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??相關機構的數據顯示,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。

內容來自sina新聞



??9月末以來出臺的一系列利好政策,被認為是激活市場的主要因素。9月30日兩部委出臺信貸新政,提出對於首套房“認房不認貸”的標準,並重申最低利率優惠。10月,三部門出臺政策,降低公積金貸款購房門檻。11月21日,央行宣佈降息。與此同時,各地發佈的產業和區域發展政策眾多,其中大多利好房地產。

??中原地產首席分析師張大偉認為,信貸土地2胎新政和降息兩項政策帶有明顯的利好性質,對房地產市場的預期影響巨大。很多購房者害怕房價再次出現上漲,因此選擇積極入市。

??市場分化局面也將進一步凸顯。中原地產報告表示,在一二線城市,樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零。三四線因為庫存絕對值過高,即使信貸刺激,出現全面回暖的可能性也不大。

??鏈傢地產市場研究部張旭指出,從成交結構上看,“9·30”新政的出臺,使得此前被“誤傷”的合理改善型需求大量釋放,並進一步帶動整體成交量回升。

??由於整體需求仍較大,一線城市復蘇明顯。據北京市住建委數據,11中和房屋二胎月北京新建住宅網簽12279套,二手房網簽11180套,兩者均創下今年以來月度新高。



??新房市場上,一些銷售任務完成情況較好的企業,也已經開始醞釀漲價。這種情況主要體現在一線城市。由於整體房地產市場的庫存仍處於高位,多數分析人士指出,房價尚不具備大面積反彈動力。

??北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌後,首次微幅上漲0.07%。

??降息帶來的實際利好也在發揮作用。據鏈傢地產市場研究部統計,11月北京市首套房商貸平均利率為6.09%,較10月下降0.14個百分點,達今年3月以來最低水平。

??中原地產研究中心統計數據顯示,11月全國54個城市住宅合計簽約27萬套,環比上漲8.9%。創年內最高成交月度紀錄。其中,一二線城市的住宅成交環比均上漲13.2%,三四線城市漲幅相對較小。

??11月交易創年內新高

??成交量有望進一步回升

11月54個城市住宅簽約量創年內新高

??在多項政策利好刺激下,房地產市場復蘇勢頭繼續。來自機構的數據顯示,上月全國54個城市住宅簽約27萬套,環比上漲8.9%,創年內新高。分析人士指出,由於市場預期發生逆轉,預計未來房地產市場成交回暖態勢將持續。但日益攀高的庫存決定房價不會大幅上漲。

??二手房價格變化往往被視為整體樓市的風向標。國傢統計局此前發佈的數據顯示,10月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%。

??多數機構指出,政策層面還將有更多利好釋放,從而將促進成交量進一步回升。鏈傢地產報告指出,從當前的貸款利率和政策情況來看,未來貸款優惠的范圍和幅度或呈現進一步寬松局面。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/16385945465807936209672.shtml


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