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??抄底客一次性付款攀升

??日前記者從市場中獲悉,包括番禺在內的部分區域二手樓價沖高於一手樓價,倒掛現象明顯。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/07065958367760546578928.shtml

??中心四區是首次置業剛需買傢購房的熱點區域,合富置業成交數據顯示,年底接近六成首次置業個案購買瞭中心四區的二手房,其中,荔灣區是中心四區當中出現最多首次置業個案的區域,約有20%的首次置業個案買的是荔灣區的二手房。

??年底這段時間,廣州二手樓市交投主力以剛需買傢為主,且自11月起剛需置業個案已連續兩個月錄得增長。

??出於對2015年樓價再度上漲的預期,年末持幣抄底的一次性付款買傢數量再度攀升。據合富置業成交數據統計,12月一次性付款占比從10月、11月的36%突增至39%;從個案數量看,12月一次性付款購房個案數量比10月大幅增加接近兩成。

六成首次置業買中心區二手房

??一二手樓價倒掛明顯

內容來自sina新聞

??中原地產項目總經理黃韜指出,中心區的越秀、天河和海珠,該區域同地段的二手樓價占一手樓價比重約為70~80%之間,表現正常。但其他區域,二手樓價占一手樓價比重則不斷走高,尤其是番禺高達119.4%,一二手樓價倒掛現象十分明顯。他認為,根本原因還是在於這些區域一手樓盤供應量和成交量極大,例如荔灣、 花都、番禺,一手樓的成交面積占房貸二胎利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件據整個區域樓市成交的六成以上。在宏觀經濟和市場下行的影響下,一手發展商對價格的調整力度顯然比二手業主大許多。

??據合富置業成交數據顯示,剛需置業個案在10月、11月和12月分別錄得56%、57%和62%的占比;從個案數量上看,12月剛需置業個案數量較10月大增兩成。

??二手樓市繼續回暖

??選擇在年底一次性付款抄底購房的個案當中,首次置業和改善換房型需求為成交主力,其中,接近一半的一次性付款個案屬於首次置業型需求。中低價二手房受到一次性付款的抄底買傢青睞,其中,接近六成的一次性付款購房個案,物業總價落在200萬元以下區間段內。

??合富置業市場經理梁燕明表示,現時政策影響不明朗,也無放松的跡象,但由於此前房貸新政及降息的利好,已令市場對後市的預期轉向,因此,自住型買傢在樓價有明顯漲勢之前都可以入手,而根據往年經驗,在元旦之後直到農歷新年前,市場不排除仍將有因業主資金周轉所需而急售的盤源出現,當中有機會出現價格吸引的筍盤,值得持幣待購的買傢留意。


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??昨日來自合富置業的成交數據統計,2014年12月廣州二手住宅市場成交均價為22082元/平方米,環比2014年11月下降10%,同比2013年12月則上升瞭6.8%。合富置業市場經理梁燕明表示,2014年高雄房屋增貸廣州二手樓市成交翹尾收官已成定局。元旦後到農歷新年前,仍為剛需買傢抄底淘筍盤的良機。


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