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內容來自sina新聞

全球化大勢將打破房產市場格局 海外佈局意義大

??剛剛過去的一年對於中國海外投資具有裡程碑式的意義。日前商務部公佈的數據顯示,2014年中國海外直接投資增長14.1%,達1029億美元,這是中國海外投資首次突破千億美元,也是中國企業從“制造商”向“投資傢”的角色轉變。

??當前,全球經濟一體化是大勢所趨,中國作為世界第二大經濟體所扮演的角色舉足輕重的。然而此前中國的海外投資實在太少,2009年中國的外匯儲備2.3萬億美元,當年海外投資僅2300億美元,其中直接投資不到100億美元。而美國2009年的時候外匯儲備500億美元,整個的對外投資就達到4.3萬億美元。

??隨著海外直接投資金額突破千億美元大關,中國資本開始佈局全球。進入新常態的中國經濟也將加碼對外開放,會讓越來越多的中國企業通過“走出去”去尋覓機會,從而挖掘新的經濟增長點。而對於告別“黃金時代”進入“白銀時代”的中國房地產行業來說,海外投資既是新機會也會影響市場格局。

??“改革開放數十年以來,中國房地產也許會是第一個最接近全球化的行業。”上述預言來自於一傢外企駐中華區代表。事實上三重重劃區二胎年息借貸增貸轉貸,中國企業去年在海外的表現就是最好佐證。

??據仲量聯行公佈的數據,2014年中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高,達到165億美元,比2013年增長瞭46%。海外投資的激增使中國一躍成為全球五大主要跨境資本來源地。有人預計,未來十年內中國可能會掀起新的海外投資熱潮,到

2020年中國公司的年均海外房地產投資總額可達500億美元。

??鑒於中國宏觀調控以及房地產市場的飽和低迷形勢,實際上很多有戰略眼光的開發商很早就開始佈局海外,冀望通過通過國際市場的多元化投資以實現其持續性增長,並確保長期收益。

??例如:萬科入駐美國舊金山、新加坡;萬達入駐俄羅斯北高加索山地區、印度孟買、西班牙馬德裡投資合作房地產項目;保利地產佈局埃塞俄比亞、納米比亞、坦桑尼亞等三個非洲國傢;碧桂園在馬來西亞建項目;綠地入駐韓國濟州島、澳大利亞悉尼、英國倫敦投資開發合作;此外萬通地產、SOHO中國、鑫苑地產都看準美國紐約;首創則在法國巴黎郊區開發全新項目;中海外進軍英國;中坤地產在冰島購地;更有大量的險資企業在海外投資房地產等等。

??經濟學有一句著名的理論:不要把雞蛋放在一個籃子裡。這也是當下房企紛紛開始企業轉型的真實寫照。當然投資海外是機會,同樣也伴隨著高風險。畢竟在政策、投資環境、市場都與國內有著很大的區別,所以並不是每傢投資海外的企業都是成功的。隻有事先做好功課以及自身實力保證,才能將風險化為回報。

??同樣,去年的”萬綠“之爭,折射出海外投資也會影響和打破現有房地產的格局。

??2014年最後一天:綠地全球銷售超越萬科,晉升行業規模第一。綜合多方機構數據,綠地集團2014年房地產銷售達2408億,而萬科為2200億左右,綠地首次超過瞭萬科。值得註意的是,綠地實現的金額中,其中國內占2255億元,海外有153億元。顯而易見,正是海外這一塊的差距,讓我們見證瞭新王登基。

??一位業內人士稱,目前我們整個行業正在經歷的事情,很多發達國傢的企業之前也都是這麼一路走過來的。所以,全球化進程土融彰化北斗土融也是一傢企業蛻變為世界性企業的必由之路,諸如綠地提出的躋身世界200強口號,也是通過不斷深耕海外去逐步實現。之前長期不搞多元化的萬科,也開始朝向綜合性企業轉型。

??現如今,隨著中國“一帶一路”和“自貿區”兩大戰略的提出,中國企業的“全球化”進程也會愈加提速。2015年對於大多數房地產企業來說,又是一輪新的起跑線,相信市場格局的變化也將趨於明晰。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/08085974328509890619732.shtml


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