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內容來自sina新聞

  楚天都市報訊 吳雙建

樓盤價格下調需備案為何被誤讀

  客觀說,加強商品房申報備案,促進商品房銷售規范,本是好事,可為何頻頻引發外界誤讀?2011年,上海市強調"房價降幅超20%,需要重新備案",就被輿論解讀為全國首個"限降令"。

  庫存高恰恰是杭州面臨的最大問題,讓地產商根據市場調節降價走量,不正是去庫存的最好選擇嗎?而降價達到一定幅度會被限制網簽,如一道堤壩橫陳其中。當然,這也太小看開發商的智慧,買房送裝修、買房免物業、買房送汽車、送面積等,都可以在實際操作中,讓名義上的降幅不突破15%的底線。

  眾所周知,限購限貸沒限住房價,是因為大傢認為,既然是為瞭抑制房價過快上漲,那就是變相承認房價土建融基隆中山土建融會漲。同理,杭州此時出臺"房價下降15%,需要重新備案"規定,無形中給市場、給民眾傳遞"不希望房價下降"的信號。大傢同樣會聯想,如果房價不會跌,為何"限降"?所以,在杭州樓市成交量下滑、出現降價的關鍵時刻,出臺這一規定,效果先不說,首先就容易引發輿論誤讀。

  近期的《南方周末》稱,住建部認為,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。應該說,這符合當前的房產調控精神,讓行政手段逐步退出,讓市場起調節作用。

  杭州市從23日起,如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%,將限制網房貸2胎那一家銀行比較快怎麼貸款比較會過件簽。針對被指責為"限降令"的質疑,當地23日稱,隻是為瞭規范商品住房銷售價格申報備案行為,促進房地產市場規范有序。(新華網5月23日電)

  或許,當地隻是為瞭全面掌握房價走勢,預防出現大的波動,但這一舉措推出的時機實在太讓人浮想聯翩。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-24/08174164181.shtml

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