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內容來自sina新聞

樓市調控向二三線城市蔓延 業內稱年底難 翹尾

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  截至12月3日,繼北京、上海、廣州、深圳一線城市之後,西安、武漢、南昌、廈門等13個二、三線城市陸續加入新一輪樓市調控的行列,從限購升級到限價措施,都在為達到年初設定的調控目標而做出努力。業內人士指出,比照目前的市場情況,年底樓市或許難以上演"翹尾"行情。

  房價上漲預期,促各地調控政策密集出臺

  十八屆三中全會後,繼北京、上海、廣州、深圳四大一線城市針對預期不斷上漲的樓市,進一步強化瞭調控細則;以此為樣本,南昌、武漢等二線城市也陸續加入升級調控的隊列。

  據瞭解,截至12月3日,全國已有13個二、三線城市在重申原有調控內容的基礎上,提出強調落實"新國五條細則",並針對性地對限購、限貸進行瞭約束。一時間,部分房價上漲過快的二線城市,針對樓市的階段性收緊措施,也開始在年底集中蔓延。

  "年初各地制定的房價控制目標即將進入最後期限,在這個時候各地出臺這些調控政策有其特殊的含義。"一位不願具名的業內人士指出。

  通過梳理已出臺細則的城市,不難發現,目前各地調控政策基本上都是以"提高二套房首付比例"和"增加住房供應量"為主,輔以延長非本市戶籍居民限購時間以達到降低住房需求的調控目的。"有些老調重彈的感覺,不過階段性目的很強。"一位房企人士私下表示,在房價上漲預期仍較強、各地房價控制壓力較大的背景下,限制新房銷售價格是應急之舉,但該人士指出不少城市都提到瞭增加供應的內容,成為本輪調控的新看點。

  根據國傢統計局最新報告顯示,10月份,同比漲幅超過10%的城市有北京、上海、廣州、深圳、廈門、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙、南京、南充、武漢、杭州、烏魯木齊以及徐州。有業內人士對此預計,後續可能還將有超過20個城市出臺新政策,以應急"房價控制目標"的大考。

  在中國社科院城市發展與環境研究所原所長及研究員牛鳳瑞看來,目前全國各主要二線城市的調控目標普遍難以達成,而社會輿論的疊加影響也促成瞭這些城市紮堆出臺升級版政策。"因為要給上級和老百姓一個交代,所以各地方政府會集中在年底密集出臺調控政策。"牛鳳瑞說。

  供需走低,業內稱年底樓市或難"翹尾"

  11月以來,在連番升級政策的壓力下,以北京、上海等一線樓市為代表,全國范圍內的房地產市場開始啟動"降溫"模式。在北京,"京七條"和自住型商品房的問世,使得11月份入市項目價格快速上漲的勢頭出現衰落,"平價"入市或漲幅趨緩的項目明顯增多。

  機構數據統計顯示,2013年11月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平米,環比10月上漲0.68%。這是自2012年6月百城房價"負轉正"以來連續第18個月環比上漲,但漲幅比上月縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。

  對於全國樓市在11月的漲幅驟然"縮水",全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為,主要原因在於陸續出臺地方性政策調控樓市,影響瞭預期。事實上,據某知名房企負責人透露,該企業在二、三線城市項目的銷售情況進入11月,也明顯出現漲幅趨緩的現象。"限購限貸門檻的提高,對於二、三線城市的購房人,還是有一定的心理影響。"該人士說。

  事實上,不僅僅是需求的客戶端熱情減退,供應端房企的推盤節奏也在進行調整。根據近日房企發佈的最新業績報告顯示,多數房企已完成年內銷售目標或達到預定目標的90%以上,年內推盤的熱情也開始減退。

  多位接受記者采訪的業內人士認為,由於受供應和需求的雙重擠壓,預計年內難以再現去年年終樓市翹尾的行情。

  ■ 企業反應



  不會規模性調整佈局

  盡管二、三線城市目前正面臨調控蔓延的壓力,市場供過於求的詬病不絕於耳,是否會對品牌房企造成影響?

  在采訪過程中,有業內人士指出本輪調控,隻是針對房價上漲過快的城市而出臺,影響范圍有限,給企業帶來的影響也在可控范圍之內。

  中國房地產學會副會長陳國強表示,與北京、上海等一線城市不同,三線城市房地產市場所面臨的主要問題是庫存量過高,需要消化,這同北京、上海等地的供第二順位房貸怎麼貸款比較會過件應不足"是兩種性質的問題,需要采取不同措施"。

  據某廣泛佈局二、三線城市的知名房企相關負責人透露,該公司目前盡管新增項目呈現出向一線城市傾斜的趨勢,但未來仍將繼續關註二三線城市核心地段的潛力地塊。

  而另一位不願具名的標桿房企負責人也對記者表示,品牌房企的佈民間房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算局策略一般是中長期性的,不會因為短期內地方政府的階段性的收緊措施而改變。"一線城市土地供應如此緊張,想徹底脫離二三線城市也是不可能的。"該負責人強調。

  有業內人士認為,二線城市在預售制度和銷售環節,較之一線城市都更為緩和,因此仍具有比較好的市場增長空間。

  據一位分析人士表示,從執行時效性來看,一般政策執行時效周期為4-6個月,預計政策效力會在明年第二季度逐步化解,從時效性的角度來講,基本不會影響房企對於二線城市的佈局。(記者 李捷 實習生 陳禹銘)









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/07462526123.shtml


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