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內容來自sina新聞

顧雲昌中國地產將步入 三分化時代

  "分化"已經成為2014年中國樓市的關鍵詞。在近日"地產中國紅榜"發佈會上,資深行業專傢顧雲昌表示,2014年將進入"分化時代",進而表現為"城市分化"、"企業分化"、"產品分化"的"三分化"時代。

  "有關房地產,有一點可能沒有引起全社會高度關註,或者沒引起足夠認識,甚至低估,即今年10月29日習近平總書記在中央政治局學習會上,強調加快推進住房保障和供應體系建設。"顧雲昌直言,這個講話對中國未來房地產發展具有決定意義。

  顧雲昌分析認為,中央講住房保障體系和住房供應體系,沒講調控,是對房地產政策思路的轉二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算變,即以往房地產調控是以控房價為"牛鼻子",現在中央抓房地產的"牛鼻子"變為瞭供應。

  "中國房地產發展更多關註國傢的政策,然而新一屆領導班子上臺以後沒有出文件,甚至在三中全會公報、中央經濟工作會議最後的公報以及城鎮化工作會議中,很少提到房地產,更沒有講房價,也沒有講調控,我們已經習慣過去十年的調控方式,不講調控反而不習慣。"顧雲昌說。

  顧雲昌將中國房地產已經發生的和將要發生的變化歸納四個方面。其中,"有形之手"逐步退出或少動,"無形手"充分發揮作用,這是下一步調控的必然方向。第二個變化,是"調控"和"調放"關系,即所謂調控,過去做法以限、堵為主。而以後將開始出現"調放結合",從增加供應來著手解決房地產問題。第三個變化,是"短效"和"長效"問題,即從短期控制房價目標變成長遠調整房地產供求關系、供求結構。顧雲昌指出,房價背後是貨幣問題,為此要建立城鄉統一建設用地市場,加快房地產稅立法以及整個稅收改革,還有完善住房金融市場,這才是建立長效機制關鍵所在。第四個變化,改變過去一刀切做法,即不再是中央統一的調控政策,而是各地差別化的調控政策。

  顧雲昌指出,通過上述"四基金利率大變化",2014年中國房地產和房價將進入"分化時代"。即"城市分化"、"企業分化"、"產品分化"的"三分化"。

  其中,"城市分化"指的是大城市的一線城市市場和三四線城市將出現明顯分化,一個火爆一個冷清;"企業分化"指企業將強者恒強,大者恒大,中小企業被淘汰或兼並;產品的分化,即住房產品更加細分,差別更明顯,許多人開始從事商業地產、旅遊地產,養老地產,市場在分化,產品、市場業態都不再單一,產品復合程度提高,產品之間差異化越來越大,產品從物質產品向服務產品轉變。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08362551850.shtml

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