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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/07423686806.shtml

【長沙樓市11月開盤預告】

  簽瞭合同不認賬瞭?

  "我很信任他,就在合同裡簽瞭字。"徐軍稱,房屋是妻子在2003年花瞭15萬買的,產權也在妻子名下,而自己簽這個合同時,妻子並不在場,也不知情。按照他的說法,雙方是訂立瞭陰、陽兩份協議,但是吉明後來就不認賬瞭。

  法律專傢指出,買賣雙方簽訂"陰陽合同"後,雖然可能有一部分人僥幸蒙混過關,但由於這類合同大多都存在未經登記、不規范、約定不明甚至隻是口頭約定等情況,履行過程中面臨極大的法律風險。一般來說,如果能證實簽訂瞭"陰陽合同",雙方發生糾紛鬧到法院,法院往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。

簽 陰陽合同避稅存風險 昆明一業主 中招

  "我們協商瞭很多次,考慮這是學區房,我們達成口頭協議,以28萬元的價格賣給他,其間產生的稅費由他負責。"徐軍稱,2007年9月30日,吉明拿瞭一份打印好的《房屋買賣合同》找到自己,以小孩要上學為理由,希望能草簽一份合同,並將房屋價格寫低,以此來逃避稅收。

  對此,桃園中壢土地貸款吉明的代理人認為,徐軍簽訂的買賣合同其妻子不可能不知情,"買賣合同一式四份,他們手裡肯定有。"

 庭審

  此外,在今年出臺的"國五條"及多地的細則中,個人住房轉讓均提高瞭計征個稅額,此舉被看做是調控"重錘"。"陰陽合同"不僅影響正常的稅收法規的實施,甚至有可能導致"國五條"有關加征個稅的調控政策成為一紙空文。

甲種建地 容積率 訂"陰陽合同"避稅?

  吉明的代理律師則說,吉明並未與對方協議過28萬的房價,"合同上寫的是13.5萬,對方有什麼證據說明協商過28萬?"律師說,該房屋面積為45.8平米,按當年昆明房價(約3000元/平方 ),根本不可能有28萬元的協商價。依照合同,吉明曾向徐軍支付8000元定金,又在2007年11月30日給瞭15萬元房款,"對方還是不給過戶,2008年2月17日,吉明又給對方1萬5千元。"盡管支付瞭17.3萬,但至今也沒能過戶。

  今年9月9日,五華區法院一審認為徐軍一方證據不足,雙方簽訂的《房屋買賣合同》依法成立並生效,判決徐軍於10日內協助吉明辦理該房過戶手續。徐軍不服,向昆明中院提起上訴。

  2005年初,吉明(化名)向昆明市民徐軍(化名)夫妻倆租瞭位於彌勒寺的一套房屋。租住期間,雙方關系一直比較融洽,"我偶爾會去找他聊天,他給我的感覺一直很隨和。"房東徐軍稱,因雙方關系還不錯,2007年,吉明提出想買這套房子時,徐軍夫妻倆答應瞭。

  購房合同有效 "另有協議"證據不足

  據瞭解,吉明於2009年因涉嫌運輸毒品被警方抓捕,至今還在獄中,而吉明的妻子也在同一年內因車禍去世。目前,隻有吉明的3個未成年的孩子住在涉案的房屋內。這也是雙方多年糾紛得不到解決的原因之一。直到去年吉明才委托律師訴至法院,請求確認自己對房屋的所有權,並判令對方協助辦理房屋的過戶登記手續。

  法庭審理後認為,上訴人徐軍證據不足,不能說明《房屋買賣合同》無效。當庭宣判駁回上訴、維持原判。

 合同上寫13.5萬 買方給瞭17.3萬

  昨日庭上,徐軍認為,簽訂買賣合同時,作為產權所有人的妻子並不在場,也不知情,"這樣一份存在欺詐、逃稅行為的合同應該被判無效。現在要麼他把剩下的11.5萬還我,要麼我把錢退給他,房子不賣瞭。"

內容來自sina新聞

  徐軍還表示,當時吉明付瞭15萬時寫瞭一張收條,有"餘款保證付清"的字樣。 "要是不欠我錢,怎麼可能有這句話。"他還稱,房子實際面積比房產證上的要大,有近70平米。而吉明一方則認為,雙方在收條中並沒有說明餘款是多少,"本來隻約定13.5萬,我們共給瞭17.3萬,已經遠遠超過瞭合同中的買賣價格。"

 縱深

  "陰陽合同"有風險,還可能構成犯罪



  徐軍有點鬱悶,他說明明談成28萬元賣的房子,但為瞭逃稅,他答應在合同上把價格寫成13.5萬元,但對方卻"跳墻"瞭,硬說協商的就是13.5萬。覺得吃瞭"啞巴虧"的他拒絕過戶,買方將他告上法庭。昨日,昆明中院開庭對此案進行二審,法官認為徐軍並沒有證據證明訂立瞭另一份"口頭協議",遂判令其協助過戶。

  實踐中,鑒於買賣雙方簽訂"陰陽合同"的行為嚴重違反瞭我國稅收管理規定,有關部門查實後,如果屬於一般偷稅行為,行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。雲南信息報


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