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內容來自sina新聞

石傢莊整治房地產市場 違規項目停工投資客陷困境

??乘高鐵從北京到石傢莊僅需一個多小時的車程,距離首都如此之近,但這個城市卻一直很落寞。深陷霧霾圍城的壓力,傳統產業也面臨轉型的陣痛,經濟發展遇阻,這也讓石傢莊的房地產市場一直都不溫不火。

《證券日報》記者春節期間調查石傢莊的房地產市場發現,從去年開始,石傢莊正在開展房地產專項整治工作,且力度還在進一步加大,很多中小型房地產公司的違規項目被暫停施工,不少投資客也被卷入其中。

與此同時,盡管整體房地產市場仍處於低迷期,但隨著京津冀一體化不斷提速,石傢莊的房價在一定程度上還算堅挺。

記者采訪的多位石傢莊人士都表示,石傢莊的房價並不高,沒有太多下降的空間。隨著石傢莊行政區劃調整,2015年石傢莊房地產市場仍有不少機會。

投資客遭遇困境 違規房地產項目多停工

曾經在石傢莊投資房地產而嘗到甜頭的王先生,最近遇到瞭點麻煩。

2014年初,王先生在石傢莊東二環外的經濟開發區買瞭兩套期房用來投資,但近期,正在建設中的房子因為五證不全停工,王先生為此擔心不已。

值得註意的是,在石傢莊,幾乎所有的房地產開發商采用的均是“先上車後補票”的開發模式,這也成為多年來石傢莊乃至河北省房地產市場發展的“潛規則”。

2014年11月份,石傢莊市房管局網站發佈《關於對全市房地產開發企業資質情況進行檢查的通知》,嚴查時間為11月15日至12月5日。本次嚴查,先後曝光瞭14個違規房地產項目,為歷次最多。此外,嚴查還涉及瞭“新三區”樓盤,嚴查規模也為歷次最大。

今年1月13日,石傢莊市政府再次決定,從現在開始,利用半年時間,在全市集中開展城鄉建設和房地產市場專項整治行動,徹底清理整治房地產開發建設違法行為,並規定在 2015年8月31日前完成清理。

從目前來看,石傢莊房地產整治工作還在繼續。

在石傢莊從事多年房地產工作的黃先生告訴《證券日報》記者,2014年的房地產土融彰化田中土融市場不景氣,與全市開展房地產專項整治規范房地產市場有關。沒有開工證的,手續不全的房地產項目有超過一半停工瞭,也有蓋瞭一半拆掉的。

“中小型房地產公司由於資金不足等原因,更是成為違規集中地,很多公司已經破產倒閉。”黃先生表示,目前的石傢莊房地產市場並不適合投資。

京津冀一體化加速 暗挺石傢莊房價

盡管石傢莊距離北京僅有一個多小時的高鐵車程,但北京房價翻瞭幾番,石傢莊的房價卻一直不溫不火。

去年以來,雖然土城二胎借款京津冀一體化的聲音不斷加強,但由於整體房地產市場低迷,石傢莊的房價沒有大幅上漲。

葉小亮去年5月份在西二環以7000元/平方米的價格買瞭一套商品房,現在已經漲到7500元/平方米。據他觀察,房價並沒有降,隻是漲的慢瞭。

此外,高女士前不久逾5000元/平方米購入的一套公寓,目前隻剩下朝向不好的戶型,且均價也上漲超過瞭6000元/平方米。

在高女士看來,石傢莊房價本來就不高,幾乎沒有下跌空間,“河北省內部分縣城的房價都得5000元/平方米瞭”。

數據顯示,2014年石傢莊市商品房成交面積為672萬平方米,同比增長41%。從《證券日報》記者的調查來看,石傢莊剛需購房量仍在增加。

“石傢莊剛需較多,房價總體上沒有下降。再加上京津冀一體化不斷有新進展,對房價也有一定的刺激作用。”黃先生表示,石傢莊二環以內的均價在8500元/平方米左右,與其它省會城市相比,這個價格不高。

值得註意的是,去年9月份,國務院批復瞭河北省人民政府關於石傢莊市部分行政區劃調整的請示,同意撤銷石傢莊市橋東區;撤銷縣級藁城市、縣級鹿泉市和欒城縣,同時分別設立石傢莊市藁城區、鹿泉區和欒城區。

業內人士表示,此舉將利好石傢莊的房地產市場。行政區劃的調整擴大瞭省會的版圖,有利於京津冀一體化發展,兩者的相輔相成可推動石傢莊樓市的可持續發展。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08325976871306099209422.shtml


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