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內容來自sina新聞

孫永安松綁限購為拯救實體經濟 沈陽動力不足



  近日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。

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  我們特采訪華新聯美副總經理孫永安,為您一探究竟。





華新聯美副總經理孫永安

   這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響?

  松綁限購對樓市有影響,但影響甚微。限購對樓市的影響正在弱化。加上房地產再融資的放開跡象,開發商已經充分領會瞭樓市政策風向。隨著宏觀經濟保增長難度的加大,房地產政策環境也許會出現變化。這一激活樓市的政策調整,出發點是為瞭拯救實體經濟。

  另一方面,起到最大的限購作用還是限貸問題。受限購限貸影響,小型的商業銀行因此利潤大減,於是乎"外緊內松",成為不少銀行的貸款原則。放松限購,關鍵還在於銀行的限貸政策以及個貸的利率。

   沈陽是非會順勢松綁?

  目前出現放松限購的討論,主要來源於樓市低迷的表現。沈陽市場本身限購政策就不徹底,松綁限購對沈陽市場意義不大。是否會松綁相信沈陽也會跟隨全國的大勢所趨來調整政策。目前沈陽市民購房意願指數並沒有出現大幅萎縮,說明看房的人數依然比較多,真實的購房需求很強勁。之所以成交乏力,主要是由於信貸收縮和供大於求。所以目前市場的低迷屬於市場正常的微調,放松限購的動力不足。

   近期銷售情況如何?根據該政策,是否會制定新的銷售計劃?

  目前河畔的銷售情況,隻有公館A座還剩下一些尾盤,其他項目都已售罄。因此不會受到政策調整的影響。目前新的開工計劃正在籌備,預計明年上半年會入市和大傢見面。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/08572757245.shtml

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