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  令孫茵感到更加不安的是,民工荒又卷土重來。孫茵透露,今年春節過後,由於大批建築工人直接流在傢鄉附近找工作,天朗地產集團旗下多個項目,一度出現"民工荒"的情況。她預計民工短缺的情況還將持續下去。

  土融高雄前金土融中國樓市或將德國化

  隨著調控的不斷加碼,開發商正面臨巨大的盈利壓力。

  孫茵介紹說,過去一年多來,房地產開發成本的上漲遠大於房價的漲幅,建安成本大幅上漲,諸如電力等配套設施的每平米開發費用達600元。另外,從2010年到現在,人工成本幾乎翻瞭一番。

  開發商產品線變陣

  天朗地產集團董事長孫茵表示,天朗地產集團目前已經形成住宅、商業地產、產業開發三塊,其中在商業地產部分,目前的持有比例為30%,未來計劃提升到70%。其中在商業地產部分,考慮到越來越多的人習慣上網購物的情況,天朗旗下的商業地產,將主要定位體驗式商業,同時將傳統的商鋪空間轉型為文化藝術展示、交易空間。

  以主打高端綠色樓盤的朗詩集團,未來也將推出更多針對剛需群體的項目。 朗詩集團董事長田明表示,當樓市調控已經傷及改善性住房需求時,向剛需盤轉型是必須。此外,田明透露,未來朗詩還會進軍養老地產。他認為隨著中國人口老齡化的加劇,推出更加適合老年人的住宅,將會有很大市場。

  劉志峰認為,樓市調控常態化已經十分明顯。他認為,隨著我國房地產開發產業的發展,未來房地產去投資化的趨勢仍將持續。與市場需求變化相對應的是消費者人群的變化,這也就要求房地產開發企業由數量增長向性價比提升模式轉型。

  朗詩集團董事長田明認為,隨著新一屆領導人換屆完成,過去幾年,樓市調控的起伏波動將逐漸熨平。他預計,未來樓市調控的主軸將是,繼續打擊投資性需求、支持剛性需求。具體來說,在持有環節,全面開證房產稅將不可避免,這樣手裡的房子越多,稅負越重,使得房產成為一項低收益的投資。而在交易環節,同樣運用稅收調節,提高交易成本,遏制炒房沖動。

  "2012年以來,公司利潤下降得比較厲害。今年更得做好準備過緊日子的心理準備瞭。"3月22日,在中國房地產研究會、中國房地產業協會聯合中國房地產測評中心主辦的2013年中國房地產開發企業500強測評成果發佈會上做完主題發言後,天朗地產集團董事長孫茵對新浪財經如是感嘆。

  田明表示,在這樣一種政策的持續作用下,中國房地產市場將發生根本性變化,即有可能變成類似韓國、德國情況,住房市場成為一個剛需為主市場,幾乎不具有投資價值。

  天朗地產所遇到的情況並非個例。《2013中國房地產500強測評報告》稱,繼2011年業績增速放緩後,500強房地產開發企業業績增長指標再度全面下滑,2012年,500強開發企業凈利潤均值為4.3億元,同比下降18.64%企業成長面臨較大考驗。

  對於未來樓市調控政策,與會的多傢開發商老總均認為,樓市調控將長期化。

  發佈會上,中國房地產研究會會長、中國房地產業協會會長劉志峰表示,在整個社會的經濟增長方式轉型的時期,房地產行業難以獨善其身,如果企業不能找出新的創利來源,或者無法更有效地控制成本,房地產開發企業利潤空間被進一步壓縮的狀況將持續。

房價與成本出現倒掛 2013開發商準備過緊日子

 2013年,開發商準備過緊日子

  面對中國樓市即將發生的大變化,開發二胎房屋銀行商也紛紛調整產品線。

內容來自sina新聞

 房價與成本出現倒掛

  萬科集團執行副總裁毛大慶表示,作為萬科來說,無論是從住宅工業化,還是社區商業,或者眼下正在在研究的社區的養老服務、醫療配套以及城市的區域型的商業綜合體的建設,這些都是萬科在整個行業的變化大背景下,做出回應。(丁蕊 發自北京)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08391973157.shtml

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