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內容來自sina新聞

房貸利率 探底活躍樓市



??告別年中一度創下近年利率最高位記錄後,經過下半年尤其是第四季度的調整,臨近歲末,全國樓市迎來瞭房貸寬松時刻。鏈傢地產市場研究部張旭在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析稱:“盡管折扣力度不同,但當前大部分銀行都在執行首套房貸利率優惠政策,北上廣深四大城市的平均房貸利率都已跌破基準利率。”



??金融搜索平臺融360日前發佈的《2014年中國房貸市場12月報告》顯示,在全國35個主要城市近525傢銀行中,12月共有164傢銀行提供折扣利率。從分佈來看高雄岡山農地貸款,提供房貸折扣利率的城市,既有南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市,也有北上廣深四大一線城市。其中,北上廣深共有66傢銀行提供折扣利率,占到提供折扣利率銀行的4成。12月,北京、上海、深圳、廣州分列房貸優惠利率數量最多的城市前四位。北京以19傢銀行提供優惠利率的數量蟬聯首位。上海有18傢,緊隨其後。深圳以15傢優惠利率位列第三。廣州本月優惠利率增長明顯,超過南京成為第四位。



??一線城市房貸出現低於基準利率的情況尤為引人關註。本月,北上廣深四大一線城市的最低優惠利率均低於九折。據悉,上一次出現這種情況,還是在2013年的11月,此後全國各城市房貸利率一路上揚,優惠力度不斷縮減。目前北京、上海房貸平均利率水平幾近探底,廣州、深圳也降至全年最低位。



??數據顯示,目前北上廣深四大城市首套房貸的平均利率,也均已降至基準利率以下。其中,北京最低,首套房貸平均利率跌破九四折,上海次之,平均約為九五折,廣州和深圳則分別為九八折和九九折。



??張旭分析認為,此前不少銀行雖提供折扣利率,但放款時間長、附加條件多,享受折扣優惠的門檻較高,目前這種情況有瞭一定程度的改善,不少銀行降低瞭折扣利率門檻,甚至有部分銀行已經對九折利率不再設限,“後續走勢還是要看央行的政策,就目前政策而言,九折對於銀行來說甚至已經是賠本賺吆喝,再降的空間不大。政策利好加利率優惠,會在一定程度上加速購房者入市,但若要減輕購房者的購房壓力,還是得靠收入、銀行房貸政策、房價的共同作用。”



??據悉,為降低銀行的存貸比,增加銀行的資金投放,緩解當前流動性緊張的局面和銀行“賠本賺吆喝”的壓力,央行日前已發文宣佈從2015年起將調整存款統計口徑,將原屬於同業存款項下的存款納入各項存款范圍。對此,中央財經大學教授郭田勇表示,同業存款納入一般性存款,但暫不繳納存款準備金,這樣能夠擴大存貸比計算時的分母,降低銀行的存貸比,增加銀行的資金投放,體現貨幣政策追求一種更加穩健又靈活的效率。而交通銀行首席經濟學傢連平認為,工、農、中、建四大行的存貸比壓力本來就不高,因此,此舉對中小銀行,尤其同業業務較多的銀行較為有利,更具針對性。無論如何,此舉有利於緩解銀行流動性資金緊張局面,從而間接利好樓市。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/16425955976113930158734.shtml


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