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競拍39輪 芙蓉區火炬村一地塊低溢價爆冷成交

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  新浪樂居訊(編輯夢田)"老城區的地塊價值被弱化瞭嗎?"當梅溪湖、洋湖垸、武廣新城等地塊被房企哄搶過後,長沙老城區的地塊價值是否陷入尷尬境地?今日上午十點半,位於芙蓉區火炬村的[2013]長土網030號商業地塊,以總價10448萬元被湖南長城投資有限公司競得,出讓面積4970.49平方米,折合樓面價3503.34元/平米,溢價率為37.5%。 



[2013]長土網030號所在位置

  競拍39輪兩房企抬杠溢價37.5%

  上午十點,掛牌為[2013]長土網030號地塊準時競拍,時隔30秒,編號為00000680、00000687兩房企一直緊咬對方,短短20分鐘,從起始價7598萬抬杠至10073萬,經過39輪競拍,最終以總價10448萬元被湖南長城投資有限公司競得,溢價率37.5%,折合樓面價為3503.34元/平米。

  據瞭解,該地塊位於芙蓉區營盤東路火炬村,北向瀏陽河,南靠晚報大道,為湖南長沙中山集團有限責任公司名下倉儲用途劃撥地,出讓面積4970.49平米(總計7.456畝),規劃為商業C2用地,容積率6.0,樓面起始價為2548元每平,掛牌期間無一房企出價。

 為何老城區地塊爆冷?

  當梅溪湖、洋湖垸、武廣新城等版塊漸成為房企寵兒的時候,是否意味著老城區的地塊價值走向弱化?一塊位於芙蓉區火炬村,尚算芙蓉區靠中心位置的地塊,為何其樓面價隻有3503.34元/平米?而且這還被規劃為商業用地,您會不會認為它的價值被低估瞭呢?與洋湖苑、梅溪湖版塊動輒破五千的樓面價相比,實在黯然失色。

  據悉,該地塊營盤東路以西的住宅項目均價紛紛破九千,佳兆業時代廣場均價9500元每平米、紅橡華園均價9300元每平米、先鋒東外灘均價也過七千元每平米。長土網030號地塊以商業規劃面世,為何得不到眾房企的青睞,最終以低溢價成交?

  對此,有業內人表示:"意料之外卻又在情理之中。"該地塊爆冷源於出讓面積過小,對大房企來說,更中意大面積地塊,無論從收益或是操盤來看,該地塊都將被大型房企拒之門外;對小型房企來說,這的確是一塊"肥肉",但操盤商業地產或許存在一定難度,受局限的地方太多。

  該地塊最終花落本土房企,被湖南長城投資有限公司競得。據瞭解,湖南長城投資有限公司成立於2003年,註冊資金5000萬元,總資產4.8億元,凈資產2.2億元,擁有二級開發資質,年投資開發能力達8億元以上,綜合經濟實力排名長沙前列。迄今,已成功開發瞭城市中心單機建築系列產品:長城·非常生活、長城·華都;大型住宅小區系列陽光新城、天城·泰祥苑、天城·尚品、長城·雅苑、長城·水郡、金房·奧斯卡等大型城市綜合體項目,總開發量逾200萬平米。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/12503814043.shtml


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