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內容來自sina新聞

超50樓盤 十一放量 剛需、豪宅平分秋色



十一期間,亞藝板塊也有多個樓盤推貨。(資料圖片)

  盡管樓市回暖已讓樓市的節點開始模糊,可對於"金九銀十"這樣的傳統旺季,開發商們卻不敢有一絲怠慢。記者走訪發現,在即將到來的十一黃金周,有超過50個項目上市或推新,其中近七成樓盤將開展節日優惠大促銷活動,力度空前。

  業內表示,中秋節至十一期間,佛山樓市將扭轉"金九"表現平平的態勢,市場供需兩旺,房價企穩,二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢是購房者入市好時機,其中禪桂中心城區和獅山、南莊等片區最搶鏡。

  文/佛山日報記者冀曉瑩

  貨量:超50樓盤"十一"放量

  不論您是剛需買傢,還是首次改善,抑或是心向豪宅,十一樓市您絕對不容錯過。據世聯地產佛山公司的統計數據顯示,僅在9月第三周,佛山有19個項目獲得 20個預售證,新增預售住宅有1881套,這意味著近兩千套房源將陸續在9月底和10月上市;而記者統計發現,8、9月份,還有近20個項目推出千餘套大 戶型單位,總的算下來,將有超過50個樓盤三千多套新品為十一添彩。

  "20號之前,市場並沒有想象般火熱,但隨著中秋、國慶的到來,開 放營銷中心、樣板房開放、批取預售證、促銷優惠等暖場活動正按部就班進行,眾多開發商欲搶占十月檔期。"合富輝煌市場研究部副總監曹紹林分析,旺季既是開 發商集中推貨搶客的節點,也是購房者置業的理想時機。

  產品:剛需、豪宅平分秋色

  在業內看來,過去一段時間,豪宅市場供應不大,開發商利用剛需產品撬動市場後,趕在年底前推出大戶型單位,是順勢之舉。因此,"金九銀十"的樓市旺季,剛需、豪宅將各占半邊天。

  例如位於千燈湖板塊的"日光盤"中海錦城,新一期 70-125㎡兩三房單位將帶精裝出售,周邊的創鴻燈湖左岸、保利中央公館,禪城的兆陽禦花園、麗港陽光、海灣城、匯銀W新港灣 ,獅山板塊的上林苑、上林一品等樓盤,都將有70-90㎡剛需產品推出;豪宅方面,佛山南海萬達廣場、依雲天匯、龍光·水悅龍灣等項目,將同步推售140 ㎡以上的大戶型單位。不論禪桂中心還是周邊鎮街,產品線同樣豐富,滿足買傢的各種置業需求。

  價格:品牌樓盤將推一口價單位

  同時,記者走訪發現,超過七成在售或將售樓盤都將奉上節日特惠。保利、萬科、招商、碧桂園等品牌房企和本土大鱷,旗下多個項目聯動,不僅給出額外折扣, 還有眾多驚喜優惠。比如在中秋國慶期間,保利旗下中央公館、保利拉菲、香檳花園等9盤聯動,3重好禮。精選100套單位一口價特惠大放送,成交抽獎還有機 會送全屋豪裝或房款減免10萬。

  導購



  選房:戶型方正才好用

  俗話說,"想不想買看環境,掏不掏錢看戶型"。要想住得舒適,戶型、佈局、朝向,都要仔細考量。

  戶型要方正,使用率才高。拿到一張戶型圖,首先看形狀:將戶型圖上除去陽臺、走廊的部分框起來,若呈方正形狀,面寬與進深的比例約1∶1至1∶1.5 間,則是好戶型。多邊形戶型也應盡量避免;其次看面積:在戶型圖上將房間之間的通道、隔斷墻等面積框出來,這些面積占總面積比例越少,則浪費越少、使用率 越高,戶型也更緊湊。

  房間佈局講究"動靜分離",客廳、餐廳活動區與臥室間隔明顯。臥室門不宜直接連著客廳,也不宜正對廚房門。

  至少兩間南向房才是好朝向。具體每個戶型,整體朝向以客廳陽臺為向,房間則以窗戶朝向為準。整套房子中至少要有兩間,以保證室內光線,同時也能保證室內常有清風相伴。

  按揭:選擇中小行或有優惠2胎銀行利率利率多少免費諮詢試算

  受錢荒與額度緊缺的影響,記者發現,佛山超過9成的銀行首套房貸利率已回歸基準,部分股份制銀行暫停瞭按揭業務,審批時間延長也成瞭"傢常便飯"。這也就意味著,目前想獲得房貸利率優惠已經很難。購房者按揭可註意以下兩點:

  一、盡量選擇與樓盤有合作的銀行

  業內人士建議,除非特別指定,購房者在樓盤合作的銀行按揭,會更加便捷省事。很多按揭細節開發商在開盤前就已和銀行方面洽談好,購房審批與放款也更有效率和保證。

  二、部分中小行有小幅優惠

  目前,向華夏、渤海銀行按揭貸款,還有機會申請到93-95折的首套房貸利率優惠。記者瞭解到,按揭審批的時間約為3個月。客戶資料中相關證明、貸款合同、網簽等是否齊全,都會影響審批進度。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/09123601553.shtml


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