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??其四,政府收購商品房,轉為安置房、保障房使用,將有助於去庫存,但還要看地方的執行程度,畢竟很多政府籌措資金存在困難。

??但也應看到積極信號,比如房貸政策由緊趨松,比如中央實行“分類指導,雙向調控”,比如地方政府因地制宜的采取瞭放松限購、支持合理需求的措施。在政策暖風頻吹之下,四季度少數指標復蘇,比如大城市的住宅成交顯著反彈,房價環比跌幅收窄,市場信心有所恢復。

??2014年,中國經濟“新常態”成為高大上的財經流行語。其實,中國房地產業也進入瞭“新常態”,政策變調、增速下滑、結構調整、利潤壓縮、企業分化等行業新特征日漸顯現。

??其三,繼續堅持此前“雙向調控,分類指導”的原則,全國多數地區樓市仍在降溫,尤其是中小城市庫存壓力較大,地方政府托市、救市意願依然強烈。一線城市限購不太可能全面取消,但有可能局部放松。

??從70個大中城市房價指數看,環比增幅預計2015年上半年止跌反彈主要原因:一是從走勢來看,隨著限購限貸政策的陸續萬華農地貸款取消、房企去庫存速度加快,使得房價止跌反彈的動力逐漸增強;二是2014年5月70城房價開始環比下跌,預計本輪下跌時長將超過上一輪降溫期的8個月,可能達到10-15個月,2015年4月前後房價環比止跌。三是同比變化滯後於環比,2014年9月首次下跌,預計2015年二季度跌幅見底。

內容來自sina新聞

??展望2015年國內經濟政策。12月9日舉行的中央經濟工作會議要求,2015年要保持宏觀政策連續性和穩定性,繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策。積極的財政政策要有力度,貨幣政策要更加註重松緊適度。要促進“三駕馬車”更均衡地拉動增長。

??這基本上確定瞭中央經濟工作會議關於2015年經濟的總基調仍可能是“穩中求進”。不過,其內涵已經發生瞭變化,“穩”的重點要放在穩住經濟運行上,“進”的重點是深化改革開放和調整結構。穩和進有機統一、相互促進,隻有經濟社會平穩,才能為深化改革開放和經濟結構調整創造穩定的宏觀環境。

??展望2015年市場走勢。其一,從市場供應看。2015年土地市場將逐步回穩,土地成交量全年增幅預計在3%左右。主要原因:一是在經濟穩增長、樓市回歸市場化的基調下,隨著信貸及調控政策的進一步放松,房屋市場逐步回升,房企也會重新調整策略,加大拿地步伐,全年土地購置面積可能略有增長。二是由於樓市發展將逐步趨於穩定,且地市變化滯後於房市,因此土地購置面積增幅也會較小。

??其二,政府對於房地產調控的態度與方針正在轉變,由過去頻頻的行政幹預,轉為建立長效機制,不動產統一登記、住房信息聯網、房地產稅立法等繼續推進。

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??展望2015年,房地產政策將會比較平穩。關註四個方面:其一,由於經濟穩增長壓力較大,在擴大住房消費、加強保障房、棚改房方面,還將穩中求進。

??值得關註的是,會議提出瞭2015年經濟工作的五項主要任務,其中將“努力保持經濟穩定增長”放在瞭第一位。在穩增長壓力較大、通脹壓力較小的情況下,預計2015年貨幣政策必將繼續寬松化,將采取降息降準等寬松化措施。

??從市場短期變化而言,經歷2013年的市場繁榮之後,2014年市場全面降溫,不分一二三四線城市,不分高中低檔產品,皆出現瞭明顯降溫。成交量下滑、價格下跌、投資增速放緩、房屋開工下降,所有市場指標皆下滑。

??2013年底,我這樣預測2014年:高位振蕩,逐步降溫。如今基本被驗證。展望2015年,我們預測:探明底部,復蘇上行。

??2015年全國房地產開發企業房屋新開工面積預計同比下降3%左右。主要原因:一是2014年全國開發企業購地面積為負增長,制約瞭2015年的新開工面積;二是2015年房企資金壓力總體仍偏大,制約瞭新開工量和復工量;三是2014年新開工面積出現反常性下跌,基期值較低,所以2015年同比不會明顯下跌。綜合2014年購地與新開工情況,可知2015年新房供應量不會大增,仍以去化既有庫存為主。

??其二,從市場成交看。2015年全國商品房銷售面積可能出現小幅反彈。主要原因:一是經歷瞭2014年的成交低迷之後,市場有反彈的內在需要;二是貨幣環境較為寬松,房地產政策繼續放松,個人房貸支持力度加大;三是樓市黃金十年已過,全國商品房成交量正在構築歷史頂部,增幅不可能放大。全國分化更趨明顯,一線城市和少數二線城市成交量將出現20%左右的強反彈,而三四線城市仍保持基本平穩,或略有增長的態勢。

??其三,從市場價格看。預計2015年全國商品房成交均價有所回升,但僅會呈現小幅增長。主要原因一是隨著政策環境的進一步寬松,商品房成交量反彈,主要城市庫存壓力減小,供求關系有利於房價上漲;二是黃金十年已過,投資投機需求受抑,股市走勢分流部分資金,房價上漲動力不夠強勁。

??2014年,中央沒有出臺房地產調控新政策。預計2015年,更不會出臺打壓性的調控政策。2014年12月的中央經濟工作會議,與2013年12月的中央經濟工作會議一樣,沒有提及房地產調控,甚至沒有提及任何與房地產直接相關的詞語,說明中央對於房地產的態度趨於“中性”,既不嚴壓,也不猛救,更多地讓市場發揮配置資源的作用。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/16075968288428809568667.shtml


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