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  張女士在朝陽區廣渠路百環傢園有樓房一套(以下簡稱百環房產),後因為她需要用錢,就準備將這套房屋出售,便將房屋的出售信息在網上進行瞭發佈。2013年9月,劉先生打電話聯系她,欲以185萬元的價格購買百環房產。劉先生同時提出,他在朝陽區高楊樹有房屋一套(以下簡稱高楊樹房產),他將該房產以200萬元的價格出售,並用售房款向張女士購買百環房產。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07352829036.shtml

  張女士稱,在結婚之後,劉先生卻不履行上述承諾,反而訛詐她的購房款。考慮到她與劉先生沒有任何戀愛關系,沒有夫妻關系,也沒有同居,雙方辦理結婚登記僅是為瞭完成房屋買賣和避稅,且違反瞭國傢的法律規定。她便起訴至法院,要求與劉先生離婚。

  百環傢園是一處建於2003年的經濟適用房項目,當時的基準單價為4500餘元/平方米,目前,該小區的單價約為3.5萬元/平方米。張女士稱,根據政策規定,百環房產是經濟適用房,尚未滿5年,如果上市交易需要額外交納土地出讓金和增值稅,為瞭避稅,劉先生提出雙方可以結婚登記假結婚,然後辦理房產的夫妻更名手續,最後再辦理離婚登記。

  劉先生上訴的主要理由為他與張女士感情深厚,因此不同意離婚。對此,三中院審理認為,如果張女士和劉先生是正常夫妻感情,在日常生活中必有正常情感溝通維系,但劉先生沒有任何證據顯示他與張女士存有感情。

  張女士欲將自己的房屋出售,比她大20歲的劉先生有意這套房產,為瞭避稅,雙方決定通過假結婚的方式進行房屋買賣。不料登記後劉先生突然變卦,不僅不買房瞭,連婚也不離瞭。張女士於是起訴到法院要求判決雙方離婚,劉先生不同意,還要求按照雙方簽訂的婚前協議完成房屋的交易。近日,北京市第三中級人民法院終審判決雙方離婚,不支持劉先生要求房屋交易繼續的請求。

  法院判決準許雙方離婚

  由於急需用錢,張女士同意瞭劉先生的意見。2013年9月29日,雙方簽訂《婚前協議書》,並於第二天辦理瞭結婚登記。根據這份協議,劉先生高楊樹房產與張女士的百環傢園房產進行交換,並約定將高楊樹房產賣掉所得的200萬元,其中185萬元給張女士,15萬元歸劉先生,在房屋賣掉前張女士的百環房產在房屋登記部門不做任何變更。

男女買賣房產為避稅假結婚 登記後男方不願離婚

  劉先生說,他對張女士是有感情的,是基於對其好感和孩子的因素才結婚的,"她當著我的幾位證人的面說喜歡我,並表示如果我能賣房幫她,她願意馬上結婚到美國為我生孩子,並把其名下房產給我,還可以把我的兒子帶出國。我之後便同意與她結婚。"劉先生不同意離婚,並要求張女士將百環房產過戶到他名下,他同意給她185萬元。

  男方婚後拒絕離婚

  一審法院經審理後,準許張女士與劉先生離婚。判決後,劉先生不服,上訴至北京三中院。

  為賣房避稅假結婚

  根據庭審情況,劉先生稱他因購買房屋與張女士相識,這種說法與張女士稱為買賣房屋避稅"假結婚"的主張相互印證,結合雙方簽訂的《婚前協議書》具體內容,再有他們結婚後,張女士即向法院起訴土地貸款台南鹽水土地貸款要求撤銷婚姻的種種情形,法院有理由相信雙方婚前感情基礎薄弱,婚後亦未建立真正合情的夫妻關系。最終,法院駁回劉先生的上訴,維持原判。



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