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內容來自sina新聞

長沙被暫停建設用地審批意味著政府暗中 托市嗎



  新浪樂居訊(編輯 桑思)3月下旬,媒體報道,由於存在供地率不達標情形,湖南省國土資源廳已經暫停長沙市2014年新增建設用地審批。而這一舉措,引得業內人士紛紛揣測,是否意味著政府暗中"托市"的開始?

>>>>>>>相關鏈接:長沙株洲供地率不足被暫停建設用地審批

  "政府在'托市',該出手時就出手"

  前有杭州房價跳水,房價暴跌論瘋傳,而日前也有不少長沙樓盤打出大幅優惠政策,如勤城達新界項目就推出瞭2999元每平米起,3980元每平米封頂的勁爆價格。此前,該項目均價為4500元每平米。

  無疑,目前的樓市行情、購房者的心態對於開發商來說,是一種打擊。有實力的房企可以堅信"守得雲開見月明",但實力稍顯不足的開發商則必須開始求救,希望政府能夠稍稍"放水"。在3月21日下午,長沙市住建委組織召開瞭2014年長沙市房地產市場形勢調民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算研座談會,在會上,有專傢開門見山,呼籲"長沙取消限購政策的時機已來臨"。而長沙房產名微博@老徐觀察 更是爆料在座談會上開發商喊話政府,希望刺激樓市。

  政府的態度,可以逆轉樓市的走向。

  "由於供地率不達標,長沙被暫停建設用地審批"此消息一經發佈,知名財經評論員陳真誠便在微博上評論,"稍微專業點人,應該不難看出賣的是什麼藥。"創普集團副總裁李傑分析,供地率低意味著大量批而未用土地沒有得到及時利用,將在一定程度上加劇土地供需矛盾,進而造成房屋供求矛盾影響房價。

  在一個荒島上,有100個男人跟100個女人,男女比例平衡,但如果荒島上有100個男人卻隻有10個女人,那必然女人會被"搶斷手"。"現在暫停審批新增用地,必然會導致未來的房屋供應量相對減少,對穩定目前的市場有利好,總體來說,是一個促使房價上行的一個重要因素。"李傑甚至更直白的表示,"政府在托市,對購房者而言,地少瞭,房子自然多不瞭,房價低不瞭,該出手時早出手。"

  "地方政府哪有能力'托市'"

  2008年金融危機,樓市難以支撐,政府拿出4萬億解救經濟,同時也救瞭樓市。2011年至今,民間融資國傢對房地產市場進行宏觀調控已有3年。這三年,開發商確實比以前過得辛苦,政府真的會放松嗎?

  好運總有用完的時候。

  "房地產每年投資規模高達6萬億元的規模,加上十多年的存量,地方政府自己負債累累,錢都不夠花,哪有能力做到'托市'。" 湖南省政協委員、湖南省房地產業協會、湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高直言。他還表示,地方政府習慣瞭"土地財政"的大筆收入,習慣瞭開發商帶來的真金白銀,不肯改變這樣的政績觀,但無奈"天下沒有不散的宴席",房地產開發的產業"生命周期"不再風光無限,地方政府出席焦慮情緒,必然反映到政策和行政層面。

  旭輝集團長沙公司投資主管周榮飛分析,2013年長沙出讓經營性用地的去化周期是1.9年,比全國平均水平要高,土地供應量是足夠的,可能還高於市場容納能力,加之目前長沙商品房存量去化周期是12個月,"考慮土地供應量在稍高區間,未來存量是處在一個增長趨勢之中,政府暫時供地率不足,也不會對商品房市場造成托市效應。"

  那麼,暫停建設用地審批僅僅是為瞭讓政府供地率能夠達標?也未必。王義高還指出,政府提高土地價格,希望用最少的土地、稀缺土地換取最高買傢,有意壓縮土地供給。因此,"暫停建設用地審批"既有政府有意減少土地供給,利用審批權力有意造成短期達標,又有客觀上經濟和房地產下滑因素。"對於房價的影響隻能說政府想用減少'供給'方式保房價,但未必能夠阻止開發熱情,保得住房價不下滑。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/22184009014.shtml


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