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內容來自sin機車借貸a新聞

2013上半年煙臺土地市場供求齊增 賣地總收入73.53億

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)2013上半年煙臺土地市場表現火熱,成交和供應量大幅上漲。同策咨詢監控數據顯示,今年上半年煙臺土地市場總吸金75.53億,供應土地386.2萬平米,成交面積為424.3萬平米。房企上半年拿地熱情上漲,政府也推出不少優質地塊,供應量適時增加,兩者共同推動瞭今年上半年土地市場的熱度。



2013上半年煙臺土地供應與成交月度走勢(數據來源:同策咨詢)

  上半年煙臺土地供應和成交量呈倍數級增長

  同策咨詢監控數據顯示,煙臺上半年土地出讓金達73.53億元,而去年同期收入為22.97億元。今年上半年煙臺土地供應64宗地,供應量為386.2萬平米,與去年同期供應124萬平米相比,同比上漲瞭211.5%。今年上半年煙臺土地成交78宗,成交量為424.3萬平米,與去年同期成交169.1萬平米相比,同比上漲瞭150.9%。

  今年2月土地供應市場大幅上漲,芝罘區供應10宗土地,成供應主力,雖然成交宗數有所下降,但整體成交面積大幅提升。3月份土地供應量出現高峰,土地市場熱度不減。四月高新區科技CBD項目用地集中供應,土地成交量達到上半年的高峰,其中牟平區集中成交21宗。4月以來,供應量開始下滑,6月降至0宗。6月土地成交量也出現下滑,開發區集中成交4宗地。

  上半年駐煙品牌房企拿地中,以華潤最具代表性。3.28日,華潤以16650萬元競得萊山區清泉學校地塊,占地1.73萬平米。本次土地的成功摘牌也標志著華潤置地正式入駐煙臺,華潤置地山東省公司正式佈局山東第六城。業內表示,華潤入駐煙臺為煙臺房地產發展升級註入一股強勢力量,尤其是商業地產市場,未來商業地產將形成萬達、中糧、華潤、龍湖四大品牌四足鼎力的局面。

  上半年牟平區成交地塊最多 芝罘區成交面積最大

  在煙臺上半年各區土地成交量數據中,芝罘區以成交141.5萬平米,位居榜首。其次是福山區成交95.4萬平米,開發區成交66.8萬平米,萊山區成交46.2萬平米,牟平區成交38.4萬平米,高新區成交36.1萬平米。從成交地塊來看,牟平區成交21宗、芝罘區成交16宗、福山區成交13宗、萊山區成交10宗、開發區和高新區均成交9宗。



2013上半年煙臺土地各區成交量(數據來源:同策咨詢)

  牟平區成交地塊最多,同策咨詢研展部經理孫建波表示,牟平區土地成交宗數全部來自4月19號的集中拍賣,大部分為前幾年出售地塊集中辦理招拍掛手續,如領海公館項目用地、東泰百合苑項目用地。但因牟平區成交的地塊全部為占地面積5萬平米以下的小規模用地,因此區域土地成交總面積較小,僅38.4萬平。

  相比之下,芝罘區雖然上半年僅16宗地塊成交,但地塊總占地面積141.5萬平,為六區之首,主要得益於8宗占地面積10萬方以上的規模用地成交,其中主要為南部新城建設開發中的大量可開發用地供應,另外,也有少量回遷安置房、政策房用地的成交貢獻,如萬達廣場回遷安置房用地、白石路舊城改造用地、錦繡新城經濟適用房用地。

  上半年房企資金緊張緩解 樓市回暖拿地熱情上漲

  上半年港城土地市場數據表現上的"火熱態勢",孫建波認為主要有兩方面的原因。

  一方面,樓市回暖、樓盤成交量上升對土地市場的循環性帶動。不同於去年上半年市場低迷大環境下房企的資金困難、拿地謹慎,去年下半年到今年上半年樓市整體回暖、成交走量明顯,房企資金緊張情形得以緩解,於是重樹拿地信心,開啟新一輪的拿地開發熱潮。

  另一方面,政府上半年的供地熱情上漲。上半年政府共舉辦14場土地拍賣會,其中芝罘、福山不少優質地塊推出,受房企關註較高,土地供應二胎房貸條件貸款全省皆可處理上不僅有量的上漲而且有質的吸引,與房企對土地市場的關註相呼應,共同促成瞭上半年土地成交量的上漲。

  除瞭以上兩個重要原因之外,開發區、牟平區多地塊集中補簽公示手續也是上半年土地成交上漲的重要原因。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/11352287770.shtml


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