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??這兩日,土地市場一掃陰霾,西樵和黃岐接連有地塊成功出讓。其中,時代地產在黃岐競得的地塊,樓面7548/㎡,成為今年以來樓面地價和總價最高的雙料“地王”。

??對於昨天的拍地盛況,也有人士表示擔憂,認為這還是難以化解高庫存的壓力。對於這塊地的位置和前景,甚至有業內人士猜測,該地樓面價可以拍到8000/㎡。

??地塊掃描:雙料“地王”誕生

??根據規劃建設管理部分確定的規劃建設條件,該地塊范圍內套型建築90平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例大於70%

??不過,從3月整體情況來看推地不多,擬出讓7宗商住地,合計面積為27.64萬㎡。從區域來看,3月出讓的7塊商住地中,南海區和三水區各占3塊,禪城一宗,順德、高明三區沒有地塊推出。其中已有兩塊地成功出讓。

??此外,從土地出讓的區域來看,鎮街尤其是廣佛交界處的鎮街依然是熱點,中心城區則少有動靜,原泰格高爾夫球場地塊降價再掛牌。然而,土地市場升溫並不表示全面復蘇,佛山房地產市場去庫存的壓力仍然比較大。

??據瞭解,該地塊河對岸有合生君景灣、長信禦景峰以及金沙半島等在售項目,在售洋房價格集中在8000~10000/㎡。地塊周邊白天鵝花園·禦江和沙面新城藍城閣等在售項目均價在1.5萬元/㎡左右,而廣州樓盤均價普遍在2.4萬元/㎡以上。

??經過81輪競價,歷時2個多小時,時代地產豪擲18.6億元,奪得位於大瀝黃岐沙面新城旁的一宗沿江商住地,溢價27.5%,樓面價7548.08/㎡,成為今年最高總價和最高樓面價的“雙料”地王。這也是開年以來佛山推出的面積最大、總價最高的土地。

??去年,大瀝成為佛山新興的一個樓市區域,吸引瞭包括國瑞、保利、鉅隆、能興在內的多傢重量級開發商進駐開發,像能興怡翠尊堤這種130萬平方米的超大規模社區也逐漸亮相。大瀝有強勁的購買力,本地居民之前多半選擇在桂城和廣州購房,對大瀝的樓盤素質不太認可,但隨著重頭開發商的進駐以及環境改變,很多外流的大瀝購房者正在回流。

??除瞭昨天大瀝黃岐地塊競拍激烈外,其他土地出讓較為平靜。

??大瀝是接通廣佛要道,擁有優越的地理區位優勢。泌沖沿江路地塊靠近沙面新城和白天鵝花園等老牌社區,周圍黃岐全民健身廣場、城際·海北廣場、海北綜合市場等配套設施完善。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/14575982041570520908762.shtml

??根據出讓文件,該地塊總占地面積為64696.8㎡,土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地,容積率≥1.5且≤3.8,建築密度裙樓≤35%,且塔樓≤25%,綠化率≥30%。地塊起始樓面地價5921.06/平方米,這一起拍樓面地價在大瀝鎮過往地塊成交屬中高水平,接近桂城部分地塊成交價。

??抄底競拍:1095萬競得西樵一地塊

??據規定,該地競得者不準在商業、酒店、辦公及配套建築內建設公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店等有居住功能形式的用房。同時,該地塊還須設幼兒園(托兒所)1處,幼兒園規模必須大於或等於9班。

??前天,佛山市朝富投資有限公司以底價10952胎借款 房屋2胎借款>土地二胎年息借貸增貸轉貸萬元將南海區西樵鎮崇南民主村“黎湧塱”地段住宅用地收入囊中,樓面地價1402.39/㎡,這是3月佛山市出讓的第一宗土地。

??從地塊位置示意圖可以看出,地塊周邊有江濱花園、帝景南灣、四季康城等已入住小區,還有凰樵聖堡、濱城瓏灣在售樓盤,據瞭解,目前在售樓盤均價約為5500~7000/㎡。且周邊名校林立,西樵第二小學、南海區西樵高中等環繞其中,生活配套完善,擁有雅居樂大都會廣場、西樵人民醫院、西樵汽車站等配套。

??根據地塊出讓合同,該地塊性質為二類住宅用地,服務設施用地。宗地面積為2788.6㎡,地塊規劃容積率≤2.8;建築高度≤50米。其中,對於地塊開放投資總額要求不低於人民幣2343萬元,但不包括出讓地價款。此外,競得人須按規定建設樓盤社區用房,並在建成後無償移交給南海區西樵鎮人民政府。

內容來自sina新聞

??再降1.5億:原泰格高爾夫球場流拍地塊三次掛牌

??位於禪城文華中路東側、彩虹路北側的商住地塊將在331日出讓。地塊起拍價為4.8億元,起拍樓面價為4828/㎡,為開年之後禪城出讓的首宗商住用地。

??該地塊出讓凈用地面積仍為28402.08㎡,計容建築總面積為130846㎡,規劃為二類居住用地,兼容商業商務娛樂康體用地。

??用一波三折來形容該地塊出讓歷史一點也不為過。記者統計發現,該地塊此前曾在201312月底和201410月兩次掛牌出讓,均遭遇流拍。地塊起拍價連降3次,從2013年的8.3億降至現在的4.8億,起拍樓面價也從6字頭降至4字頭。值得註意的是,地塊還明顯調整瞭住宅與商業所占比例,降低瞭容積率與建築密度。此前有業內人士一直對該地塊“商業占大頭”不看好,認為在季華路沿線商業體量這麼龐大的地方不好做。

??從此次出讓文件看,該地塊商業占比已經從之前的45%降至30%,住宅占比從之前的5萬平方米調整至5.9萬平方米。

??該地塊位於文華中路與彩虹路交界處(力迅上築對面的原泰格高爾夫練習場地塊)。去年10月第二次掛牌時,高爾夫球場還在營業。就在前不久,高爾夫球場就進行瞭拆遷,已圍起圍墻。

??目前,地塊周邊1公裡范圍內已經有多個成熟樓盤,僅在馬路對面就有力迅上築和永新湖景苑兩個項目。沿著彩虹路往東,還能看到天湖麗都、鴻翔湖景苑和怡翠宏璟等樓盤。沿著文華中路看,地塊北側是九鼎國際城,南側是保利天璽。


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佛山:18.6億元雙料地王現身 溢價率27.5%


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