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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/09352986409.shtml



  在天河和宜居地產開設多傢店鋪的宜居地產從今年6月份開始要求業主給傭金,雖然並非用合同的方式強制業主給傭,但他們在主推盤源時會有所區別,主推盤源全部是業主願意給傭金的。經過近5個月的實踐,該地產行經過初步統計,在6月份以來成交的交易中,52%業主支付傭金,業主方傭金在0.5%~1%之間,48%的業主依然維持0傭金。宜居地產總經理陳超穎告訴記者,他們去年預估今年成交量會下滑大約50%,但是今年的情況比預期更糟糕,業務收入下滑最多的一個月跌幅達到70%。對於一二手聯動收入不多的中小行來說,業主收入必須依賴二手房的傭金收入,但二手房買傢承擔稅費和傭金過多,在盤多客少之下他們想出"向業主收傭,為買傢減負"一招。陳超穎表示,以往該地產行收傭點數約為1.8%~2%,全部由買傢承擔;自從向業主收傭以來,傭金點數上升到2.2%,業主承擔的傭金大約在0.5%~1%之間,變相為買傢"減負"。置傢地產總經理張錫榮表示,他們在增城和白雲也逐步開始向業主收傭,願意給傭的業主放盤盤源會主推。

  最近,廣州市國土房管局正式取消對中介傭金的政府指導價約束,從此二手房交易買賣雙方最高傭金不得超過3%的限制將不復存在。據中介人士透露,目前大型中介行的收傭水平在1.5%~3%,普遍在2.2%左右;中小型中介行傭金相對便宜一些。據廣州市房地產中介協會統計,二手房市場成交對比去年同期下跌近40%,市場成交停滯,市場出現客少盤多的"逆轉",業主向來不交任何稅費加傭金的"實收制"也遭到嚴重挑戰。據中原地產物業部副總經理陳秋炳透露,在越秀和舊荔灣通過中原地產成交的二手房,20%的業主已支付一定的傭金和各付各稅;在白雲、天河交界擁有店鋪25間的宜居地產,從6月份開始向業主開始收傭,主推盤源全部為業主願意給傭的房屋。據該中介公司初步統計,成交房屋中52%的業主支付傭金,48%的業主依然堅持不給傭金。宜居地產總經理陳超穎表示,以往該地產行收傭點數約為1.8%~2%,全部由買傢承擔;自從向業主收傭以來,傭金點數上升到2.2%,業主承擔的傭金大約在0.5%~1%之間,變相為買傢"減負"。



  今年6月,國傢發改委、住建部聯合發佈《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,房地產傭金收費定價權下放各地,多個地方取消傭金收費的限制,實行市場定價。江蘇、天津等地相繼取消傭金收費的限制,8月份天津還因此引發對大型中介公司的反壟斷調查,因為大中介公司聯合把中介傭金從2%提高到3%,租房傭金也趁機上調。日前,廣州市國土房管局發文確認"根據省發展改革委、省住房城鄉建設廳相關通知精神,房地產咨詢服務收費、房地產經紀服務收費實行市場調節價"。

  房管局正式取消對中介傭金的政府指導價,買賣雙方最高傭金不得超過3%的限制將不復存在。

  成交下跌

  傭金上限取消

  各付各稅暫難開展

  業主:給傭與否視情況而定

放開中介傭金上限,中介人士希望上調中介費。

  中介醞釀抱團漲價未果

  在廣州市放開中介傭金上限之前,記者之前曾向各大中介行查詢,部分中介公司表示,如果放開中介傭金上限,他們希望上調中介費。據廣州市房地產中介協會有關人士透露,有部分會員的確也曾經希望中介協會制定行業指導價,不過該協會表示適宜由市場定價,不宜以協會名義制定指導價。協會參與行業定價早有前車之鑒,今年初,廣州、深圳、佛山等部分駕校和駕培協會涉嫌串通漲價,為此廣東省物價局已對三地駕培協會開出每傢35萬元的罰單,共計105萬元。

  中介與購房者並非對立關系,大傢有商有量才能和氣生財。

  為買傢減負拿業主"開刀"

  中介費為買賣傭金,本應由買賣雙方共同承擔,不過在過往成交暢旺的時候,買傢為盡快買到心水房屋不惜承擔傭金,業主眼看來看樓的客戶越來越多,放盤價鐵價不二或是"逐日生",想找業主拿傭金根本沒可能。不過,今年以來二手房市場急劇萎縮,盤多客少之下中和二胎市場倒逼業主也需要承擔傭金。

內容來自sina新聞

  一手貨不多、盤源較少的中心六區業主也開始承受給傭的壓力。據中原地產陳秋炳透露,在越秀和舊荔灣通過中原地產成交的二手房裡面,20%的業主已支付一定的傭金。

  稅費是大頭

  文/圖:記者李鳳荷

  中介交易中,一兩點的中介費其實不算大頭,大頭在於5.6%的營業稅。通常來說,業主實收就是把傭金和交易所產生的業主稅全部推到買傢身上,交易"3點傭"加5.6%營業稅以及1%的個稅,總共稅費加起來大約相當於交易價的10%。在部分中介推動的"業主給傭"運動中,他們認為目前暫時隻能說服業主支付部分傭金,想讓業主各付各稅還是非常難。宜居地產陳超穎表示,雖然有過50%的業主支付傭金,但他們都選擇"隻給傭,不承擔交易稅",業主稅依然由買傢來承擔。

  相比之下,市區業主各付各稅的可能性較大。中原地二胎房貸銀行房貸怎麼貸款比較會過件產陳秋炳表示,在業主支付傭金的20%交易中,業主都承擔交易產生的業主稅。



  宜居地產陳超穎和置傢地產張錫榮都表示,業主因放盤時間長,又等著置換其他房產或者有資金周轉需要,較容易接受支付傭金的做法,對於可賣可不賣的業主,他們給傭的積極性不高。中原地產陳秋炳認為,對業主來說賣得一個好價是他們的關鍵所在,如果賣出理想的價格,他們也願意給傭;如果賣出的價格很低,那麼他們就可能選擇不給傭。

  資深投資者張先生表示,以往他傢曾經與一個中介公司打官司,當時仍有"3點傭"最高上限,該中介公司向買傢和業主合共收取高達5%的中介費,為此他鬧上法庭,最終維權成功,隻交3%傭金。他表示,打這個官司最大的原因在於中介的服務質量不高,他認為付出傭金與獲得的服務不相稱。後來有一次買寫字樓單位的時候,他認為服務的中介非常好,當時願意給4%傭金,不過因為3%中介費上限而未果。

  記者詢問瞭周邊幾位有放盤意欲的朋友。他們認為,對於業主來說,實收比較容易操作,而且他們看好限貸放開以後二手房市場會回暖,是否給傭要看情況而定。一位有意入市的買傢林小姐則認為,業主給傭的確有可能幫助買傢減少小小負擔,但是由於傭金上限的政府指導價取消,買方也不知道業主方有沒有支付傭金,中介向買賣雙方兩頭收傭也有可能,因此在交易信息不對稱之下作為買傢也隻能拼命把傭金壓低。(廣州日報)

傭金收費上限取消 房產中介醞釀抱團漲價未果


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