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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/10183616200.shtml

內容來自sina新聞

  今年,有著22年歷史的中國(深圳)國際房地產交易博覽會一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統,取消瞭十一長假期間的秋交會。記者走訪發現,沒有瞭秋交會的長假,樓市熱度卻絲毫不減。

  成交套數與去年持平

  "'不準拍銷控板!不準拍價格表!'現在的深圳樓市,真是錢多、房少、速來"。地產策劃人士@美亨妹妹在自己的微博如此寫出自己日前的踩盤經歷。於開發商而言,如今有房不愁賣,偷偷開盤在深圳重新流行。據@美亨妹妹觀察,深圳多個樓盤紛紛搶在國慶前夕"偷偷"開盤,經記者核實,深圳灣一號9月29日原本計劃開盤,9月30日萬科紅·悅偷偷夜間開盤。記者瞭解到,選擇"偷偷"開盤的開發商隻通知瞭開盤前誠信登記的客戶。出現此情況的個中原因,是受限價令影響,一些樓盤開盤價低於預期,擔心開盤現場不可控,開發商為瞭控制人流,幹脆選擇夜間開盤。

  深圳房地產信息網統計數據顯示,10月深圳預計開盤或加推的項目有近40個,六成在龍崗和寶安兩區。記者走訪發現,地處龍崗的萬科廣場10月1日當天所推約127~155㎡的單位在2小時內賣掉8成,而地處佈吉的大衛華庭,國慶前夕開盤,截至昨日也已賣出7成。

  雖然成交有所增長,但相對於巨大的供應量和居高不下的庫存量,本地客戶帶來的需求依然不足。於是,向外拓展尋求外來客戶也成為這個國慶節開發商們的重要策略。今年國慶期間舉辦的珠海房展成為中山南部靠近珠海的坦洲、三鄉等地的樓盤的重要戰場;而東北部的三角、民眾、黃圃等鎮區樓盤則把目光聚焦到瞭鄰近的南沙與番禺。

 佛山

珠三角樓市冷熱不均 剛需一族 壓力山大

  與去年嚴格執行"雙限"政策下的冷淡相比,今年黃金周珠海樓市已經回暖,主城區可供開發的用地越來越稀缺,開發商加緊推出豪宅搶攬改善型需求,讓樓價再上新臺階。

  珠海

  江門

  供應量大但本地需求不足

  不過各個城市頗為相似的一點是,在珠三角各市樓價持續高企的今天,剛需一族"壓力山大"。

  賺瞭吆喝沒賺銷量

  剛需盤大受青睞

  根據中國指數研究院10月1日發佈百城房價指數報告顯示,9月珠海房價環比漲0.23%,住宅均價為12600元/平方米。隨著珠海主城區新樓房價動輒超過兩萬一平方米,一些剛需戶隻得逃離主城區,將目光瞄向遠離市區的西部和與珠海鄰近的中山坦洲、三鄉。"珠海大道整修後,市區到西區更方便瞭,加上主城區的土地資源越來越有限,西區的供應量是占大頭的。"鬥門區一在售樓盤負責人認為。

 深圳

  剛需客被逼出主城區

  在購房者眼裡,"怕漲"成為他們普遍的心態。珠海房展的三天裡,住房成交540套、達成意向登記2516套,其中剛需盤、中小戶型繼續熱銷,處於"房價窪地"的西區、中山坦洲受到"剛需族"的青睞。

 東莞

  樓市向來有"金九銀十"的說法,那麼今年的房地產行情究竟如何?特別是"銀十"開局的黃金周,珠三角各地樓市走勢怎樣?本報記者兵分多路走訪發現,深圳、佛山以及珠海因為各自的區位優勢,國慶樓市開局很不錯,旺丁又旺財,成交量呈上升之勢;而東莞、中山、江門等城市,因為本土供應量大,看多買少,成交量平平。

  記者根據東莞市房產管理局公眾信息網數據初步統計,10月1日~5日,東莞住宅成交共268套,大部分成交位於鎮區,其中沙田鎮有3個樓盤成交套數進入全市前十。

  根據去年東莞中原地產市場研究部統計數據,去年10月1日~7日,東莞住宅成交279套,由此可見,首購貸款試算今年與去年國慶期間成交情況基本持平。

  據悉,不少樓盤節前"搶跑",大部分剛需購房者提前入市,長假期間樓市在沒有顯著優惠促銷的情況下,成交相對平淡。合富輝煌東莞市場研究部表示,今年東莞每月的簽約量穩定在60萬~65萬平方米/月,價格穩定在8600元/平方米上下,表現出"淡旺季不明顯"特征。

  不過,鎮區一些樓盤處"價值窪地",人氣很旺。10月3日,東莞樟木頭鎮樓盤香樟1號進行樣板房開放及認籌活動,現場氣氛火爆。記者瞭解到,由於距離深圳龍崗等地車程僅半小時,樟木頭鎮大部分樓盤主打深圳客,據有關負責人透露,香樟1號首次推貨,深圳客就達到3成以上。

  中山

  從地域來看,鎮街樓市表現搶眼,剛需盤、景觀比較好的樓盤尤其受購房者青睞。今年十一假期,大幅度促銷的樓盤減少,部分樓盤開展親子活動吸引購房者,樓價有所上升。

  長假期間,中山的各大樓盤供貨量大增,9月份取得預售證的項目有55個,共計12898套商品房,幾乎是8月份的2倍,也遠超其他月份。為瞭吸引客戶,不少樓盤的銷售中心都準備瞭各式各樣的暖場活動,吸引瞭不少市民參與,銷售現場人氣旺盛。

  人氣也帶來瞭銷售的增長,10月1~4日,中山全市共網簽商品房431套,面積約4.4萬m2,比去年同期增長瞭近5成。

  為控人流 "偷著"開盤

  相比去年,今年佛山各樓盤加大推貨量,佛山市住房和城鄉建設管理局及五區相關網站顯示,上周佛山全市共有22個樓盤項目共取得27個預售許可證,總預售套數為4509套,總預售面積約為48.24萬平方米,包括住宅預售和商業用房的預售,比9月第三周的2885套預售新房多瞭1624套。據記者不完全統計,這些新拿預售證的項目,包括已拿預售證仍在銷售的項目,總共約有50個。記者瞭解到,這些盤均選擇在9月末到10月陸續入市。

  十一期間的成交數據雖然尚未公佈,但各大樓盤均反映成交不錯。

  認籌5萬抵15萬,免25年物業管理費,送運動服飾,送ipad,送車位,送豪車,特惠房......長假裡,開發商推出五花八門的促銷。

  "人氣很旺,出手很少。"開發商"落力"促銷,市場卻不怎麼買賬。昨日,江門北新區某樓盤的銷售屏東霧台建地貸款總監告訴記者,今年十一假期期間,江門已經推出和即將推出新貨的樓盤,人氣都很足,但銷售業績卻很一般。以該樓盤為例,現存貨量已經不足100套,而每天到樓盤睇樓的購房者都有40組左右,但整個假期的成交量也隻是個位數。

  據江門市住建局有關統計數據顯示,截至昨日15時,國慶假期期間,江門市中心城區一手住宅的網簽量為194套,而二手住宅的網簽量更是隻有1套。其中,一手住宅的日均網簽量與9月份的日均網簽量相比並無明顯的增加。(文/記者 肖陸軍、陳治傢、曾艷珠、齊華偉、蔣幸端、黃國金)

  記者連日走訪佛山房地產市場發現,佛山各樓盤人氣、成交都不錯,呈現"人財兩旺"的態勢。

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