、南兩個方位出發,即便出瞭二環線,馬王堆、萬傢麗、井灣子、紅星等多個城市次商圈依然很繁華。"從事地產工作多年的袁建平曾提出,主城區的范圍並不局限在二環內,尤其對於東城區、南城區。

  李嘉誠說,決定房地產價值的因素是"地段,地段,還是地段"......在長沙,熱門的新興城區單價破萬,投資者仍然趨之若鶩,近日,南二環內的中高端城市平層的聲音卻頻頻爆出"低首付"、"0壓力購房"、"七字頭"、"八字頭"的聲音。

  在興威·帕克水岸購房的孫小敏告訴記者,自己是在2011年購房,當時單價6000多元/,盡管新開鋪以北新增商品房不多,售價在兩年內有所增長,時至2013年房子僅有一千餘元的上漲。

  隨後,記者走訪瞭南二環內多個樓盤,發現區域價格冷熱不均,歷來以區域成熟、配套完善著稱的城央住宅,有不少樓盤落到瞭價格"窪地"裡。

  南二環內的區域甚少在市場發聲,一方面是因為供地稀少,需要在市場發聲的項目絕對數量不多;另一方面,這裡人流、物流、信息流都非常通達,投資價值應該是不言而喻的。

  --順天國際金融中心營銷總監王俊

  我們提倡的不僅是單純的地理優勢,而是一種新的城市主義生活。即是在成熟的城市規劃的傳統上,就地塑造具有生活氛圍、緊湊的社區,用步行的距離丈量生活半徑,享受真正的主流生活圈。

  --通用地產長沙有限公司營銷總監王海

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08334071831.shtml


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