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土建融新竹峨眉土建融萬科:10月銷售再度走高 海外再次低息發債

  中銀國際證券有限責任公司分析師(袁豪,田世欣)11月5日發佈萬科A(行情,問診)的研究報告。

  2013年7月,公司之全資子公司萬科地產香港的全資子公司BestgainRealEstateLyraLimited設立瞭20億美元中期票據計劃,基於該中期票據計劃,該孫公司於11月首次發行1.4億新加坡元4年期定息債券(年 票息率3.275%)。而此前上半年中,公司已獲得瞭國際權威評級機構標準普爾、穆迪和惠譽BBB+、Baa2和BBB+的長期企業信用評級,並在 2013年3月,公司境外子公司順利發行瞭8億美元5年期債券(年票息率2.625%)。在2013年中,公司融資國際化程度進一步提高,總體融資成本也 進一步降低。

  10月拿地105億元,依然底價成交居多。



  海外發債1.4億元新幣,融資國際化程度進一步提高。

萬科A行程走勢

  預售鎖定方面,至10月末,公司的已售未結算金額分別鎖定瞭分析師對2013-15年房地產業務預測收入的100%、100%和2%。

  10月銷售再度走高至174億元,全年預期超1700億元。

內容來自sina新聞

  2013年10月,萬科在土地市場新獲9個項目,共新增建築面積317萬平米,總地價105億元,環比下降47%,總地價占比當期銷售達 60%,處於高位,拿地區域主要還是集中在一二線城市;平均樓面地價3,307元/平米,環比下降8%,拿地項目基本上都是底價成交,同時9個項目的樓面 價占比周邊房價平均為30%,雖然市場近期地價瘋狂上漲,但公司拿地價格仍比較合理;前10月,公司合計新增建築面積2,813萬平米,總地價893億 元,占比當期銷售達61%,拿地態度積極。

  前10月,公司實現累計銷售面積1,266萬平米,同比增長22%;累計銷售金額1,459億元,同比增長33%,相當於全年預測的86%;累計銷 售均價11,518元/平米,同比增長1%;考慮到11-12月的推盤量仍將高達約300億元,因此保守預計11-12月至少完成銷售240億元以上,完 成全年超1,700億元的銷售預測難度不大。

  2013年10月份,萬科(000002.CH/人民幣9.20;200002.CH/ 港幣13.80,買入)實現銷售面積168萬平米,環比增長28%,同比增長32%;銷售金額174億元,環比增長11%,同比增長27%;單月銷售均價 10,346元/平米,環比下降13%;單月銷售達到瞭除今年1月外的歷史新高,這主要得益於10月份大量的新推盤以及剛需產品較高的去化率。

  維持買入評級:10月,萬科得益於大量新推盤以及剛需產品較高的去化率,當月銷售繼續走高,按照目前的銷售速度以及後續的推盤節奏,公司全年銷 售有望超過分析師年初1,700億元的預測,同比增長超20%;另一方面,公司近期拿地尤為積極,區域主要集中在一二線城市,拿地額創下歷史新高,但拿地 價格仍然控制地較為合理,遠期利潤侵蝕風險較小;此外,11月公司海外發債1.4億元新幣,融資國際化程度進一步提高,總體融資成本進一步降低。長期來 看,公司作為快周轉的行業龍頭,後續在集中度提升大潮中仍有廣闊的增長前景;分析師維持公司2013-14年業績預期分別為1.43元和1.75元,維持 對公司A、B股的買入評級。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08053702366.shtml


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