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內容來自sina新聞

香港五星級酒店日均房價最高 新酒店轉型精品度假型

  國際知名房地產顧問機構萊坊日前在滬發佈《大中華酒店報告2013》指出,香港上半年成為國際五星級酒店日均房價最高的城市,達305美元,其次是澳門211美元、上海205美元、北京200美元、廣州185美元。

  萊坊董事、大中華區研究及咨詢部主管林浩文向記者表示,"盡管香港房地產板塊一直籠罩在政府緊縮政策之下,然而受惠於訪港旅客人數增長,本港酒店房地產市場有望迎來豐收年。上半年香港共接待旅客2540萬人,再創歷史新高;過夜旅客達1190萬人,較去年同期增長8.7%;會展旅客亦增加瞭1.8%"。

  上半年過夜旅客增長8.7%

  目前,香港旅遊業的主要客源仍是內地旅客,占訪港旅客總數的74.1%。上半年,訪港內地旅客同比增長20.7%,其中,過夜旅客人數同比增長16.2%;而來自世界其他地區的過夜旅客人數在此期間微縮3.4%。

  林浩文分析說:"由於外圍經濟環境不明朗,訪港旅客消費動力不足,增長有所放緩,旅客消費支出去年僅增長4.7%,錄得人均港幣7818元,其中約20%為住宿花費。由於中國及其他主要經濟體不確定因素依舊存在,萊坊預計2013年訪港旅客的消費支出將呈現溫和增長。"

  他強調說:"訪港旅客數量持續增長,我們仍看好香港酒店業長遠前景。尤其各類旅遊基礎設施項目將陸續竣工,如啟德郵輪碼頭、海洋公園、迪士尼樂園擴建項目、擬建的中環碼頭摩天輪,都將進一步豐富香港旅遊景觀。此外,廣深港高速鐵路、港珠澳大橋將於2015年和2016年開通,料將成為抵港內地旅客持續強勁增長的另一助力。"

  旅遊基建竣工遊客續增

  萊坊的數據顯示,隨著過夜旅客增多,上半年香港甲級高價酒店入住率達84%,高於2012年同期的82%。但是受旅客消費增長放緩及逗留時間縮短影響,甲級高價酒店日均房價繼去年上漲10.2%之後,今年上半年同比微跌2.3%,錄得港幣2368元。

  上半年,香港雖不見新的五星酒店開業,卻有4傢四星酒店入市,共提供1235間客房,包括萬豪(Marriott)旗下"萬怡酒店Courtyard by Marriott(沙田)";洲際(Inter Continental)旗下"英迪格酒店Hotel Indigo(灣仔)";香港興業集團(HKR)旗下"愉景灣酒店Auberge Discovery Bay(大嶼山二白灣)";"遨舍衛蘭軒酒店OZOWesley(灣仔)"。

  林浩文預計,下半年香港五星酒店的日均房價及入住率將保持穩定,由於短期內全球經濟環境仍不明朗,企業對開支保持敏感,將嚴格限制出差旅費預算,來港的商務、會展旅客人數及逗留時間增長有限。

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  另一方面,香港積極增加住宅用地供應的背景下,未來新增五星酒店有限,鑒於近年來抵港短程旅客成為主力,新增酒店供應亦正轉向精品酒店、度假型酒店。

  香港酒店業的長期發展,離不開中國酒店市場整體繁榮。對此,林浩文表示:"長遠來看,內地本土需求增長迅速,再加上人口優勢,將改善酒店業界的經營環境和表現。"尤其是國民收入日益增加帶動內地旅客人數增長,經濟蓬勃發展亦將迎來更多的國內外商務旅客,這些都讓國際酒店經營者對包括香港在內的中國市場充滿信心,紛紛加快擴張步伐。

新聞來源http://房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/13192420697.shtml

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