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經濟學博士項崢溫州房價環比下降不會是孤例

  應該看到,溫州房價下跌,雖然與全國其他城市相背離,但有深刻的經濟因素。房地產行業具有金融屬性,房價運行存在虛擬成分,需要實體經濟的強大支撐,方能保持穩定。後國際金融危機時期,我國宏觀經濟下行壓力不減,經濟增長中樞明顯下移,居民收入增長放緩,事實上已經難以支撐過高房價。2013年一季度我國GDP增長7.7%,低於市場預期;城鎮居民收入實際增長6.7%,低於上年同期3.1個百分點。在任何房價估值模型中,都不能不考慮宏觀經濟環境和微觀經濟主體收入增速。比如一套房產,動輒五六百萬元或上千萬元,已經明顯高於普通人群的承受能力,很難說這樣的房價沒有泡沫。即使仍有人購買,也很大程度上是"擊鼓傳花"的遊戲。

  溫州房價上漲過程中,投資、投機性住房影響巨大。21世紀初,溫州小商品經濟發展開始面臨困境,一方面是產品附加值不高,競爭激烈,盈利能力迅速下降;另一方面是技術創新不足,沒有形成新的產業集群。隨著企業經營難度增加,一批企業主轉向房地產炒作。而房地產炒作引發的財富效應,又吸引大量產業資本進入房地產市場,民間資本積極介入,迅速吹大瞭溫州房地產泡沫,從而埋下瞭溫州經濟下滑和房價崩盤的種子。

  當然,預測房價何時下跌,更像是在賭博。比如過去上證指數在6000點左右的時候,很多機構預測指數會一飛沖天,直上萬點大關。沒想到半夜雞叫,之後股指跌勢如潮,至今還在2000點左右艱難掙紮。由此可見,要想對房地產市場保持一個理性的心態,是一件多麼困難和難能可貴的事情。 (項崢 經濟學博士)

  世界上沒有隻漲不跌的商品。作為商品的住房,自然也不應該會是例外。東南亞國傢都經歷過房價暴漲暴跌的歷史。我國也曾經出現像海南這樣房地產泡沫破滅的慘痛教訓。從各國房地產市場運行走勢來看,凡房價漲幅明顯偏離經濟增速而青年創業貸款率條件二胎年息過快增長的國傢和地區,都將會在經濟規律作用下,出現房價崩盤的大概率事件。中國房地產市場也不應該會是例外,從這個意義上說,溫州房價環比下跌不會是一個孤例,隻要房地產調控繼續嚴格實施,房價下跌的城市必然要增多。

  雖然溫州是一個二線或三線城市,但溫州房價早於全國開始上漲,漲幅驚人。改革開放以後,溫州小商品經濟的快速發展,富裕瞭周邊縣市的部分人群,引發瞭城市住宅的旺盛需求。1997年,溫州新城住宅價格不到2000元/平方米。但從2001年開始,溫州房價出現較大幅度上升。2005年,溫州中心區域房價單價率先突破萬元,這一價格在北京可以購買相同區位的房子。2008年,受國際金融危機影響,溫州房價有所回落。2009年後與全國絕大多數城市房地產市場一樣迅速回暖。到2010年時,溫州市區房價在3萬元/平方米之上,已經超過北京、上海等一線城市中心相同區位房價。

內容來自sina新聞

  4月18日,國傢統計局發佈3月份全國70個大中城市住宅銷售價格數據,其中唯一出現新建商品住宅價格環比下降的城市隻有溫州。隨著"國五條"地方細則陸續公佈並實施,其政策效應將會逐步顯現。中國"炒房"發源地之一的溫州出現房價環比下降,應該不會是一個孤立事件,對未來房地產市場走勢或許有些許啟迪。

  (每日經濟新聞)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08052114219.shtml

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