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??中房協研究報告稱,部分現金流壓力巨大,抗壓能力相對較弱的中小房企將選擇主動退出和尋求並購,大型企業則有機會進一步提升規模,從而實現行業集中程度的進一步提升。

??清華大學房地產研究所所長劉洪玉說,中國房地產市場已經走過瞭高速增長的十幾年,市場競爭加劇,企業轉型勢在必行,不能固守傳統的開發模式,要有新的核心競爭力。

??為追逐更為持續穩定的盈利性,獲利模式多元化、發展多元化正在成為行業新常態。其中,以原住宅開發積房貸2胎 房貸2胎要找那間銀行利率多少免費諮詢試算累的客戶資源為依托,在傢政、養老、醫療、教育、休閑、社交等方面尋求新盈利點,構建“住宅+X”的發展模式獲得不少企業的青睞。



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??值得關註的是,融資成本差異進一步拉大行業內企業之間的差距。隨著中國證監會批準多傢房企股票再融資申請,A股房地產企業融資渠道不斷暢通,但對於不少中小型房地產開發企業而言,融資難的問題難以改善。

??作為中國房地產開發企業最大的行業組織,中國房地產業協會24日公佈最新一期中國房地產開發企業500強名單,從這些企業的銷售盈利等數據看,面對處於調整期的房地產市場,中國房地產開發企業呈現出強者愈強、加速洗牌態勢。

??另外,部分房企較早意識到瞭產業調整中的商機,如恒大地產集團高調進軍農業、乳業、畜牧業,並發佈瞭恒大糧油產品,向“多元+規模+品牌”戰略階段進發。

內容來自sina新聞

??中國國傢統計局發佈的數據顯示,房地產市場仍然處於調整期。2015年前2個月,商品房銷售面積同比分別下降16.3%和15.8%,降幅分別比上年全年擴大8.7和9.5個百分點。

??綠地控股集團有限公司董事長張玉良的話印證瞭這一判斷,他說:“每天都會有人找我們要求並購。”

??2014年中國房地產市場一改往日高歌猛進的姿態,投資增速放緩、庫存居高不下、房價持續回落。在此背景下,行業內集中度快速提升。

??另外,前50強、100強房企銷售金額分別占500強總銷售金額的64%和72%,比重均有所上升。與此同時,前50強、100強房企銷售面積占比亦有增長。

??中房協研究報告顯示,2014年500強房地產開發企業盈利效率在2013年小幅回升後再次下滑。其中,總資產收益率均值為2.91%,較上年下降1.23個百分點;凈資產收益率均值為7.23%,較上年下降2.25個百分點;成本費用利潤率均值為15.01%,較上年下降6.81%。

??中房協副會長兼秘書長馮俊表示,在此背景下,具有品牌優勢的企業將通過品牌溢價獲得更大的盈利空間,從而在產業內保持強有力的競爭優勢。

??新華網北京3月24日電 記者杜宇、席敏

??山東省一傢位於三線城市的中小房地產開發企業老板告訴記者:“我的企業沒有銀行貸款,全靠自有資金和市場融資。”

我國樓市之變倒逼房地產開發企業加速洗牌

??在行業整合加速推進的背景下,資金在很大程度上成為決定企業在整合進程中所處位置的重要因素。

??馮俊表示,依托房地產產業鏈,打通地產行業以及金融業的邊界將是開發商未來發展的重要命題。他說:“從發達國傢房地產行業發展路徑的歷史經驗來看,房地產與金融領域的不斷結合是產業發展的重要趨勢,向金融服務滲透是房地產開發企業自然而然的選擇。”

??與此同時,梯隊間差距不斷擴大,與之相伴的是行業內部洗牌進程的加速。

??根據中房協提供的數據,2014年,萬科、恒大、綠地等10強房地產開發企業銷售總金額達到12734.5億元,占500強銷售總金額的37%,較2013年提升4個百分點;銷售面積總計12081.7萬平方米,占500強總銷售面積的39%。

??不過,劉洪玉認為,企業轉型創新需要知識、理念,最大的挑戰是人才。有些企業沒有經驗、沒有人才盲目進入一些不熟悉的開發領域必然導致很大的風險。所以,轉型是必然,人才是關鍵,未來對不同的房地產企業來說前景肯定不同。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08065986286768394389270.shtml


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