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內容來自sina新聞

博鰲地產論壇三盛地產之梁川現場播報

  





博鰲地產論壇是一年一度房地產行業思想碰撞的盛會。精彩觀點,精彩語錄,三盛地產梁川在博鰲地產論壇現場為您帶來梁觀點、梁總結、梁分享。

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  博鰲論壇觀點分享(一):樊鋼

  1、目前宏觀經濟7-9%的增速是回歸正常,是好事情,不正常的是以前的過熱高增長;

  2、正常的狀態是一定要有優勝劣汰,房地產企業洗牌正在到來;

  3、此次下行調整是軟著陸,要出局的企業一定會出局,要在兼並重組中主動進行資產價格的調整;

  4、城市化是人的城市化,城市化是窮人進城,對住房有需要沒需求,想抓住城市化機會的房企要放棄高大上的想法,做適合市場的產品。





  博鰲觀點房屋2胎設定缺錢急用哪裡借錢分享(二):任志強

  1、城鎮化是全世界不可抵擋的社會發展方向;

  2、人口自然流向大城市是趨勢,五百萬和千萬級人口大城市會迅速增長,抓住現階段人口集中流入的大城市形成期是房企的機會;

  3、剩餘時間抨擊住建部,瞎扯開工量、竣工量、保障房中...



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  博鰲觀點分享(三):花樣年潘軍

  1、戰略需要堅守,花樣年十幾年前確定"服務"的戰略,堅持到現在用物業的平臺迎來瞭春天;

  2、物業管理的社區盈利無限,微創新會找到大生意,比如專做社區快遞的一傢公司現在市值已經120億;

  3、現階段的創新一定要結合時代特征,結合移動互聯網。全天分享中思路最清晰。

  博鰲觀點分享(四):協信劉愛明

  1、商住產一體化,住宅+商業+產業,降低客戶成本;

  2、"3D城市+全息生活"的新型城鎮化模式。總的是強調產城一體化,把住宅與商場、工廠等各種業態綜合起來開發。

  博鰲觀點分享(五)

  1、恒隆董事長陳啟宗:一線城市之外的商場、寫字樓是可怕的投資重災區;









  2、德意志銀行亞太主席蔡洪平:整合期房企現階段重點不能直接買地,應該利用資本市場支持,瞄準獵物,買奄奄一息的房企對手的股權、而非資產。這兩個人的觀點都比較有啟發

  博鰲觀點分享(六):巴曙松

  1、美國、英國經驗預測,地產下一個上升通道是二手房市場;

  2、二手房爆發點判斷條件:新房見頂、房屋自有率超60%;房屋質量有保障;人口流動;

  3、中國二手房市場機會點:傭金市場;配套服務;廣告服務;

  4、房地產行業後續政策會越來越明朗、市場會越來越復雜,房企應該專註於細分市場。老巴是個比較靠譜的經濟學傢。

  博鰲觀點分享(七):蔡洪平

  1、香港中資地產股估值極低,普遍PE在4以下,原因是市場對地產後市悲觀,交投冷淡;

  2、目前地產企業千方百計赴港低估值上市的目的是為瞭低價發債融資;

  3、優秀地產公司應專註"整合"而非在政府關系上下功夫。老蔡以特有的"大陸青少年經歷+香港海外中老年閱歷"做背書,用一種獨有的中西合壁的狡黠和精明,隱隱約約地闡述瞭他關於資本市場大陸房企的上位和防身術

  博鰲觀點分享(八):梁川

  1、不是現在不好,是以前太好,不是現在不正常,是以前太反常;

  2、地產企業應先關註如何建立自身具有差異化競爭力的商業模式,而後再議論市場在走高還是下行;

  3、地產是資源整合者,應順勢而為,積極主動做一個以住宅建設為載體的,有實際產業相匹配的產業內容服務商;

  4、三盛的產業化戰略是"X+住宅+Y"三元產業組合、一二三級聯動。X和Y是輕資產服務為主的第三產業,是現有一些產業的整合和微創新。

  機會總是留給有準備的人。三盛地產從多年前就開始思考和探索產業地產轉型,目前"X+住宅+Y"的的產業地產模式已經在全國的各大項目落地,戰略轉型已初步取得成效,並由此在本屆博鰲地產論壇中獲得瞭2014中國最佳產業地產企業的殊榮。













新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/16542856914.shtml


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